What is Principal Residence Exemption (Canada)?
▾
Η απαλλαγή κύριας κατοικίας (PRE) είναι μια διάταξη του Καναδικού νόμου περί φόρου εισοδήματος που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να προστατεύουν το σύνολο ή μέρος του κεφαλαιακού κέρδους από την πώληση ενός ακινήτου που πληροί τις προϋποθέσεις ως κύρια κατοικία τους από τον φόρο εισοδήματος. Ένα ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις ως κύρια κατοικία για ένα δεδομένο έτος, εάν ο φορολογούμενος (ή ο σύζυγός του, ο πρώην σύζυγος ή το παιδί του) κατοικούσε κανονικά στο ακίνητο κάποια στιγμή κατά τη διάρκεια αυτού του έτους. Μόνο ένα ακίνητο ανά οικογενειακή μονάδα μπορεί να οριστεί ως κύρια κατοικία σε κάθε δεδομένο έτος. Ο τύπος εξαίρεσης είναι: (αριθμός ετών που ορίζονται ως κύρια κατοικία + 1) / συνολικά έτη ιδιοκτησίας × υπεραξία. Ο κανόνας συν-1 επιτρέπει να υπολογίζεται και το έτος αγοράς και πώλησης, ακόμη και αν έχει καθοριστεί μόνο ένα — ουσιαστικά παρέχει ένα έτος επιπλέον κάλυψης. Από το 2016, ο ΟΑΠΙ απαιτεί η πώληση ενός ακινήτου που είναι επιλέξιμο για το PRE (όπου το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις ως κύρια κατοικία για όλα τα έτη ιδιοκτησίας) να αναφέρεται στο Πρόγραμμα 3 της δήλωσης T1. Η μη αναφορά μπορεί να επιφέρει κυρώσεις. Το PRE είναι ιδιαίτερα σημαντικό για συγκυριαρχίες που αγοράζονται πριν από την κατασκευή (προπώληση), όπου οι αγοραστές μπορούν να αναστρέψουν τη σύμβαση — το PRE μπορεί να ισχύει για το κέρδος ανάθεσης εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις. Μια αλλαγή στη χρήση ενός ακινήτου (π.χ., η μετατροπή του σπιτιού σας σε ενοικιαζόμενο ακίνητο ή αντίστροφα) είναι μια λογιζόμενη διάθεση στην εύλογη αγοραία αξία, που προκαλεί πιθανά φορολογητέα κέρδη, εκτός εάν γίνουν εκλογές για την αναβολή του κέρδους.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Τύπος
▾
Αφορολόγητο τμήμα = (έτη_καθορισμένο_ως_PR + 1) / έτη_κυριότητας × κέρδος κεφαλαίου. Φορολογητέο κέρδος = κέρδος κεφαλαίου × (1 − απαλλασσόμενο_κλάσμα). Εάν έχουν καθοριστεί όλα τα έτη: 100% απαλλάσσεται.Variable Legend
▾
| Σύμβολο | Όνομα | Μονάδα | Περιγραφή |
|---|---|---|---|
| G | Κέρδος κεφαλαίου = | $ | Κέρδος κεφαλαίου = Καθαρά έσοδα − Προσαρμοσμένη βάση κόστους ($) |
| A | Αριθμός ετών | — | Η παράμετρος A αντιπροσωπεύει μια βασική ποσοτική είσοδο στον υπολογισμό της εξαίρεσης κύριας κατοικίας, που μετράται στην τυπική της μονάδα και επηρεάζει άμεσα το υπολογισμένο αποτέλεσμα μέσω του μαθηματικού τύπου |
| B | Σύνολο ετών | — | Η παράμετρος B αντιπροσωπεύει μια βασική ποσοτική είσοδο στον υπολογισμό της εξαίρεσης κύριας κατοικίας, που μετράται στην τυπική της μονάδα και επηρεάζει άμεσα το υπολογισμένο αποτέλεσμα μέσω του μαθηματικού τύπου |
| PRE | Εξαιρείται κέρδος = | — | Η παράμετρος PRE αντιπροσωπεύει μια βασική ποσοτική είσοδο στον υπολογισμό της εξαίρεσης της κύριας κατοικίας, που μετράται στην τυπική της μονάδα και επηρεάζει άμεσα το υπολογισμένο αποτέλεσμα μέσω του μαθηματικού τύπου |
