NZ Rental Property Tax
কী Rental Income Tax Calculator (NZ)?
▾
নিউজিল্যান্ডে, আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়া থেকে প্রাপ্ত সমস্ত ভাড়া আয় করযোগ্য এবং আপনার আয়কর রিটার্নে অবশ্যই ঘোষণা করতে হবে। কোন আলাদা ভাড়ার আয়কর নেই — ভাড়ার লাভগুলি কেবল আপনার অন্যান্য আয়ের সাথে যোগ করা হয় (বেতন, ব্যবসায়িক আয়, ইত্যাদি) এবং আপনার প্রান্তিক ব্যক্তিগত আয়কর হারে কর দেওয়া হয়, যা মোট আয়ের উপর নির্ভর করে 10.5% থেকে 39% পর্যন্ত। করযোগ্য ভাড়ার মুনাফা আপনার মোট মোট ভাড়ার রসিদ থেকে অনুমোদিত ছাড় বিয়োগ করে গণনা করা হয়। আবাসিক ভাড়ার সম্পত্তির জন্য অনুমোদিত ছাড়ের মধ্যে রয়েছে হার (কাউন্সিল রেট), বীমা প্রিমিয়াম, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ (মূলধনের উন্নতি নয়), লিজ পুনর্নবীকরণের জন্য আইনি ফি, অ্যাকাউন্টিং ফি এবং — পর্যায়ক্রমে নীতিগত পরিবর্তনগুলি অনুসরণ করা — পর্যায়ক্রমে বন্ধকের সুদ। বন্ধকী সুদের চিকিত্সা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে পরিবর্তনের সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য ক্ষেত্র হয়েছে। 1 অক্টোবর 2021 থেকে, আবাসিক সম্পত্তি বিনিয়োগকারীরা হাউজিং মার্কেটকে ম্লান করার সরকারি প্রচেষ্টার অংশ হিসাবে, বন্ধকী সুদ কাটার ক্ষমতা হারিয়ে ফেলেছে। যাইহোক, নীতিটি উল্টে দেওয়া হয়েছিল, সুদের কর্তনযোগ্যতা পর্যায়ক্রমে ফিরিয়ে আনা হয়েছিল: 31 মার্চ 2024 সাল পর্যন্ত 50% সুদের কর্তনযোগ্য ছিল, 1 এপ্রিল 2024 থেকে 60% বেড়েছে, তারপর 1 এপ্রিল 2025 থেকে 80%, এবং 1 এপ্রিল 2026 থেকে সম্পূর্ণ 100% কর্তনযোগ্যতা ফিরে এসেছে৷ 2011 সালের ক্রাইস্টচার্চ ভূমিকম্পের পর থেকে বিল্ডিং অবচয় বাদ দেওয়া হয়েছে (যখন ভবনগুলির অবচয় অপসারণ করা হয়েছিল), তবে চ্যাটেল (সরঞ্জাম, কার্পেট এবং পর্দার মতো চলমান জিনিস) এখনও আইআর-এর নির্ধারিত হারে অবমূল্যায়ন করা যেতে পারে। মিশ্র-ব্যবহারের হলিডে হোমস - সম্পত্তিগুলি আংশিকভাবে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য এবং আংশিকভাবে ভাড়ার জন্য ব্যবহৃত হয় - IR দ্বারা সেট করা একটি নির্দিষ্ট সূত্র ব্যবহার করে প্রো-রাটা ভিত্তিতে আয় এবং ব্যয়কে ভাগ করতে হবে। একটি আবাসিক সম্পত্তি অধিগ্রহণের 2 বছরের মধ্যে বিক্রি করা হলে (1 জুলাই 2024-এ বা তার পরে কেনা সম্পত্তির জন্য) উজ্জ্বল-লাইন পরীক্ষাটি ট্যাক্স দায়ও তৈরি করতে পারে।
