NRI Property TDS Calculator
What is NRI Property Sale TDS Calculator?
▾
Όταν ένας Ινδός μη κάτοικος (NRI) πουλά ακίνητο στην Ινδία, ο αγοραστής (κάτοικος ή NRI) υποχρεούται να αφαιρέσει TDS (Φόρος που εκπίπτει στην πηγή) από τα έσοδα από την πώληση. Τα ποσοστά TDS είναι σημαντικά υψηλότερα από ό,τι για τους κατοίκους πωλητών: 20% + ισχύουσα προσαύξηση + 4% απόπτωση για μακροπρόθεσμα κέρδη κεφαλαίου (LTCG, ιδιοκτησία 24+ μήνες) ή 30% + προσαύξηση + απόσβεση για βραχυπρόθεσμα κεφαλαιακά κέρδη (STCG, κατοχή λιγότερο από 24 μήνες). Αυτό έχει ως αποτέλεσμα μια πολύ μεγάλη έκπτωση TDS - μερικές φορές 20-23% του συνολικού τιμήματος πώλησης - παρόλο που η πραγματική υποχρέωση φόρου κεφαλαιουχικών κερδών μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερη λόγω των πλεονεκτημάτων τιμαριθμικής αναπροσαρμογής ή των εξαιρέσεων επανεπένδυσης (Ενότητα 54, 54ΕΚ, 54F). Το NRI μπορεί να υποβάλει αίτηση για Πιστοποιητικό χαμηλότερης έκπτωσης (Έντυπο 13) από το τμήμα φόρου εισοδήματος, το οποίο επιτρέπει στον αγοραστή να αφαιρέσει το TDS με χαμηλότερο συντελεστή που αντιστοιχεί στην πραγματική εκτιμώμενη φορολογική υποχρέωση. Τα έσοδα μετά το TDS μπορούν να επαναπατριστούν στη χώρα διαμονής του NRI μέσω λογαριασμού NRO, με την επιφύλαξη περιορισμών και τεκμηρίωσης. Το NRI πρέπει να λάβει πιστοποιητικό φορολογικής εκκαθάρισης εάν επαναπατριστεί πάνω από 1 εκατομμύριο USD σε ένα χρόνο. Οι αγοραστές πρέπει να λάβουν TAN (Αριθμός λογαριασμού έκπτωσης φόρου), να αφαιρέσουν το TDS, να το καταθέσουν στην κυβέρνηση (εντός 7 ημερών του επόμενου μήνα) και να υποβάλουν δήλωση TDS (Έντυπο 27Q) εντός 31 ημερών από το τέλος του τριμήνου. Η αδυναμία έκπτωσης του TDS καθιστά τον αγοραστή τον λογιζόμενο εκτιμώμενο για τη φορολογική υποχρέωση, μαζί με το πρόστιμο και τους τόκους.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Τύπος
▾
TDS = Αντιπαροχή εκπτώσεων × Εφαρμοστέο ποσοστό (20%+προσαύξηση+εξόφληση για το LTCG, 30%+επιβάρυνση+έξοδο για το STCG) | LTCG = Τιμή πώλησης - Ευρετηριασμένο κόστος | Πραγματικός φόρος = LTCG × 12,5% (μετά τον προϋπολογισμό 2024, χωρίς επιλογή τιμαριθμικής αναπροσαρμογής)Variable Legend
▾
| Σύμβολο | Όνομα | Μονάδα | Περιγραφή |
|---|---|---|---|
| SP | Τιμή πώλησης | ₹ | Η παράμετρος SP αντιπροσωπεύει μια βασική ποσοτική είσοδο στον υπολογισμό της ιδιότητας nri tds, που μετράται στην τυπική της μονάδα και επηρεάζει άμεσα το υπολογισμένο αποτέλεσμα μέσω του μαθηματικού τύπου |
| IC | Τιμαριθμικό Κόστος | ₹ | Αρχικό κόστος × (CII έτους πώλησης / CII έτους αγοράς). μειώνει το φορολογητέο LTCG. |
| LTCG | Μακροπρόθεσμη Κεφαλαιακή Κέρδος | ₹ | SP - IC; φορολογείται με 12,5% ή 20% με τιμαριθμική αναπροσαρμογή (για αγορές πριν τον Ιούλιο 2024). |
| TDS | Φόρος που παρακρατείται στην πηγή | ₹ | Ποσό που αφαιρείται από τον αγοραστή με την καθορισμένη τιμή από το αντάλλαγμα της πώλησης. |
How to NRI Property Sale TDS Calculator
▾
- 1Προσδιορίστε την περίοδο διακράτησης: LTCG εάν το ακίνητο κατέχει 24+ μήνες. STCG εάν κρατηθεί κάτω από 24 μήνες. Ο ρυθμός TDS διαφέρει ανάλογα.
- 2Υπολογισμός ποσού TDS: για LTCG, TDS = 20% + προσαύξηση (15% εάν η αξία πώλησης ₹1-2Cr) + 4% έκπτωση στο καθαρό LTCG, Ή 20% του ακαθάριστου ανταλλάγματος πώλησης (ο αγοραστής πληρώνει για το πλήρες ποσό χωρίς υπολογιστικά κέρδη). Στην πράξη, το 20%+ του ακαθάριστου αντιτίμου πώλησης συνήθως αφαιρείται εκ των προτέρων.
- 3Ο αγοραστής λαμβάνει TAN, αφαιρεί TDS και το καταθέτει στην κυβέρνηση χρησιμοποιώντας το Έντυπο 26QB (για πωλητή κάτοικο) ή το Έντυπο 26Q/27Q (για τον πωλητή NRI) εντός 7 ημερών από τον επόμενο μήνα.
- 4Η NRI μπορεί να υποβάλει αίτηση εκ των προτέρων στον υπάλληλο φορολογίας εισοδήματος για Πιστοποιητικό χαμηλότερης έκπτωσης (LDC) χρησιμοποιώντας το Έντυπο 13 — αυτό καθορίζει τον συντελεστή TDS που αντιστοιχεί στην πραγματική εκτιμώμενη φορολογική υποχρέωση μετά τις απαλλαγές και την τιμαριθμική αναπροσαρμογή.
- 5Κατά την υποβολή ITR στην Ινδία, η NRI υπολογίζει τον πραγματικό φόρο επί των κεφαλαιουχικών κερδών. Εάν αφαιρεθεί ο πραγματικός φόρος < TDS, ζητείται επιστροφή χρημάτων. εάν πραγματικός φόρος > TDS, το υπόλοιπο καταβάλλεται ως φόρος αυτοεκτίμησης.
- 6Αφού πληρώσει όλους τους φόρους, η NRI μπορεί να επαναπατρίσει τα έσοδα από την πώληση μέσω του λογαριασμού NRO στον τραπεζικό λογαριασμό της στο εξωτερικό — έως και 1 εκατομμύριο USD ανά οικονομικό έτος (κανονισμοί FEMA).
- 7Διατηρήστε όλη την τεκμηρίωση: πράξη πώλησης, πρωτότυπη πράξη αγοράς, αποδείξεις βελτίωσης κόστους, LDC εάν ληφθεί, Έντυπο 16Α από τον αγοραστή (πιστοποιητικό TDS) και ITR που κατατέθηκε στην Ινδία.
Worked Examples
▾
Υποβάλετε αίτηση για Έντυπο Πιστοποιητικού Χαμηλότερης Έκπτωσης 13 για μείωση TDS σε 12,7 λίτρα πραγματικής ευθύνης
Χωρίς LDC, ο αγοραστής αφαιρεί TDS για το πλήρες 1,2Cr ₹ με 20%+15%+4% = 23,1% = 27,72 λίτρα ₹. Αλλά ο πραγματικός φόρος είναι μόνο 12,7 ₹. Το NRI υποβάλλει ITR και αξιώνει επιστροφή χρημάτων 15 ₹ — αλλά αυτό διαρκεί 6-12 μήνες. Καλύτερα: υποβάλετε αίτηση για LDC εκ των προτέρων για να μειώσετε το TDS σε πραγματική ευθύνη.
