Property LTCG Calculator (India)
কী Capital Gains on Property India?
▾
2024 সালের বাজেটের পর ভারতে সম্পত্তির মূলধনী লাভ উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে গেছে। 24 মাসেরও বেশি সময় ধরে থাকা সম্পত্তির উপর দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (LTCG) এখন 23 জুলাই, 2024 বা তার পরে বিক্রি হওয়া সম্পত্তির জন্য সূচীকরণ ছাড়াই 12.5% কর হার আকর্ষণ করে। 23 জুলাইয়ের আগে কেনা সম্পত্তির জন্য, 24 এর আগে ট্যাক্সের বিকল্প বেছে নিতে পারেন: সূচক ছাড়াই 12.5% বা সূচীকরণ সহ 20% (মূল্য মূল্যস্ফীতি সূচক ব্যবহার করে)। এই গ্র্যান্ডফাদারিং ক্লজটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ছিল কারণ সূচীকরণ দীর্ঘকাল ধরে থাকা সম্পত্তিগুলির জন্য LTCG উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে। 24 মাস বা তার কম ধরে থাকা সম্পত্তিতে স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ (STCG) সাধারণ আয়কর স্ল্যাব হারে কর দেওয়া হয়। সারচার্জ এবং 4% স্বাস্থ্য ও শিক্ষা সেস অতিরিক্তভাবে প্রযোজ্য। তিনটি মূল ছাড়ের বিধান আইনত LTCG কমাতে বা নির্মূল করতে সাহায্য করে: ধারা 54 (বিক্রয়ের 1 বছরের আগে বা 2 বছরের মধ্যে অন্য আবাসিক বাড়িতে LTCG পুনঃবিনিয়োগ করুন, অথবা নির্মাণাধীন থাকলে 3 বছর); ধারা 54EC (6 মাসের মধ্যে NHAI/RECL বন্ডে LTCG বিনিয়োগ করুন, সর্বোচ্চ ₹50 লক্ষ, 5-বছরের লক-ইন, 5% ফলন); ধারা 54F (আবাসিক বাড়িতে সম্পূর্ণ নেট বিক্রয় বিবেচনায় বিনিয়োগ করুন — অ-আবাসিক সম্পদ বিক্রির জন্য)। সম্পত্তি বিক্রয় কর পরিকল্পনার জন্য কোন হার প্রযোজ্য, কীভাবে সূচীকরণ কাজ করে (CII টেবিল ব্যবহার করে), এবং কোন ছাড় পাওয়া যায় তা বোঝা অপরিহার্য।
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
সূত্র
▾
সূচক ছাড়া LTCG = বিক্রয় মূল্য - মূল খরচ | সূচী সহ LTCG = বিক্রয় মূল্য - (মূল খরচ × CII_sale / CII_purchase) | ট্যাক্স = LTCG × 12.5% (সূচিপত্র ছাড়া) বা × 20% (সূচিপত্র সহ, 23 জুলাই, 2024-এর আগে কেনাকাটার জন্য)চলক বর্ণনা
▾
| প্রতীক | নাম | একক | বিবরণ |
|---|---|---|---|
| SP | বিক্রয় মূল্য | ₹ | প্রযোজ্য মুদ্রায় আর্থিক মূল্য বা মূল্য, মূল্যায়ন করা আইটেম বা পরিষেবার আর্থিক মূল্যের প্রতিনিধিত্ব করে |
| CP | ক্রয় খরচ | ₹ | মূল ক্রয় মূল্য + স্ট্যাম্প শুল্ক + নিবন্ধন + উন্নতি খরচ। |
