Singapore Total Property Cost
What is Singapore Total Property Buying Cost?
▾
Закупуването на имот в Сингапур включва слоест набор от гербови такси и транзакционни разходи, които купувачите трябва внимателно да предвидят, тъй като те могат да добавят 10–65% към покупната цена в зависимост от профила на купувача. Двете основни гербови мита са Гербов налог на купувача (BSD) и Допълнителен гербов налог на купувача (ABSD). BSD се плаща от всички купувачи при прогресивни ставки: 1% на първите 180 000 S$, 2% на следващите 180 000 S$, 3% на следващите 640 000 S$, 4% на следващите 500 000 S$, 5% на следващите 1,5 милиона S$ и 6% на следващите 1,5 милиона S$, като по-високите ставки за жилищни имоти надвишават 3 милиона сингапурски долара от 27 април 2023 г. (увеличаване до 5-6% при по-високи траншове). ABSD е допълнителен данък, прилаган въз основа на националността на купувача и колко жилищни имоти вече притежава. Гражданите на Сингапур, които купуват първия си имот, плащат 0% ABSD; вторият им имот носи 20% ABSD; трети и следващи имоти носят 30%. Постоянните жители плащат 5% за първия си имот и 30% за следващите. Чужденците плащат 60% ABSD за всяка покупка на жилище (повишен от 30% през април 2023 г.). Няма ABSD върху търговски имоти, индустриални имоти или магазини за търговия на дребно. Освен BSD и ABSD, другите разходи включват правни такси (приблизително 0,1–0,4% от покупната цена), гербов налог върху ипотечния инструмент (500 сингапурски долара правна такса + 0,4% от сумата на заема, ограничена до 500 сингапурски долара за жилищни на инструмент), комисионна на агент (обикновено плащана от продавача в размер на 1–2%), данък върху собствеността (годишен данък върху годишната стойност при прогресивни ставки до 32% за имоти, които не са обитавани от собственици) и месечни такси за поддръжка (такси за опазване/вноски във фонд за потъване за HDB или такси за управление на частни етажни собствености).
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Формула
▾
BSD = 1%×първи $180K + 2%×следващи $180K + 3%×следващи $640K + 4%×следващи $500K + 5%/6%×по-високи траншове; Обща цена на придобиване = Покупна цена + BSD + ABSD + Юридически такси + Ипотечен гербов налог; Годишни разходи за държане = Данък върху собствеността + Такса за поддръжка/управление + Лихва по ипотекаVariable Legend
▾
| Символ | Име | Единица | Описание |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Договорена цена по сделката | — | Параметърът purchasePrice представлява ключов количествен вход в общото изчисление на гербовия налог върху имотите в Сингапур, измерен в неговата стандартна единица и пряко влияе върху изчисления резултат чрез математическата формула |
| bsd | Гербов налог на купувача | — | Гербов налог на купувача — прогресивно от 1% до 6% върху покупната цена |
| absd | Допълнителен печат на купувача | — | Допълнителен гербов налог за купувача — 0% до 65% въз основа на профила на купувача и броя на имотите |
| annualValue | Приблизителен годишен наем | — | Прогнозната годишна наемна стойност, използвана като данъчна основа върху имуществото |
| maintenanceFees | Корпорация за месечно управление | — | Параметърът MaintenanceFees представлява ключов количествен вход в общото изчисление на гербовия налог за собственост в Сингапур, измерен в неговата стандартна единица и пряко влияе върху изчисления резултат чрез математическата формула |
How to Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1Определете профила на купувача: статут на гражданство (SC, PR, чужденец) и брой съществуващи притежавани жилищни имоти.
- 2Изчислете BSD върху покупната цена, като използвате таблицата с прогресивни BSD проценти.
- 3Определете приложимата ставка ABSD въз основа на профила на купувача и броя имоти — приложете към пълната покупна цена.
- 4Добавете правни такси: приблизително 0,2–0,4% за прехвърляне на покупка плюс плащания.
- 5Изчислете ипотечния гербов налог, ако финансирането е: S$500 + 0,4% × сумата на заема (ограничен до S$500 за жилищни); обърнете внимание на гербовия налог върху ипотечния инструмент.
- 6Сумирайте всички разходи за придобиване — BSD + ABSD + юридически + ипотечен гербов налог — за да получите общата предварителна цена.
