Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
What is Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
Kalkulačka dodatečného kolkovného pro kupujícího (ABSD) pomáhá kupujícím nemovitosti v Singapuru určit, kolik dodatečného kolkovného musí zaplatit nad rámec standardního kolkovného pro kupujícího (BSD). ABSD byl představen v roce 2011 a byl několikrát revidován, aby ochladil trh s rezidenčními nemovitostmi a upřednostnil bydlení pro občany Singapuru. ABSD se účtuje z kupní ceny nebo tržní hodnoty rezidenční nemovitosti, podle toho, která je vyšší, a sazba závisí na občanství kupujícího a počtu rezidenčních nemovitostí, které již vlastní. Od roku 2023 platí občané Singapuru 0 % ABSD za svůj první majetek, 20 % za druhý a 30 % za třetí a další nemovitosti. Trvalí rezidenti platí 5 % za první nemovitost a 30 % za druhou. Cizinci platí paušálně 60 % z nákupu rezidenční nemovitosti. Subjekty jako společnosti a trusty platí 65 %. Tyto sazby představují značné náklady, které mohou u drahých nemovitostí dosahovat až stovek tisíc dolarů. Existují omezené prominutí: manželské páry s alespoň jedním partnerem SC mohou žádat o prominutí svého prvního společně vlastněného majetku, pokud žádný z nich předtím nevlastnil nemovitost v Singapuru. Strategii oddělení – kdy jeden z manželů převede svůj podíl na druhého před nákupem druhé nemovitosti – někteří kupující také používají k vynulování počtu nemovitostí, i když to samo o sobě spouští kolkovné a právní náklady. Před jakýmkoli rozhodnutím o koupi nemovitosti v Singapuru je zásadní porozumět ABSD.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Vzorec
▾
Částka ABSD = Cena nemovitosti × Kurz ABSD; Celkové kolkovné = BSD + ABSD; Efektivní náklady = kupní cena + BSD + ABSD + právní poplatkyVariable Legend
▾
| Symbol | Jméno | Jednotka | Popis |
|---|---|---|---|
| PP | Kupní cena | — | Nákupní cena nebo tržní hodnota (vyšší), což je klíčový parametr ve výpočtu absd singapur, který přímo ovlivňuje konečný vypočítaný výsledek |
| ABSD_Rate | Použitelná sazba ABSD | — | Použitelná sazba ABSD založená na občanství a počtu majetku, což je klíčový parametr ve výpočtu absd singapur, který přímo ovlivňuje konečný vypočítaný výsledek |
| ABSD | Splatné ABSD = | — | ABSD payable = PP × ABSD_Rate, což je klíčový parametr ve výpočtu absd singapur, který přímo ovlivňuje konečný vypočítaný výsledek |
| BSD | Kolkovné kupujícího | — | Kupujícího kolkovné (progresivní), což je klíčový parametr ve výpočtu absd singapur, který přímo ovlivňuje konečný vypočítaný výsledek |
| TotalSD | Celkové kolkovné | — | Celkové kolkovné = ABSD + BSD, což je klíčový parametr ve výpočtu absd singapur, který přímo ovlivňuje konečný vypočítaný výsledek |
How to Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Určete status občana kupujícího: Singapurský občan, PR, cizinec nebo entita.
- 2Spočítejte, kolik rezidenčních nemovitostí kupující v současné době vlastní v Singapuru.
- 3Použijte příslušnou sazbu ABSD z tabulky sazeb pro rok 2023 na kupní cenu nebo tržní hodnotu (vyšší z těchto dvou).
- 4Vypočítejte BSD samostatně na stejné hodnotě pomocí progresivního plánu sazeb BSD.
- 5Přidejte ABSD a BSD, abyste zjistili celkové splatné kolkovné.
- 6Zkontrolujte, zda se nevztahují žádné prominutí – například manželské páry SC/PR kupující první společný majetek za specifických podmínek.
- 7Faktor v ABSD při porovnávání nemovitostí a financování, abyste pochopili skutečné celkové pořizovací náklady.
