আর্থিক

First Home Guarantee Scheme Australia

Property Price (AUD)

State/Territory

Annual Income (AUD)

কী First Home Guarantee Scheme Australia?

▾

ফার্স্ট হোম গ্যারান্টি (FHBG), যা আগে ফার্স্ট হোম লোন ডিপোজিট স্কিম নামে পরিচিত, একটি অস্ট্রেলিয়ান সরকারী উদ্যোগ যা হাউজিং অস্ট্রেলিয়া দ্বারা পরিচালিত হয় যা যোগ্য প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের 5% (অথবা আঞ্চলিক প্রথম হোম ক্রেতা গ্যারান্টির অধীনে আঞ্চলিক ক্রেতাদের জন্য 2-3%) ঋণ পরিশোধ না করেই একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে দেয়। স্কিমের অধীনে, সরকার অংশগ্রহণকারী ঋণদাতাদের সম্পত্তি মূল্যের 15% পর্যন্ত গ্যারান্টি দেয়, কার্যকরভাবে ক্রেতার 5% আমানত এবং 20% থ্রেশহোল্ডের মধ্যে পার্থক্য তৈরি করে যা ঋণদাতারা LMI এর প্রয়োজন এড়াতে ব্যবহার করে। এটি ক্রেতাদের LMI প্রিমিয়ামে হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে যা অন্যথায় উচ্চ ঋণ-থেকে-মূল্য-অনুপাত ঋণের জন্য চার্জ করা হবে। যোগ্য হওয়ার জন্য, আবেদনকারীদের অবশ্যই 18 বছর বা তার বেশি বয়সী অস্ট্রেলিয়ান নাগরিক হতে হবে, অস্ট্রেলিয়ায় পূর্বে কোনো সম্পত্তির মালিক হতে হবে না, একক আবেদনকারী হিসাবে প্রতি বছর $125,000 এর বেশি উপার্জন করতে হবে না বা এক দম্পতি বা দু'জন ব্যক্তি একসাথে কেনার জন্য $200,000 এর বেশি উপার্জন করতে হবে না এবং ক্রয়কৃত সম্পত্তির মালিক-দখলকারী হতে হবে। মূল্য ক্যাপ অবস্থান অনুসারে প্রযোজ্য — উদাহরণস্বরূপ, NSW প্রধান শহরগুলিতে ক্যাপ হল $900,000, যেখানে আঞ্চলিক এলাকায় কম ক্যাপ রয়েছে৷ প্রতি আর্থিক বছরে সীমিত সংখ্যক গ্যারান্টি স্থান পাওয়া যায়, যা প্রধান ব্যাঙ্ক এবং আঞ্চলিক ঋণদাতা সহ অংশগ্রহণকারী ঋণদাতাদের একটি প্যানেলের মধ্যে বিতরণ করা হয়। গ্যারান্টিতে ক্রেতা বা ঋণদাতাকে নগদ অর্থ প্রদান জড়িত নয় তবে এটি একটি সরকার-সমর্থিত আনুষঙ্গিক দায় যা ঋণদাতাকে LMI প্রয়োজন ছাড়াই এগিয়ে যেতে দেয়। প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের রাষ্ট্র-ভিত্তিক অনুদান এবং স্ট্যাম্প ডিউটি ছাড়ের তদন্ত করা উচিত যা একই সাথে পাওয়া যেতে পারে।

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

সূত্র

▾

f(x)

ন্যূনতম আমানত = সম্পত্তির মূল্য × 5% (মান) বা × 2% (আঞ্চলিক); LMI সেভিং = LMI প্রিমিয়াম যা অন্যথায় 5-10% ডিপোজিটে প্রযোজ্য হবে; সরকারী গ্যারান্টি = সম্পত্তির মূল্য × 15%

