Singapore: Foreigner Buying Property
What is Singapore Property Foreigner Guide?
▾
Чуждестранните лица, които купуват жилищни имоти в Сингапур, са изправени пред едни от най-високите данъци върху сделките с имоти в света, което прави Сингапур един от най-рестриктивните пазари на жилищни имоти за нерезиденти. От април 2023 г. чужденците (дефинирани като лица, които не са граждани на Сингапур или постоянни жители) трябва да плащат Допълнителен гербов налог на купувача (ABSD) от 60% върху всички покупки на жилищни имоти, в допълнение към стандартния Гербов налог на купувача (BSD) от приблизително 1–6% прогресивно. Няма ограничения за чуждестранна покупка на частни жилищни имоти в Сингапур - чужденците могат законно да купуват кооперации, апартаменти и поземлени имоти в Sentosa Cove - но ABSD на практика прави повечето покупки много скъпи. Чужденците не могат да купуват нови HDB апартаменти (обществени жилища) и могат да купуват препродадени HDB апартаменти само ако образуват семейна единица с гражданин на Сингапур или постоянен жител. Изпълнителните етажни собствености (EC) по време на техния минимален период на обитаване (първите 5 години) също са ограничени. Търговски и индустриални имоти — офиси, магазини за търговия на дребно, промишлени единици, магазини — не са предмет на ABSD и са напълно отворени за чуждестранни покупки. Доходите от наеми от имоти в Сингапур се облагат с данък за нерезиденти с фиксирана ставка от 22% върху нетния доход от наеми (след допустимите удръжки). За постоянните жители на Сингапур (PR) ставката ABSD е 5% за първия имот и 30% за следващите – значително по-ниска от ставката за чужденци от 60%. Гражданите на САЩ (съгласно ССТ между САЩ и Сингапур) се третират като граждани на Сингапур за целите на ABSD при първата им покупка на имот, намалявайки приложимата ставка до 0%.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Формула
▾
Обща цена = Покупна цена + BSD + ABSD (60% за чужденци) + Юридически такси; BSD = прогресивен 1%-6%; ABSD = Покупна цена × 60%; Данък върху доходите от наем (нерезидент) = нетен доход от наем × 22%Variable Legend
▾
| Символ | Име | Единица | Описание |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Договорена цена по сделката | — | Параметърът purchasePrice представлява ключов количествен вход при изчисляването на имотите на чужденци в Сингапур, измерен в неговата стандартна единица и пряко влияещ върху изчисления резултат чрез математическата формула |
| bsd | Гербов налог на купувача | — | Гербов налог на купувача — прогресивни ставки 1%-6% върху покупната цена |
| absd | 60% за чужденци | — | 60% за чужденци; 5% за PR (първи имот); 0% за SC (първи имот) |
| rentalTaxRate | 22% не | — | 22% фиксирана ставка за чуждестранни лица върху нетен доход от наем на имоти в Сингапур |
| loanToValue | Максимум 75% | — | Параметърът loanToValue представлява ключов количествен вход в изчислението на имуществото на чужденец в Сингапур, измерен в неговата стандартна единица и пряко влияе върху изчисления резултат чрез математическата формула |
How to Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1Потвърдете своята националност и статут на пребиваване — гражданин на Сингапур, PR, чужденец или гражданин на държава от FTA.
- 2Идентифицирайте типа имот: жилищен (предмет на ABSD за чужденци), търговски/промишлен (без ABSD) или HDB (чужденци обикновено са ограничени).
- 3Изчислете BSD върху покупната цена, като използвате таблицата с прогресивни проценти.
- 4Изчислете ABSD: 60% от покупната цена за повечето чужденци, 5% за PR, които купуват първи имот.
- 5Получете правен съвет и прехвърляне — такси приблизително 0,2–0,4% от покупната цена.
- 6Организирайте финансиране, ако е необходимо — повечето банки отпускат заеми на чужденци до 75% LTV за частни жилищни имоти.
- 7За инвестиционни имоти, регистрирайте се за данък върху доходите в IRAS и плащайте 22% върху нетния доход от наем като нерезидент.
