Mikä on UK Total Property Buying Cost Calculator?
▾
Asunnon ostaminen Isosta-Britanniasta sisältää paljon muutakin kuin vain ostohinnan. On olemassa laaja valikoima ennakkokustannuksia, jotka ostajien on budjetoitava itse talletuksen lisäksi. Suurin niistä on tyypillisesti Stamp Duty Land Tax (SDLT) Englannissa ja Pohjois-Irlannissa (vastaavilla veroilla Skotlannissa ja Walesissa). Luovutuspalkkiot (lakimies) vaihtelevat tyypillisesti 800–2 000 puntaa, ja ne kattavat omistusoikeuden siirtoon liittyvät oikeudelliset työt. Tutkimus on erittäin suositeltavaa – kustannukset vaihtelevat 400 punnasta perusasunnonostajaraportista yli 1 500 puntaa koko rakennetutkimuksesta. Asuntolainanantaja vaatii yleensä arvonmäärityksen ostajan kustannuksella, joka vaihtelee 150–500 puntaa kiinteistön arvosta ja lainanantajasta riippuen. Asuntolainan järjestelypalkkiot (kutsutaan myös tuotemaksuiksi) vaihtelevat nollasta 2 000 puntaa riippuen valitusta kaupasta, ja ne voidaan usein lisätä asuntolainaan, vaikka tämä lisää ajan mittaan maksettavia korkoja. Kiinteistönvälittäjän palkkiot maksaa yleensä myyjä, ei ostaja. Muutto- ja muuttokustannukset vaihtelevat, mutta tyypillisesti vaihtelevat 500–2 000 puntaa. Tämä laskin laskee yhteen kaikki nämä kustannukset SDLT-vastuun lisäksi näyttääkseen täydellisen taloudellisen kuvan kiinteistön ostamisesta sekä käteisenä että prosenttiosuutena ostohinnasta.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Kaava
▾
Ostokulut yhteensä = SDLT + asianajajan palkkiot + tutkimuskulut + asuntolainajärjestelymaksu + arvostusmaksu + muuttokulut + muut; % arvosta = kokonaiskustannukset / kiinteistön arvo × 100Muuttujan selitys
▾
| Symboli | Nimi | Yksikkö | Kuvaus |
|---|---|---|---|
| P | Kiinteistön hinta | £ | P-parametri edustaa keskeistä kvantitatiivista syötettä Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaislaskennassa, mitattuna sen vakioyksikössä ja vaikuttaa suoraan laskettuun tulokseen matemaattisen kaavan kautta. |
| SDLT | Leimavero maavero | £ | SDLT-parametri edustaa keskeistä kvantitatiivista syötettä Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaislaskennassa, mitattuna sen vakioyksikössä ja vaikuttaa suoraan laskettuun tulokseen matemaattisen kaavan kautta. |
| C_total | Ostokulut yhteensä | £ | C_total-parametri edustaa keskeistä kvantitatiivista syötettä Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaislaskennassa, mitattuna sen vakioyksikössä ja vaikuttaa suoraan laskettuun tulokseen matemaattisen kaavan kautta. |
Kuinka UK Total Property Buying Cost Calculator
▾
- 1Laske SDLT ostohinnasta käyttämällä nykyisiä porrastettuja SDLT-taajuuksia (0 % 250 000 £ asti; 5 % 250 001 £ 925 000 £; 10 % 925 001 £ 1,5 M £; 12 % yli 1,5 miljoonan £ 20:ssa 2 000 20 000:ssa)
- 2Lisää kuljetuspalkkiot (lakimies) – tyypillisesti 800–2 000 puntaa monimutkaisuudesta ja sijainnista riippuen
- 3Lisää tutkimuskulut — asunnonostajan raportti (~400–900 puntaa) tai täydellinen rakennetutkimus (~1 000–1 500 puntaa)
- 4Lisää asuntolainajärjestelymaksut – ne vaihtelevat tuotteen mukaan 0–2 000 puntaa; Niiden lisääminen asuntolainaan välttää käteistä etukäteen, mutta lisää korkoa
- 5Lisää asuntolainan arvostuspalkkiot – tyypillisesti 150–500 puntaa; Jotkut lainanantajat tarjoavat ilmaisia arvostuksia tietyistä tuotteista
- 6Lisää muutto- ja muuttokulut – 500–2 000 puntaa paikallisiin muuttoihin, mahdollisesti enemmän kaukosiirtoihin
- 7Summaa kaikki kustannukset ja ilmaise ne prosenttiosuutena ostohinnasta arvioidaksesi kohtuuhintaisuuden
Ratkaistut esimerkit
▾
Ensimmäisen kerran ostajat eivät maksa SDLT:tä kiinteistöistä, joiden arvo on enintään 425 000 puntaa. Pääkulut ovat lakiasiainkulut, kysely ja muutto.