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
সূত্র
▾
নেট ভাড়া আয় = মোট ভাড়া আয় − অনুমোদিত ছাড়; প্রদেয় কর = নেট ভাড়া আয় × প্রান্তিক করের হার; সুদ কর্তনযোগ্য = বন্ধকী সুদ × প্রযোজ্য ফেজ-ইন শতাংশ (60% 2024, 80% 2025, 100% 2026+)চলক বর্ণনা
▾
| প্রতীক | নাম | একক | বিবরণ |
|---|---|---|---|
| GR | মোট ভাড়া আয় | NZD ($/year) | কর বছরে ভাড়াটেদের কাছ থেকে প্রাপ্ত মোট ভাড়ার রসিদ, যে কোনো বন্ড বাজেয়াপ্ত করা এবং হারানো ভাড়ার জন্য বীমা আয় সহ |
| D | মোট অনুমোদনযোগ্য ডিডাকশন | NZD ($/year) | হার, বীমা, ব্যবস্থাপনা ফি, মেরামত, অনুমোদনযোগ্য সুদ, এবং চ্যাটেল অবচয় সহ সমস্ত ছাড়যোগ্য খরচ |
| NRI | নেট ভাড়া আয় | NZD ($/year) | করযোগ্য ভাড়া লাভ: মোট ভাড়া আয় বিয়োগ মোট অনুমোদিত ছাড় |
| r_m | প্রান্তিক করের হার | Percentage (%) | 10.5% থেকে 39% পর্যন্ত করদাতার মোট আয়ের উপরের অংশে প্রযোজ্য ব্যক্তিগত আয়কর হার |
| p_i | সুদের ফেজ-ইন শতাংশ | Percentage (%) | বন্ধকী সুদের অনুপাত যা চলতি বছরে কর-ছাড়যোগ্য: 60% (2024/25), 80% (2025/26), 100% (2026/27 থেকে) |
কীভাবে Rental Income Tax Calculator (NZ)
▾
- 1ভাড়া, বাজেয়াপ্ত হলে ভাড়ার বন্ড আয়, হারানো ভাড়ার জন্য কোনো বীমার রসিদ এবং সাধারণত আপনার দায়িত্বে থাকা ভাড়াটেদের দ্বারা প্রদত্ত যে কোনো পরিমাণ সহ কর বছরে প্রাপ্ত সমস্ত মোট ভাড়া আয় রেকর্ড করুন।
- 2সমস্ত অনুমোদিত ছাড়গুলি চিহ্নিত করুন: কাউন্সিলের হার, জলের হার (যদি আপনি সেগুলি প্রদান করেন), বাড়িওয়ালার বীমা, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি, লেটিং ফি, ভাড়া ঋণের সাথে সম্পর্কিত ব্যাঙ্ক ফি, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ (উন্নতি নয়), অ্যাকাউন্টিং এবং ভাড়ার জন্য আইনি ফি।
- 3বর্তমান ফেজ-ইন হারের উপর ভিত্তি করে বন্ধকী সুদের কর্তনযোগ্য অংশ গণনা করুন: 31 মার্চ 2025 সমাপ্ত বছরের জন্য 60%, 31 মার্চ 2026 সমাপ্ত বছরের জন্য 80%, 1 এপ্রিল 2026 থেকে 100%।
- 4IR এর নির্ধারিত হার ব্যবহার করে চ্যাটেল (যন্ত্র, কার্পেট, হিট পাম্প ইত্যাদি) অবচয় গণনা করুন। বিল্ডিং অবমূল্যায়ন করা যাবে না কিন্তু সম্পত্তির মধ্যে chattels করতে পারেন.