Worked Examples
▾
Žádné ABSD na první rezidenční nemovitost pro SC
Singapurští občané jsou plně osvobozeni od ABSD při jejich prvním nákupu rezidenčního bydlení. Platí pouze BSD.
Druhá sazba ABSD pro nemovitost je 20 % pro SC od dubna 2023
ABSD ve výši 400 000 USD je velmi významný náklad. Kupující platící 2 miliony dolarů za nemovitost efektivně zaplatí 2,45 milionů dolarů all-in včetně kolkovného.
60% ABSD se vztahuje na všechny zahraniční kupující bez ohledu na počet nemovitostí
Při 60% ABSD platí cizinci na kolkovném téměř tolik jako samotná nemovitost. Tato sazba byla v dubnu 2023 zdvojnásobena, aby dále odradila spekulativní zahraniční poptávku.
Odpuštění je možné, pokud je alespoň jeden SC a vlastnost první pro oba
Manželské páry SC/PR mohou požádat o prominutí ABSD při prvním nákupu rezidenční nemovitosti. Žádost musí být podána do 6 měsíců od nákupu.
Real-World Applications
▾
Odhad celkových pořizovacích nákladů před tím, než se zavážete ke koupi nemovitosti. Tuto aplikaci běžně používají profesionálové, kteří potřebují přesnou kvantitativní analýzu pro podporu rozhodování, rozpočtování a strategického plánování ve svých oborech.
Porovnání celkových nákladů na investici do nemovitosti v Singapuru jako cizinec vs. PR vs. SC. Odborníci v oboru spoléhají na tento výpočet, aby porovnali výkon, porovnali alternativy a zajistili soulad se zavedenými standardy a regulačními požadavky
Plánování strategií oddělení pro minimalizaci ABSD na druhé vlastnosti. Akademičtí výzkumníci a studenti používají tento výpočet k ověření teoretických modelů, dokončení úkolů v kurzu a k hlubšímu pochopení základních matematických principů.
Poradenství ohledně optimální struktury pro držení rezidenčních nemovitostí (osobní vs. důvěra vs. společnost).. Finanční analytici a plánovači začleňují tento výpočet do svého pracovního postupu, aby vytvořili přesné předpovědi, vyhodnotili rizikové scénáře a předložili zúčastněným stranám doporučení na základě dat
Výpočet, zda je vývojářova časová osa remise ABSD dosažitelná s ohledem na plány dokončení projektu. Tuto aplikaci běžně používají profesionálové, kteří potřebují přesnou kvantitativní analýzu pro podporu rozhodování, rozpočtování a strategického plánování ve svých příslušných oborech.
Special Cases
▾
SC/PR remise manželského páru
{'title': 'SC/PR prominutí manželského páru', 'body': 'Manželské páry, z nichž alespoň jeden je SC, mohou požádat o prominutí ABSD na svůj první společný rezidenční majetek, pokud oba dříve nevlastnili rezidenční nemovitost. O remisi musí požádat a schválit ji IRAS.'} Když se setkáte s tímto scénářem ve výpočtech absd singapur, uživatelé by měli ověřit, že jejich vstupní hodnoty spadají do očekávaného rozsahu, aby vzorec produkoval smysluplné výsledky. Vstupy mimo rozsah mohou vést k matematicky platným, ale prakticky nesmyslným výstupům, které neodrážejí skutečné podmínky.
Nákupy správce
{'title': 'Trustee purchases', 'body': 'Nemovitosti zakoupené správci jménem příjemců jsou posuzovány ABSD na základě státního občanství a majetku skutečného vlastníka, nikoli správce. Trusty jako entity platí 65 %.'} Tento okrajový případ se často objevuje v profesionálních aplikacích absd singapur, kde se jedná o okrajové podmínky nebo extrémní hodnoty. Odborníci by měli zdokumentovat, kdy tato situace nastane, a zvážit, zda jsou pro jejich konkrétní případ použití vhodnější alternativní metody výpočtu nebo faktory úprav.