Το άρθρο 54 επιτρέπει την πλήρη εξαίρεση εάν ολόκληρο το LTCG επανεπενδύεται σε οικιστική ιδιοκτησία. Η LDC είναι κρίσιμη για την πρόληψη μεγάλων TDS εκ των προτέρων
Ενότητα 54: εάν το LTCG από την πώληση οικιστικής ιδιοκτησίας επανεπενδυθεί σε άλλο οικιστικό ακίνητο εντός 1 έτους πριν ή 2 ετών μετά την πώληση (3 έτη εάν βρίσκεται υπό κατασκευή), η υπεραξία εξαιρείται. Ολόκληρα τα 30 ₹ LTCG εξαιρούνται καθώς επανεπενδύονται 40 ₹. Υποβάλετε αίτηση για LDC για να δείξει την υποχρέωση NIL/ελάχιστο TDS.
Τα ομόλογα της ενότητας 54 ΕΚ έχουν ανώτατο όριο 50 λίτρα ₹ ανά οικονομικό έτος. Η επένδυση πρέπει να γίνει εντός 6 μηνών από την πώληση
Η ενότητα 54ΕΚ επιτρέπει την πλήρη εξαίρεση κεφαλαιακών κερδών (έως 50 ₹ ₹) εάν επενδύονται σε συγκεκριμένα ομόλογα (NHAI, RECL) εντός 6 μηνών. Τα ομόλογα έχουν 5ετές κλείδωμα και κερδίζουν φορολογητέο τόκο 5%. Για κέρδη άνω των 50 ₹, η υπέρβαση φορολογείται. Ένας συνδυασμός του Τμήματος 54 (νέα ιδιοκτησία) και του 54EC μπορεί να προστατεύσει μεγάλα κέρδη.
Έντυπο 15CA (δήλωση φορολογούμενου) + Έντυπο 15CB (πιστοποιητικό CA) υποχρεωτικό για εμβάσματα στο εξωτερικό πάνω από το όριο
Τα έσοδα του λογαριασμού NRO από την πώληση ακινήτων είναι επιστρεπτέα έως και 1 εκατομμύριο USD ανά οικονομικό έτος μετά την πληρωμή όλων των φόρων. Υποβάλετε το έντυπο 15CA ηλεκτρονικά και αποκτήστε το έντυπο 15CB πιστοποιημένο από την CA. Το DTAA Ινδίας-ΗΒ διασφαλίζει ότι ο φόρος που καταβάλλεται στην Ινδία πιστώνεται έναντι της φορολογικής υποχρέωσης του ΗΒ για το ίδιο εισόδημα.