- 5যদি সম্পত্তিটি বছরের যেকোনো অংশে ব্যক্তিগতভাবে ব্যবহার করা হয় তবে মিশ্র-ব্যবহারের সম্পদের নিয়মগুলি প্রয়োগ করুন — আয় এবং ব্যয়গুলি সূত্র ব্যবহার করে ভাগ করতে হবে: (ভাড়ার দিন / (ভাড়ার দিন + ব্যক্তিগত দিন)) × মোট খরচ।
- 6নেট ভাড়া আয় বা ক্ষতি গণনা করুন: মোট আয় বিয়োগ মোট অনুমোদিত ছাড়। যদি একটি ক্ষতির ফলাফল হয়, আবাসিক ভাড়ার ক্ষতিগুলি রিং-ফেনস করা হয় — সেগুলি কেবলমাত্র একই বা অন্যান্য সম্পত্তি থেকে ভবিষ্যতের ভাড়া আয়ের সাথে অফসেট করা যেতে পারে, বেতন বা মজুরির বিপরীতে নয়।
- 7আপনার ব্যক্তিগত ট্যাক্স রিটার্নে (IR3) নেট ভাড়া লাভ অন্তর্ভুক্ত করুন এবং আপনার প্রান্তিক হারে আয়কর প্রদান করুন। আপনার যদি ভাড়া থেকে আয় থাকে, তাহলে আপনাকে সাধারণত একটি IR3 রিটার্ন ফাইল করতে হবে, এমনকি আপনি যদি বেতনও পান।
সমাধান করা উদাহরণ
▾
2024/25 এ বন্ধকী সুদের মাত্র 60% কর্তনযোগ্য; 1 এপ্রিল 2026 থেকে সম্পূর্ণ ডিডাক্টিবিলিটি রিটার্ন
ছাড়: $2,500 + $1,200 + $2,400 + $10,800 = $16,900। নেট আয়: $24,000 − $16,900 = $7,100। ট্যাক্স: $7,100 × 33% = $2,343।
রিং-ফেসিং নিয়ম মানে ক্ষতি শুধুমাত্র ভবিষ্যতে ভাড়া আয়ের বিপরীতে এগিয়ে নেওয়া যেতে পারে
রিং-ফেন্সিং নিয়মের অধীনে (2019 সাল থেকে রয়েছে), আবাসিক ভাড়ার ক্ষতি অন্যান্য আয়ের উপর কর কমাতে ব্যবহার করা যাবে না। $4,000 ক্ষতি ভবিষ্যতে ভাড়া লাভ অফসেট করার জন্য বাহিত হয়.
মিশ্র-ব্যবহারের সূত্র: ভাড়ার দিন / (ভাড়ার দিন + ব্যক্তিগত দিন) = 60/90 = 66.7% খরচ কর্তনযোগ্য
60 / (60 + 30) = $15,000 এর 66.7% = $10,000 ছাড়যোগ্য। মোট ভাড়া $9,000 বিয়োগ $10,000 = $1,000 ক্ষতি, মিশ্র-ব্যবহারের সম্পদের ক্ষতি হিসাবে রিং-বেড়।
ভবনগুলির অবমূল্যায়ন করা যাবে না তবে ভাড়ার সম্পত্তির মধ্যে থাকা চ্যাটেলগুলি এখনও অবচয় কাটানোর জন্য যোগ্য
তাপ পাম্প: $4,500 × 18% = $810। কার্পেট: $3,000 × 25% = $750। মোট প্রথম বছরের অবচয় কাটছাঁট: $1,560, করযোগ্য ভাড়া আয় হ্রাস।
বাস্তব প্রয়োগ
▾
ভাড়ায় প্রতি বছর $26,400 উপার্জন করে একটি ভাড়ার সম্পত্তি সহ একজন বাড়িওয়ালা রেট, বীমা এবং তাদের বন্ধকের সুদের 60% কেটে নেওয়ার পরে নেট করযোগ্য ভাড়া আয় গণনা করে, তারপর তাদের 33% প্রান্তিক হারে ফলস্বরূপ কর প্রদান করে।