চলক বর্ণনা

▾

প্রতীক	নাম	একক	বিবরণ
propertyPrice	ক্রয় মূল্য	—	সম্পত্তি ক্রয় মূল্য, রাষ্ট্র মূল্য ক্যাপ মধ্যে হতে হবে
depositAmount	ক্রেতার আমানত	—	ক্রেতার আমানত — ন্যূনতম 5% (মান) বা 2% (আঞ্চলিক/পরিবার), যা অস্ট্রেলিয়ার প্রথম বাড়ির গ্যারান্টি গণনার একটি মূল প্যারামিটার যা চূড়ান্ত গণনা করা ফলাফলকে সরাসরি প্রভাবিত করে
governmentGuarantee	সরকারী গ্যারান্টি কভার করে	—	সরকারী গ্যারান্টি ডিপোজিট এবং 20% LVR এর মধ্যে ব্যবধান কভার করে
incomeLimit	$125	—	$125,000 একক / $200,000 দম্পতি — আগের বছরের করযোগ্য আয়ের উপর মূল্যায়ন
lmiSaving	LMI প্রিমিয়াম	—	LMI প্রিমিয়াম যা অন্যথায় গ্যারান্টি ছাড়াই প্রদেয় হবে

কীভাবে First Home Guarantee Scheme Australia

▾

1যোগ্যতা পরীক্ষা করুন: অস্ট্রেলিয়ান নাগরিক, বয়স 18+, আয় $125,000 একক বা $200,000 দম্পতি, পূর্ববর্তী সম্পত্তির মালিকানা নেই, সম্পত্তিতে বসবাস করতে চান।
2নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তির মূল্য আপনার রাজ্য এবং এলাকার জন্য প্রাইস ক্যাপের মধ্যে রয়েছে — ক্যাপগুলি রাজধানী শহর, বড় আঞ্চলিক কেন্দ্র এবং অন্যান্য আঞ্চলিক এলাকার মধ্যে আলাদা।
3একটি অংশগ্রহণকারী ঋণদাতার মাধ্যমে আবেদন করুন যা হাউজিং অস্ট্রেলিয়া প্যানেলের অংশ - সমস্ত ঋণদাতা অংশগ্রহণ করেন না।
4অংশগ্রহণকারী ঋণদাতা পরিষেবাযোগ্যতা এবং ক্রেডিট চেক সহ আপনার হোম লোনের আবেদনকে স্বাভাবিক হিসাবে মূল্যায়ন করে।
5অনুমোদিত হলে, হাউজিং অস্ট্রেলিয়া সম্পত্তি মূল্যের 15% পর্যন্ত গ্যারান্টি দেয়, ঋণদাতাকে LMI প্রয়োজন ছাড়াই 95% LVR-এ ঋণ প্রদানের অনুমতি দেয়।
6নিষ্পত্তি স্বাভাবিকভাবে এগিয়ে যায় — গ্যারান্টিটি ঋণদাতার জন্য একটি ব্যাকস্টপ এবং এতে ক্রেতাকে কোনো নগদ অর্থ প্রদান করা হয় না।
7বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করা চালিয়ে যান; ঋণ পরিশোধ এবং/অথবা মূলধন বৃদ্ধির মাধ্যমে LVR 80%-এর নিচে নেমে গেলে গ্যারান্টি প্রকাশ করা যেতে পারে।

সমাধান করা উদাহরণ

▾

উদাহরণ 1সিডনি ফার্স্ট হোম বায়ার — স্ট্যান্ডার্ড স্কিম

প্রদত্ত:সম্পত্তির মূল্য $750,000; আমানত 5%; সিডনি

ফলাফল:আমানত: $37,500; ঋণ: $712,500; আনুমানিক LMI সঞ্চয়: ~$18,000৷

LMI সঞ্চয় আনুমানিক; প্রকৃত LMI ঋণদাতা এবং ঋণের আকার দ্বারা পরিবর্তিত হয়

জমা করুন $750,000 × 5% = $37,500। গ্যারান্টি ছাড়া, 95% LVR-এ LMI এর জন্য সাধারণত $15,000–$22,000 খরচ হবে।

