কী Property CGT Calculator Australia?
▾
অস্ট্রেলিয়ায় সম্পত্তির উপর ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স (CGT) প্রযোজ্য হয় যখন একটি CGT ইভেন্ট ঘটে — সবচেয়ে বেশি ঘটনা A1, যা একটি সম্পত্তির নিষ্পত্তি। করযোগ্য মূলধন লাভ গণনা করা হয় কারণ বিক্রয় আয় সম্পত্তির খরচের ভিত্তি বিয়োগ করে। খরচের ভিত্তি মূল ক্রয় মূল্য, অধিগ্রহণ খরচ যেমন স্ট্যাম্প শুল্ক এবং পরিবহন ফি, উন্নতি খরচ, এবং কিছু অন্যান্য মূলধন ব্যয় অন্তর্ভুক্ত করে। CGT একটি পৃথক কর নয় কিন্তু CGT ইভেন্টের বছরে আপনার মূল্যায়নযোগ্য আয়ের একটি অংশ গঠন করে। নিষ্পত্তির আগে 12 মাসেরও বেশি সময় ধরে ব্যক্তি বা ট্রাস্টের কাছে থাকা সম্পত্তির জন্য, 50% CGT ছাড় প্রযোজ্য - শুধুমাত্র অর্ধেক মূলধন লাভ মূল্যায়নযোগ্য আয়ের অন্তর্ভুক্ত। মূল বাসস্থান ছাড় এমন ব্যক্তিদের জন্য একটি সম্পূর্ণ CGT ছাড় প্রদান করে যারা তাদের আবাসের প্রধান স্থান হিসাবে মালিকানার পুরো সময় ধরে সম্পত্তিতে বসবাস করেছে। একটি আংশিক ছাড় প্রযোজ্য যদি সম্পত্তিটি মালিকানার সময়ের অংশের জন্য ভাড়া দেওয়া হয় বা যদি মালিক কিছু সময়ের জন্য অনুপস্থিত থাকে — লাভটি অব্যাহতিপ্রাপ্ত আবাসিক সময়কাল এবং করযোগ্য আয়-উৎপাদন সময়ের মধ্যে ভাগ করা হয়। 6-বছরের নিয়ম (প্রধান আবাসিক নিয়ম থেকে অনুপস্থিত) করদাতাদের একটি সম্পত্তিকে ভাড়া দেওয়ার সময় 6 বছর পর্যন্ত তাদের প্রধান বাসস্থান হিসাবে বিবেচনা করার অনুমতি দেয়, শর্ত থাকে যে সেই সময়ের মধ্যে অন্য কোনও সম্পত্তি মূল বাসস্থান হিসাবে বিবেচিত না হয়। প্রথম ব্যবহার নির্ধারণ করে যে খরচের ভিত্তিতে GST উপাদান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে — নতুন আবাসিক প্রাঙ্গনের GST-নিবন্ধিত বিক্রেতাদের জন্য, GST বিক্রয় মূল্য এবং খরচ ভিত্তি গণনা উভয় থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে। CGT রেকর্ডগুলি অবশ্যই খরচের ভিত্তি এবং সমস্ত প্রযোজ্য ছাড়কে প্রমাণ করার জন্য যে বছর CGT ইভেন্টটি ঘটে তার পর থেকে পাঁচ বছর ধরে রাখতে হবে।
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
সূত্র
▾
মূলধন লাভ = বিক্রয় আয় - খরচ ভিত্তি; ডিসকাউন্টেড গেইন (যদি> 12 মাস) = মূলধন লাভ × 50%; করযোগ্য মূলধন লাভ = ডিসকাউন্টেড গেইন - প্রধান বাসস্থান অব্যাহতি অংশ; কর = করযোগ্য মূলধন লাভ × প্রান্তিক করের হারচলক বর্ণনা
▾
