Calcular una hipoteca correctamente te ayuda a planificar la compra de tu vivienda y entender cuánto pagarás en total.

Fórmula de la hipoteca

La cuota mensual se calcula con:

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

Donde:

  • M = cuota mensual
  • P = capital prestado (principal)
  • r = tipo de interés mensual (anual ÷ 12)
  • n = número total de pagos (años × 12)

Ejemplo

Hipoteca de €200.000 al 4% anual a 25 años:

  • r = 4% / 12 = 0,333% mensual
  • n = 25 × 12 = 300 pagos
  • M ≈ €1.055/mes

Coste total

Total pagado = €1.055 × 300 = €316.500 Intereses totales = €316.500 - €200.000 = €116.500

Factores a considerar

  • Tipo de interés fijo vs variable
  • Plazo del préstamo
  • Costes de apertura y tasación
  • Seguro de hogar obligatorio

Simuladores online

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