Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
Mikä on Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
Lisäostajan leimaveron (ABSD) laskin auttaa kiinteistön ostajia Singaporessa määrittämään, kuinka paljon leimaveroa heidän on maksettava tavallisen ostajan leimaveron (BSD) lisäksi. ABSD otettiin käyttöön vuonna 2011, ja sitä on tarkistettu useita kertoja asuntomarkkinoiden viilentämiseksi ja Singaporen kansalaisten asumisen priorisoimiseksi. ABSD veloitetaan asunnon ostohinnasta tai markkina-arvosta sen mukaan, kumpi on korkeampi, ja hinta riippuu ostajan kansalaisuudesta ja hänen jo omistamiensa asuntojen määrästä. Vuodesta 2023 lähtien Singaporen kansalaiset maksavat 0 % ABSD:tä ensimmäisestä kiinteistöstään, 20 % toisesta kiinteistöstään ja 30 % kolmannesta kiinteistöstään ja myöhemmistä kiinteistöistään. Vakituiset asukkaat maksavat ensimmäisestä kiinteistöstä 5 % ja toisesta 30 %. Ulkomaalaiset maksavat asunnon ostosta 60 prosenttia. Yhteisöt, kuten yritykset ja säätiöt, maksavat 65 prosenttia. Nämä hinnat edustavat merkittäviä kustannuksia, jotka voivat olla satoja tuhansia dollareita kalliissa kiinteistöissä. Alennuksia on rajoitetusti: avioparit, joilla on vähintään yksi SC-kumppani, voivat hakea hyvitystä ensimmäisestä yhteisomistuksessa olevasta omaisuudestaan, jos kumpikaan ei ole aiemmin omistanut Singaporen omaisuutta. Jotkut ostajat käyttävät myös irrotusstrategiaa – jossa puoliso siirtää osuutensa toiselle ennen toisen kiinteistön ostamista – kiinteistöjen määrän nollaamiseen, vaikka tämä itsessään aiheuttaa leimaveroja ja oikeudenkäyntikuluja. ABSD:n ymmärtäminen on tärkeää ennen kuin teet mitään kiinteistön ostopäätöstä Singaporessa.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Kaava
▾
ABSD-määrä = kiinteistön hinta × ABSD-kurssi; Leimavero yhteensä = BSD + ABSD; Todelliset kustannukset = ostohinta + BSD + ABSD + lakikulutMuuttujan selitys
▾
| Symboli | Nimi | Yksikkö | Kuvaus |
|---|---|---|---|
| PP | Ostohinta | — | Ostohinta tai markkina-arvo (korkeampi), joka on keskeinen parametri absd singaporen laskennassa, joka vaikuttaa suoraan lopulliseen laskettuun tulokseen |
| ABSD_Rate | Sovellettava ABSD-nopeus | — | Sovellettava kansalaisuuteen ja omaisuuden määrään perustuva ABSD-hinta, joka on keskeinen parametri absd singaporen laskennassa, joka vaikuttaa suoraan lopulliseen laskettuun tulokseen |
| ABSD | ABSD maksettava = | — | ABSD maksettava = PP × ABSD_Rate, joka on keskeinen parametri absd singaporen laskennassa, joka vaikuttaa suoraan lopulliseen laskettuun tulokseen |
| BSD | Ostajan leimavero | — | Ostajan leimavero (progressiivinen), joka on keskeinen parametri absd singaporen laskennassa, joka vaikuttaa suoraan lopulliseen laskettuun tulokseen |
| TotalSD | Leimavero yhteensä | — | Kokonaisleimavero = ABSD + BSD, joka on keskeinen parametri absd singaporen laskennassa, joka vaikuttaa suoraan lopulliseen laskettuun tulokseen |
Kuinka Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Määritä ostajan kansalaisuus: Singaporen kansalainen, PR, ulkomaalainen tai entiteetti.
- 2Laske kuinka monta asuntoa ostajalla tällä hetkellä on Singaporessa.
- 3Käytä asianmukaista ABSD-kurssia vuoden 2023 korkotaulukosta ostohintaan tai markkina-arvoon (korkeampi näistä kahdesta).
- 4Laske BSD erikseen samalla arvolla käyttämällä progressiivista BSD-nopeusaikataulua.
- 5Lisää ABSD ja BSD löytääksesi maksettavan leimaveron kokonaissumman.
- 6Tarkista, sovelletaanko alennuksia – esimerkiksi naimisissa olevat SC/PR-parit ostavat ensimmäisen yhteisen omaisuuden tietyin ehdoin.
- 7Ota huomioon ABSD, kun vertailet kiinteistöjä ja rahoitusta, jotta ymmärrät todellisen hankintahinnan.
