Singapore Total Property Cost
Mikä on Singapore Total Property Buying Cost?
▾
Kiinteistön ostamiseen Singaporessa liittyy kerroksittain leimamaksuja ja transaktiokuluja, jotka ostajan on budjetoitava huolellisesti, sillä ne voivat lisätä kauppahintaan 10–65 % ostajan profiilista riippuen. Kaksi tärkeintä leimaveroa ovat ostajan leimavero (BSD) ja lisäostajan leimavero (ABSD). Kaikki ostajat maksavat BSD:n progressiivisilla hinnoilla: 1 % ensimmäisestä 180 000 S$, 2 % seuraavasta 180 000 S$, 3 % seuraavasta 640 000 S$, 4 % seuraavasta 500 000 S$, 5 % seuraavasta 1,5 miljoonasta S$, ja 6 % korkeammista asuntokohteista 5 miljoonan S$. 3 miljoonaa Singaporen dollaria 27. huhtikuuta 2023 alkaen (nousee 5–6 prosenttiin suuremmilla erillä). ABSD on lisävero, jota sovelletaan ostajan kansalaisuuteen ja siihen, kuinka monta asuntoa hän jo omistaa. Singaporen kansalaiset, jotka ostavat ensimmäisen kiinteistönsä, maksavat 0 % ABSD:tä; heidän toinen omaisuus on 20 % ABSD; kolmas ja sitä seuraavat kiinteistöt maksavat 30 %. Vakituiset asukkaat maksavat ensimmäisestä kiinteistöstään 5 % ja myöhemmistä 30 %. Ulkomaalaiset maksavat 60 % ABSD:stä kaikista asuntoostoista (nousu 30 %:sta huhtikuussa 2023). Kaupallisissa kiinteistöissä, teollisissa kiinteistöissä tai vähittäiskaupoissa ei ole ABSD:tä. BSD:n ja ABSD:n lisäksi muita kuluja ovat lakiasiainkulut (noin 0,1–0,4 % ostohinnasta), asuntolainainstrumentin leimavero (500 S$:n lakiasiainmaksu + 0,4 % lainan määrästä, enintään 500 S$ välinettä kohden), edustajan provisio (yleensä myyjän maksama progressiivinen palkkio, joka on tyypillisesti myyjän maksama kiinteistövero 1–2 %). enintään 32 %, jos kiinteistö ei ole omistajan käytössä) ja kuukausittaiset ylläpitomaksut (turvamaksut / HDB:n uppoamisrahastomaksut tai yksityisten asuntojen hallinnointimaksut).
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Kaava
▾
BSD = 1 % × ensimmäinen 180 000 $ + 2 % × seuraava 180 000 $ + 3 % × seuraava $ 640 000 + 4 % × seuraava $ 500 000 + 5 % / 6 % × korkeammat erät; Hankintakustannukset yhteensä = ostohinta + BSD + ABSD + lakikulut + asuntolainan leimavero; Vuotuiset pitokustannukset = kiinteistövero + ylläpito-/hoitomaksu + asuntolainan korotMuuttujan selitys
▾
| Symboli | Nimi | Yksikkö | Kuvaus |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Sovittu kauppahinta | — | BuyPrice-parametri edustaa keskeistä kvantitatiivista syötettä Singaporen kiinteistön leimaveron kokonaislaskelmassa, mitattuna sen standardiyksikössä ja vaikuttaa suoraan laskettuun tulokseen matemaattisen kaavan kautta. |
| bsd | Ostajan leimavero | — | Ostajan leimavero - progressiivinen 1 %:sta 6 %:iin ostohinnasta |
| absd | Ostajan lisäleima | — | Ostajan ylimääräinen leimavero - 0–65 % ostajan profiilin ja kiinteistöjen määrän perusteella |
| annualValue | Arvioitu vuosivuokra | — | Kiinteistöveron perusteena käytetty arvioitu vuotuinen vuokra-arvo |
| maintenanceFees | Kuukausittainen hallinnointiyhtiö | — | ylläpitomaksut -parametri edustaa keskeistä kvantitatiivista syötettä Singaporen kiinteistön leimaveron kokonaislaskennassa, mitattuna sen standardiyksikössä ja vaikuttaa suoraan laskettuun tulokseen matemaattisen kaavan kautta. |
Kuinka Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1Selvitä ostajan profiili: kansalaisuus (SC, PR, ulkomaalainen) ja olemassa olevien omistettujen asuntojen lukumäärä.
- 2Laske BSD ostohinnasta käyttämällä progressiivista BSD-hintataulukkoa.