| প্রতীক | নাম | একক | বিবরণ |
|---|---|---|---|
| saleProceeds | প্রাপ্ত মোট পরিমাণ | — | সম্পত্তির নিষ্পত্তিতে প্রাপ্ত মোট পরিমাণ, যা অস্ট্রেলিয়ার মূলধন লাভ সম্পত্তি গণনার একটি মূল প্যারামিটার যা চূড়ান্ত গণনা করা ফলাফলকে সরাসরি প্রভাবিত করে |
| costBase | ক্রয় মূল্য + | — | ক্রয় মূল্য + অধিগ্রহণ খরচ + উন্নতি + হোল্ডিং খরচ আগে কাটা হয়নি |
| capitalGain | বিক্রয় আয় বিয়োগ | — | বিক্রয় আয় বিয়োগ খরচের ভিত্তি (ছাড়ের আগে), যা অস্ট্রেলিয়ার মূলধন লাভ সম্পত্তি গণনার একটি মূল প্যারামিটার যা চূড়ান্ত গণনা করা ফলাফলকে সরাসরি প্রভাবিত করে |
| discountedGain | মূলধন লাভ × | — | 12 মাসের বেশি ধরে থাকা সম্পদের জন্য মূলধন লাভ × 50% |
| exemptFraction | লাভের অনুপাত | — | প্রধান আবাসিক নিয়মের অধীনে অব্যাহতিপ্রাপ্ত লাভের অনুপাত (0% থেকে 100%) |
কীভাবে Property CGT Calculator Australia
▾
- 1বিক্রয় আয় গণনা করুন: সম্পত্তির জন্য প্রাপ্ত মোট পরিমাণ, যেকোনো আমানত, সমন্বয় এবং নিষ্পত্তির পরিমাণ সহ।
- 2সম্পূর্ণ খরচের ভিত্তি স্থাপন করুন: ক্রয় মূল্য এবং সমস্ত অধিগ্রহণ খরচ (স্ট্যাম্প শুল্ক, আইনি ফি, বিল্ডিং পরিদর্শন) প্লাস উন্নতি খরচ এবং মালিকানা খরচ যা আগে কাটা হয়নি।
- 3মোট মূলধন লাভ গণনা করতে বিক্রয় আয় থেকে ব্যয়ের ভিত্তি বিয়োগ করুন।
- 450% CGT ছাড় প্রয়োগ করুন যদি সম্পত্তিটি CGT ইভেন্টের আগে 12 মাসেরও বেশি সময় ধরে রাখা হয় (বিক্রয় চুক্তির তারিখ, নিষ্পত্তি নয়)।
- 5মূল বাসস্থান অব্যাহতি প্রযোজ্য কিনা তা মূল্যায়ন করুন — আপনি যদি পুরো মালিকানার সময়কাল সম্পত্তিতে থাকেন তবে লাভটি সম্পূর্ণরূপে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।
- 6আংশিক ছাড়ের জন্য (যেমন, কিছু বছরের জন্য ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি), অব্যাহতি এবং অ-মুক্ত সময়ের মধ্যে লাভকে ভাগ করুন।
- 7CGT ইভেন্টটি যে বছরের জন্য আপনার আয়কর রিটার্নে মূল্যায়নযোগ্য মূলধন লাভ অন্তর্ভুক্ত করুন; এটি আপনার প্রান্তিক হারে ট্যাক্স করা হয়।
সমাধান করা উদাহরণ
▾
সম্পূর্ণ অব্যাহতি প্রয়োজন সম্পত্তি মালিকানার পুরো সময়ের জন্য প্রধান বাসস্থান ছিল
মূলধন লাভ = $350,000। মূল বাসস্থান ছাড় লাভের 100% = $0 করযোগ্য।
50% ডিসকাউন্ট 12 মাসের > ধারণকৃত সম্পদের জন্য $280,000 থেকে $140,000 লাভকে অর্ধেক করে দেয়