Real-World Applications
▾
Υπολογισμός υποχρέωσης TDS για αγοραστές κατοίκους που αγοράζουν ακίνητα από πωλητές NRI., που αντιπροσωπεύει μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για το Nri Property Tds σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί nri ιδιοκτησίας tds υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Υπολογισμός της πραγματικής ευθύνης LTCG για να καθοριστεί εάν θα υποβάλετε αίτηση για Πιστοποιητικό Κατώτερης Έκπτωσης., που αντιπροσωπεύει μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για το Nri Property Tds σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί ιδιοτήτων nri tds υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Αξιολόγηση των εξαιρέσεων των Ενοτήτων 54 και 54ΕΚ για την ελαχιστοποίηση του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών για την πώληση ακινήτων NRI., που αντιπροσωπεύει μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για το Nri Property Tds σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί nri ιδιοκτησίας tds υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Σχεδιασμός χρόνου πώλησης ακινήτων γύρω από τις διατάξεις DTAA και τα όρια επαναπατρισμού., που αντιπροσωπεύει μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για το Nri Property Tds σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί tds ιδιοκτησίας Nri υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Η προετοιμασία για την τεκμηρίωση του εντύπου 15CA/15CB για τον επαναπατρισμό των εσόδων από την πώληση στη χώρα διαμονής., που αντιπροσωπεύει μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για το Nri Property Tds σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί nri ιδιοκτησίας tds υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Special Cases
▾
Ακίνητα που αγοράζονται από την NRI σε ξένο νόμισμα
{'title': 'Ακίνητα που αγοράστηκε από την NRI σε ξένο νόμισμα', 'body': 'Εάν μια NRI αγόρασε ακίνητο χρησιμοποιώντας ξένο νόμισμα που αποστέλλεται μέσω καναλιών που συμμορφώνονται με τη FEMA (λογαριασμός NRE), ο επαναπατρισμός των εσόδων από την πώληση (ποσό κεφαλαίου) επιτρέπεται χωρίς περιορισμό. Μόνο το τμήμα των κερδών περνά από την τακτική διαδικασία επαναπατρισμού NRO (έως 1 εκατομμύριο USD με το Έντυπο 15CA/15CB). Διατηρήστε τα πρωτότυπα αρχεία εμβασμάτων ως απόδειξη.'}
Ακίνητο που ελήφθη ως δώρο από το NRI σε κάτοικο
{'title': 'Property Received as Gift from NRI to Resident', 'body': "Αν ένα NRI δωρίσει ακίνητο σε συγγενή κάτοικο (σύζυγο, γονέα, αδερφό), καταβάλλεται τέλος χαρτοσήμου στην πράξη δώρου με τους ισχύοντες κρατικούς συντελεστές. Το ίδιο το δώρο δεν φορολογείται εάν ο παραλήπτης είναι συγκεκριμένος συγγενής, όταν ο παραλήπτης είναι συγγενής του κεφαλαίου. Αρχικό κόστος και περίοδος διατήρησης του NRI — επωφελής για κληρονομικά/χαρισμένα ακίνητα χαμηλού κόστους."}
Επιπτώσεις αναπροσαρμογής του προϋπολογισμού 2024 στο NRI
{'title': 'Budget 2024 Indexation Impact on NRI', 'body': 'Ο προϋπολογισμός 2024 αφαίρεσε το όφελος τιμαριθμικής αναπροσαρμογής για το LTCG σε ακίνητα που πωλήθηκαν μετά τις 23 Ιουλίου 2024, επιβάλλοντας σταθερό 12,5% χωρίς τιμαριθμική αναπροσαρμογή. Για ακίνητα που αγοράστηκαν πριν από τις 23 Ιουλίου 2024: οι φορολογούμενοι μπορούν να επιλέξουν το χαμηλότερο από 12,5% χωρίς τιμαριθμική αναπροσαρμογή ή 20% με τιμαριθμική αναπροσαρμογή. Οι NRI με μακροχρόνιες, ιδιαίτερα εκτιμώμενες ιδιότητες μπορούν να επωφεληθούν από τον υπολογισμό και στις δύο επιλογές και την επιλογή του καλύτερου αποτελέσματος μέσω LDC.'}
