المالية

Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)

Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)

Buyer Profile

Property Value (SGD)

ما هو Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?

▾

تعد حاسبة رسوم الطوابع الإضافية للمشتري (ABSD) أداة حيوية لمشتري العقارات في سنغافورة، حيث تمكنهم من التحديد الدقيق لرسوم الطوابع الإضافية التي يجب عليهم دفعها بالإضافة إلى رسوم الطوابع القياسية للمشتري (BSD). كمحترف أعمال، فإن فهم ABSD أمر بالغ الأهمية لاتخاذ قرارات مستنيرة بشأن الاستثمارات العقارية. تم تقديم ABSD في عام 2011 وخضع لمراجعات متعددة لتهدئة سوق العقارات السكنية وإعطاء الأولوية للإسكان لمواطني سنغافورة. تأخذ الحاسبة في الاعتبار حالة جنسية المشتري، وعدد العقارات السكنية التي يمتلكها بالفعل، وسعر الشراء أو القيمة السوقية للعقار، أيهما أعلى. باستخدام حاسبة ABSD، يمكن لمحترفي الأعمال فهم التكلفة الإجمالية لشراء العقار بشكل أفضل واتخاذ قرارات أكثر استنارة بشأن استثماراتهم.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

الصيغة

▾

f(x)

مبلغ ABSD = سعر العقار × معدل ABSD؛ إجمالي رسوم الطوابع = BSD + ABSD؛ التكلفة الفعلية = سعر الشراء + BSD + ABSD + الرسوم القانونية. تستخدم حاسبة ABSD هذه الصيغ لتوفير حسابات دقيقة لرسوم الدمغة الإضافية المستحقة على العقارات السكنية في سنغافورة.

شرح المتغيرات

▾

رمز	الاسم	وحدة	الوصف
PP	سعر الشراء	—	سعر الشراء أو القيمة السوقية للعقار، أيهما أعلى.
ABSD_Rate	معدل ABSD المطبق	—	يتم تطبيق معدل ABSD بناءً على حالة جنسية المشتري وعدد الممتلكات.
ABSD	ABSD مستحق الدفع	—	مبلغ ABSD المستحق، يتم حسابه على أنه سعر الشراء مضروبًا في معدل ABSD.
BSD	رسوم الطوابع على المشتري	—	يتم دفع BSD، ويتم احتسابه على أساس سعر الشراء أو القيمة السوقية للعقار.
TotalSD	إجمالي رسوم الدمغة	—	إجمالي رسوم الدمغة المستحقة، بما في ذلك كل من ABSD وBSD.

كيفية Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)

▾

1تحديد حالة جنسية المشتري وعدد العقارات السكنية التي يمتلكها بالفعل.
2احسب سعر الشراء أو القيمة السوقية للعقار، أيهما أعلى.
3قم بتطبيق معدل ABSD ذي الصلة بناءً على حالة جنسية المشتري وعدد الممتلكات.
4حساب إجمالي رسوم الدمغة المستحقة، بما في ذلك BSD وABSD.
5أضف إجمالي رسوم الدمغة إلى سعر الشراء والرسوم القانونية لتحديد التكلفة الفعلية للعقار.

أمثلة محلولة

▾

مثال 1مواطن سنغافوري يشتري العقار الأول بمبلغ 1.2 مليون دولار

معطى:SC، العقار الأول، سعر الشراء 1,200,000 دولار

النتيجة:ABSD: 0 دولار (معدل 0%)؛ بي.إس.دي: 24.600 دولار؛ إجمالي رسوم الدمغة: 24600 دولار

لا يوجد ABSD في أول عقار سكني للطوائف المنبوذة

بصفته مواطنًا سنغافوريًا، يُعفى المشتري من ABSD على أول عقار سكني له. إجمالي رسوم الدمغة المستحقة هو 24600 دولار، والتي تشمل BSD فقط.

مثال 2مواطن سنغافوري يشتري عقارًا ثانيًا بمبلغ 2 مليون دولار

معطى:SC، عقار واحد موجود، سعر الشراء 2,000,000 دولار

النتيجة:ABSD: 400000 دولار (20٪)؛ بي.إس.دي: 54.600 دولار؛ المجموع: 454,600 دولار

معدل ABSD للعقار الثاني هو 20٪ للـ SC منذ أبريل 2023

يخضع المشتري لمعدل ABSD بنسبة 20٪ على عقاره السكني الثاني، مما يؤدي إلى الحصول على ABSD بقيمة 400000 دولار. إجمالي رسوم الدمغة المستحقة هو 454,600 دولار، والتي تشمل كلا من ABSD وBSD.

مثال 3أجنبي يشتري شقة بـ 3 ملايين دولار

معطى:أجنبي، أي عدد العقارات، سعر الشراء 3،000،000 دولار

النتيجة:ABSD: 1,800,000 دولار (60%)؛ بي.إس.دي: 99.600 دولار؛ المجموع: 1,899,600 دولار

ينطبق 60% ABSD على جميع المشترين الأجانب بغض النظر عن عدد العقارات

بصفته مشتريًا أجنبيًا، يخضع المشتري لمعدل ABSD بنسبة 60%، مما يؤدي إلى الحصول على ABSD بقيمة 1,800,000 دولار. إجمالي رسوم الدمغة المستحقة هو 1,899,600 دولار، والتي تشمل كلا من ABSD وBSD.

