কী Germany Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax)?
▾
Grunderwerbsteuer (GrEST) হল জার্মানির রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কর, যখনই মালিকানা হস্তান্তর করা হয় তখন সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের উপর ধার্য করা হয়। চলমান সম্পত্তি করের বিপরীতে, Grunderwerbsteuer একটি এককালীন লেনদেন কর যা ক্রয়ের সময় বকেয়া হয়। হার ফেডারেল স্টেট (বুন্ডেসল্যান্ড) অনুসারে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয় — বাভারিয়া এবং স্যাক্সনি সর্বনিম্ন হারে 3.5% চার্জ করে, যেখানে নর্থ রাইন-ওয়েস্টফালিয়া, সারল্যান্ড, ব্র্যান্ডেনবার্গ, স্লেসউইগ-হলস্টেইন এবং থুরিংিয়া সর্বোচ্চ 6.5% চার্জ করে। বেশিরভাগ অন্যান্য রাজ্যের মধ্যে পড়ে, সাধারণত 5% বা 6%। নোটেরিয়াল ক্রয় চুক্তিতে সম্মত ক্রয় মূল্যের উপর ট্যাক্স প্রযোজ্য এবং যদি চুক্তিভিত্তিক মূল্য বাজার মূল্যের নিচে হয় তাহলে বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করা হয়। ক্রেতা প্রাথমিকভাবে Grunderwerbsteuer-এর জন্য দায়ী, যদিও প্রযুক্তিগতভাবে ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ই যৌথভাবে এবং বিভিন্নভাবে দায়বদ্ধ। রাষ্ট্রীয় কর অফিস (Finanzamt) থেকে ট্যাক্স অ্যাসেসমেন্ট নোটিশ পাওয়ার দুই সপ্তাহের মধ্যে অর্থপ্রদান করতে হবে — অর্থপ্রদানে ব্যর্থতা জমি রেজিস্ট্রি (Grundbuch) কে মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন করতে বাধা দেয়। যতক্ষণ না Grunderwerbsteuer-কে অর্থ প্রদান করা হয় এবং একটি ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট (Unbedenklichkeitsbescheinigung) Finanzamt দ্বারা জারি করা হয়, নোটারি নতুন মালিককে Grundbuch-এ নিবন্ধন করতে পারে না, অর্থপ্রদানকে আইনি মালিকানা স্থানান্তরের পূর্বশর্ত করে তোলে। কিছু স্থানান্তর Grunderwerbsteuer থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত: সরাসরি লাইনে আত্মীয়দের মধ্যে স্থানান্তর (বাবা-মা থেকে সন্তান, দাদা-দাদি থেকে নাতি-নাতনি), স্বামী/স্ত্রী বা নিবন্ধিত অংশীদারদের মধ্যে স্থানান্তর এবং বিবাহবিচ্ছেদ বা উত্তরাধিকার প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে স্থানান্তর। Grunderwerbsteuer মালিক-দখলকারীদের জন্য কাটছাঁটযোগ্য নয় তবে বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলির উপর CGT উদ্দেশ্যে ব্যয়ের ভিত্তির অংশ গঠন করে।
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
সূত্র
▾
Grunderwerbsteuer = ক্রয় মূল্য × রাষ্ট্রীয় হার (%); অতিরিক্ত খরচ: ~1% আইনি ফি + 1-2% নোটারি ফি + 3-7% GrEST = মোট অধিগ্রহণ খরচ প্রিমিয়াম 5-10%চলক বর্ণনা
▾
| প্রতীক | নাম | একক | বিবরণ |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | সম্মত চুক্তিপত্র | — | প্রযোজ্য মুদ্রায় খরচ, মূল্য, বা ব্যয়ের পরিমাণ, গণনায় মূল্যায়ন করা আইটেম, পরিষেবা বা সম্পদের জন্য নির্ধারিত আর্থিক মূল্যের প্রতিনিধিত্ব করে |
| stateRate | Grunderwerbsteuer হার | — | যে রাজ্যে সম্পত্তিটি অবস্থিত সেই রাজ্যে গ্রান্ডারওয়ার্বস্টুয়ের হার (3.5% থেকে 6.5%) |
