Singapore Total Property Buying Cost

Η αγορά ακινήτου στη Σιγκαπούρη περιλαμβάνει ένα πολυεπίπεδο σύνολο τελών χαρτοσήμου και κόστους συναλλαγής που οι αγοραστές πρέπει να προϋπολογιστούν προσεκτικά, καθώς μπορούν να προσθέσουν 10–65% στην τιμή αγοράς ανάλογα με το προφίλ του αγοραστή. Τα δύο κύρια τέλη χαρτοσήμου είναι τα τέλη χαρτοσήμου αγοραστή (BSD) και τα τέλη χαρτοσήμου πρόσθετου αγοραστή (ABSD). Το BSD καταβάλλεται από όλους τους αγοραστές με προοδευτικές τιμές: 1% στα πρώτα 180.000 S$ S$, 2% στα επόμενα 180.000 S$, 3% στα επόμενα 640.000 S$, 4% στα επόμενα 500.000 S$, 5% στα επόμενα S$1,5 εκατομμύριο S$, και 6% στα επόμενα S$1,5 εκατομμύριο S$ και υψηλότερα 6% στα επόμενα S$1.5 εκατομμύριο. υπερβαίνει τα 3 εκατομμύρια S$ από τις 27 Απριλίου 2023 (αύξηση σε 5-6% σε υψηλότερες δόσεις). Το ABSD είναι ένας πρόσθετος φόρος που εφαρμόζεται με βάση την εθνικότητα του αγοραστή και πόσα οικιστικά ακίνητα κατέχει ήδη. Οι πολίτες της Σιγκαπούρης που αγοράζουν το πρώτο τους ακίνητο πληρώνουν 0% ABSD. Η δεύτερη ιδιοκτησία τους επιφέρει 20% ABSD. τρίτα και επόμενα ακίνητα επιβαρύνουν το 30%. Οι Μόνιμοι Κάτοικοι πληρώνουν 5% στην πρώτη τους ιδιοκτησία και 30% στα επόμενα. Οι αλλοδαποί πληρώνουν 60% ABSD για οποιαδήποτε αγορά κατοικίας (αυξήθηκε από 30% τον Απρίλιο του 2023). Δεν υπάρχει ABSD σε εμπορικά ακίνητα, βιομηχανική ιδιοκτησία ή καταστήματα λιανικής. Πέρα από το BSD και το ABSD, άλλα κόστη περιλαμβάνουν νομικές προμήθειες (περίπου 0,1–0,4% της τιμής αγοράς), τέλος χαρτοσήμου στο μέσο στεγαστικού δανείου (500 S$ νόμιμη αμοιβή + 0,4% του ποσού δανείου, περιορισμένο στα 500 S$ για κατοικία ανά μέσο), προμήθεια αντιπροσώπου (συνήθως καταβάλλεται από τον ετήσιο φόρο επί του ακινήτου, 1 ετησίως επί του ακινήτου). με προοδευτικά επιτόκια έως 32% για ακίνητα που δεν κατοικούνται από ιδιοκτήτες) και μηνιαίες χρεώσεις συντήρησης (χρήσεις διατήρησης/συνεισφορές κεφαλαίων βύθισης για HDB ή έξοδα διαχείρισης για ιδιωτικές συγκυριαρχίες).

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

1. 1Προσδιορίστε το προφίλ του αγοραστή: καθεστώς υπηκοότητας (SC, PR, αλλοδαπός) και αριθμός υφιστάμενων κατοικιών που ανήκουν.
2. 2Υπολογίστε το BSD στην τιμή αγοράς χρησιμοποιώντας τον προοδευτικό πίνακα τιμών BSD.
3. 3Προσδιορίστε την ισχύουσα τιμή ABSD με βάση το προφίλ αγοραστή και τον αριθμό των ακινήτων — ισχύει για την πλήρη τιμή αγοράς.
4. 4Προσθέστε νομικές χρεώσεις: περίπου 0,2–0,4% για τη μεταφορά αγορών, συν εκταμιεύσεις.
5. 5Υπολογίστε το τέλος χαρτοσήμου στεγαστικού δανείου εάν χρηματοδοτείται: 500 S$ + 0,4% × ποσό δανείου (ανώτατο όριο στα 500 S$ για κατοικία). σημειώστε το τέλος χαρτοσήμου στο μέσο υποθήκης.
6. 6Αθροίστε όλα τα έξοδα απόκτησης — BSD + ABSD + νομικό + τέλος χαρτοσήμου στεγαστικού δανείου — για να λάβετε το συνολικό αρχικό κόστος.
7. 7Υπολογίστε το τρέχον ετήσιο κόστος: φόρος ακίνητης περιουσίας επί της ετήσιας αξίας (AV) συν τριμηνιαία τέλη συντήρησης για να λάβετε το συνολικό ετήσιο κόστος διακράτησης.

• !Not budgeting for ABSD upfront — foreigners often underestimate that 60% ABSD makes a $2M condo cost $3.2M in total.
• !Forgetting that property tax is an annual ongoing cost, not a one-time purchase cost.
• !Not checking FTA exemptions — US citizens routinely overpay ABSD without realising they qualify for SC-equivalent rates under the FTA.
• !Ignoring maintenance fees and sinking fund contributions — these can add $500–$2,000/month for larger condominiums.
• !Not accounting for BSD when comparing Singapore and foreign property prices on a like-for-like basis.
• !Attempting to use corporate structures to avoid ABSD without understanding that entities (companies) now pay 65% ABSD.