Singapore: Foreigner Buying Property
What is Singapore Property Foreigner Guide?
▾
Οι αλλοδαποί ιδιώτες που αγοράζουν οικιστικά ακίνητα στη Σιγκαπούρη αντιμετωπίζουν μερικούς από τους υψηλότερους φόρους συναλλαγών ακινήτων στον κόσμο, καθιστώντας τη Σιγκαπούρη μία από τις πιο περιοριστικές αγορές οικιστικών ακινήτων για μη κατοίκους. Από τον Απρίλιο του 2023, οι αλλοδαποί (που ορίζονται ως άτομα που δεν είναι πολίτες ή μόνιμοι κάτοικοι της Σιγκαπούρης) πρέπει να καταβάλλουν πρόσθετο τέλος χαρτοσήμου αγοραστή (ABSD) 60% σε όλες τις αγορές κατοικιών, επιπλέον του τυπικού Τέλους Χαρτοσήμου (BSD) του αγοραστή περίπου 1–6% σταδιακά. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά ιδιωτικών κατοικιών από αλλοδαπούς στη Σιγκαπούρη - οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν νόμιμα συγκυριαρχίες, διαμερίσματα και ακίνητα στο Sentosa Cove - αλλά το ABSD κάνει τις περισσότερες αγορές πολύ ακριβές. Οι αλλοδαποί δεν μπορούν να αγοράσουν νέα διαμερίσματα HDB (δημόσιες κατοικίες) και μπορούν να αγοράσουν διαμερίσματα HDB για μεταπώληση μόνο εάν αποτελούν οικογενειακή μονάδα με πολίτη ή μόνιμο κάτοικο της Σιγκαπούρης. Οι εκτελεστικές συγκυριαρχίες (ΕΚ) κατά τη διάρκεια της ελάχιστης περιόδου εργασίας τους (πρώτα 5 χρόνια) είναι επίσης περιορισμένες. Τα εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα — γραφεία, καταστήματα λιανικής, βιομηχανικές μονάδες, καταστήματα — δεν υπόκεινται σε ABSD και είναι πλήρως ανοιχτά σε αγορές από το εξωτερικό. Το εισόδημα από ενοίκια από ακίνητα στη Σιγκαπούρη φορολογείται για μη κατοίκους με κατ' αποκοπή συντελεστή 22% επί του καθαρού εισοδήματος από ενοίκια (μετά από επιτρεπόμενες κρατήσεις). Για τους Μόνιμους Κατοίκους της Σιγκαπούρης (PRs), το ποσοστό ABSD είναι 5% στο πρώτο ακίνητο και 30% στα επόμενα — σημαντικά χαμηλότερο από το ποσοστό 60% για αλλοδαπούς. Οι υπήκοοι των ΗΠΑ (στο πλαίσιο της ΣΕΣ ΗΠΑ-Σιγκαπούρης) αντιμετωπίζονται ως πολίτες της Σιγκαπούρης για σκοπούς ABSD κατά την πρώτη τους αγορά ακινήτων, μειώνοντας το ισχύον επιτόκιο στο 0%.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Τύπος
▾
Συνολικό κόστος = Τιμή αγοράς + BSD + ABSD (60% για αλλοδαπούς) + Νομικές αμοιβές. BSD = προοδευτική 1%-6%; ABSD = Τιμή αγοράς × 60%; Φόρος εισοδήματος από ενοίκια (μη κάτοικος) = Καθαρό εισόδημα από ενοίκια × 22%Variable Legend
▾