উদাহরণ 2আঞ্চলিক প্রথম বাড়ির ক্রেতা — 2% আমানত

প্রদত্ত:সম্পত্তির মূল্য $450,000; আমানত 2%; আঞ্চলিক কুইন্সল্যান্ড

ফলাফল:আমানত: $9,000; ঋণ: $441,000; আনুমানিক LMI সঞ্চয়: ~$14,000৷

আঞ্চলিক প্রথম বাড়ির ক্রেতার গ্যারান্টি যোগ্য আঞ্চলিক এলাকার জন্য 2% ডিপোজিটের অনুমতি দেয়

জমা করুন $450,000 × 2% = $9,000। সরকার সম্পত্তি মূল্যের 18% গ্যারান্টি দেয়, LMI ছাড়াই 98% LVR অনুমোদন করে।

উদাহরণ 3আয় পরীক্ষা - দম্পতি

প্রদত্ত:সম্মিলিত আয় $190,000; সম্পত্তি $680,000 মেলবোর্ন

ফলাফল:যোগ্য — একত্রে $200,000 এর কম আয়; ভিআইসি ক্যাপের মধ্যে সম্পত্তি

FHBG-এর জন্য মেলবোর্ন প্রাইস ক্যাপ হল $800,000 (2024-25); আয় পরীক্ষা ভিত্তি করযোগ্য আয় ব্যবহার করে

$190,000 < $200,000 দম্পতি সীমা। $680,000 < $800,000 মেলবোর্ন ক্যাপ। উভয় পরীক্ষা পাস।

উদাহরণ 4তুলনা: গ্যারান্টি ছাড়া বনাম সঙ্গে

প্রদত্ত:সম্পত্তি $600,000; আমানত $30,000 (5%); মেলবোর্ন

ফলাফল:গ্যারান্টি ছাড়া: $18,000 LMI প্রদেয় বা ঋণ যোগ করা হয়. গ্যারান্টি সহ: $0 LMI।

LMI ঋণদাতাকে রক্ষা করে, ক্রেতাকে নয় - গ্যারান্টি এই খরচ সম্পূর্ণভাবে সরিয়ে দেয়

95% LVR $570,000 লোনে LMI ~3% = ~$17,100 সংরক্ষিত৷ গ্যারান্টি পরিবর্তে ঋণদাতার ঝুঁকি কভার করে।

বাস্তব প্রয়োগ

▾

🏗️

একটি ঋণদাতার কাছে যাওয়ার আগে তাদের সঞ্চয় এবং আয় স্কিমের জন্য যোগ্য কিনা তা গণনা করে একজন প্রথম বাড়ির ক্রেতা।

🔬

একটি দম্পতি গ্যারান্টি অ্যাক্সেস করতে তাদের সম্মিলিত আয় $200,000 থ্রেশহোল্ডের নীচে কিনা তা পরীক্ষা করছে।. শিল্প অনুশীলনকারীরা বেঞ্চমার্ক পারফরম্যান্স, বিকল্পগুলির তুলনা এবং প্রতিষ্ঠিত মান এবং নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে এই গণনার উপর নির্ভর করে

📊

একজন ক্রেতা এখন বাজারে প্রবেশের খরচের তুলনা করছেন FHBG বনাম সম্পূর্ণ 20% ডিপোজিট বাঁচানোর অপেক্ষায়। একাডেমিক গবেষক এবং শিক্ষার্থীরা এই গণনাটি ব্যবহার করে তাত্ত্বিক মডেল যাচাই করতে, কোর্সওয়ার্ক অ্যাসাইনমেন্ট সম্পূর্ণ করতে এবং অন্তর্নিহিত গাণিতিক নীতিগুলির গভীর উপলব্ধি বিকাশ করতে

🏥

একটি বন্ধকী দালাল ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিচ্ছেন যেগুলির উপর অংশগ্রহণকারী ঋণদাতাদের বর্তমান আর্থিক বছরের জন্য FHBG স্থানগুলি অবশিষ্ট রয়েছে.. আর্থিক বিশ্লেষক এবং পরিকল্পনাকারীরা সঠিক পূর্বাভাস তৈরি করতে, ঝুঁকির পরিস্থিতি মূল্যায়ন করতে এবং স্টেকহোল্ডারদের কাছে ডেটা-চালিত সুপারিশগুলি উপস্থাপন করতে তাদের কর্মপ্রবাহের মধ্যে এই গণনাটি অন্তর্ভুক্ত করে।

