What is Rental Property Deductions Australia?
▾
રેન્ટલ પ્રોપર્ટી કપાત એ ખર્ચ છે જેનો ઓસ્ટ્રેલિયાના પ્રોપર્ટી રોકાણકારો તેમની કરપાત્ર આવક ઘટાડવા માટે તેમની ભાડાની આવક સામે દાવો કરી શકે છે. ઑસ્ટ્રેલિયન ટેક્સેશન ઑફિસ કપાતની બે વ્યાપક શ્રેણીઓને મંજૂરી આપે છે: જે વર્ષનો ખર્ચ થયો હોય તે વર્ષમાં દાવો કરી શકાય તેવો (તાત્કાલિક કપાતપાત્ર) અને સમય જતાં અવમૂલ્યન કરવામાં આવે છે કારણ કે તે સ્વભાવમાં મૂડી છે. તાત્કાલિક કપાતપાત્ર ખર્ચમાં ભાડૂતો માટે જાહેરાત, કાઉન્સિલ રેટ અને પાણીના દરો, મિલકત અને સામગ્રી પર વીમા પ્રિમીયમ, ભાડાની મિલકત હસ્તગત કરવા અથવા સુધારવા માટે વપરાતી રોકાણ લોન પરનું વ્યાજ, મિલકત વ્યવસ્થાપન ફી અને ભાડા કમિશન, જમીન કર, સમારકામ અને જાળવણી (જે મિલકતને તેની મૂળ સ્થિતિમાં પુનઃસ્થાપિત કરે છે પરંતુ તેને સુધારતા નથી), કાનૂની કોર્પોરેશન પોસ્ટ અને એક્સ્પોરન્ટ એડમિનિસ્ટ્રેશન, બોડી કોર્પોરેશન અને એક્સ્ટ્રા પોસ્ટ માટે ખર્ચ. લીઝ તૈયારી સંબંધિત. મૂડી ખર્ચ સમય જતાં અવમૂલ્યન થવો જોઈએ. આવકવેરા આકારણી અધિનિયમનો વિભાગ 40 પ્લાન્ટ અને સાધનોને આવરી લે છે - ડીશવોશર, એર કંડિશનર, હોટ વોટર સિસ્ટમ અને કાર્પેટ જેનું જીવન મર્યાદિત અસરકારક હોય છે અને દર વર્ષે મૂલ્યમાં ઘટાડો થાય છે. ડિવિઝન 43 ઇમારતોના બાંધકામ ખર્ચ અને માળખાકીય સુધારાઓને આવરી લે છે, જે 16 સપ્ટેમ્બર 1987 પછી બાંધવામાં આવેલી રહેણાંક મિલકતો માટે 40 વર્ષમાં 2.5% પ્રતિ વર્ષ કપાતપાત્ર છે. 1 જુલાઇ 2017 થી, ફક્ત નવી મિલકતોના નવા માલિકો જ અગાઉ વપરાયેલી અસ્કયામતો પર ડિવિઝન 40 અવમૂલ્યનનો દાવો કરી શકે છે — હવેથી પેટા-પ્રતિનિધિ દ્વારા સબમિટ કરી શકાશે નહીં. નવી ખરીદેલી મિલકતો પર ડિવિઝન 43 અને ડિવિઝન 40ના દાવાઓને પ્રમાણિત કરવા માટે જથ્થાના સર્વેયરનું અવમૂલ્યન શેડ્યૂલ સામાન્ય રીતે જરૂરી છે. નેગેટિવ ગિયરિંગ ત્યારે થાય છે જ્યારે કુલ ભાડા કપાત ભાડાની આવક કરતાં વધી જાય છે, જે ચોખ્ખી ભાડાની ખોટ બનાવે છે જે અન્ય આવક જેમ કે વેતનને સરભર કરી શકે છે.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
સૂત્ર
▾
ચોખ્ખી ભાડાની આવક = કુલ ભાડાની આવક - તાત્કાલિક કપાતપાત્ર ખર્ચ - વિભાગ 40 અવમૂલ્યન - વિભાગ 43 મકાન ભથ્થું; ચોખ્ખી ભાડાની ખોટ (નકારાત્મક ગિયરિંગ) = મહત્તમ(0, કપાત - કુલ ભાડાની આવક)Variable Legend
▾
| પ્રતીક | નામ | એકમ | વર્ણન |
|---|---|---|---|
| rentalIncome | કુલ ભાડું મળ્યું | — | નાણાકીય વર્ષ દરમિયાન ભાડૂતો પાસેથી મેળવેલ કુલ ભાડું, જે ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતની ગણતરીમાં મુખ્ય પરિમાણ છે જે અંતિમ ગણતરીના પરિણામને સીધી અસર કરે છે |