| Σύμβολο | Όνομα | Μονάδα | Περιγραφή |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Συμφωνημένη τιμή συναλλαγής | — | Η παράμετρος buyPrice αντιπροσωπεύει ένα βασικό ποσοτικό στοιχείο στον υπολογισμό της περιουσίας αλλοδαπών στη Σιγκαπούρη, που μετράται στην τυπική μονάδα και επηρεάζει άμεσα το υπολογισμένο αποτέλεσμα μέσω του μαθηματικού τύπου |
| bsd | Τέλη χαρτοσήμου αγοραστή | — | Τέλη χαρτοσήμου αγοραστή — προοδευτικοί συντελεστές 1%-6% στην τιμή αγοράς |
| absd | 60% για αλλοδαπούς | — | 60% για αλλοδαπούς. 5% για PR (πρώτη ιδιοκτησία). 0% για SC (πρώτη ιδιότητα) |
| rentalTaxRate | 22% όχι | — | 22% κατ' αποκοπή ποσοστό μη κατοίκων επί του καθαρού εισοδήματος από ενοίκια από ακίνητα στη Σιγκαπούρη |
| loanToValue | Μέγιστο 75% | — | Η παράμετρος loanToValue αντιπροσωπεύει μια βασική ποσοτική εισροή στον υπολογισμό της ιδιοκτησίας αλλοδαπών στη Σιγκαπούρη, που μετράται στην τυπική της μονάδα και επηρεάζει άμεσα το υπολογισμένο αποτέλεσμα μέσω του μαθηματικού τύπου |
How to Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1Επιβεβαιώστε την εθνικότητα και το καθεστώς διαμονής σας — Πολίτης Σιγκαπούρης, δημόσιες σχέσεις, αλλοδαπός ή υπήκοος χώρας ΣΕΣ.
- 2Προσδιορίστε τον τύπο του ακινήτου: οικιστικό (υπόκειται σε ABSD για αλλοδαπούς), εμπορικό/βιομηχανικό (χωρίς ABSD) ή HDB (οι αλλοδαποί γενικά απαγορεύονται).
- 3Υπολογίστε το BSD στην τιμή αγοράς χρησιμοποιώντας τον πίνακα προοδευτικών τιμών.
- 4Υπολογίστε το ABSD: 60% της τιμής αγοράς για τους περισσότερους αλλοδαπούς, 5% για PR που αγοράζουν πρώτο ακίνητο.
- 5Λάβετε νομικές συμβουλές και μεταφορές — χρεώσεις περίπου 0,2–0,4% της τιμής αγοράς.
- 6Κανονίστε τη χρηματοδότηση εάν χρειάζεται — οι περισσότερες τράπεζες δανείζουν σε αλλοδαπούς έως και 75% LTV για ιδιωτικές κατοικίες.
- 7Για επενδύσεις σε ακίνητα, εγγραφείτε για φόρο εισοδήματος στην IRAS και πληρώστε 22% επί του καθαρού εισοδήματος από ενοίκια ως μη κάτοικος.
Worked Examples
▾
Μόνο το ABSD προσθέτει 60% στην τιμή αγοράς για αλλοδαπούς — τον υψηλότερο φόρο συναλλαγής κατοικιών στον κόσμο
BSD: 1%×$180K+2%×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≈ $84.600. ABSD = 2,5 εκατομμύρια $ × 60% = 1,5 εκατομμύρια $. Σύνολο ≈ $4,09 εκατ.
Το ABSD πρώτης ιδιοκτησίας PR είναι 5% — πολύ πιο προσιτό από το ποσοστό ξένων 60%.
BSD ≈ 54.600 $. ABSD = 1,8 εκατομμύρια $ × 5% = 90.000 $. Νόμιμα ~ 3.600 $. Σύνολο ≈ 1.948.200 $.
Η ΣΕΣ ΗΠΑ-Σιγκαπούρης αντιμετωπίζει τους υπηκόους των ΗΠΑ ως πολίτες της Σιγκαπούρης για ABSD στην πρώτη ιδιοκτησία
Χωρίς FTA: 2 εκατομμύρια $ × 60% = 1,2 εκατομμύρια $ ABSD. Με FTA: 0 $ ABSD. Το BSD παραμένει ~64.600$.
