KiwiSaver First Home Withdrawal
What is KiwiSaver First Home Withdrawal?
▾
Тегленето на KiwiSaver First Home позволява на отговарящите на условията членове на KiwiSaver да получат достъп до по-голямата част от натрупаните си спестявания, за да помогнат за закупуването на първия си дом. Това е едно от най-значимите финансови предимства на записването в KiwiSaver, тъй като осигурява значително увеличение на депозита точно в момент от живота, когато спестяването за първи дом се чувства най-предизвикателно. За да отговаряте на условията, трябва да сте били член на KiwiSaver поне три години. Можете да изтеглите по-голямата част от натрупаното си салдо — включително вашите собствени вноски, вноските на работодателя ви, правителствената сума от $1000 (за тези, които са я получили преди 2015 г.) и цялата възвръщаемост на инвестицията — с едно важно изключение: $1000 трябва да останат във вашия KiwiSaver акаунт през цялото време. Тази задържана сума поддържа сметката активна, така че доставчикът на средства да може да продължи да управлява сметката. Вие също трябва да сте първи купувач на жилище или да сте в същото финансово положение като първия купувач на жилище — което означава, че в момента не притежавате имот или не сте притежавали имот преди. При някои обстоятелства хора, които преди това са притежавали жилище, но вече не го притежават (поради раздяла, финансови затруднения или други причини), могат да кандидатстват в Kāinga Ora (държавната жилищна агенция) за освобождаване, което на практика им позволява да използват тегленето като че ли са първи купувач на жилище. Ограниченията на цените на имотите се прилагат в зависимост от региона, като се отчита, че цените на жилищата варират значително в Нова Зеландия. Тези тавани варират от $625 000 в регионите с по-ниски разходи до $1 000 000 в Окланд и други райони с високи разходи. Изтеглените средства трябва да се използват при уреждане на покупката на имот и не могат да се приемат като пари в брой — те се прехвърлят директно на вашия адвокат по прехвърляне. Отделна безвъзмездна помощ за първи дом (достъпна преди това чрез Kāinga Ora) предостави допълнителни $5000–$10 000 в допълнение към тегленето на KiwiSaver, но тази субсидия беше затворена за нови заявления през май 2024 г. и постепенно се прекратява изцяло.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Формула
▾
Максимално теглене = KiwiSaver баланс − $1,000; Допустима сума = Вноски на членовете + Вноски на работодателя + Правителствени вноски + Възвръщаемост на инвестициите − задържани $1000Variable Legend
▾
| Символ | Име | Единица | Описание |
|---|---|---|---|
| B | Баланс на сметката KiwiSaver | NZD ($) | Общо натрупано салдо във вашия акаунт в KiwiSaver, включително всички вноски и възвръщаемост на инвестициите |
| W | Максимална сума за теглене | NZD ($) | Максималната сума, която можете да изтеглите за първа покупка на жилище: KiwiSaver баланс минус задължителните задържани $1000 |
| P | Покупна цена | NZD ($) | Цената на закупувания имот, която трябва да бъде в рамките на приложимата регионална горна граница на цените |
| C | Регионална ценова граница | NZD ($) | Максималната покупна цена на имот, за която може да се използва тегленето на KiwiSaver за първи дом, варираща в зависимост от региона ($625 000–$1 000 000) |
| M | Задължителна задържана сума | NZD ($) | Минималният баланс от $1000, който трябва да остане в акаунта на KiwiSaver след тегленето |
How to KiwiSaver First Home Withdrawal
▾
- 1Потвърдете, че сте член на KiwiSaver поне три последователни години — тригодишният часовник започва от датата, на която първата ви вноска е получена от вашия доставчик на средства, а не когато сте се записали.
- 2Потвърдете, че сте първи купувач на жилище: в момента не трябва да притежавате жилищен имот в Нова Зеландия или в чужбина. Ако преди това сте притежавали имот, свържете се с Kāinga Ora, за да кандидатствате за определяне на допустимостта на първия купувач на жилище.
- 3Проверете дали имотът, който възнамерявате да закупите, попада в рамките на регионалната граница на покупната цена. Ограниченията варират от $625 000 в региони с по-ниска стойност до $875 000 в Уелингтън и $1 000 000 в Оукланд (за съществуващи/нови сгради в райони с най-високи разходи).