NRI Property Sale TDS — Σύνοψη τιμών (FY 2024-25)
▾
| Τύπος Κεφαλαιακής Κέρδους | Βασικός ρυθμός TDS | Επιβάρυνση (επί φόρου) | Cess (σε φόρο + SC) | Αποτελεσματικό TDS |
|---|---|---|---|---|
| LTCG (24+ μήνες κατοχή) | 20% | 10% αν ληφθούν υπόψη τα ₹50L-1Cr | 4% | ~22,88% |
| LTCG (24+ μήνες κατοχή) | 20% | 15% αν ληφθούν υπόψη ₹1Cr-2Cr | 4% | ~24,18% |
| LTCG (24+ μήνες κατοχή) | 20% | 25% αν ληφθούν υπόψη ₹2Cr-5Cr | 4% | ~26% |
| LTCG (24+ μήνες κατοχή) | 20% | 37% εάν ληφθεί υπόψη > ₹5Cr | 4% | ~28,50% |
| STCG (κάτω των 24 μηνών) | 30% | 15%/25%/37% βάσει εισοδήματος | 4% | ~34-40% |
| Με LDC (Έντυπο 13) | Πραγματική τιμή σύμφωνα με την παραγγελία του τμήματος πληροφορικής | Όπως ισχύει | 4% | Χαμηλότερο — ανά παραγγελία |
Frequently Asked Questions
▾
Ποια τιμή TDS ισχύει όταν η NRI πουλά ακίνητα στην Ινδία;
Για LTCG (ιδιοκτησία για 24+ μήνες): TDS με 20% + ισχύουσα προσαύξηση + 4% cess. Επιβάρυνση: 10% έναντι τιμήματος ₹50L-1Cr; 15% για ₹1Cr-2Cr; 25% για ₹2Cr-5Cr; 37% για πάνω από 5 Cr ₹ (αλλά μόνο 15% προσαύξηση στα κέρδη ιδίων κεφαλαίων — το ακίνητο LTCG λαμβάνει υψηλότερη προσαύξηση). Για STCG: 30% + προσαύξηση + έκπτωση. Το TDS είναι συχνά στο αντάλλαγμα της ακαθάριστης πώλησης, όχι μόνο στο κέρδος κεφαλαίου.
Τι είναι το Έντυπο 13 (Πιστοποιητικό Κατώτερης Έκπτωσης) και πώς να υποβάλετε αίτηση;
Το Έντυπο 13 είναι μια αίτηση προς το τμήμα Φόρου Εισοδήματος που ζητά να αφαιρεθεί το TDS με χαμηλότερο συντελεστή βάσει της πραγματικής εκτιμώμενης φορολογικής σας υποχρέωσης (μετά από εξαιρέσεις όπως η Ενότητα 54, 54ΕΚ και η τιμαριθμική αναπροσαρμογή). Κατατίθεται ηλεκτρονικά στην πύλη φόρου εισοδήματος από το NRI ή τον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπό του (CA/φορολογικός σύμβουλος). Εάν εγκριθεί, ο φορολογικός υπάλληλος εκδίδει πιστοποιητικό που προσδιορίζει τον χαμηλότερο συντελεστή TDS, τον οποίο χρησιμοποιεί ο αγοραστής για έκπτωση.
Μπορεί ένα NRI να ζητήσει επιστροφή χρημάτων εάν αφαιρέθηκαν πάρα πολλά TDS;
Ναί. Εάν το TDS που αφαιρείται υπερβαίνει την πραγματική φορολογική υποχρέωση μετά τον υπολογισμό των κεφαλαιουχικών κερδών και τη διεκδίκηση απαλλαγών, το NRI πρέπει να υποβάλει ITR στην Ινδία και να ζητήσει το πλεόνασμα ως επιστροφή χρημάτων. Η επιστροφή χρημάτων πιστώνεται στον λογαριασμό NRO/NRE του NRI. Αυτό διαρκεί συνήθως 3-6 μήνες μετά την κατάθεση. Η προληπτική προσέγγιση — υποβολή αίτησης για LDC πριν από την πώληση — αποφεύγει τη δέσμευση κεφαλαίων σε κύκλους επιστροφής χρημάτων.
Ποια είναι η υποχρέωση του αγοραστή όταν αγοράζει από ένα NRI;
Όταν αγοράζει ακίνητο από ένα NRI, ο αγοραστής (ακόμα και αν είναι κάτοικος Ινδίας) πρέπει: 1) να λάβει TAN, 2) να αφαιρέσει TDS με την ισχύουσα τιμή από την τιμή πώλησης πριν από την πληρωμή, 3) να καταθέσει TDS στην κυβέρνηση εντός 7 ημερών από τον επόμενο μήνα, 4) να υποβάλει τριμηνιαία επιστροφή TDS (Έντυπο 27Q για NRI), 5) πιστοποιητικά NRI. Η αποτυχία καθιστά τον αγοραστή υπεύθυνο για ολόκληρο το ποσό TDS συν τόκους και πρόστιμο.
