Vuokra-asunnon kassavirran laskeminen
Kassavirta on rahaa, joka jää yli vuokra-asunnosta, kun kaikki kulut on maksettu. Positiivinen kassavirta tarkoittaa, että kiinteistö tuottaa tuloja; negatiivinen kassavirta tarkoittaa, että täydennät sitä omasta taskustasi. Tämän laskeminen ennen ostamista on tärkein due diligence -vaihe kiinteistösijoittamisessa.
Kassavirtakaava
Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
− Vacancy Allowance
− Operating Expenses
− Mortgage Payment (PITI)
Keskeiset termit
- Bruttovuokratulo: Kokonaisvuokra kerätään 100 %:n käyttöasteella
- Tyhjätyökorvaus: Tyypillisesti 5–10 % bruttovuokrasta (olettaen jonkin verran tyhjää tilaa)
- Toimintakulut: Kiinteistöverot, vakuutukset, korjaukset, kiinteistönhoito (yleensä 40–50 % bruttovuokrasta "50 % sääntö" -pikakuvakkeessa)
- PITI: Pääoma, korot, verot, vakuutus (asuntolainan maksu, mukaan lukien sulkutalletus)
Vaiheittainen esimerkki
Duplex, jossa on 2 400 dollaria / kuukausi bruttovuokra, 1 500 dollaria / kuukausi asuntolaina (PITI) ja arvioidut kulut.
| Tuote | Kuukausittain |
|---|---|
| Bruttovuokra | $2,400 |
| − Avoimet työpaikat (8 %) | -192 dollaria |
| − Korjaukset/huolto | -150 dollaria |
| − Kiinteistönhoito (10 %) | -240 dollaria |
| - Vuokranantajavakuutus (sisältyy PITI:hen) | $0 |
| Liiketoiminnan nettotulot | $1,818 |
| − Asuntolaina (PITI) | −1500 dollaria |
| Kuukausittainen kassavirta | $318 |
Vuotuinen kassavirta: 318 $ × 12 = 3 816 $
Keskeiset mittarit
- Cap Rate: NOI / omaisuuden arvo (hyvä vertailukohta markkinoiden vertailulle)
- Cash-on-Cash Return: vuotuinen kassavirta / sijoitetun kassasumman kokonaismäärä
Käytä vuokra-asuntolaskuriamme analysoidaksesi minkä tahansa sijoituskiinteistön.