Singapore Total Property Cost
What is Singapore Total Property Buying Cost?
▾
Nákup nemovitosti v Singapuru zahrnuje vrstvený soubor kolkovných a transakčních nákladů, které musí kupující pečlivě rozpočítat, protože mohou ke kupní ceně přidat 10–65 % v závislosti na profilu kupujícího. Dvěma hlavními kolky jsou kolkovné kupujícího (BSD) a kolkovné dodatečné kupujícího (ABSD). BSD je splatný všemi kupujícími při progresivních sazbách: 1 % na prvních 180 000 S$, 2 % na dalších 180 000 S$, 3 % na dalších 640 000 S$, 4 % na dalších 500 000 S$, 5 % na dalších 1,5 milionu S$ a od 1,5 milionu S$ vyšší sazby na další rezidenční nemovitosti, 5,5 % S$ na další rezidenční nemovitosti 27. dubna 2023 (zvýšení na 5–6 % u vyšších tranší). ABSD je dodatečná daň uplatňovaná na základě národnosti kupujícího a počtu rezidenčních nemovitostí, které již vlastní. Občané Singapuru, kteří kupují svou první nemovitost, platí 0 % ABSD; jejich druhá nemovitost zahrnuje 20 % ABSD; třetí a další vlastnosti představují 30 %. Trvalí rezidenti platí 5 % za první nemovitost a 30 % za další. Cizinci platí 60 % ABSD na jakýkoli nákup bydlení (zvýšeno z 30 % v dubnu 2023). Neexistuje ABSD na komerční nemovitosti, průmyslové nemovitosti nebo maloobchodní prodejny. Kromě BSD a ABSD zahrnují další náklady právní poplatky (přibližně 0,1–0,4 % z kupní ceny), kolkovné na hypoteční nástroj (právní poplatek 500 S$ + 0,4 % z částky úvěru, omezeno na 500 S$ pro rezidenční za nástroj), provize agenta (obvykle placené prodejcem ve výši 1–2 %), daň z nemovitosti (roční progresivní sazba 3 % ročně) nemovitosti neobývané vlastníky) a měsíční poplatky za údržbu (poplatky za ochranu/příspěvky do umořovacích fondů pro HDB nebo poplatky za správu soukromých kondominií).
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Vzorec
▾
BSD = 1 % × prvních 180 000 $ + 2 % × dalších 180 000 $ + 3 % × dalších 640 000 $ + 4 % × dalších 500 000 $ + 5 %/6 % × vyšší tranše; Celkové pořizovací náklady = kupní cena + BSD + ABSD + právní poplatky + hypoteční kolky; Roční náklady na držení = daň z nemovitosti + poplatek za údržbu/správu + úrok z hypotékyVariable Legend
▾
| Symbol | Jméno | Jednotka | Popis |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Dohodnutá cena | — | Parametr purchasePrice představuje klíčový kvantitativní vstup při výpočtu celkového kolkovného za nemovitosti v Singapuru, měřený ve standardních jednotkách a přímo ovlivňující vypočítaný výsledek prostřednictvím matematického vzorce |
| bsd | Kolkovné kupujícího | — | Kolkovné kupujícího — progresivní od 1 % do 6 % z kupní ceny |
| absd | Dodatečné razítko kupujícího | — | Dodatečné kolkovné – 0 % až 65 % na základě profilu kupujícího a počtu nemovitostí |
| annualValue | Odhadovaný roční nájem | — | Odhadovaná roční hodnota pronájmu použitá jako základ daně z nemovitosti |
| maintenanceFees | Měsíční správcovská společnost | — | Parametr maintenanceFees představuje klíčový kvantitativní vstup při výpočtu celkového kolkovného za nemovitosti v Singapuru, měřený ve standardních jednotkách a přímo ovlivňující vypočítaný výsledek prostřednictvím matematického vzorce. |
How to Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1Určete profil kupujícího: státní občanství (SC, PR, cizinec) a počet stávajících vlastněných rezidenčních nemovitostí.
- 2Vypočítejte BSD z kupní ceny pomocí tabulky progresivních sazeb BSD.
- 3Určete použitelnou sazbu ABSD na základě profilu kupujícího a počtu nemovitostí – použijte na plnou kupní cenu.
- 4Přidejte právní poplatky: přibližně 0,2–0,4 % za převod nákupu plus platby.
- 5Vypočítejte kolkovné hypoteční úvěry při financování: 500 S$ + 0,4 % × výše úvěru (s omezením na 500 S$ pro bydlení); všimněte si kolkovného na hypoteční nástroj.
