What is Germany Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax)?
▾
Grunderwerbsteuer (GrEST) એ જર્મનીનો રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્સફર ટેક્સ છે, જ્યારે પણ માલિકી ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે ત્યારે મિલકતની ખરીદ કિંમત પર વસૂલવામાં આવે છે. ચાલુ મિલકત વેરાથી વિપરીત, Grunderwerbsteuer એ ખરીદીના સમયે એક વખતનો વ્યવહાર કર છે. ફેડરલ સ્ટેટ (બુન્ડેસલેન્ડ) દ્વારા દર નોંધપાત્ર રીતે બદલાય છે - બાવેરિયા અને સેક્સની સૌથી નીચો દર 3.5% ચાર્જ કરે છે, જ્યારે નોર્થ રાઈન-વેસ્ટફેલિયા, સારલેન્ડ, બ્રાન્ડેનબર્ગ, સ્લેસ્વિગ-હોલ્સ્ટેઈન અને થુરિંગિયા સૌથી વધુ 6.5% ચાર્જ કરે છે. મોટાભાગના અન્ય રાજ્યો વચ્ચે આવે છે, સામાન્ય રીતે 5% અથવા 6%. ટેક્સ નોટરીયલ ખરીદી કરારમાં સંમત ખરીદ કિંમત પર લાગુ થાય છે અને જો કરારની કિંમત બજાર મૂલ્યથી ઓછી હોય તો બજાર મૂલ્યના આધારે તેનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે. ખરીદનાર મુખ્યત્વે Grunderwerbsteuer માટે જવાબદાર છે, જોકે તકનીકી રીતે ખરીદનાર અને વેચનાર બંને સંયુક્ત રીતે અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર છે. સ્ટેટ ટેક્સ ઑફિસ (ફાઇનાન્ઝમટ) તરફથી ટેક્સ એસેસમેન્ટ નોટિસ પ્રાપ્ત થયાના બે અઠવાડિયાની અંદર ચુકવણી કરવી આવશ્યક છે - ચૂકવણી કરવામાં નિષ્ફળતા જમીન રજિસ્ટ્રી (ગ્રુન્ડબુચ) ને માલિકીના સ્થાનાંતરણની નોંધણી કરતા અટકાવે છે. જ્યાં સુધી Grunderwerbsteuer ચૂકવવામાં ન આવે અને Finanzamt દ્વારા ક્લિયરન્સ સર્ટિફિકેટ (Unbedenklichkeitsbescheinigung) જારી કરવામાં ન આવે ત્યાં સુધી, નોટરી ગ્રુન્ડબુચમાં નવા માલિકની નોંધણી કરી શકતી નથી, કાનૂની માલિકી ટ્રાન્સફર માટે ચુકવણીને પૂર્વશરત બનાવે છે. અમુક ટ્રાન્સફરને Grunderwerbsteuer માંથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે: સીધી લાઇનમાં સંબંધીઓ વચ્ચે ટ્રાન્સફર (બાળકોમાં માતા-પિતા, દાદા-દાદીથી પૌત્રો), જીવનસાથી અથવા નોંધાયેલા ભાગીદારો વચ્ચે ટ્રાન્સફર અને છૂટાછેડા અથવા વારસાની કાર્યવાહીના ભાગ રૂપે ટ્રાન્સફર. Grunderwerbsteuer માલિક-કબજેદારો માટે કપાતપાત્ર નથી પરંતુ રોકાણની મિલકતો પર CGT હેતુઓ માટે ખર્ચ આધારનો ભાગ બનાવે છે.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
સૂત્ર
▾
Grunderwerbsteuer = ખરીદી કિંમત × રાજ્ય દર (%); વધારાના ખર્ચ: ~1% કાનૂની ફી + 1-2% નોટરી ફી + 3-7% GrEST = કુલ એક્વિઝિશન કોસ્ટ પ્રીમિયમ 5-10%Variable Legend