⚙️

একটি আঞ্চলিক ক্রেতা নির্ধারণ করে যে তাদের শহরটি আঞ্চলিক এলাকা হিসেবে আঞ্চলিক প্রথম বাড়ির ক্রেতা গ্যারান্টির কম 2% জমার জন্য যোগ্য কিনা।

বিশেষ ক্ষেত্র

▾

আঞ্চলিক প্রথম বাড়ির ক্রেতার গ্যারান্টি

{'title': 'আঞ্চলিক প্রথম বাড়ির ক্রেতার গ্যারান্টি', 'body': 'আঞ্চলিক প্রথম বাড়ির ক্রেতা গ্যারান্টি (RFHBG) আঞ্চলিক অস্ট্রেলিয়ার যোগ্য ক্রেতাদের 2-3% ডিপোজিট দিয়ে কেনার অনুমতি দেয়। আঞ্চলিককে আটটি রাজধানী শহর এবং প্রধান আঞ্চলিক কেন্দ্রগুলির বাইরে একটি এলাকা হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়। এই বৈকল্পিকটির জন্য 10,000টি স্থানের একটি পৃথক বার্ষিক বরাদ্দ রয়েছে৷'}

পারিবারিক হোম গ্যারান্টি

{'title': 'পারিবারিক হোম গ্যারান্টি', 'body': 'পারিবারিক হোম গ্যারান্টি একক পিতামাতা বা নির্ভরশীলদের সাথে একক আইনি অভিভাবকদের লক্ষ্য করে। একটি 2% আমানত প্রয়োজন, এবং সরকার সম্পত্তি মূল্যের 18% পর্যন্ত গ্যারান্টি দেয়। এই স্কিমটিতে 5,000 বার্ষিক স্থান রয়েছে এবং এটি প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়৷'} এই প্রান্তের ক্ষেত্রে প্রায়শই অস্ট্রেলিয়া ফার্স্ট হোম গ্যারান্টির পেশাদার অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে উদ্ভূত হয় যেখানে সীমানা শর্ত বা চরম মান জড়িত থাকে৷ যখন এই পরিস্থিতি ঘটে তখন অনুশীলনকারীদের নথিভুক্ত করা উচিত এবং বিবেচনা করা উচিত যে বিকল্প গণনা পদ্ধতি বা সমন্বয়ের কারণগুলি তাদের নির্দিষ্ট ব্যবহারের ক্ষেত্রে আরও উপযুক্ত কিনা।

অফ-দ্য-প্ল্যান ক্রয়

{'title': 'অফ-দ্য-প্ল্যান পারচেস', 'body': 'প্ল্যানের বাইরের সম্পত্তি ক্রয়কারী ক্রেতারা সম্পত্তিটি সম্পূর্ণ হওয়ার আগে FHBG-এর অধীনে একটি জায়গা সংরক্ষিত করতে পারেন, যে আর্থিক বছরের মধ্যে জায়গাটি সংরক্ষিত আছে সেই চুক্তির তারিখ সাপেক্ষে। এর জন্য ঋণদাতা এবং হাউজিং অস্ট্রেলিয়ার সাথে সতর্ক সমন্বয় প্রয়োজন৷'} অস্ট্রেলিয়ার প্রথম বাড়ির গ্যারান্টির প্রসঙ্গে, এই বিশেষ ক্ষেত্রে সতর্কতার সাথে ব্যাখ্যা প্রয়োজন কারণ মানক অনুমানগুলি নাও থাকতে পারে৷ ব্যবহারকারীদের উচিত ডোমেন দক্ষতার সাথে ক্রস-রেফারেন্স ফলাফল এবং এই অস্বাভাবিক অবস্থার অধীনে আউটপুট যাচাই করার জন্য অতিরিক্ত রেফারেন্স বা সরঞ্জামগুলির সাথে পরামর্শ করা উচিত।