| IC | সূচিবদ্ধ খরচ | ₹ | CP × (বিক্রয় বছরের CII / ক্রয়ের বছরের CII) — সূচক সহ LTCG গণনা করার জন্য। |
| LTCG | দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ | ₹ | SP - CP (সূচীকরণ ছাড়া) বা SP - IC (সূচীকরণ সহ)। |
| Exemption | ধারা 54/54EC/54F পরিমাণ | ₹ | গণনার সময়কালের শুরুতে প্রারম্ভিক মূল পরিমাণ বা বর্তমান মান, প্রযোজ্য মুদ্রা ইউনিটে চিহ্নিত |
কীভাবে Capital Gains on Property India
▾
- 1হোল্ডিংয়ের সময়কাল নির্ধারণ করুন: যদি সম্পত্তি কেনার তারিখ থেকে বিক্রির তারিখ পর্যন্ত 24 মাসের বেশি থাকে তাহলে LTCG।
- 2সূচক ছাড়াই এলটিসিজি গণনা করুন: বিক্রয় মূল্য - (মূল ক্রয় মূল্য + উন্নতির খরচ)।
- 323 জুলাই, 2024-এর আগে কেনা সম্পত্তিগুলির জন্য: এছাড়াও CII (মূল্য মুদ্রাস্ফীতি সূচক) টেবিল ব্যবহার করে সূচকের সাথে LTCG গণনা করুন: সূচীকৃত খরচ = মূল খরচ × বিক্রয় বছরের CII / ক্রয়ের বছরের CII।
- 4নিম্নের বেছে নিন: 20% × LTCG (সূচীকরণ সহ) বা 12.5% × LTCG (সূচীকরণ ছাড়া) — কম কর দেওয়ার বিকল্পটি পছন্দনীয়।
- 523 জুলাই, 2024-এর পরে কেনা সম্পত্তির জন্য: সূচক ছাড়াই শুধুমাত্র 12.5% উপলব্ধ।
- 6ছাড়ের মূল্যায়ন করুন: ধারা 54 (আবাসিক সম্পত্তিতে মূলধন লাভ পুনঃবিনিয়োগ করুন), ধারা 54EC (নির্দিষ্ট বন্ডে বিনিয়োগ করুন), ধারা 54F (অনাবাসিক সম্পদের জন্য সম্পত্তিতে সম্পূর্ণ বিক্রয় আয় বিনিয়োগ করুন)।
- 7সারচার্জ যোগ করুন (আয় স্তরের উপর ভিত্তি করে করের উপর 10-37%) এবং 4% উপকর; আইটিআর ফাইল করুন এবং অগ্রিম কর বা স্ব-মূল্যায়ন কর হিসাবে ব্যালেন্স ট্যাক্স প্রদান করুন।
সমাধান করা উদাহরণ
▾
সংক্ষিপ্ত হোল্ডিং সময়ের জন্য, সূচক কম স্বস্তি দেয়; 12.5% ইনডেক্সেশন ছাড়াই 14 বছরের হোল্ডের জন্য জিতেছে
প্রাক-বাজেট 2024 ক্রয়: উভয় বিকল্পের তুলনা করতে পারেন। ইনডেক্সেশন ছাড়া: ₹95L = ₹11.875L-এ 12.5%। ইনডেক্সেশন সহ (CII 363/167): ইন্ডেক্সড খরচ = ₹54.3L; LTCG = ₹65.7L; 20% = ₹13.13L। সূচক ছাড়াই 12.5% জিতেছে। 1990-2000 এর দশক থেকে খুব কম খরচে থাকা সম্পত্তিগুলির জন্য, সূচীকরণ আরও ভাল ফলাফল দিতে পারে - সর্বদা উভয়েরই গণনা করুন।
পুনর্বিনিয়োগ অবশ্যই একটি আবাসিক বাড়িতে হতে হবে; একাধিক বৈশিষ্ট্য জুড়ে বিভক্ত করা যাবে না
ধারা 54 LTCG ছাড় দেয় যদি পুরো মূলধন লাভ 2 বছরের মধ্যে একটি আবাসিক সম্পত্তিতে পুনরায় বিনিয়োগ করা হয় (অথবা নির্মাণাধীন থাকলে 3 বছর)। যেহেতু ₹70L > ₹60L LTCG, সম্পূর্ণ ছাড় প্রযোজ্য। পুনঃবিনিয়োগ শুধুমাত্র ₹40L হলে, শুধুমাত্র ₹40L ছাড় দেওয়া হবে এবং অবশিষ্ট ₹20L 12.5% হারে করযোগ্য।