Οι μη κάτοικοι πληρώνουν 22% κατ' αποκοπή επί του καθαρού εισοδήματος από ενοίκια από ακίνητα στη Σιγκαπούρη
(60.000 $ - 15.000 $) × 22% = 45.000 $ × 22% = 9.900 $ ετήσιος φόρος εισοδήματος στην IRAS.
Real-World Applications
▾
Ένα ξένο στέλεχος που εξετάζει το ενδεχόμενο αγοράς έναντι ενοικίασης στη Σιγκαπούρη, υπολογίζοντας το συνολικό κόστος ABSD για τον προσδιορισμό του οικονομικού σημείου εξισορρόπησης., που αντιπροσωπεύει μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για το Singapore Foreigner Property σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί ακινήτων από αλλοδαπούς από τη Σιγκαπούρη υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Ένας πολίτης των ΗΠΑ στη Σιγκαπούρη που υπολογίζει ότι η εξαίρεση της Σιγκαπούρης τους εξοικονομεί 1,2 εκατομμύρια S$ ABSD σε ένα πρώτο ακίνητο 2 εκατομμυρίων S$., αντιπροσωπεύοντας μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για το Singapore Foreigner Property σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί περιουσίας αλλοδαπών από τη Σιγκαπούρη υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Ένας επενδυτής που συγκρίνει τις αποδόσεις μετά το ABSD σε ένα διαμέρισμα στη Σιγκαπούρη έναντι ενός εμπορικού καταστήματος χωρίς ABSD., που αντιπροσωπεύει μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για την ιδιοκτησία ξένων ιδιοκτητών της Σιγκαπούρης σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί ιδιοκτησίας αλλοδαπών από τη Σιγκαπούρη υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Σιγκαπούρη PR που υπολογίζει το 5% ABSD στην πρώτη τους αγορά κατοικίας και σε σύγκριση με τη συνέχιση της ενοικίασης., που αντιπροσωπεύει μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για την ιδιοκτησία αλλοδαπών της Σιγκαπούρης σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί ιδιοκτησίας αλλοδαπών από τη Σιγκαπούρη υποστηρίζουν άμεσα τη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Ένας αλλοδαπός ιδιοκτήτης υπολογίζει την ετήσια φορολογική του υποχρέωση IRAS για το εισόδημα από ενοίκια από διαμέρισμα στη Σιγκαπούρη με συντελεστή 22% για μη κατοίκους., που αντιπροσωπεύει μια σημαντική περιοχή εφαρμογής για την ιδιοκτησία αλλοδαπών της Σιγκαπούρης σε επαγγελματικά και αναλυτικά πλαίσια όπου οι ακριβείς υπολογισμοί περιουσίας αλλοδαπών από τη Σιγκαπούρη υποστηρίζουν άμεσα την τεκμηριωμένη λήψη αποφάσεων, τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη βελτιστοποίηση απόδοσης
Special Cases
▾
Sentosa Cove — Εγκεκριμένη Ξένη Ζώνη
Sentosa Cove είναι μια καθορισμένη οικιστική ζώνη όπου οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν μπανγκαλόου και γη χωρίς να απαιτείται έγκριση LDAU. Ισχύει το ίδιο 60% ABSD. Το Sentosa Cove προσφέρει μοναδική παραθαλάσσια διαβίωση στη Σιγκαπούρη, αλλά σε premium τιμές — συχνά 10 εκατομμύρια S$+ για ακίνητα.
