NRI Property TDS Calculator
কী NRI Property Sale TDS Calculator?
▾
যখন একজন অনাবাসী ভারতীয় (এনআরআই) ভারতে সম্পত্তি বিক্রি করেন, তখন ক্রেতা (আবাসিক বা এনআরআই) বিক্রয়ের আয়ের উপর টিডিএস (উৎস থেকে কর্তন) কাটতে বাধ্য। আবাসিক বিক্রেতাদের তুলনায় TDS হার উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি: 20% + প্রযোজ্য সারচার্জ + দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের জন্য 4% সেস (LTCG, সম্পত্তি 24+ মাস ধরে), অথবা 30% + সারচার্জ + শর্ট-টার্ম ক্যাপিটাল গেইনের জন্য সেস (STCG, 24 মাসের কম সময় ধরে)। এর ফলে একটি খুব বড় TDS কর্তন হয় — কখনও কখনও মোট বিক্রয় বিবেচনার 20-23% — যদিও প্রকৃত মূলধন লাভ করের দায় সূচীকরণ সুবিধা বা পুনঃবিনিয়োগ ছাড়ের কারণে অনেক কম হতে পারে (ধারা 54, 54EC, 54F)। এনআরআই আয়কর বিভাগ থেকে একটি নিম্ন ডিডাকশন সার্টিফিকেট (ফর্ম 13) এর জন্য আবেদন করতে পারে, যা ক্রেতাকে প্রকৃত আনুমানিক ট্যাক্স দায়বদ্ধতার সাথে কম হারে টিডিএস কাটতে দেয়। টিডিএসের পরের অর্থ সীমা এবং ডকুমেন্টেশন সাপেক্ষে এনআরআই অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে এনআরআই-এর বসবাসের দেশে ফেরত পাঠানো যেতে পারে। এক বছরে USD 1 মিলিয়নের বেশি প্রত্যাবাসন করলে এনআরআইকে অবশ্যই ট্যাক্স ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট পেতে হবে। ক্রেতাদের অবশ্যই TAN (ট্যাক্স ডিডাকশন অ্যাকাউন্ট নম্বর) পেতে হবে, TDS কাটতে হবে, এটি সরকারের কাছে জমা দিতে হবে (পরবর্তী মাসের 7 দিনের মধ্যে), এবং ত্রৈমাসিক শেষের 31 দিনের মধ্যে TDS রিটার্ন (ফর্ম 27Q) ফাইল করতে হবে। টিডিএস কাটতে ব্যর্থ হলে পেনাল্টি এবং সুদের সাথে ট্যাক্স দায়বদ্ধতার জন্য ক্রেতাকে ডিমিড অ্যাসেসি করে তোলে।
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
সূত্র
▾
TDS = বিক্রয় বিবেচনা × প্রযোজ্য হার (LTCG-এর জন্য 20%+সারচার্জ+সেস; STCG-এর জন্য 30%+সারচার্জ+সেস) | LTCG = বিক্রয় মূল্য - সূচীকৃত খরচ | কার্যকরী কর = LTCG × 12.5% (বাজেট-পরবর্তী 2024, কোনো সূচক বিকল্প নেই)চলক বর্ণনা
▾
| প্রতীক | নাম | একক | বিবরণ |
|---|---|---|---|
| SP | বিক্রয় মূল্য | ₹ | SP প্যারামিটারটি nri সম্পত্তি tds গণনায় একটি মূল পরিমাণগত ইনপুট উপস্থাপন করে, যা এর মানক ইউনিটে পরিমাপ করা হয় এবং গাণিতিক সূত্রের মাধ্যমে গণনা করা ফলাফলকে সরাসরি প্রভাবিত করে। |
| IC | সূচিবদ্ধ খরচ | ₹ | আসল খরচ × (বিক্রয় বছরের CII / ক্রয়ের বছরের CII); করযোগ্য LTCG হ্রাস করে। |
