Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
Qu'est-ce que Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
Le calculateur du droit de timbre supplémentaire de l'acheteur (ABSD) aide les acheteurs immobiliers à Singapour à déterminer le montant du droit de timbre supplémentaire qu'ils doivent payer en plus du droit de timbre de l'acheteur standard (BSD). L'ABSD a été introduit en 2011 et a été révisé à plusieurs reprises pour refroidir le marché de l'immobilier résidentiel et donner la priorité au logement des citoyens de Singapour. L'ABSD est facturé sur le prix d'achat ou la valeur marchande d'une propriété résidentielle, selon le montant le plus élevé, et le taux dépend du statut de citoyenneté de l'acheteur et du nombre de propriétés résidentielles qu'il possède déjà. Depuis 2023, les citoyens de Singapour paient 0 % d'ABSD sur leur première propriété, 20 % sur leur deuxième et 30 % sur leur troisième propriété et les suivantes. Les résidents permanents paient 5 % sur la première propriété et 30 % sur la seconde. Les étrangers paient un forfait de 60 % sur tout achat de propriété résidentielle. Les entités telles que les entreprises et les fiducies paient 65 %. Ces tarifs représentent un coût important pouvant s’élever à des centaines de milliers de dollars sur des propriétés coûteuses. Les remises sont limitées : les couples mariés avec au moins un partenaire SC peuvent demander une remise sur leur première propriété en copropriété si aucun des deux n'a déjà possédé une propriété à Singapour. La stratégie de découplage – selon laquelle un époux transfère sa part à l’autre avant d’acheter une deuxième propriété – est également utilisée par certains acheteurs pour réinitialiser le décompte des propriétés, bien que cela déclenche en soi des droits de timbre et des frais de justice. Comprendre l'ABSD est essentiel avant de prendre toute décision d'achat de propriété à Singapour.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Formule
▾
Montant ABSD = Prix de la propriété × Taux ABSD ; Droits de timbre totaux = BSD + ABSD ; Coût effectif = Prix d'achat + BSD + ABSD + Frais juridiquesLégende des variables
▾
| Symbole | Nom | Unité | Description |
|---|---|---|---|
| PP | Prix d'achat | — | Prix d'achat ou valeur marchande (supérieure), qui est un paramètre clé dans le calcul de l'absd singapour qui influence directement le résultat final calculé |
| ABSD_Rate | Taux ABSD applicable | — | Taux ABSD applicable basé sur la citoyenneté et le nombre de propriétés, qui est un paramètre clé dans le calcul de l'absd singapour qui influence directement le résultat final calculé |
| ABSD | ABSD payable = | — | ABSD payable = PP × ABSD_Rate, qui est un paramètre clé dans le calcul absd singapour qui influence directement le résultat final calculé |
| BSD | Droit de timbre de l'acheteur | — | Le droit de timbre de l'acheteur (progressif), qui est un paramètre clé dans le calcul absd singapour qui influence directement le résultat final calculé |
| TotalSD | Droit de timbre total | — | Droit de timbre total = ABSD + BSD, qui est un paramètre clé dans le calcul absd de Singapour qui influence directement le résultat final calculé |
Comment Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Déterminez le statut de citoyenneté de l'acheteur : citoyen de Singapour, RP, étranger ou entité.
- 2Comptez le nombre de propriétés résidentielles que l'acheteur possède actuellement à Singapour.
- 3Appliquer le taux ABSD pertinent du barème des taux 2023 au prix d’achat ou à la valeur marchande (la plus élevée des deux).
- 4Calculez le BSD séparément sur la même valeur en utilisant le barème de taux BSD progressif.
- 5Ajoutez ABSD et BSD pour trouver le droit de timbre total à payer.
- 6Vérifiez si des remises s’appliquent – par exemple, les couples mariés SC/PR achetant une première propriété commune dans des conditions spécifiques.
- 7Tenez compte de l’ABSD lorsque vous comparez les propriétés et le financement pour comprendre le véritable coût d’acquisition total.
Exemples résolus
▾
Pas d'ABSD sur la première propriété résidentielle pour les SC
Les citoyens de Singapour sont totalement exonérés de l'ABSD lors de leur premier achat résidentiel. Seul BSD s'applique.