লাভ = $750,000 - $470,000 = $280,000। ছাড়: $280,000 × 50% = $140,000। ট্যাক্স = $140,000 × 37% = $51,800।
সময় অনুসারে ভাগ করা লাভ: 4/10 বছর = 40% করযোগ্য; মূল বাসস্থান হিসাবে 60% ছাড়
করযোগ্য অংশ = $400,000 × 40% = $160,000। 50% ছাড় প্রয়োগ করুন = $80,000 মূল্যায়নযোগ্য মূলধন লাভ।
6-বছরের নিয়ম সেই সময়ের জন্য সম্পূর্ণ প্রধান বাসস্থান অব্যাহতি বজায় রাখার সময় অনুপস্থিতির অনুমতি দেয়
6 বছরের সীমার মধ্যে 4 বছরের অনুপস্থিতি। অন্য কোন সম্পত্তি প্রধান বাসস্থান হিসাবে বিবেচিত. এখন বিক্রি হলে সম্পত্তি অব্যাহতি থাকবে।
বাস্তব প্রয়োগ
▾
একজন বিনিয়োগকারী বর্তমান বনাম পরবর্তী আর্থিক বছরে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে প্রত্যাশিত CGT দায় গণনা করছেন।
একজন বাড়ির মালিক নির্ধারণ করছেন যে মূল আবাসিক ছাড় বা আংশিক ছাড় এমন একটি সম্পত্তির জন্য প্রযোজ্য যা বেশ কয়েক বছর ধরে ভাড়া দেওয়া হয়েছিল।
একজন হিসাবরক্ষক উপলভ্য মূলধন ক্ষতি এবং অফসেট অ্যাকাউন্টের ব্যবহার সর্বাধিক করার জন্য একটি মূলধন লাভ উপলব্ধি করার জন্য সর্বোত্তম বছরের মডেলিং করেন।. একাডেমিক গবেষক এবং শিক্ষার্থীরা এই গণনাটি ব্যবহার করে তাত্ত্বিক মডেলগুলিকে যাচাই করতে, কোর্সওয়ার্ক অ্যাসাইনমেন্টগুলি সম্পূর্ণ করতে এবং অন্তর্নিহিত গাণিতিক নীতিগুলির গভীর উপলব্ধি বিকাশ করতে
একজন সম্পত্তি বিক্রেতা যাচাই করছেন যে 6-বছরের অনুপস্থিতির নিয়মটি আন্তঃরাজ্য কাজের সময়কালে প্রধান আবাসিক ছাড় সংরক্ষণের জন্য প্রযোজ্য।
একটি দম্পতি হিসাব করছে যে একই বছরে তাদের বিনিয়োগ সম্পত্তি কম আয়ের সাথে বিক্রি করলে CGT ছাড়ের সুবিধা সর্বাধিক হয়।
বিশেষ ক্ষেত্র
▾
প্রাক-সিজিটি বৈশিষ্ট্য
20 সেপ্টেম্বর 1985-এর আগে কেনা প্রপার্টিগুলি হল প্রাক-CGT সম্পদ এবং বিক্রয়ের লাভ নির্বিশেষে মূলধন লাভ কর থেকে সম্পূর্ণ অব্যাহতিপ্রাপ্ত৷ যদি সেই তারিখের পরে উল্লেখযোগ্য উন্নতি করা হয়, তবে সেই উন্নতিগুলি তাদের লাভের আনুপাতিক ভাগের উপর CGT আকর্ষণ করতে পারে৷
মৃত সম্পত্তি
যখন একটি সম্পত্তি মৃত সম্পত্তি থেকে একজন সুবিধাভোগীর কাছে চলে যায়, তখন CGT উদ্দেশ্যে অধিগ্রহণের তারিখটি সাধারণত মৃত্যুর তারিখ হয়। যদি বেনিফিসিয়ারী মৃত ব্যক্তির মৃত্যুর 2 বছরের মধ্যে বিক্রি করে এবং সম্পত্তিটি মূল বাসস্থান ছিল, তাহলে লাভটি সম্পূর্ণভাবে বাদ দেওয়া যেতে পারে।
জমির মহকুমা