Nolla SDLT:llä tärkeimmät kustannukset ovat asianajajan palkkiot (~ 1 500 puntaa), tutkimus (~ 700 £), järjestelypalkkio (~ 1 000 £), arvostus (~ 300 £), muutto (~ 800 £). Yhteensä ~4 300 puntaa.
SDLT: 0 % 250 000 £ + 5 % 350 000 £ = 17 500 £. Kaikki maksut päälle.
SDLT 600 000 £: (250 000 £ × 0 %) + (350 000 £ × 5 %) = 17 500 £. Lisää ~7 000 puntaa ammattipalkkioihin, kyselyyn, muuttoon. Yhteensä ~24 500–26 000 puntaa.
SDLT: 0 £ 250 000 £ + 5 % 675 £ + 10 75 000 = 0 £ + 33 750 £ + 7 500 £ = 41 250 £
Tällä hintatasolla SDLT:stä tulee hallitseva ennakkohinta. Asiantuntijapalkkiot, kysely, arvostus ja muutto lisäävät noin 6 000–10 000 puntaa.
Vakio-SDLT 1 500 £ + 3 %:n lisämaksu 8 400 £ = 9 900 £. Odota – täydellinen laskelma: (250 000 € × 3 %) + (30 000 € × 8 %) = 7 500 £ + 2 400 £ = 9 900 £.
Lisäkiinteistöjen 3 %:n lisämaksu lisää merkittävästi SDLT:tä. Jokaiselle SDLT-kaistalle on lisätty lisämaksu: 3 % 250 000 puntaa ja 8 % yllä olevasta 30 000 punnasta.
Käytännön sovellukset
▾
Ensimmäistä kertaa ostajat budjetoivat kaikki ennakkokustannukset ennen vaaditun summan säästämistä. Tämä on tärkeä sovellusalue Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaissummalle ammatillisissa ja analyyttisissä yhteyksissä, joissa tarkat Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainaleimaveron kokonaislaskelmat tukevat suoraan tietoon perustuvaa päätöksentekoa, strategista suunnittelua ja suorituskyvyn optimointia.
Asunnonmuuttajat laskevat, onko heillä tarpeeksi omaa pääomaa ja säästöjä kattamaan uuden kiinteistön ostokustannukset. Tämä on tärkeä sovellusalue Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaismäärälle ammatillisissa ja analyyttisissä yhteyksissä, joissa tarkat Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainaleimaveron kokonaislaskelmat tukevat suoraan tietoista päätöksentekoa, strategista suunnittelua ja suorituskyvyn optimointia.
Osta-to-vuokra-sijoittajat arvioivat kokonaishankintahintaa, mukaan lukien SDLT-lisä, joka on tärkeä sovellusalue Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaismäärälle ammatillisissa ja analyyttisissä yhteyksissä, joissa tarkat Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainaleimaveron kokonaislaskelmat tukevat suoraan tietoon perustuvaa päätöksentekoa, strategista suunnittelua ja suorituskyvyn optimointia.