مثال 4زوجان من SC/PR يشترون أول عقار مشترك

معطى:زوج SC، زوجة العلاقات العامة، ليس لديه ممتلكات سابقة، شراء بقيمة 1.5 مليون دولار

النتيجة:ABSD: 0 دولار (مغفرة لأول عملية شراء مشتركة من قبل الزوجين SC / PR)؛ بي إس دي: 39600 دولار

المغفرة متاحة إذا كان هناك SC واحد على الأقل وخاصية هي الأولى لكليهما

الزوجان مؤهلان للحصول على إعفاء ABSD على أول عقار سكني مشترك لهما، مما يؤدي إلى عدم دفع ABSD. إجمالي رسوم الدمغة المستحقة هو 39,600 دولار، والتي تشمل BSD فقط.

تطبيقات عملية

▾

🏗️

تقييم جدوى الاستثمارات العقارية لتوسيع الأعمال.

🔬

مقارنة تكاليف خيارات الاستثمار المختلفة، مثل العقارات السكنية مقابل العقارات التجارية.

📊

تحديد الهيكل الأمثل لحيازة العقارات السكنية، مثل الملكية الشخصية مقابل الثقة أو ملكية الشركة.

🏥

تقييم تأثير ABSD على إجمالي تكلفة اقتناء العقار وإدراج ذلك في قرارات الاستثمار.

حالات خاصة

▾

استراتيجية الانفصال بين المتزوجين

يمكن للأزواج المتزوجين استخدام استراتيجية الفصل لتقليل ABSD على ممتلكاتهم الثانية. من خلال نقل حصة أحد الزوجين إلى الآخر، يمكن للزوجين إعادة تعيين عدد الممتلكات وربما حفظ على ABSD. ومع ذلك، قد تؤدي هذه الإستراتيجية إلى تكاليف أخرى، مثل BSD والرسوم القانونية.

مشتريات الوصي

يتم تقييم العقارات المشتراة من قبل الأمناء نيابة عن المستفيدين ABSD بناءً على حالة الجنسية وعدد الممتلكات للمالك المستفيد، وليس الوصي. يمكن أن يؤدي ذلك إلى ارتفاع معدل ABSD، خاصة إذا كان المالك المستفيد أجنبيًا أو لديه عقارات متعددة.

الخصائص الموروثة

قد تظل العقارات المكتسبة عن طريق الميراث تحتسب ضمن إجمالي ملكية العقار لأغراض ABSD عندما يقوم المشتري لاحقًا بإجراء عملية شراء جديدة. يمكن أن يؤثر هذا على معدل ABSD المطبق على عملية الشراء الجديدة، خاصة إذا كان المشتري قد وصل بالفعل إلى الحد الأدنى لمعدل ABSD أعلى.

أسعار ABSD في سنغافورة (من أبريل 2023)

▾

الملف الشخصي للمشتري	العقار الأول	العقار الثاني	العقار الثالث+
مواطن سنغافورة	0%	20%	30%
سنغافورة للعلاقات العامة	5%	30%	35%
أجنبي	60%	60%	60%
الكيان (الشركة/الصندوق الاستئماني)	65%	65%	65%

أخطاء شائعة يجب تجنبها

▾

!نسيان حساب ABSD عند حساب التكلفة الإجمالية لشراء العقار.
!عدم النظر في تأثير عدد الممتلكات على معدل ABSD.
!إغفال الفرق بين سعر الشراء والقيمة السوقية للعقار، مما قد يؤثر على مبلغ ABSD المستحق.

💡

نصيحة احترافية

ضع في اعتبارك دائمًا آثار ABSD عند تقييم فرص الاستثمار العقاري. استخدم حاسبة ABSD لتحديد إجمالي رسوم الدمغة المستحقة وإدراج ذلك في قراراتك الاستثمارية.

⭐

هل تعلم؟

كان إدخال قانون ABSD في عام 2011 بمثابة إجراء رئيسي لتهدئة سوق العقارات في سنغافورة، والذي شهد زيادات سريعة في الأسعار في السنوات السابقة. تم تعديل معدل ABSD عدة مرات منذ طرحه للحفاظ على سوق عقارات مستقر ومستدام.

المراجع

📖الصعوبة:متوسط

لأغراض المعلومات فقط. هذه الأداة لا تشكل نصيحة مالية. استشر مستشارًا ماليًا مؤهلاً قبل اتخاذ قرارات استثمارية أو مالية.

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

اقرأ المزيد →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

احصل على نصائح الرياضيات الأسبوعية

انضم إلى مشتركي 12,000+ الذين يحصلون على نصائح حول الآلة الحاسبة كل أسبوع.

🔒

100% مجاني

بدون تسجيل

✓

دقيق

صيغ موثقة

⚡

فوري

نتائج فورية

📱

متوافق مع الجوال

جميع الأجهزة