| LTCG | দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ | ₹ | এসপি - আইসি; ইনডেক্সেশন সহ 12.5% বা 20% করযোগ্য (জুলাই 2024-এর আগে কেনাকাটার জন্য)। |
| TDS | উৎসে কর কর্তন | ₹ | বিক্রয় বিবেচনা থেকে নির্ধারিত হারে ক্রেতা দ্বারা কাটা পরিমাণ। |
কীভাবে NRI Property Sale TDS Calculator
▾
- 1হোল্ডিং সময়কাল নির্ধারণ করুন: LTCG যদি সম্পত্তি 24+ মাস ধরে থাকে; STCG যদি 24 মাসের কম হয়। টিডিএস হার সেই অনুযায়ী আলাদা।
- 2টিডিএস পরিমাণ গণনা করুন: LTCG-এর জন্য, TDS = 20% + সারচার্জ (15% যদি বিক্রয় মূল্য ₹1-2Cr) + 4% সেস নেট LTCG, বা 20% মোট বিক্রয় বিবেচনার (ক্রেতা কম্পিউটিং লাভ ছাড়াই সম্পূর্ণ পরিমাণে অর্থ প্রদান করে)। অনুশীলনে, মোট বিক্রয় বিবেচনার 20%+ সাধারণত অগ্রিম কাটা হয়।
- 3ক্রেতা পরবর্তী মাসের 7 দিনের মধ্যে ফর্ম 26QB (আবাসিক বিক্রেতার জন্য) বা ফর্ম 26Q/27Q (এনআরআই বিক্রেতার জন্য) ব্যবহার করে TAN পায়, TDS কেটে নেয় এবং সরকারের কাছে জমা করে।
- 4এনআরআই ফর্ম 13 ব্যবহার করে একটি নিম্ন ডিডাকশন সার্টিফিকেট (LDC)-এর জন্য আয়কর অফিসারের কাছে অগ্রিম আবেদন করতে পারে — এটি ছাড় এবং সূচীকরণের পরে প্রকৃত আনুমানিক করের দায় মেলে TDS হার নির্দিষ্ট করে৷
- 5ভারতে আইটিআর ফাইল করার সময়, এনআরআই মূলধন লাভের উপর প্রকৃত কর গণনা করে; যদি প্রকৃত কর < TDS কাটা হয়, ফেরত দাবি করা হয়; যদি প্রকৃত কর > TDS, ব্যালেন্স স্ব-মূল্যায়ন কর হিসাবে প্রদান করা হয়।
- 6সমস্ত কর পরিশোধ করার পরে, এনআরআই তাদের এনআরও অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে তাদের বিদেশী ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে বিক্রয়ের অর্থ ফেরত দিতে পারে — প্রতি আর্থিক বছরে USD 1 মিলিয়ন পর্যন্ত (ফেমা প্রবিধান)।
- 7সমস্ত নথিপত্র রাখুন: বিক্রয় দলিল, আসল ক্রয়ের দলিল, খরচের উন্নতির রসিদ, এলডিসি প্রাপ্ত হলে, ক্রেতার কাছ থেকে ফর্ম 16A (টিডিএস শংসাপত্র), এবং ভারতে আইটিআর দায়ের করা।
সমাধান করা উদাহরণ
▾
TDS কমাতে ₹12.7L প্রকৃত দায় কমাতে নিম্ন ডিডাকশন সার্টিফিকেট ফর্ম 13-এর জন্য আবেদন করুন
LDC ছাড়া, ক্রেতা 20%+15%+4% = 23.1% = ₹27.72L-এ সম্পূর্ণ ₹1.2Cr-এ TDS কেটে নেয়। কিন্তু প্রকৃত কর মাত্র ₹12.7L। এনআরআই আইটিআর ফাইল করে এবং ₹15L রিফান্ড দাবি করে — কিন্তু এতে 6-12 মাস সময় লাগে। আরও ভাল: প্রকৃত দায় থেকে TDS কমাতে LDC-এর জন্য অগ্রিম আবেদন করুন।
অনুচ্ছেদ 54 সম্পূর্ণ ছাড়ের অনুমতি দেয় যদি সম্পূর্ণ LTCG আবাসিক সম্পত্তিতে পুনঃবিনিয়োগ করা হয়; LDC বড় TDS আগাম প্রতিরোধ করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ
ধারা 54: যদি আবাসিক সম্পত্তি বিক্রয় থেকে এলটিসিজি অন্য আবাসিক সম্পত্তিতে 1 বছরের আগে বা বিক্রয়ের 2 বছরের মধ্যে পুনঃবিনিয়োগ করা হয় (নির্মাণাধীন থাকলে 3 বছর), মূলধন লাভ মুক্ত। সম্পূর্ণ ₹30L LTCG ছাড় দেওয়া হয়েছে কারণ ₹40L পুনরায় বিনিয়োগ করা হয়েছে। NIL/ন্যূনতম TDS বাধ্যবাধকতা দেখানোর জন্য LDC-এর জন্য আবেদন করুন।
সেকশন 54EC বন্ড প্রতি আর্থিক বছরে ₹50L এ সীমাবদ্ধ; বিক্রয়ের 6 মাসের মধ্যে বিনিয়োগ হতে হবে
ধারা 54EC 6 মাসের মধ্যে নির্দিষ্ট বন্ডে (NHAI, RECL) বিনিয়োগ করলে সম্পূর্ণ মূলধন লাভ ছাড় (₹50L পর্যন্ত) অনুমতি দেয়। বন্ডগুলি 5 বছরের লক-ইন বহন করে এবং 5% করযোগ্য সুদ অর্জন করে। ₹50L এর বেশি লাভের জন্য, অতিরিক্ত করযোগ্য। ধারা 54 (নতুন সম্পত্তি) এবং 54EC এর সংমিশ্রণ বড় লাভকে আশ্রয় দিতে পারে।
ফর্ম 15CA (করদাতা ঘোষণা) + ফর্ম 15CB (CA শংসাপত্র) প্রান্তিকের উপরে বিদেশী রেমিটেন্সের জন্য বাধ্যতামূলক
সমস্ত কর পরিশোধের পর সম্পত্তি বিক্রয় থেকে NRO অ্যাকাউন্টের আয় প্রতি আর্থিক বছরে USD 1 মিলিয়ন পর্যন্ত ফেরতযোগ্য। অনলাইনে ফর্ম 15CA জমা দিন এবং CA-প্রত্যয়িত ফর্ম 15CB পান৷ ভারত-ইউকে DTAA নিশ্চিত করে যে ভারতে প্রদত্ত ট্যাক্স একই আয়ের উপর UK ট্যাক্স দায়বদ্ধতার বিপরীতে জমা হয়।
বাস্তব প্রয়োগ
▾
এনআরআই বিক্রেতাদের কাছ থেকে সম্পত্তি ক্রয়কারী আবাসিক ক্রেতাদের জন্য টিডিএস বাধ্যবাধকতা গণনা করা। পেশাদার এবং বিশ্লেষণাত্মক প্রেক্ষাপটে এনআরআই প্রপার্টি টিডিএস-এর জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আবেদন ক্ষেত্র প্রতিনিধিত্ব করে যেখানে সঠিক এনআরআই সম্পত্তি টিডিএস গণনা সরাসরি অবহিত সিদ্ধান্ত গ্রহণ, কৌশলগত পরিকল্পনা এবং কর্মক্ষমতা অপ্টিমাইজেশানকে সমর্থন করে।
লোয়ার ডিডাকশন সার্টিফিকেটের জন্য আবেদন করতে হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে প্রকৃত LTCG দায়বদ্ধতা গণনা করা। পেশাদার এবং বিশ্লেষণাত্মক প্রসঙ্গে Nri সম্পত্তি Tds-এর জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আবেদনের ক্ষেত্র প্রতিনিধিত্ব করে যেখানে সঠিক nri সম্পত্তি tds গণনা সরাসরি অবহিত সিদ্ধান্ত গ্রহণ, কৌশলগত পরিকল্পনা এবং কর্মক্ষমতা অপ্টিমাইজেশানকে সমর্থন করে।
এনআরআই সম্পত্তি বিক্রয়ে মূলধন লাভ কর কমানোর জন্য ধারা 54 এবং 54EC ছাড়ের মূল্যায়ন।, পেশাদার এবং বিশ্লেষণাত্মক প্রসঙ্গে Nri সম্পত্তি Tds-এর জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োগের ক্ষেত্র উপস্থাপন করে যেখানে সঠিক nri সম্পত্তি tds গণনা সরাসরি অবহিত সিদ্ধান্ত গ্রহণ, কৌশলগত পরিকল্পনা এবং কর্মক্ষমতা অপ্টিমাইজেশানকে সমর্থন করে।