- 3Määritä sovellettava ABSD-hinta ostajan profiilin ja kiinteistöjen määrän perusteella – sovelletaan koko ostohintaan.
- 4Lisää asianajokulut: noin 0,2–0,4 % ostojen välityskuluista plus maksut.
- 5Laske asuntolainan leimavero, jos rahoitus: 500 S$ + 0,4 % × lainan määrä (raja 500 S$ asuinrakennukselle); huomioi kiinnitysvälineen leimavero.
- 6Laske yhteen kaikki hankintakustannukset – BSD + ABSD + laki + asuntolainavero – saadaksesi kokonaiskustannukset.
- 7Laske jatkuvat vuosikustannukset: vuosittaisen arvon kiinteistövero (AV) plus neljännesvuosittaiset ylläpitomaksut saadaksesi vuosittaiset kokonaiskustannukset.
Ratkaistut esimerkit
▾
Singaporen kansalaiset, jotka ostavat ensimmäisen asunnon, maksavat 0 % ABSD:tä – edullisin luokka
BSD: 1 % × 180 000 $ + 2 % × 180 000 $ + 3 % × 640 000 $ + 4 % × 200 000 $ = 1 800 $ + 3 600 $ + 19 200 $ + 8 000 $ = 32 600 $. Lisäksi laillinen 2400 dollaria.
PR maksaa 5 % ABSD:tä ensimmäisestä kiinteistöstä plus BSD
BSD ~ 44 600 dollaria. ABSD = 1,5 miljoonaa dollaria × 5 % = 75 000 dollaria. Laki = 3000 dollaria. Yhteensä = 122 600 dollaria ostohinnan yläpuolella.
60 % ABSD ulkomaalaisille (huhtikuusta 2023 alkaen) tekee Singaporen asuntokiinteistöistä erittäin kalliita ulkomaalaisille
BSD ≈ 64 600 dollaria. ABSD = 2 miljoonaa dollaria × 60 % = 1,2 miljoonaa dollaria. Kokonaishankintahinta = 2 miljoonaa dollaria + 1,265 miljoonaa dollaria = 3,265 miljoonaa dollaria.
Muualla kuin omistusasunnossa oleviin kiinteistöihin sovelletaan korkeampaa progressiivista verokantaa kuin omistusasuntoon
NOOS-hinta: ensimmäinen 30 000 dollaria 10 %:lla = 3 000 dollaria; seuraavat 6 000 $ 12 %:lla = 720 $. Yhteensä ≈ 3 720 dollaria. Full NOOS progressiivinen hinta tuottaa ~ 5 400 dollaria AV-kiinnikkeestä riippuen.
Käytännön sovellukset
▾
Singaporessa asuva ulkomaalainen laskee 2 miljoonan Singaporen dollarin asunnon kokonaiskustannuksia, joihin sisältyy 60 % ABSD, ennen kuin hän päättää vuokrata sen sijaan. Se edustaa Singaporen kiinteistöveron kokonaismäärän tärkeää sovellusaluetta ammattimaisissa ja analyyttisissa yhteyksissä, joissa tarkat Singaporen kiinteistöveron kokonaislaskelmat tukevat suoraan tietoista päätöksentekoa, strategista suunnittelua ja suorituskyvyn optimointia.
Singaporen kansalainen, joka ostaa toisen kiinteistön, laskee maksettavan 20 % ABSD:n ja vertaa pelkkään toisen asunnon vuokraamiseen. Se edustaa Singaporen kiinteistöveron kokonaismäärän tärkeää sovellusaluetta ammatillisissa ja analyyttisissä yhteyksissä, joissa tarkat Singaporen kiinteistön leimaveron kokonaislaskelmat tukevat suoraan tietoista päätöksentekoa, strategista suunnittelua ja suorituskyvyn optimointia.
Kiinteistölakimies neuvoo amerikkalaiselle asiakkaalle, että tämä on oikeutettu 0 %:n ABSD:n saamiseen ensimmäiselle kiinteistölleen Yhdysvaltain ja Singaporen välisen vapaakauppasopimuksen mukaisesti. Se edustaa Singaporen kiinteistöveron kokonaismäärän tärkeää sovellusaluetta ammatillisissa ja analyyttisissa yhteyksissä, joissa tarkat Singaporen kiinteistöveron kokonaislaskelmat tukevat suoraan tietoon perustuvaa päätöksentekoa, strategista suunnittelua ja suorituskyvyn optimointia.