- 4Кандидатствайте за теглене чрез вашия доставчик на средства KiwiSaver — не чрез Inland Revenue. Всеки доставчик на средства има свой собствен формуляр за кандидатстване и процес. Ще трябва да предоставите потвърждение на вашия договор за покупка (договор за покупко-продажба) и документи за самоличност.
- 5Вашият доставчик на средства обработва заявлението и се свързва с Inland Revenue, за да потвърди вашето право на участие и история на вноските ви. Обработката обикновено отнема 10–15 работни дни.
- 6Ако бъдат одобрени, изтеглените средства се прехвърлят директно към доверителната сметка на вашия адвокат за използване при уреждане. Парите отиват директно в покупката и никога не се изплащат в личната ви банкова сметка.
- 7След като покупката се уреди, вашият KiwiSaver акаунт остава отворен със задължителния баланс от $1000. Вноските от вашия работодател и всички доброволни вноски продължават както обикновено — сметката не се затваря.
Worked Examples
▾
Средства, изплатени директно на адвокат при споразумение; сметката остава отворена с $1000
$42,000 − $1,000 = $41,000 налични за теглене. Това отива към депозита, намалявайки необходимата ипотека до $609 000, ако няма други спестявания.
И двамата партньори кандидатстват поотделно до собствените си доставчици на средства, но координират времето за уреждане
Всеки партньор изтегля собствения си баланс минус $1000. Комбинирани те носят $61 000 за покупката. Това може значително да намали необходимата ипотека и потенциално да избегне ипотечната застраховка на кредиторите.
Тригодишният часовник се основава на датата на първата вноска, а не на датата на записване
Минимумът от три години е трудно изискване. Закупуването, преди да го достигнете, означава, че нямате достъп до средствата на KiwiSaver. Времето на покупката да съвпадне с датата на допустимост си струва.
Kāinga Ora оценява финансовото състояние; ако се приеме, че е в същата позиция като първия купувач на жилище, тегленето е налице
Предишни собственици на жилища, които вече не притежават собственост, могат да кандидатстват в Kāinga Ora за определяне. Ако им бъде предоставено, те се третират като първи купувачи на жилище за целите на оттеглянето на KiwiSaver.
Real-World Applications
▾
Професионалистите в областта на финансите и инвестициите използват Kiwisaver First Home Withdrawal като част от своя стандартен аналитичен работен процес, за да проверят изчисленията, да намалят аритметичните грешки и да изведат последователни резултати, които могат да бъдат документирани, одитирани и споделени с колеги, клиенти или регулаторни органи за целите на съответствието.
Две двойки теглят от сметките си в KiwiSaver - съответно $45 000 и $32 000 - за да постигнат комбиниран депозит от $77 000 за апартамент в Окланд, което прави собствеността на жилище постижима без гаранция от родител.
Учител, който е бил записан в KiwiSaver, откакто е започнал работа на 22 години, достига тригодишния етап и незабавно кандидатства за теглене за закупуване на жилище, вместо да чака повече и да натрупва повече в сметката.
Предишен собственик на жилище, който е загубил имота си при раздяла, успешно кандидатства в Kāinga Ora за първо определяне на купувач на жилище и след това изтегля баланса си от $55 000 KiwiSaver, за да поднови пътуването си със собственост.
Купувач, закупуващ апартамент извън плана, кандидатства за изтегляне от KiwiSaver 18 месеца преди очакваната дата на завършване на строителството и държи одобрението, така че средствата да са готови на датата на сетълмент, когато сградата е завършена.
Special Cases
▾
Екстремни входни стойности
На практика този краен случай изисква внимателно разглеждане, тъй като стандартните допускания може да не са валидни. Когато се сблъскат с този сценарий в изчисленията за теглене на средства от kiwisaver за първи дом, практикуващите трябва да проверят граничните условия, да проверят за рискове от деление на нула и да обмислят дали предположенията на модела остават валидни при тези екстремни условия.