DTAA বিধান এবং প্রত্যাবাসন সীমার আশেপাশে সম্পত্তি বিক্রয়ের সময় পরিকল্পনা করা। পেশাদার এবং বিশ্লেষণাত্মক প্রসঙ্গে Nri সম্পত্তি Tds-এর জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আবেদনের ক্ষেত্র উপস্থাপন করে যেখানে সঠিক nri সম্পত্তি tds গণনা সরাসরি অবহিত সিদ্ধান্ত গ্রহণ, কৌশলগত পরিকল্পনা এবং কর্মক্ষমতা অপ্টিমাইজেশানকে সমর্থন করে।
15CA/15CB ফর্ম 15CA/15CB ডকুমেন্টেশনের জন্য প্রত্যাবাসনের জন্য বিক্রির অর্থ প্রত্যাবাসনের দেশে।, পেশাদার এবং বিশ্লেষণাত্মক প্রেক্ষাপটে Nri সম্পত্তি Tds-এর জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আবেদনের ক্ষেত্র প্রতিনিধিত্ব করে যেখানে সঠিক nri সম্পত্তি tds গণনা সরাসরি অবহিত সিদ্ধান্ত গ্রহণ, কৌশলগত পরিকল্পনা এবং কর্মক্ষমতা অপ্টিমাইজেশানকে সমর্থন করে।
বিশেষ ক্ষেত্র
▾
বিদেশী মুদ্রায় NRI দ্বারা কেনা সম্পত্তি
{'title': 'বিদেশি মুদ্রায় NRI দ্বারা কেনা সম্পত্তি', 'body': 'যদি কোনো NRI FEMA-compliant চ্যানেলের (NRE অ্যাকাউন্ট) মাধ্যমে প্রেরিত বৈদেশিক মুদ্রা ব্যবহার করে সম্পত্তি ক্রয় করে থাকেন, তাহলে বিক্রয়ের অর্থ (মূল পরিমাণ) সীমাবদ্ধতা ছাড়াই প্রত্যাবর্তনের অনুমতি দেওয়া হয়। শুধুমাত্র লাভের অংশ নিয়মিত এনআরও প্রত্যাবাসন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যায় (ফর্ম 15CA/15CB সহ USD 1 মিলিয়ন পর্যন্ত)। প্রমান হিসাবে মূল রেমিট্যান্স রেকর্ড রাখুন।'}
NRI থেকে বাসিন্দাদের উপহার হিসাবে গৃহীত সম্পত্তি
{'title': 'এনআরআই থেকে আবাসিকের কাছে উপহার হিসেবে প্রাপ্ত সম্পত্তি', 'body': "যদি কোনো NRI কোনো আবাসিক আত্মীয়কে (স্বামী, পিতামাতা, ভাইবোন) সম্পত্তি উপহার দেয়, তাহলে প্রযোজ্য রাষ্ট্রীয় হারে গিফট ডিডের ওপর স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদেয়। প্রাপক যদি একটি নির্দিষ্ট আত্মীয় হন তাহলে উপহারটি করযোগ্য নয়। পরবর্তীতে আত্মীয়দের সঙ্গে সম্পত্তি বিক্রির মূলধনের সাথে কম্পাঙ্ক লাভ করা হয়। এনআরআই-এর আসল খরচ এবং হোল্ডিং পিরিয়ড — উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত/দানকৃত কম খরচের সম্পত্তির জন্য উপকারী৷"}
এনআরআই-এর উপর বাজেট 2024 সূচকের প্রভাব
{'title': 'Budget 2024 Indexation Impact on NRI', 'body': 'বাজেট 2024 23 জুলাই, 2024 এর পর বিক্রি হওয়া সম্পত্তির LTCG-এর জন্য সূচক সুবিধা সরিয়ে দিয়েছে, সূচক ছাড়াই 12.5% ফ্ল্যাট আরোপ করেছে। 23 জুলাই, 2024-এর আগে কেনা সম্পত্তির জন্য: করদাতারা সূচীকরণ ছাড়াই 12.5% এর কম বা সূচীকরণ সহ 20% বেছে নিতে পারেন। দীর্ঘকাল ধরে থাকা, অত্যন্ত প্রশংসিত বৈশিষ্ট্য সহ এনআরআইরা উভয় বিকল্পের অধীনে কম্পিউটিং এবং এলডিসি-এর মাধ্যমে আরও ভাল ফলাফল বেছে নেওয়ার মাধ্যমে উপকৃত হতে পারে।'}
