Čistý provozní příjem (NOI) je klíčovým ukazatelem při investování do nemovitostí.

Vzorec NOI

NOI = Celkové příjmy z nájmu - Provozní náklady

Složky

Příjmy

  • Nájemné
  • Příjmy z parkování
  • Ostatní příjmy

Provozní náklady

  • Správa nemovitosti
  • Údržba a opravy
  • Pojištění
  • Daň z nemovitosti

Nezahrnuto

  • Splátky hypotéky
  • Odpisy

Příklad

  • Roční nájem: 1 200 000 Kč
  • Neobsazenost (5%): -60 000 Kč
  • Náklady: -400 000 Kč
  • NOI = 740 000 Kč