যখন একজন জমির মালিক একটি ব্লককে একাধিক লটে ভাগ করেন, তখন ATO প্রতিটি বিক্রয়কে আলাদা CGT ইভেন্ট হিসাবে বিবেচনা করতে পারে। বিকল্পভাবে, যদি উপবিভাগটি একটি ব্যবসায়িক কার্যকলাপ (সম্পত্তি উন্নয়ন) হয়, তবে উপার্জনগুলি ব্যবসায়িক আয়ের নিয়ম অনুসারে মূলধন লাভের পরিবর্তে সাধারণ আয় হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।
ব্যবসার জন্য ব্যবহৃত সম্পত্তি
যদি আপনার প্রধান বাসস্থানের অংশ ব্যবসার জন্য ব্যবহার করা হয় (যেমন, একটি হোম অফিস বা বাড়ি থেকে ট্রেডিং), সেই অংশটি মূল আবাসিক ছাড়ের আওতায় পড়ে না। লাভটি অবশ্যই আবাসিক অংশ (মুক্ত) এবং ব্যবসায়িক অংশ (করযোগ্য) এর মধ্যে ভাগ করা উচিত।
অস্ট্রেলিয়া ক্যাপিটাল গেইন সম্পত্তি রেফারেন্স তথ্য
▾
| মালিকানার সময়কাল | CGT ছাড় | প্রধান বাসস্থান | মূল্যায়নযোগ্য লাভ |
|---|---|---|---|
| 12 মাসেরও কম | কোনোটিই নয় | সম্পূর্ণ অব্যাহতি | লাভের 0% বা 100% |
| 12 মাসেরও বেশি | 50% | সম্পূর্ণ অব্যাহতি | লাভের 0% |
| 12 মাসেরও বেশি | 50% | আংশিক — কিছু ভাড়া | 50% × ভাগ করা লাভ |
| যেকোনো সময়কাল | কোনোটিই নয় | মূল বাসস্থান নেই | <12m হলে লাভের 100%; 50% যদি >12 মি |
সচরাচর জিজ্ঞাসা
▾
CGT ইভেন্ট তারিখ কি — চুক্তি বা নিষ্পত্তি?
CGT ইভেন্ট তারিখ হল চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ (চুক্তির তারিখ), নিষ্পত্তির তারিখ নয়। এর মানে হল 12-মাসের হোল্ডিং পিরিয়ড এবং যে আয় বছরে লাভ হবে তার সময় উভয়ই চুক্তির তারিখ দ্বারা নির্ধারিত হয়, যা 50% ডিসকাউন্ট প্রযোজ্য কিনা তা প্রভাবিত করতে পারে।
উন্নয়ন খরচ বেস যোগ করা যেতে পারে?
হ্যাঁ। মূলধনের উন্নতির খরচ (সংস্কার, এক্সটেনশন, কাঠামোগত কাজ) খরচের ভিত্তিতে যোগ করা যেতে পারে এবং বিক্রয়ে মূলধন লাভ হ্রাস করে। যাইহোক, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত যেগুলি ইতিমধ্যেই কর্তন হিসাবে দাবি করা হয়েছিল তা খরচের ভিত্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা যাবে না। ব্যবহারিক অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে অস্ট্রেলিয়ার মূলধন লাভ সম্পত্তি গণনার সাথে কাজ করার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। উত্তরটি নির্ভর করে নির্দিষ্ট ইনপুট মান এবং যে প্রেক্ষাপটে গণনাটি প্রয়োগ করা হচ্ছে তার উপর।
CGT কি আমার প্রধান বাড়িতে প্রযোজ্য?