| interestExpense | પર વ્યાજ વસૂલવામાં આવે છે | — | ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રોપર્ટી લોન પર વ્યાજ વસૂલવામાં આવે છે, જે ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતની ગણતરીમાં મુખ્ય પરિમાણ છે જે અંતિમ ગણતરીના પરિણામને સીધી અસર કરે છે |
| managementFees | પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ ફી | — | પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ ફી અને લેટિંગ કમિશન, જે ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતની ગણતરીમાં મુખ્ય પરિમાણ છે જે અંતિમ ગણતરીના પરિણામને સીધી અસર કરે છે |
How to Rental Property Deductions Australia
▾
- 1ભાડું, રાખવામાં આવેલ બોન્ડની રકમ અને વીમાની આવક સહિત નાણાકીય વર્ષ દરમિયાન પ્રાપ્ત થયેલ તમામ ભાડાકીય આવક એકત્રિત કરો.
- 2તમામ તાત્કાલિક કપાતપાત્ર ખર્ચાઓ ઓળખો અને કુલ કરો: વ્યાજ, દરો, વીમો, મેનેજમેન્ટ ફી, સમારકામ, જાહેરાત અને વર્ષ દરમિયાન ચૂકવવામાં આવેલા અન્ય રોકડ ખર્ચ.
- 3તમામ ડિવિઝન 40 (પ્લાન્ટ અને સાધનસામગ્રી) વસ્તુઓને તેમના અસરકારક જીવન અને અવમૂલ્યનની રકમ સાથે સૂચિબદ્ધ કરતી મિલકત માટે જથ્થાના સર્વેયરનું અવમૂલ્યન શેડ્યૂલ મેળવો.
- 4જો મિલકત 16 સપ્ટેમ્બર 1987 પછી બાંધવામાં આવી હોય તો લાયક બાંધકામ ખર્ચના 2.5% પર વાર્ષિક ડિવિઝન 43 બિલ્ડિંગ ભથ્થું ઉમેરો.
- 5ભાડાની ચોખ્ખી આવક અથવા નુકસાનની ગણતરી કરવા માટે તમામ કપાતનો સરવાળો કરો અને કુલ ભાડાકીય આવકમાંથી બાદબાકી કરો.
- 6જો ચોખ્ખી ભાડાની ખોટ પરિણમે છે, તો તે એકંદર કરપાત્ર આવક ઘટાડવા માટે અન્ય આકારણીપાત્ર આવક (નકારાત્મક ગિયરિંગ) સામે સરભર કરવામાં આવે છે.
- 7તમારા વ્યક્તિગત આવકવેરા રિટર્નના ભાડાની મિલકત શેડ્યૂલમાં તમામ ભાડાની આવક અને કપાતની જાણ કરો.
Worked Examples
▾
પોઝીટીવલી ગિયર પ્રોપર્ટી કરપાત્ર આવકમાં ઉમેરો કરે છે
$26,000 - ($14,000 + $2,000 + $1,200 + $2,340 + $800 + $3,500) = $26,000 - $23,840 = $2,160 ચોખ્ખી આવક.
ચોખ્ખી ભાડાની ખોટ વેતનમાંથી કરપાત્ર આવકને સરભર કરે છે, સંભવિત રીતે ટેક્સ રિફંડ જનરેટ કરે છે
$22,000 - $34,000 = -$12,000 નેટ ભાડાની ખોટ. 37% સીમાંત દરે, કર બચત = $4,440.
ડિવિઝન 43 ભથ્થું બાંધકામની તારીખથી ચાલે છે, ખરીદી નથી — જૂની મિલકતો ઓછા વર્ષો બાકી છે
$220,000 × 2.5% = $5,500/વર્ષ. આ બાંધકામ તારીખથી 40 વર્ષ સુધી ચાલુ રહે છે.