Worked Examples
▾
Само ABSD добавя 60% към покупната цена за чужденци — най-високият данък върху жилищните сделки в света
BSD: 1%×$180K+2%×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≈ $84 600. ABSD = $2,5 милиона × 60% = $1,5 милиона. Общо ≈ $4,09 милиона.
PR first property ABSD е 5% — много по-достъпен от 60% процент за чужденци
BSD ≈ $54 600. ABSD = $1,8 милиона × 5% = $90 000. Законни ~$3,600. Общо ≈ $1,948,200.
ССТ между САЩ и Сингапур третира гражданите на САЩ като граждани на Сингапур за ABSD при първи имот
Без FTA: $2 милиона × 60% = $1,2 милиона ABSD. С FTA: $0 ABSD. BSD остава ~$64 600.
Нерезидентите плащат 22% фиксирана ставка върху нетния доход от наем на имоти в Сингапур
($60 000 - $15 000) × 22% = $45 000 × 22% = $9 900 годишен данък върху доходите към IRAS.
Real-World Applications
▾
Чуждестранен изпълнителен директор, който обмисля закупуване срещу наемане в Сингапур, изчисляване на общите разходи за ABSD, за да се определи финансовата точка на рентабилност., представляващо важна област на приложение за Singapore Foreigner Property в професионален и аналитичен контекст, където точните изчисления на имотите за чужденци в Сингапур директно подпомагат вземането на информирани решения, стратегическото планиране и оптимизирането на ефективността
Гражданин на САЩ в Сингапур изчислява, че тяхното освобождаване от FTA им спестява 1,2 милиона сингапурски долара ABSD за първи имот от 2 милиона сингапурски долара, което представлява важна област на приложение за собствеността на чужденци в Сингапур в професионален и аналитичен контекст, където точните изчисления на собствеността на чужденци в Сингапур директно подпомагат вземането на информирани решения, стратегическото планиране и оптимизирането на ефективността
Инвеститор, сравняващ печалбите след ABSD на апартамент в Сингапур спрямо търговски магазин без ABSD., представляващ важна област на приложение за собствеността на чужденците в Сингапур в професионален и аналитичен контекст, където точните изчисления на собствеността на чужденци в Сингапур директно подпомагат вземането на информирани решения, стратегическото планиране и оптимизирането на ефективността
Сингапурски PR изчислява 5% ABSD при първата им покупка на жилище и сравнява с продължаване на наемането., което представлява важна област на приложение за имотите на чужденци в Сингапур в професионален и аналитичен контекст, където точните изчисления на собствеността на чужденци в Сингапур директно подпомагат вземането на информирани решения, стратегическото планиране и оптимизирането на ефективността
Чуждестранен наемодател, изчисляващ годишното си данъчно задължение по IRAS върху доходите от наем от апартамент в Сингапур при ставка за нерезиденти от 22%, което представлява важна област на приложение за имотите на чужденци в Сингапур в професионален и аналитичен контекст, където точните изчисления на собствеността на чужденци в Сингапур директно подпомагат вземането на информирани решения, стратегическото планиране и оптимизирането на ефективността
Special Cases
▾
Sentosa Cove — одобрена чуждестранна зона
Sentosa Cove е определена жилищна зона, където чужденците могат да купуват бунгала и земя, без да изискват одобрение от LDAU. Прилагат се същите 60% ABSD. Sentosa Cove предлага уникален крайбрежен живот в Сингапур, но на първокласни цени - често над 10 милиона сингапурски долара за земя.
Търговски имоти като алтернатива
Чужденците, търсещи излагане на имоти в Сингапур без 60% ABSD, често инвестират в търговски магазини, промишлени единици или офис пространства. Индустриалните единици REIT на SGX също се предлагат без ABSD и осигуряват диверсифицирана експозиция към пазарите на индустриални и логистични недвижими имоти в Сингапур.
Програма за глобални инвеститори в Сингапур
Програмата за глобални инвеститори (GIP) позволява на чуждестранни инвеститори да кандидатстват за постоянно пребиваване в Сингапур в замяна на квалифицирани инвестиции от 2,5 милиона сингапурски долара или повече в Сингапур. PR статутът намалява ABSD за следваща собственост от 60% на 5% (първа собственост) — значително финансово съображение за онези, които търсят дългосрочни връзки със Сингапур.