Zděděné vlastnosti
{'title': 'Zděděné vlastnosti', 'body': 'Vlastnosti získané dědictvím se mohou stále započítávat do celkové hodnoty vlastnictví nemovitosti pro účely ABSD, když kupující následně provede nový nákup.'} V kontextu absd singapur vyžaduje tento zvláštní případ pečlivou interpretaci, protože standardní předpoklady nemusí platit. Uživatelé by měli porovnat výsledky s odbornými znalostmi v oblasti a zvážit konzultaci dalších referencí nebo nástrojů k ověření výstupu za těchto atypických podmínek.
Nemovitosti držené v zámoří
{'title': 'Vlastnosti držené v zámoří', 'body': 'Zámořské nemovitosti se pro účely ABSD nezapočítávají do počtu nemovitostí v Singapuru. Počítají se pouze rezidenční nemovitosti v Singapuru.'} Když se setkáte s tímto scénářem ve výpočtech absd singapur, uživatelé by měli ověřit, že jejich vstupní hodnoty spadají do očekávaného rozsahu, aby vzorec produkoval smysluplné výsledky. Vstupy mimo rozsah mohou vést k matematicky platným, ale prakticky nesmyslným výstupům, které neodrážejí skutečné podmínky.
Singapurské sazby ABSD (od dubna 2023)
▾
| Profil kupujícího | 1. nemovitost | 2. nemovitost | 3.+ Nemovitost |
|---|---|---|---|
| Singapurský občan | 0% | 20% | 30% |
| Singapur PR | 5% | 30% | 35% |
| Cizinec | 60% | 60% | 60% |
| Entita (společnost/důvěra) | 65% | 65% | 65% |
| Bytový developer | 35 % (odpustitelné při prodeji za 5 let) | — | — |
Frequently Asked Questions
▾
Jaká je sazba ABSD pro cizince v roce 2023?
Cizinci platí 60 % ABSD za jakýkoli nákup rezidenční nemovitosti v Singapuru, bez ohledu na to, kolik nemovitostí vlastní. Tato sazba byla zvýšena z 30 % v dubnu 2023. V praxi je tento koncept pro absd singapur ústřední, protože určuje základní vztah mezi vstupními proměnnými. Pochopení tohoto pomáhá uživatelům přesněji interpretovat výsledky a aplikovat je na scénáře reálného světa v jejich specifickém kontextu.
Platí PR za svůj první majetek ABSD?
Ano. Trvalí rezidenti platí 5 % ABSD za svou první rezidenční nemovitost a 30 % za druhou. Neexistuje žádná výjimka ABSD pro PR na první nemovitosti. To je důležité při práci s výpočty absd singapur v praktických aplikacích. Odpověď závisí na konkrétních vstupních hodnotách a kontextu, ve kterém je výpočet aplikován. Pro dosažení nejlepších výsledků by uživatelé měli zvážit své specifické požadavky a ověřit výstup podle známých benchmarků nebo profesionálních standardů.
Co se stane, když manžel/manželka vlastní majetek před svatbou?
Počet nemovitostí každého kupujícího zahrnuje nemovitosti vlastněné před manželstvím. Pokud některý z manželů dříve vlastnil nemovitost, společný nákup nemusí mít nárok na sazbu ABSD pro první nemovitost. To je důležité při práci s výpočty absd singapur v praktických aplikacích. Odpověď závisí na konkrétních vstupních hodnotách a kontextu, ve kterém je výpočet aplikován. Pro dosažení nejlepších výsledků by uživatelé měli zvážit své specifické požadavky a ověřit výstup podle známých benchmarků nebo profesionálních standardů.
Platí se ABSD na byty HDB?
ABSD se vztahuje na všechny rezidenční nemovitosti včetně bytů HDB. Protože však způsobilost HDB omezuje kupující ve vlastnictví soukromého majetku, ABSD se většinou vztahuje na soukromé rezidenční transakce. To je důležité při práci s výpočty absd singapur v praktických aplikacích. Odpověď závisí na konkrétních vstupních hodnotách a kontextu, ve kterém je výpočet aplikován. Pro dosažení nejlepších výsledků by uživatelé měli zvážit své specifické požadavky a ověřit výstup podle známých benchmarků nebo profesionálních standardů.