ઘટતો મૂલ્ય દર = 200% ÷ અસરકારક જીવન વર્ષ
ઘટતા મૂલ્ય દર = 200% ÷ 10 = 20%. વર્ષ 1 કપાત = $3,500 × 20% = $700.
Real-World Applications
▾
તમામ કપાતપાત્ર ખર્ચ સહિત સૂચિત રોકાણ મિલકત ખરીદી પર કર પછીના અપેક્ષિત રોકડ પ્રવાહની ગણતરી કરતા રોકાણકાર.. આ એપ્લિકેશનનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે એવા વ્યાવસાયિકો દ્વારા કરવામાં આવે છે જેમને તેમના સંબંધિત ક્ષેત્રોમાં નિર્ણય લેવા, બજેટિંગ અને વ્યૂહાત્મક આયોજનને સમર્થન આપવા માટે ચોક્કસ જથ્થાત્મક વિશ્લેષણની જરૂર હોય છે.
કપાતપાત્ર ખર્ચની સંપૂર્ણ સૂચિ સાથે તેમના વાર્ષિક ટેક્સ રિટર્ન ભાડાનું શેડ્યૂલ તૈયાર કરી રહેલા મિલકતના માલિક.. ઉદ્યોગ વ્યવસાયિકો આ ગણતરી પર બેન્ચમાર્ક પ્રદર્શન, વિકલ્પોની તુલના કરવા અને સ્થાપિત ધોરણો અને નિયમનકારી આવશ્યકતાઓનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે આધાર રાખે છે.
એક નવો મકાનમાલિક નક્કી કરે છે કે ખરીદી પછી પ્રારંભિક સમારકામ ખર્ચ તરત જ કપાતપાત્ર તરીકે લાયક ઠરે છે અથવા મૂડીકૃત હોવા જોઈએ.. શૈક્ષણિક સંશોધકો અને વિદ્યાર્થીઓ આ ગણતરીનો ઉપયોગ સૈદ્ધાંતિક મોડેલોને માન્ય કરવા, અભ્યાસક્રમની સોંપણીઓ પૂર્ણ કરવા અને અંતર્ગત ગાણિતિક સિદ્ધાંતોની ઊંડી સમજ વિકસાવવા માટે કરે છે.
ગ્રાહકની રોકાણ મિલકત માટે જથ્થાના સર્વેયરના અહેવાલમાંથી વાર્ષિક અવમૂલ્યન દાવાની ગણતરી કરતો એકાઉન્ટન્ટ.. નાણાકીય વિશ્લેષકો અને આયોજકો આ ગણતરીને તેમના વર્કફ્લોમાં સચોટ આગાહી કરવા, જોખમના સંજોગોનું મૂલ્યાંકન કરવા અને હિસ્સેદારોને ડેટા આધારિત ભલામણો રજૂ કરવા માટે સમાવિષ્ટ કરે છે.
વિવિધ આવકવેરા કૌંસમાં નકારાત્મક ગિયરિંગના કર પછીના ખર્ચની તુલના કરતા મિલકત રોકાણકાર.. આ એપ્લિકેશનનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે એવા વ્યાવસાયિકો દ્વારા કરવામાં આવે છે જેમને તેમના સંબંધિત ક્ષેત્રોમાં નિર્ણય લેવા, બજેટિંગ અને વ્યૂહાત્મક આયોજનને સમર્થન આપવા માટે ચોક્કસ જથ્થાત્મક વિશ્લેષણની જરૂર હોય છે.
Special Cases
▾
પ્રિપેઇડ ખર્ચ
{'title': 'પ્રીપેડ ખર્ચ', 'body': '12 મહિના કે તેથી ઓછા સમયગાળાને આવરી લેતા પ્રીપેડ ખર્ચ જે નીચેના આવક વર્ષના અંત પહેલા સમાપ્ત થાય છે તે તરત જ કપાતપાત્ર છે. ઉદાહરણ તરીકે, જૂનમાં 12 મહિનાના મકાનમાલિક વીમાની પૂર્વ ચુકવણી તે નાણાકીય વર્ષમાં સંપૂર્ણપણે કપાતપાત્ર છે.'} જ્યારે ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતની ગણતરીમાં આ દૃશ્યનો સામનો કરવો પડે, ત્યારે વપરાશકર્તાઓએ ચકાસવું જોઈએ કે તેમના ઇનપુટ મૂલ્યો અર્થપૂર્ણ પરિણામો લાવવા માટે ફોર્મ્યુલાની અપેક્ષિત શ્રેણીમાં આવે છે. આઉટ-ઓફ-રેન્જ ઇનપુટ્સ ગાણિતિક રીતે માન્ય પરંતુ વ્યવહારિક રીતે અર્થહીન આઉટપુટ તરફ દોરી શકે છે જે વાસ્તવિક દુનિયાની પરિસ્થિતિઓને પ્રતિબિંબિત કરતા નથી.