চারটি ভাড়ার বৈশিষ্ট্য সহ একজন সম্পত্তি বিনিয়োগকারী প্রতিটি সম্পত্তির জন্য আলাদাভাবে আয় এবং ব্যয় ট্র্যাক করতে একটি স্প্রেডশীট ব্যবহার করে, উচ্চ সুদের খরচ এবং পোর্টফোলিও জুড়ে লাভ অফসেটিং সহ সম্পত্তিতে ক্ষতির আংটি বাঁধেন।
একজন Airbnb হোস্ট যিনি প্রতি বছর 80 দিনের জন্য তাদের বাড়ি ভাড়া নেন এবং বাকি 285 দিনের জন্য সেখানে থাকেন, শুধুমাত্র ভাড়ার ভগ্নাংশ বাদ দিয়ে বন্টন ব্যয়ের জন্য মিশ্র-ব্যবহারের সম্পদের নিয়ম প্রয়োগ করেন।
একজন দম্পতি যারা তাদের ভাড়া সম্পত্তি একটি LTC কাঠামোর মাধ্যমে ধারণ করেন তারা দেখতে পান যে ভাড়ার ক্ষতি তাদের ব্যক্তিগত ট্যাক্স রিটার্নের মাধ্যমে প্রবাহিত হয় কিন্তু রিং-ফেন্সড - তারা তাদের কর্মসংস্থান আয়ের উপর কর কমাতে ক্ষতি ব্যবহার করতে পারে না।
একটি ট্যাক্স এজেন্ট একজন বিনিয়োগকারীকে একটি নতুন বিল্ড বা ভাড়ার জন্য একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনার বিষয়ে বিবেচনা করে পরামর্শ দেয়, ব্যাখ্যা করে যে নতুন বিল্ডগুলি বর্তমানে পূর্ণ সুদের কর্তনযোগ্যতা বজায় রাখে যখন বিদ্যমান বাড়িগুলি এখনও 100% এ ফিরে যাচ্ছে।
বিশেষ ক্ষেত্র
▾
নতুন বিল্ড ছাড় — সুদের কর্তনযোগ্যতা
27 মার্চ 2021 তারিখে বা তার পরে কেনা নতুন বিল্ডগুলি অন্যান্য আবাসিক সম্পত্তির (2021-2024) জন্য সুদ প্রত্যাখ্যান করার সময় জুড়ে সম্পূর্ণ বন্ধকী সুদের কর্তনযোগ্যতা বজায় রাখে। এর মানে হল যে নতুন বিল্ডে বিনিয়োগকারীরা ফেজ-আউটের বিষয় ছিল না, তাদের সেই সময়ের মধ্যে বিদ্যমান বাড়িতে বিনিয়োগকারীদের উপর একটি উল্লেখযোগ্য ট্যাক্স সুবিধা দেয়।
এলটিসি এবং কোম্পানির কাঠামো
লুক-থ্রু কোম্পানির (এলটিসি) মাধ্যমে ধারণকৃত ভাড়ার সম্পত্তি এমনভাবে ধরা হয় যেন শেয়ারহোল্ডাররা করের উদ্দেশ্যে সরাসরি সম্পত্তির মালিক। এর অর্থ আয় এবং ক্ষতি ব্যক্তিগতভাবে শেয়ারহোল্ডারদের মাধ্যমে প্রবাহিত হয় এবং রিং-ফেন্সিং এখনও প্রযোজ্য। সাধারণ কোম্পানীর সম্পত্তি 28% কোম্পানী করের হারে ট্যাক্স করা হয়, কিন্তু ক্ষতি শেয়ারহোল্ডারদের মাধ্যমে প্রবাহিত হতে পারে না।
জিএসটি এবং ভাড়া সম্পত্তি
আবাসিক ভাড়ার আয় GST থেকে মুক্ত। এর মানে হল আপনি ভাড়ার উপর GST চার্জ করবেন না এবং সম্পত্তি খরচের উপর GST ফেরত দাবি করতে পারবেন না। যাইহোক, আপনি যদি স্বল্পমেয়াদী বাসস্থানও প্রদান করেন (যেমন Airbnb) এবং আপনার টার্নওভার $60,000 ছাড়িয়ে যায়, তাহলে আপনাকে GST-এর জন্য নিবন্ধন করতে হতে পারে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া GST সাপেক্ষে.