প্রথম হোম সুপার সেভার স্কিম সমন্বয়

{'title': 'ফার্স্ট হোম সুপার সেভার স্কিম কম্বিনেশন', 'body': 'FHSS স্কিম প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের 15% রেয়াতি করের হারে সুপারঅ্যানুয়েশনের মধ্যে একটি ডিপোজিট সংরক্ষণ করতে দেয়। এটি FHBG-এর সাথে একত্রিত করা যেতে পারে: সুপার থেকে প্রকাশিত FHSS তহবিলগুলি 5% ডিপোজিটের অংশ হতে পারে, যা ক্রেতাদের আমানত সংগ্রহের জন্য কম ট্যাক্সযুক্ত সঞ্চয় পরিবেশ ব্যবহার করার অনুমতি দেয়।'}

অস্ট্রেলিয়া প্রথম হোম গ্যারান্টি রেফারেন্স তথ্য

▾

রাজ্য	রাজধানী শহর / বড় আঞ্চলিক ক্যাপ	অন্যান্য আঞ্চলিক ক্যাপ
NSW	$900,000	$750,000
VIC	$800,000	$650,000
QLD	$700,000	$550,000
WA	$600,000	$450,000
SA	$600,000	$450,000
ACT	$750,000	N/A
TAS	$600,000	$450,000
NT	$600,000	$550,000

সচরাচর জিজ্ঞাসা

▾

কতগুলো FHBG জায়গা পাওয়া যায়?

প্রতি আর্থিক বছরে 35,000টি প্রথম হোম গ্যারান্টি জায়গা পাওয়া যায়। অংশগ্রহণকারী ঋণদাতাদের মধ্যে স্থান বণ্টন করা হয় এবং আগে আসলে আগে পাবেন ভিত্তিতে বরাদ্দ করা হয়। আঞ্চলিক প্রথম বাড়ির ক্রেতার গ্যারান্টি এবং পারিবারিক বাড়ির গ্যারান্টির আলাদা বরাদ্দ রয়েছে৷ প্রদত্ত ইনপুটগুলিতে পদ্ধতিগতভাবে অন্তর্নিহিত সূত্র প্রয়োগ করা প্রক্রিয়াটির অন্তর্ভুক্ত। গণনার প্রতিটি ভেরিয়েবল চূড়ান্ত ফলাফলে অবদান রাখে এবং তাদের পৃথক ভূমিকা বোঝা সঠিক প্রয়োগ নিশ্চিত করতে সহায়তা করে।

গ্যারান্টি কি আমার ঋণের পরিমাণ বা সুদের হার হ্রাস করে?

না। গ্যারান্টি হল ঋণদাতার জন্য একটি ঝুঁকি কমানোর হাতিয়ার, ক্রেতার জন্য ভর্তুকি নয়। এটি আপনাকে LMI প্রদান না করে একটি ছোট ডিপোজিট দিয়ে ধার নিতে দেয়, তবে আপনি এখনও ধার করেন এবং স্ট্যান্ডার্ড সুদের হারে সম্পূর্ণ ঋণের পরিমাণ পরিশোধ করেন। ব্যবহারিক অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে অস্ট্রেলিয়ার প্রথম বাড়ির গ্যারান্টি গণনার সাথে কাজ করার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। উত্তরটি নির্ভর করে নির্দিষ্ট ইনপুট মান এবং যে প্রেক্ষাপটে গণনাটি প্রয়োগ করা হচ্ছে তার উপর।

আমি কি একসাথে FHBG এবং প্রথম বাড়ির মালিক অনুদান ব্যবহার করতে পারি?

হ্যাঁ, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই। FHBG হল একটি ফেডারেল গ্যারান্টি স্কিম, যখন ফার্স্ট হোম ওনার গ্রান্ট হল একটি রাজ্য-ভিত্তিক নগদ অনুদান। আপনি প্রতিটি প্রোগ্রামের জন্য পৃথক যোগ্যতার মানদণ্ড পূরণ করলে উভয়ই একই সাথে ব্যবহার করা যেতে পারে। ব্যবহারিক অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে অস্ট্রেলিয়ার প্রথম বাড়ির গ্যারান্টি গণনার সাথে কাজ করার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। উত্তরটি নির্ভর করে নির্দিষ্ট ইনপুট মান এবং যে প্রেক্ষাপটে গণনাটি প্রয়োগ করা হচ্ছে তার উপর।

LVR 80% এর নিচে নেমে যাওয়ার আগে আমি সম্পত্তি বিক্রি করলে কি হবে?