এনআরআই সম্পত্তি বিক্রয় TDS — হারের সারাংশ (FY 2024-25)
▾
| ক্যাপিটাল গেইন টাইপ | বেস টিডিএস রেট | সারচার্জ (ট্যাক্সের উপর) | সেস (কর + এসসি) | কার্যকর টিডিএস |
|---|---|---|---|---|
| LTCG (24+ মাস ধরে) | 20% | ₹50L-1Cr বিবেচনা করলে 10% | 4% | ~22.88% |
| LTCG (24+ মাস ধরে) | 20% | ₹1Cr-2Cr বিবেচনা করলে 15% | 4% | ~24.18% |
| LTCG (24+ মাস ধরে) | 20% | ₹2Cr-5Cr বিবেচনা করলে 25% | 4% | ~26% |
| LTCG (24+ মাস ধরে) | 20% | 37% যদি বিবেচনা করা হয় > ₹5Cr | 4% | ~28.50% |
| STCG (24 মাসের কম) | 30% | আয়ের উপর ভিত্তি করে 15%/25%/37% | 4% | ~34-40% |
| LDC সহ (ফর্ম 13) | আইটি বিভাগের আদেশ অনুযায়ী প্রকৃত হার | প্রযোজ্য হিসাবে | 4% | নিম্ন - প্রতি অর্ডার |
সচরাচর জিজ্ঞাসা
▾
এনআরআই ভারতে সম্পত্তি বিক্রি করলে কী টিডিএস হার প্রযোজ্য?
LTCG এর জন্য (সম্পত্তি 24+ মাস ধরে): TDS 20% + প্রযোজ্য সারচার্জ + 4% সেস। সারচার্জ: বিক্রয় বিবেচনার জন্য 10% ₹50L-1Cr; ₹1Cr-2Cr-এর জন্য 15%; ₹2Cr-5Cr-এর জন্য 25%; ₹5Cr-এর উপরে 37% (কিন্তু ইক্যুইটি লাভের উপর মাত্র 15% সারচার্জ — সম্পত্তি LTCG বেশি সারচার্জ পায়)। STCG এর জন্য: 30% + সারচার্জ + সেস। টিডিএস প্রায়শই মোট বিক্রয় বিবেচনায় থাকে, কেবল মূলধন লাভ নয়।
ফর্ম 13 (লোয়ার ডিডাকশন সার্টিফিকেট) কি এবং কিভাবে আবেদন করতে হয়?
ফর্ম 13 হল আয়কর বিভাগের কাছে একটি আবেদন যাতে আপনার প্রকৃত আনুমানিক কর দায়বদ্ধতার উপর ভিত্তি করে (ধারা 54, 54EC, এবং সূচীকরণের মতো ছাড়ের পরে) টিডিএস কম হারে কাটার অনুরোধ করা হয়। এটি এনআরআই বা তাদের অনুমোদিত প্রতিনিধি (CA/কর উপদেষ্টা) দ্বারা আয়কর পোর্টালে অনলাইনে ফাইল করা হয়। অনুমোদিত হলে, ট্যাক্স অফিসার নিম্ন টিডিএস হার উল্লেখ করে একটি শংসাপত্র জারি করেন, যা ক্রেতা কাটছাঁটের জন্য ব্যবহার করেন।
অত্যধিক টিডিএস কাটা হলে একজন এনআরআই কি ফেরত দাবি করতে পারে?
হ্যাঁ। মূলধন লাভ গণনা করার পরে এবং ছাড় দাবি করার পরে যদি TDS কাটা প্রকৃত করের দায় ছাড়িয়ে যায়, তাহলে NRI কে অবশ্যই ভারতে একটি ITR ফাইল করতে হবে এবং অতিরিক্ত অর্থ ফেরত হিসাবে দাবি করতে হবে। ফেরত NRI-এর NRO/NRE অ্যাকাউন্টে জমা হয়। ফাইল করার পরে এটি সাধারণত 3-6 মাস সময় নেয়। সক্রিয় পদ্ধতি — বিক্রয়ের আগে LDC-এর জন্য আবেদন করা — ফেরত চক্রে তহবিল বাঁধা এড়িয়ে যায়।
একজন এনআরআই থেকে কেনার সময় ক্রেতার বাধ্যবাধকতা কী?