Собственост чрез фирма
В Singapore Foreigner Property този сценарий изисква допълнителна предпазливост при тълкуването на резултатите за имотите на чужденци в Сингапур. Стандартната формула може да не отчита напълно всички фактори, присъстващи в този ръбов случай, и може да се наложи допълнителен анализ или експертна консултация. Най-добрата професионална практика включва документиране на предположения, извършване на анализи на чувствителността и кръстосано препращане на резултатите с алтернативни методи, когато изчисленията на имотите на чужденци в Сингапур попадат в нестандартна територия.
Референтни данни за чуждестранни имоти в Сингапур
▾
| Тип имот | Може ли чужденец да купи? | ABSD | Данък върху наема (нерезидент) |
|---|---|---|---|
| Самостоятелен апартамент/апартамент | Yes | 60% | 22% върху нетния доход |
| Кацнал (не-Sentosa) | Необходимо е одобрение от LDAU | 60% | 22% |
| Сентоса Коув се приземи | Да (одобрено) | 60% | 22% |
| Препродажба на HDB (със SC/PR) | Ограничени условия | N/A | N/A |
| Търговски магазин | Yes | Няма ABSD | 17% нерезидент |
| Индустриален / офис | Yes | Няма ABSD | 17% нерезидент |
Frequently Asked Questions
▾
Могат ли чужденци да купуват имот в Сингапур?
Чужденците могат да купуват частни жилищни имоти (кондоминиуми, апартаменти) и поземлени имоти в Sentosa Cove при 60% ABSD. Те не могат да купуват апартаменти за препродажба на обществени жилища на HDB, без да сформират квалифицирана семейна единица с гражданин или PR, и изобщо не могат да купуват нови апартаменти на HDB. Търговската и индустриална собственост няма ограничения.
60% ABSD еднократна цена ли е?
да ABSD се заплаща еднократно в момента на покупката. Тя се изчислява върху покупната цена и се дължи в рамките на 14 дни от датата на договора. Не се повтаря всяка година. Общата цена е значителна, но е еднократен разход за придобиване. Това е особено важно в контекста на изчисленията на собствеността на чужденци в Сингапур, където точността пряко влияе върху вземането на решения. Професионалистите в множество индустрии разчитат на прецизни изчисления на собствеността на чужденци в Сингапур, за да потвърдят предположенията, да оптимизират процесите и да гарантират съответствие с приложимите стандарти. Разбирането на основната методология помага на потребителите да интерпретират резултатите правилно и да определят кога може да е оправдан допълнителен анализ.
Кой отговаря на условията за освобождаване от ССТ между САЩ и Сингапур ABSD?
Гражданите на Съединените щати отговарят на условията за 0% ABSD върху първия си жилищен имот в Сингапур съгласно Споразумението за свободна търговия между САЩ и Сингапур. Гражданите на Исландия, Лихтенщайн и Норвегия също отговарят на условията съгласно ССТ между ЕС и Сингапур. Допустимостта изисква национално гражданство на квалифицираната страна, а не само пребиваване. Това е особено важно в контекста на изчисленията на собствеността на чужденци в Сингапур, където точността пряко влияе върху вземането на решения. Професионалистите в множество индустрии разчитат на прецизни изчисления на собствеността на чужденци в Сингапур, за да потвърдят предположенията, да оптимизират процесите и да гарантират съответствие с приложимите стандарти. Разбирането на основната методология помага на потребителите да интерпретират резултатите правилно и да определят кога може да е оправдан допълнителен анализ.
Могат ли чужденците да получат ипотека в Сингапур?
да Повечето банки в Сингапур предлагат ипотеки на чужденци, при спазване на стандартния коефициент на обслужване на общия дълг (TDSR) от 55% от брутния месечен доход и лимитите на LTV. Чужденците обикновено могат да заемат до 75% от стойността на имота. ABSD обаче трябва да се финансира от собствени ресурси — банките не финансират ABSD.
Защо чужденец би купил имот в Сингапур при 60% ABSD?