বিদেশী ভাড়া আয়
নিউজিল্যান্ডের কর বাসিন্দাদের অবশ্যই তাদের NZ ট্যাক্স রিটার্নে বিদেশী সম্পত্তি থেকে ভাড়ার আয় ঘোষণা করতে হবে। দ্বৈত কর চুক্তি ত্রাণ প্রদান করতে পারে যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত সেই দেশে ইতিমধ্যে কর দেওয়া হয়েছে৷ ডবল ট্যাক্সেশন এড়াতে বিদেশী ট্যাক্স ক্রেডিট দাবি করা যেতে পারে, তবে নিয়মগুলি জটিল এবং প্রায়ই পেশাদার পরামর্শের প্রয়োজন হয়।
বোর্ডার এবং ফ্ল্যাটমেট
আপনি যদি আপনার নিজের বাড়িতে একজন বোর্ডারের কাছে একটি রুম ভাড়া নেন এবং IR এর সাপ্তাহিক থ্রেশহোল্ডের নিচে চার্জ করেন (বর্তমানে $279/সপ্তাহ প্রতি বোর্ডার), আয় সাধারণত করমুক্ত হয়৷ এই থ্রেশহোল্ডের উপরে, অতিরিক্ত করযোগ্য। এটি একটি পৃথক বিনিয়োগ সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া থেকে আলাদা, যা সর্বদা সম্পূর্ণ করযোগ্য।
NZ ভাড়া সম্পত্তি ট্যাক্স মূল নিয়ম
▾
| আইটেম | নিয়ম |
|---|---|
| ভাড়া আয়কর হার | প্রান্তিক আয় করের হার (10.5%–39%) |
| সুদের ছাড়যোগ্যতা (2024/25) | সুদের 60% কর্তনযোগ্য |
| সুদের ছাড়যোগ্যতা (2025/26) | সুদের 80% কর্তনযোগ্য |
| সুদের ছাড়যোগ্যতা (2026/27 থেকে) | সুদের 100% কর্তনযোগ্য |
| বিল্ডিং অবচয় | কর্তনযোগ্য নয় (সরানো হয়েছে 2011) |
| চ্যাটেল অবচয় | IR নির্ধারিত হারে অনুমোদিত |
| ভাড়ার ক্ষতি — আবাসিক | রিং-বেড়া; বেতন আয় অফসেট করতে পারে না |
| ভাড়ার ক্ষতি — বাণিজ্যিক | রিং-বেড়া না; অন্যান্য আয় অফসেট করতে পারেন |
| উজ্জ্বল-রেখা পরীক্ষার সময়কাল (1 জুলাই 2024 থেকে) | 2 বছর |
| মিশ্র-ব্যবহারের সম্পদ কর্তনযোগ্যতা | ভাড়ার দিন / (ভাড়ার দিন + ব্যক্তিগত দিন) × খরচ |
সচরাচর জিজ্ঞাসা
▾
NZ-এ সমস্ত ভাড়ার আয় কি করযোগ্য?
হ্যাঁ। সম্পত্তিটি আবাসিক বা বাণিজ্যিক হোক না কেন এবং পরিমাণ নির্বিশেষে, নিউজিল্যান্ডে সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়া থেকে প্রাপ্ত সমস্ত ভাড়া আয় করযোগ্য। ভাড়ার আয়ের জন্য বিশেষ করে কোনো কর-মুক্ত থ্রেশহোল্ড নেই — এটি আপনার অন্যান্য আয়ের সাথে যোগ করা হয় এবং আপনার প্রান্তিক আয় করের হারে কর দেওয়া হয়।
আমি কি নিউজিল্যান্ডে আমার ভাড়া সম্পত্তি থেকে বন্ধকী সুদ কাটতে পারি?
