Mikä on Section 8 Rent Calculator?
▾
Section 8 Housing Choice Voucher Calculator -laskuri arvioi vuokralaisen osuuden vuokrasta ja asuntoviranomaisen tukimaksusta HUD:n Section 8 -ohjelmaan, joka on Yhdysvaltain suurin liittovaltion vuokra-apuohjelma, osallistuville. Asuntovalintaseteli -ohjelmassa tukikelpoiset vähävaraiset perheet, vanhukset ja vammaiset saavat lahjakortin, jolla tuetaan heidän vuokraansa yksityisasuntomarkkinoilla. Periaatteena on, että vuokralaiset maksavat oikaistuista kuukausituloistaan vuokraa noin 30 prosenttia, kun taas asuntovirasto (PHA) maksaa erotuksen paikallisen maksutavan mukaan. Osa 8 -ohjelma luotiin vuonna 1974 annetulla asunto- ja yhteisökehityslailla vaihtoehtona perinteisille julkisille asuntohankkeille. Sen sijaan, että pienituloisia perheitä asuttaisiin valtion omistamissa rakennuksissa, pykälässä 8 tarjotaan seteleitä, joita perheet käyttävät yksityisomistuksessa olevien asuntojen ja talojen vuokraamiseen. Tämä lähestymistapa antaa perheille enemmän valinnanvaraa asuinpaikassaan ja integroi tuetut kotitaloudet laajempiin yhteisöihin. Asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) hallinnoi ohjelmaa noin 2 200 paikallisen julkisen asuntoviranomaisen kautta valtakunnallisesti. Vuodesta 2024 lähtien noin 2,3 miljoonaa kotitaloutta on saanut asuntovalintakupongin, ja jonotuslistalla on useita miljoonia lisää. Kuka käyttää tätä laskinta? Lahjakorttien haltijat, jotka määrittävät, kuinka paljon he maksavat tietystä asunnosta, vuokranantajat, jotka arvioivat pykälän 8 vuokralaisten hyväksymistä, asuntoviranomaiset laskevat tukimääriä, asuntoneuvojat, jotka auttavat perheitä asunnonhaussa, ja politiikantutkijat, jotka analysoivat asunnon kohtuuhintaisuutta, luottavat kaikki luvun 8 vuokralaskelmiin. Laskin on välttämätön, koska tulojen, vähennysten, maksustandardien ja todellisen vuokran välinen suhde muodostaa monivaiheisen laskelman, jota on vaikea suorittaa ilman apua. Pykälän 8 laskelmilla on merkitystä, koska asumiskustannukset ovat tyypillisesti pienituloisten perheiden suurin menoerä, joka kuluttaa usein 50–70 prosenttia tuloista ilman apua. Osan 8 kuponki voi alentaa tämän taakan 30 prosenttiin tai alle ja vapauttaa tuloja ruokaan, terveydenhuoltoon, kuljetuksiin ja muihin välttämättömyyksiin. Seteleiden jonotuslista on kuitenkin vuosia pitkä useimmilla lainkäyttöalueilla, ja kuilu tukikelpoisten perheiden lukumäärän ja saatavilla olevien kuponkien välillä on yksi merkittävimmistä tyydyttämättömistä tarpeista Amerikan sosiaalipolitiikassa.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Kaava
▾
Vuokran kokonaismaksu (TTP) = max (30 % mukautetusta kuukausitulosta, 10 % kuukausittaisesta bruttotulosta, sosiaalivuokra tai PHA:n asettama vähimmäisvuokra). Housing Authority Payment (HAP) = Maksustandardi - TTP. Oikaistu tulo = bruttotulo – sallitut vähennykset. Vähennykset: 480 dollaria huollettavalta, 400 dollaria vanhukselle tai vammaiselle perheelle, todelliset työnteon mahdollistavat lastenhoitokulut, sairaanhoitokulut, jotka ylittävät 3 % vuosituloista (vain vanhukset/vammaiset), vammaisavustuskulut. Toimiva esimerkki: 4-henkinen perhe, bruttokuukausitulot 2200 dollaria, 2 huollettavaa, ei vanhuksia/vammaisia. Vähennykset: 2 x 480 $ = 960 $/vuosi = 80 $/kk. Oikaistu kuukausitulo = 2 200 $ - 80 $ = 2 120 $. TTP = 30 % x 2 120 $ = 636 $. Paikallinen maksustandardi (2BR FMR) = 1 500 $. HAP = 1500 dollaria - 636 dollaria = 864 dollaria. Jos todellinen vuokra on 1 400 dollaria (maksustandardin alapuolella), HAP = 1 400 - 636 dollaria = 764 dollaria ja vuokralainen maksaa 636 dollaria.Muuttujan selitys