| TG | Φορολογητέο κέρδος = | — | Η παράμετρος TG αντιπροσωπεύει μια βασική ποσοτική είσοδο στον υπολογισμό της εξαίρεσης κύριας κατοικίας, που μετράται στην τυπική της μονάδα και επηρεάζει άμεσα το υπολογισμένο αποτέλεσμα μέσω του μαθηματικού τύπου |
How to Principal Residence Exemption (Canada)
▾
- 1Υπολογίστε το συνολικό κέρδος κεφαλαίου: καθαρά έσοδα από την πώληση (μετά από προμήθειες, νομικές αμοιβές) μείον την προσαρμοσμένη βάση κόστους (αρχική τιμή αγοράς + κόστος βελτίωσης + ορισμένα έξοδα κλεισίματος)
- 2Προσδιορίστε τον αριθμό των ετών που κατείχατε το ακίνητο και ποια έτη πληροί τις προϋποθέσεις και έχει οριστεί ως κύρια κατοικία
- 3Εφαρμόστε τον τύπο PRE: (έτη που ορίζονται + 1) / συνολικά έτη ιδιοκτησίας × κέρδος = απαλλασσόμενο κέρδος
- 4Το υπόλοιπο μέρος (εάν υπάρχει) είναι φορολογητέο κεφαλαιουχικό κέρδος, που περιλαμβάνεται στο 50% στο εισόδημα (ή τα 2/3 πάνω από 250.000 $ εάν εγκριθεί η πρόταση του 2024)
- 5Αναφέρετε τη διάθεση στο Πρόγραμμα 3 — από το 2016 αυτό είναι υποχρεωτικό ακόμη και αν εξαιρείται πλήρως
- 6Εάν το ακίνητο ήταν ποτέ μόνο η κύρια κατοικία σας, ορίστε όλα τα έτη ιδιοκτησίας και ολόκληρο το κέρδος εξαιρείται
- 7Εξετάστε το ενδεχόμενο εκλογών αλλαγής χρήσης εάν κάνετε μετατροπή μεταξύ κύριας κατοικίας και ενοικίασης — συνιστάται ανεπιφύλακτα επαγγελματικές συμβουλές
Worked Examples
▾
(15 + 1) / 15 = 16/15 > 1; οπότε το 100% του κέρδους απαλλάσσεται. Η φόρμουλα PRE δεν υπερβαίνει ποτέ το 100%.
Ο κανόνας συν-1 σημαίνει ότι όταν όλα τα έτη ιδιοκτησίας ορίζονται ως κύρια κατοικία, ο τύπος παράγει ένα κλάσμα που υπερβαίνει το 1,0 — το εξαιρούμενο τμήμα περιορίζεται στο 100%.
(10+1)/15 = 73,3% απαλλαγή. Φορολογητέα: 300.000 $ × 26,7% = 80.100 $. Συμπερίληψη φορολογητέου κεφαλαίου (50%): 40.050 $.
Όταν ένα ακίνητο ενοικιαζόταν για μερικά χρόνια, μόνο τα έτη που ορίζονται ως κύρια κατοικία υπολογίζονται στον τύπο. Το κέρδος που αποδίδεται στα έτη μίσθωσης φορολογείται.
Μόνο 4 χρόνια ονομασίας εξοχικής κατοικίας είναι διαθέσιμη (η κατοικία στην πόλη ορίζεται για άλλα 6 χρόνια). ΠΡΟ: 5/10 = 50%.
Μια οικογένεια με δύο ακίνητα πρέπει να επιλέξει ποια θα ορίσει ως κύρια κατοικία κάθε χρόνο — δεν μπορείτε να ορίσετε και τα δύο. Η στρατηγική κατανομή ετών μεγιστοποιεί τη συνολική εξαίρεση και στα δύο ακίνητα.
Μια αλλαγή στη χρήση από την κύρια κατοικία σε ενοικίαση ενεργοποιεί μια εικαζόμενη διάθεση στο FMV σύμφωνα με το s. 45(1). Ένα s. Η εκλογή του 45(2) μπορεί να αναβάλει αυτή τη θεωρούμενη διάθεση — παρατείνει την ονομασία PR για έως και 4 ακόμη χρόνια.
Οι εκλογές αλλαγής χρήσης είναι ισχυρά εργαλεία που επιτρέπουν στο PRE να συνεχιστεί για έως και 4 χρόνια αφού ένα ακίνητο πάψει να είναι η κύρια κατοικία σας (αν κάνετε τις εκλογές και δεν διεκδικήσετε CCA στο ακίνητο).