Εμπορική Ακίνητη Εναλλακτικά
Ξένοι που αναζητούν έκθεση σε ακίνητα στη Σιγκαπούρη χωρίς 60% ABSD συχνά επενδύουν σε εμπορικά καταστήματα, βιομηχανικές μονάδες ή χώρους γραφείων. Οι βιομηχανικές μονάδες REIT στο SGX είναι επίσης διαθέσιμες χωρίς κανένα ABSD και παρέχουν διαφοροποιημένη έκθεση στην αγορά της Singapore." Στην ιδιοκτησία αλλοδαπών Σιγκαπούρης, αυτό το σενάριο απαιτεί πρόσθετη προσοχή κατά την ερμηνεία των αποτελεσμάτων ιδιοκτησίας αλλοδαπών από τη Σιγκαπούρη. Η τυπική φόρμουλα μπορεί να μην λαμβάνει πλήρως υπόψη όλους τους παράγοντες που υπάρχουν σε αυτήν την ακραία περίπτωση και μπορεί να απαιτείται συμπληρωματική ανάλυση ή διαβούλευση με ειδικούς. Η βέλτιστη επαγγελματική πρακτική περιλαμβάνει την τεκμηρίωση υποθέσεων, την εκτέλεση αναλύσεων ευαισθησίας και τη διασταύρωση των αποτελεσμάτων με εναλλακτικές μεθόδους όταν οι υπολογισμοί περιουσίας αλλοδαπών από τη Σιγκαπούρη εμπίπτουν σε μη τυποποιημένη περιοχή.
Παγκόσμιο πρόγραμμα επενδυτών της Σιγκαπούρης
Το Παγκόσμιο Πρόγραμμα Επενδυτών (GIP) επιτρέπει σε ξένους επενδυτές να υποβάλουν αίτηση για Μόνιμη Διαμονή στη Σιγκαπούρη σε αντάλλαγμα για επιλέξιμες επενδύσεις ύψους 2,5 εκατομμυρίων S$ ή περισσότερο στη Σιγκαπούρη. Το καθεστώς δημοσίων σχέσεων μειώνει την επακόλουθη ABSD ιδιοκτησίας από 60% σε 5% (πρώτο ακίνητο) — ένα σημαντικό οικονομικό αντάλλαγμα για όσους αναζητούν μακροπρόθεσμους δεσμούς με τη Σιγκαπούρη.
Ακίνητα μέσω εταιρείας
Στην ιδιοκτησία αλλοδαπών Σιγκαπούρης, αυτό το σενάριο απαιτεί πρόσθετη προσοχή κατά την ερμηνεία των αποτελεσμάτων ιδιοκτησίας αλλοδαπών από τη Σιγκαπούρη. Η τυπική φόρμουλα μπορεί να μην λαμβάνει πλήρως υπόψη όλους τους παράγοντες που υπάρχουν σε αυτήν την ακραία περίπτωση και μπορεί να απαιτείται συμπληρωματική ανάλυση ή διαβούλευση με ειδικούς. Η βέλτιστη επαγγελματική πρακτική περιλαμβάνει την τεκμηρίωση υποθέσεων, την εκτέλεση αναλύσεων ευαισθησίας και τη διασταύρωση των αποτελεσμάτων με εναλλακτικές μεθόδους όταν οι υπολογισμοί περιουσίας αλλοδαπών από τη Σιγκαπούρη εμπίπτουν σε μη τυποποιημένη περιοχή.
Στοιχεία αναφοράς ιδιοκτησίας αλλοδαπών Σιγκαπούρης
▾
| Τύπος ιδιότητας | Ξένος μπορεί να αγοράσει; | ABSD | Φόρος ενοικίων (Μη κάτοικος) |
|---|---|---|---|
| Ιδιωτικό διαμέρισμα/διαμέρισμα | Yes | 60% | 22% επί των καθαρών εσόδων |
| Προσγειώθηκε (εκτός Sentosa) | Απαιτείται έγκριση LDAU | 60% | 22% |
| Ο Sentosa Cove προσγειώθηκε | Ναι (εγκρίθηκε) | 60% | 22% |
| Μεταπώληση HDB (με SC/PR) | Περιορισμένες προϋποθέσεις | N/A | N/A |
| Εμπορικό κατάστημα | Yes | Χωρίς ABSD | 17% μη κάτοικος |
| Βιομηχανικό / γραφείο | Yes | Χωρίς ABSD | 17% μη κάτοικος |
Frequently Asked Questions
▾
Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν οποιοδήποτε ακίνητο στη Σιγκαπούρη;
Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν ιδιωτικά ακίνητα κατοικιών (συγκροτήματα, διαμερίσματα) και οικόπεδα στο Sentosa Cove, με 60% ABSD. Δεν μπορούν να αγοράσουν διαμερίσματα μεταπώλησης δημόσιων κατοικιών HDB χωρίς να σχηματίσουν μια κατάλληλη οικογενειακή μονάδα με πολίτη ή δημόσιες σχέσεις και δεν μπορούν να αγοράσουν καθόλου νέα διαμερίσματα HDB. Η εμπορική και βιομηχανική ιδιοκτησία δεν έχει περιορισμούς.