Πώς μπορεί μια NRI να επαναπατρίσει την πώληση ακινήτων από την Ινδία;
Τα έσοδα από την πώληση ακινήτων NRI πιστώνονται πρώτα στον λογαριασμό NRO (Non-Resident Ordinary) του NRI. Ο επαναπατρισμός κεφαλαίων NRO (συμπεριλαμβανομένων των εσόδων από την πώληση ακινήτων) επιτρέπεται έως και 1 εκατομμύριο USD ανά οικονομικό έτος μετά την πληρωμή όλων των ισχυόντων φόρων. Υποβάλετε το Έντυπο 15CA (δήλωση φορολογούμενου) και το Έντυπο 15CB (πιστοποιητικό Ορκωτού Λογιστή) στην τράπεζα. Για ποσά άνω του 1 εκατομμυρίου USD απαιτείται έγκριση της RBI.
Βοηθά η Συμφωνία Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (DTAA) τις NRI στην πώληση ακινήτων;
Ναί. Η Ινδία διαθέτει DTAA με περισσότερες από 90 χώρες. Σύμφωνα με τα περισσότερα DTAA, τα κέρδη κεφαλαίου από ακίνητη περιουσία της Ινδίας φορολογούνται μόνο στην Ινδία. Το NRI πληρώνει φόρο στην Ινδία και στη συνέχεια αυτός ο φόρος πιστώνεται έναντι οποιασδήποτε φορολογικής υποχρέωσης στη χώρα διαμονής του. Το NRI πρέπει να παράσχει το Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας (TRC) και το Έντυπο 10F για να επωφεληθεί από τα οφέλη του DTAA.
Ποιες είναι οι εξαιρέσεις κεφαλαιακών κερδών που διατίθενται στα NRI κατά την πώληση ακινήτων;
Οι NRI δικαιούνται όλες τις ίδιες εξαιρέσεις κεφαλαιακών κερδών που διατίθενται στους κατοίκους Ινδίας: Ενότητα 54 (επενδύστε το LTCG σε οικιστικά ακίνητα στην Ινδία ή στο εξωτερικό — εντός 2 ετών ή 3 ετών υπό κατασκευή). Ενότητα 54EC (επενδύστε το LTCG σε ομόλογα NHAI/RECL, μέγιστο 50 ₹ λίτρα, 5ετές κλείδωμα). Ενότητα 54ΣΤ (επενδύστε ολόκληρο το καθαρό τίμημα πώλησης σε οικιστικά ακίνητα εάν δεν υπάρχει άλλο ακίνητο κατοικίας — για μη οικιστικά περιουσιακά στοιχεία). Αυτές οι απαλλαγές μειώνουν σημαντικά την πραγματική φορολογική υποχρέωση.
Μπορεί ένα NRI να πουλήσει κληρονομικά ακίνητα στην Ινδία;
Ναί. Οι NRI μπορούν να πουλήσουν κληρονομικά ακίνητα στην Ινδία. Το κόστος κτήσης για κέρδη κεφαλαίου είναι το τίμημα που κατέβαλε ο αρχικός ιδιοκτήτης (ή η εύλογη αγοραία αξία από την 1η Απριλίου 2001, εάν αγοράστηκε πριν από αυτή την ημερομηνία). Η περίοδος κατοχής για τους σκοπούς του LTCG περιλαμβάνει την περίοδο ιδιοκτησίας από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, εάν το ακίνητο κληρονομήθηκε. Οι ίδιοι κανόνες έκπτωσης TDS ισχύουν για τον αγοραστή.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Οι αγοραστές που δεν αφαιρούν TDS από τους πωλητές NRI — ο αγοραστής καθίσταται προσωπικά υπεύθυνος για το ποσό TDS συν τόκους και πρόστιμο. Πολλοί αγοραστές κατοικιών δεν γνωρίζουν αυτήν την υποχρέωση όταν αγοράζουν από NRI.