একজন এনআরআই থেকে সম্পত্তি কেনার সময়, ক্রেতাকে (এমনকি বাসিন্দা ভারতীয় হলেও) অবশ্যই: 1) TAN প্রাপ্ত করতে হবে, 2) অর্থপ্রদানের আগে বিক্রয় বিবেচনা থেকে প্রযোজ্য হারে TDS কাটুন, 3) পরবর্তী মাসের 7 দিনের মধ্যে সরকারের কাছে TDS জমা করুন, 4) ত্রৈমাসিক TDS রিটার্ন ফাইল করুন (NRIs-এর জন্য ফর্ম 27Q) শংসাপত্রের জন্য 5)। বিক্রেতা ব্যর্থতা ক্রেতাকে সম্পূর্ণ TDS পরিমাণ এবং সুদ এবং জরিমানা জন্য দায়ী করে।
একজন এনআরআই কীভাবে ভারত থেকে প্রত্যাবাসিত সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে?
এনআরআই সম্পত্তি বিক্রির আয় প্রথমে এনআরআই-এর এনআরও (নন-রেসিডেন্ট অর্ডিনারি) অ্যাকাউন্টে জমা হয়। সমস্ত প্রযোজ্য কর পরিশোধের পর NRO তহবিলের (সম্পত্তি বিক্রয়ের আয় সহ) প্রত্যাবাসন প্রতি আর্থিক বছরে USD 1 মিলিয়ন পর্যন্ত অনুমোদিত। ব্যাঙ্কে ফর্ম 15CA (করদাতা ঘোষণা) এবং ফর্ম 15CB (চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট সার্টিফিকেট) জমা দিন। USD 1 মিলিয়নের বেশি পরিমাণের জন্য RBI অনুমোদনের প্রয়োজন।
ডাবল ট্যাক্সেশন এভয়েডেন্স এগ্রিমেন্ট (DTAA) কি এনআরআইদের সম্পত্তি বিক্রিতে সাহায্য করে?
হ্যাঁ। 90 টিরও বেশি দেশের সাথে ভারতের DTAA রয়েছে। বেশিরভাগ DTAA-এর অধীনে, ভারতীয় স্থাবর সম্পত্তির মূলধন লাভ শুধুমাত্র ভারতেই করযোগ্য। এনআরআই ভারতে কর প্রদান করে, এবং এই করটি তখন তাদের বসবাসের দেশে যেকোন করের দায়বদ্ধতার বিপরীতে বিশ্বাসযোগ্য। DTAA সুবিধাগুলি পেতে NRIদের অবশ্যই তাদের ট্যাক্স রেসিডেন্সি সার্টিফিকেট (TRC) এবং ফর্ম 10F প্রদান করতে হবে।
সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে এনআরআইদের জন্য মূলধন লাভের ছাড় কি কি?
এনআরআইরা আবাসিক ভারতীয়দের জন্য উপলব্ধ সমস্ত মূলধনী লাভের ছাড়ের অধিকারী: ধারা 54 (ভারতে বা বিদেশে আবাসিক সম্পত্তিতে LTCG পুনঃবিনিয়োগ করুন — 2 বছর বা নির্মাণাধীন 3 বছরের মধ্যে); সেকশন 54EC (NHAI/RECL বন্ডে LTCG বিনিয়োগ করুন, সর্বোচ্চ ₹50L, 5-বছরের লক-ইন); ধারা 54F (অন্যান্য আবাসিক সম্পত্তি — অ-আবাসিক সম্পদের জন্য যদি আবাসিক সম্পত্তিতে সম্পূর্ণ নিট বিক্রয় বিবেচনায় বিনিয়োগ করুন)। এই ছাড়গুলি প্রকৃত করের দায় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে।
একজন এনআরআই কি ভারতে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে?
