ভাড়া সম্পত্তি নগদ প্রবাহ গণনা কিভাবে
নগদ প্রবাহ হল সমস্ত খরচ পরিশোধের পর ভাড়ার সম্পত্তি থেকে অবশিষ্ট টাকা। ইতিবাচক নগদ প্রবাহ মানে সম্পত্তি আয় উৎপন্ন করে; নেতিবাচক নগদ প্রবাহ মানে আপনি এটির পরিপূরক করছেন পকেটের বাইরে। কেনার আগে এটি গণনা করা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ডিউ-ডিলিজেন্স পদক্ষেপ।
নগদ প্রবাহ সূত্র
Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
− Vacancy Allowance
− Operating Expenses
− Mortgage Payment (PITI)
মূল শর্তাবলী
- ভাড়ার মোট আয়: মোট ভাড়া 100% দখলে সংগৃহীত
- খালি ভাতা: সাধারণত মোট ভাড়ার 5-10% (কিছু খালি জায়গা ধরে নেয়)
- পরিচালনা ব্যয়: সম্পত্তি কর, বীমা, মেরামত, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা (সাধারণত "50% নিয়ম" শর্টকাটে মোট ভাড়ার 40-50%)
- PITI: মূল, সুদ, কর, বীমা (এসক্রো সহ আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান)
ধাপে ধাপে উদাহরণ
$2,400/মাসের মোট ভাড়া, $1,500/মাস বন্ধক (PITI), এবং আনুমানিক খরচ সহ ডুপ্লেক্স৷
| আইটেম | মাসিক |
|---|---|
| মোট ভাড়া | $2,400 |
| - শূন্যপদ (8%) | −$192 |
| - মেরামত/রক্ষণাবেক্ষণ | −$150 |
| - সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা (10%) | −$240 |
| - বাড়িওয়ালা বীমা (PITI তে অন্তর্ভুক্ত) | $0 |
| নিট অপারেটিং আয় | $1,818 |
| - বন্ধক (PITI) | −$1,500 |
| মাসিক নগদ প্রবাহ | $318 |
বার্ষিক নগদ প্রবাহ: $318 × 12 = $3,816
মূল মেট্রিক্স
- ক্যাপ রেট: NOI / সম্পত্তির মান (বাজার তুলনার জন্য ভাল বেঞ্চমার্ক)
- ক্যাশ-অন-ক্যাশ রিটার্ন: বার্ষিক নগদ প্রবাহ / মোট নগদ বিনিয়োগ
কোনো বিনিয়োগ সম্পত্তি বিশ্লেষণ করতে আমাদের ভাড়া সম্পত্তি ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন.