Home Loan Tax Benefit Calculator
কী Home Loan Tax Benefit Calculator?
▾
ভারতে হোম লোন ট্যাক্স সুবিধাগুলি আয়কর আইনের মধ্যে সবচেয়ে উদার, বাড়ির মালিকানাকে উত্সাহিত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷ গৃহঋণ গ্রহীতাদের জন্য তিনটি পৃথক এবং গুরুত্বপূর্ণ করের বিধান রয়েছে। প্রথমত, ধারা 24(b) একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য প্রদত্ত হোম লোনের সুদের উপর প্রতি বছর ₹2 লক্ষ পর্যন্ত কাটার অনুমতি দেয়; লেট-আউট (ভাড়া দেওয়া) সম্পত্তির জন্য সুদের কর্তনের কোনো সীমা নেই — সম্পূর্ণ সুদ দাবি করা যেতে পারে, যদিও বাড়ির সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত ক্ষতি শুধুমাত্র ₹2 লাখ পর্যন্ত অন্যান্য আয়ের বিপরীতে সেট করা যেতে পারে এবং বাকিটা এগিয়ে নেওয়া হয়। দ্বিতীয়ত, ধারা 80C প্রতি বছর ₹1.5 লাখ পর্যন্ত হোম লোনের EMI-এর মূল পরিশোধের উপাদান কাটার অনুমতি দেয় — এটি সামগ্রিক ₹1.5 লাখ সেকশন 80C সীমার অংশ। তৃতীয়ত, সেকশন 80EEA (প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা) 1 এপ্রিল, 2019 এবং 31 মার্চ, 2022-এর মধ্যে অনুমোদিত ঋণের জন্য হোম লোনের সুদের উপর অতিরিক্ত ₹1.5 লক্ষ ছাড় প্রদান করে (24(b) এর অধীনে ₹2 লক্ষের বেশি), যে সমস্ত সম্পত্তির স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্য ₹5-এর বেশি নয় এবং ₹4 এর বেশি নয় এমন সম্পত্তির জন্য ঋণ অনুমোদনের সময় সম্পত্তি। সম্মিলিত ট্যাক্স সুবিধা প্রতি বছর ₹5 লক্ষ (₹2L + ₹1.5L + ₹1.5L) হতে পারে পুরানো কর ব্যবস্থায় যোগ্য প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য। দ্রষ্টব্য: ধারা 24(b) এর অধীনে হোম লোনের সুদের ছাড় নতুন ট্যাক্স ব্যবস্থার অধীনে স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য উপলব্ধ নয়, যদিও এটি উভয় শাসনের অধীনে লেট-আউট সম্পত্তির জন্য উপলব্ধ।
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
সূত্র
▾
বার্ষিক কর সঞ্চয় = ধারা 24(b) সুদের ছাড় × করের হার + ধারা 80C মূল কর্তন × করের হার + ধারা 80EEA অতিরিক্ত সুদের কর্তন × করের হার; EMI = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1); EMI এর সুদের উপাদান = বকেয়া মূল × মাসিক হার; প্রধান উপাদান = EMI - সুদের উপাদানচলক বর্ণনা
▾
| প্রতীক | নাম | একক | বিবরণ |
|---|---|---|---|
| I | বার্ষিক সুদ প্রদত্ত | ₹ | ব্যাঙ্কের সুদের শংসাপত্র অনুযায়ী আর্থিক বছরে দেওয়া মোট হোম লোনের সুদ। |
| PR | বার্ষিক প্রিন্সিপাল পরিশোধ করা হয় | ₹ | আর্থিক বছরে প্রদত্ত EMI-এর মোট মূল উপাদান। |
| D_24b | ধারা 24(b) ডিডাকশন | ₹ | স্ব-অধিকৃতদের জন্য ন্যূনতম (প্রকৃত সুদ, ₹2,00,000); লেট-আউট সম্পত্তির জন্য প্রকৃত সুদ। |
| D_80EEA | ধারা 80EEA ডিডাকশন | ₹ | যোগ্য প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য অতিরিক্ত ₹1,50,000 পর্যন্ত সুদের ছাড় (লোন এপ্রিল 2019 - মার্চ 2022)। |
কীভাবে Home Loan Tax Benefit Calculator
▾
- 1একটি হোম লোনের জন্য আবেদন করুন এবং লাভ করুন; অনুমোদনের তারিখ নিশ্চিত করুন — ধারা 80EEA শুধুমাত্র 1 এপ্রিল, 2019 এবং 31 মার্চ, 2022-এর মধ্যে অনুমোদিত ঋণের জন্য উপলব্ধ (বর্তমানে এক্সটেনশনের জন্য পর্যালোচনাধীন)।
- 2প্রতি মাসে, ব্যাঙ্ক একটি EMI জারি করে যার দুটি উপাদান রয়েছে: সুদ (ঋণ পরিশোধ করা হলে হ্রাস) এবং মূল (সময়ের সাথে সাথে বৃদ্ধি); প্রতিটি আর্থিক বছরের শুরুতে ব্যাংকের কাছ থেকে একটি ঋণ পরিশোধের সময়সূচী অনুরোধ করুন।
- 3আর্থিক বছরের শেষে, ব্যাঙ্ক একটি হোম লোন সুদের শংসাপত্র জারি করে যেটি বছরে পরিশোধ করা মোট সুদ এবং মূল পরিশোধ করা হয়েছে; ট্যাক্স ফাইলিং জন্য এটি ব্যবহার করুন.
- 4ধারা 24(b) দাবি করুন: স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য প্রদত্ত ₹2 লক্ষ পর্যন্ত সুদ কেটে নিন (শুধুমাত্র পুরানো শাসন); লেট-আউট সম্পত্তির জন্য, প্রদত্ত প্রকৃত সুদ বাদ দিন (কোন সীমা নেই) এবং ভাড়া আয় দেখান; ₹2L পর্যন্ত নেট হাউস সম্পত্তি ক্ষতি সেট অফ করা যেতে পারে।
- 5ধারা 80C দাবি করুন: আপনার 80C কর্তনে মূল পরিশোধ অন্তর্ভুক্ত করুন (EPF, PPF, ELSS ইত্যাদির সাথে মিলিত, ₹1.5L মোট সীমা সাপেক্ষে); TDS গণনার জন্য নিয়োগকর্তার কাছে ঋণ বিবরণী জমা দিন।
- 6যদি 80EEA (স্ট্যাম্প ডিউটি মূল্য ≤ ₹45L, নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে মঞ্জুরিকৃত ঋণ, প্রথমবার ক্রেতা) এর জন্য যোগ্য হন, তাহলে সুদের উপর অতিরিক্ত ₹1.5L দাবি করুন — এটি ধারা 24(b) এর অধীনে ₹2L এর বেশি এবং তার বেশি।
- 7যৌথ গৃহ ঋণের জন্য, প্রতিটি সহ-ঋণগ্রহীতা (সহ-মালিক) স্বাধীনভাবে তাদের মালিকানার ভাগের অনুপাতে কর সুবিধা দাবি করতে পারে — কার্যকরভাবে দম্পতির জন্য সম্মিলিত কর সুবিধা দ্বিগুণ করে।
সমাধান করা উদাহরণ
▾
80EEA বার্ষিক অতিরিক্ত ₹46,800 (30% স্ল্যাবে) সাশ্রয় করে — সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ক্রেতাদের জন্য তাৎপর্যপূর্ণ
₹3.49L এর সুদ: 24(b) এর অধীনে ₹2L দাবি করা হয়েছে + 80EEA-এর অধীনে ₹1.5L = ₹3.5L সুদ কাটছাঁট। অবশিষ্ট ₹35K 80EEA-এর অধীনে দাবিহীন (মোট সুদ শুধুমাত্র ₹3.49L)। 80C-এর অধীনে মূল ₹35K। বার্ষিক ট্যাক্সে ₹1.19L সাশ্রয় করে মোট ₹3,85,000।
₹6.4L এর সুদ ₹2L ক্যাপ ছাড়িয়ে গেছে; স্ব-অধিকৃতদের জন্য শুধুমাত্র ₹2L ছাড়যোগ্য
