Sådan beregnes kontantstrøm for lejebolig

Cash flow er de penge, der er tilbage fra en lejebolig, efter at alle udgifter er betalt. Positivt cash flow betyder, at ejendommen genererer indkomst; negativt cash flow betyder, at du supplerer det ud af lommen. At beregne dette før køb er det vigtigste due-diligence-trin i ejendomsinvesteringer.

Cash Flow-formlen

Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
                  − Vacancy Allowance
                  − Operating Expenses
                  − Mortgage Payment (PITI)

Nøgleord

  • Bruttolejeindtægt: Samlet leje opkrævet ved 100% belægning
  • Lediggodtgørelse: Typisk 5-10 % af bruttolejen (antager en vis ledighed)
  • Driftsudgifter: Ejendomsskatter, forsikringer, reparationer, ejendomsadministration (typisk 40-50 % af bruttolejen i "50%-reglen"-genvejen)
  • PITI: Hovedstol, Renter, Skatter, Forsikring (din betaling af realkreditlån inklusive spærret)

Trin-for-trin eksempel

Duplex med $2.400/måned bruttoleje, $1.500/måned pant (PITI) og anslåede udgifter.

Punkt Månedlig
Brutto leje $2,400
− Ledig stilling (8 %) -192 $
− Reparationer/vedligeholdelse -$150
− Ejendomsadministration (10 %) -240 $
− Udlejerforsikring (inkluderet i PITI) $0
Nettodriftsindkomst $1,818
− Pant (PITI) -$1.500
Månedlig pengestrøm $318

Årligt cash flow: 318 $ × 12 = $ 3.816

Nøglemålinger

  • Cap Rate: NOI / Ejendomsværdi (godt benchmark for markedssammenligning)
  • Cash-on-Cash-afkast: Årlig pengestrøm / Samlet investerede kontanter

Brug vores udlejningsberegner til at analysere enhver investeringsejendom.