Le taux ABSD deuxième immobilier est de 20% pour les SC depuis avril 2023
L'ABSD de 400 000 $ représente un coût très important. Un acheteur payant 2 millions de dollars pour une propriété paie en réalité 2,45 millions de dollars tout compris, droits de timbre compris.
L'ABSD de 60 % s'applique à tous les acheteurs étrangers, quel que soit le nombre de propriétés
Avec un taux ABSD de 60 %, les étrangers paient presque autant de droits de timbre que la propriété elle-même. Ce taux a été doublé en avril 2023 pour décourager davantage la demande étrangère spéculative.
Remise disponible si au moins un SC et une propriété sont les premiers pour les deux
Les couples mariés SC/PR peuvent demander une remise ABSD sur leur premier achat de propriété résidentielle. La demande doit être soumise dans les 6 mois suivant l’achat.
Applications pratiques
▾
Estimation du coût total d'acquisition avant de s'engager dans un achat immobilier. Cette application est couramment utilisée par les professionnels qui ont besoin d'une analyse quantitative précise pour soutenir la prise de décision, la budgétisation et la planification stratégique dans leurs domaines respectifs.
Comparaison du coût tout compris d'un investissement dans l'immobilier à Singapour en tant qu'étranger par rapport à PR vs SC. Les praticiens du secteur s'appuient sur ce calcul pour comparer les performances, comparer les alternatives et garantir le respect des normes établies et des exigences réglementaires.
Planification de stratégies de découplage pour minimiser l'ABSD sur une deuxième propriété. Les chercheurs universitaires et les étudiants utilisent ce calcul pour valider des modèles théoriques, terminer les devoirs de cours et développer une compréhension plus approfondie des principes mathématiques sous-jacents.
Conseiller sur la structure optimale pour la détention d'une propriété résidentielle (personnel vs fiducie vs entreprise). Les analystes et planificateurs financiers intègrent ce calcul dans leur flux de travail pour produire des prévisions précises, évaluer des scénarios de risque et présenter des recommandations basées sur des données aux parties prenantes.
Calculer si le calendrier de remise ABSD d'un développeur est réalisable compte tenu des calendriers d'achèvement du projet. Cette application est couramment utilisée par les professionnels qui ont besoin d'une analyse quantitative précise pour soutenir la prise de décision, la budgétisation et la planification stratégique dans leurs domaines respectifs.
Cas particuliers
▾
Rémission pour couple marié SC/PR
{'title': 'Rémission pour couple marié SC/PR', 'body': 'Les couples mariés dont au moins un est SC peuvent demander une remise ABSD sur leur première propriété résidentielle commune si les deux n'ont pas déjà possédé de propriété résidentielle. La remise doit être demandée et approuvée par l'IRAS.'} Lorsqu'ils rencontrent ce scénario dans les calculs absd de Singapour, les utilisateurs doivent vérifier que leurs valeurs d'entrée se situent dans la plage attendue pour que la formule produise des résultats significatifs. Les entrées hors plage peuvent conduire à des sorties mathématiquement valides mais pratiquement dénuées de sens et qui ne reflètent pas les conditions du monde réel.
Achats du fiduciaire
{'title': 'Achats du fiduciaire', 'body': 'Les propriétés achetées par les fiduciaires au nom des bénéficiaires sont évaluées ABSD en fonction du statut de citoyenneté et du nombre de biens du propriétaire véritable, et non du fiduciaire. Les fiducies en tant qu'entités paient 65 %.'} Ce cas limite se produit fréquemment dans les applications professionnelles de l'absd singapour où des conditions aux limites ou des valeurs extrêmes sont impliquées. Les praticiens doivent documenter lorsque cette situation se produit et déterminer si d’autres méthodes de calcul ou facteurs d’ajustement sont plus appropriés à leur cas d’utilisation spécifique.