- 7Изчислете текущите годишни разходи: данък върху собствеността върху годишната стойност (AV) плюс тримесечни такси за поддръжка, за да получите общите годишни разходи за държане.
Worked Examples
▾
Гражданите на Сингапур, които купуват първи жилищен имот, плащат 0% ABSD — най-благоприятната категория
BSD: 1%×$180K + 2%×$180K + 3%×$640K + 4%×$200K = $1800+$3600+$19 200+$8000 = $32 600. Плюс законни $2400.
PR плаща 5% ABSD върху първия имот плюс BSD
BSD ~$44 600. ABSD = $1,5 милиона × 5% = $75 000. Легално = 3000 долара. Общо = $122 600 над покупната цена.
60% ABSD за чужденци (от април 2023 г.) прави жилищните имоти в Сингапур изключително скъпи за нерезиденти
BSD ≈ $64 600. ABSD = $2 милиона × 60% = $1,2 милиона. Обща цена на придобиване = $2 милиона + $1,265 милиона = $3,265 милиона.
Жилищните имоти, които не са обитавани от собственици, са изправени пред по-високи прогресивни данъчни ставки от тези, обитавани от собственици
NOOS процент: първите $30 000 при 10% = $3 000; следващите $6000 при 12% = $720. Общо ≈ $3720. Пълната прогресивна ставка на NOOS дава ~$5400 в зависимост от AV скобата.
Real-World Applications
▾
Чужденец в Сингапур изчислява общите разходи за закупуване на апартамент от 2 млн. сингапурски долара, включително 60% ABSD, преди да реши да наеме вместо това., което представлява важна област на приложение за общия гербов данък върху собствеността в Сингапур в професионален и аналитичен контекст, където точните изчисления на общия данък върху собствеността в Сингапур директно подпомагат вземането на информирани решения, стратегическото планиране и оптимизирането на ефективността
Гражданин на Сингапур, купуващ втория си имот, изчислявайки дължимите 20% ABSD и сравнявайки просто наемането на втори дом., което представлява важна област на приложение за Общия гербов данък върху собствеността в Сингапур в професионален и аналитичен контекст, където точните изчисления на общия данък върху собствеността в Сингапур директно подпомагат вземането на информирани решения, стратегическото планиране и оптимизирането на ефективността
Адвокат по недвижими имоти, който съветва американски клиент, че отговаря на условията за 0% ABSD върху първия си имот съгласно Споразумението за свободна търговия между САЩ и Сингапур., което представлява важна област на приложение за Сингапур Property Stamp Duty Total в професионален и аналитичен контекст, където точните изчисления на сингапурския общ гербов налог върху собствеността директно подпомагат вземането на информирани решения, стратегическото планиране и оптимизирането на ефективността
Купувач за първи път изчислява BSD върху апартамент за препродажба на S$1,2 милиона HDB, за да бюджетира общите средства, необходими при завършване., което представлява важна област на приложение за Сингапур Property Stamp Duty Total в професионален и аналитичен контекст, където точните общи изчисления на Singapore Property Stamp Duty Total изчисления директно подпомагат вземането на информирани решения, стратегическото планиране и оптимизирането на ефективността
Инвеститор в имоти, изчисляващ годишните разходи за държане, включително данък върху собствеността, такси за управление и ипотечни лихви върху апартамент в Сингапур, представляващи важна област на приложение за общата сума на гербовия данък върху имотите в Сингапур в професионален и аналитичен контекст, където точните изчисления на общия данък върху имотите в Сингапур директно подпомагат вземането на информирани решения, стратегическото планиране и оптимизирането на ефективността
Special Cases
▾
Ремисия на ABSD за женени двойки
Семейни двойки, при които единият съпруг е гражданин на Сингапур, а другият е чужденец или PR, могат да кандидатстват за ABSD опрощаване, когато купуват съвместно първия си жилищен имот, при спазване на условията и 5-годишния период на обитател. Освобождаването намалява приложимия ABSD до ставката на SC (0% за първи имот).
Стратегия за отделяне от производството (преди 2024 г.)
В исторически план някои двойки отделят собствеността върху първия си имот (като единият съпруг изкупува другия), преди да закупят втори имот, позволявайки вторият имот да бъде закупен под едно име като "първи имот" при по-нисък ABSD. Правителството значително затегна правилата около тази стратегия.