▾
| પ્રતીક | નામ | એકમ | વર્ણન |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | સંમત કરાર | — | ગણતરીમાં મૂલ્યાંકન કરવામાં આવી રહેલી આઇટમ, સેવા અથવા સંસાધનને સોંપેલ નાણાકીય મૂલ્યનું પ્રતિનિધિત્વ કરતી લાગુ ચલણમાં કિંમત, કિંમત અથવા ખર્ચની રકમ |
| stateRate | Grunderwerbsteuer દર | — | રાજ્યમાં જ્યાં મિલકત સ્થિત છે ત્યાં ગ્રંડરવર્બ્સ્ટ્યુઅર દર (3.5% થી 6.5%) |
| taxAmount | GrEST = ખરીદી | — | પ્રારંભિક મૂળ રકમ, પ્રારંભિક બેલેન્સ, અથવા ગણતરી સમયગાળાની શરૂઆતમાં સંપત્તિ અથવા જવાબદારીનું વર્તમાન મૂલ્ય, લાગુ ચલણમાં નામાંકિત |
| clearanceCertificate | Unbedenklichkeitsbescheinigung | — | જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સ માટેનું મુખ્ય ઇનપુટ પેરામીટર જે ગણતરીમાં Unbedenklichkeitsbescheinigung રજૂ કરે છે, જે અંતર્ગત ગાણિતિક સૂત્રમાં તેની ભૂમિકા દ્વારા આઉટપુટને સીધી અસર કરે છે. |
How to Germany Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax)
▾
- 1નોટરીયલ ખરીદી કરાર પર હસ્તાક્ષર કરો — Grunderwerbsteuer હસ્તાક્ષર કરતી વખતે (પતાવટ નહીં) ટ્રિગર થાય છે.
- 2નોટરી પ્રોપર્ટી ટ્રાન્સફર અને ખરીદી કિંમત માટે જવાબદાર રાજ્ય ફાઇનાન્ઝમટને સૂચિત કરે છે.
- 3Finanzamt બાકી રકમનો ઉલ્લેખ કરતી Grunderwerbsteuerbescheid (કર આકારણી નોટિસ) જારી કરે છે.
- 4નોટિસ મળ્યાના બે અઠવાડિયાની અંદર આકારણી કરેલ Grunderwerbsteuer ને ચૂકવો.
- 5Finanzamt ચુકવણીની પુષ્ટિ કરતું Unbedenklichkeitsbescheinigung (ક્લિયરન્સ પ્રમાણપત્ર) જારી કરે છે.
- 6નોટરી ગ્રુન્ડબુચમાં માલિકીના સ્થાનાંતરણની નોંધણી કરવા માટે ક્લિયરન્સ પ્રમાણપત્રનો ઉપયોગ કરે છે.
- 7ભાવિ મૂડી લાભોની ગણતરીના હેતુઓ માટે પ્રોપર્ટીના કોસ્ટ બેઝમાં Grunderwerbsteuer નો સમાવેશ કરો.
Worked Examples
▾
બાવેરિયા અને સેક્સોની પાસે જર્મનીનો સૌથી નીચો દર 3.5% છે
€500,000 × 3.5% = €17,500 Grunderwerbsteuer આકારણીના 2 અઠવાડિયાની અંદર બાકી છે.
NRW નો 6.5% દર એટલે સમાન મિલકત પર બાવેરિયા કરતાં €15,000 વધુ
€500,000 × 6.5% = €32,500 — લગભગ બમણી બાવેરિયાની GrEST.
તમામ આનુષંગિક શુલ્ક સહિત કુલ ખરીદી કિંમત સાચી સંપાદન કિંમત છે
GrEST €24,000 + નોટરી €6,000 + રજિસ્ટ્રી €2,000 + એજન્ટ €14,280 = €46,280 €400K મિલકત પર આનુષંગિક ખર્ચ.