Имотът в Сингапур остава привлекателен за чужденци със свръхвисока нетна стойност поради причини извън краткосрочното завръщане: политическа стабилност, върховенство на закона, силни законови права на собственост, позицията на Сингапур като финансов център на Азия, потенциални еквивалентни на Golden Visa предимства за дългосрочно пребиваване и историческата стабилност на сингапурския долар. За някои купувачи премията е оправдана от нефинансови съображения. Това е особено важно в контекста на изчисленията на собствеността на чужденци в Сингапур, където точността пряко влияе върху вземането на решения. Професионалистите в множество индустрии разчитат на прецизни изчисления на собствеността на чужденци в Сингапур, за да потвърдят предположенията, да оптимизират процесите и да гарантират съответствие с приложимите стандарти. Разбирането на основната методология помага на потребителите да интерпретират резултатите правилно и да определят кога може да е оправдан допълнителен анализ.
Има ли такса на продавача за чужденци?
Гербовият налог на продавача (SSD) се прилага за всички продавачи (независимо от националността), които продават в рамките на 3 години от покупката: 12% през година 1, 8% през година 2 и 4% през година 3. След 3 години SSD не се прилага. Чужденците, които планират да държат и препродават, трябва да планират поне 3-годишен период на държане, за да избегнат допълнителния SSD при напускане.
Чужденците облагат ли се с данък върху капиталовите печалби от продажби на имоти в Сингапур?
Сингапур няма данък върху капиталовите печалби. Печалбите от продажба на имоти обикновено не се облагат с данъци, дори и за чужденци. Въпреки това, ако IRAS установи, че имотът е закупен и продаден по модел, съвместим с търговията (не инвестицията), печалбите могат да бъдат прекласифицирани като доход и обложени с данък по приложимата ставка.
Какъв е минималният размер на имот, който могат да закупят чужденци?
Няма ограничение за минимален размер за чужденци, които купуват частни кооперации или апартаменти. За поземлен имот чужденците се нуждаят от одобрение от Отдела за одобрение на сделки със земя (LDAU) на Сингапурския поземлен орган, с изключение на имотите в Sentosa Cove, които са отворени за одобрени чуждестранни покупки. Това е особено важно в контекста на изчисленията на собствеността на чужденци в Сингапур, където точността пряко влияе върху вземането на решения. Професионалистите в множество индустрии разчитат на прецизни изчисления на собствеността на чужденци в Сингапур, за да потвърдят предположенията, да оптимизират процесите и да гарантират съответствие с приложимите стандарти. Разбирането на основната методология помага на потребителите да интерпретират резултатите правилно и да определят кога може да е оправдан допълнителен анализ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Без да осъзнават, че 60% ABSD трябва да бъдат платени предварително при покупка — те не могат да бъдат взети назаем и трябва да идват от собствените средства на купувача.
- !Ако приемем, че се прилагат освобождавания от ССТ без проверка на националност — ССТ на САЩ се прилага за граждани на САЩ, а не за всички жители на САЩ.
- !Закупуване на апартамент за препродажба на HDB в Сингапур като чужденец, без да сформирате квалифицирана семейна единица с гражданин или PR.
- !Не планирате гербовия налог на продавача — продажбата в рамките на 3 години добавя 4–12% допълнителни разходи при излизане.
- !Забравяйки, че доходът от наем като нерезидент се облага с 22% - пренебрегването на това създава неочаквани данъчни сметки за IRAS.
- !Не се проучват алтернативи за търговски имоти (магазини, индустриални единици), които нямат ABSD и могат да предложат сравними доходи.
Pro Tip
Ако сте гражданин на САЩ и планирате да закупите имот в Сингапур, незабавно проверете дали отговаряте на условията за FTA между САЩ и Сингапур със сингапурски адвокат, преди да платите ненужно 60% ABSD. Разликата от 0 $ ABSD срещу 60% за имот от 2 милиона S$ е 1,2 милиона S$ — грешка, която не може да бъде възстановена след покупката.
Did you know?
Когато Сингапур повиши ABSD за чужденци от 30% на 60% през април 2023 г., продажбите на имоти на чужденци спаднаха с приблизително 75% през следващия месец. Въпреки това пазарът на имоти в Сингапур продължи да поскъпва, воден от местното търсене, демонстрирайки устойчивостта на пазара на имоти към интервенции на външната политика.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Прочети повече →Ratings & comments
Получавайте седмични съвети по математика
Присъединете се към 12 000+ абонати, които получават съвети за калкулатор всяка седмица.