Propriétés héritées
{'title': 'Propriétés héritées', 'body': 'Les propriétés acquises par héritage peuvent toujours être prises en compte dans le total de la propriété aux fins de l'ABSD lorsque l'acheteur effectue par la suite un nouvel achat.'} Dans le contexte de l'absd singapour, ce cas particulier nécessite une interprétation prudente car les hypothèses standard peuvent ne pas être valables. Les utilisateurs doivent croiser les résultats avec l'expertise du domaine et envisager de consulter des références ou des outils supplémentaires pour valider les résultats dans ces conditions atypiques.
Propriétés détenues à l'étranger
{'title': 'Propriétés détenues à l'étranger', 'body': 'Les propriétés à l'étranger ne sont pas prises en compte dans le décompte des propriétés à Singapour aux fins de l'ABSD. Seules les propriétés résidentielles à Singapour sont comptées.'} Lorsqu'ils rencontrent ce scénario dans les calculs absd de Singapour, les utilisateurs doivent vérifier que leurs valeurs d'entrée se situent dans la plage attendue pour que la formule produise des résultats significatifs. Les entrées hors plage peuvent conduire à des sorties mathématiquement valides mais pratiquement dénuées de sens et qui ne reflètent pas les conditions du monde réel.
Tarifs ABSD à Singapour (à partir d’avril 2023)
▾
| Profil de l'acheteur | 1ère propriété | 2ème propriété | 3ème+ Propriété |
|---|---|---|---|
| Citoyen de Singapour | 0% | 20% | 30% |
| Singapour RP | 5% | 30% | 35% |
| Étranger | 60% | 60% | 60% |
| Entité (société/fiducie) | 65% | 65% | 65% |
| Promoteur de logements | 35% (remboursable si vendu dans 5 ans) | — | — |
Questions fréquentes
▾
Quel est le taux ABSD pour les étrangers en 2023 ?
Les étrangers paient 60 % d'ABSD sur tout achat de propriété résidentielle à Singapour, quel que soit le nombre de propriétés qu'ils possèdent. Ce taux est passé de 30 % en avril 2023. En pratique, ce concept est central à l'absd singapour car il détermine la relation fondamentale entre les variables d'entrée. Comprendre cela aide les utilisateurs à interpréter les résultats avec plus de précision et à les appliquer à des scénarios réels dans leur contexte spécifique.
Les PR paient-ils l'ABSD sur leur première propriété ?
Oui. Les résidents permanents paient 5 % d'ABSD sur leur première propriété résidentielle et 30 % sur la seconde. Il n’y a pas d’exemption ABSD pour les PR sur la première propriété. Il s'agit d'une considération importante lorsque vous travaillez avec des calculs ABSD Singapour dans des applications pratiques. La réponse dépend des valeurs d'entrée spécifiques et du contexte dans lequel le calcul est appliqué. Pour de meilleurs résultats, les utilisateurs doivent tenir compte de leurs besoins spécifiques et valider le résultat par rapport à des références connues ou à des normes professionnelles.
Que se passe-t-il si un conjoint possède des biens avant le mariage ?
Le décompte des biens de chaque acheteur comprend les propriétés possédées avant le mariage. Si l’un ou l’autre des conjoints possédait auparavant une propriété, l’achat conjoint pourrait ne pas être admissible au taux ABSD pour la première propriété. Il s'agit d'une considération importante lorsque vous travaillez avec des calculs ABSD Singapour dans des applications pratiques. La réponse dépend des valeurs d'entrée spécifiques et du contexte dans lequel le calcul est appliqué. Pour de meilleurs résultats, les utilisateurs doivent tenir compte de leurs besoins spécifiques et valider le résultat par rapport à des références connues ou à des normes professionnelles.
L'ABSD est-il payable sur les appartements HDB ?
L'ABSD s'applique à toutes les propriétés résidentielles, y compris les appartements HDB. Cependant, étant donné que l’éligibilité au HDB empêche les acheteurs de posséder une propriété privée, l’ABSD s’applique principalement aux transactions résidentielles privées. Il s'agit d'une considération importante lorsque vous travaillez avec des calculs ABSD Singapour dans des applications pratiques. La réponse dépend des valeurs d'entrée spécifiques et du contexte dans lequel le calcul est appliqué. Pour de meilleurs résultats, les utilisateurs doivent tenir compte de leurs besoins spécifiques et valider le résultat par rapport à des références connues ou à des normes professionnelles.