મિશ્ર ઉપયોગની મિલકત (હોલિડે હોમ)
{'title': 'મિક્સ્ડ યુઝ પ્રોપર્ટી (હોલિડે હોમ)', 'body': 'જો તમે અમુક સમયગાળા માટે પ્રોપર્ટીનો વ્યક્તિગત ઉપયોગ કરો છો અને તેને અન્ય લોકો માટે ભાડે આપો છો, તો તમારે ખાનગી અને આવક-ઉત્પાદક ઉપયોગ વચ્ચે કપાતની વહેંચણી કરવી પડશે. માત્ર તે સમયના પ્રમાણમાં જે તેને ભાડે આપવામાં આવે છે (અથવા ખરેખર ભાડા માટે ઉપલબ્ધ છે) કપાતપાત્ર ખર્ચ પેદા કરે છે.'} આ ધારનો કિસ્સો ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતની વ્યાવસાયિક એપ્લિકેશનમાં વારંવાર ઉદ્ભવે છે જ્યાં સીમાની શરતો અથવા આત્યંતિક મૂલ્યો સામેલ હોય છે. જ્યારે આ પરિસ્થિતિ થાય ત્યારે પ્રેક્ટિશનરોએ દસ્તાવેજીકૃત કરવું જોઈએ અને ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે શું વૈકલ્પિક ગણતરી પદ્ધતિઓ અથવા ગોઠવણ પરિબળો તેમના ચોક્કસ ઉપયોગ કેસ માટે વધુ યોગ્ય છે.
ખરીદી પર પ્રારંભિક સમારકામ
{'title': 'ખરીદી પર પ્રારંભિક સમારકામ', 'body': 'નવી હસ્તગત કરેલી મિલકતને ભાડે આપવા માટે યોગ્ય સ્થિતિમાં મૂકવા માટેના સમારકામને પ્રારંભિક સમારકામ તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે અને તે મૂડી છે — તે સમય જતાં અવમૂલ્યન થવી જોઈએ, તાત્કાલિક કાપવામાં નહીં આવે. નવા પ્રોપર્ટી રોકાણકારો માટે આ એક સામાન્ય છટકું છે.'} ઑસ્ટ્રેલિયાના ભાડા કપાતના સંદર્ભમાં, આ વિશેષ કેસને સાવચેતીપૂર્વક અર્થઘટનની જરૂર છે કારણ કે માનક ધારણાઓ કદાચ પકડી ન શકે. વપરાશકર્તાઓએ ડોમેન કુશળતા સાથે પરિણામોને ક્રોસ-રેફરન્સ કરવા જોઈએ અને આ અસામાન્ય પરિસ્થિતિઓ હેઠળ આઉટપુટને માન્ય કરવા માટે વધારાના સંદર્ભો અથવા સાધનોની સલાહ લેવાનું વિચારવું જોઈએ.
ઉધાર ખર્ચનો ફેલાવો
{'title': 'બોરોઇંગ કોસ્ટ સ્પ્રેડ', 'બોડી': 'લોન એસ્ટાબ્લિશમેન્ટ ફી, મોર્ટગેજ રજીસ્ટ્રેશન ફી, મોર્ટગેજ પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, અને LMI (રોકાણની મિલકત માટે) એ ઉધાર ખર્ચ છે. તેઓ લોનની મુદતની ઓછી મુદત અથવા 5 વર્ષ માટે સીધી-રેખાના ધોરણે કપાતપાત્ર છે, તરત જ નહીં.'} ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતની ગણતરીમાં આ દૃશ્યનો સામનો કરતી વખતે, વપરાશકર્તાઓએ ચકાસવું જોઈએ કે તેમના ઇનપુટ મૂલ્યો અર્થપૂર્ણ પરિણામો લાવવા માટે ફોર્મ્યુલા માટે અપેક્ષિત શ્રેણીમાં આવે છે. આઉટ-ઓફ-રેન્જ ઇનપુટ્સ ગાણિતિક રીતે માન્ય પરંતુ વ્યવહારિક રીતે અર્થહીન આઉટપુટ તરફ દોરી શકે છે જે વાસ્તવિક દુનિયાની પરિસ્થિતિઓને પ્રતિબિંબિત કરતા નથી.
