Singapore Total Property Buying Cost

Un étranger à Singapour calcule le coût total d'achat d'un condo de 2 millions de dollars singapouriens, y compris 60 % d'ABSD, avant de décider de le louer à la place. Ce qui représente un domaine d'application important pour le total des droits de timbre immobilier de Singapour dans des contextes professionnels et analytiques où les calculs précis du droit de timbre immobilier de Singapour soutiennent directement la prise de décision éclairée, la planification stratégique et l'optimisation des performances.

Un citoyen de Singapour achetant sa deuxième propriété calculant l'ABSD de 20 % à payer et comparant à la simple location d'une résidence secondaire. Ce qui représente un domaine d'application important pour le total des droits de timbre immobilier de Singapour dans des contextes professionnels et analytiques où des calculs précis du total des droits de timbre immobilier de Singapour soutiennent directement la prise de décision éclairée, la planification stratégique et l'optimisation des performances.

Un avocat spécialisé en droit immobilier informant un client américain qu'il est admissible à 0 % d'ABSD sur sa première propriété dans le cadre de l'ALE États-Unis-Singapour, ce qui représente un domaine d'application important pour le total des droits de timbre immobilier de Singapour dans des contextes professionnels et analytiques où des calculs précis du total des droits de timbre immobilier de Singapour soutiennent directement une prise de décision éclairée, une planification stratégique et une optimisation des performances.

Un premier acheteur calcule le BSD sur un appartement de revente HDB de 1,2 million de dollars singapouriens pour budgétiser le total des fonds nécessaires à l'achèvement., représentant un domaine d'application important pour le total des droits de timbre immobilier de Singapour dans des contextes professionnels et analytiques où les calculs précis du total des droits de timbre immobilier de Singapour soutiennent directement la prise de décision éclairée, la planification stratégique et l'optimisation des performances.

Un investisseur immobilier calculant les coûts de détention annuels, y compris l'impôt foncier, les frais de gestion et les intérêts hypothécaires sur un condo à Singapour, représentant un domaine d'application important pour le total des droits de timbre immobilier de Singapour dans des contextes professionnels et analytiques où des calculs précis du total des droits de timbre immobilier de Singapour soutiennent directement la prise de décision éclairée, la planification stratégique et l'optimisation des performances.

Qu’est-ce que BSD et comment est-il calculé ?

Le droit de timbre de l'acheteur (BSD) est payable par tous les acheteurs de biens immobiliers à Singapour à des taux progressifs sur le prix d'achat. Les taux varient de 1 % sur les premiers 180 000 $ à 6 % sur les tranches les plus élevées pour les propriétés résidentielles supérieures à 3 millions de dollars (à partir du 27 avril 2023). Il s'applique aux propriétés résidentielles et non résidentielles.

Qu’est-ce que l’ABSD et qui le paie ?

Le droit de timbre supplémentaire de l'acheteur (ABSD) est une surtaxe sur les achats de propriétés résidentielles. Le taux dépend de la citoyenneté/du statut de résidence de l'acheteur et du nombre de propriétés résidentielles qu'il possède déjà. Les citoyens de Singapour paient 0 % sur le premier, 20 % sur le deuxième et 30 % sur le troisième+. Les PR paient 5 % sur le premier, 30 % sur le deuxième et plus. Les étrangers paient 60 % sur tout achat.

Quelle est la valeur annuelle (AV) de la taxe foncière ?

La valeur annuelle est le loyer annuel brut estimé que la propriété obtiendrait si elle était louée, tel que déterminé par l'IRAS. Il est révisé périodiquement et sert de base au calcul de la taxe foncière. Les propriétés occupées par leur propriétaire paient des taux progressifs inférieurs ; les propriétés non occupées par leur propriétaire paient des taux plus élevés à partir de 10 % sur les premiers 30 000 $ AV.

Un couple marié peut-il acheter une propriété séparément pour réduire l’ABSD ?

À partir de janvier 2024, le gouvernement de Singapour a renforcé les règles ABSD pour les couples mariés ayant des situations de propriété différentes. Toute propriété résidentielle achetée est comptabilisée pour l'ABSD sur la base des avoirs existants des deux conjoints. Les couples mariés ne peuvent pas utiliser des identités juridiques distinctes pour éviter l’ABSD – le nombre le plus élevé de deux conjoints s’applique.

Qu'est-ce que le droit de timbre du vendeur (SSD) et quand est-il applicable ?

Le droit de timbre du vendeur (SSD) est imposé aux vendeurs qui cèdent des propriétés résidentielles pendant une période de détention spécifique à compter de leur date d'achat, dans le but de freiner la spéculation immobilière. Pour les propriétés achetées à compter du 11 mars 2017, les taux SSD sont de 12 % si vendus dans un délai d'un an, de 8 % dans un délai de 2 ans et de 4 % dans un délai de 3 ans. Aucun SSD n’est payable si le bien est vendu après la troisième année de propriété. Par exemple, la vente d'une propriété de 1 500 000 S$ 20 mois après l'achat entraînerait un SSD de 120 000 S$ (8 % de 1 500 000 S$).