▾
| Symboli | Nimi | Yksikkö | Kuvaus |
|---|---|---|---|
| TTP | Vuokralaisen maksu yhteensä | dollars per month | Perheen kuukausittainen asumismenojen maksuosuus, joka lasketaan 30 prosenttia oikaistuista kuukausituloista, 10 prosenttia bruttokuukausituloista, sosiaalivuokra tai PHA-minimivuokra. |
| HAP | Asumistuen maksu | dollars per month | Julkisen asuntoviranomaisen vuokranantajalle kupongin haltijan puolesta maksama kuukausituki, joka lasketaan maksunormilla vähennettynä TTP:llä tai bruttovuokralla vähennettynä TTP:llä sen mukaan, kumpi on pienempi. |
| PS | Maksustandardi | dollars per month | PHA:n kullekin makuuhuoneelle asettama kuukausittainen tuen enimmäismäärä, tyypillisesti 90–110 prosenttia paikallisen alueen HUD-reilun markkinavuokrasta. |
| FMR | Reilun markkinan vuokra | dollars per month | HUD-määritetty vuokrataso, joka edustaa 40. tai 50. prosenttipistettä paikallisen markkina-alueen vakiolaatuisten asuntojen vuokrista, julkaistaan vuosittain jokaiselle pääkaupunkiseudulle ja läänille. |
| UA | Utility Allowance | dollars per month | PHA:n määrittämä kohtuullinen asunnon tyypin ja koon perusteella vuokralaisen maksama vähennys, joka lisätään sopimusvuokraan bruttovuokran laskemiseksi ja vaikuttaa tukilaskelmaan. |
| AMI | Oikaistu kuukausitulo | dollars per month | Bruttokuukausitulot vähennettynä sallituilla HUD-vähennyksillä (huollettavat, vanhukset/vammaiset, lastenhoito, sairaanhoito, vammaisten tuki), joka toimii 30 prosentin TTP-laskelman perustana. |
Kuinka Section 8 Rent Calculator
▾
- 1Määritä perheen bruttovuositulot kaikista lähteistä. Tämä sisältää palkat, palkat, ylityöt, juomarahat, sosiaaliturvan, eläkkeet, SSI:n, SSDI:n, lapsilisät, elatusmaksut, työttömyysetuudet, sosiaalimaksut, nettotulot itsenäisestä ammatinharjoittajasta tai yrityksistä, korot ja osingot sekä säännölliset maksut henkilöiltä, jotka eivät kuulu kotitalouteen. HUD edellyttää, että asuntoviranomaiset varmistavat kaikki tulot kolmannen osapuolen varmentamalla (työnantajakirjeet, etuuden myöntämiskirjeet, tiliotteet) tai sähköisellä varmennuksella HUD Enterprise Income Verification (EIV) -järjestelmän kautta.
- 2Laske sallitut vähennykset oikaistujen tulojen määrittämiseksi. Vakiovähennykset ovat 480 dollaria vuodessa jokaisesta huollettavasta (muut perheenjäsenet kuin pää, puoliso tai johtaja, jotka ovat alle 18-vuotiaita, vammaisia tai kokopäiväisiä opiskelijoita), 400 dollaria vuodessa iäkkäälle perheelle (pää, puoliso tai ainoa jäsen on 62-vuotias tai vanhempi) tai vammainen perhe. Lisävähennykset sisältävät alle 13-vuotiaiden lasten kohtuulliset hoitokulut, jotka mahdollistavat perheenjäsenen työhön, työnhakuun tai koulunkäyntiin. Vanhukset ja vammaiset perheet voivat vähentää myös sairauskuluja, jotka ylittävät 3 prosenttia bruttovuosituloista ja vammaisten tukikuluista.