Real-World Applications
▾
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού υπολογίζουν εάν το πλήρες κέρδος από μια πώληση κατοικίας εξαιρείται από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, αντιπροσωπεύοντας μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για την απαλλαγή κύριας κατοικίας σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί της εξαίρεσης κύριας κατοικίας υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Οικογένειες με εξοχική κατοικία σχεδιάζουν πώς να κατανείμουν τα έτη ονομασίας PRE μεταξύ δύο ακινήτων, που αντιπροσωπεύουν μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για την εξαίρεση κύριας κατοικίας σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί της εξαίρεσης κύριας κατοικίας υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Οι επενδυτές ακινήτων μετατρέπουν ένα ενοίκιο σε κύρια κατοικία και υπολογίζουν την κάλυψη PRE, αντιπροσωπεύοντας μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για την εξαίρεση κύριας κατοικίας σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί της εξαίρεσης κύριας κατοικίας υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Φορολογικοί σύμβουλοι μοντελοποιούν βέλτιστες στρατηγικές προσδιορισμού PRE για πελάτες με πολλαπλές ιδιοκτησίες, αντιπροσωπεύοντας μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για την απαλλαγή κύριας κατοικίας σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί της εξαίρεσης κύριας κατοικίας υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Οι αγοραστές διαμερισμάτων πριν από την κατασκευή αξιολογούν εάν η αναστροφή της ανάθεσης προσελκύει τον νέο φόρο κατά της ανατροπής, που αντιπροσωπεύει μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για την εξαίρεση κύριας κατοικίας σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί της εξαίρεσης κύριας κατοικίας υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Special Cases
▾
Αναστροφή φόρου ιδιοκτησίας (2023+)
Στην εξαίρεση κύριας κατοικίας, αυτό το σενάριο απαιτεί πρόσθετη προσοχή κατά την ερμηνεία των αποτελεσμάτων της εξαίρεσης κύριας κατοικίας. Η τυπική φόρμουλα μπορεί να μην λαμβάνει πλήρως υπόψη όλους τους παράγοντες που υπάρχουν σε αυτήν την ακραία περίπτωση και μπορεί να απαιτείται συμπληρωματική ανάλυση ή διαβούλευση με ειδικούς. Η βέλτιστη επαγγελματική πρακτική περιλαμβάνει την τεκμηρίωση υποθέσεων, τη διεξαγωγή αναλύσεων ευαισθησίας και τη διασταύρωση των αποτελεσμάτων με εναλλακτικές μεθόδους όταν οι υπολογισμοί της κύριας εξαίρεσης κατοικίας εμπίπτουν σε μη τυποποιημένη περιοχή.
Ιδιότητες που ανήκουν σε καταπιστεύματα
Στην εξαίρεση κύριας κατοικίας, αυτό το σενάριο απαιτεί πρόσθετη προσοχή κατά την ερμηνεία των αποτελεσμάτων της εξαίρεσης κύριας κατοικίας. Η τυπική φόρμουλα μπορεί να μην λαμβάνει πλήρως υπόψη όλους τους παράγοντες που υπάρχουν σε αυτήν την ακραία περίπτωση και μπορεί να απαιτείται συμπληρωματική ανάλυση ή διαβούλευση με ειδικούς. Η βέλτιστη επαγγελματική πρακτική περιλαμβάνει την τεκμηρίωση υποθέσεων, τη διεξαγωγή αναλύσεων ευαισθησίας και τη διασταύρωση των αποτελεσμάτων με εναλλακτικές μεθόδους όταν οι υπολογισμοί της κύριας εξαίρεσης κατοικίας εμπίπτουν σε μη τυποποιημένη περιοχή.
Προσιτές κατοικίες και Συνεταιρισμοί
Στην εξαίρεση κύριας κατοικίας, αυτό το σενάριο απαιτεί πρόσθετη προσοχή κατά την ερμηνεία των αποτελεσμάτων της εξαίρεσης κύριας κατοικίας. Η τυπική φόρμουλα μπορεί να μην λαμβάνει πλήρως υπόψη όλους τους παράγοντες που υπάρχουν σε αυτήν την ακραία περίπτωση και μπορεί να απαιτείται συμπληρωματική ανάλυση ή διαβούλευση με ειδικούς. Η βέλτιστη επαγγελματική πρακτική περιλαμβάνει την τεκμηρίωση υποθέσεων, τη διεξαγωγή αναλύσεων ευαισθησίας και τη διασταύρωση των αποτελεσμάτων με εναλλακτικές μεθόδους όταν οι υπολογισμοί της κύριας εξαίρεσης κατοικίας εμπίπτουν σε μη τυποποιημένη περιοχή.