Είναι το 60% ABSD ένα εφάπαξ κόστος;
Ναί. Το ABSD πληρώνεται μία φορά κατά την αγορά. Υπολογίζεται στην τιμή αγοράς και οφείλεται εντός 14 ημερών από την ημερομηνία της σύμβασης. Δεν επαναλαμβάνεται ετησίως. Το συνολικό κόστος είναι σημαντικό αλλά είναι εφάπαξ έξοδο απόκτησης. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στο πλαίσιο των υπολογισμών περιουσίας αλλοδαπών στη Σιγκαπούρη, όπου η ακρίβεια επηρεάζει άμεσα τη λήψη αποφάσεων. Οι επαγγελματίες σε πολλούς κλάδους βασίζονται σε ακριβείς υπολογισμούς ιδιοκτησίας αλλοδαπών στη Σιγκαπούρη για την επικύρωση των υποθέσεων, τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τα ισχύοντα πρότυπα. Η κατανόηση της υποκείμενης μεθοδολογίας βοηθά τους χρήστες να ερμηνεύουν σωστά τα αποτελέσματα και να αναγνωρίζουν πότε μπορεί να απαιτείται πρόσθετη ανάλυση.
Ποιος πληροί τις προϋποθέσεις για την εξαίρεση ABSD ΣΕΣ ΗΠΑ-Σιγκαπούρης;
Οι υπήκοοι των Ηνωμένων Πολιτειών πληρούν τις προϋποθέσεις για 0% ABSD στην πρώτη τους κατοικία στη Σιγκαπούρη βάσει της Συμφωνίας Ελεύθερου Εμπορίου ΗΠΑ-Σιγκαπούρης. Οι υπήκοοι της Ισλανδίας, του Λιχτενστάιν και της Νορβηγίας πληρούν επίσης τις προϋποθέσεις για τη ΣΕΣ ΕΕ-Σιγκαπούρης. Η επιλεξιμότητα προϋποθέτει την εθνική υπηκοότητα της χώρας που πληροί τις προϋποθέσεις και όχι μόνο τη διαμονή. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στο πλαίσιο των υπολογισμών περιουσίας αλλοδαπών στη Σιγκαπούρη, όπου η ακρίβεια επηρεάζει άμεσα τη λήψη αποφάσεων. Οι επαγγελματίες σε πολλούς κλάδους βασίζονται σε ακριβείς υπολογισμούς ιδιοκτησίας αλλοδαπών στη Σιγκαπούρη για την επικύρωση των υποθέσεων, τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τα ισχύοντα πρότυπα. Η κατανόηση της υποκείμενης μεθοδολογίας βοηθά τους χρήστες να ερμηνεύουν σωστά τα αποτελέσματα και να αναγνωρίζουν πότε μπορεί να απαιτείται πρόσθετη ανάλυση.