গ্যারান্টি থাকাকালীন আপনি বিক্রি করলে, গ্যারান্টি নিষ্পত্তির সময় মুক্তি পায়। সরকার আয়ের কোন অংশ পায় না - এটি কেবল ঋণদাতাকে একটি গ্যারান্টি প্রদান করে, যা ঋণ পরিশোধের পরে আর প্রয়োজন হয় না। ব্যবহারিক অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে অস্ট্রেলিয়ার প্রথম বাড়ির গ্যারান্টি গণনার সাথে কাজ করার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা।

বিনিয়োগ সম্পত্তি FHBG জন্য যোগ্য?

না। আপনাকে অবশ্যই সম্পত্তির মালিক-দখলকারী হতে হবে। বিনিয়োগ সম্পত্তি যোগ্য নয়. আপনি যদি বাইরে চলে যান এবং সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া শুরু করেন, তাহলে আপনার ঋণদাতাকে অবহিত করা উচিত এবং গ্যারান্টি শর্তাবলী প্রভাবিত হতে পারে। ব্যবহারিক অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে অস্ট্রেলিয়ার প্রথম বাড়ির গ্যারান্টি গণনার সাথে কাজ করার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। উত্তরটি নির্ভর করে নির্দিষ্ট ইনপুট মান এবং যে প্রেক্ষাপটে গণনাটি প্রয়োগ করা হচ্ছে তার উপর।

আমি FHBG দিয়ে কি ধরনের সম্পত্তি কিনতে পারি?

যোগ্য সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে নতুন এবং বিদ্যমান বাড়ি, টাউনহাউস, অ্যাপার্টমেন্ট এবং নির্মাণের চুক্তি সহ জমি। বাড়ি এবং জমি প্যাকেজও যোগ্য। সম্পত্তিটি আপনার অবস্থানের জন্য মূল্য ক্যাপের মধ্যে একটি আবাসিক সম্পত্তি হতে হবে। ব্যবহারিক অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে অস্ট্রেলিয়ার প্রথম বাড়ির গ্যারান্টি গণনার সাথে কাজ করার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। উত্তরটি নির্ভর করে নির্দিষ্ট ইনপুট মান এবং যে প্রেক্ষাপটে গণনাটি প্রয়োগ করা হচ্ছে তার উপর।

কোন ঋণদাতা প্রকল্পে অংশগ্রহণ করে?

হাউজিং অস্ট্রেলিয়া কমনওয়েলথ ব্যাংক, এনএবি, এএনজেড এবং ওয়েস্টপ্যাকের মতো বড় ব্যাঙ্কগুলির পাশাপাশি অনেকগুলি ছোট ব্যাঙ্ক এবং নন-ব্যাঙ্ক ঋণদাতা সহ অংশগ্রহণকারী ঋণদাতাদের একটি প্যানেল বজায় রাখে। সম্পূর্ণ তালিকা হাউজিং অস্ট্রেলিয়ার ওয়েবসাইটে প্রকাশিত হয়েছে। ব্যবহারিক অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে অস্ট্রেলিয়ার প্রথম বাড়ির গ্যারান্টি গণনার সাথে কাজ করার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। উত্তরটি নির্ভর করে নির্দিষ্ট ইনপুট মান এবং যে প্রেক্ষাপটে গণনাটি প্রয়োগ করা হচ্ছে তার উপর।

পারিবারিক হোম গ্যারান্টি কি এবং এটি কি আলাদা?