ડાયરેક્ટ-લાઇન સંબંધીઓ વચ્ચે ટ્રાન્સફર મુક્તિ છે; ગિફ્ટ ટેક્સ હજુ પણ નીચે-બજાર ટ્રાન્સફર પર લાગુ થઈ શકે છે
માતા-પિતા-બાળકના ટ્રાન્સફરને GrEST માંથી સંપૂર્ણપણે મુક્તિ આપવામાં આવી છે. જો કે, €150,000 ડિસ્કાઉન્ટ આંશિક રીતે Schenkungsteuer (ગિફ્ટ ટેક્સ) ને આધીન હોઈ શકે છે.
Real-World Applications
▾
મોર્ટગેજ ધિરાણકર્તાઓ અને લોન અધિકારીઓ જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સનો ઉપયોગ પુન:ચુકવણીના સમયપત્રકને સંરચિત કરવા, નિશ્ચિત વિરુદ્ધ એડજસ્ટેબલ રેટ વિકલ્પોની તુલના કરવા અને વિવિધ મુદતની લંબાઈમાં રહેણાંક અને વ્યાપારી રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો માટે કુલ ઉધાર ખર્ચની ગણતરી કરવા માટે કરે છે.
વધારાના રોકડ પ્રવાહની શ્રેષ્ઠ ફાળવણીને નિર્ધારિત કરવા માટે વૈકલ્પિક રોકાણ વળતર સામે ઝડપી ચૂકવણીના ગાણિતિક લાભની સરખામણી કરીને, વ્યક્તિગત નાણાંકીય સલાહકારો જ્યારે ગ્રાહકોને દેવું ઘટાડવાની વ્યૂહરચનાઓ પર કાઉન્સેલિંગ કરે છે ત્યારે જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સ લાગુ કરે છે.
ક્રેડિટ યુનિયનો અને સામુદાયિક બેંકો ધિરાણની જાહેરાતમાં સચોટ સત્ય પેદા કરવા, TILA અને RESPA આવશ્યકતાઓ સાથે નિયમનકારી અનુપાલનની ખાતરી કરવા અને લોન લેનારાઓને સ્પર્ધાત્મક લોન ઉત્પાદનોમાં પ્રમાણિત કિંમતની સરખામણીઓ પ્રદાન કરવા માટે જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સ પર આધાર રાખે છે.
કોર્પોરેટ ટ્રેઝરી વિભાગો જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સનો ઉપયોગ રિવોલ્વિંગ ક્રેડિટ સવલતો, ટર્મ લોન અને કોમર્શિયલ પેપર પ્રોગ્રામ્સના ખર્ચને મોડલ કરવા માટે કરે છે, કંપનીના મૂડી માળખાને ઑપ્ટિમાઇઝ કરે છે અને ડેટ ફાઇનાન્સિંગના ભારિત સરેરાશ ખર્ચને ઘટાડે છે.
Special Cases
▾
શૂન્ય અથવા નકારાત્મક વ્યાજ દર
વ્યવહારમાં, આ ધાર કેસને સાવચેતીપૂર્વક વિચારણાની જરૂર છે કારણ કે પ્રમાણભૂત ધારણાઓ પકડી શકાતી નથી. જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સની ગણતરીમાં આ દૃશ્યનો સામનો કરતી વખતે, પ્રેક્ટિશનરોએ સીમાની શરતો ચકાસવી જોઈએ, શૂન્ય-બાય-શૂન્ય જોખમો માટે તપાસ કરવી જોઈએ અને આ આત્યંતિક પરિસ્થિતિઓમાં મોડેલની ધારણાઓ માન્ય રહે છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ.
પરિપક્વતા પર બલૂન ચુકવણી
વ્યવહારમાં, આ ધાર કેસને સાવચેતીપૂર્વક વિચારણાની જરૂર છે કારણ કે પ્રમાણભૂત ધારણાઓ પકડી શકાતી નથી. જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સની ગણતરીમાં આ દૃશ્યનો સામનો કરતી વખતે, પ્રેક્ટિશનરોએ સીમાની શરતો ચકાસવી જોઈએ, શૂન્ય-બાય-શૂન્ય જોખમો માટે તપાસ કરવી જોઈએ અને આ આત્યંતિક પરિસ્થિતિઓમાં મોડેલની ધારણાઓ માન્ય રહે છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ.