Asuntolainameklarit auttavat asiakkaita ymmärtämään täyden käteisvaatimuksen valmistumisen yhteydessä ja edustavat Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron tärkeää sovellusaluetta ammattimaisissa ja analyyttisissa yhteyksissä, joissa tarkat Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainaleimaveron kokonaislaskelmat tukevat suoraan tietoon perustuvaa päätöksentekoa, strategista suunnittelua ja suorituskyvyn optimointia.
Rahoitusneuvojat stressitestaavat asiakkaiden kohtuuhintaisuuden ennen oston jatkamista. Tämä on tärkeä sovellusalue Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainaveron kokonaismäärälle ammatillisissa ja analyyttisissä yhteyksissä, joissa tarkat Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainaleimaveron kokonaislaskelmat tukevat suoraan tietoon perustuvaa päätöksentekoa, strategista suunnittelua ja suorituskyvyn optimointia.
Erikoistapaukset
▾
Tietyt monimutkaiset Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaisskenaariot saattavat vaatia lisää
Tietyt monimutkaiset Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaisskenaariot saattavat vaatia lisäparametreja kuin tavalliset Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainaleimaveron kokonaissyötteet. Näitä voivat olla ympäristötekijät, ajasta riippuvat muuttujat, lainsäädännölliset rajoitukset tai toimialuekohtaiset Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaisoikaisut, jotka vaikuttavat olennaisesti tulokseen. Kun työskentelet erikoistuneiden Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainojen leimaverohakemusten parissa, ota yhteyttä alan ohjeisiin tai toimialueen asiantuntijoihin selvittääksesi, tarvitaanko lisäpanoksia. Vakiolaskin tarjoaa erinomaisen lähtökohdan, mutta erikoiskäyttötapaukset voivat vaatia laajempia mallinnusmenetelmiä.
Uusien rakennusten kiinteistöt
Ison-Britannian kiinnitysleimaveron kokonaismäärässä tämä skenaario edellyttää lisävarovaisuutta tulkittaessa Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainaleimaveron kokonaistuloksia. Vakiokaava ei välttämättä ota täysin huomioon kaikkia tässä reunatapauksessa esiintyviä tekijöitä, ja täydentävä analyysi tai asiantuntijakonsultaatio voi olla perusteltua. Parhaat ammatilliset käytännöt sisältävät oletusten dokumentoinnin, herkkyysanalyysien suorittamisen ja tulosten ristiinviittauksen vaihtoehtoisilla menetelmillä, kun Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaislaskelmat eivät kuulu standardinmukaiseen alueeseen.
Tietyt monimutkaiset Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaisskenaariot saattavat vaatia lisää
Tietyt monimutkaiset Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaisskenaariot saattavat vaatia lisäparametreja kuin tavalliset Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainaleimaveron kokonaissyötteet. Näitä voivat olla ympäristötekijät, ajasta riippuvat muuttujat, lainsäädännölliset rajoitukset tai toimialuekohtaiset Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaisoikaisut, jotka vaikuttavat olennaisesti tulokseen. Kun työskentelet erikoistuneiden Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainojen leimaverohakemusten parissa, ota yhteyttä alan ohjeisiin tai toimialueen asiantuntijoihin selvittääksesi, tarvitaanko lisäpanoksia. Vakiolaskin tarjoaa erinomaisen lähtökohdan, mutta erikoiskäyttötapaukset voivat vaatia laajempia mallinnusmenetelmiä.