হ্যাঁ, তবে নিয়মগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। 1 অক্টোবর 2021 থেকে সুদের কর্তনযোগ্যতা মুছে ফেলা হয়েছে, তারপর ধীরে ধীরে আবার পর্যায়ক্রমে ফিরে এসেছে: 1 এপ্রিল 2024 থেকে 60% ছাড়যোগ্য, 1 এপ্রিল 2025 থেকে 80% এবং 1 এপ্রিল 2026 থেকে 100%। নতুন বিল্ডগুলি যেগুলি 27 মার্চ 2021-এর পরে বা তার পরে কেনা হয়েছিল পুরো সুদ রক্ষিত ছিল।
ভাড়া আয় রিং-ফেন্সিং কি?
রিং-ফেন্সিং এর অর্থ হল আবাসিক ভাড়ার ক্ষতি অন্যান্য আয়ের (যেমন বেতন) উপর ট্যাক্স অফসেট করতে ব্যবহার করা যাবে না। যদি আপনার অনুমোদিত ছাড়গুলি আপনার ভাড়া আয়ের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে এর ফলে ক্ষতি হবে 'রিং-ফেন্সড' এবং শুধুমাত্র একই বা অন্যান্য আবাসিক ভাড়ার সম্পত্তি থেকে ভবিষ্যতের ভাড়া আয় অফসেট করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি রিং- বেড়া দেওয়া হয় না.
আমি কি আমার ভাড়া সম্পত্তি বিল্ডিং অবমূল্যায়ন করতে পারি?
না। ক্রাইস্টচার্চ ভূমিকম্পের পর 2011 সালের বাজেটে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক ভবনগুলির জন্য বিল্ডিং অবচয় অপসারণ করা হয়েছিল। যাইহোক, সম্পত্তির মধ্যে থাকা চ্যাটেলগুলি — যেমন যন্ত্রপাতি, হিট পাম্প, কার্পেট, ব্লাইন্ড এবং হালকা ফিটিং — এখনও আইআর-এর প্রকাশিত হ্রাসকারী মান বা সরল-রেখার হার ব্যবহার করে অবমূল্যায়ন করা যেতে পারে। ভাড়া আয়কর nz গণনার প্রেক্ষাপটে এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ, যেখানে নির্ভুলতা সরাসরি সিদ্ধান্ত গ্রহণকে প্রভাবিত করে। একাধিক শিল্প জুড়ে পেশাদাররা অনুমান যাচাই করতে, প্রক্রিয়াগুলি অপ্টিমাইজ করতে এবং প্রযোজ্য মানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে সুনির্দিষ্ট ভাড়া আয়কর nz গণনার উপর নির্ভর করে। অন্তর্নিহিত পদ্ধতি বোঝা ব্যবহারকারীদের সঠিকভাবে ফলাফল ব্যাখ্যা করতে এবং কখন অতিরিক্ত বিশ্লেষণের প্রয়োজন হতে পারে তা সনাক্ত করতে সহায়তা করে।
আমি যদি ভাড়া আয় করতে পারি তাহলে কি আমাকে ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করতে হবে?