વેરિયેબલ રેટ મિડ-ટર્મ એડજસ્ટમેન્ટ
વ્યવહારમાં, આ ધાર કેસને સાવચેતીપૂર્વક વિચારણાની જરૂર છે કારણ કે પ્રમાણભૂત ધારણાઓ પકડી શકાતી નથી. જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સની ગણતરીમાં આ દૃશ્યનો સામનો કરતી વખતે, પ્રેક્ટિશનરોએ સીમાની શરતો ચકાસવી જોઈએ, શૂન્ય-બાય-શૂન્ય જોખમો માટે તપાસ કરવી જોઈએ અને આ આત્યંતિક પરિસ્થિતિઓમાં મોડેલની ધારણાઓ માન્ય રહે છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ.
એર્બબ્યુરેક્ટ (બિલ્ડીંગ રાઇટ્સ)
Erbbaurecht (તૃતીય પક્ષની માલિકીની જમીન પર બિલ્ડ કરવાનો અધિકાર) ટ્રાન્સફર કરવાથી ફ્રીહોલ્ડ ટ્રાન્સફરની જેમ જ GrEST ટ્રિગર થાય છે. આકારણીનો આધાર મિલકતની કિંમતને બદલે જમીન ભાડાનું મૂડીકૃત મૂલ્ય હોઈ શકે છે.
જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સ સંદર્ભ ડેટા
▾
| રાજ્ય (બુન્ડેસલેન્ડ) | ગ્રેસ્ટ રેટ | €500K મિલકત કિંમત |
|---|---|---|
| બાવેરિયા (બેયર્ન) | 3.5% | €17,500 |
| સેક્સની (સાક્સેન) | 3.5% | €17,500 |
| હેમ્બર્ગ | 5.5% | €27,500 |
| બર્લિન | 6.0% | €30,000 |
| બ્રાન્ડેનબર્ગ | 6.5% | €32,500 |
| NRW | 6.5% | €32,500 |
| સ્લેસ્વિગ-હોલ્સ્ટેઇન | 6.5% | €32,500 |
Frequently Asked Questions
▾
Grunderwerbsteuer રાજ્ય પ્રમાણે શા માટે બદલાય છે?
જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સના સંદર્ભમાં, આ વપરાશકર્તાના ચોક્કસ ઇનપુટ્સ, ધારણાઓ અને લક્ષ્યો પર આધારિત છે. અંતર્ગત સૂત્ર ઇનપુટ્સ અને આઉટપુટ વચ્ચે નિર્ણાયક સંબંધ પૂરો પાડે છે, પરંતુ વાસ્તવિક-વિશ્વ એપ્લિકેશન માટે નાણાં અને ધિરાણ પ્રથાના વ્યાપક સંદર્ભમાં પરિણામનું અર્થઘટન કરવું જરૂરી છે. વ્યાવસાયિકો સામાન્ય રીતે ઉદ્યોગના બેન્ચમાર્ક, ઐતિહાસિક ડેટા અને નિયમનકારી જરૂરિયાતો સાથે ક્રોસ-રેફરન્સ કેલ્ક્યુલેટર આઉટપુટ આપે છે. સૌથી વધુ ભરોસાપાત્ર પરિણામો માટે, ખાતરી કરો કે ઇનપુટ્સ ચકાસાયેલ ડેટામાંથી લેવામાં આવે છે, સૂત્ર કઈ ધારણાઓ બનાવે છે તે સમજો અને સંભવિત પરિણામોની શ્રેણીને કૌંસમાં મૂકવા માટે બહુવિધ દૃશ્યો ચલાવવાનું વિચારો.