ઓસ્ટ્રેલિયા રેન્ટલ કપાત સંદર્ભ ડેટા
▾
| ખર્ચનો પ્રકાર | કપાતપાત્રતા | વિભાગ/વર્ગ |
|---|---|---|
| લોન વ્યાજ | તરત જ | કલમ 8-1 |
| કાઉન્સિલ/પાણીના દર | તરત જ | કલમ 8-1 |
| પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ ફી | તરત જ | કલમ 8-1 |
| સમારકામ (સુધારણા નહીં) | તરત જ | કલમ 8-1 |
| મકાન બાંધકામ ખર્ચ | 40 વર્ષથી વધુ 2.5%/વર્ષ | વિભાગ 43 |
| ઉપકરણો અને કાર્પેટ | અસરકારક જીવન પર અવમૂલ્યન | વિભાગ 40 |
| રોકાણ લોન પર LMI | 5-વર્ષનો ફેલાવો | ઉધાર ખર્ચ |
Frequently Asked Questions
▾
સમારકામ અને સુધારણા વચ્ચે શું તફાવત છે?
સમારકામ મિલકતને સુધાર્યા વિના તેની મૂળ સ્થિતિમાં પુનઃસ્થાપિત કરે છે — ઉદાહરણ તરીકે, તૂટેલી વાડને ઠીક કરવી અથવા લીક થતી છતને પેચ કરવી. સુધારણા એ મિલકતને તેની મૂળ સ્થિતિથી આગળ વધારી દે છે અને તે મૂડી ખર્ચ છે જેનો અવમૂલ્યન થવો જોઈએ, તરત જ બાદ નહીં. વ્યવહારમાં, આ ખ્યાલ ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતમાં કેન્દ્રિય છે કારણ કે તે ઇનપુટ ચલો વચ્ચેનો મુખ્ય સંબંધ નક્કી કરે છે.
શું હું રોકાણ મિલકત ખરીદવા માટે વપરાતી લોન પર વ્યાજનો દાવો કરી શકું?
હા. આવક-ઉત્પાદક મિલકત ખરીદવા માટે વપરાતી લોન પરનું વ્યાજ જે વર્ષમાં વસૂલવામાં આવે તે વર્ષમાં તરત જ કપાતપાત્ર છે. જો કે, જો લોનનો ઉપયોગ કોઈ ખાનગી હેતુ માટે કરવામાં આવ્યો હોય (જેમ કે રજા માટે ભંડોળ આપવું), તો માત્ર રોકાણને આભારી ભાગ જ કપાતપાત્ર છે. પ્રાયોગિક એપ્લિકેશન્સમાં ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતની ગણતરીઓ સાથે કામ કરતી વખતે આ એક મહત્વપૂર્ણ વિચારણા છે. જવાબ ચોક્કસ ઇનપુટ મૂલ્યો અને સંદર્ભ કે જેમાં ગણતરી લાગુ કરવામાં આવી રહી છે તેના પર આધાર રાખે છે.
શું હું હજુ પણ સેકન્ડ હેન્ડ પ્રોપર્ટી પર અવમૂલ્યનનો દાવો કરી શકું?
ડિવિઝન 40 (પ્લાન્ટ અને ઇક્વિપમેન્ટ) માટે, 9 મે 2017 પછી ઇન્સ્ટોલ કરેલી નવી અસ્કયામતો અથવા નવી મિલકતોમાં અસ્કયામતો રોકાણકારો દ્વારા અવમૂલ્યન કરી શકાય છે. સેકન્ડ-હેન્ડ પ્રોપર્ટીમાં પહેલાથી અસ્તિત્વમાં રહેલી વપરાતી સંપત્તિ અનુગામી માલિકો માટે અવમૂલ્યનપાત્ર નથી. ડિવિઝન 43 (મકાન ભથ્થું) અગાઉની માલિકીને ધ્યાનમાં લીધા વિના હજુ પણ ઉપલબ્ધ છે. પ્રાયોગિક એપ્લિકેશન્સમાં ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતની ગણતરીઓ સાથે કામ કરતી વખતે આ એક મહત્વપૂર્ણ વિચારણા છે.
