কিভাবে নেট অপারেটিং আয় (NOI) গণনা করবেন
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য নেট অপারেটিং আয় হল মূল লাভের মেট্রিক। NOI আপনাকে বলে যে একটি সম্পত্তি অপারেশন থেকে কত আয় তৈরি করে — ঋণ পরিষেবা এবং আয়করের আগে। এটি ক্যাপ রেট, ঋণ আন্ডাররাইটিং এবং সম্পত্তি মূল্যায়নের ভিত্তি।
সূত্র
NOI = Effective Gross Income − Total Operating Expenses
কোথায়:
- কার্যকর গ্রস ইনকাম (EGI) = সম্ভাব্য গ্রস ইনকাম − শূন্যপদ এবং ক্রেডিট লস
- অপারেটিং খরচ = বন্ধকী পেমেন্ট ছাড়া সম্পত্তি চালানোর জন্য সমস্ত খরচ
অপারেটিং খরচে কী অন্তর্ভুক্ত (এবং বাদ দেওয়া হয়েছে)
অন্তর্ভুক্ত:
- সম্পত্তি কর
- বীমা
- সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি
- রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত
- ইউটিলিটিস (যদি বাড়িওয়ালা অর্থ প্রদান করেন)
- ল্যান্ডস্কেপিং, তুষার অপসারণ, কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ
- মূলধন ব্যয় রিজার্ভ
অন্তর্ভুক্ত নয়:
- বন্ধকী মূল এবং সুদ
- অবচয়
- আয়কর
- মূলধনের উন্নতি
ধাপে ধাপে উদাহরণ
| আইটেম | বার্ষিক |
|---|---|
| সম্ভাব্য মোট আয় (100% দখল) | $72,000 |
| - শূন্যপদ এবং ক্রেডিট ক্ষতি (7%) | −$5,040 |
| কার্যকর মোট আয় | $66,960 |
| - সম্পত্তি কর | −$6,200 |
| - বীমা | −$2,400 |
| - ব্যবস্থাপনা (EGI-এর 10%) | −$6,696 |
| - মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ | −$4,800 |
| - রিজার্ভ | −$2,400 |
| নিট অপারেটিং আয় | $44,464 |
সম্পত্তির মূল্য দিতে NOI ব্যবহার করা
Property Value = NOI / Cap Rate
6% ক্যাপ রেটে: $44,464 / 0.06 = $741,067
যেকোন আয়ের সম্পত্তি বিশ্লেষণ করতে আমাদের NOI ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।