স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য, ধারা 24(b) প্রকৃত সুদ প্রদত্ত নির্বিশেষে ₹2 লক্ষে সীমাবদ্ধ। ₹1.2L এর মূল পরিশোধ ₹1.5L 80C সীমার মধ্যে — EPF ইত্যাদির সাথে মিলিত, ক্যাপ আঘাত করতে পারে। কর সাশ্রয়: (₹2L + ₹1.2L) × 30% × 1.04 = ₹99,840।
লেট-আউট সম্পত্তির জন্য, সম্পূর্ণ সুদ কর্তনযোগ্য; বেতনের বিপরীতে ₹2L পর্যন্ত ক্ষতি
ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জন্য, ধারা 24(b) এর অধীনে সুদের কর্তনের উপর কোন ক্যাপ নেই। ফলস্বরূপ ক্ষতি (₹3.45L) একই বছরে ₹2L পর্যন্ত বেতন/অন্যান্য আয়ের বিপরীতে সেট অফ করা যেতে পারে; অবশিষ্ট ₹1.45L ভবিষ্যতের বাড়ির সম্পত্তি আয়ের বিপরীতে সেট অফ করার জন্য 8 বছরের জন্য এগিয়ে নেওয়া হয়।
প্রতিটি সহ-মালিক তাদের নিজস্ব ₹2L 24(b) সীমা পায় — কার্যকরভাবে যৌথ ঋণগ্রহীতাদের জন্য ₹4L
যৌথ মালিকানার সাথে (50-50), প্রতিটি সহ-মালিক তাদের স্বতন্ত্র ধারা 24(b) সীমার অধীনে 50% সুদের (₹2L প্রতিটি) দাবি করে। উভয়েই প্রধানের জন্য 80C দাবি করেন (প্রত্যেকটি ₹40K তাদের নিজ নিজ 80C সীমার মধ্যে)। কর সঞ্চয়: 2 × (₹2L + ₹40K) × 30% × 1.04 = ₹1,99,680 সম্মিলিত বার্ষিক সঞ্চয়।
বাস্তব প্রয়োগ
▾
বাড়ির মালিকদের জন্য বার্ষিক কর পরিকল্পনা — মোট হোম লোন ট্যাক্স বেনিফিট গণনা করা এবং বড় সুদের কর্তনের কারণে পুরানো বা নতুন ট্যাক্স ব্যবস্থা বেশি উপকারী কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়া।
ভাড়া বনাম কেনার সিদ্ধান্তের তুলনা করা — ভাড়া করা বাসস্থানের উপর HRA দাবি করার ট্যাক্স সুবিধার বিপরীতে বাড়ির মালিকানা (24(b) + 80C + 80EEA) এর ট্যাক্স সুবিধার মধ্যে ফ্যাক্টরিং।
যৌথ হোম লোন অপ্টিমাইজেশান — উভয় স্বামী/স্ত্রীর জন্য সম্মিলিত কর সুবিধা সর্বাধিক করার জন্য মালিকানা এবং ঋণের কাঠামো তৈরি করা।
ITR ফাইলিং - সুদ, পৌর কর, এবং 30% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন সহ লেট-আউট সম্পত্তি থেকে সঠিক বাড়ির সম্পত্তি আয়/ক্ষতির হিসাব করা।
প্রাক-ইএমআই সুদের ব্যবস্থাপনা — দখলের বছর থেকে শুরু করে 5-কিস্তির প্রাক-নির্মাণ সুদের দাবি গণনা করা।
বিশেষ ক্ষেত্র
▾
প্রাক-নির্মাণ সময়ের সুদ
নির্মাণ পর্যায়ে (অধিগ্রহণের আগে) গৃহ ঋণের প্রদত্ত সুদ সেই বছরে দাবি করা যাবে না। পরিবর্তে, এটি 'প্রিয়র পিরিয়ড ইন্টারেস্ট' হিসাবে জমা করা হয় এবং বার্ষিক ₹2 লক্ষ ক্যাপ সাপেক্ষে, দখলের বছর থেকে শুরু করে 5টি সমান কিস্তিতে দাবি করা হয়। এর অর্থ হল নির্মাণে বিলম্ব করলে ট্যাক্স সুবিধা কয়েক বছর পিছিয়ে যেতে পারে — তাৎক্ষণিক ট্যাক্স সুবিধার জন্য রেডি-টু-মুভ-ইন প্রপার্টি পছন্দ করার আরেকটি কারণ।
দ্বিতীয় সম্পত্তির জন্য হোম লোন