পারিবারিক হোম গ্যারান্টি হল একক পিতামাতা বা অন্তত একটি নির্ভরশীল সন্তানের একক আইনি অভিভাবকদের জন্য একটি সম্পর্কিত স্কিম। এটি সরকারী গ্যারান্টি সহ 2% ডিপোজিটের সাথে কেনার অনুমতি দেয়, আবেদনকারী প্রথম বাড়ির ক্রেতা হোক না কেন। অনুশীলনে, এই ধারণাটি অস্ট্রেলিয়ার প্রথম বাড়ির গ্যারান্টির কেন্দ্রীয় কারণ এটি ইনপুট ভেরিয়েবলের মধ্যে মূল সম্পর্ক নির্ধারণ করে।

এড়ানোর সাধারণ ভুল

▾

!অনুমান করা যায় যে জায়গাগুলি সীমাহীন — বার্ষিক 35,000 সীমা মানে ক্রেতাদের আর্থিক বছরের শুরুতে আবেদন করা উচিত কারণ জায়গাগুলি শেষ হয়ে যেতে পারে৷
!মূল্যের ক্যাপগুলিকে উপেক্ষা করা — আপনার এলাকায় ক্যাপের উপরে কেনার অর্থ অন্য সমস্ত মানদণ্ড পূরণ করা হলেও গ্যারান্টি পাওয়া যায় না।
!আয়ের যোগ্যতা সঠিকভাবে পরীক্ষা করা হচ্ছে না — আয় পরীক্ষা পূর্ববর্তী বছরের ট্যাক্স রিটার্ন থেকে বেস করযোগ্য আয় ব্যবহার করে, গ্রস প্যাকেজ নয়।
!ভাবছেন গ্যারান্টি একটি নগদ সুবিধা প্রদান করে — এটি শুধুমাত্র LMI খরচ সরিয়ে দেয়; ক্রেতা এখনও সম্পূর্ণ ক্রয় মূল্য এবং ঋণ প্রদান করে।
!একটি অ-অংশগ্রহণকারী ঋণদাতার মাধ্যমে আবেদন - শুধুমাত্র হাউজিং অস্ট্রেলিয়া প্যানেলে ঋণদাতারা গ্যারান্টি দিতে পারেন।
!ঋণদাতাকে অবহিত না করেই ক্রয়ের পরেই সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে মালিক-দখলকারীর প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে ব্যর্থ হওয়া।

💡

প্রো টিপ

নতুন আর্থিক বছরে (১ জুলাই থেকে) যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অংশগ্রহণকারী ঋণদাতার মাধ্যমে একটি প্রাক-অনুমোদন বুক করুন। সবচেয়ে জনপ্রিয় ঋণদাতারা তাদের FHBG বরাদ্দ কয়েক সপ্তাহের মধ্যে শেষ করতে পারে, পরবর্তীতে আবেদনকারীদের ছোট অংশগ্রহণকারী ঋণদাতাদের মাধ্যমে জায়গা খোঁজার জন্য ছেড়ে দেয়।

⭐

আপনি কি জানেন?

2020 সালের জানুয়ারিতে এই স্কিমটি চালু হওয়ার পর থেকে, 100,000 এরও বেশি অস্ট্রেলিয়ান এর মাধ্যমে বাড়ি কিনেছে। হাউজিং অস্ট্রেলিয়া অনুমান করে যে স্কিম অংশগ্রহণকারীদের জন্য গড় LMI সঞ্চয় সম্পত্তির মূল্য এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে প্রায় $10,000 থেকে $30,000 হয়েছে।

Regional Guides

▾

🇺🇸 US▾

যেখানে প্রযোজ্য মার্কিন প্রথাগত ইউনিট এবং মান ব্যবহার করে

🇬🇧 UK▾

মেট্রিক ইউনিট বা ব্রিটিশ মান রূপান্তর প্রয়োজন হতে পারে

🇪🇺 EU▾

যেখানে প্রযোজ্য সেখানে EU কনভেনশন এবং SI ইউনিট অনুসরণ করে

তথ্যসূত্র

📖কঠিনতা:শিক্ষানবিস

শুধুমাত্র তথ্যের উদ্দেশ্যে। এই টুলটি আর্থিক পরামর্শ নয়। বিনিয়োগ বা আর্থিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে একজন যোগ্য আর্থিক পরামর্শদাতার সাথে পরামর্শ করুন।

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively