Singapore: Foreigner Buying Property
কী Singapore Property Foreigner Guide?
▾
সিঙ্গাপুরে আবাসিক সম্পত্তি ক্রয়কারী বিদেশী ব্যক্তিরা বিশ্বের সর্বোচ্চ সম্পত্তি লেনদেন করের সম্মুখীন হয়, যা সিঙ্গাপুরকে অনাবাসীদের জন্য সবচেয়ে সীমাবদ্ধ আবাসিক সম্পত্তির বাজারগুলির মধ্যে একটি করে তোলে। এপ্রিল 2023 থেকে, বিদেশিদের (যারা সিঙ্গাপুরের নাগরিক বা স্থায়ী বাসিন্দা নন এমন ব্যক্তি হিসাবে সংজ্ঞায়িত) তাদের অবশ্যই সমস্ত আবাসিক সম্পত্তি ক্রয়ের উপর 60% অতিরিক্ত ক্রেতার স্ট্যাম্প শুল্ক (ABSD) প্রদান করতে হবে, প্রায় 1-6% অগ্রগতির স্ট্যান্ডার্ড ক্রেতার স্ট্যাম্প ডিউটি (BSD) এর উপরে। সিঙ্গাপুরে ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পত্তি বিদেশী ক্রয়ের উপর কোন বিধিনিষেধ নেই — বিদেশীরা আইনত কনডমিনিয়াম, অ্যাপার্টমেন্ট এবং সেন্টোসা কোভ-এ ল্যান্ড করা সম্পত্তি কিনতে পারে — তবে ABSD কার্যকরভাবে বেশিরভাগ কেনাকাটা খুব ব্যয়বহুল করে তোলে। বিদেশীরা নতুন এইচডিবি ফ্ল্যাট (পাবলিক হাউজিং) কিনতে পারে না এবং শুধুমাত্র রিসেল এইচডিবি ফ্ল্যাট কিনতে পারে যদি তারা সিঙ্গাপুরের নাগরিক বা স্থায়ী বাসিন্দার সাথে একটি পারিবারিক ইউনিট গঠন করে। এক্সিকিউটিভ কনডোমিনিয়াম (ECs) তাদের ন্যূনতম পেশার সময়কালে (প্রথম 5 বছর)ও সীমাবদ্ধ। বাণিজ্যিক এবং শিল্প সম্পত্তি — অফিস, খুচরা দোকান, শিল্প ইউনিট, দোকানঘর — ABSD-এর অধীন নয় এবং বিদেশী ক্রয়ের জন্য সম্পূর্ণ উন্মুক্ত। সিঙ্গাপুরের সম্পত্তি থেকে ভাড়ার আয় অনাবাসীদের জন্য নেট ভাড়া আয়ের উপর 22% সমতল হারে করযোগ্য (অনুমতি কাটানোর পরে)। সিঙ্গাপুরের স্থায়ী বাসিন্দাদের (PRs) জন্য, ABSD হার প্রথম সম্পত্তিতে 5% এবং পরবর্তীতে 30% - উল্লেখযোগ্যভাবে 60% বিদেশী রেট থেকে কম। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের নাগরিকদের (ইউএস-সিঙ্গাপুর এফটিএ-এর অধীনে) তাদের প্রথম সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে ABSD উদ্দেশ্যে সিঙ্গাপুরের নাগরিক হিসাবে গণ্য করা হয়, প্রযোজ্য হার 0%-এ কমিয়ে।
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
সূত্র
▾
মোট খরচ = ক্রয় মূল্য + BSD + ABSD (বিদেশীদের জন্য 60%) + আইনি ফি; BSD = প্রগতিশীল 1%-6%; ABSD = ক্রয় মূল্য × 60%; ভাড়ার আয়কর (অনাবাসী) = নেট ভাড়া আয় × 22%চলক বর্ণনা
▾
| প্রতীক | নাম | একক | বিবরণ |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | সম্মত লেনদেন মূল্য | — | ক্রয়মূল্য প্যারামিটারটি সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনার একটি মূল পরিমাণগত ইনপুটকে উপস্থাপন করে, যা এর মানক ইউনিটে পরিমাপ করা হয় এবং গাণিতিক সূত্রের মাধ্যমে গণনা করা ফলাফলকে সরাসরি প্রভাবিত করে। |
| bsd | ক্রেতার স্ট্যাম্প ডিউটি | — | ক্রেতার স্ট্যাম্প শুল্ক — ক্রয় মূল্যের উপর প্রগতিশীল হার 1%-6% |
| absd | বিদেশীদের জন্য 60% | — | বিদেশীদের জন্য 60%; PRs এর জন্য 5% (প্রথম সম্পত্তি); এসসিদের জন্য 0% (প্রথম সম্পত্তি) |
| rentalTaxRate | 22% অ | — | সিঙ্গাপুর সম্পত্তি থেকে নেট ভাড়া আয়ের উপর 22% অনাবাসী ফ্ল্যাট রেট |
| loanToValue | সর্বোচ্চ 75% | — | LonToValue প্যারামিটারটি সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনার একটি মূল পরিমাণগত ইনপুট উপস্থাপন করে, যা এর মানক ইউনিটে পরিমাপ করা হয় এবং গাণিতিক সূত্রের মাধ্যমে গণনা করা ফলাফলকে সরাসরি প্রভাবিত করে। |
কীভাবে Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1আপনার জাতীয়তা এবং বসবাসের অবস্থা নিশ্চিত করুন — সিঙ্গাপুরের নাগরিক, জনসংযোগ, বিদেশী, বা FTA-দেশের নাগরিক।
- 2সম্পত্তির ধরন শনাক্ত করুন: আবাসিক (বিদেশীদের জন্য ABSD সাপেক্ষে), বাণিজ্যিক/শিল্প (কোনও ABSD নয়), বা HDB (বিদেশিরা সাধারণত সীমাবদ্ধ)।
- 3প্রগতিশীল হার টেবিল ব্যবহার করে ক্রয় মূল্যের উপর BSD গণনা করুন।
- 4ABSD গণনা করুন: বেশিরভাগ বিদেশীদের জন্য ক্রয় মূল্যের 60%, প্রথম সম্পত্তি কেনার জন্য PR-এর জন্য 5%।
- 5আইনি পরামর্শ এবং পরিবহন প্রাপ্ত করুন — ফি ক্রয় মূল্যের প্রায় 0.2-0.4%।
- 6প্রয়োজনে অর্থায়নের ব্যবস্থা করুন — বেশিরভাগ ব্যাঙ্কই ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পত্তির জন্য 75% LTV পর্যন্ত বিদেশীদের ঋণ দেয়।
- 7বিনিয়োগের সম্পত্তির জন্য, IRAS-এর সাথে আয়করের জন্য নিবন্ধন করুন এবং অনাবাসী হিসাবে নেট ভাড়া আয়ের 22% প্রদান করুন৷
সমাধান করা উদাহরণ
▾
ABSD একাই বিদেশীদের জন্য ক্রয় মূল্যে 60% যোগ করে - বিশ্বের সর্বোচ্চ আবাসিক লেনদেন কর
BSD: 1%×$180K+2%×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≈ $84,600। ABSD = $2.5M × 60% = $1.5M। মোট ≈ $4.09M
PR প্রথম সম্পত্তি ABSD হল 5% — 60% বিদেশী হারের চেয়ে অনেক বেশি অ্যাক্সেসযোগ্য
BSD ≈ $54,600। ABSD = $1.8M × 5% = $90,000। আইনি ~$3,600। মোট ≈ $1,948,200।
ইউএস-সিঙ্গাপুর এফটিএ প্রথম সম্পত্তিতে ABSD-এর জন্য মার্কিন নাগরিকদের সিঙ্গাপুরের নাগরিক হিসাবে বিবেচনা করে
FTA ছাড়া: $2M × 60% = $1.2M ABSD। এফটিএ সহ: $0 ABSD। BSD ~$64,600 থেকে যায়।
অনাবাসীরা সিঙ্গাপুর সম্পত্তি থেকে নেট ভাড়া আয়ের উপর 22% ফ্ল্যাট রেট প্রদান করে
($60,000 - $15,000) × 22% = $45,000 × 22% = $9,900 IRAS-এর বার্ষিক আয়কর৷
বাস্তব প্রয়োগ
▾
সিঙ্গাপুরে কেনাকাটা বনাম ভাড়া বিবেচনা করে একজন বিদেশী নির্বাহী, আর্থিক বিরতি-ইভেন পয়েন্ট নির্ধারণের জন্য মোট ABSD খরচ গণনা করে। পেশাদার এবং বিশ্লেষণাত্মক প্রেক্ষাপটে সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আবেদনের ক্ষেত্র প্রতিনিধিত্ব করে যেখানে সঠিক সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনা সরাসরি অবহিত সিদ্ধান্ত গ্রহণ, কর্মক্ষমতা পরিকল্পনা, কৌশলগত পরিকল্পনা, কর্মক্ষমতাকে সমর্থন করে।
সিঙ্গাপুরের একজন মার্কিন নাগরিক গণনা করছেন যে তাদের এফটিএ ছাড় তাদের একটি S$2M প্রথম সম্পত্তিতে S$1.2 মিলিয়ন ABSD সংরক্ষণ করে। পেশাদার এবং বিশ্লেষণাত্মক প্রেক্ষাপটে সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আবেদন ক্ষেত্রকে প্রতিনিধিত্ব করে যেখানে সঠিক সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনা সরাসরি অবহিত সিদ্ধান্ত গ্রহণ, কর্মক্ষমতা পরিকল্পনা এবং কর্মক্ষমতা পরিকল্পনাকে সমর্থন করে।
একজন বিনিয়োগকারী সিঙ্গাপুরের কনডো বনাম বাণিজ্যিক শপহাউসে ABSD ব্যতীত ABSD-এর পরবর্তী ফলন তুলনা করছেন। পেশাদার এবং বিশ্লেষণাত্মক প্রেক্ষাপটে সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আবেদনের ক্ষেত্র প্রতিনিধিত্ব করে যেখানে সঠিক সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনা সরাসরি অবহিত সিদ্ধান্ত গ্রহণ, কৌশলগত পরিকল্পনা এবং কর্মক্ষমতা অপ্টিমাইজেশনকে সমর্থন করে।
একটি সিঙ্গাপুর পিআর তাদের প্রথম আবাসিক ক্রয়ের উপর 5% ABSD গণনা করে এবং ভাড়া চালিয়ে যাওয়ার সাথে তুলনা করে। পেশাদার এবং বিশ্লেষণাত্মক প্রসঙ্গে সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আবেদনের ক্ষেত্রকে প্রতিনিধিত্ব করে যেখানে সঠিক সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনা সরাসরি অবহিত সিদ্ধান্ত গ্রহণ, কৌশলগত পরিকল্পনা এবং পারফরম্যান্সকে সমর্থন করে।
একজন বিদেশী বাড়িওয়ালা একটি সিঙ্গাপুরের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ভাড়ার আয়ের উপর 22% অনাবাসিক হারে তাদের বার্ষিক IRAS ট্যাক্সের বাধ্যবাধকতা গণনা করছেন। পেশাদার এবং বিশ্লেষণাত্মক প্রসঙ্গে সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আবেদনের ক্ষেত্রকে প্রতিনিধিত্ব করে যেখানে সঠিক সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনা সরাসরি অবহিত সিদ্ধান্ত গ্রহণ, কৌশলগত পরিকল্পনা এবং কর্মক্ষমতা পরিকল্পনাকে সমর্থন করে।
বিশেষ ক্ষেত্র
▾
সেন্টোসা কোভ - অনুমোদিত বিদেশী অঞ্চল
Sentosa Cove হল একটি মনোনীত আবাসিক অঞ্চল যেখানে বিদেশীরা LDAU অনুমোদনের প্রয়োজন ছাড়াই বাংলো এবং জমির সম্পত্তি ক্রয় করতে পারে৷ একই 60% ABSD প্রযোজ্য। সেন্টোসা কোভ সিঙ্গাপুরে অনন্য ওয়াটারফ্রন্ট থাকার অফার করে কিন্তু প্রিমিয়াম মূল্যে — প্রায়ই ল্যান্ড করা সম্পত্তির জন্য S$10 মিলিয়ন+।
বিকল্প হিসাবে বাণিজ্যিক সম্পত্তি
বিদেশীরা 60% ABSD ছাড়া সিঙ্গাপুরের সম্পত্তি এক্সপোজার খোঁজে প্রায়ই বাণিজ্যিক দোকানঘর, শিল্প ইউনিট বা অফিস স্পেসগুলিতে বিনিয়োগ করে। SGX-এ শিল্প REIT ইউনিটগুলিও কোনো ABSD ছাড়াই পাওয়া যায় এবং সিঙ্গাপুরের শিল্প ও প্রকৃত বাজারের বৈচিত্র্যপূর্ণ এক্সপোজার প্রদান করে৷} সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তিতে, সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তির ফলাফল ব্যাখ্যা করার সময় এই দৃশ্যের অতিরিক্ত সতর্কতা প্রয়োজন। স্ট্যান্ডার্ড সূত্র এই প্রান্ত ক্ষেত্রে উপস্থিত সমস্ত কারণের জন্য সম্পূর্ণরূপে অ্যাকাউন্ট নাও হতে পারে, এবং পরিপূরক বিশ্লেষণ বা বিশেষজ্ঞের পরামর্শের প্রয়োজন হতে পারে। সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনা যখন অ-মানক অঞ্চলের মধ্যে পড়ে তখন পেশাগত সর্বোত্তম অনুশীলনের মধ্যে ডকুমেন্টিং অনুমান, সংবেদনশীলতা বিশ্লেষণ এবং ক্রস-রেফারেন্সিং ফলাফল অন্তর্ভুক্ত থাকে।
সিঙ্গাপুর গ্লোবাল ইনভেস্টর প্রোগ্রাম
The Global Investor Program (GIP) বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সিঙ্গাপুরে S$2.5 মিলিয়ন বা তার বেশি যোগ্য বিনিয়োগের বিনিময়ে সিঙ্গাপুরের স্থায়ী বসবাসের জন্য আবেদন করতে দেয়৷ পিআর স্ট্যাটাস পরবর্তী সম্পত্তি ABSD কে 60% থেকে কমিয়ে 5% (প্রথম সম্পত্তি) করে — যারা দীর্ঘমেয়াদী সিঙ্গাপুর সম্পর্ক খুঁজছেন তাদের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য আর্থিক বিবেচনা।
একটি কোম্পানির মাধ্যমে সম্পত্তি
সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তিতে, সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তির ফলাফল ব্যাখ্যা করার সময় এই দৃশ্যের অতিরিক্ত সতর্কতা প্রয়োজন। স্ট্যান্ডার্ড সূত্র এই প্রান্ত ক্ষেত্রে উপস্থিত সমস্ত কারণের জন্য সম্পূর্ণরূপে অ্যাকাউন্ট নাও হতে পারে, এবং পরিপূরক বিশ্লেষণ বা বিশেষজ্ঞের পরামর্শের প্রয়োজন হতে পারে। সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনা যখন অ-মানক অঞ্চলের মধ্যে পড়ে তখন পেশাগত সর্বোত্তম অনুশীলনের মধ্যে ডকুমেন্টিং অনুমান, সংবেদনশীলতা বিশ্লেষণ এবং ক্রস-রেফারেন্সিং ফলাফল অন্তর্ভুক্ত থাকে।
সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি রেফারেন্স তথ্য
▾
| সম্পত্তির ধরন | বিদেশী কিনতে পারেন? | ABSD | ভাড়া কর (অনাবাসী) |
|---|---|---|---|
| ব্যক্তিগত কনডো/অ্যাপার্টমেন্ট | Yes | 60% | নিট আয়ের উপর 22% |
| অবতরণ (নন সেন্টোসা) | LDAU অনুমোদন প্রয়োজন | 60% | 22% |
| সেন্টোসা কোভ অবতরণ করেছে | হ্যাঁ (অনুমোদিত) | 60% | 22% |
| HDB রিসেল (SC/PR সহ) | সীমিত শর্ত | N/A | N/A |
| বাণিজ্যিক দোকানঘর | Yes | ABSD নেই | 17% অনাবাসী |
| শিল্প/অফিস | Yes | ABSD নেই | 17% অনাবাসী |
সচরাচর জিজ্ঞাসা
▾
বিদেশীরা কি সিঙ্গাপুরে কোন সম্পত্তি কিনতে পারে?
বিদেশীরা ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পত্তি (কন্ডোমিনিয়াম, অ্যাপার্টমেন্ট) এবং সেন্টোসা কোভে ল্যান্ড করা সম্পত্তি কিনতে পারে, 60% ABSD সাপেক্ষে। তারা একটি নাগরিক বা জনসংযোগের সাথে একটি যোগ্য পরিবার ইউনিট গঠন না করে HDB পাবলিক হাউজিং পুনঃবিক্রয় ফ্ল্যাট কিনতে পারে না এবং নতুন HDB ফ্ল্যাট কিনতে পারে না। বাণিজ্যিক এবং শিল্প সম্পত্তি কোন সীমাবদ্ধতা নেই.
60% ABSD কি এককালীন খরচ?
হ্যাঁ। কেনার সময় ABSD একবার দেওয়া হয়। এটি ক্রয় মূল্যের উপর গণনা করা হয় এবং চুক্তির তারিখের 14 দিনের মধ্যে প্রদান করা হয়। এটি বার্ষিক পুনরাবৃত্তি হয় না. মোট খরচ তাৎপর্যপূর্ণ কিন্তু একটি এককালীন অধিগ্রহণ খরচ। এটি সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনার প্রেক্ষাপটে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ, যেখানে নির্ভুলতা সরাসরি সিদ্ধান্ত গ্রহণকে প্রভাবিত করে। একাধিক শিল্প জুড়ে পেশাদাররা অনুমান যাচাই করতে, প্রক্রিয়াগুলি অপ্টিমাইজ করতে এবং প্রযোজ্য মানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে সুনির্দিষ্ট সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনার উপর নির্ভর করে। অন্তর্নিহিত পদ্ধতি বোঝা ব্যবহারকারীদের সঠিকভাবে ফলাফল ব্যাখ্যা করতে এবং কখন অতিরিক্ত বিশ্লেষণের প্রয়োজন হতে পারে তা সনাক্ত করতে সহায়তা করে।
কে US-সিঙ্গাপুর FTA ABSD ছাড়ের জন্য যোগ্য?
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের নাগরিকরা US-সিঙ্গাপুর মুক্ত বাণিজ্য চুক্তির অধীনে তাদের প্রথম সিঙ্গাপুর আবাসিক সম্পত্তিতে 0% ABSD পাওয়ার যোগ্যতা অর্জন করে। আইসল্যান্ড, লিচেনস্টাইন এবং নরওয়ের নাগরিকরাও ইইউ-সিঙ্গাপুর এফটিএ-এর অধীনে যোগ্যতা অর্জন করে। যোগ্যতার জন্য যোগ্যতা অর্জনকারী দেশের জাতীয় নাগরিকত্ব প্রয়োজন, শুধু আবাসিকতা নয়। এটি সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনার প্রেক্ষাপটে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ, যেখানে নির্ভুলতা সরাসরি সিদ্ধান্ত গ্রহণকে প্রভাবিত করে। একাধিক শিল্প জুড়ে পেশাদাররা অনুমান যাচাই করতে, প্রক্রিয়াগুলি অপ্টিমাইজ করতে এবং প্রযোজ্য মানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে সুনির্দিষ্ট সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনার উপর নির্ভর করে। অন্তর্নিহিত পদ্ধতি বোঝা ব্যবহারকারীদের সঠিকভাবে ফলাফল ব্যাখ্যা করতে এবং কখন অতিরিক্ত বিশ্লেষণের প্রয়োজন হতে পারে তা সনাক্ত করতে সহায়তা করে।
বিদেশীরা কি সিঙ্গাপুর বন্ধক পেতে পারে?
হ্যাঁ। বেশিরভাগ সিঙ্গাপুরের ব্যাঙ্কগুলি বিদেশীদের কাছে বন্ধক অফার করে, মোট মাসিক আয়ের 55% স্ট্যান্ডার্ড মোট ডেট সার্ভিসিং রেশিও (TDSR) এবং LTV সীমা সাপেক্ষে। বিদেশীরা সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের 75% পর্যন্ত ধার নিতে পারে। যাইহোক, ABSD অবশ্যই নিজস্ব সম্পদ থেকে অর্থায়ন করতে হবে — ব্যাঙ্কগুলি ABSD-কে অর্থায়ন করে না।
একজন বিদেশী কেন 60% ABSD এ সিঙ্গাপুরের সম্পত্তি কিনবে?
সিঙ্গাপুরের সম্পত্তি স্বল্পমেয়াদী প্রত্যাবর্তনের বাইরের কারণে অতি-উচ্চ-নিট-মূল্যের বিদেশীদের কাছে আকর্ষণীয় থাকে: রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা, আইনের শাসন, শক্তিশালী আইনি সম্পত্তির অধিকার, এশিয়ার আর্থিক কেন্দ্র হিসাবে সিঙ্গাপুরের অবস্থান, সম্ভাব্য গোল্ডেন ভিসা-সমতুল্য দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের সুবিধা এবং সিঙ্গাপুর ডলারের ঐতিহাসিক স্থিতিশীলতা। কিছু ক্রেতাদের জন্য, প্রিমিয়াম অ-আর্থিক বিবেচনার দ্বারা ন্যায়সঙ্গত। এটি সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনার প্রেক্ষাপটে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ, যেখানে নির্ভুলতা সরাসরি সিদ্ধান্ত গ্রহণকে প্রভাবিত করে। একাধিক শিল্প জুড়ে পেশাদাররা অনুমান যাচাই করতে, প্রক্রিয়াগুলি অপ্টিমাইজ করতে এবং প্রযোজ্য মানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে সুনির্দিষ্ট সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনার উপর নির্ভর করে। অন্তর্নিহিত পদ্ধতি বোঝা ব্যবহারকারীদের সঠিকভাবে ফলাফল ব্যাখ্যা করতে এবং কখন অতিরিক্ত বিশ্লেষণের প্রয়োজন হতে পারে তা সনাক্ত করতে সহায়তা করে।
বিদেশীদের জন্য কি বিক্রেতার স্ট্যাম্প শুল্ক আছে?
বিক্রেতার স্ট্যাম্প শুল্ক (SSD) সমস্ত বিক্রেতাদের জন্য প্রযোজ্য (জাতীয়তা নির্বিশেষে) যারা ক্রয়ের 3 বছরের মধ্যে বিক্রি করে: 12% বছরে 12%, 2 বছর 8% এবং 3 বছর 4%। 3 বছর পরে, কোনও SSD প্রযোজ্য হয় না। বিদেশীরা যারা ধারণ এবং পুনরায় বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন তারা প্রস্থান করার সময় অতিরিক্ত SSD এড়াতে কমপক্ষে 3 বছরের হোল্ডিং সময়ের জন্য পরিকল্পনা করা উচিত।
বিদেশীদের কি সিঙ্গাপুর সম্পত্তি বিক্রয় থেকে মূলধন লাভের উপর কর আরোপ করা হয়?
সিঙ্গাপুরে কোনো মূলধন লাভ কর নেই। সম্পত্তি বিক্রয় থেকে লাভ সাধারণত করযোগ্য নয়, এমনকি বিদেশীদের জন্যও। যাইহোক, যদি IRAS নির্ধারণ করে যে সম্পত্তি কেনা এবং বিক্রি করা হয়েছে ট্রেডিংয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি প্যাটার্নে (বিনিয়োগ নয়), লাভগুলিকে আয় হিসাবে পুনঃশ্রেণীবদ্ধ করা হতে পারে এবং প্রযোজ্য হারে কর দেওয়া হতে পারে।
বিদেশীরা সর্বনিম্ন সম্পত্তির আকার কি কিনতে পারে?