সাধারণত না - আপনার মূল বাসস্থানটি CGT থেকে সম্পূর্ণভাবে অব্যাহতিপ্রাপ্ত যদি আপনি সম্পূর্ণ মালিকানার সময়কাল ধরে সেখানে থাকেন। আংশিক ছাড় প্রযোজ্য যদি সম্পত্তিটি মালিকানার সময়ের কিছু অংশের জন্য আয়-উৎপাদন করে, যদি আপনার একাধিক প্রধান বাসস্থান ওভারল্যাপিং থাকে, বা আপনি যদি ব্যবসার জন্য বাড়ির অংশ ব্যবহার করেন।
6 বছরের নিয়ম কি?
6 বছরের অনুপস্থিতির নিয়ম আপনাকে 6 বছর পর্যন্ত আপনার মূল বাসভবন থেকে অনুপস্থিত থাকতে দেয় (যেমন, আন্তঃরাজ্য বসবাস করা বা এটি ভাড়া দেওয়া) এবং এখনও এটিকে CGT উদ্দেশ্যে আপনার প্রধান বাসস্থান হিসাবে বিবেচনা করে, যদি আপনি সেই সময়ের মধ্যে অন্য কোনো সম্পত্তিকে আপনার প্রধান বাসস্থান হিসাবে বিবেচনা না করেন।
মূলধন ক্ষতি কি সম্পত্তিতে মূলধন লাভকে অফসেট করতে পারে?
হ্যাঁ। মূলধন ক্ষতি (শেয়ার, সম্পত্তি, বা অন্যান্য CGT সম্পদ থেকে) একই বছরে মূলধন লাভের বিপরীতে প্রয়োগ করা যেতে পারে। যদি লোকসান লাভের চেয়ে বেশি হয়, নেট মূলধন ক্ষতি ভবিষ্যতের বছরগুলিতে বাহিত হয় - এটি সাধারণ আয়ের বিপরীতে অফসেট করা যায় না। ব্যবহারিক অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে অস্ট্রেলিয়ার মূলধন লাভ সম্পত্তি গণনার সাথে কাজ করার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। উত্তরটি নির্ভর করে নির্দিষ্ট ইনপুট মান এবং যে প্রেক্ষাপটে গণনাটি প্রয়োগ করা হচ্ছে তার উপর।
উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তিতে কিভাবে CGT গণনা করা হয়?
উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির নিজস্ব CGT নিয়ম রয়েছে। যদি মৃত ব্যক্তি 20 সেপ্টেম্বর 1985 এর আগে সম্পত্তি অধিগ্রহণ করে থাকেন, তাহলে উত্তরাধিকারীর মূল্য ভিত্তি হল মৃত্যুর তারিখের বাজার মূল্য। 85-পরবর্তী সম্পত্তিগুলির জন্য, উত্তরাধিকারী মৃত ব্যক্তির মূল খরচের ভিত্তির উত্তরাধিকারী হয়, যার অর্থ উত্তরাধিকারী সম্ভাব্যভাবে এমবেডেড মূলধন লাভের উত্তরাধিকারী হয়। প্রদত্ত ইনপুটগুলিতে পদ্ধতিগতভাবে অন্তর্নিহিত সূত্র প্রয়োগ করা প্রক্রিয়াটির অন্তর্ভুক্ত।
বিদেশী বাসিন্দারা কি 50% CGT ছাড়ের জন্য যোগ্য?
না. 8 মে 2012 থেকে, অনাবাসী এবং বিদেশী অস্থায়ী বাসিন্দারা করযোগ্য অস্ট্রেলিয়ান সম্পত্তির উপর 50% CGT ছাড়ের জন্য যোগ্য নয়৷ তারা সম্পূর্ণ মূলধন লাভের উপর তাদের প্রযোজ্য প্রান্তিক হারে CGT প্রদান করে। ব্যবহারিক অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে অস্ট্রেলিয়ার মূলধন লাভ সম্পত্তি গণনার সাথে কাজ করার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। উত্তরটি নির্ভর করে নির্দিষ্ট ইনপুট মান এবং যে প্রেক্ষাপটে গণনাটি প্রয়োগ করা হচ্ছে তার উপর।
CGT উদ্দেশ্যে আমার কোন রেকর্ড রাখতে হবে?