যদি আপনি একটি দ্বিতীয় আবাসিক সম্পত্তির মালিক হন, তবে এটিকে করের দৃষ্টিকোণ থেকে ছেড়ে দেওয়া হবে বলে মনে করা হয় (এমনকি খালি থাকলেও) - এর বার্ষিক মূল্য বাড়ির সম্পত্তি আয় হিসাবে ট্যাক্স করা হয়। দ্বিতীয় সম্পত্তির জন্য হোম লোনের সুদ (প্রকৃত ভাড়া নির্বিশেষে) বিবেচিত ভাড়া আয়ের বিপরীতে সম্পূর্ণ কাটা যেতে পারে। ফলস্বরূপ যে কোনও ক্ষতি (30% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন এবং সুদের পরে) ₹2 লক্ষ পর্যন্ত অন্যান্য আয়ের বিপরীতে সেট অফ করা যেতে পারে এবং 8 বছরের জন্য এগিয়ে নেওয়া যেতে পারে।
হোম লোনে টপ-আপ লোন
একই সম্পত্তি সংস্কার বা নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত টপ-আপ হোম লোন (একটি বিদ্যমান গৃহ ঋণের অতিরিক্ত ঋণ) ধারা 24(b) কাটছাঁটের জন্য যোগ্য। যাইহোক, যদি টপ-আপ ব্যক্তিগত খরচের (গাড়ি কেনা, সন্তানের শিক্ষা, বিয়ে) জন্য ব্যবহার করা হয়, তাহলে সুদ কর্তনযোগ্য নয়। সম্পত্তি-সম্পর্কিত উদ্দেশ্যে টপ-আপ ব্যবহার করা হয়েছে তা প্রমাণ করার জন্য আপনাকে অবশ্যই ডকুমেন্টেশন বজায় রাখতে হবে।
80C Clawback যদি 5 বছরে বিক্রি হয়
মূল পরিশোধের জন্য দাবি করা ধারা 80C ডিডাকশন একটি ক্লোব্যাক সাপেক্ষে যদি সম্পত্তিটি যে আর্থিক বছরের শেষ থেকে 5 বছরের মধ্যে বিক্রি করা হয় যেখানে দখল প্রাপ্ত হয়েছিল। আপনি যদি 80C (মোট ₹2.4L) এর অধীনে 3 বছরের জন্য প্রতি বছর ₹80,000 দাবি করেন এবং 4 বছরে সম্পত্তি বিক্রি করেন, তাহলে সম্পূর্ণ ₹2.4L বিক্রির বছরে আপনার আয়ের সাথে যোগ করা হবে — কার্যকরভাবে আপনার প্রযোজ্য স্ল্যাব হারে কর দেওয়া হবে।
হোম লোন ট্যাক্স বেনিফিট সারাংশ (পুরাতন ট্যাক্স ব্যবস্থা, FY 2024-25)
▾
| ধারা | সুবিধা | সীমা | শাসন উপলব্ধ | শর্তাবলী |
|---|---|---|---|---|
| ধারা 24(b) | গৃহঋণের সুদ — স্বয়ংসম্পূর্ণ | ₹2,00,000/বছর | শুধু পুরাতন | ক্রয়/নির্মাণের জন্য |
| ধারা 24(b) | গৃহঋণের সুদ — লেট-আউট | প্রকৃত সুদ (কোন ক্যাপ নেই) | উভয় শাসন | নিট ক্ষতি সেট-অফ ₹2L/বছর; বিশ্রাম CF |
| ধারা 80C | গৃহ ঋণের মূল পরিশোধ | ₹1,50,000 সামগ্রিক 80C সীমার মধ্যে | শুধু পুরাতন | স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন সহ |
| ধারা 80EEA | সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য অতিরিক্ত সুদ | ₹1,50,000 (24(b) এর বেশি) | শুধু পুরাতন | এপ্রিল 2019-মার্চ 2022 পর্যন্ত ঋণ মঞ্জুর করা হয়েছে; স্ট্যাম্প ডিউটি ≤ ₹45L; প্রথম বাড়ি |
| ধারা 80EE | প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য সুদের সুবিধা (পুরানো স্কিম) | ₹৫০,০০০ | শুধু পুরাতন | এপ্রিল 2016-মার্চ 2017 মঞ্জুর করা ঋণ; সম্পত্তি মূল্য ≤ ₹50L; ঋণ ≤ ₹35L |
সচরাচর জিজ্ঞাসা
▾
স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য সর্বাধিক হোম লোনের সুদ কর্তন কত?