Μπορούν οι ξένοι να λάβουν υποθήκη στη Σιγκαπούρη;
Ναί. Οι περισσότερες τράπεζες της Σιγκαπούρης προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε αλλοδαπούς, με την επιφύλαξη του τυπικού συνολικού δείκτη εξυπηρέτησης χρέους (TDSR) του 55% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος και των ορίων LTV. Οι αλλοδαποί μπορούν συνήθως να δανειστούν έως και το 75% της αξίας του ακινήτου. Ωστόσο, το ABSD πρέπει να χρηματοδοτείται από ίδιους πόρους — οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν το ABSD.
Γιατί ένας ξένος θα αγόραζε ακίνητα στη Σιγκαπούρη με 60% ABSD;
Τα ακίνητα της Σιγκαπούρης παραμένουν ελκυστικά για ξένους υπερυψηλής αξίας για λόγους πέρα από τη βραχυπρόθεσμη επιστροφή: πολιτική σταθερότητα, κράτος δικαίου, ισχυρά νομικά δικαιώματα ιδιοκτησίας, θέση της Σιγκαπούρης ως οικονομικός κόμβος της Ασίας, πιθανά οφέλη μακροχρόνιας διαμονής ισοδύναμα με Χρυσή Βίζα και ιστορική σταθερότητα του δολαρίου Σιγκαπούρης. Για ορισμένους αγοραστές, το ασφάλιστρο δικαιολογείται από μη οικονομικούς λόγους. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στο πλαίσιο των υπολογισμών περιουσίας αλλοδαπών στη Σιγκαπούρη, όπου η ακρίβεια επηρεάζει άμεσα τη λήψη αποφάσεων. Οι επαγγελματίες σε πολλούς κλάδους βασίζονται σε ακριβείς υπολογισμούς ιδιοκτησίας αλλοδαπών στη Σιγκαπούρη για την επικύρωση των υποθέσεων, τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τα ισχύοντα πρότυπα. Η κατανόηση της υποκείμενης μεθοδολογίας βοηθά τους χρήστες να ερμηνεύουν σωστά τα αποτελέσματα και να αναγνωρίζουν πότε μπορεί να απαιτείται πρόσθετη ανάλυση.
Υπάρχει τέλος χαρτοσήμου πωλητή για αλλοδαπούς;
Το τέλος χαρτοσήμου πωλητή (SSD) ισχύει για όλους τους πωλητές (ανεξαρτήτως εθνικότητας) που πωλούν εντός 3 ετών από την αγορά: 12% το έτος 1, 8% το έτος 2 και 4% το έτος 3. Μετά από 3 χρόνια, δεν ισχύει SSD. Οι αλλοδαποί που σχεδιάζουν να κρατήσουν και να μεταπωλήσουν θα πρέπει να προγραμματίσουν τουλάχιστον μια περίοδο 3ετούς κατοχής για να αποφύγουν τον πρόσθετο SSD κατά την έξοδο.
Φορολογούνται οι αλλοδαποί για τα υπεραξία από τις πωλήσεις ακινήτων στη Σιγκαπούρη;
Η Σιγκαπούρη δεν έχει φόρο υπεραξίας. Τα κέρδη από τις πωλήσεις ακινήτων γενικά δεν φορολογούνται, ακόμη και για αλλοδαπούς. Ωστόσο, εάν το IRAS καθορίσει ότι το ακίνητο αγοράστηκε και πουλήθηκε με τρόπο που συνάδει με τις συναλλαγές (όχι επενδύσεις), τα κέρδη μπορεί να αναταξινομηθούν ως εισόδημα και να φορολογηθούν με τον ισχύοντα συντελεστή.
Ποιο είναι το ελάχιστο μέγεθος ακινήτου που μπορούν να αγοράσουν οι αλλοδαποί;
Δεν υπάρχει περιορισμός ελάχιστου μεγέθους για αλλοδαπούς που αγοράζουν ιδιωτικές συγκυριαρχίες ή διαμερίσματα. Για κτήματα, οι αλλοδαποί χρειάζονται έγκριση από τη Μονάδα Έγκρισης Συναλλαγών Γης (LDAU) της Αρχής Γης της Σιγκαπούρης, εκτός από τα ακίνητα στον όρμο Sentosa που είναι ανοιχτά για εγκεκριμένη αγορά από το εξωτερικό. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στο πλαίσιο των υπολογισμών περιουσίας αλλοδαπών στη Σιγκαπούρη, όπου η ακρίβεια επηρεάζει άμεσα τη λήψη αποφάσεων. Οι επαγγελματίες σε πολλούς κλάδους βασίζονται σε ακριβείς υπολογισμούς ιδιοκτησίας αλλοδαπών στη Σιγκαπούρη για την επικύρωση των υποθέσεων, τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τα ισχύοντα πρότυπα. Η κατανόηση της υποκείμενης μεθοδολογίας βοηθά τους χρήστες να ερμηνεύουν σωστά τα αποτελέσματα και να αναγνωρίζουν πότε μπορεί να απαιτείται πρόσθετη ανάλυση.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !Μη συνειδητοποιώντας ότι το 60% ABSD πρέπει να καταβληθεί προκαταβολικά κατά την αγορά — δεν μπορεί να δανειστεί και πρέπει να προέρχεται από τα ίδια κεφάλαια του αγοραστή.
- !Υποθέτοντας ότι ισχύουν εξαιρέσεις ΣΕΣ χωρίς επαλήθευση της ιθαγένειας — η ΣΕΣ των ΗΠΑ ισχύει για τους πολίτες των ΗΠΑ και όχι για όλους τους κατοίκους των ΗΠΑ.
- !Αγορά μεταπώλησης διαμερίσματος HDB στη Σιγκαπούρη ως αλλοδαπός χωρίς να σχηματίσετε την κατάλληλη οικογενειακή μονάδα με πολίτη ή PR.
- !Μη προγραμματισμός για το τέλος χαρτοσήμου του πωλητή — η πώληση εντός 3 ετών προσθέτει 4–12% επιπλέον κόστος κατά την έξοδο.
- !Ξεχνώντας ότι το εισόδημα από ενοίκια ως μη κάτοικος φορολογείται με 22% — η παράβλεψη αυτού δημιουργεί απροσδόκητους φόρους IRAS.
- !Μη διερεύνηση εναλλακτικών εμπορικών ακινήτων (καταστήματα, βιομηχανικές μονάδες) που δεν έχουν ABSD και μπορούν να προσφέρουν συγκρίσιμες αποδόσεις.
Pro Tip
Εάν είστε πολίτης των ΗΠΑ που σχεδιάζετε να αγοράσετε ακίνητο στη Σιγκαπούρη, επαληθεύστε αμέσως την καταλληλότητά σας για ΣΕΣ ΗΠΑ-Σιγκαπούρης με έναν δικηγόρο της Σιγκαπούρης προτού πληρώσετε άσκοπα το 60% ABSD. Η διαφορά ABSD 0 $ έναντι 60% σε μια ιδιοκτησία 2 εκατομμυρίων S$ είναι 1,2 εκατομμύρια S$ — ένα λάθος που δεν μπορεί να ανακτηθεί μετά την αγορά.
Did you know?
Όταν η Σιγκαπούρη αύξησε το ξένο ABSD από 30% σε 60% τον Απρίλιο του 2023, οι πωλήσεις ακινήτων σε αλλοδαπούς μειώθηκαν κατά περίπου 75% τον επόμενο μήνα. Παρόλα αυτά, η αγορά ακινήτων της Σιγκαπούρης συνέχισε να ανατιμάται, λόγω της τοπικής ζήτησης, αποδεικνύοντας την ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων της στις παρεμβάσεις εξωτερικής πολιτικής.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Διαβάστε περισσότερα →Ratings & comments
Λάβετε εβδομαδιαίες συμβουλές για τα μαθηματικά
Εγγραφείτε σε 12.000+ συνδρομητές που λαμβάνουν συμβουλές για την αριθμομηχανή κάθε εβδομάδα.