શું Grunderwerbsteuer કપાતપાત્ર છે?
માલિક-કબજો કરનારાઓ માટે, Grunderwerbsteuer આવકવેરાના હેતુઓ માટે કપાતપાત્ર નથી. ભાડાની મિલકત ખરીદનારા રોકાણકારો માટે, તે મૂડી સંપાદન ખર્ચ છે જે મિલકતના ખર્ચ આધારનો ભાગ બનાવે છે. તે ઓપરેટિંગ ખર્ચ તરીકે તરત જ કપાતપાત્ર નથી - બિલ્ડિંગના ડિવિઝન-સમકક્ષ મૂલ્યના ભાગ રૂપે સમય જતાં તેનું અવમૂલ્યન થવું જોઈએ.
શું Grunderwerbsteuer નવી બાંધકામ ખરીદી પર લાગુ થાય છે?
Grunderwerbsteuer એ ડેવલપર પાસેથી ખરીદેલ નવા બિલ્ડના જમીનના ભાગને લાગુ પડે છે (જો જમીન અને બાંધકામ બંને એક કરારમાં વેચવામાં આવે તો). જો તમે અલગથી જમીન ખરીદો છો અને પછી જાતે નિર્માણ કરો છો, તો GrEST માત્ર જમીનની ખરીદી પર જ લાગુ થાય છે. બાંધકામ કરાર સામાન્ય રીતે GrEST ને આધીન નથી.
Unbedenklichkeitsbescheinigung શું છે?
જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સ એ એક વિશિષ્ટ ગણતરી સાધન છે જે વપરાશકર્તાઓને નાણાં અને ધિરાણ ડોમેનમાં મુખ્ય મેટ્રિક્સની ગણતરી અને વિશ્લેષણ કરવામાં મદદ કરવા માટે રચાયેલ છે. તે ચોક્કસ આંકડાકીય ઇનપુટ્સ લે છે - સામાન્ય રીતે વાસ્તવિક-વિશ્વના ડેટા જેમ કે માપ, દર અથવા જથ્થામાંથી દોરવામાં આવે છે - અને કાર્યક્ષમ પરિણામો ઉત્પન્ન કરવા માટે માન્ય ગાણિતિક સૂત્ર લાગુ કરે છે. સાધન મૂલ્યવાન છે કારણ કે તે મેન્યુઅલ ગણતરીની ભૂલોને દૂર કરે છે, વિવિધ દૃશ્યોની શોધખોળ કરતી વખતે ત્વરિત પ્રતિસાદ પૂરો પાડે છે, અને વ્યાવસાયિકો માટે નિર્ણય-સહાયક સાધન અને અંતર્ગત સિદ્ધાંતોનો અભ્યાસ કરતા વિદ્યાર્થીઓ માટે શિક્ષણ સહાય બંને તરીકે કામ કરે છે.
શું કોઈ શેર ડીલ અપવાદ છે?
ઐતિહાસિક રીતે, મિલકત (શેર ડીલ)ની માલિકી ધરાવતી કંપનીની ખરીદી સીધી મિલકત ખરીદવાને બદલે જો 95% કરતા ઓછા શેર હસ્તગત કરે તો તે GrEST ટાળી શકે છે. તાજેતરના કાયદાકીય ફેરફારોએ આ નિયમોને વધુ કડક બનાવ્યા છે - 2021 સુધી, થ્રેશોલ્ડ વધુ કડક (90%) છે અને હોલ્ડિંગ પીરિયડ્સ લંબાવવામાં આવ્યા છે, જે શેર ડીલના લાભને ઘટાડે છે પરંતુ દૂર કરતા નથી.
શું ખરીદનાર અને વિક્રેતા GrEST ચુકવનાર વાટાઘાટ કરી શકે છે?
જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સના સંદર્ભમાં, આ વપરાશકર્તાના ચોક્કસ ઇનપુટ્સ, ધારણાઓ અને લક્ષ્યો પર આધારિત છે. અંતર્ગત સૂત્ર ઇનપુટ્સ અને આઉટપુટ વચ્ચે નિર્ણાયક સંબંધ પૂરો પાડે છે, પરંતુ વાસ્તવિક-વિશ્વ એપ્લિકેશન માટે નાણાં અને ધિરાણ પ્રથાના વ્યાપક સંદર્ભમાં પરિણામનું અર્થઘટન કરવું જરૂરી છે. વ્યાવસાયિકો સામાન્ય રીતે ઉદ્યોગના બેન્ચમાર્ક, ઐતિહાસિક ડેટા અને નિયમનકારી જરૂરિયાતો સાથે ક્રોસ-રેફરન્સ કેલ્ક્યુલેટર આઉટપુટ આપે છે. સૌથી વધુ ભરોસાપાત્ર પરિણામો માટે, ખાતરી કરો કે ઇનપુટ્સ ચકાસાયેલ ડેટામાંથી લેવામાં આવે છે, સૂત્ર કઈ ધારણાઓ બનાવે છે તે સમજો અને સંભવિત પરિણામોની શ્રેણીને કૌંસમાં મૂકવા માટે બહુવિધ દૃશ્યો ચલાવવાનું વિચારો.
Grunderwerbsteuer ઘડિયાળ ક્યારે શરૂ થાય છે?
જ્યારે પણ તમને નિર્ણય લેવા, આયોજન, સરખામણી અથવા ચકાસણી માટે વિશ્વસનીય, પુનઃઉત્પાદન કરી શકાય તેવી ગણતરીની જરૂર હોય ત્યારે જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સનો ઉપયોગ કરો. સામાન્ય ટ્રિગર્સમાં નવી તકનું મૂલ્યાંકન કરવું, બે કે તેથી વધુ વિકલ્પોની સરખામણી કરવી, ટાંકવામાં આવેલ આંકડો વાજબી છે કે કેમ તે તપાસવું, ચોક્કસ સંખ્યાની જરૂર હોય તેવા દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા અથવા સમય જતાં ફેરફારોનું નિરીક્ષણ કરવાનો સમાવેશ થાય છે. વ્યાવસાયિક સેટિંગ્સમાં, નિયમિતપણે પુનઃગણતરી કરવી — ખાસ કરીને જ્યારે મુખ્ય ઇનપુટ્સ બદલાય છે — ખાતરી કરે છે કે નિર્ણયો જૂના અંદાજોને બદલે વર્તમાન ડેટા પર આધારિત છે. વિદ્યાર્થીઓએ ફોર્મ્યુલાની તેમની સમજને ચકાસવા માટે મેન્યુઅલ ગણતરીનો પ્રયાસ કર્યા પછી સાધનનો ઉપયોગ કરવો જોઈએ.
જો મને મિલકત વારસામાં મળે તો શું થાય?
જર્મની રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સના સંદર્ભમાં, આ વપરાશકર્તાના ચોક્કસ ઇનપુટ્સ, ધારણાઓ અને લક્ષ્યો પર આધારિત છે. અંતર્ગત સૂત્ર ઇનપુટ્સ અને આઉટપુટ વચ્ચે નિર્ણાયક સંબંધ પૂરો પાડે છે, પરંતુ વાસ્તવિક-વિશ્વ એપ્લિકેશન માટે નાણાં અને ધિરાણ પ્રથાના વ્યાપક સંદર્ભમાં પરિણામનું અર્થઘટન કરવું જરૂરી છે. વ્યાવસાયિકો સામાન્ય રીતે ઉદ્યોગના બેન્ચમાર્ક, ઐતિહાસિક ડેટા અને નિયમનકારી જરૂરિયાતો સાથે ક્રોસ-રેફરન્સ કેલ્ક્યુલેટર આઉટપુટ આપે છે. સૌથી વધુ ભરોસાપાત્ર પરિણામો માટે, ખાતરી કરો કે ઇનપુટ્સ ચકાસાયેલ ડેટામાંથી લેવામાં આવે છે, સૂત્ર કઈ ધારણાઓ બનાવે છે તે સમજો અને સંભવિત પરિણામોની શ્રેણીને કૌંસમાં મૂકવા માટે બહુવિધ દૃશ્યો ચલાવવાનું વિચારો.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !પ્રોપર્ટીની ખરીદીનું આયોજન કરતી વખતે Grunderwerbsteuer માટે બજેટિંગ નથી - તે ખરીદી કિંમતના 3.5-6.5% અપફ્રન્ટ ખર્ચમાં ઉમેરી શકે છે.