Ξένη ιδιοκτησία ΠΡΕ
Στην εξαίρεση κύριας κατοικίας, αυτό το σενάριο απαιτεί πρόσθετη προσοχή κατά την ερμηνεία των αποτελεσμάτων της εξαίρεσης κύριας κατοικίας. Η τυπική φόρμουλα μπορεί να μην λαμβάνει πλήρως υπόψη όλους τους παράγοντες που υπάρχουν σε αυτήν την ακραία περίπτωση και μπορεί να απαιτείται συμπληρωματική ανάλυση ή διαβούλευση με ειδικούς. Η βέλτιστη επαγγελματική πρακτική περιλαμβάνει την τεκμηρίωση υποθέσεων, τη διεξαγωγή αναλύσεων ευαισθησίας και τη διασταύρωση των αποτελεσμάτων με εναλλακτικές μεθόδους όταν οι υπολογισμοί της κύριας εξαίρεσης κατοικίας εμπίπτουν σε μη τυποποιημένη περιοχή.
Επίδομα κεφαλαίου κόστους (CCA) και αλλαγή χρήσης
Στην εξαίρεση κύριας κατοικίας, αυτό το σενάριο απαιτεί πρόσθετη προσοχή κατά την ερμηνεία των αποτελεσμάτων της εξαίρεσης κύριας κατοικίας. Η τυπική φόρμουλα μπορεί να μην λαμβάνει πλήρως υπόψη όλους τους παράγοντες που υπάρχουν σε αυτήν την ακραία περίπτωση και μπορεί να απαιτείται συμπληρωματική ανάλυση ή διαβούλευση με ειδικούς. Η βέλτιστη επαγγελματική πρακτική περιλαμβάνει την τεκμηρίωση υποθέσεων, τη διεξαγωγή αναλύσεων ευαισθησίας και τη διασταύρωση των αποτελεσμάτων με εναλλακτικές μεθόδους όταν οι υπολογισμοί της κύριας εξαίρεσης κατοικίας εμπίπτουν σε μη τυποποιημένη περιοχή.
Τύπος εξαίρεσης κύριας κατοικίας
▾
| Μεταβλητός | Περιγραφή |
|---|---|
| A | Έτη που ορίζονται ως κύρια κατοικία |
| B | Σύνολο ετών ιδιοκτησίας |
| Εξαιρούμενο κλάσμα | (A + 1) / B (περιορίζεται στο 1,0) |
| Απαλλαγμένο κέρδος | Κεφάλαιο × απαλλασσόμενο κλάσμα |
| Φορολογητέα κέρδη | Κέρδος κεφαλαίου × (1 − απαλλασσόμενο κλάσμα) |
| Φορολογητέα υπεραξία | Φορολογητέο κέρδος × 50% συμπερίληψη (50% προστίθεται στο εισόδημα) |
Frequently Asked Questions
▾
Ποιος είναι μια «οικογενειακή μονάδα» για σκοπούς PRE;
Μια οικογενειακή μονάδα για σκοπούς PRE αποτελείται από τον φορολογούμενο, τη σύζυγο ή τον κοινό τους σύντροφο και τυχόν παιδιά κάτω των 18 ετών. Μόνο ένα ακίνητο μπορεί να οριστεί ως η κύρια κατοικία της οικογενειακής μονάδας για κάθε ημερολογιακό έτος. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στο πλαίσιο των υπολογισμών της εξαίρεσης κύριας κατοικίας, όπου η ακρίβεια επηρεάζει άμεσα τη λήψη αποφάσεων. Οι επαγγελματίες σε πολλούς κλάδους βασίζονται σε ακριβείς υπολογισμούς εξαίρεσης κύριας κατοικίας για την επικύρωση των υποθέσεων, τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τα ισχύοντα πρότυπα. Η κατανόηση της υποκείμενης μεθοδολογίας βοηθά τους χρήστες να ερμηνεύουν σωστά τα αποτελέσματα και να αναγνωρίζουν πότε μπορεί να απαιτείται πρόσθετη ανάλυση.
