Πώς να υπολογίσετε τις ταμειακές ροές ενοικιαζόμενων ακινήτων

Ταμειακές ροές είναι τα χρήματα που απομένουν από ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο μετά την πληρωμή όλων των εξόδων. Θετικές ταμειακές ροές σημαίνει ότι το ακίνητο παράγει εισόδημα. Η αρνητική ταμειακή ροή σημαίνει ότι τις συμπληρώνετε από την τσέπη σας. Ο υπολογισμός αυτού πριν από την αγορά είναι το πιο σημαντικό βήμα δέουσας επιμέλειας στις επενδύσεις σε ακίνητα.

Η Φόρμουλα Ταμειακών Ροών

Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
                  − Vacancy Allowance
                  − Operating Expenses
                  − Mortgage Payment (PITI)

Βασικοί όροι

  • Μικτό εισόδημα από ενοίκια: Συνολικό ενοίκιο που εισπράχθηκε σε 100% πληρότητα
  • Επίδομα κενής θέσης: Τυπικά 5–10% του ακαθάριστου ενοικίου (προϋποθέτει κάποια κενή θέση)
  • Λειτουργικά Έξοδα: Φόροι ακίνητης περιουσίας, ασφάλειες, επισκευές, διαχείριση ακινήτων (συνήθως 40–50% του ακαθάριστου ενοικίου στη συντόμευση "κανόνας 50%")
  • ** PITI: ** Κεφάλαιο, τόκοι, φόροι, ασφάλιση (η πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου συμπεριλαμβανομένης της μεσεγγύησης)

Παράδειγμα βήμα προς βήμα

Διώροφο με 2.400 $/μήνα μικτό ενοίκιο, 1.500 $/μήνα υποθήκη (PITI) και εκτιμώμενα έξοδα.

Είδος Μηνιαίος
Ακαθάριστο ενοίκιο $2,400
− Κενή θέση (8%) −192$
− Επισκευές/συντήρηση −150$
− Διαχείριση ακινήτων (10%) −240$
− Ασφάλιση ιδιοκτήτη (περιλαμβάνεται στο PITI) $0
Καθαρό λειτουργικό εισόδημα $1,818
− Υποθήκη (PITI) −1.500$
Μηνιαία ταμειακή ροή $318

Ετήσια ταμειακή ροή: $318 × 12 = ** $3.816**

Βασικές μετρήσεις

  • Ποσοστό ανώτατου ορίου: NOI / Αξία ακινήτου (καλό σημείο αναφοράς για σύγκριση αγοράς)
  • Επιστροφή μετρητών σε μετρητά: Ετήσια ταμειακή ροή / Σύνολο επενδυμένων μετρητών

Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή ενοικίασης ακινήτων για να αναλύσετε οποιαδήποτε επένδυση σε ακίνητα.