- 3Laske vuokralaisen kokonaismaksu (TTP). TTP on suurempi seuraavista: 30 prosenttia oikaistuista kuukausituloista, 10 prosenttia bruttokuukausituloista, sosiaalivuokra (jos perhe saa sosiaaliavustusta, joka sisältää suojaosan) tai PHA:n asettama vähimmäisvuokra (yleensä 0–50 dollaria kuukaudessa). Useimpien perheiden TTP määräytyy laskemalla 30 prosenttia oikaistuista tuloista. TTP edustaa perheen osuutta asumiskustannuksiin.
- 4Määritä sovellettava maksustandardi. Jokainen PHA asettaa maksustandardit, jotka perustuvat HUD:n reilun markkinavuokraan (FMR) paikalliselle alueelle. Maksustandardi on yleensä 90–110 prosenttia kunkin makuuhuoneen FMR:stä. Jos esimerkiksi kahden makuuhuoneen FMR suurkaupunkialueella on 1 400 dollaria, PHA saattaa asettaa maksustandardiksi 1 400 - 1 540 dollaria. Maksustandardi edustaa PHA:n maksamaa enimmäistukea, joka on mukautettu yksikön koon mukaan perheen kupongin makuuhuoneen koon mukaan.
- 5Laske asumistuki (HAP). HAP on alempi seuraavista: maksustandardi miinus TTP tai todellinen vuokra miinus TTP. Jos vuokralainen löytää asunnon, jonka vuokra on maksunormin tai sitä alhaisempi, PHA maksaa vuokran ja TTP:n välisen erotuksen. Jos vuokralainen valitsee asunnon, jonka vuokra ylittää maksunormin, hänen on maksettava ylijäämä omasta pussistaan TTP:n lisäksi, mutta vuokralaisen kokonaismaksu (TTP plus mahdollinen ylimääräinen vuokra) ei voi ylittää 40 prosenttia oikaistuista kuukausituloista alkuperäisen vuokrauksen yhteydessä.
- 6Hae apurahaa, jos vuokralainen maksaa apurahat erikseen. PHA:t julkaisevat apuohjelmakorvausaikataulut, jotka perustuvat lainkäyttöalueen eri yksikkötyyppien yleishyödyllisiin kustannuksiin. Käyttöavustus vähennetään bruttovuokrasta vuokranantajan vuokran määrittämiseksi tai vaihtoehtoisesti se alentaa vuokralaisen osuutta. Jos apuraha ylittää TTP:n, PHA maksaa erotuksen suoraan vuokralaiselle apurahakorvauksena. Näin varmistetaan, että 30 prosentin standardi kattaa asumisen kokonaiskustannukset, ei vain vuokraa.
- 7Tarkista asunnon vuokran kohtuullisuus. Ennen vuokrasuhteen hyväksymistä PHA:n tulee todeta, että ehdotettu vuokra on kohtuullinen verrattuna vastaaviin omiin asuntoihin paikallisilla markkinoilla. Tämä estää vuokranantajia veloittamasta liian suuria vuokria § 8:n mukaisilta vuokralaisilta. Vuokran kohtuullisuuden määrittelyssä otetaan huomioon sijainti, asunnon koko, tyyppi, ikä, laatu, mukavuudet ja huolto. Jos ehdotettu vuokra ylittää vertailukelpoiset markkinavuokrat, PHA neuvottelee vuokranantajan kanssa tai hylkää vuokrasuhteen.