| taxAmount | গ্রেস্ট = ক্রয় | — | প্রারম্ভিক মূল পরিমাণ, প্রারম্ভিক ভারসাম্য, বা গণনার সময়কালের শুরুতে সম্পদের বর্তমান মূল্য বা দায়, প্রযোজ্য মুদ্রায় চিহ্নিত |
| clearanceCertificate | Unbedenklichkeitsbescheinigung | — | জার্মানি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের জন্য একটি মূল ইনপুট প্যারামিটার যা গণনার মধ্যে Unbedenklichkeitsbescheinigung প্রতিনিধিত্ব করে, অন্তর্নিহিত গাণিতিক সূত্রে এর ভূমিকার মাধ্যমে সরাসরি আউটপুটকে প্রভাবিত করে |
কীভাবে Germany Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax)
▾
- 1একটি নোটারিয়াল ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করুন — Grunderwerbsteuer স্বাক্ষর করার সময় ট্রিগার হয় (নিষ্পত্তি নয়)।
- 2নোটারি সম্পত্তি হস্তান্তর এবং ক্রয় মূল্যের জন্য দায়ী রাষ্ট্র Finanzamt কে অবহিত করে।
- 3Finanzamt বকেয়া পরিমাণ উল্লেখ করে একটি Grunderwerbsteuerbescheid (কর মূল্যায়ন বিজ্ঞপ্তি) জারি করে।
- 4নোটিশ প্রাপ্তির দুই সপ্তাহের মধ্যে মূল্যায়নকৃত Grunderwerbsteuer-কে অর্থ প্রদান করুন।
- 5Finanzamt পেমেন্ট নিশ্চিত করে একটি Unbedenklichkeitsbescheinigung (ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট) জারি করে।
- 6Grundbuch-এ মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন করার জন্য নোটারি ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট ব্যবহার করে।
- 7ভবিষ্যত মূলধন লাভ গণনার উদ্দেশ্যে সম্পত্তির খরচ বেসে Grunderwerbsteuer অন্তর্ভুক্ত করুন।
সমাধান করা উদাহরণ
▾
বাভারিয়া এবং স্যাক্সনির হার জার্মানির সর্বনিম্ন 3.5%
মূল্যায়নের 2 সপ্তাহের মধ্যে €500,000 × 3.5% = €17,500 Grunderwerbsteuer।
NRW এর 6.5% হার মানে একই সম্পত্তিতে বাভারিয়ার চেয়ে €15,000 বেশি
€500,000 × 6.5% = €32,500 — প্রায় দ্বিগুণ বাভারিয়ার গ্রেস্ট।
সমস্ত আনুষঙ্গিক চার্জ সহ মোট ক্রয় খরচ হল প্রকৃত অধিগ্রহণ মূল্য
গ্রেস্ট €24,000 + নোটারি €6,000 + রেজিস্ট্রি €2,000 + এজেন্ট €14,280 = €46,280 একটি €400K সম্পত্তির আনুষঙ্গিক খরচ।
সরাসরি-লাইনের আত্মীয়দের মধ্যে স্থানান্তর অব্যাহতিপ্রাপ্ত; গিফট ট্যাক্স এখনও নিম্ন-বাজার স্থানান্তরের উপর প্রযোজ্য হতে পারে
পিতামাতা-সন্তান স্থানান্তর সম্পূর্ণরূপে গ্রেস্ট থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। যাইহোক, €150,000 ডিসকাউন্ট আংশিকভাবে Schenkungsteuer (উপহার ট্যাক্স) সাপেক্ষে হতে পারে।
বাস্তব প্রয়োগ
▾
বন্ধকী ঋণদাতা এবং ঋণ কর্মকর্তারা জার্মানি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স ব্যবহার করে ঋণ পরিশোধের সময়সূচী গঠন করতে, স্থির বনাম সামঞ্জস্যযোগ্য হারের বিকল্পগুলির তুলনা করতে এবং বিভিন্ন মেয়াদে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য মোট ঋণের খরচ গণনা করে।
ব্যক্তিগত অর্থ উপদেষ্টারা জার্মানি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স প্রয়োগ করেন যখন ঋণ কমানোর কৌশল সম্পর্কে ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দেন, বিকল্প বিনিয়োগের রিটার্নের বিপরীতে ত্বরিত অর্থপ্রদানের গাণিতিক সুবিধার তুলনা করে উদ্বৃত্ত নগদ প্রবাহের সর্বোত্তম বরাদ্দ নির্ধারণ করতে।
ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং কমিউনিটি ব্যাঙ্কগুলি ঋণের প্রকাশের সঠিক সত্যতা তৈরি করতে, TILA এবং RESPA প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে নিয়ন্ত্রক সম্মতি নিশ্চিত করতে এবং ঋণগ্রহীতাদের প্রতিযোগী ঋণ পণ্য জুড়ে মানসম্মত খরচের তুলনা প্রদান করতে জার্মানি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের উপর নির্ভর করে৷
কর্পোরেট ট্রেজারি বিভাগগুলি ঘূর্ণায়মান ক্রেডিট সুবিধা, মেয়াদী ঋণ এবং বাণিজ্যিক পেপার প্রোগ্রামের খরচ মডেল করার জন্য, কোম্পানির মূলধন কাঠামোকে অপ্টিমাইজ করতে এবং ঋণ অর্থায়নের ওজনযুক্ত গড় খরচ কমানোর জন্য জার্মানি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স ব্যবহার করে।
বিশেষ ক্ষেত্র
▾
শূন্য বা ঋণাত্মক সুদের হার
অনুশীলনে, এই প্রান্তের ক্ষেত্রে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন কারণ মানক অনুমানগুলি নাও থাকতে পারে। জার্মানির রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স গণনার ক্ষেত্রে এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হওয়ার সময়, অনুশীলনকারীদের সীমানা শর্তগুলি যাচাই করা উচিত, বিভাজন-বাই-শূন্য ঝুঁকির জন্য পরীক্ষা করা উচিত এবং এই চরম অবস্থার অধীনে মডেলের অনুমানগুলি বৈধ কিনা তা বিবেচনা করা উচিত।
পরিপক্কতা এ বেলুন পেমেন্ট
অনুশীলনে, এই প্রান্তের ক্ষেত্রে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন কারণ মানক অনুমানগুলি নাও থাকতে পারে। জার্মানির রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স গণনার ক্ষেত্রে এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হওয়ার সময়, অনুশীলনকারীদের সীমানা শর্তগুলি যাচাই করা উচিত, বিভাজন-বাই-শূন্য ঝুঁকির জন্য পরীক্ষা করা উচিত এবং এই চরম অবস্থার অধীনে মডেলের অনুমানগুলি বৈধ কিনা তা বিবেচনা করা উচিত।
পরিবর্তনশীল হার মধ্যমেয়াদী সমন্বয়
অনুশীলনে, এই প্রান্তের ক্ষেত্রে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন কারণ মানক অনুমানগুলি নাও থাকতে পারে। জার্মানির রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স গণনার ক্ষেত্রে এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হওয়ার সময়, অনুশীলনকারীদের সীমানা শর্তগুলি যাচাই করা উচিত, বিভাজন-বাই-শূন্য ঝুঁকির জন্য পরীক্ষা করা উচিত এবং এই চরম অবস্থার অধীনে মডেলের অনুমানগুলি বৈধ কিনা তা বিবেচনা করা উচিত।
Erbbaurecht (বিল্ডিং অধিকার)
Erbbaurecht হস্তান্তর (একটি তৃতীয় পক্ষের মালিকানাধীন জমিতে নির্মাণের অধিকার) একটি ফ্রিহোল্ড স্থানান্তরের মতো একইভাবে GrEST ট্রিগার করে। মূল্যায়ন ভিত্তি সম্পত্তি মূল্যের পরিবর্তে স্থল ভাড়ার মূলধনী মূল্য হতে পারে।
জার্মানি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স রেফারেন্স তথ্য
▾
| রাজ্য (বুন্ডেসল্যান্ড) | গ্রেস্ট রেট | €500K সম্পত্তি খরচ |
|---|---|---|
| বাভারিয়া (বায়ার্ন) | 3.5% | €17,500 |
| স্যাক্সনি (স্যাক্সেন) | 3.5% | €17,500 |
| হামবুর্গ | 5.5% | €27,500 |
| বার্লিন | 6.0% | €30,000 |
| ব্র্যান্ডেনবার্গ | 6.5% | €32,500 |
| NRW | 6.5% | €32,500 |
| শ্লেসউইগ-হোলস্টেইন | 6.5% | €32,500 |
সচরাচর জিজ্ঞাসা
▾
কেন Grunderwerbsteuer রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয়?