Ratkaistut esimerkit
▾
Ei ABSD:tä ensimmäisessä asuinkiinteistössä SC:ille
Singaporen kansalaiset ovat täysin vapautettuja ABSD:stä ensimmäisen asunnon oston yhteydessä. Pelkästään BSD pätee.
Toisen kiinteistön ABSD-hinta on 20 % SC:ille huhtikuusta 2023 lähtien
400 000 dollarin ABSD on erittäin merkittävä kustannus. Ostaja, joka maksaa 2 miljoonaa dollaria kiinteistöstä, maksaa käytännössä 2,45 miljoonaa dollaria, mukaan lukien leimamaksut.
60 % ABSD koskee kaikkia ulkomaisia ostajia kiinteistöjen määrästä riippumatta
60 prosentin ABSD:llä ulkomaalaiset maksavat lähes yhtä paljon leimaveroa kuin itse omaisuus. Tämä korko kaksinkertaistettiin huhtikuussa 2023 spekulatiivisen ulkomaisen kysynnän hillitsemiseksi.
Remission käytettävissä, jos vähintään yksi SC ja omaisuus on molemmille ensimmäinen
Naimisissa olevat SC/PR-parit voivat hakea ABSD-alennuksia ensimmäisestä asunto-ostostaan. Hakemus on jätettävä 6 kuukauden kuluessa ostosta.
Käytännön sovellukset
▾
Kokonaishankintakustannusarvio ennen kiinteistön ostoon sitoutumista. Tätä sovellusta käyttävät yleisesti ammattilaiset, jotka tarvitsevat tarkan kvantitatiivisen analyysin tukemaan päätöksentekoa, budjetointia ja strategista suunnittelua omilla aloillaan
Vertaillaan Singaporen kiinteistöön sijoittamisen kokonaiskustannuksia ulkomaalaisena vs PR vs SC. Alan ammattilaiset luottavat tähän laskelmaan suorituskyvyn vertailuun, vaihtoehtojen vertailuun ja vakiintuneiden standardien ja säädösten vaatimusten noudattamisen varmistamiseen.
Suunnittelemme irrotusstrategioita ABSD:n minimoimiseksi toisessa ominaisuudessa. Akateemiset tutkijat ja opiskelijat käyttävät tätä laskentaa validoidakseen teoreettisia malleja, suorittaakseen kurssin tehtäviä ja kehittääkseen syvempää ymmärrystä taustalla olevista matemaattisista periaatteista
Neuvonta optimaalisesta asuinkiinteistön omistusrakenteesta (henkilökohtainen vs. luottamus vs. yritys). Talousanalyytikot ja suunnittelijat sisällyttävät tämän laskelman työnkulkuunsa tuottaakseen tarkkoja ennusteita, arvioidakseen riskiskenaarioita ja esittääkseen tietopohjaisia suosituksia sidosryhmille
Lasketaan, onko kehittäjän ABSD-remission aikajana saavutettavissa projektin valmistumisaikatauluilla. Tätä sovellusta käyttävät yleisesti ammattilaiset, jotka tarvitsevat tarkan kvantitatiivisen analyysin tukemaan päätöksentekoa, budjetointia ja strategista suunnittelua omilla aloillaan
Erikoistapaukset
▾
SC/PR avioparin remission
{'title': 'SC/PR aviopariskunnan remission', 'body': 'Avioparit, joista vähintään toinen on SC, voivat hakea ABSD-alennusta ensimmäisestä yhteisestä asuinkiinteistöstä, jos kumpikaan ei ole aiemmin omistanut asuntoa. Remission on haettava ja IRAS:n on hyväksyttävä.'} Kun tämä skenaario kohtaa absd singaporen laskelmissa, käyttäjien tulee varmistaa, että heidän syötearvonsa ovat kaavan odotetulla alueella, jotta se tuottaa mielekkäitä tuloksia. Alueen ulkopuoliset syötteet voivat johtaa matemaattisesti kelvollisiin, mutta käytännössä merkityksettömiin lähtöihin, jotka eivät heijasta todellisia olosuhteita.
Luottamusmiesten ostot
{'title': 'Toimitsijamiesten ostot', 'body': 'Toimitsijamiesten edunsaajien puolesta ostamat kiinteistöt arvioidaan ABSD:n perusteella tosiasiallisen edunsaajan, ei toimitsijamiehen, kansalaisuuden ja omaisuusmäärän perusteella. Trustit kokonaisuuksina maksavat 65 %.'} Tämä reunatapaus ilmenee usein absd singaporen ammattisovelluksissa, joissa on kyse rajaolosuhteista tai ääriarvoista. Ammatinharjoittajien tulee dokumentoida tämän tilanteen esiintyminen ja harkita, ovatko vaihtoehtoiset laskentamenetelmät tai korjauskertoimet sopivampia heidän erityiseen käyttötapaukseensa.