Les développeurs peuvent-ils bénéficier d’une rémission ABSD ?
Oui. Les promoteurs immobiliers agréés peuvent demander une remise ABSD s'ils vendent toutes les unités dans les 5 ans suivant l'acquisition du terrain. Le défaut de vente dans les délais entraîne la perte de la remise. Il s'agit d'une considération importante lorsque vous travaillez avec des calculs ABSD Singapour dans des applications pratiques. La réponse dépend des valeurs d'entrée spécifiques et du contexte dans lequel le calcul est appliqué.
Quand faut-il payer l’ABSD ?
L'ABSD doit être payé dans les 14 jours suivant la signature du contrat de vente et d'achat ou de l'option d'achat (si exercée). Tout retard de paiement entraîne des pénalités. Cela s'applique à plusieurs contextes où les valeurs ABSD de Singapour doivent être déterminées avec précision. Les scénarios courants incluent l'analyse professionnelle, les études universitaires et la planification personnelle où la précision quantitative est essentielle. Le calcul est particulièrement utile pour comparer des alternatives ou valider des estimations par rapport à des références établies.
Qu’est-ce que le découplage et réduit-il l’ABSD ?
Le découplage implique qu'un copropriétaire transfère sa part à l'autre afin qu'un conjoint n'ait aucune propriété et puisse en acheter une nouvelle sans ABSD. Cependant, le transfert lui-même déclenche BSD et éventuellement ABSD, le calcul doit donc être fait avec soin. En pratique, ce concept est central à ABSD Singapour car il détermine la relation fondamentale entre les variables d'entrée. Comprendre cela aide les utilisateurs à interpréter les résultats avec plus de précision et à les appliquer à des scénarios réels dans leur contexte spécifique.
Les propriétés industrielles ou commerciales sont-elles soumises à l’ABSD ?
Non. L’ABSD ne s’applique qu’aux propriétés résidentielles. Les propriétés commerciales et industrielles sont soumises uniquement au BSD. Il s'agit d'une considération importante lorsque vous travaillez avec des calculs ABSD Singapour dans des applications pratiques. La réponse dépend des valeurs d'entrée spécifiques et du contexte dans lequel le calcul est appliqué. Pour de meilleurs résultats, les utilisateurs doivent tenir compte de leurs besoins spécifiques et valider le résultat par rapport à des références connues ou à des normes professionnelles.
Erreurs courantes à éviter
▾
- !Oubliant que l'ABSD est basé sur le prix d'achat ou la valeur marchande le plus élevé, une transaction inférieure au marché attire toujours l'ABSD sur la valeur marchande.
- !Ne pas tenir compte des ABSD dans le calcul du coût total d’acquisition, ce qui entraîne des déficits de financement.
- !En supposant que le découplage permet toujours d’économiser de l’argent, les coûts BSD et juridiques du transfert d’actions peuvent dépasser les économies ABSD.
- !Non-respect du délai de paiement de 14 jours, ce qui entraîne des pénalités de la part de l'IRAS.
- !En négligeant le fait que les propriétés en copropriété comptent comme une propriété pour le nombre ABSD de chaque copropriétaire.
Conseil Pro
Calculez toujours l’ABSD à l’avance avant de signer une option d’achat. À hauteur de 20 à 60 % du prix de l’immobilier, l’ABSD peut constituer le coût d’acquisition le plus important. Si vous êtes une SC achetant un deuxième bien, vérifiez si le rendement locatif justifie la dépense ABSD avant de vous engager.
Le saviez-vous?
Singapour a l’un des taux de droit de timbre foncier les plus élevés d’Asie. L’ABSD de 60 % pour les étrangers introduit en avril 2023 a été conçu pour envoyer un signal clair selon lequel Singapour donne la priorité à l’abordabilité du logement pour ses propres résidents – et a provoqué une baisse mesurable des achats des étrangers dans les mois qui ont suivi sa mise en œuvre.
Références
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Lire la suite →Obtenez des conseils mathématiques hebdomadaires
Rejoignez les abonnés 12 000+ qui reçoivent des conseils sur la calculatrice chaque semaine.