হ্যাঁ। এনআরআইরা ভারতে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে। মূলধন লাভের জন্য অধিগ্রহণের খরচ হল মূল মালিকের দেওয়া মূল্য (অথবা সেই তারিখের আগে কেনা হলে 1 এপ্রিল, 2001 এর ন্যায্য বাজার মূল্য)। LTCG উদ্দেশ্যে হোল্ডিং পিরিয়ডের মধ্যে পূর্ববর্তী মালিকের মালিকানার সময়কাল অন্তর্ভুক্ত থাকে যদি সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায়। ক্রেতার জন্য একই টিডিএস কর্তনের নিয়ম প্রযোজ্য।
এড়ানোর সাধারণ ভুল
▾
- !ক্রেতারা এনআরআই বিক্রেতাদের কাছ থেকে টিডিএস কাটতে ব্যর্থ হচ্ছেন - ক্রেতা টিডিএস পরিমাণ এবং সুদ এবং জরিমানা জন্য ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ হবেন; এনআরআইদের কাছ থেকে কেনার সময় অনেক আবাসিক ক্রেতা এই বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে অবগত নন।
- !এনআরআইরা বিক্রয়ের আগে ফর্ম 13 এলডিসি-র জন্য আবেদন করছেন না — মোট বিবেচনায় সম্পূর্ণ টিডিএস প্রদান করা এবং তারপরে অর্থ ফেরতের জন্য 6-12 মাস অপেক্ষা করা অপ্রয়োজনীয়ভাবে লক্ষ লক্ষ টাকা জমা করে।
- !মোট বিক্রয় মূল্যের পরিবর্তে নেট বিবেচনায় (এজেন্ট কমিশনের পরে) টিডিএস গণনা করা — টিডিএস অবশ্যই বিক্রয় দলিল অনুসারে সম্মত বিক্রয় মূল্যের উপর হতে হবে, এনআরআই যে পরিমাণ নেট পান তা নয়।
- !প্রত্যাবাসন ডকুমেন্টেশন অনুপস্থিত — ব্যাঙ্ক রেমিট্যান্স শুরু করার আগে ফর্ম 15CA/15CB ফাইল না করার ফলে ব্যাঙ্ক প্রত্যাখ্যান করে; প্রথমে CA সার্টিফিকেট পান।
- !অনুচ্ছেদ 54/54EC ছাড়গুলি উপেক্ষা করা — অনেক এনআরআই বিক্রেতারা পুনঃবিনিয়োগ ছাড়ের অন্বেষণ না করেই মূলধন লাভ কর প্রদান করে যা আইনত সম্পূর্ণ কর দায়বদ্ধতা দূর করতে পারে।
- !DTAA বিধানগুলি পরীক্ষা না করা - নিজ দেশে DTAA ক্রেডিট দাবি না করে, NRI একই লাভের উপর দ্বিগুণ করের সম্মুখীন হতে পারে৷
প্রো টিপ
প্রত্যাশিত সম্পত্তি নিবন্ধনের তারিখের কমপক্ষে 45-60 দিন আগে নিম্ন ডিডাকশন সার্টিফিকেট (ফর্ম 13) এর জন্য আবেদন করুন। প্রক্রিয়াটির জন্য আয়কর পোর্টালে সহায়ক নথি সহ একটি অনলাইন আবেদন জমা দিতে হবে, এবং মূল্যায়ন কর্মকর্তার উত্তর দেওয়ার জন্য 30 দিন সময় আছে। একটি LDC টিডিএস 23%+ থেকে কমিয়ে মাত্র 5-10% করতে পারে — একটি সাধারণ সম্পত্তি লেনদেনে সম্ভাব্য ₹10-30 লক্ষ সাশ্রয়।
আপনি কি জানেন?
ভারতের এনআরআই সম্প্রদায় (বিশ্বব্যাপী আনুমানিক 32 মিলিয়ন মানুষ) ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রাখে। 2023-24 FY-এ ভারতে NRI রেমিটেন্স USD 125 বিলিয়ন ছাড়িয়েছে - যা বিশ্বব্যাপী যেকোনো দেশের জন্য সর্বোচ্চ। একটি উল্লেখযোগ্য অংশ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করা হয়. ভারতীয় সম্পত্তিতে এনআরআই বিনিয়োগকে উৎসাহিত করতে সরকার প্রত্যাবাসন বিধি এবং DTAA বিধানগুলি ধীরে ধীরে শিথিল করেছে।
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
তথ্যসূত্র
Read the full guide on how to use this calculator effectively
আরও পড়ুন →সাপ্তাহিক গণিত টিপস পান
১২,০০০+ সদস্যদের সাথে যোগ দিন যারা প্রতি সপ্তাহে ক্যালকুলেটর টিপস পান।