- !Οι NRI που δεν υποβάλλουν αίτηση για το έντυπο 13 LDC πριν από την πώληση — πληρώνοντας ολόκληρο το TDS με ακαθάριστο αντίτιμο και στη συνέχεια περιμένουν 6-12 μήνες για επιστροφή χρημάτων, συνδέουν άσκοπα εκατομμύρια ρουπίες.
- !Υπολογισμός TDS με καθαρό αντάλλαγμα (μετά από προμήθεια αντιπροσώπου) αντί για ακαθάριστη αξία πώλησης — Το TDS πρέπει να είναι στη συμφωνημένη τιμή πώλησης σύμφωνα με την πράξη πώλησης, όχι στο καθαρό ποσό που λαμβάνει η NRI.
- !Η έλλειψη της τεκμηρίωσης επαναπατρισμού — η μη υποβολή του εντύπου 15CA/15CB πριν από την έναρξη του τραπεζικού εμβάσματος έχει ως αποτέλεσμα την απόρριψη από την τράπεζα. λάβετε πρώτα το πιστοποιητικό ΑΠ.
- !Παραβλέποντας τις εξαιρέσεις της Ενότητας 54/54ΕΚ — πολλοί πωλητές NRI πληρώνουν φόρο κεφαλαιουχικών κερδών χωρίς να διερευνούν εξαιρέσεις επανεπένδυσης που θα μπορούσαν νομικά να εξαλείψουν ολόκληρη τη φορολογική υποχρέωση.
- !Μη έλεγχος των διατάξεων DTAA — χωρίς να ζητηθεί πίστωση DTAA στη χώρα καταγωγής, το NRI ενδέχεται να αντιμετωπίσει διπλή φορολογία για το ίδιο κέρδος.
Pro Tip
Υποβάλετε αίτηση για το Πιστοποιητικό Κατώτερης Έκπτωσης (Έντυπο 13) τουλάχιστον 45-60 ημέρες πριν από την αναμενόμενη ημερομηνία εγγραφής του ακινήτου. Η διαδικασία απαιτεί την υποβολή ηλεκτρονικής αίτησης με δικαιολογητικά στην πύλη φόρου εισοδήματος και ο υπεύθυνος αξιολόγησης έχει 30 ημέρες για να απαντήσει. Μια LDC μπορεί να μειώσει το TDS από 23%+ σε μόλις 5-10% — δυνητικά εξοικονομώντας 10-30 lakh ₹ σε μια τυπική συναλλαγή ιδιοκτησίας.
Did you know?
Η κοινότητα NRI της Ινδίας (υπολογίζεται ότι 32 εκατομμύρια άνθρωποι παγκοσμίως) συμβάλλει σημαντικά στην αγορά ακινήτων της Ινδίας. Τα εμβάσματα NRI στην Ινδία ξεπέρασαν τα 125 δισεκατομμύρια δολάρια το οικονομικό έτος 2023-24 — το υψηλότερο από ποτέ για οποιαδήποτε χώρα παγκοσμίως. Σημαντικό μέρος επενδύεται σε ακίνητα. Η κυβέρνηση έχει σταδιακά χαλαρώσει τους κανόνες επαναπατρισμού και τις διατάξεις DTAA για να ενθαρρύνει τις επενδύσεις της NRI σε ινδική ιδιοκτησία.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Διαβάστε περισσότερα →Λάβετε εβδομαδιαίες συμβουλές για τα μαθηματικά
Εγγραφείτε σε 12.000+ συνδρομητές που λαμβάνουν συμβουλές για την αριθμομηχανή κάθε εβδομάδα.