Perinnölliset ominaisuudet
{'title': 'Perinnetyt kiinteistöt', 'body': 'Perinnöllä hankitut omaisuudet voivat silti laskea mukaan kiinteistön kokonaisomistukseen ABSD-tarkoituksiin, kun ostaja myöhemmin tekee uuden oston.'} Absd singaporen yhteydessä tämä erikoistapaus vaatii huolellista tulkintaa, koska vakiooletukset eivät välttämättä päde. Käyttäjien tulee vertailla tuloksia verkkotunnuksen asiantuntemuksella ja harkita lisäviitteiden tai työkalujen käyttöä tulosten validoimiseksi näissä epätyypillisissä olosuhteissa.
Ulkomailla pidetyt kiinteistöt
{'title': 'Ulkomailla pidetyt kiinteistöt', 'body': 'Ulkomaan kiinteistöjä ei oteta huomioon Singaporen kiinteistöjen laskennassa ABSD-tarkoituksiin. Vain Singaporessa sijaitsevat asuinkiinteistöt lasketaan.'} Kun tämä skenaario kohtaa absd singaporen laskelmissa, käyttäjien tulee varmistaa, että heidän syöttöarvonsa ovat kaavan odotetulla alueella mielekkäiden tulosten tuottamiseksi. Alueen ulkopuoliset syötteet voivat johtaa matemaattisesti kelvollisiin, mutta käytännössä merkityksettömiin lähtöihin, jotka eivät heijasta todellisia olosuhteita.
Singaporen ABSD-hinnat (huhtikuusta 2023)
▾
| Ostajan profiili | 1. Kiinteistö | 2. omaisuus | 3.+ omaisuus |
|---|---|---|---|
| Singaporen kansalainen | 0% | 20% | 30% |
| Singaporen PR | 5% | 30% | 35% |
| Ulkomaalainen | 60% | 60% | 60% |
| Entiteetti (Yritys/Trust) | 65% | 65% | 65% |
| Asumisen kehittäjä | 35 % (palautettavissa, jos myydään 5 vuodessa) | — | — |
Usein kysytyt kysymykset
▾
Mikä on ulkomaalaisten ABSD-korko vuonna 2023?
Ulkomaalaiset maksavat 60 % ABSD:n kaikista asunto-osista Singaporessa riippumatta siitä, kuinka monta omaisuutta he omistavat. Tätä korkoa nostettiin 30 prosentista huhtikuussa 2023. Käytännössä tämä käsite on keskeinen absd singaporelle, koska se määrittää syöttömuuttujien välisen ydinsuhteen. Tämän ymmärtäminen auttaa käyttäjiä tulkitsemaan tuloksia tarkemmin ja soveltamaan niitä todellisiin skenaarioihin omassa kontekstissaan.
Maksavatko PR:t ABSD:tä ensimmäisestä kiinteistöstään?
Kyllä. Vakituiset asukkaat maksavat 5 % ABSD:tä ensimmäisestä asunnostaan ja 30 % toisesta. Ensimmäisen kiinteistön PR:lle ei ole myönnetty ABSD-vapautusta. Tämä on tärkeä näkökohta työskenneltäessä absd singapore -laskelmien kanssa käytännön sovelluksissa. Vastaus riippuu tietystä syöttöarvosta ja kontekstista, jossa laskentaa käytetään. Parhaiden tulosten saavuttamiseksi käyttäjien tulee harkita erityisvaatimuksiaan ja validoida tulos tunnettujen vertailuarvojen tai ammattistandardien perusteella.
Mitä tapahtuu, jos puolisolla on omaisuutta ennen avioliittoa?
Jokaisen ostajan omaisuusmäärä sisältää ennen avioliittoa omistetut kiinteistöt. Jos jompikumpi puolisoista omisti aiemmin kiinteistön, yhteisosto ei välttämättä oikeuta ensimmäisen kiinteistön ABSD-hintaan. Tämä on tärkeä näkökohta työskenneltäessä absd singapore -laskelmien kanssa käytännön sovelluksissa. Vastaus riippuu tietystä syöttöarvosta ja kontekstista, jossa laskentaa käytetään. Parhaiden tulosten saavuttamiseksi käyttäjien tulee harkita erityisvaatimuksiaan ja validoida tulos tunnettujen vertailuarvojen tai ammattistandardien perusteella.
Onko HDB-asunnoissa maksettava ABSD?
ABSD koskee kaikkia asuntoja, mukaan lukien HDB-asunnot. Koska HDB-kelpoisuus kuitenkin rajoittaa ostajia omistamasta yksityistä omaisuutta, ABSD koskee enimmäkseen yksityisiä asuntokauppoja. Tämä on tärkeä näkökohta työskenneltäessä absd singapore -laskelmien kanssa käytännön sovelluksissa. Vastaus riippuu tietystä syöttöarvosta ja kontekstista, jossa laskentaa käytetään. Parhaiden tulosten saavuttamiseksi käyttäjien tulee harkita erityisvaatimuksiaan ja validoida tulos tunnettujen vertailuarvojen tai ammattistandardien perusteella.