Apua ostamiseen: osakelaina (suljettu)
Ison-Britannian kiinnitysleimaveron kokonaismäärässä tämä skenaario edellyttää lisävarovaisuutta tulkittaessa Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainaleimaveron kokonaistuloksia. Vakiokaava ei välttämättä ota täysin huomioon kaikkia tässä reunatapauksessa esiintyviä tekijöitä, ja täydentävä analyysi tai asiantuntijakonsultaatio voi olla perusteltua. Parhaat ammatilliset käytännöt sisältävät oletusten dokumentoinnin, herkkyysanalyysien suorittamisen ja tulosten ristiinviittauksen vaihtoehtoisilla menetelmillä, kun Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan leimaveron kokonaislaskelmat eivät kuulu standardinmukaiseen alueeseen.
Tyypilliset Iso-Britannian kodin ostokustannusalueet
▾
| Kustannuskohde | Tyypillinen alue | Huomautuksia |
|---|---|---|
| SDLT (vakio, 350 000 punnan omaisuus) | 5 000 puntaa | 0 % 250 000 punnasta + 5 % 100 000 punnasta |
| Asianajajan/välittäjän palkkiot | 800-2000 puntaa | Plus maksut |
| Asunnon ostajakysely | 400-900 puntaa | Taso 2; Taso 3 (rakenteellinen) 1 000–1 500 £ |
| Luotonantajan arvostus | 150-500 puntaa | Jotkut lainanantajat tarjoavat ilmaisia arvioita |
| Asuntolainan järjestelymaksu | 0-2 000 £ | Voidaan lisätä asuntolainaan |
| Muutto/muuttokulut | 500-2000 puntaa | Riippuu etäisyydestä ja äänenvoimakkuudesta |
| Rakennusvakuutus (1. vuosi) | 150-600 puntaa | Lainanantajan vaatima |
Usein kysytyt kysymykset
▾
Miten Yhdistyneen kuningaskunnan leimavero lasketaan?
Stamp Duty Land Tax (SDLT) Englannissa ja Pohjois-Irlannissa käyttää progressiivisia palkkoja: 0 % ensimmäisestä 250 000 puntaa, 5 % 250 001 - 925 000 £, 10 % 925 001 - 1 500 1200 £5 ja 0,00 1200 £. 500 000 punnan omaisuus: (250 000 £ × 0 %) + (250 000 £ × 5 %) = 12 500 £. Ensimmäisen kerran ostajat maksavat 0 % ensimmäisestä 425 000 punnasta (kiinteistöistä 625 000 puntaa asti). Kakkosasunnot ja vuokra-asunnot maksavat 3 %:n lisämaksun jokaisesta bändistä. Skotlannissa (LBTT) ja Walesissa (LTT) on omat erilliset verojärjestelmänsä, joissa on erilaiset verokannat ja veroluokat.
Mikä on ensiostajan leimaveron alennus?
Ensimmäistä kertaa ostajat, jotka ostavat kiinteistön enintään 625 000 punnan arvosta, eivät maksa leimaveroa ensimmäisestä 425 000 puntaa ja 5 % osasta 425 001–625 000 puntaa. 500 000 £:n ensiasunnossa: 0 £ ensimmäisestä 425 000 £ + (75 000 £ × 5 %) = 3 750 £ – säästät 8 750 £ normaalihintaan verrattuna. Jos kiinteistön arvo ylittää 625 000 puntaa, ensiostajaa ei ole saatavilla, ja koko ostoon sovelletaan vakiohintoja. Molempien yhteisostoksen ostajien on oltava ensiostijoita, jotta he voivat hyväksyä sen.
Miten osto-vuokraleimaverolisä toimii?
Jokainen, joka ostaa lisäasunnon (toinen asunto, vuokra-asunto, loma-asunto) maksaa 3 %:n lisämaksun SDLT-standardien lisäksi. 300 000 punnan sijoituskiinteistössä: (250 000 £ × 3 %) + (50 000 £ × 8 %) = 7 500 £ + 4 000 £ = 11 500 £ verrattuna 2 500 £ normaalihintoihin. Lisämaksu peritään, vaikka ostaisit yrityksen nimellä. Voit periä lisämaksun takaisin, jos myyt edellisen pääasunnon 3 vuoden sisällä uuden asunnon ostamisesta.
