Kuinka laskea hinta per neliöjalka
Hinta per neliöjalka on yleisin mittari kiinteistöjen arvojen vertailussa. Se normalisoi erikokoisten asuntojen hinnat, jolloin voit arvioida, onko kiinteistö hinnoiteltu reilusti suhteessa muihin samalla alueella oleviin.
Kaava
Price Per Square Foot = Total Price / Total Square Footage
Vaiheittainen esimerkki
Asunto myydään 425 000 dollarilla ja siinä on 1 800 neliömetriä asuintilaa.
Hinta per neliöjalka = 425 000 $ / 1 800 = 236,11 $ / neliöjalka
Ominaisuuksien vertailu
| Omaisuus | Hinta | Sq Ft | $/neliöjalka |
|---|---|---|---|
| Koti A | $425,000 | 1,800 | $236 |
| Koti B | $480,000 | 2,200 | $218 |
| Koti C | $375,000 | 1,400 | $268 |
Kodin B neliöhinta on alhaisin, mutta maksat enemmän kokonaistilasta. Home C on kallein neliöjalkaa kohden, mikä viittaa siihen, että se voi olla paremmassa paikassa tai siinä voi olla korkealaatuinen viimeistely.
Tärkeitä huomautuksia
- Mitä hintaan sisältyy: Varmista aina, käyttääkö neliöhinta kokonaispinta-alaa vai vain viimeisteltyä/oleskelutilaa. Autotallit, keskeneräiset kellarit ja ulkotilat eivät yleensä sisälly.
- Sijaintiluokka: Hinta per neliömetri vaihtelee dramaattisesti saman kaupungin sisällä. Ranta- tai keskustakiinteistöt vaativat palkkioita, jotka eivät liity kokoon.
- Laatuerot: Pienen luksusyksikön hinta voi olla korkeampi $/neliöjalka kuin suuren mutta vanhentuneen kodin.
Vuokravertailu
Neliöhinta koskee myös vuokraa: Kuukausivuokra 2 400 $ / 950 neliöjalkaa = 2,53 $ / neliöjalka kuukaudessa
Käytä neliöjalkalaskuriamme kiinteistöjen vertailuun.