Voivatko kehittäjät saada ABSD-remission?
Kyllä. Toimiluvan saaneet asuntorakentajat voivat hakea ABSD-alennusta, jos he myyvät kaikki asunnot 5 vuoden kuluessa maan hankinnasta. Jos myyntiä ei tehdä määräajassa, peruutus menetetään. Tämä on tärkeä näkökohta työskenneltäessä absd singapore -laskelmien kanssa käytännön sovelluksissa. Vastaus riippuu tietystä syöttöarvosta ja kontekstista, jossa laskentaa käytetään.
Milloin ABSD on maksettava?
ABSD on maksettava 14 päivän kuluessa myynti- ja ostosopimuksen tai osto-option allekirjoittamisesta (jos sitä käytetään). Maksuviivästys tuo mukanaan sakkoja. Tämä pätee useissa yhteyksissä, joissa absd singaporen arvot on määritettävä tarkasti. Yleisiä skenaarioita ovat ammatillinen analyysi, akateeminen tutkimus ja henkilökohtainen suunnittelu, joissa määrällinen tarkkuus on välttämätöntä. Laskelma on hyödyllisin verrattaessa vaihtoehtoja tai validoitaessa arvioita vakiintuneisiin vertailuarvoihin.
Mitä on irrottaminen ja vähentääkö se ABSD:tä?
Irrottaminen tarkoittaa sitä, että toinen osaomistaja siirtää osuutensa toiselle, jolloin toisella puolisolla ei ole omaisuutta ja hän voi ostaa uuden ilman ABSD:tä. Itse siirto laukaisee kuitenkin BSD:n ja mahdollisesti ABSD:n, joten laskelma on tehtävä huolellisesti. Käytännössä tämä käsite on keskeinen absd singaporelle, koska se määrittää syöttömuuttujien välisen ydinsuhteen. Tämän ymmärtäminen auttaa käyttäjiä tulkitsemaan tuloksia tarkemmin ja soveltamaan niitä todellisiin skenaarioihin omassa kontekstissaan.
Ovatko teollisuus- tai kaupalliset kiinteistöt ABSD:n alaisia?
Ei. ABSD koskee vain asuinkiinteistöjä. Liike- ja teollisuuskiinteistöt ovat vain BSD:n alaisia. Tämä on tärkeä näkökohta työskenneltäessä absd singapore -laskelmien kanssa käytännön sovelluksissa. Vastaus riippuu tietystä syöttöarvosta ja kontekstista, jossa laskentaa käytetään. Parhaiden tulosten saavuttamiseksi käyttäjien tulee harkita erityisvaatimuksiaan ja validoida tulos tunnettujen vertailuarvojen tai ammattistandardien perusteella.
Yleisiä virheitä vältettäväksi
▾
- !Unohtamalla, että ABSD perustuu ostohintaan tai markkina-arvoon, kumpi on korkeampi, markkina-arvoa alhaisempi sopimus houkuttelee edelleen ABSD:tä markkina-arvolla.
- !ABSD:tä ei oteta huomioon kokonaishankintakustannuksia laskettaessa, mikä johtaa rahoitusvajeisiin.
- !Olettaen, että irrottaminen säästää aina rahaa – BSD- ja osuudensiirron oikeudelliset kustannukset voivat ylittää kaikki ABSD-säästöt.
- !14 päivän maksuajan ylittäminen, mikä johtaa IRAS:n seuraamuksiin.
- !Huomioi, että yhteisomistuksessa olevat kiinteistöt lasketaan kiinteistöiksi kunkin yhteisomistajan ABSD-määrän mukaan.
Ammattilaisen vinkki
Laske ABSD aina etukäteen ennen osto-option allekirjoittamista. 20–60 % kiinteistön hinnasta ABSD voi olla suurin yksittäinen hankintameno. Jos olet SC ostamassa toista kiinteistöä, mallinna ennen sitoutumista, oikeuttaako vuokratuotto ABSD-kustannukset.
Tiesitkö?
Singaporessa on yksi Aasian korkeimmista kiinteistöveroista. Huhtikuussa 2023 käyttöön otettu 60 %:n ABSD ulkomaalaisille suunniteltiin lähettämään selkeä signaali siitä, että Singapore asettaa etusijalle asumisen kohtuuhintaisuuden omille asukkailleen – ja se aiheutti mitattavissa olevan laskun ulkomaalaisten ostoissa kuukausien kuluessa käyttöönotosta.
Viitteet
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Lue lisää →Hanki viikoittaisia matematiikkavinkkejä
Liity 12 000+ tilaajien joukkoon, jotka saavat laskurivinkkejä joka viikko.