ধারা 24(b) এর অধীনে, একটি স্ব-অধিকৃত আবাসিক সম্পত্তির জন্য সর্বোচ্চ সুদ কাটছাঁট হল প্রতি আর্থিক বছরে ₹2 লক্ষ। এই ক্যাপটি ক্রয় বা নির্মাণের জন্য (মেরামত/সংস্কার নয়) নেওয়া ঋণের প্রদত্ত সুদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। মেরামত, পুনর্নবীকরণ বা পুনর্গঠনের জন্য নেওয়া ঋণের সীমা প্রতি বছর ₹30,000। লেট-আউট (ভাড়া দেওয়া) সম্পত্তির জন্য এই ধরনের কোন ক্যাপ নেই — প্রকৃত সুদ প্রদত্ত সম্পূর্ণ কর্তনযোগ্য।
আমি কি নতুন কর ব্যবস্থার অধীনে হোম লোনের সুদের ছাড় দাবি করতে পারি?
না, স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য। ধারা 24(b) স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য হোম লোনের সুদের উপর ₹2 লাখের ছাড় নতুন কর ব্যবস্থার অধীনে উপলব্ধ নয়। যাইহোক, লেট-আউট (ভাড়া দেওয়া) সম্পত্তির জন্য, ভাড়ার আয়ের বিপরীতে নতুন ব্যবস্থার অধীনে প্রকৃত গৃহ ঋণের সুদ কাটা যেতে পারে। ধারা 80C এর অধীনে মূল পরিশোধের ছাড়ও নতুন ব্যবস্থার অধীনে উপলব্ধ নয়।
ধারা 80EEA কি এবং এটি এখনও উপলব্ধ?
ধারা 80EEA হোম লোনের সুদের উপর অতিরিক্ত ₹1.5 লক্ষ ছাড় দেয় (ধারা 24(b) এর উপরে এবং উপরে) প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য যেখানে 1 এপ্রিল, 2019 এবং 31 মার্চ, 2022-এর মধ্যে হোম লোন মঞ্জুর করা হয়েছিল এবং সম্পত্তির স্ট্যাম্প ডিউটি মূল্য ₹45 লাখের বেশি নয়। ঋণ অনুমোদনের সময় করদাতাকে অন্য কোনো আবাসিক সম্পত্তির মালিক হতে হবে না। 31 মার্চ, 2022-এর পরে মঞ্জুর করা ঋণের জন্য, ধারা 80EEA আর উপলভ্য নেই (FY 2024-25 অনুযায়ী বাজেটের কোনো এক্সটেনশন নেই)।
স্বামী ও স্ত্রী উভয়েই কি যৌথ হোম লোনে প্রত্যেকে ₹2 লাখ দাবি করতে পারে?
হ্যাঁ, যদি উভয়ই সহ-ঋণগ্রহীতা এবং সম্পত্তির সহ-মালিক হন। 50-50 সহ-মালিকানা সহ একটি যৌথ হোম লোনে, প্রতিটি ব্যক্তি ধারা 24(b) এর অধীনে সুদের উপর তাদের শেয়ার (₹2L প্রতিটি) দাবি করতে পারে — কার্যকরভাবে ₹4L মিলিত। একইভাবে, উভয়ই ধারা 80C এর অধীনে মূল পরিশোধের তাদের অংশ দাবি করতে পারে। যাইহোক, যদি শুধুমাত্র একজন ব্যক্তি মালিক হন (এমনকি যৌথ ঋণের সাথেও), শুধুমাত্র মালিকই কর্তনের দাবি করতে পারেন।
আমি কি এইচআরএ ছাড় এবং হোম লোনের সুদ কর্তন উভয়ই দাবি করতে পারি?