Правила на ЕК (изпълнителна етажна собственост).
Executive Condominiums са публично-частен хибрид, който става напълно частен след 10 години. През първите 5 години (минимален период на обитаване) само граждани на Сингапур и PR могат да купуват EC за препродажба. След 10 години чужденците могат да купуват. ABSD се прилага по различен начин на различните етапи от живота на ЕК.
Международни освобождавания от ССТ
В Общия гербов налог за имоти в Сингапур този сценарий изисква допълнително внимание при тълкуването на общите резултати от гербовия налог за имоти в Сингапур. Стандартната формула може да не отчита напълно всички фактори, присъстващи в този ръбов случай, и може да се наложи допълнителен анализ или експертна консултация. Най-добрата професионална практика включва документиране на предположения, провеждане на анализи на чувствителността и кръстосано препращане на резултатите с алтернативни методи, когато общите изчисления на гербовия налог за собственост в Сингапур попадат в нестандартна територия.
Сингапур Property Stamp Duty Общи референтни данни
▾
| Профил на купувача | 1-ви имот ABSD | 2-ро свойство ABSD | 3-то+ свойство ABSD |
|---|---|---|---|
| Гражданин на Сингапур | 0% | 20% | 30% |
| Сингапур PR | 5% | 30% | 30% |
| Чужденец | 60% | 60% | 60% |
| Субекти (компании) | 65% | 65% | 65% |
| Разработчици (одобрени) | 35% (с превод) | 35% | 35% |
Frequently Asked Questions
▾
Какво е BSD и как се изчислява?
Гербовият налог на купувача (BSD) се заплаща от всички купувачи на имоти в Сингапур при прогресивни ставки върху покупната цена. Ставките варират от 1% за първите $180 000 до 6% за най-високите траншове за жилищни имоти над $3 милиона (от 27 април 2023 г.). Прилага се за жилищни и нежилищни имоти.
Какво е ABSD и кой го плаща?
Допълнителният гербов налог на купувача (ABSD) е допълнителен данък върху покупките на жилищни имоти. Ставката зависи от гражданството/статута на пребиваване на купувача и броя на жилищните имоти, които вече притежава. Гражданите на Сингапур плащат 0% за първи, 20% за втори, 30% за трети+. PR-ите плащат 5% за първи, 30% за втори+. Чужденците плащат 60% от всяка покупка.
Могат ли чужденците да избегнат ABSD в Сингапур?
Няма ABSD върху търговски или индустриални имоти. Бунгалата Sentosa Cove са определени за закупуване в чужбина на стандартни (не-60%) цени при определени условия. Споразуменията за свободна търговия между САЩ и Сингапур и Сингапур-Исландия/Лихтенщайн предоставят облекчения за ABSD за гражданите на тези страни. В противен случай 60% ABSD е неизбежно за чужденци, които купуват жилищен имот. Това е особено важно в контекста на общите изчисления на гербовия налог за собственост в Сингапур, където точността пряко влияе върху вземането на решения. Професионалистите в множество индустрии разчитат на прецизни общи изчисления на сингапурския гербов налог за имоти, за да потвърдят предположенията, да оптимизират процесите и да гарантират съответствие с приложимите стандарти. Разбирането на основната методология помага на потребителите да интерпретират резултатите правилно и да определят кога може да е оправдан допълнителен анализ.
Каква е годишната стойност (AV) за данък върху имуществото?
Годишната стойност е прогнозният брутен годишен наем, който имотът би получил, ако бъде нает, както е определено от IRAS. Той се преразглежда периодично и се използва като основа за изчисляване на данъка върху имуществото. Имотите, обитавани от собственици, плащат по-ниски прогресивни ставки; имотите, които не са обитавани от собственици, плащат по-високи ставки, започвайки от 10% върху първите $30 000 AV.
Може ли семейна двойка да закупи имот отделно, за да намали ABSD?
От януари 2024 г. правителството на Сингапур затегна правилата на ABSD за семейни двойки с различни ситуации на собственост. Всеки закупен жилищен имот се отчита за ABSD въз основа на съществуващите стопанства на двамата съпрузи. Семейните двойки не могат да използват отделни юридически самоличности, за да избегнат ABSD — прилага се по-високият брой на двамата съпрузи.
Какви са правните такси за покупка на имот?