জার্মানি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের পরিপ্রেক্ষিতে, এটি ব্যবহারকারীর নির্দিষ্ট ইনপুট, অনুমান এবং লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে। অন্তর্নিহিত সূত্রটি ইনপুট এবং আউটপুটের মধ্যে একটি নির্ধারক সম্পর্ক প্রদান করে, কিন্তু বাস্তব-বিশ্বের প্রয়োগের জন্য অর্থ এবং ঋণদানের অনুশীলনের বৃহত্তর প্রেক্ষাপটের মধ্যে ফলাফল ব্যাখ্যা করা প্রয়োজন। পেশাদাররা সাধারণত শিল্প বেঞ্চমার্ক, ঐতিহাসিক তথ্য এবং নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তা সহ ক্রস-রেফারেন্স ক্যালকুলেটর আউটপুট। সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য ফলাফলের জন্য, নিশ্চিত করুন যে ইনপুটগুলি যাচাইকৃত ডেটা থেকে উৎসারিত হয়েছে, সূত্রটি কোন অনুমান করে তা বুঝুন এবং সম্ভাব্য ফলাফলের পরিসর বন্ধনী করতে একাধিক পরিস্থিতিতে চালানোর কথা বিবেচনা করুন।
Grunderwerbsteuer কি ছাড়যোগ্য?
মালিক-দখলকারীদের জন্য, Grunderwerbsteuer আয়করের উদ্দেশ্যে কর্তনযোগ্য নয়। একটি ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি একটি মূলধন অধিগ্রহণ খরচ যা সম্পত্তির খরচ ভিত্তির অংশ গঠন করে। এটি একটি অপারেটিং খরচ হিসাবে অবিলম্বে কর্তনযোগ্য নয় - এটি অবশ্যই সময়ের সাথে সাথে বিল্ডিংয়ের বিভাগ-সমতুল্য মানের অংশ হিসাবে অবমূল্যায়িত হতে হবে।
Grunderwerbsteuer কি নতুন নির্মাণ ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য?
Grunderwerbsteuer একজন ডেভেলপারের কাছ থেকে কেনা একটি নতুন বিল্ডের জমির অংশে প্রযোজ্য (যদি জমি এবং নির্মাণ উভয়ই এক চুক্তিতে বিক্রি করা হয়)। আপনি যদি আলাদাভাবে জমি ক্রয় করেন এবং তারপর নিজেকে তৈরি করেন, GrEST শুধুমাত্র জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। নির্মাণ চুক্তি সাধারণত GrEST এর অধীন নয়।
Unbedenklichkeitsbescheinigung কি?
জার্মানি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স হল একটি বিশেষ গণনার সরঞ্জাম যা ব্যবহারকারীদের অর্থ ও ঋণদানের ডোমেনে মূল মেট্রিক্স গণনা ও বিশ্লেষণ করতে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। এটি নির্দিষ্ট সাংখ্যিক ইনপুট নেয় — সাধারণত পরিমাপ, হার বা পরিমাণের মতো বাস্তব-বিশ্বের ডেটা থেকে আঁকা — এবং কার্যকরী ফলাফল তৈরি করতে একটি বৈধ গাণিতিক সূত্র প্রয়োগ করে। সরঞ্জামটি মূল্যবান কারণ এটি ম্যানুয়াল গণনার ত্রুটিগুলি দূর করে, বিভিন্ন পরিস্থিতিতে অন্বেষণ করার সময় তাত্ক্ষণিক প্রতিক্রিয়া প্রদান করে এবং পেশাদারদের জন্য সিদ্ধান্ত-সহায়ক যন্ত্র এবং অন্তর্নিহিত নীতিগুলি অধ্যয়নরত শিক্ষার্থীদের জন্য একটি শিক্ষা সহায়তা উভয়ই হিসাবে কাজ করে৷
একটি শেয়ার চুক্তি ব্যতিক্রম আছে?
