Πώς να υπολογίσετε την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι
Η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι η πιο κοινή μέτρηση για τη σύγκριση των αξιών των ακινήτων. Εξομαλύνει τις τιμές των κατοικιών σε διαφορετικά μεγέθη, επιτρέποντάς σας να αξιολογήσετε εάν ένα ακίνητο έχει εύλογη τιμή σε σχέση με άλλα στην ίδια γειτονιά.
Η Φόρμουλα
Price Per Square Foot = Total Price / Total Square Footage
Παράδειγμα βήμα προς βήμα
Ένα σπίτι πωλείται για 425.000 δολάρια και έχει 1.800 τετραγωνικά πόδια καθιστικού.
Τιμή ανά τετραγωνικό πόδια = 425.000 $ / 1.800 = ** 236,11 $ / τετραγωνικά πόδια **
Σύγκριση ιδιοτήτων
| Ιδιοκτησία | Τιμή | Sq Ft | $/τετρ. πόδια |
|---|---|---|---|
| Αρχική Α | $425,000 | 1,800 | $236 |
| Σπίτι Β | $480,000 | 2,200 | $218 |
| Αρχική σελίδα Γ | $375,000 | 1,400 | $268 |
Το Home B έχει τη χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικά πόδια, αλλά πληρώνετε για περισσότερο συνολικό χώρο. Το σπίτι C είναι το πιο ακριβό ανά τετραγωνικά πόδια, υποδηλώνοντας ότι μπορεί να βρίσκεται σε καλύτερη τοποθεσία ή να έχει τελειώματα υψηλότερης ποιότητας.
Σημαντικές επιφυλάξεις
- Τι περιλαμβάνεται: Επιβεβαιώνετε πάντα εάν η τιμή ανά τετραγωνικά πόδια χρησιμοποιεί συνολική επιφάνεια ή μόλις τελειώσει/καθιστικό. Συνήθως εξαιρούνται τα γκαράζ, τα ημιτελή υπόγεια και ο εξωτερικός χώρος.
- Προιμοδότηση τοποθεσίας: Η τιμή ανά τετραγωνικά πόδια ποικίλλει δραματικά στην ίδια πόλη. Οι ιδιοκτησίες στην προκυμαία ή στο κέντρο της πόλης επιβάλλουν πριμ που δεν σχετίζονται με το μέγεθος.
- Διαφορές ποιότητας: Μια μικρή πολυτελής μονάδα μπορεί να έχει υψηλότερα $/τετρ. πόδια από ένα μεγάλο αλλά παλιό σπίτι.
Σύγκριση ενοικίων
Η τιμή ανά τετραγωνικά πόδια ισχύει επίσης για ενοικίαση: Μηνιαίο ενοίκιο 2.400 $ / 950 τετραγωνικά πόδια = 2,53 $/τετρ. πόδια το μήνα
Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή τιμής ανά τετραγωνικό πόδι για οποιαδήποτε σύγκριση ακινήτων.