Юридическите такси за прехвърляне в Сингапур се таксуват въз основа на мащаба, обикновено 0,2–0,4% от покупната цена за имоти под $3 милиона, с по-ниски проценти за имоти с по-висока стойност. Общите законови плащания, включително гербов налог, търсения и регистрация, обикновено добавят още $1000–$3000. Това е особено важно в контекста на общите изчисления на гербовия налог за собственост в Сингапур, където точността пряко влияе върху вземането на решения. Професионалистите в множество индустрии разчитат на прецизни общи изчисления на сингапурския гербов налог за имоти, за да потвърдят предположенията, да оптимизират процесите и да гарантират съответствие с приложимите стандарти. Разбирането на основната методология помага на потребителите да интерпретират резултатите правилно и да определят кога може да е оправдан допълнителен анализ.
Какво представлява гербовият налог на продавача (SSD)?
Гербовият налог на продавача се заплаща, когато жилищен имот е продаден в рамките на 3 години от покупката: 12%, ако е продаден в рамките на година 1, 8% през година 2 и 4% през година 3. След 3 години не се прилага SSD. SSD е проектиран да обезсърчи краткосрочното обръщане на имоти и спекулации. Това е особено важно в контекста на общите изчисления на гербовия налог за собственост в Сингапур, където точността пряко влияе върху вземането на решения. Професионалистите в множество индустрии разчитат на прецизни общи изчисления на сингапурския гербов налог за имоти, за да потвърдят предположенията, да оптимизират процесите и да гарантират съответствие с приложимите стандарти. Разбирането на основната методология помага на потребителите да интерпретират резултатите правилно и да определят кога може да е оправдан допълнителен анализ.
Търговската собственост има ли ABSD?
Не. ABSD се прилага само за жилищни имоти в Сингапур. Търговските имоти (офиси, магазини, магазини, индустриални единици) не привличат ABSD, което ги прави достъпни за чужденци и корпорации без 60% допълнителна такса. BSD все още се прилага за покупки на търговски имоти. Това е особено важно в контекста на общите изчисления на гербовия налог за собственост в Сингапур, където точността пряко влияе върху вземането на решения. Професионалистите в множество индустрии разчитат на прецизни общи изчисления на сингапурския гербов налог за имоти, за да потвърдят предположенията, да оптимизират процесите и да гарантират съответствие с приложимите стандарти. Разбирането на основната методология помага на потребителите да интерпретират резултатите правилно и да определят кога може да е оправдан допълнителен анализ.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Без предварително бюджетиране за ABSD — чужденците често подценяват, че 60% ABSD прави апартамент от 2 милиона долара да струва общо 3,2 милиона долара.
- !Забравяйки, че данъкът върху имуществото е годишен постоянен разход, а не еднократен разход за покупка.
- !Без проверка на освобождаванията от FTA — гражданите на САЩ рутинно надплащат ABSD, без да осъзнават, че отговарят на условията за еквивалентни на SC ставки съгласно FTA.
- !Пренебрегвайки таксите за поддръжка и вноските във фондове за потъване — те могат да добавят $500–$2000/месец за по-големи кооперации.
- !Без отчитане на BSD при сравняване на цените на имотите в Сингапур и в чужбина на съпоставима база.
- !Опит за използване на корпоративни структури за избягване на ABSD, без да се разбира, че субектите (компаниите) сега плащат 65% ABSD.
Pro Tip
За чужденци, които сериозно обмислят имоти в Сингапур, търговските и промишлени единици (включително магазини) са освободени от ABSD и могат да предложат убедителни инвестиционни печалби без 60% допълнителна такса. Търговските единици с кутия за обувки от 500 000 сингапурски долара с 4–6% брутна доходност са достъпни входни точки.
Did you know?
Сингапурският ABSD беше въведен за първи път през декември 2011 г. при относително скромни нива (3-10%), за да охлади бързо нагряващия се пазар на имоти. Оттогава тя е била повишавана многократно — ставката за чужденци скочи от 30% на 60% в едно съобщение през април 2023 г., което прави жилищните имоти в Сингапур сред най-тежко облаганите в света за чуждестранни купувачи.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Прочети повече →Ratings & comments
Получавайте седмични съвети по математика
Присъединете се към 12 000+ абонати, които получават съвети за калкулатор всяка седмица.