Ratkaistut esimerkit
▾
Vähennykset: 480 $ x 2 = 960 $/vuosi huollettava + 3 600 $ / vuosi lastenhoito = 4 560 $ / vuosi = 380 $ / kuukausi. Oikaistu kuukausitulo = 2 400 $ - 380 $ = 2 020 $. TTP = 30 % x 2 020 $ = 606 $. Mutta 10 % brutto = 240 dollaria on pienempi, joten TTP = 606 dollaria. HAP = min(1 600 $ - 606 $, 1 500 $ - 606 $) = min (994 $, 894 $) = 894 $. Vuokralainen maksaa $ 1500 - $ 894 = $ 606. Lastenhoitovähennys pienensi merkittävästi vuokralaisen osuutta 114 dollarilla kuukaudessa verrattuna vähennykseen.
Vuotuinen brutto = 16 800 dollaria. 3 % brutto = 504 dollaria/vuosi. Vuotuinen lääketieteellinen = 3000 dollaria. Lääketieteellinen vähennys = 3 000 dollaria - 504 dollaria = 2 496 dollaria vuodessa = 208 dollaria kuukaudessa. Vanhusten vähennys = $400/vuosi = $33/kk. Oikaistu kuukausitulo = 1 400 $ - 208 $ - 33 $ = 1 159 $. TTP = 30 % x 1 159 $ = 347,70 $. 10% brutto = 140 dollaria. TTP = 348 dollaria (pyöristetty). Mutta tarkistaminen: 348 dollaria tai todellinen 285 dollaria riippuu apurahasta. Ilman hyödyllisyysmaksua vuokralainen maksaa 348 dollaria ja PHA 1 100 - 348 dollaria = 752 dollaria. Sairauskulujen vähennys säästi iäkkäältä vuokralaiselle noin 62 dollaria kuukaudessa.
Vanhusten/vammaisten vähennys = 400 $/vuosi = 33 $/kk. Oikaistu kuukausitulo = 943 $ - 33 $ = 910 $. TTP = 30 % x 910 dollaria = 273 dollaria. HAP perustuu maksustandardiin = 1 100 $ - 273 $ = 827 $. Vuokralainen maksaa todellisen vuokran miinus HAP = 1 300 $ - 827 $ = 473 $. Tämä ylittää 30 prosenttia oikaistuista tuloista, mutta alkuperäisen vuokrasopimuksen yhteydessä vuokralaisen kokonaismaksu ei voi ylittää 40 prosenttia oikaistuista tuloista (364 dollaria). Koska 473 dollaria ylittää 364 dollaria, PHA todennäköisesti kieltäisi tämän laitteen olevan kohtuuhintainen. Vuokralaisen on löydettävä yksikkö, jonka hinta on tai alle noin 1 191 dollaria pysyäkseen 40 prosentin ylärajan sisällä.
Riippuvainen vähennys = 960 $/vuosi = 80 $/kk. Oikaistu tulo = 600 $ - 80 $ = 520 $. TTP = 30 % x 520 $ = 156 $. Bruttovuokra = todellinen vuokra + käyttökorvaus = 900 dollaria + 250 dollaria = 1 150 dollaria. HAP = min(1 400 $ - 156 $, 1 150 $ - 156 $) = min (1 244 $, 994 $) = 994 $. PHA maksaa vuokranantajalle pienemmän HAP:n tai todellisen vuokran = 900 dollaria. Jäljellä oleva HAP = 994 dollaria - 900 dollaria = 94 dollaria. Koska TTP (156 dollaria) on pienempi kuin apuraha (250 dollaria), perhe saa 250 dollarin apurahakorvauksen - 156 dollaria = 94 dollaria suoraan heille. Tämä auttaa kattamaan heidän käyttökustannukset.
Käytännön sovellukset
▾
Lahjakortin haltijat käyttävät 8 §:n laskuria asunnonhakunsa aikana selvittääkseen, kuinka paljon heillä on varaa maksaa vuokrasta ja mitä asuntoviranomainen maksaa. Syöttämällä maksustandardin kuponkikokonsa, tulonsa ja mahdollisten asuntojen vuokran, perheet voivat vertailla eri asuntojen nettokustannuksia ja tehdä tietoisia päätöksiä sijainnin, asunnon laadun ja omakustannusten välisistä kompromisseista. Tämä on erityisen tärkeää tiukoilla vuokramarkkinoilla, joissa sopivat tilat koulujen, työpaikkojen ja kulkuyhteyksien läheisyydessä voivat vuokrata maksutason yli.