Нарушения на предположенията
На практика този краен случай изисква внимателно разглеждане, тъй като стандартните допускания може да не са валидни. Когато се сблъскат с този сценарий в изчисленията за теглене на средства от kiwisaver за първи дом, практикуващите трябва да проверят граничните условия, да проверят за рискове от деление на нула и да обмислят дали предположенията на модела остават валидни при тези екстремни условия.
Ефекти на закръгляване и прецизност
На практика този краен случай изисква внимателно разглеждане, тъй като стандартните допускания може да не са валидни. Когато се сблъскат с този сценарий в изчисленията за теглене на средства от kiwisaver за първи дом, практикуващите трябва да проверят граничните условия, да проверят за рискове от деление на нула и да обмислят дали предположенията на модела остават валидни при тези екстремни условия.
Ключови подробности за теглене на KiwiSaver First Home
▾
| Критерий | Изискване |
|---|---|
| Минимално членство в KiwiSaver | 3 години от датата на първата вноска |
| Сума, която трябва да остане в сметката | 1000 долара |
| Кой обработва заявлението | Вашият доставчик на средства KiwiSaver |
| Къде се изпращат средства | Директно към доверителната сметка на вашия адвокат |
| Имотът трябва да се използва като | Основно местоживеене |
| Таван на цените — региони с по-ниски разходи | 625 000 долара |
| Таван на цените — област Уелингтън | 875 000 долара |
| Таван на цената — Окланд | $1 000 000 |
| Статус на First Home Grant (2024 г.) | Затворено за нови кандидати — постепенно премахнато |
Frequently Asked Questions
▾
Колко време трябва да бъда в KiwiSaver, преди да мога да тегля за първи дом?
Трябва да сте участвали в KiwiSaver поне три години. Тригодишният период се измерва от датата, на която първото ви участие в KiwiSaver е получено от вашия доставчик на средства. Прекъсванията в работата, когато сте били в отпуск за вноски или не сте внасяли вноски, все още се броят към трите години, през които акаунтът ви е бил отворен.
Мога ли да изтегля целия си баланс в KiwiSaver?
В контекста на Kiwisaver First Home Drawing, това зависи от конкретните входове, предположения и цели на потребителя. Основната формула осигурява детерминистична връзка между входове и изходи, но приложението в реалния свят изисква тълкуване на резултата в по-широкия контекст на финансовата и инвестиционната практика. Професионалистите обикновено правят кръстосани препратки към изхода на калкулатора с отраслови показатели, исторически данни и регулаторни изисквания. За най-надеждни резултати се уверете, че входящите данни са получени от проверени данни, разберете кои допускания прави формулата и обмислете изпълнението на множество сценарии, за да поставите в скоби диапазона от вероятни резултати.
Какви са горните граници на цените на имотите за теглене на първи дом от KiwiSaver?
Горните граници на цените на имотите варират според региона. Към 2024 г. ограниченията варират от $625 000 в регионите с по-ниски разходи до $875 000 в Уелингтън и околните райони и до $1 000 000 в Окланд. Ограниченията се определят от правителството и могат да се променят. Вашият адвокат или Kāinga Ora може да потвърди приложимото ограничение за конкретния имот, който купувате.
Към кого да кандидатствам за теглене — Inland Revenue или моя KiwiSaver доставчик?
В контекста на Kiwisaver First Home Drawing, това зависи от конкретните входове, предположения и цели на потребителя. Основната формула осигурява детерминистична връзка между входове и изходи, но приложението в реалния свят изисква тълкуване на резултата в по-широкия контекст на финансовата и инвестиционната практика. Професионалистите обикновено правят кръстосани препратки към изхода на калкулатора с отраслови показатели, исторически данни и регулаторни изисквания. За най-надеждни резултати се уверете, че входящите данни са получени от проверени данни, разберете кои допускания прави формулата и обмислете изпълнението на множество сценарии, за да поставите в скоби диапазона от вероятни резултати.
Какво представлява First Home Grant и предлага ли се все още?
First Home Grant беше отделно правителствено плащане от $5000 за съществуващи домове или $10 000 за новопостроени (за членове, допринасящи за 3–5 години), удвояване за всяка допълнителна година до максимуми, администрирано от Kāinga Ora. Безвъзмездната помощ беше затворена за нови заявления през май 2024 г. и вече не е достъпна за нови кандидати.