Πρέπει να αναφέρω την πώληση του σπιτιού μου στον ΟΑΠΙ;
Ναί. Από το 2016, η πώληση μιας κύριας κατοικίας (ακόμα και αν εξαιρείται πλήρως) πρέπει να αναφέρεται στο Πρόγραμμα 3 της δήλωσης Τ1. Κατά το έτος πώλησης, διεκδικείτε το PRE και προσδιορίζετε τα έτη που το ακίνητο ήταν η κύρια κατοικία σας. Η παράλειψη αναφοράς μπορεί να οδηγήσει σε άρνηση της εξαίρεσης και των κυρώσεων.
Τι θεωρείται «συνήθως κατοικημένο»;
Ο ΟΑΠΙ απαιτεί από τον φορολογούμενο (ή σύζυγο, πρώην σύζυγο ή τέκνο) να κατοικεί κανονικά στο ακίνητο κάποια στιγμή κατά τη διάρκεια του έτους. Ακόμη και σύντομες περίοδοι κατοίκησης σε ένα χρόνο μπορεί να πληρούν τις προϋποθέσεις — το ακίνητο δεν χρειάζεται να είναι η κύρια κατοικία για ολόκληρο το έτος. Ωστόσο, η γνήσια τυχαία ή ασήμαντη χρήση δεν πληροί τις προϋποθέσεις.
Ποιος είναι ο κανόνας συν-1;
Ο κανόνας συν-1 προσθέτει ένα επιπλέον έτος στον αριθμητή του τύπου PRE, επιτρέποντας σε έναν φορολογούμενο να πουλήσει ένα ακίνητο και να αγοράσει ένα άλλο το ίδιο έτος χωρίς να χάσει ένα έτος κάλυψης PRE. Τόσο το παλιό όσο και το νέο σπίτι μπορούν να καλυφθούν για το έτος της μετακόμισης.
Μπορεί ένα διαμέρισμα ή εξοχικό σπίτι να πληροί τις προϋποθέσεις για το PRE;
Ναί. Οποιαδήποτε μονάδα κατοικίας που κατοικείται συνήθως από τον φορολογούμενο πληροί τις προϋποθέσεις — σπίτια, διαμερίσματα, συνεταιρισμοί, τροχόσπιτα, πλωτές κατοικίες και εξοχικές κατοικίες. Το ακίνητο πρέπει να είναι μια οικιστική μονάδα που βρίσκεται στον Καναδά. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στο πλαίσιο των υπολογισμών της εξαίρεσης κύριας κατοικίας, όπου η ακρίβεια επηρεάζει άμεσα τη λήψη αποφάσεων. Οι επαγγελματίες σε πολλούς κλάδους βασίζονται σε ακριβείς υπολογισμούς εξαίρεσης κύριας κατοικίας για την επικύρωση των υποθέσεων, τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τα ισχύοντα πρότυπα. Η κατανόηση της υποκείμενης μεθοδολογίας βοηθά τους χρήστες να ερμηνεύουν σωστά τα αποτελέσματα και να αναγνωρίζουν πότε μπορεί να απαιτείται πρόσθετη ανάλυση.
Ποιες είναι οι φορολογικές επιπτώσεις της ανατροπής ενός διαμερίσματος πριν από την κατασκευή;
Τα κέρδη εκχώρησης σε μονάδες προκατασκευής είναι γενικά φορολογητέα. Από το 2022, οι νέοι κανόνες αλλαγής κατασκευών θεωρούν τα κέρδη από ακίνητα που πωλήθηκαν εντός 12 μηνών από την απόκτηση ως επιχειρηματικό εισόδημα και όχι ως κέρδη κεφαλαίου — το PRE δεν ισχύει για τα επιχειρηματικά έσοδα. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στο πλαίσιο των υπολογισμών της εξαίρεσης κύριας κατοικίας, όπου η ακρίβεια επηρεάζει άμεσα τη λήψη αποφάσεων. Οι επαγγελματίες σε πολλούς κλάδους βασίζονται σε ακριβείς υπολογισμούς εξαίρεσης κύριας κατοικίας για την επικύρωση των υποθέσεων, τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τα ισχύοντα πρότυπα. Η κατανόηση της υποκείμενης μεθοδολογίας βοηθά τους χρήστες να ερμηνεύουν σωστά τα αποτελέσματα και να αναγνωρίζουν πότε μπορεί να απαιτείται πρόσθετη ανάλυση.