શું મને જથ્થાના સર્વેયરના રિપોર્ટની જરૂર છે?
કાયદા દ્વારા તે ફરજિયાત નથી, પરંતુ રોકાણની મિલકતો માટે જથ્થાના સર્વેયરના અહેવાલની ભારપૂર્વક ભલામણ કરવામાં આવે છે કારણ કે તે ડિવિઝન 40 અને ડિવિઝન 43 કપાતનો દાવો કરવા માટે એક રક્ષણાત્મક, ATO-સુસંગત આધાર પૂરો પાડે છે. તેના વિના, ATO એવી રકમ માટેના દાવાઓને નામંજૂર કરી શકે છે જે તમે પ્રમાણિત કરી શકતા નથી. પ્રાયોગિક એપ્લિકેશન્સમાં ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતની ગણતરીઓ સાથે કામ કરતી વખતે આ એક મહત્વપૂર્ણ વિચારણા છે. જવાબ ચોક્કસ ઇનપુટ મૂલ્યો અને સંદર્ભ કે જેમાં ગણતરી લાગુ કરવામાં આવી રહી છે તેના પર આધાર રાખે છે.
શું હું ભાડાની મિલકતની તપાસ કરવા માટે મુસાફરી ખર્ચનો દાવો કરી શકું?
1 જુલાઇ 2017 થી, રેસિડેન્શિયલ રેન્ટલ પ્રોપર્ટીનું નિરીક્ષણ કરવા, જાળવણી કરવા અથવા ભાડું વસૂલવા માટેનો પ્રવાસ ખર્ચ હવે વ્યક્તિગત રોકાણકારો માટે કપાતપાત્ર નથી. આ ફેરફાર કન્સેશનના દુરુપયોગને દૂર કરવા માટે રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો. પ્રાયોગિક એપ્લિકેશન્સમાં ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતની ગણતરીઓ સાથે કામ કરતી વખતે આ એક મહત્વપૂર્ણ વિચારણા છે. જવાબ ચોક્કસ ઇનપુટ મૂલ્યો અને સંદર્ભ કે જેમાં ગણતરી લાગુ કરવામાં આવી રહી છે તેના પર આધાર રાખે છે.
હું તરત જ ઉપયોગ ન કરી શકું તે ભાડાના નુકસાનનું શું થાય છે?
ઑસ્ટ્રેલિયામાં, નેગેટિવ ગિયર પ્રોપર્ટીમાંથી ભાડાની ખોટ સામાન્ય રીતે અન્ય આવક (વેતન, વગેરે) સામે તરત જ કપાતપાત્ર છે. ઑસ્ટ્રેલિયન નિવાસી રોકાણકારો માટે કોઈ વિલંબિત નુકસાન પદ્ધતિ નથી - કેટલીક વિદેશી કર પ્રણાલીઓથી વિપરીત. પ્રાયોગિક એપ્લિકેશન્સમાં ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતની ગણતરીઓ સાથે કામ કરતી વખતે આ એક મહત્વપૂર્ણ વિચારણા છે. જવાબ ચોક્કસ ઇનપુટ મૂલ્યો અને સંદર્ભ કે જેમાં ગણતરી લાગુ કરવામાં આવી રહી છે તેના પર આધાર રાખે છે.
જો મારી પાસે મિલકતનો માત્ર ભાગ હોય તો ખર્ચ કેવી રીતે વહેંચવામાં આવે છે?