হ্যাঁ। আপনি যদি ভাড়া থেকে আয় পান, তাহলে আপনাকে অভ্যন্তরীণ রাজস্বের সাথে একটি IR3 ব্যক্তিগত আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে হবে, এমনকি যদি আপনি PAYE সিস্টেমের মাধ্যমে বেতনও পান। ভাড়া আয় স্বয়ংক্রিয় আয়কর মূল্যায়নের আওতায় পড়ে না যা IR শুধুমাত্র বেতন উপার্জনকারীদের পাঠায়। ভাড়া আয়কর nz গণনার প্রেক্ষাপটে এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ, যেখানে নির্ভুলতা সরাসরি সিদ্ধান্ত গ্রহণকে প্রভাবিত করে। একাধিক শিল্প জুড়ে পেশাদাররা অনুমান যাচাই করতে, প্রক্রিয়াগুলি অপ্টিমাইজ করতে এবং প্রযোজ্য মানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে সুনির্দিষ্ট ভাড়া আয়কর nz গণনার উপর নির্ভর করে। অন্তর্নিহিত পদ্ধতি বোঝা ব্যবহারকারীদের সঠিকভাবে ফলাফল ব্যাখ্যা করতে এবং কখন অতিরিক্ত বিশ্লেষণের প্রয়োজন হতে পারে তা সনাক্ত করতে সহায়তা করে।
উজ্জ্বল লাইন পরীক্ষা কি এবং এটি ভাড়া আয়করের সাথে কীভাবে সম্পর্কিত?
ব্রাইট-লাইন টেস্ট ক্রয়ের একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বিক্রি হওয়া আবাসিক সম্পত্তির উপর মূলধন লাভ করে। 1 জুলাই 2024 থেকে, পরীক্ষাটি কেনার 2 বছরের মধ্যে বিক্রি হওয়া সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। উজ্জ্বল-রেখার সময়কালের মধ্যে বিক্রি হওয়া সম্পত্তিগুলি মালিকের প্রান্তিক আয়কর হারে লাভের উপর কর দেওয়া হয় — ভাড়া আয়ের মতো একই হার। এটি চলমান ভাড়া আয়কর থেকে আলাদা।
মিশ্র-ব্যবহারের হলিডে হোমগুলি কীভাবে ট্যাক্স করা হয়?
মিশ্র-ব্যবহারের সম্পদ (প্রপার্টিগুলি আংশিকভাবে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য, আংশিকভাবে ভাড়ার জন্য এবং আংশিকভাবে খালি) বিশেষ বন্টন নিয়মের অধীন। ভাড়ার দিনের সংখ্যা এবং ব্যক্তিগত-ব্যবহারের দিনের মোট ভাড়া দিয়ে ভাগ করলেই খরচ কাটা যাবে। এই ধরনের সম্পত্তি থেকে আয় একই সম্পদ থেকে ব্যয় অফসেট করার জন্য রিং-বেড় করা হয়।
আমি কি আমার ভাড়া সম্পত্তির মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ কাটাতে পারি?
হ্যাঁ, কিন্তু শুধুমাত্র প্রকৃত মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য — খরচ যা সম্পত্তিটিকে তার আসল অবস্থায় ফিরিয়ে আনে। মূলধনের উন্নতি যা সম্পত্তির আয়ু বাড়ায় বা নতুন বৈশিষ্ট্য যোগ করে তা রক্ষণাবেক্ষণ হিসাবে বাদ দেওয়া যায় না; ভবিষ্যতে অবমূল্যায়নের জন্য (চ্যাটেলগুলিতে) বা বিক্রয়ে একটি উজ্জ্বল-লাইন লাভ গণনা করার জন্য এগুলি সম্পত্তির ব্যয়ের ভিত্তিতে যুক্ত করা যেতে পারে।
এড়ানোর সাধারণ ভুল
▾
- !মেরামত হিসাবে মূলধন উন্নতি বাদ — একটি ভাড়া সম্পত্তি আঁকা রক্ষণাবেক্ষণ; একটি নতুন ডেক যোগ করা বা একটি বাথরুম সংস্কার করা একটি মূলধন উন্নতি। শুধুমাত্র প্রকৃত রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত অবিলম্বে ছাড়যোগ্য।