- 6Sečtěte všechny pořizovací náklady — BSD + ABSD + právní + hypoteční kolkovné – a získáte celkové počáteční náklady.
- 7Vypočítejte průběžné roční náklady: daň z nemovitosti z roční hodnoty (AV) plus čtvrtletní poplatky za údržbu, abyste získali celkové roční náklady na držení.
Worked Examples
▾
Občané Singapuru, kteří kupují první rezidenční nemovitost, platí 0 % ABSD – nejvýhodnější kategorie
BSD: 1 % × 180 000 $ + 2 % × 180 000 $ + 3 % × 640 000 $ + 4 % × 200 000 $ = 1 800 $ + 3 600 $ + 19 200 $ + 8 000 $ = 32 600 $. Plus zákonných 2 400 $.
PR platí 5 % ABSD na první nemovitost plus BSD
BSD ~ 44 600 $. ABSD = 1,5 milionu USD × 5 % = 75 000 USD. Legální = 3 000 $. Celkem = 122 600 USD nad kupní cenou.
60% ABSD pro cizince (od dubna 2023) činí singapurské rezidenční nemovitosti extrémně drahé pro nerezidenty
BSD ≈ 64 600 $. ABSD = 2 mil. USD × 60 % = 1,2 mil. USD. Celkové pořizovací náklady = 2 mil. USD + 1,265 mil. USD = 3,265 mil. USD.
Rezidenční nemovitosti, které neobývají vlastníky, čelí vyšším progresivním daňovým sazbám než nemovitosti obývané vlastníky
sazba NOOS: prvních 30 000 USD při 10 % = 3 000 USD; dalších 6 000 USD při 12 % = 720 USD. Celkem ≈ $ 3,720. Plná progresivní sazba NOOS přináší ~ 5 400 $ v závislosti na AV třídě.
Real-World Applications
▾
Cizinec v Singapuru, který počítá celkové náklady na nákup bytu ve výši 2 miliony S$ včetně 60 % ABSD, než se rozhodne místo toho pronajmout., což představuje důležitou aplikační oblast pro singapurský Property Stamp Duty Total v profesionálních a analytických kontextech, kde přesné kalkulace celkového kolkového poplatku v Singapuru přímo podporují informované rozhodování, strategické plánování a optimalizaci výkonu
Občan Singapuru, který kupuje svou druhou nemovitost, vypočítává 20% splatnou hodnotu ABSD a porovnává s prostým pronájmem druhého domu., což představuje důležitou oblast použití pro singapurský Property Stamp Duty Total v profesionálním a analytickém kontextu, kde přesné výpočty celkových kolkových poplatků v Singapuru přímo podporují informované rozhodování, strategické plánování a optimalizaci výkonu
Právník v oblasti nemovitostí radí americkému klientovi, že má nárok na 0 % ABSD na svou první nemovitost v rámci US-Singapur FTA., což představuje důležitou aplikační oblast pro Singapur Property Stamp Duty Total v profesionálních a analytických kontextech, kde přesné výpočty celkových kolkových poplatků v Singapuru přímo podporují informované rozhodování, strategické plánování a optimalizaci výkonu
První kupující, který kalkuluje BSD pro byt s HDB při dalším prodeji v hodnotě 1,2 milionu S$, aby rozpočítal celkové finanční prostředky potřebné na dokončení., což představuje důležitou aplikační oblast pro singapurský Property Stamp Duty Total v profesionálních a analytických kontextech, kde přesné celkové výpočty kolkovného v Singapuru přímo podporují informované rozhodování, strategické plánování a optimalizaci výkonu.
Investor do nemovitostí, který počítá roční náklady na držení včetně daně z nemovitosti, poplatků za správu a úroků z hypotéky v singapurském bytě, což představuje důležitou oblast použití pro singapurský Property Stamp Duty Total v profesionálních a analytických kontextech, kde přesné výpočty celkového kolkovného v Singapuru přímo podporují informované rozhodování, strategické plánování a optimalizaci výkonu
Special Cases
▾
ABSD remise pro manželské páry
Manželské páry, kde jeden z manželů je singapurský občan a druhý je cizinec nebo PR, mohou požádat o prominutí ABSD při společném nákupu své první rezidenční nemovitosti, s výhradou podmínek a 5letého období vlastníka-ubytovatele. Prominutí snižuje použitelnou ABSD na sazbu SC pro první nemovitost.
Strategie oddělení plateb (před rokem 2024)
V minulosti některé páry oddělily vlastnictví své první nemovitosti (tím, že jeden z manželů odkoupil druhou nemovitost) před nákupem druhé nemovitosti, což umožnilo koupit druhou nemovitost pod jedním jménem jako 'první nemovitost' za nižší ABSD. Vláda pravidla kolem této strategie výrazně zpřísnila.