সেকশন 54EC সর্বোচ্চ ছাড় প্রতি আর্থিক বছরে ₹50 লক্ষ; বিক্রয়ের 6 মাসের মধ্যে বিনিয়োগ বাধ্যতামূলক
ধারা 54EC-এর অধীনে NHAI/RECL/NHAI বন্ড বিক্রয়ের 6 মাসের মধ্যে বিনিয়োগ করলে LTCG-এর ₹50L পর্যন্ত ছাড় দেওয়া হয়। বন্ড 5% করযোগ্য সুদ এবং 5-বছরের লক-ইন (প্রি-ম্যাচিউর রিডেম্পশন বাজেয়াপ্ত ছাড়) বহন করে। ₹50L-এর উপরে LTCG-এর জন্য, অবশিষ্ট লাভ 12.5% হারে করযোগ্য।
কোন সূচীকরণ সুবিধা এবং কোন LTCG হার নেই — STCG সম্পূর্ণ স্ল্যাব হারে ট্যাক্স করা হয়েছে; LTCG থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি
20 মাস <24 মাস ধরে রাখা: STCG প্রযোজ্য। 30% স্ল্যাবে সম্পূর্ণ ₹15L লাভ করযোগ্য = ₹4.5L ট্যাক্স। STCG-এর জন্য ধারা 54/54EC-এর অধীনে কোনো ছাড় নেই। ট্যাক্স = ₹4.68L সেস সহ। LTCG-এর জন্য বিক্রেতা আরও 4 মাস অপেক্ষা করলে: 12.5% = ₹1.875L হারে কর — অপেক্ষা করে ₹2.8L সাশ্রয় হয়।
বাস্তব প্রয়োগ
▾
ফিনান্স এবং ইনভেস্টমেন্টের পেশাদাররা গণনা যাচাই করতে, গাণিতিক ত্রুটিগুলি কমাতে এবং সম্মতির উদ্দেশ্যে সহকর্মী, ক্লায়েন্ট বা নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলির সাথে নথিভুক্ত, নিরীক্ষিত এবং ভাগ করা যেতে পারে এমন ধারাবাহিক ফলাফল তৈরি করতে তাদের আদর্শ বিশ্লেষণমূলক কর্মপ্রবাহের অংশ হিসাবে ইন্ডিয়া ক্যাপিটাল গেইনস প্রপার্টি ব্যবহার করে।
ইউনিভার্সিটির অধ্যাপক এবং প্রশিক্ষকরা ইন্ডিয়া ক্যাপিটাল গেইনস প্রপার্টিকে কোর্সের উপকরণ, হোমওয়ার্ক অ্যাসাইনমেন্ট এবং পরীক্ষার প্রস্তুতির সংস্থানগুলিতে অন্তর্ভুক্ত করেন, যা শিক্ষার্থীদের ম্যানুয়াল গণনা পরীক্ষা করতে, ইনপুট-আউটপুট সম্পর্ক সম্পর্কে অন্তর্দৃষ্টি তৈরি করতে এবং পাটিগণিতের পরিবর্তে ধারণাগত বোঝার উপর ফোকাস করতে দেয়।
পরামর্শদাতা এবং উপদেষ্টারা ক্লায়েন্ট মিটিংয়ের সময় বিভিন্ন পরিস্থিতিতে দ্রুত মডেল করার জন্য ইন্ডিয়া ক্যাপিটাল গেইনস প্রপার্টি ব্যবহার করে, কি-যদি প্রশ্নগুলির রিয়েল-টাইম অন্বেষণ সক্ষম করে যার অন্যথায় বিস্তারিত স্প্রেডশীট-ভিত্তিক বিশ্লেষণ এবং প্রতিবেদনের জন্য অফিসে ফিরে যেতে হবে।