Mitä tapahtuu, jos myyn edellisen asuntoni uuden pääasunnon ostamisen jälkeen?
Jos ostat uuden pääasunnon ennen vanhan myymistä, maksat aluksi 3 % leimaveroa (SDLT) uuden kiinteistön arvosta. Voit kuitenkin hakea hyvitystä ylimääräisestä 3 % SDLT:stä, jos myyt edellisen pääasunnon kolmen vuoden sisällä uuden asunnon ostamisesta. Lunastaaksesi sinun on lähetettävä palautushakemus HMRC:lle 12 kuukauden kuluessa vanhan asuntosi myynnistä tai 12 kuukauden kuluessa uuden kodin SDLT-palautuksen jättöpäivästä sen mukaan, kumpi on myöhempi. Tämä varmistaa, että maksat vain ensisijaisen asuinpaikkasi SDLT-hinnat.
Mitä muita merkittäviä kuluja minun tulisi budjetoida ostaessani asuntoa Isosta-Britanniasta?
Talletuksen ja leimaveron lisäksi tärkeimmät ennakkokustannukset sisältävät kuljetusmaksut, tyypillisesti 800–2 000 puntaa, jotka kattavat juridisen työn. Arviointipalkkiot, jotka vaihtelevat 150–1 500 puntaa tutkimustyypistä ja kiinteistön arvosta riippuen, ovat välttämättömiä kiinteistön kunnon ja lainanantajan vaatimusten arvioimiseksi. Lisäksi asuntolainajärjestelymaksut voivat olla jopa 2 000 puntaa, ja varojen lähettämisen sähköiset siirtomaksut, yleensä 25–50 puntaa siirtoa kohden, tulisi myös ottaa huomioon budjettiisi. Nämä kulut muodostavat yhdessä huomattavan osan asunnon oston kokonaiskustannuksista.
Yleisiä virheitä vältettäväksi
▾
- !Budjetoida vain talletus ja SDLT ja unohtaa kysely-, laki- ja muuttokulut – mikä voi lisätä 5 000–8 000 puntaa
- !Et saa useita välitystarjouksia – palkkiot voivat vaihdella huomattavasti saman työn asianajajien välillä
- !Ohita kysely säästääksesi rahaa ja löydä kalliit viat valmistumisen jälkeen
- !Asuntolainan järjestelypalkkion lisääminen lainaan laskematta lisäkorkokuluja asuntolaina-ajalle
- !Unohda budjetoida kiinteistövakuutuksia, joiden on oltava voimassa sopimusten vaihdon (ei vain valmistumisen) perusteella
- !Muuttokustannusten aliarviointi, erityisesti suurempien kiinteistöjen tai pitkän matkan muuttojen yhteydessä
Ammattilaisen vinkki
Ennen kuin teet tarjouksen, suorita koko kustannuslaskenta, joka sisältää SDLT:n, kyselyn, lakikulut ja muuttokulut. Todellisten kokonaiskustannusten tunteminen auttaa sinua neuvottelemaan varmemmin ja välttämään yllättymistä viime hetkellä, kun varat on sidottu.
Tiesitkö?
Kiinteistörekisteri perustettiin vuonna 1862, ja nykyään se pitää kirjaa yli 26 miljoonasta rekisteröidystä kiinteistöstä Englannissa ja Walesissa. Vilkkailla asuntomarkkinoilla rekisteri käsittelee satoja tuhansia omistusoikeuden siirtoja kuukaudessa, ja maksut vaihtelevat 20 punnasta 100 000 punnan kiinteistöstä 500 puntaa 1 miljoonan punnan omaisuudesta.
Viitteet
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Lue lisää →Ratings & comments
Hanki viikoittaisia matematiikkavinkkejä
Liity 12 000+ tilaajien joukkoon, jotka saavat laskurivinkkejä joka viikko.