Pravidla EC (Executive Condominium).
Executive Condominiums jsou hybrid mezi veřejným a soukromým sektorem, který se po 10 letech stává plně soukromým. Během prvních 5 let (minimální doba obsazení) mohou kupovat EC pro další prodej pouze občané Singapuru a PR. Po 10 letech mohou cizinci nakupovat v různých fázích života EC." ABSD platí jinak.
Mezinárodní výjimky FTA
V singapurské výši kolkovného celkem vyžaduje tento scénář další opatrnost při interpretaci celkových výsledků kolkovného za singapurské nemovitosti. Standardní vzorec nemusí plně zohledňovat všechny faktory přítomné v tomto hraničním případě a může být zaručena doplňková analýza nebo konzultace s odborníkem. Profesionální osvědčené postupy zahrnují dokumentování předpokladů, provádění analýz citlivosti a křížové odkazování výsledků s alternativními metodami, když celkové výpočty kolkovného singapuru spadají do nestandardního území.
Singapur Property Stamp Duty Celková referenční data
▾
| Profil kupujícího | 1. vlastnost ABSD | 2. vlastnost ABSD | 3.+ Nemovitost ABSD |
|---|---|---|---|
| Singapurský občan | 0% | 20% | 30% |
| Singapur PR | 5% | 30% | 30% |
| Cizinec | 60% | 60% | 60% |
| Subjekty (společnosti) | 65% | 65% | 65% |
| Vývojáři (schváleno) | 35 % (odpustitelné) | 35% | 35% |
Frequently Asked Questions
▾
Co je BSD a jak se počítá?
Kupující's Stamp Duty (BSD) platí všichni kupující nemovitosti v Singapuru za progresivní sazby z kupní ceny. Sazby se pohybují od 1 % u prvních 180 000 USD do 6 % u nejvyšších tranší u rezidenčních nemovitostí nad 3 miliony USD (od 27. dubna 2023). Vztahuje se na bytové i nebytové nemovitosti.
Co je ABSD a kdo je platí?
Dodatečné kolkovné pro kupujícího (ABSD) je přirážka na nákup rezidenčních nemovitostí. Sazba závisí na občanství/stavu pobytu kupujícího a počtu rezidenčních nemovitostí, které již vlastní. Občané Singapuru platí 0 % za první, 20 % za druhé a 30 % za třetí+. PR platí 5 % za první, 30 % za druhé+. Cizinci platí 60 % z jakéhokoli nákupu.
Mohou se cizinci vyhnout ABSD v Singapuru?
Neexistuje ABSD na komerční nebo průmyslové vlastnictví. Bungalovy Sentosa Cove jsou určeny pro zahraniční nákup za standardní (ne60%) ceny za určitých podmínek. Dohody o volném obchodu mezi USA a Singapurem a dohody mezi Singapurem a Islandem/Lichtenštejnskem poskytují státním příslušníkům těchto zemí úlevu od ABSD. V opačném případě je 60% ABSD pro cizince kupující rezidenční nemovitosti nevyhnutelné. To je zvláště důležité v kontextu celkových výpočtů kolkovného na nemovitosti v Singapuru, kde přesnost přímo ovlivňuje rozhodování. Profesionálové v různých odvětvích se spoléhají na přesné celkové výpočty kolkovného z Singapuru, aby ověřili předpoklady, optimalizovali procesy a zajistili shodu s platnými normami. Pochopení základní metodologie pomáhá uživatelům správně interpretovat výsledky a určit, kdy může být zapotřebí další analýza.
Jaká je roční hodnota (AV) pro daň z nemovitosti?
Roční hodnota je odhadované hrubé roční nájemné, které by nemovitost získala, kdyby byla pronajímána, jak stanoví IRAS. Je pravidelně revidován a používán jako základ pro výpočet daně z nemovitosti. Nemovitosti obývané vlastníky platí nižší progresivní sazby; nemovitosti neobývané vlastníky platí vyšší sazby od 10 % z prvních 30 000 $ AV.
Může manželský pár koupit nemovitost samostatně, aby snížil ABSD?
Od ledna 2024 singapurská vláda zpřísnila pravidla ABSD pro manželské páry s rozdílnou vlastnickou situací. Jakákoli koupená rezidenční nemovitost se započítává do ABSD na základě stávajících držeb obou manželů. Manželské páry nemohou používat samostatné právní identity, aby se vyhnuly ABSD – platí vyšší počet dvou manželů.
Jaké jsou zákonné poplatky při koupi nemovitosti?