Vuokranantajat ja isännöitsijät käyttävät luvun 8 laskelmia arvioidakseen, onko tositteen haltijoiden hyväksyminen taloudellisesti kannattavaa. Vuokranantajan on ymmärrettävä, kuinka paljon asuntoviranomainen (HAP) ja kuinka paljon vuokralainen maksaa, ja onko kokonaissumma yhtä suuri tai suurempi kuin asunnon markkinavuokra. Joillakin markkinoilla maksustandardi on markkinavuokraa alhaisempi, mikä vaikeuttaa kuponkien haltijoiden löytää halukkaita vuokranantajia. Muilla markkinoilla taattu valtion maksu ja alentunut vajaatoimintariski tekevät § 8:n vuokralaisista houkuttelevia. Laskin auttaa vuokranantajia näkemään kiinteistönsä tietyt numerot.
Asuntoviranomaiset käyttävät päivittäin vuokralaskentaohjelmistoa uusien hakemusten, vuosittaisten uudelleentarkastusten, välitarkistusten ja muuttojen käsittelyyn. Kukin noin 2 200 PHA:sta valtakunnallisesti käsittelee tuhansia näitä laskelmia vuodessa. Laskelmissa on otettava huomioon tulojen muutokset, kotitalouden koostumuksen muutokset, vähennyspäivitykset, maksunormien oikaisut ja vuokrankorotukset. Laskentavirheet voivat johtaa virheellisiin tukimääriin, jotka johtavat joko liikaa (jonka HUD voi vaatia PHA:ta maksamaan takaisin) tai alimaksuun (joka vahingoittaa perhettä).
Asuntopolitiikan tutkijat käyttävät luvun 8 laskelmia vuokratuen tehokkuuden selvittämiseen ja ohjelman parannusehdotuksiin. Tutkimusaiheita ovat maksustandardien riittävyys suhteessa todellisiin markkinavuokriin, Small Area Fair Market Rents (SAFMR) vaikutus mahdollisuuksien naapurustoihin pääsyyn, työnteon kannustinvähennysten vaikutus työllistymiseen ja kuponkien haltijoiden asumisen vakaus pitkällä aikavälillä verrattuna muihin pienituloisiin vuokraajiin. Nämä analyysit edellyttävät tarkkaa mallintamista siitä, kuinka ohjelman parametrit ovat vuorovaikutuksessa perheen tulojen ja paikallisten asuntomarkkinoiden kanssa.
Erikoistapaukset
▾
Project-Based Vouchers (PBV) on muunnos, jossa tuki liitetään a
Project-Based Vouchers (PBV) on vaihtoehto, jossa tuki liitetään tiettyyn yksikköön sen sijaan, että matkustaisi vuokralaisen kanssa. PHA:t voivat projisoida jopa 20 prosenttia tositevarauksistaan (poikkeuksina jopa 30 prosenttia tietyissä yksikkötyypeissä). PBV-yksiköissä vuokralaskelma on sama kuin vuokralaispohjaisissa seteleissä, mutta perheellä ei ole vaihtoehtoa käyttää seteliä eri paikassa. Vuoden PBV-yksikössä olon jälkeen perheellä on yleensä oikeus pyytää vuokralainen, jos sellainen on saatavilla. PBV-laitteita käytetään usein kohtuuhintaisissa asuntokohteissa, tukiasunnoissa ja sekatuloisissa projekteissa.
HUD-VASH (Veterans Affairs Supportive Housing) -ohjelma yhdistää osan 8
HUD-VASH (Veterans Affairs Supportive Housing) -ohjelma yhdistää Section 8 -setelit kodittomille veteraaneille tarkoitettuihin VA-tapaustenhallintapalveluihin. Vuokralaskenta on identtinen tavallisten asuntovalintaseteleiden kanssa, mutta setelit on tarkoitettu erityisesti kodittomiksi kokeville veteraaneille ja sisältävät kattavat palvelut, kuten mielenterveyshoitoa, päihdeneuvontaa ja työllistymisapua. HUD-VASH on ollut yksi menestyneimmistä veteraaniasunnottomuuden vähentämisohjelmista, ja se palvelee noin 100 000 veteraania.