- !માની લઈએ કે હસ્તાક્ષર કરવાની તારીખ અને ચુકવણીની તારીખ સમાન છે — GrEST હસ્તાક્ષર કરતી વખતે ટ્રિગર થાય છે, પરંતુ આકારણી સૂચનાના 2 અઠવાડિયાની અંદર ચુકવણી જરૂરી છે, જે અઠવાડિયા પછી આવી શકે છે.
- !ભાવિ CGT ગણતરી માટે રોકાણ મિલકતના ખર્ચ આધારમાં Grunderwerbsteuer નો સમાવેશ થતો નથી.
- !2021ના કાયદાકીય ફેરફારોને સમજ્યા વિના GrEST ટાળવા માટે શેર ડીલ સ્ટ્રક્ચર્સનો પ્રયાસ કરવો જેણે લાભમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો કર્યો.
- !Grundsteuer (વાર્ષિક મિલકત વેરો) સાથે Grunderwerbsteuer (વન-ટાઇમ ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ) ગૂંચવણમાં મૂકે છે - તે સંપૂર્ણપણે અલગ કર છે.
- !કૌટુંબિક સ્થાનાંતરણ માટે મુક્તિની ચકાસણી ન કરવી અને માતાપિતા-થી-બાળક ટ્રાન્સફર પર બિનજરૂરી રીતે GrEST ચૂકવવું.
Pro Tip
અલગ-અલગ જર્મન રાજ્યોમાં પ્રોપર્ટીની સરખામણી કરતી વખતે, સાચા સંપાદન ખર્ચની સરખામણી કરવા માટે હંમેશા સંપૂર્ણ વ્યવહાર ખર્ચ સ્ટેક (GrEST + નોટરી + લેન્ડ રજિસ્ટ્રી + એજન્ટ) ઉમેરો. €600,000 ની મિલકત પર બાવેરિયા (3.5%) અને NRW (6.5%) વચ્ચે GrEST માં તફાવત €18,000 છે — જે ઘણા બજારોમાં લગભગ એક વર્ષના ભાડાની સમકક્ષ છે.
Did you know?
2006માં જ્યારે રાજ્યોને નિયંત્રણ આપવામાં આવ્યું ત્યારે જર્મનીના ગ્રુન્ડરવર્બ્સ્ટ્યુઅરને શરૂઆતમાં દેશભરમાં એકસમાન 3.5% પર સેટ કરવામાં આવ્યું હતું. એક દાયકાની અંદર, મોટાભાગના રાજ્યોએ આવકવેરો વધારવાના રાજકીય રીતે સરળ વિકલ્પ તરીકે દરો નોંધપાત્ર રીતે વધાર્યા હતા. 3.5% થી 6.5% સુધીનો તફાવત જર્મનીની અંદર ક્રોસ-બોર્ડર પ્રોપર્ટી રોકાણના નિર્ણયોમાં મુખ્ય પરિબળ બની ગયો છે.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
વધુ વાંચો →Ratings & comments
સાપ્તાહિક ગણિત ટિપ્સ મેળવો
12,000+ સબ્સ્ક્રાઇબર્સ સાથે જોડાઓ કે જેઓ દર અઠવાડિયે કેલ્ક્યુલેટર ટીપ્સ મેળવે છે.