Мога ли да използвам тегленето на KiwiSaver за инвестиционен имот?
Не. Тегленето на KiwiSaver за първи дом е специално за покупка на жилище, в което възнамерявате да живеете. Не може да се използва за закупуване на инвестиционен имот или отдаване под наем. Трябва да възнамерявате да използвате имота като основно място на пребиваване и това е условие за одобрението за оттегляне.
Какво се случва с моя KiwiSaver, след като направя тегленето?
В контекста на Kiwisaver First Home Drawing, това зависи от конкретните входове, предположения и цели на потребителя. Основната формула осигурява детерминистична връзка между входове и изходи, но приложението в реалния свят изисква тълкуване на резултата в по-широкия контекст на финансовата и инвестиционната практика. Професионалистите обикновено правят кръстосани препратки към изхода на калкулатора с отраслови показатели, исторически данни и регулаторни изисквания. За най-надеждни резултати се уверете, че входящите данни са получени от проверени данни, разберете кои допускания прави формулата и обмислете изпълнението на множество сценарии, за да поставите в скоби диапазона от вероятни резултати.
Можем ли и двамата с моят партньор да използваме нашите баланси в KiwiSaver за една и съща покупка?
В контекста на Kiwisaver First Home Drawing, това зависи от конкретните входове, предположения и цели на потребителя. Основната формула осигурява детерминистична връзка между входове и изходи, но приложението в реалния свят изисква тълкуване на резултата в по-широкия контекст на финансовата и инвестиционната практика. Професионалистите обикновено правят кръстосани препратки към изхода на калкулатора с отраслови показатели, исторически данни и регулаторни изисквания. За най-надеждни резултати се уверете, че входящите данни са получени от проверени данни, разберете кои допускания прави формулата и обмислете изпълнението на множество сценарии, за да поставите в скоби диапазона от вероятни резултати.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Кандидатстване за теглене твърде късно — обработката отнема 10–15 работни дни и средствата трябва да пристигнат при вашия адвокат преди плащане. Започнете кандидатстването веднага след като имате подписан договор за покупко-продажба.
- !Ако приемем, че тригодишният часовник започва от датата на записване — той започва от датата, на която действително е получена първата ви вноска, която може да е седмици или месеци по-късно от датата ви на записване.
- !Забравяйки, че минимумът от $1000 трябва да остане — изчисляването на вашия депозит въз основа на пълния ви баланс на KiwiSaver ще ви остави $1000 къси при уреждане.
- !Не се проверяват ограниченията на цените на регионалните имоти — ако покупната цена надвишава приложимото ограничение за вашия регион, не можете да използвате тегленето на KiwiSaver за тази покупка.
- !Кандидатстване към Inland Revenue вместо вашия доставчик на средства — IR не обработва тези заявления; всеки доставчик има своя собствена форма и изисквания, така че се свържете директно с вашия фонд.
- !Използвайки тегленето за имот, който планирате да отдадете под наем — имотът трябва да е вашето основно място на пребиваване. Закупуването на инвестиционен имот с оттегляне не е разрешено и може да доведе до искания за изплащане от IR.
Pro Tip
Започнете кандидатстването си към вашия доставчик на KiwiSaver веднага щом офертата ви за имот бъде приета. Обработката може да отнеме две до три седмици, а датите за сетълмент - особено на търг - могат да бъдат само 10 работни дни. Ранните действия гарантират, че средствата са налични навреме и избягват стреса от недостиг в последния момент.
Did you know?
Схемата KiwiSaver стартира през 2007 г. и в рамките на десетилетие първото теглене от дома се превърна в една от най-популярните характеристики на схемата. До 2023 г. над 3 милиарда долара спестявания на KiwiSaver бяха изтеглени за първи покупки на жилище — доказателство за това колко значителни са станали цените на жилищата спрямо доходите на повечето новозеландци.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Прочети повече →Ratings & comments
Получавайте седмични съвети по математика
Присъединете се към 12 000+ абонати, които получават съвети за калкулатор всяка седмица.