Perheet, joissa on vammaisia jäseniä, voivat saada kohtuullisen korvauksen
Perheet, joissa on vammaisia jäseniä, voivat saada kohtuullisen asunnon, joka vaikuttaa lahjakortin laskentaan. Esimerkiksi perhe voi saada suuremman kuponkikoon (enemmän makuuhuoneita) asumisavustajan tai lääketieteellisten laitteiden majoittamiseksi. Asumisavustajan tuloja ei oteta huomioon perheen toimeentulon määrittämisessä, eikä hänen läsnäoloaan lasketa kotitalouden lisäjäseneksi huollettavana olevaa vähennystä varten. Kohtuulliset asumispyynnöt on dokumentoitava lääketieteellisillä tai vammaisuuteen liittyvillä todisteilla, ja PHA:n on käsiteltävä ne reilun asumisen lain mukaisesti.
Osion 8 sallittujen vähennysten yhteenveto (2024)
▾
| Vähennys | Määrä | Kuka kelpuutetaan |
|---|---|---|
| Riippuvainen avustus | 480 dollaria vuodessa per huollettava | Kaikki perheet, joissa on alle 18-vuotiaita huollettavia, vammaisia tai kokopäiväisiä opiskelijoita |
| Vanhusten/vammaisten tuki | 400 dollaria/vuosi per perhe | Perheet, joiden pää, puoliso tai ainoa jäsen on yli 62-vuotias tai vammainen |
| Lastenhoitokulut | Todelliset kustannukset | Perheet, jotka maksavat alle 13-vuotiaiden lasten hoidosta työn tai koulun mahdollistamiseksi |
| Lääkärikulut | Kustannukset ylittävät 3 % bruttovuosituloista | Vain vanhukset ja vammaiset perheet |
| Vammaistuki | Todelliset kustannukset | Vammaisen perheenjäsenen työnteon mahdollistamisesta aiheutuvat kulut |
Usein kysytyt kysymykset
▾
Kuinka pitkä jonotuslista on osiossa 8?
Jonotuslistat vaihtelevat dramaattisesti sijainnin mukaan. Jonotuslistat vaihtelevat kuukausista joillakin maaseutualueilla 5–10 vuoteen tai enemmänkin suuren kysynnän suurkaupunkialueilla. Jotkut PHA:t sulkevat jonotuslistansa kokonaan, kun ruuhka muuttuu hallitsemattomaksi, ja avaavat ne vain ajoittain uusille sovelluksille. HUD arvioi, että vain noin yksi neljästä tukikelpoisesta kotitaloudesta saa minkäänlaista liittovaltion vuokra-apua. Jonotuslista järjestetään tyypillisesti hakupäivämäärän mukaan, ja etusija annetaan tietyille ryhmille, kuten veteraaneille, kodittomille perheille tai tahattomasti siirtymään joutuneille perheille.
Voinko käyttää kuponkiani missä tahansa maassa?
Kyllä, siirrettävyydeksi kutsutun prosessin kautta. Kun olet tehnyt ensimmäisen vuokrasopimuksen myöntäneen PHA:n kanssa, voit siirtää kuponkisi mille tahansa lainkäyttöalueelle maassa, jossa on Housing Choice Voucher -ohjelma. Vastaanottava PHA joko ottaa kuponkisi ohjelmaansa tai laskuttaa sen myöntäneeltä PHA:lta tuen. Siirrettävyys on erityisen arvokasta perheille, jotka haluavat muuttaa alueille, joissa on parempia kouluja, työpaikkoja tai vähemmän rikollisuutta. Jotkut PHA:t rajoittavat siirrettävyyttä alkuperäisen vuokrakauden aikana, mikä yleensä edellyttää, että pysyt niiden lainkäyttöalueella ensimmäisen vuoden.
Mitä kupongilleni tapahtuu, jos tuloni kasvavat?