ব্যক্তিগত ব্যবহারকারীরা ব্যক্তিগত পরিকল্পনার সিদ্ধান্তের জন্য ইন্ডিয়া ক্যাপিটাল গেইন সম্পত্তির উপর নির্ভর করে — বিকল্পগুলির তুলনা করা, পরিষেবা প্রদানকারীদের থেকে প্রাপ্ত কোটগুলি যাচাই করা, তৃতীয় পক্ষের গণনা পরীক্ষা করা এবং একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তের পিছনের সংখ্যাগুলি সঠিকভাবে এবং ধারাবাহিকভাবে গণনা করা হয়েছে বলে আত্মবিশ্বাস তৈরি করা।
বিশেষ ক্ষেত্র
▾
চরম ইনপুট মান
অনুশীলনে, এই প্রান্তের ক্ষেত্রে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন কারণ মানক অনুমানগুলি নাও থাকতে পারে। ভারতের মূলধন লাভ সম্পত্তি গণনার ক্ষেত্রে এই পরিস্থিতির সম্মুখীন হওয়ার সময়, অনুশীলনকারীদের সীমানা শর্তগুলি যাচাই করা উচিত, শূন্য দ্বারা বিভাজন ঝুঁকি পরীক্ষা করা উচিত এবং এই চরম অবস্থার অধীনে মডেলের অনুমানগুলি বৈধ কিনা তা বিবেচনা করা উচিত।
অনুমান লঙ্ঘন
অনুশীলনে, এই প্রান্তের ক্ষেত্রে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন কারণ মানক অনুমানগুলি নাও থাকতে পারে। ভারতের মূলধন লাভ সম্পত্তি গণনার ক্ষেত্রে এই পরিস্থিতির সম্মুখীন হওয়ার সময়, অনুশীলনকারীদের সীমানা শর্তগুলি যাচাই করা উচিত, শূন্য দ্বারা বিভাজন ঝুঁকি পরীক্ষা করা উচিত এবং এই চরম অবস্থার অধীনে মডেলের অনুমানগুলি বৈধ কিনা তা বিবেচনা করা উচিত।
বৃত্তাকার এবং নির্ভুলতা প্রভাব
অনুশীলনে, এই প্রান্তের ক্ষেত্রে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন কারণ মানক অনুমানগুলি নাও থাকতে পারে। ভারতের মূলধন লাভ সম্পত্তি গণনার ক্ষেত্রে এই পরিস্থিতির সম্মুখীন হওয়ার সময়, অনুশীলনকারীদের সীমানা শর্তগুলি যাচাই করা উচিত, শূন্য দ্বারা বিভাজন ঝুঁকি পরীক্ষা করা উচিত এবং এই চরম অবস্থার অধীনে মডেলের অনুমানগুলি বৈধ কিনা তা বিবেচনা করা উচিত।
সম্পত্তির উপর মূলধন লাভ — সারাংশ (পোস্ট-বাজেট 2024)
▾
| হোল্ডিং পিরিয়ড | ক্রয় তারিখ | ট্যাক্সের হার | ইনডেক্সেশন | ছাড় উপলব্ধ |
|---|---|---|---|---|
| < 24 মাস (STCG) | যেকোনো তারিখ | স্ল্যাব হার (5-30%) | No | কোনটিই নয় (54/54EC/54F প্রযোজ্য নয়) |
| 24+ মাস (LTCG) | 23 জুলাই, 2024 এর আগে | 12.5% ছাড়া বা 20% সূচক সহ (নিম্ন চয়ন করুন) | হ্যাঁ (ঐচ্ছিক) | 54, 54EC, 54F |
| 24+ মাস (LTCG) | 23 জুলাই, 2024 তারিখে/পরে | সূচক ছাড়াই 12.5% | No | 54, 54EC, 54F |
| যেকোন — NRI বিক্রেতা | যেকোনো তারিখ | 20%+SC+সেস (LTCG) বা 30%+SC+সেস (STCG)- মোট TDS | নির্ভর করে | 54, 54EC, 54F — LDC-এর জন্য আবেদন করুন |
সচরাচর জিজ্ঞাসা
▾
বাজেট 2024 এর পরে সম্পত্তির উপর LTCG করের হার কত?