Ensimmäistä kertaa ostaja, joka laskee BSD:tä 1,2 miljoonan Singaporen dollarin HDB-jälleenmyyntiasunnolle budjetoidakseen valmistumisen yhteydessä tarvittavat varat. Se edustaa Singaporen kiinteistöveron kokonaismäärän tärkeää sovellusaluetta ammatillisissa ja analyyttisissä yhteyksissä, joissa tarkat Singaporen kiinteistöveron kokonaislaskelmat tukevat suoraan tietoista päätöksentekoa, strategista suunnittelua ja suorituskyvyn optimointia.
Kiinteistösijoittaja laskee vuosittaisia omistuskustannuksia, mukaan lukien kiinteistövero, hallinnointipalkkiot ja asuntolainan korot Singaporessa sijaitsevasta asunnosta. Se edustaa Singaporen kiinteistöveron kokonaismäärän tärkeää sovellusaluetta ammatillisissa ja analyyttisissä yhteyksissä, joissa tarkat Singaporen kiinteistöveron kokonaislaskelmat tukevat suoraan tietoon perustuvaa päätöksentekoa, strategista suunnittelua ja suorituskyvyn optimointia.
Erikoistapaukset
▾
ABSD Remission aviopareille
Avioparit, joiden toinen puolisoista on Singaporen kansalainen ja toinen on ulkomaalainen, voivat hakea ABSD-alennusta ostaessaan ensimmäisen asuntonsa yhteisesti ehtojen ja 5 vuoden omistusasumisen ajanjakson mukaisesti. Hyvitys laskee sovellettavan ABSD:n ensimmäisen omaisuuden prosentin 0}.
Irrotusstrategia (ennen vuotta 2024)
Historiallisesti jotkut parit irrottivat ensimmäisen kiinteistönsä omistajuuden (jossa toinen puoliso osti toisen) ennen toisen kiinteistön ostamista, jolloin toinen kiinteistö voidaan ostaa yhdellä nimellä "ensimmäisenä kiinteistönä" alhaisemmalla ABSD:llä}.
EY:n (Executive Condominium) säännöt
Executive Condominium -huoneistot ovat julkisen ja yksityisen sektorin yhdistelmä, joka muuttuu täysin yksityiseksi 10 vuoden kuluttua. Ensimmäisen 5 vuoden aikana (vähimmäiskäyttöaika) vain Singaporen kansalaiset ja edustajat voivat ostaa jälleenmyyntikorjauksia. 10 vuoden jälkeen ulkomaalaiset voivat soveltaa EC:n eri elämänvaiheita.
Kansainväliset vapaakauppasopimukset
Singaporen kiinteistöveron kokonaissummassa tämä skenaario vaatii erityistä varovaisuutta tulkittaessa Singaporen omaisuuden leimaveron kokonaistuloksia. Vakiokaava ei välttämättä ota täysin huomioon kaikkia tässä reunatapauksessa esiintyviä tekijöitä, ja täydentävä analyysi tai asiantuntijakonsultaatio voi olla perusteltua. Parhaat ammatilliset käytännöt sisältävät oletusten dokumentoinnin, herkkyysanalyysien suorittamisen ja tulosten ristiinviittauksen vaihtoehtoisilla menetelmillä, kun Singaporen kiinteistöveron kokonaislaskelmat osuvat epästandardille alueelle.
Singapore Property Stamp Duty Viitetiedot yhteensä
▾
| Ostajan profiili | 1st Property ABSD | 2nd Property ABSD | 3.+ omaisuus ABSD |
|---|---|---|---|
| Singaporen kansalainen | 0% | 20% | 30% |
| Singaporen PR | 5% | 30% | 30% |
| Ulkomaalainen | 60% | 60% | 60% |
| Yhteisöt (yritykset) | 65% | 65% | 65% |
| Kehittäjät (hyväksytty) | 35% (lähetettävä) | 35% | 35% |
Usein kysytyt kysymykset
▾
Mikä on BSD ja miten se lasketaan?
Kaikki kiinteistön ostajat Singaporessa maksavat ostajan leimaveron (BSD) ostohinnan progressiivisilla hinnoilla. Hinnat vaihtelevat 1 prosentista ensimmäisestä 180 000 dollarista 6 prosenttiin yli 3 miljoonan dollarin asuinkiinteistöjen korkeimmista osista (27.4.2023 alkaen). Sitä sovelletaan asuin- ja muuhun kiinteistöön.
Mikä on ABSD ja kuka sen maksaa?
Lisäostajan leimavero (ABSD) on asuinkiinteistöjen ostojen lisävero. Hinta riippuu ostajan kansalaisuudesta/asumisesta ja hänen jo omistamiensa asuntojen määrästä. Singaporen kansalaiset maksavat 0 % ensimmäisestä, 20 % toisesta ja 30 % kolmannesta+. PR:t maksavat 5 % ensimmäisestä, 30 % toisesta+. Ulkomaalaiset maksavat 60% kaikista ostoksista.