হ্যাঁ, নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে। আপনি যদি দিল্লিতে এমন একটি বাড়ির মালিক হন যেখানে আপনি একটি গৃহঋণ নিয়েছেন, কিন্তু আপনি বেঙ্গালুরুতে কাজ করেন এবং ভাড়া আবাসনে থাকেন, আপনি একই সাথে দাবি করতে পারেন: (1) ধারা 10(13A) এর অধীনে ব্যাঙ্গালোর ভাড়ার উপর HRA ছাড়, এবং (2) দিল্লির সম্পত্তির জন্য ধারা 24(b) এর অধীনে হোম লোনের সুদ কাটছাঁট (আত্ম-নির্ভর পরিস্থিতির উপর)। উভয় দাবিই বৈধ যদি তথ্যগুলো তাদের সমর্থন করে।
কখন সুদ কাটা শুরু হয় — EMI তারিখ বা দখল থেকে?
নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য, প্রাক-নির্মাণ সময়কালে (অধিগ্রহণের আগে) প্রদত্ত সুদটি সমাপ্তি/অধিগ্রহণের বছর থেকে শুরু করে 5টি সমান কিস্তিতে দাবি করা যেতে পারে - অবিলম্বে এটি প্রদান করা হয় না। সুতরাং আপনি যদি নির্মাণের 3 বছরের সময় ₹4 লক্ষ সুদ প্রদান করেন, তাহলে ₹2 লক্ষ বার্ষিক ক্যাপ সাপেক্ষে, দখলের পরে 5 বছরের জন্য প্রতি বছর ₹80,000 কাটা যেতে পারে। প্রদত্ত বছরে (ক্যাপ সাপেক্ষে) দখল-পরবর্তী সুদ সম্পূর্ণভাবে কাটা যায়।
হোম লোনের মূল পরিশোধ কি ধারা 80C এর অধীনে কর্তনযোগ্য?
হ্যাঁ। হোম লোনের ইএমআই-এর মূল পরিশোধের উপাদানটি ধারা 80C-এর অধীনে প্রতি বছর ₹1.5 লক্ষ পর্যন্ত (অন্যান্য সমস্ত 80C বিনিয়োগের সাথে মিলিত) কাটা যায়। যাইহোক, এটি শুধুমাত্র পুরানো কর ব্যবস্থার অধীনে। যে অর্থবছরে দখল নেওয়া হয়েছিল তার শেষের 5 বছরের মধ্যে যদি আপনি সম্পত্তিটি বিক্রি করেন, তবে মূল পরিশোধের জন্য দাবি করা 80C ছাড়টি করযোগ্য হয়ে যায় — এটি বিক্রয়ের বছরে আপনার আয়ের সাথে যোগ করা হয়।
ট্যাক্স ফাইলিংয়ের জন্য আমি কীভাবে হোম লোনের সুদের শংসাপত্র পেতে পারি?
ব্যাঙ্কগুলি আর্থিক বছরের শুরুতে একটি অস্থায়ী সুদের শংসাপত্র প্রদান করে (নিয়োগকর্তার কাছে ঘোষণার জন্য) এবং বছরের শেষে একটি চূড়ান্ত সুদের শংসাপত্র (আইটিআর ফাইলিংয়ের জন্য)। অনেক ব্যাঙ্ক 'হোম লোন সার্ভিসেস'-এর অধীনে নেট ব্যাঙ্কিংয়ের মাধ্যমে ডিজিটালভাবে এটি অফার করে। শংসাপত্রটি দেখায়: বছরে প্রদত্ত মোট সুদ, বছরে পরিশোধিত মূল অর্থ, বকেয়া ঋণের ব্যালেন্স এবং মাসে মাসে ভাঙ্গন। সঠিক TDS গণনার জন্য 31 জানুয়ারির আগে আপনার নিয়োগকর্তার কাছে চূড়ান্ত শংসাপত্র জমা দিন।
এড়ানোর সাধারণ ভুল
▾
- !স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য নতুন ট্যাক্স ব্যবস্থার অধীনে ₹2L সুদের ছাড় দাবি করা — এই সুবিধাটি নতুন ব্যবস্থায় উপলব্ধ নয়; অনেক করদাতা ভুলভাবে এটি দাবি করেন।