Μπορούν οι μη κάτοικοι να διεκδικήσουν το PRE;
Οι μη κάτοικοι του Καναδά γενικά δεν μπορούν να διεκδικήσουν το PRE για χρόνια που ήταν μη κάτοικοι. Από το 2017, το PRE μπορεί να διεκδικηθεί μόνο για χρόνια κατά τα οποία ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ήταν κάτοικος Καναδά. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στο πλαίσιο των υπολογισμών της εξαίρεσης κύριας κατοικίας, όπου η ακρίβεια επηρεάζει άμεσα τη λήψη αποφάσεων. Οι επαγγελματίες σε πολλούς κλάδους βασίζονται σε ακριβείς υπολογισμούς εξαίρεσης κύριας κατοικίας για την επικύρωση των υποθέσεων, τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τα ισχύοντα πρότυπα. Η κατανόηση της υποκείμενης μεθοδολογίας βοηθά τους χρήστες να ερμηνεύουν σωστά τα αποτελέσματα και να αναγνωρίζουν πότε μπορεί να απαιτείται πρόσθετη ανάλυση.
Τι είναι οι εκλογές αλλαγής χρήσης;
Σύμφωνα με το άρθρο 45 παράγραφος 2 του νόμου περί φόρου εισοδήματος, όταν μετατρέπετε μια κύρια κατοικία σε ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία, μπορείτε να επιλέξετε να συνεχίσετε να τη αντιμετωπίζετε ως κύρια κατοικία σας για έως και 4 επιπλέον χρόνια. Αυτή η εκλογή αναβάλλει την λογιζόμενη διάθεση και επεκτείνει το PRE — υπό την προϋπόθεση ότι δεν διεκδικείτε CCA στο ακίνητο κατά τη διάρκεια αυτών των ετών.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Να μην αναφέρεται η πώληση ενός σπιτιού από το 2016 — αυτό είναι υποχρεωτικό ακόμη και αν εξαιρείται πλήρως. Η μη αναφορά μπορεί να ακυρώσει το PRE και να προκαλέσει ποινές.
- !Υποθέτοντας ότι ένα εξοχικό σπίτι δεν μπορεί ποτέ να είναι κύρια κατοικία - μπορεί να χαρακτηριστεί για χρόνια που κατοικείται συνήθως, μειώνοντας το φορολογητέο κέρδος από την πώληση
- !Υπερκατανομή ετών σε ένα ακίνητο — όχι στρατηγική κατανομή ετών PRE μεταξύ πολλαπλών ακινήτων για μεγιστοποίηση των συνδυασμένων εξαιρέσεων
- !Διεκδίκηση CCA σε ένα ενοίκιο που ήταν στο παρελθόν η κύρια κατοικία — χάνεται το εκλογικό όφελος του Άρθρου 45(2)
- !Μη υποβολή της εκλογής του άρθρου 45 παράγραφος 2 το έτος αλλαγής χρήσης — πρέπει να κατατεθεί μέχρι την ημερομηνία λήξης του T1 για το έτος μετατροπής
- !Ξεχνώντας ότι τα κέρδη από ακίνητα που διατηρούνται λιγότερο από 365 ημέρες (μετά το 2023) είναι επιχειρηματικό εισόδημα και όχι κέρδη κεφαλαίου — το PRE δεν ισχύει
Pro Tip
Εάν διαθέτετε και ένα σπίτι στην πόλη και ένα εξοχικό σπίτι, παρακολουθήστε το δεδουλευμένο κέρδος για το καθένα κάθε χρόνο. Όταν το ένα εκτιμάται σημαντικά περισσότερο από το άλλο, σκεφτείτε να διαθέσετε περισσότερα έτη προσδιορισμού PRE στην ιδιότητα υψηλότερου κέρδους. Ένας φοροτεχνικός μπορεί να μοντελοποιήσει τη βέλτιστη κατανομή κατά τη διάρκεια της περιόδου ιδιοκτησίας σας.
Did you know?
Η εξαίρεση της κύριας κατοικίας αποτελεί μέρος της καναδικής φορολογικής νομοθεσίας από το 1972, όταν εισήχθη για πρώτη φορά ο φόρος υπεραξίας. Η αρχική εξαίρεση επέτρεπε μόνο ένα ακίνητο ανά οικογένεια — ο κανόνας συν-1 εισήχθη για να λύσει το πρακτικό πρόβλημα της πώλησης και της αγοράς ενός σπιτιού την ίδια χρονιά.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Διαβάστε περισσότερα →Λάβετε εβδομαδιαίες συμβουλές για τα μαθηματικά
Εγγραφείτε σε 12.000+ συνδρομητές που λαμβάνουν συμβουλές για την αριθμομηχανή κάθε εβδομάδα.