Právní poplatky za přepravu v Singapuru jsou účtovány na základě měřítka, obvykle 0,2–0,4 % z kupní ceny u nemovitostí pod 3 miliony USD, s nižšími procentní sazbami u nemovitostí s vyšší hodnotou. Celkové právní výdaje včetně kolkovného, vyhledávání a registrace obvykle přidávají dalších 1 000–3 000 USD. To je zvláště důležité v kontextu celkových výpočtů kolkovného na nemovitosti v Singapuru, kde přesnost přímo ovlivňuje rozhodování. Profesionálové v různých odvětvích se spoléhají na přesné celkové výpočty kolkovného z Singapuru, aby ověřili předpoklady, optimalizovali procesy a zajistili shodu s platnými normami. Pochopení základní metodologie pomáhá uživatelům správně interpretovat výsledky a určit, kdy může být zapotřebí další analýza.
Co je kolkovné (SSD) prodejců?
Prodejní kolkovné je splatné, když je rezidenční nemovitost prodána do 3 let od koupě: 12 % v případě prodeje v roce 1, 8 % v roce 2 a 4 % v roce 3. Po 3 letech se na SSD nevztahuje. SSD je navrženo tak, aby odrazovalo od krátkodobého převracení vlastností a spekulací. To je zvláště důležité v kontextu celkových výpočtů kolkovného na nemovitosti v Singapuru, kde přesnost přímo ovlivňuje rozhodování. Profesionálové v různých odvětvích se spoléhají na přesné celkové výpočty kolkovného z Singapuru, aby ověřili předpoklady, optimalizovali procesy a zajistili shodu s platnými normami. Pochopení základní metodologie pomáhá uživatelům správně interpretovat výsledky a určit, kdy může být zapotřebí další analýza.
Má komerční nemovitosti ABSD?
Ne. ABSD se vztahuje pouze na rezidenční nemovitosti v Singapuru. Komerční nemovitosti (kanceláře, maloobchodní prodejny, obchodní domy, průmyslové celky) nepřitahují ABSD, takže jsou přístupné cizincům a korporacím bez 60% přirážky. BSD se stále vztahuje na nákupy komerčních nemovitostí. To je zvláště důležité v kontextu celkových výpočtů kolkovného na nemovitosti v Singapuru, kde přesnost přímo ovlivňuje rozhodování. Profesionálové v různých odvětvích se spoléhají na přesné celkové výpočty kolkovného z Singapuru, aby ověřili předpoklady, optimalizovali procesy a zajistili shodu s platnými normami. Pochopení základní metodologie pomáhá uživatelům správně interpretovat výsledky a určit, kdy může být zapotřebí další analýza.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Bez rozpočtů na ABSD předem – cizinci často podceňují, že 60% ABSD stojí 2 miliony dolarů celkem 3,2 milionu dolarů.
- !Zapomeňte na to, že daň z nemovitosti je roční průběžný náklad, nikoli jednorázový pořizovací náklad.
- !Nekontrolování výjimek FTA – občané USA běžně přeplácejí ABSD, aniž by si uvědomili, že mají nárok na sazby ekvivalentní SC podle FTA.
- !Ignorování udržovacích poplatků a příspěvků do klesajících fondů – tyto mohou u větších kondominií přidat 500–2 000 USD měsíčně.
- !Při srovnávání cen singapurských a zahraničních nemovitostí na podobném základě se neúčtuje BSD.
- !Pokus o použití podnikových struktur k vyhnutí se ABSD bez pochopení, že subjekty (společnosti) nyní platí 65 % ABSD.
Pro Tip
Pro cizince, kteří vážně uvažují o singapurských nemovitostech, jsou obchodní a průmyslové jednotky (včetně obchodů) osvobozeny od ABSD a mohou nabídnout přesvědčivé investiční výnosy bez 60% přirážky. Přístupnými vstupními body jsou komerční jednotky krabic na boty od 500 000 S$ s hrubým výnosem 4–6 %.
Did you know?
Singapurský ABSD byl poprvé představen v prosinci 2011 za relativně mírné sazby (3–10 %), aby zchladil rychle se vyhřívající trh s nemovitostmi. Od té doby byla několikrát zvýšena – sazba cizinců vyskočila z 30 % na 60 % v jediném oznámení v dubnu 2023, díky čemuž se singapurské rezidenční nemovitosti pro zahraniční kupce řadí mezi nejpřísněji zdaněné na světě.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Číst více →Ratings & comments
Získejte týdenní matematické tipy
Připojte se k 12 000+ odběratelům, kteří každý týden dostávají tipy na kalkulačku.