ঐতিহাসিকভাবে, সরাসরি সম্পত্তি কেনার পরিবর্তে সম্পত্তির (শেয়ার ডিল) মালিক একটি কোম্পানি ক্রয় করলে 95% এর কম শেয়ার অধিগ্রহণ করলে GrEST এড়াতে পারে। সাম্প্রতিক আইনী পরিবর্তনগুলি এই নিয়মগুলিকে আরও কঠোর করেছে — 2021 সালের হিসাবে, থ্রেশহোল্ডগুলি কঠোর (90%) এবং হোল্ডিং পিরিয়ড বাড়ানো হয়েছে, শেয়ার চুক্তির সুবিধা হ্রাস করছে কিন্তু বাদ দিচ্ছে না।
ক্রেতা এবং বিক্রেতা কি দর কষাকষি করতে পারে যারা GrEST প্রদান করে?
জার্মানি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের পরিপ্রেক্ষিতে, এটি ব্যবহারকারীর নির্দিষ্ট ইনপুট, অনুমান এবং লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে। অন্তর্নিহিত সূত্রটি ইনপুট এবং আউটপুটের মধ্যে একটি নির্ধারক সম্পর্ক প্রদান করে, কিন্তু বাস্তব-বিশ্বের প্রয়োগের জন্য অর্থ এবং ঋণদানের অনুশীলনের বৃহত্তর প্রেক্ষাপটের মধ্যে ফলাফল ব্যাখ্যা করা প্রয়োজন। পেশাদাররা সাধারণত শিল্প বেঞ্চমার্ক, ঐতিহাসিক তথ্য এবং নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তা সহ ক্রস-রেফারেন্স ক্যালকুলেটর আউটপুট। সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য ফলাফলের জন্য, নিশ্চিত করুন যে ইনপুটগুলি যাচাইকৃত ডেটা থেকে উৎসারিত হয়েছে, সূত্রটি কোন অনুমান করে তা বুঝুন এবং সম্ভাব্য ফলাফলের পরিসর বন্ধনী করতে একাধিক পরিস্থিতিতে চালানোর কথা বিবেচনা করুন।
Grunderwerbsteuer ঘড়ি কখন শুরু হয়?
যখনই আপনার সিদ্ধান্ত গ্রহণ, পরিকল্পনা, তুলনা বা যাচাইয়ের জন্য একটি নির্ভরযোগ্য, পুনরুত্পাদনযোগ্য গণনার প্রয়োজন হয় তখনই জার্মানি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স ব্যবহার করুন। সাধারণ ট্রিগারগুলির মধ্যে একটি নতুন সুযোগের মূল্যায়ন করা, দুই বা ততোধিক বিকল্পের তুলনা করা, উদ্ধৃত চিত্রটি যুক্তিসঙ্গত কিনা তা পরীক্ষা করা, সুনির্দিষ্ট সংখ্যার প্রয়োজন এমন ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করা, বা সময়ের সাথে সাথে পরিবর্তনগুলি পর্যবেক্ষণ করা অন্তর্ভুক্ত। পেশাদার সেটিংসে, নিয়মিত পুনঃগণনা করা - বিশেষ করে যখন মূল ইনপুটগুলি পরিবর্তিত হয় - নিশ্চিত করে যে সিদ্ধান্তগুলি পুরানো অনুমানের পরিবর্তে বর্তমান ডেটার উপর ভিত্তি করে। শিক্ষার্থীদের সূত্রটি বোঝার জন্য ম্যানুয়াল গণনার চেষ্টা করার পরে টুলটি ব্যবহার করা উচিত।
যদি আমি একটি সম্পত্তি উত্তরাধিকারী হলে কি হবে?