- !দখলের পরে কিস্তিতে প্রাক-নির্মাণ সুদ দাবি না করা — প্রাক-ইএমআই সুদের 5-কিস্তিতে ছড়িয়ে দেওয়া একটি উল্লেখযোগ্য কর সুবিধা যা প্রথমবারের অনেক ক্রেতা সম্পূর্ণভাবে মিস করেন।
- !ধারা 80C-তে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ অন্তর্ভুক্ত করতে ভুলে যাওয়া — এগুলি মূল পরিশোধের পাশাপাশি প্রদত্ত বছরে 80C কাটছাঁটের জন্য যোগ্য।
- !80C ক্লোব্যাকের হিসাব না করেই 5 বছরের মধ্যে বাড়ি বিক্রি করা — বিক্রেতারা প্রায়ই অবাক হয়ে দেখেন যে তাদের অতীতের 80C মূল পরিশোধের ডিডাকশন বিক্রির বছরে করযোগ্য আয় হয়ে গেছে।
- !যৌথ হোম লোন নেওয়ার সময় সহ-মালিক হিসাবে নিবন্ধন না করা — শুধুমাত্র সহ-মালিকরা ট্যাক্স সুবিধা দাবি করতে পারেন; শুধুমাত্র একজন সহ-ঋণগ্রহীতা হওয়া (কিন্তু সহ-মালিক নয়) আপনাকে 24(b) বা 80C ডিডাকশনের অধিকারী করে না।
- !গৃহঋণ আংশিকভাবে ব্যবসার জন্য ব্যবহৃত সম্পত্তির জন্য পূর্ণ সুদ কর্তনের দাবি করা — যদি বাড়ির একটি ফ্লোর ব্যবসার জন্য ব্যবহার করা হয়, তবে শুধুমাত্র আবাসিক অংশের সুদ এবং মূল 24(b) এবং 80C এর জন্য যোগ্যতা অর্জন করে; ব্যবসার অংশ ব্যবসায়িক ব্যয়ের অধীনে দাবি করা উচিত।
প্রো টিপ
পুরানো শাসনামলে সর্বাধিক আজীবন হোম লোন ট্যাক্স সুবিধার জন্য, একজন কর্মরত পত্নী (সহ-মালিক)-এর সাথে যৌথ নামে লোন নিন — এটি প্রতিটি ব্যক্তিকে ধারা 24(b) এর অধীনে ₹2L, 80C এর অধীনে ₹1.5L, এবং 80EEA (যদি যোগ্য হয়) এর অধীনে ₹1.5L দাবি করতে দেয়। 30% স্ল্যাবে এক দম্পতির সম্মিলিত বার্ষিক কর সাশ্রয় একক হোম লোনে প্রতি বছর ₹2.5-4 লক্ষ হতে পারে - যৌথ সম্পত্তির মালিকানার জন্য একটি বাধ্যতামূলক আর্থিক কারণ।
আপনি কি জানেন?
ভারতের গৃহঋণের বকেয়া ভারসাম্য 2024 সালে ₹27 লাখ কোটি (₹27 ট্রিলিয়ন) অতিক্রম করেছে — যা হাউজিং ফাইন্যান্সকে ভারতীয় ব্যাঙ্কিং ব্যবস্থায় খুচরা ঋণের বৃহত্তম শ্রেণীতে পরিণত করেছে। ধারা 24(b), 80C, এবং 80EEA-এর অধীনে উদার কর সুবিধাগুলি অর্থনীতিবিদদের দ্বারা ভারতে বাড়ির মালিকানার হার উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধির সাথে জমা হয়েছে — যা 2001-এর প্রায় 50% থেকে 2024-এর মধ্যে 60%-এর উপরে। কর কর্তনের মাধ্যমে ভর্তুকি কার্যকরভাবে 5%-2%-এর জন্য কর কর্পোরেশন কমিয়ে দেয়। 20-30% আয়কর বন্ধনী।
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
তথ্যসূত্র
Read the full guide on how to use this calculator effectively
আরও পড়ুন →Ratings & comments
সাপ্তাহিক গণিত টিপস পান
১২,০০০+ সদস্যদের সাথে যোগ দিন যারা প্রতি সপ্তাহে ক্যালকুলেটর টিপস পান।