કપાતને માલિકીના હિત અનુસાર વિભાજિત કરવામાં આવે છે. જો તમારી પાસે સંયુક્ત માલિકીની રોકાણ મિલકતના 50% છે, તો તમે તમામ ખર્ચના 50%નો દાવો કરો છો અને તમારા વ્યક્તિગત ટેક્સ રિટર્ન પર તમામ આવકના 50%ની જાણ કરો છો. પ્રક્રિયામાં આપેલ ઇનપુટ્સ પર વ્યવસ્થિત રીતે અંતર્ગત સૂત્ર લાગુ કરવાનો સમાવેશ થાય છે. ગણતરીમાં દરેક ચલ અંતિમ પરિણામમાં ફાળો આપે છે, અને તેમની વ્યક્તિગત ભૂમિકાઓને સમજવાથી ચોક્કસ એપ્લિકેશનની ખાતરી કરવામાં મદદ મળે છે.
શું હું ખાલી જગ્યા દરમિયાન વ્યાજનો દાવો કરી શકું?
હા, જો તમે ખરેખર મિલકત ભાડે આપવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યાં હોવ અને તે ભાડે ઉપલબ્ધ હોય. ભાડુઆત વચ્ચેના ટૂંકા ખાલી સમયગાળા દરમિયાન વ્યાજ અને અન્ય હોલ્ડિંગ ખર્ચ કપાતપાત્ર રહે છે. જો કે, જો તમે ખાલી જગ્યા દરમિયાન મિલકતનો વ્યક્તિગત ઉપયોગ કરો છો, તો તે સમયગાળા દરમિયાનના ખર્ચો કપાતપાત્ર નથી. પ્રાયોગિક એપ્લિકેશન્સમાં ઑસ્ટ્રેલિયા ભાડા કપાતની ગણતરીઓ સાથે કામ કરતી વખતે આ એક મહત્વપૂર્ણ વિચારણા છે.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !સમારકામ તરીકે સુધારાઓનો દાવો કરવો - સુધારાઓને મૂડી કામો તરીકે અવમૂલ્યન કરવું જોઈએ, તરત જ કાપવામાં નહીં આવે.
- !કેટલીકવાર ખાનગી રીતે ઉપયોગમાં લેવાતી મિલકતો માટે ભાડાના ઉપયોગ અને વ્યક્તિગત ઉપયોગ વચ્ચે વિભાજન ખર્ચ કરવાનું ભૂલી જવું.
- !રહેણાંક મિલકત રોકાણકારો માટે 1 જુલાઈ 2017 થી કપાતપાત્ર ન હોય તેવા ભાડાની મિલકતની મુસાફરીનો દાવો કરવો.
- !1987 પછી બાંધવામાં આવેલી મિલકતો પર ડિવિઝન 43 બિલ્ડીંગ ભથ્થાને નજરઅંદાજ કરીને, હજારો ડૉલરની કપાતનો દાવો કર્યો નથી.
- !ખરીદી વખતે જથ્થાના સર્વેયરનો રિપોર્ટ ન મેળવવો, ભવિષ્યના વર્ષોમાં અવમૂલ્યનના દાવાઓને પ્રમાણિત કરવાનું મુશ્કેલ બનાવે છે.
- !માત્ર રોકાણ-ઉપયોગના ભાગને બદલે ખાનગી હેતુઓ માટે વપરાતા લોન ફંડ્સ પર વ્યાજ કાપવું.
Pro Tip
ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રોપર્ટીની માલિકીના પ્રથમ વર્ષમાં જથ્થાના સર્વેયરનો રિપોર્ટ કમિશન કરો. $500–$700 ની સામાન્ય કિંમત પોતે જ કર-કપાતપાત્ર છે અને અહેવાલ ઘણીવાર વાર્ષિક અવમૂલ્યન કપાતમાં હજારો ડોલરને અનલૉક કરે છે જે તમે અન્યથા ચૂકી જશો.
Did you know?
ATOનો અંદાજ છે કે 2 મિલિયનથી વધુ ઓસ્ટ્રેલિયનો રોકાણની મિલકતો ધરાવે છે અને દર વર્ષે ભાડાની કપાતનો દાવો કરે છે, જે તેને કુલ ડોલર મૂલ્ય દ્વારા ઓસ્ટ્રેલિયામાં કર કપાતની સૌથી મોટી શ્રેણીઓમાંની એક બનાવે છે.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
વધુ વાંચો →સાપ્તાહિક ગણિત ટિપ્સ મેળવો
12,000+ સબ્સ્ક્રાઇબર્સ સાથે જોડાઓ કે જેઓ દર અઠવાડિયે કેલ્ક્યુલેટર ટીપ્સ મેળવે છે.