Mikä on kiinteistöveron vuosiarvo (AV)?
Vuosiarvo on IRAS:n määrittämä arvioitu bruttovuosivuokra, jonka kiinteistö saisi vuokrattuna. Se tarkistetaan säännöllisesti ja sitä käytetään kiinteistöverolaskelmien perustana. Omistusasunnot maksavat alempia progressiivisia hintoja; ei-omistajien käytössä olevat kiinteistöt maksavat korkeampia hintoja alkaen 10 % ensimmäisestä 30 000 $ AV:sta.
Voiko aviopari ostaa kiinteistön erikseen vähentääkseen ABSD:tä?
Singaporen hallitus tiukensi tammikuusta 2024 alkaen ABSD-sääntöjä aviopareille, joilla on erilaiset kiinteistönomistustilanteet. Kaikki ostetut asuinkiinteistöt lasketaan ABSD:lle molempien puolisoiden olemassa olevien omistusten perusteella. Avioparit eivät voi käyttää erillistä oikeudellista identiteettiä välttääkseen ABSD:tä – molempien puolisoiden suurempaa määrää sovelletaan.
Mikä on myyjän leimavero (SSD) ja milloin sitä sovelletaan?
Myyjien leimavero (SSD) määrätään myyjille, jotka luopuvat asunnoista tietyn omistusajan kuluessa niiden ostopäivästä, tarkoituksena hillitä omaisuuskeinottelua. 11.3.2017 tai sen jälkeen ostettujen kiinteistöjen SSD-hinnat ovat 12 %, jos ne myydään vuoden sisällä, 8 % 2 vuoden sisällä ja 4 % 3 vuoden sisällä. SSD-levyä ei makseta, jos kiinteistö myydään kolmannen omistusvuoden jälkeen. Esimerkiksi 1 500 000 S$:n kiinteistön myyminen 20 kuukautta oston jälkeen maksaisi 120 000 SSD:n (8 % 1 500 000 S$:sta).
Yleisiä virheitä vältettäväksi
▾
- !Ei budjetoida ABSD:tä etukäteen – ulkomaalaiset aliarvioivat usein, että 60 % ABSD:stä tekee 2 miljoonan dollarin asunnon kokonaiskustannukset 3,2 miljoonaa dollaria.
- !Unohda, että kiinteistövero on vuotuinen juokseva kulu, ei kertaluonteinen ostokustannus.
- !FTA-vapautuksia ei tarkisteta – Yhdysvaltain kansalaiset maksavat rutiininomaisesti liikaa ABSD:tä ymmärtämättä, että he ovat oikeutettuja SC:tä vastaaviin maksuihin FTA:n mukaisesti.
- !Huoltomaksujen ja rahastomaksujen uppoaminen huomioimatta – nämä voivat lisätä 500–2 000 dollaria kuukaudessa suuremmille asuntoille.
- !BSD:tä ei oteta huomioon vertailtaessa Singaporen ja ulkomaisten kiinteistöjen hintoja vertailukelpoisin perustein.
- !Yritetään käyttää yritysrakenteita ABSD:n välttämiseksi ymmärtämättä, että yhteisöt (yritykset) maksavat nyt 65 % ABSD:stä.
Ammattilaisen vinkki
Singaporen omaisuutta vakavasti harkitseville ulkomaalaisille kaupalliset ja teolliset yksiköt (mukaan lukien kaupparakennukset) on vapautettu ABSD:stä, ja ne voivat tarjota vakuuttavia sijoitustuottoja ilman 60 %:n lisämaksua. Kenkälaatikoiden kaupalliset yksiköt alkaen 500 000 S$ ja 4–6 %:n bruttotuotto ovat saavutettavia sisäänpääsypisteitä.
Tiesitkö?
Singaporen ABSD esiteltiin ensimmäisen kerran joulukuussa 2011 suhteellisen vaatimattomilla hinnoilla (3-10 %) viilentämään nopeasti kuumenevia kiinteistömarkkinoita. Sen jälkeen sitä on nostettu useita kertoja – ulkomaalaisten korko hyppäsi 30 prosentista 60 prosenttiin yhdellä ilmoituksella huhtikuussa 2023, mikä tekee Singaporen asuntokiinteistöistä yksi maailman raskaimmin verotetuimmista ulkomaisille ostajille.
Viitteet
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Lue lisää →Ratings & comments
Hanki viikoittaisia matematiikkavinkkejä
Liity 12 000+ tilaajien joukkoon, jotka saavat laskurivinkkejä joka viikko.