23 জুলাই, 2024 থেকে: সম্পত্তির উপর LTCG (24+ মাস ধরে) সূচীকরণ ছাড়াই 12.5% হারে ট্যাক্স করা হয়। 23 জুলাই, 2024-এর আগে কেনা সম্পত্তির জন্য: করদাতারা সূচীকরণ ছাড়াই 12.5% এর কম বা সূচীকরণ সহ 20% বেছে নিতে পারেন। 23 জুলাই, 2024-এর পরে কেনা সম্পত্তিগুলির জন্য: সূচী ছাড়াই শুধুমাত্র 12.5% প্রযোজ্য। সারচার্জ (আয় ভিত্তিক করের উপর 10-37%) এবং 4% উপকর অতিরিক্ত প্রযোজ্য।
ইনডেক্সেশন কি এবং কিভাবে এটি মূলধন লাভ কর কমায়?
ইনডেক্সেশন প্রতি বছর CBDT দ্বারা প্রকাশিত কস্ট ইনফ্লেশন ইনডেক্স (CII) ব্যবহার করে মুদ্রাস্ফীতির জন্য ক্রয় খরচ সামঞ্জস্য করে। সূচীকৃত খরচ = মূল খরচ × (বিক্রয় বছরের CII / ক্রয়ের বছরের CII)। এই উচ্চ খরচ করযোগ্য লাভ হ্রাস করে। উদাহরণ স্বরূপ, 2001 সালে ₹10L মূল্যে কেনা একটি সম্পত্তি (2001-02 সালে CII 426... আসলে CII 2001-02 = 100 সংশোধিত সিরিজের জন্য) এর একটি সূচীকৃত খরচ রয়েছে যা করযোগ্য LTCG উল্লেখযোগ্যভাবে কমাতে পারে — বিশেষ করে দীর্ঘস্থায়ী সম্পত্তির জন্য উপযোগী।
ধারা 54 ছাড় কি?
ধারা 54 একটি আবাসিক বাড়ি বিক্রির উপর LTCG ছাড় দেয় যদি সম্পূর্ণ মূলধন লাভ 1 বছরের আগে বা বিক্রয়ের 2 বছরের মধ্যে অন্য আবাসিক বাড়িতে পুনরায় বিনিয়োগ করা হয় (নির্মাণাধীন থাকলে 3 বছর)। 2023-24 FY থেকে, প্রতি লেনদেন ₹10 কোটিতে ছাড় দেওয়া হয়েছে। পুনঃবিনিয়োগ মূলধন লাভের চেয়ে কম হলে অনুপাতটি ছাড় দেওয়া হয়। ছাড় ধরে রাখতে ক্রয়/নির্মাণের 3 বছরের মধ্যে নতুন বাড়ি বিক্রি করা উচিত নয়।
ধারা 54EC ছাড় কি এবং কোন বন্ড যোগ্য?
ধারা 54EC কোনো দীর্ঘমেয়াদী মূলধনী সম্পদ (সম্পত্তি সহ) বিক্রয়ের উপর LTCG ছাড় দেয় যদি 6 মাসের মধ্যে নির্দিষ্ট বন্ডে বিনিয়োগ করা হয়: NHAI (National Highways Authority of India) এবং RECL (Rural Electrification Corporation Ltd) এর বন্ড। সর্বোচ্চ বিনিয়োগ: প্রতি আর্থিক বছরে ₹50 লাখ। বন্ডগুলি 5 বছরের লক-ইন বহন করে, বার্ষিক 5% সুদ (করযোগ্য)৷ অকাল রিডেম্পশন ধারা 54EC ছাড় বাজেয়াপ্ত করে।
LTCG সংরক্ষণ করতে আমি কি ধারা 54 এবং 54EC উভয়ই ব্যবহার করতে পারি?
হ্যাঁ, আপনি আংশিকভাবে একটি আবাসিক সম্পত্তিতে পুনঃবিনিয়োগ করতে পারেন (ধারা 54) এবং অবশিষ্ট লাভ 54EC বন্ডে (₹50L পর্যন্ত) বিনিয়োগ করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, ₹80L LTCG-এ: নতুন সম্পত্তিতে ₹40L বিনিয়োগ করুন (₹40L-এ 54 ছাড়) + NHAI বন্ডে ₹40L বিনিয়োগ করুন (₹40L-এ 54EC ছাড়) = সম্পূর্ণ ₹80L LTCG ছাড়, NIL ট্যাক্স। এই সমন্বয় কৌশলটি বড় LTCG লেনদেনের জন্য খুবই কার্যকর।
উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির মূলধন লাভ কিভাবে গণনা করা হয়?
উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির জন্য, অধিগ্রহণের খরচ হল আসল মালিক কর্তৃক প্রদত্ত প্রকৃত খরচ (অথবা 1 এপ্রিল, 2001 এর ন্যায্য বাজার মূল্য যদি মূল ক্রয় সেই তারিখের আগে হয়, সংশোধিত CII সিরিজের জন্য)। LTCG উদ্দেশ্যে হোল্ডিং পিরিয়ড মূল মালিকের হোল্ডিং পিরিয়ড অন্তর্ভুক্ত করে। যদি সম্পত্তিটি 1985 সালে কেনা এমন কারো কাছ থেকে উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া যায়, তাহলে 24-মাসের LTCG হোল্ডিংয়ের মানদণ্ডটি নতুন মালিকের হোল্ডিংয়ের 1 দিন থেকে পূরণ করা হয়।
ধারা 54F এর অধীনে মূলধন লাভের ছাড় কি?
ধারা 54F যেকোন অ-আবাসিক দীর্ঘমেয়াদী মূলধনী সম্পদ (শেয়ার, সোনা, বাণিজ্যিক সম্পত্তি, ইত্যাদি) বিক্রয়ের উপর LTCG ছাড় দেয় যদি সমগ্র নিট বিক্রয় বিবেচনায় (শুধু লাভ নয়) একটি আবাসিক বাড়িতে 2 বছরের মধ্যে বিনিয়োগ করা হয় (নির্মাণাধীন থাকলে 3 বছর)। যদি বিক্রয় বিবেচনার শুধুমাত্র অংশ বিনিয়োগ করা হয়, তবে লাভের সেই আনুপাতিক অংশটি অব্যাহতিপ্রাপ্ত হয়। অনুচ্ছেদ 54F একই বিক্রয়ের জন্য ধারা 54 এর সাথে একত্রিত করা যাবে না।
সম্পত্তি বিক্রয় থেকে এলটিসিজিতে কি সারচার্জ প্রযোজ্য?
হ্যাঁ। LTCG সম্পত্তির উপর আয়করের উপর সারচার্জ প্রযোজ্য: করযোগ্য আয়ের জন্য 10% ₹50L-1Cr; ₹1Cr-2Cr-এর জন্য 15%; ₹2Cr-5Cr-এর জন্য 25%; ₹5Cr-এর উপরে 37%। ইক্যুইটি LTCG (যেখানে সারচার্জ 15% এ ক্যাপ করা হয়) এর বিপরীতে, সম্পত্তি LTCG সারচার্জের তেমন কোনো ক্যাপ নেই — সম্পূর্ণ 37% সারচার্জ খুব বড় লাভের জন্য আবেদন করতে পারে। বাজেট 2024 কিছু উচ্চ-মূল্যের লেনদেনের জন্য সম্পত্তি LTCG সারচার্জ 15% সীমাবদ্ধ করেছে — সর্বশেষ নিয়মগুলি যাচাই করুন।
এড়ানোর সাধারণ ভুল
▾
- !প্রাক-জুলাই 2024 সম্পত্তির জন্য সূচীকরণ বনাম নো-ইনডেক্সেশনের তুলনা না করা — 1980-1990-এর দশকে কেনা সম্পত্তিগুলির জন্য, সূচীকৃত খরচ খুব বেশি হতে পারে, যা 12.5% ছাড়া সূচীকরণের সাথে 20% অনেক ভাল করে; সবসময় উভয় গণনা।
- !ধারা 54EC বন্ড বিনিয়োগের জন্য 6-মাসের সময়সীমা মিস করা — ঘড়িটি বিক্রয়ের তারিখ থেকে শুরু হয়, সম্পত্তি নিবন্ধনের তারিখ নয়; এই সময়সীমা মিস করা সম্পূর্ণ 54EC ছাড় বাজেয়াপ্ত করে।
- !ধারা 54 পুনঃবিনিয়োগের 3 বছরের মধ্যে নতুন বাড়ি বিক্রি করা — যদি নতুন আবাসিক সম্পত্তি ক্রয়/সম্পূর্ণ হওয়ার 3 বছরের মধ্যে বিক্রি করা হয়, তাহলে নতুন সম্পত্তিতে আসল LTCG প্লাস LTCG ট্রিগার করে ছাড় দেওয়া হয়।