- !মিশ্র-ব্যবহারের বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য ভাগ করার খরচ ভুলে যাওয়া — আংশিকভাবে ব্যক্তিগতভাবে ব্যবহৃত ছুটির বাড়িগুলির জন্য সাবধানে ভাগ করা প্রয়োজন; ভাড়ার আয়ের বিপরীতে সমস্ত খরচ দাবি করা ছাড়কে বৃদ্ধি করে এবং IR দ্বারা চ্যালেঞ্জ করা হবে।
- !ভুল সুদের ছাড়ের শতাংশ দাবি করা — ফেজ-ইন শতাংশগুলি 1 এপ্রিল 2024 এবং আবার 1 এপ্রিল 2025-এ পরিবর্তিত হয়েছে৷ ভুল আয় বছরে ভুল শতাংশ প্রয়োগ করা একটি সাধারণ ত্রুটি৷
- !একটি IR3 রিটার্ন দাখিল না করা - বেতন উপার্জনকারীরা যাদের ভাড়া আয় আছে তারা প্রায়শই ধরে নেয় তাদের নিয়োগকর্তার PAYE তাদের সমস্ত ট্যাক্স কভার করে। ভাড়া আয়ের জন্য সর্বদা একটি পৃথক IR3 রিটার্ন প্রয়োজন এবং অস্থায়ী করও প্রযোজ্য হতে পারে।
- !কর্মসংস্থান আয়ের বিপরীতে রিং-ফেনসড ভাড়ার ক্ষতি অফসেটিং — এটি আবাসিক ভাড়ার ক্ষতির জন্য স্পষ্টভাবে নিষিদ্ধ। শুধুমাত্র ভবিষ্যতে ভাড়া আয়ের বিপরীতে তাদের এগিয়ে নিয়ে যান।
- !সমস্ত ভাড়ার খরচের রেকর্ড না রাখা — একটি IR অডিটের ক্ষেত্রে, আপনাকে অবশ্যই রসিদ, চালান এবং দাবি করা প্রতিটি কর্তনের জন্য ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট তৈরি করতে হবে। অন্তত সাত বছর ডিজিটাল রেকর্ড রাখতে হবে।
প্রো টিপ
শুরু থেকে সমস্ত ভাড়া আয় এবং খরচের জন্য একটি ডেডিকেটেড ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট রাখুন। যখন সমস্ত লেনদেন প্রতিটি সম্পত্তির সাথে লিঙ্কযুক্ত একটি একক অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে প্রবাহিত হয়, তখন বছরের শেষের অ্যাকাউন্টিং সহজবোধ্য হয়, ছাড়গুলি প্রমাণ করা সহজ, এবং ভাড়ার খরচের সাথে ব্যক্তিগত খরচ মিস করার ঝুঁকি হ্রাস করা হয়।
আপনি কি জানেন?
নিউজিল্যান্ডের 2021 সালে আবাসিক ভাড়ার সম্পত্তির জন্য সুদ কর্তনযোগ্যতা অপসারণ করা ছিল কয়েক দশকের মধ্যে সবচেয়ে বিতর্কিত ট্যাক্স নীতি পরিবর্তনগুলির মধ্যে একটি — এবং সবচেয়ে স্বল্পস্থায়ী। এটি 2021 সালের মার্চ মাসে ঘোষণা করা হয়েছিল, 2024 সালে পর্যায়ক্রমে আউট করা শুরু হয়েছিল এবং এপ্রিল 2026 এর মধ্যে এটি সম্পূর্ণভাবে উল্টে যাওয়ার জন্য নির্ধারিত হয়েছে, এটি একটি বড় কর নীতির একটি বিরল উদাহরণ যা পাঁচ বছরের মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে অক্ষত হয়ে গেছে।
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
তথ্যসূত্র
Read the full guide on how to use this calculator effectively
আরও পড়ুন →Ratings & comments
সাপ্তাহিক গণিত টিপস পান
১২,০০০+ সদস্যদের সাথে যোগ দিন যারা প্রতি সপ্তাহে ক্যালকুলেটর টিপস পান।