ব্যক্তিগত কনডোমিনিয়াম বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বিদেশীদের জন্য ন্যূনতম আকারের সীমাবদ্ধতা নেই। ল্যান্ড করা সম্পত্তির জন্য, বিদেশীদের সিঙ্গাপুর ল্যান্ড অথরিটির ল্যান্ড ডিলিং অ্যাপ্রুভাল ইউনিট (LDAU) থেকে অনুমোদন প্রয়োজন, সেন্টোসা কোভের সম্পত্তিগুলি ছাড়া যা অনুমোদিত বিদেশী ক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত। এটি সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনার প্রেক্ষাপটে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ, যেখানে নির্ভুলতা সরাসরি সিদ্ধান্ত গ্রহণকে প্রভাবিত করে। একাধিক শিল্প জুড়ে পেশাদাররা অনুমান যাচাই করতে, প্রক্রিয়াগুলি অপ্টিমাইজ করতে এবং প্রযোজ্য মানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে সুনির্দিষ্ট সিঙ্গাপুর বিদেশী সম্পত্তি গণনার উপর নির্ভর করে। অন্তর্নিহিত পদ্ধতি বোঝা ব্যবহারকারীদের সঠিকভাবে ফলাফল ব্যাখ্যা করতে এবং কখন অতিরিক্ত বিশ্লেষণের প্রয়োজন হতে পারে তা সনাক্ত করতে সহায়তা করে।
এড়ানোর সাধারণ ভুল
▾
- !বুঝতে পারছি না যে ক্রয়ের সময় 60% ABSD অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে হবে — এটি ধার করা যাবে না এবং ক্রেতার নিজস্ব তহবিল থেকে আসতে হবে।
- !এফটিএ ছাড় জাতীয়তা যাচাই না করেই প্রযোজ্য বলে ধরে নিচ্ছি — মার্কিন এফটিএ মার্কিন নাগরিকদের জন্য প্রযোজ্য, সমস্ত মার্কিন বাসিন্দা নয়।
- !একজন নাগরিক বা জনসংযোগের সাথে যোগ্য পরিবার ইউনিট গঠন না করে বিদেশী হিসাবে একটি সিঙ্গাপুর HDB পুনঃবিক্রয় ফ্ল্যাট কেনা।
- !বিক্রেতার স্ট্যাম্প শুল্কের পরিকল্পনা করছেন না — 3 বছরের মধ্যে বিক্রি করলে প্রস্থান করার সময় 4-12% অতিরিক্ত খরচ যোগ হয়।
- !অনাবাসী হিসাবে ভাড়ার আয় 22% হারে করযোগ্য - ভুলে যাওয়া অপ্রত্যাশিত IRAS ট্যাক্স বিল তৈরি করে।
- !বাণিজ্যিক সম্পত্তির বিকল্প (দোকানঘর, শিল্প ইউনিট) অন্বেষণ না করা যার কোনো ABSD নেই এবং তুলনামূলক ফলন দিতে পারে।
প্রো টিপ
আপনি যদি একজন মার্কিন নাগরিক হন সিঙ্গাপুরের সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে অবিলম্বে সিঙ্গাপুরের একজন আইনজীবীর সাথে আপনার US-সিঙ্গাপুর FTA যোগ্যতা যাচাই করুন অপ্রয়োজনীয়ভাবে 60% ABSD প্রদান করার আগে। S$2M সম্পত্তিতে $0 ABSD বনাম 60% পার্থক্য হল S$1.2 মিলিয়ন - একটি ভুল যা ক্রয়ের পরে পুনরুদ্ধার করা যায় না।
আপনি কি জানেন?
যখন সিঙ্গাপুর 2023 সালের এপ্রিলে বিদেশী ABSD 30% থেকে 60% এ উন্নীত করে, তখন পরের মাসে বিদেশীদের কাছে সম্পত্তি বিক্রয় প্রায় 75% কমে যায়। এই সত্ত্বেও, সিঙ্গাপুরের সম্পত্তি বাজার প্রশংসা করতে থাকে, স্থানীয় চাহিদা দ্বারা চালিত, বহিরাগত নীতি হস্তক্ষেপের জন্য তার সম্পত্তি বাজারের স্থিতিস্থাপকতা প্রদর্শন করে।
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
তথ্যসূত্র
Read the full guide on how to use this calculator effectively
আরও পড়ুন →Ratings & comments
সাপ্তাহিক গণিত টিপস পান
১২,০০০+ সদস্যদের সাথে যোগ দিন যারা প্রতি সপ্তাহে ক্যালকুলেটর টিপস পান।