জার্মানি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের পরিপ্রেক্ষিতে, এটি ব্যবহারকারীর নির্দিষ্ট ইনপুট, অনুমান এবং লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে। অন্তর্নিহিত সূত্রটি ইনপুট এবং আউটপুটের মধ্যে একটি নির্ধারক সম্পর্ক প্রদান করে, কিন্তু বাস্তব-বিশ্বের প্রয়োগের জন্য অর্থ এবং ঋণদানের অনুশীলনের বৃহত্তর প্রেক্ষাপটের মধ্যে ফলাফল ব্যাখ্যা করা প্রয়োজন। পেশাদাররা সাধারণত শিল্প বেঞ্চমার্ক, ঐতিহাসিক তথ্য এবং নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তা সহ ক্রস-রেফারেন্স ক্যালকুলেটর আউটপুট। সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য ফলাফলের জন্য, নিশ্চিত করুন যে ইনপুটগুলি যাচাইকৃত ডেটা থেকে উৎসারিত হয়েছে, সূত্রটি কোন অনুমান করে তা বুঝুন এবং সম্ভাব্য ফলাফলের পরিসর বন্ধনী করতে একাধিক পরিস্থিতিতে চালানোর কথা বিবেচনা করুন।
এড়ানোর সাধারণ ভুল
▾
- !একটি সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করার সময় Grunderwerbsteuer-এর জন্য বাজেট করা হচ্ছে না - এটি ক্রয় মূল্যের 3.5-6.5% অগ্রিম খরচ যোগ করতে পারে।
- !ধরে নিচ্ছি স্বাক্ষর করার তারিখ এবং অর্থপ্রদানের তারিখ একই — GrEST স্বাক্ষর করার সময় ট্রিগার করা হয়, কিন্তু মূল্যায়ন বিজ্ঞপ্তির 2 সপ্তাহের মধ্যে অর্থপ্রদান করা প্রয়োজন, যা সপ্তাহ পরে আসতে পারে।
- !ভবিষ্যতের CGT গণনার জন্য বিনিয়োগ সম্পত্তির খরচের ভিত্তিতে Grunderwerbsteuer অন্তর্ভুক্ত না করা।
- !2021 সালের আইনী পরিবর্তনগুলি না বুঝেই GrEST এড়াতে শেয়ার চুক্তির কাঠামোর চেষ্টা করা যা উল্লেখযোগ্যভাবে সুবিধা হ্রাস করেছে।
- !Grundsteuer (বার্ষিক সম্পত্তি কর) এর সাথে Grunderwerbsteuer (এককালীন লেনদেন কর) বিভ্রান্তিকর — এগুলি সম্পূর্ণ ভিন্ন কর।
- !পারিবারিক স্থানান্তরের জন্য ছাড় যাচাই না করা এবং পিতা-মাতা-থেকে-সন্তান স্থানান্তরের ক্ষেত্রে অপ্রয়োজনীয়ভাবে GrEST প্রদান করা।
প্রো টিপ
বিভিন্ন জার্মান রাজ্যে সম্পত্তির তুলনা করার সময়, প্রকৃত অধিগ্রহণ খরচ তুলনা করতে সর্বদা সম্পূর্ণ লেনদেনের খরচ স্ট্যাক (GrEST + নোটারি + জমি রেজিস্ট্রি + এজেন্ট) যোগ করুন। €600,000 সম্পত্তিতে Bavaria (3.5%) এবং NRW (6.5%) এর মধ্যে GrEST-এর পার্থক্য হল €18,000 — যা অনেক বাজারে প্রায় এক বছরের ভাড়ার সমতুল্য।
আপনি কি জানেন?
জার্মানির Grunderwerbsteuer 2006 সালে যখন রাজ্যগুলিকে নিয়ন্ত্রণ দেওয়া হয়েছিল তখন দেশব্যাপী একটি অভিন্ন 3.5% নির্ধারণ করা হয়েছিল। এক দশকের মধ্যে, বেশিরভাগ রাজ্য আয়কর বাড়ানোর রাজনৈতিকভাবে সহজ বিকল্প হিসাবে উল্লেখযোগ্যভাবে হার বাড়িয়েছিল। 3.5% থেকে 6.5% এর পার্থক্য জার্মানির মধ্যে আন্তঃসীমান্ত সম্পত্তি বিনিয়োগের সিদ্ধান্তের অন্যতম প্রধান কারণ হয়ে উঠেছে৷
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
তথ্যসূত্র
Read the full guide on how to use this calculator effectively
আরও পড়ুন →Ratings & comments
সাপ্তাহিক গণিত টিপস পান
১২,০০০+ সদস্যদের সাথে যোগ দিন যারা প্রতি সপ্তাহে ক্যালকুলেটর টিপস পান।