Финанси

Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)

Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)

Buyer Profile

Property Value (SGD)

What is Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?

▾

Калкулаторът за допълнителния гербов налог на купувача (ABSD) е жизненоважен инструмент за купувачите на имоти в Сингапур, който им позволява да определят точно допълнителния гербов налог, който трябва да платят в допълнение към стандартния гербов налог на купувача (BSD). Като бизнес професионалист, разбирането на ABSD е от решаващо значение за вземането на информирани решения относно инвестициите в имоти. ABSD беше въведен през 2011 г. и претърпя множество ревизии, за да охлади пазара на жилищни имоти и да даде приоритет на жилищата за гражданите на Сингапур. Калкулаторът взема предвид гражданския статут на купувача, броя на жилищните имоти, които вече притежават, и покупната цена или пазарната стойност на имота, която от двете е по-висока. С помощта на калкулатора ABSD бизнес професионалистите могат да разберат по-добре общата цена на придобиване на имот и да вземат по-информирани решения относно своите инвестиции.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

Формула

▾

f(x)

ABSD сума = Цена на имота × ABSD процент; Общ гербов налог = BSD + ABSD; Ефективна цена = Покупна цена + BSD + ABSD + Юридически такси. Калкулаторът ABSD използва тези формули, за да предостави точни изчисления на допълнителния гербов налог, дължим върху жилищни имоти в Сингапур.

Variable Legend

▾

Символ	Име	Единица	Описание
PP	Покупна цена	—	Покупната цена или пазарната стойност на имота, което е по-високо.
ABSD_Rate	Приложима скорост на ABSD	—	Ставката ABSD, приложима въз основа на статуса на гражданство на купувача и броя на имотите.
ABSD	ABSD платими	—	Платимата ABSD сума, изчислена като покупната цена, умножена по ABSD курса.
BSD	Гербов налог на купувача	—	Платимата BSD, изчислена въз основа на покупната цена или пазарната стойност на имота.
TotalSD	Общ гербов налог	—	Общият дължим гербов налог, включително ABSD и BSD.

How to Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)

▾

1Определете гражданския статус на купувача и броя на жилищните имоти, които вече притежават.
2Изчислете покупната цена или пазарната стойност на имота, което е по-високо.
3Приложете съответната ставка ABSD въз основа на статуса на гражданство на купувача и броя на имотите.
4Изчислете общия дължим гербов налог, включително BSD и ABSD.
5Добавете общия гербов налог към покупната цена и правните такси, за да определите ефективната цена на имота.

Worked Examples

▾

Example 1Гражданин на Сингапур купува първи имот за 1,2 милиона долара

Given:SC, първи имот, покупна цена $1,200,000

Резултат:ABSD: $0 (0% процент); BSD: $24 600; Общ гербов налог: $24 600

Без ABSD на първия жилищен имот за SC

Като гражданин на Сингапур, купувачът е освободен от ABSD за първия си жилищен имот. Общият дължим гербов налог е $24 600, което включва само BSD.

Example 2Гражданин на Сингапур купува втори имот за 2 милиона долара

Given:SC, един съществуващ имот, покупна цена $2 000 000

Резултат:ABSD: $400 000 (20%); BSD: $54 600; Общо: $454 600

Процентът ABSD за втори имот е 20% за SC от април 2023 г

Купувачът подлежи на 20% ABSD ставка за втория си жилищен имот, което води до ABSD от $400 000. Общият дължим гербов налог е $454 600, което включва както ABSD, така и BSD.

Example 3Чужденец купува апартамент за $3 милиона

Given:Чужденец, всякакъв брой имоти, покупна цена $3 000 000

Резултат:ABSD: $1,800,000 (60%); BSD: $99 600; Общо: $1,899,600

60% ABSD се прилага за всички чуждестранни купувачи, независимо от броя на имотите

Като чуждестранен купувач, купувачът подлежи на 60% ABSD процент, което води до ABSD от $1,800,000. Общият дължим гербов налог е $1,899,600, който включва както ABSD, така и BSD.

Example 4SC/PR брачна двойка, която купува първи общ имот

Given:SC съпруг, PR съпруга, без предишна собственост, закупуване на $1,5 милиона

Резултат:ABSD: $0 (освобождаване за първа съвместна покупка от SC/PR двойка); BSD: $39 600

Освобождаване е налице, ако поне един SC и собственост са първи и за двете

Семейната двойка отговаря на условията за опрощаване на ABSD за първия им съвместен жилищен имот, което води до липса на плащане на ABSD. Общият дължим гербов налог е $39 600, което включва само BSD.

Real-World Applications

▾

🏗️

Оценка на осъществимостта на инвестициите в имоти за разширяване на бизнеса.

🔬

Сравняване на разходите за различни инвестиционни опции, като например жилищни имоти спрямо търговски имоти.

📊

Определяне на оптималната структура за държане на жилищни имоти, като лична собственост срещу доверителна или фирмена собственост.

🏥

Оценка на въздействието на ABSD върху общата цена на придобиване на имот и отчитане на това при инвестиционни решения.

Special Cases

▾

Стратегия за разделяне на семейни двойки

Семейните двойки могат да използват стратегията за отделяне, за да сведат до минимум ABSD във втория си имот. Чрез прехвърляне на дела на единия съпруг на другия, двойката може да нулира броя на имотите и потенциално да спести от ABSD. Тази стратегия обаче може да предизвика други разходи, като BSD и правни такси.

Попечителски покупки

Имотите, закупени от попечители от името на бенефициенти, се оценяват ABSD въз основа на статуса на гражданство и броя на имотите на действителния собственик, а не на попечителя. Това може да доведе до по-висок процент на ABSD, особено ако действителният собственик е чужденец или има множество имоти.

Наследени имоти

Имотите, придобити чрез наследяване, все още могат да се броят към общата собственост на имота за целите на ABSD, когато купувачът впоследствие направи нова покупка. Това може да повлияе на процента ABSD, приложим към новата покупка, особено ако купувачът вече е достигнал прага за по-висок процент ABSD.

Сингапурски ABSD курсове (от април 2023 г.)

▾

Профил на купувача	1-ви имот	2-ри имот	3-ти+ Имот
Гражданин на Сингапур	0%	20%	30%
Сингапур PR	5%	30%	35%
Чужденец	60%	60%	60%
Субект (компания/тръст)	65%	65%	65%

Common Mistakes to Avoid

▾

!Забравяне за отчитане на ABSD при изчисляване на общата цена на придобиване на имот.
!Без да се отчита въздействието на броя на имотите върху процента на ABSD.
!Пренебрегване на разликата между покупната цена и пазарната стойност на даден имот, което може да повлияе на дължимия ABSD.

💡

Pro Tip

Винаги вземайте предвид последиците от ABSD, когато оценявате възможностите за инвестиции в имоти. Използвайте калкулатора ABSD, за да определите общия дължим гербов налог и вземете това предвид във вашите инвестиционни решения.

⭐

Did you know?

Въвеждането на ABSD през 2011 г. беше ключова мярка за охлаждане на пазара на имоти в Сингапур, който отбеляза бързо увеличение на цените през предходните години. Процентът ABSD беше коригиран няколко пъти от въвеждането му, за да се поддържа стабилен и устойчив пазар на имоти.

References

📖Difficulty:Intermediate

Само за информационни цели. Този инструмент не представлява финансов съвет. Консултирайте се с квалифициран финансов съветник преди да вземате инвестиционни или финансови решения.

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

Прочети повече →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

Ratings & comments

…

Получавайте седмични съвети по математика

Присъединете се към 12 000+ абонати, които получават съвети за калкулатор всяка седмица.

🔒

100% Безплатно

Без регистрация

✓

Точно

Проверени формули

⚡

Мигновено

Резултати при въвеждане

📱

Мобилно готово

Всички устройства