Jos tulot kasvavat, TTP kasvaa ja HAP pienenee samassa suhteessa. Lahjakortti ei pääty vain tulojen nousuun. Jos tulot kuitenkin nousevat niin korkealle, että TTP on yhtä suuri tai suurempi kuin bruttovuokra, HAP putoaa nollaan ja maksat koko vuokran itse. Tuolloin PHA voi lopettaa kuponkiavustuksen ilmoituksen jälkeen. PHA:t tekevät vuosittaisia tulotarkastuksia ja perheiden on raportoitava tulonmuutokset tutkimusten välillä. Jotkut PHA:t jättävät ansiotuloja huomiotta perheille, jotka lisäävät tulojaan.
Tietääkö vuokranantaja, että olen osiossa 8?
Kyllä. Vuokranantajan tulee suostua osallistumaan § 8 -ohjelmaan allekirjoittamalla asumistukisopimus (HAP) PHA:n kanssa. Sopimuksessa määritellään vuokranantajan velvollisuudet, mukaan lukien asunnon ylläpitäminen asumisen laatustandardien (HQS) mukaisesti, kohtuuttoman korkean vuokran veloittamatta jättäminen ja vuokrasopimuksen ehtojen noudattaminen. Joillakin lainkäyttöalueilla on tulonlähteiden syrjintää koskeva suoja, joka kieltää vuokranantajia kieltäytymästä vuokraamasta osan 8 kupongin haltijoille, mutta tämä vaihtelee osavaltion ja paikallisen lain mukaan.
Mitä ovat asumisen laatustandardit?
Asumisen laatustandardit (HQS) ovat fyysisiä vähimmäisstandardeja, jotka jokaisen osan 8 yksikön on täytettävä. PHA tekee HQS-tarkastukset ennen ensimmäistä vuokrausta ja sen jälkeen vuosittain. Vaatimuksia ovat riittävät saniteettitilat, turvallinen ruoan valmistus ja jätteiden hävittäminen, toimiva putkisto ja lämmitys, riittävä tila ja turvallisuus, lämpöympäristö, valaistus ja sähkö, rakenne ja materiaalit hyvässä kunnossa, sisäilman laatu, lyijypohjaisten maalien vaatimustenmukaisuus ja saavutettavuus. Jos yksikkö epäonnistuu tarkastuksessa, vuokranantajan on suoritettava korjaukset tietyssä ajassa tai HAP-maksut voidaan keskeyttää.
Voiko vuokranantaja korottaa 8 §:n mukaisen asunnon vuokraa?
Kyllä, mutta korotuksen on hyväksyttävä PHA. Vuokranantaja jättää vuokrankorotuspyynnön, ja PHA arvioi, onko uusi vuokra kohtuullinen verrattuna alueen vastaaviin omavaraisiin asuntoihin. Hyväksyttynä vuokralaisen TTP voi nousta tai ei nousta tulojen mukaan (TTP perustuu tuloihin, ei vuokraan). HAP nousee kuitenkin kattamaan korkeamman vuokran maksunormiin asti. Jos hyväksytty vuokrankorotus nostaa asunnon maksunormin yläpuolelle, on vuokralaisen maksettava ylijäämä, mikä voi tehdä asunnosta maksuttoman.
Yleisiä virheitä vältettäväksi
▾
- !Yleisin väärinkäsitys kohdasta 8 on, että kuponki kattaa koko vuokran. Todellisuudessa seteli kattaa vuokralaisen maksuosuuden (noin 30 prosenttia oikaistuista tuloista) ja maksutason tai todellisen vuokran välisen erotuksen sen mukaan, kumpi on pienempi. Vuokralaiset maksavat aina jotain vuokrastaan, elleivät heidän tulonsa ole erittäin pienet ja he saavat vähimmäisvuokravapautuksen. Lisäksi, jos vuokralainen valitsee asunnon, jonka vuokra on maksunormia korkeampi, hänen on maksettava erotus omasta pussistaan, mikä voi nostaa hänen kokonaisasumisen kustannukset reilusti yli 30 prosenttia tuloista. Tämän kustannusten jakorakenteen ymmärtäminen on välttämätöntä realistisille asuntoetuille.