- !24-মাস মার্কের 1-2 মাস আগে বিক্রি করে STCG এর প্রভাব উপেক্ষা করা — ₹20L লাভের উপর STCG 30% মূল্যে ₹6L; LTCG-এর জন্য 2 মাস অপেক্ষা করলে ট্যাক্স কমিয়ে ₹2.5L-এ ₹3.5L সাশ্রয় হয় 2 মাসের ধৈর্যের জন্য।
- !ITR-এর সময়সীমার আগে CGAS-এ জমা না করা যখন নতুন সম্পত্তি এখনও কেনা হয়নি — CGAS-এ জমা করতে ব্যর্থ হওয়ার অর্থ হল মূলধন লাভ সম্পূর্ণ করযোগ্য হয়ে যায়, ধারা 54 সুবিধা হারাবে।
- !ধারা 54 (আবাসিকের জন্য আবাসিক) ধারা 54F (আবাসিকের জন্য যেকোনো সম্পদ)-এর সাথে বিভ্রান্তিকর — ধারা 54 আবাসিক সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে বিশেষভাবে প্রযোজ্য; ধারা 54F অ-আবাসিক সম্পদের (সোনা, বাণিজ্যিক সম্পত্তি, শেয়ার) ক্ষেত্রে প্রযোজ্য — তাদের বিভিন্ন শর্ত রয়েছে।
প্রো টিপ
₹10 লক্ষের উপরে LTCG জেনারেট করা যেকোন সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য, বিক্রয় সম্পাদন করার আগে একজন CA এর সাথে পরামর্শ করুন। প্রাক-বিক্রয় পরিকল্পনা — বিক্রয়ের সময় নির্ধারণ করা (LTCG বনাম STCG), ছাড়ের বিকল্পগুলি সনাক্ত করা (ধারা 54, 54EC, 54F), এবং আপনি যদি একজন এনআরআই হন তবে একটি নিম্ন TDS শংসাপত্রের (ফর্ম 13) জন্য আবেদন করা — কর বাঁচাতে পারে। বিক্রয়োত্তর পরিকল্পনা অনেক কম কার্যকর।
আপনি কি জানেন?
বাজেট 2024-এর সম্পত্তি LTCG থেকে সূচীকরণ সুবিধা সরিয়ে দেওয়া সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সবচেয়ে বিতর্কিত ট্যাক্স পরিবর্তনগুলির মধ্যে একটি। রিয়েল এস্টেট শিল্পের লবিংয়ের ফলে গ্র্যান্ডফাদারিং ক্লজ হয়েছে (জুলাই 2024-এর আগে কেনাকাটার জন্য সূচক ব্যবহার করার বিকল্প)। সরকারের যৌক্তিকতা: স্ফীত অধিগ্রহণ খরচ রিপোর্ট করার জন্য সূচকের অপব্যবহার সরলীকরণ এবং প্রতিরোধ। যাইহোক, শীর্ষস্থানীয় মেট্রো শহরগুলিতে (মুম্বাই, দিল্লি) দীর্ঘকাল ধরে থাকা সম্পত্তিগুলির জন্য যেখানে 1990 সাল থেকে মান 10-20× বেড়েছে, সূচীকরণ ব্যাপক ত্রাণ প্রদান করেছে - এটি অপসারণ এই বিক্রয়গুলির উপর কার্যকর করের বোঝাকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে৷
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
তথ্যসূত্র
Read the full guide on how to use this calculator effectively
আরও পড়ুন →Ratings & comments
সাপ্তাহিক গণিত টিপস পান
১২,০০০+ সদস্যদের সাথে যোগ দিন যারা প্রতি সপ্তাহে ক্যালকুলেটর টিপস পান।