আপনাকে অবশ্যই ক্রয় চুক্তি, সমস্ত অধিগ্রহণের খরচ, সমস্ত উন্নতির চালান এবং বিক্রয় চুক্তির রেকর্ড রাখতে হবে যে বছর CGT ইভেন্টটি ঘটেছিল তার পরে কমপক্ষে 5 বছরের জন্য। মূল বাসস্থান দাবির জন্য, আপনি কখন সম্পত্তিতে থাকতেন তার রেকর্ডও গুরুত্বপূর্ণ। ব্যবহারিক অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে অস্ট্রেলিয়ার মূলধন লাভ সম্পত্তি গণনার সাথে কাজ করার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা।
এড়ানোর সাধারণ ভুল
▾
- !সিজিটি ইভেন্ট নির্ধারণের জন্য চুক্তির তারিখের পরিবর্তে নিষ্পত্তির তারিখ ব্যবহার করা — যার অর্থ কিছু ক্ষেত্রে কয়েক দিনের মধ্যে 50% ছাড় হারিয়ে যেতে পারে।
- !সমস্ত অধিগ্রহণ খরচ (স্ট্যাম্প শুল্ক, পরিবহন, বিল্ডিং পরিদর্শন) খরচের ভিত্তিতে অন্তর্ভুক্ত না করে, যার ফলে মূলধন লাভের পরিমাণ বাড়ায়।
- !খরচের ভিত্তিতে মূলধনের উন্নতির খরচ যোগ করতে ভুলে যাওয়া — মেরামত হিসাবে ইতিমধ্যে কাটা যে কোনও পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করা যাবে না।
- !মূল বাসস্থান ছাড়টি স্বয়ংক্রিয় বলে ধরে নেওয়া — এটি অবশ্যই সঠিকভাবে প্রয়োগ করতে হবে এবং পরিস্থিতি নথিভুক্ত করতে হবে।
- !সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর চলতি বছরের মূলধন লাভ অফসেট করতে পারে এমন পূর্ববর্তী বছরের মূলধন ক্ষতিকে এগিয়ে নিয়ে যাওয়া নয়।
- !CGT প্রভাব গণনা না করে একটি ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করা এবং ফলে ট্যাক্স দায় পরিশোধের জন্য পর্যাপ্ত তহবিল আলাদা করতে ব্যর্থ হওয়া।
প্রো টিপ
যদি আপনার সম্পত্তি বিক্রয় 12-মাসের চিহ্নের ঠিক আগে বা ঠিক পরে হয়, তাহলে চুক্তির তারিখটি সাবধানে পরীক্ষা করুন। CGT ডিসকাউন্টের উদ্দেশ্যে 12-মাসের থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করা আপনাকে একটি বড় মূলধন লাভের জন্য হাজার হাজার ডলার ট্যাক্স বাঁচাতে পারে।
আপনি কি জানেন?
অস্ট্রেলিয়ার CGT 20 সেপ্টেম্বর 1985-এ চালু করা হয়েছিল — সেই তারিখের আগে অর্জিত সমস্ত সম্পদ সম্পূর্ণরূপে CGT থেকে মুক্ত। 1970 এবং 1980 এর দশকে অর্জিত সম্পত্তির মালিক বয়স্ক অস্ট্রেলিয়ানরা যেকোনও CGT বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্ত প্রচুর অবাস্তব সম্পদ ধারণ করার একটি কারণ এই 'প্রি-সিজিটি' ছাড়।
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
তথ্যসূত্র
Read the full guide on how to use this calculator effectively
আরও পড়ুন →Ratings & comments
সাপ্তাহিক গণিত টিপস পান
১২,০০০+ সদস্যদের সাথে যোগ দিন যারা প্রতি সপ্তাহে ক্যালকুলেটর টিপস পান।