- !Monet lahjakortin haltijat eivät vaadi kaikkia saatavilla olevia vähennyksiä, etenkään lastenhoitovähennystä, sairauskuluvähennystä (vanhusten/vammaisten perheiden osalta) ja vammaisavustuskuluvähennystä. Nämä vähennykset vähentävät suoraan oikaistuja tuloja, mikä puolestaan vähentää TTP:tä ja lisää HAP:ia. Perhe, joka kuluttaa 400 dollaria kuukaudessa lastenhoitoon, voisi alentaa TTP:ään noin 120 dollarilla kuukaudessa (400 dollaria x 30 prosenttia) vaatimalla vähennystä. Asuntoviranomaiset ovat velvollisia ilmoittamaan perheille mahdollisista vähennyksistä, mutta käytännössä perheet eivät useinkaan toimita todisteita vähennyskelpoisista kuluista ilman erityistä kehotusta.
- !Kriittinen hakustrategiavirhe on asunnonhaun rajoittaminen maksutason tai sitä alhaisempiin asuntoihin. Perheet voivat vuokrata asuntoja yli maksutason niin kauan kuin vuokran kokonaismaksu (TTP plus ylimääräinen vuokra) ei ylitä 40 prosenttia oikaistuista kuukausituloista alkuperäisen vuokrauksen yhteydessä. Tiukilla vuokramarkkinoilla tämä joustavuus voi laajentaa huomattavasti saatavilla olevien asuntojen valikoimaa. Sitä vastoin maksunormin alapuolella vuokraus ei lisää perheen tukia todellista vuokraa pidemmälle; säästöt menevät PHA:lle, ei vuokralaiselle. Tämän epäsymmetrian ymmärtäminen auttaa perheitä tekemään tietoisia kompromisseja yksikön laadun, sijainnin ja kustannusten välillä.
Ammattilaisen vinkki
Kun etsit Section 8 -asuntoa, laske korkein edullinen vuokrasi ennen etsimisen aloittamista. Enimmäissummasi on noin maksustandardi plus 40 prosentin erotus mukautetusta kuukausitulostasi ja TTP:stäsi. Jos maksustandardi on esimerkiksi 1 400 dollaria ja TTP:si on 500 dollaria, sinulla voi olla varaa vuokraan siihen pisteeseen asti, että kokonaistilauksesi (TTP plus ylijäämä) on 40 prosenttia oikaistuista tuloista. Kysy myös asuntoviranomaiselta pienten alueiden messumarkkinavuokrasta (SAFMR), joka asettaa maksustandardit postinumerotason sijaan pääkaupunkiseudun tasolla, mikä saattaa antaa sinulle korkeamman maksutason kalliimmissa kaupunginosissa.
Tiesitkö?
Section 8 Housing Choice Voucher -ohjelma on nimetty Yhdysvaltain vuoden 1937 asuntolain pykälän 8 mukaan, sellaisena kuin se on muutettuna vuoden 1974 asunto- ja yhteisökehityslailla. Vaikka ohjelman virallinen nimi on vuodesta 1998 lähtien ollut Housing Choice Voucher, se tunnetaan edelleen yleisesti nimellä Section 8 vuokralaisten, vuokralaisten ja maanomistajien toimesta. Ohjelman luominen heijasti filosofista muutosta julkisten asuntohankkeiden rakentamisesta ja johtamisesta pienituloisten perheiden omaan asuntovalintaan yksityisillä markkinoilla, konseptia, jota pidettiin tuolloin vallankumouksellisena ja josta on sittemmin tullut liittovaltion vuokratuen hallitseva malli.
Regional Guides
▾
United States (Federal Program with Local Administration)▾
High-Cost Metropolitan Areas▾
International Comparison▾
Viitteet
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Lue lisää →Hanki viikoittaisia matematiikkavinkkejä
Liity 12 000+ tilaajien joukkoon, jotka saavat laskurivinkkejä joka viikko.