Mohou vývojáři získat remisi ABSD?
Ano. Licencovaní developeři mohou požádat o prominutí ABSD, pokud prodají všechny jednotky do 5 let od nabytí pozemku. Neprodání ve stanovené lhůtě promine. To je důležité při práci s výpočty absd singapur v praktických aplikacích. Odpověď závisí na konkrétních vstupních hodnotách a kontextu, ve kterém je výpočet aplikován.
Kdy musí být ABSD zaplaceno?
ABSD musí být zaplaceno do 14 dnů od podpisu Kupní smlouvy nebo Opce koupě (pokud byla uplatněna). Pozdní platba je sankcionována. To platí ve více kontextech, kde je třeba přesně určit hodnoty absd singapur. Běžné scénáře zahrnují profesionální analýzu, akademické studium a osobní plánování, kde je nezbytná kvantitativní přesnost. Výpočet je nejužitečnější při porovnávání alternativ nebo ověřování odhadů se zavedenými referenčními hodnotami.
Co je decoupling a snižuje ABSD?
Oddělení znamená, že jeden spoluvlastník převede svůj podíl na druhého, takže jeden z manželů má nulový majetek a může si koupit nový bez ABSD. Samotný přenos však spustí BSD a možná i ABSD, takže je třeba počítat opatrně. V praxi je tento koncept pro absd singapur ústřední, protože určuje základní vztah mezi vstupními proměnnými. Pochopení tohoto pomáhá uživatelům přesněji interpretovat výsledky a aplikovat je na scénáře reálného světa v jejich specifickém kontextu.
Podléhají průmyslové nebo komerční nemovitosti ABSD?
Ne. ABSD se vztahuje pouze na rezidenční nemovitosti. Komerční a průmyslové nemovitosti podléhají pouze BSD. To je důležité při práci s výpočty absd singapur v praktických aplikacích. Odpověď závisí na konkrétních vstupních hodnotách a kontextu, ve kterém je výpočet aplikován. Pro dosažení nejlepších výsledků by uživatelé měli zvážit své specifické požadavky a ověřit výstup podle známých benchmarků nebo profesionálních standardů.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Zapomínáme na to, že ABSD je založeno na vyšší z kupní ceny nebo tržní hodnoty – dohoda pod tržní hodnotou stále přitahuje ABSD na tržní hodnotě.
- !Nezohledňování ABSD při výpočtu celkových pořizovacích nákladů, což vede k výpadkům ve financování.
- !Za předpokladu, že oddělení vždy ušetří peníze — BSD a právní náklady na převod akcií mohou převýšit jakékoli úspory ABSD.
- !Zmeškání 14denní platební lhůty, což má za následek sankce ze strany IRAS.
- !S ohledem na to, že společně vlastněné nemovitosti se počítají jako majetek pro každého spoluvlastníka v ABSD.
Pro Tip
Před podepsáním jakékoli opce na nákup vždy předem vypočítejte ABSD. Při 20–60 % ceny nemovitosti může být ABSD největším pořizovacím nákladem. Pokud jste SC kupujete druhou nemovitost, modelujte, zda výnos z pronájmu ospravedlňuje výdaje na ABSD, než se zavážete.
Did you know?
Singapur má jednu z nejvyšších sazeb kolkovného na nemovitosti v Asii. 60% ABSD pro cizince zavedené v dubnu 2023 bylo navrženo tak, aby vyslalo jasný signál, že Singapur upřednostňuje dostupnost bydlení pro své vlastní obyvatele – a způsobilo měřitelný pokles nákupů cizinců během několika měsíců od implementace.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Číst více →Získejte týdenní matematické tipy
Připojte se k 12 000+ odběratelům, kteří každý týden dostávají tipy na kalkulačku.