Stamp Duty Calculator (India)
What is Stamp Duty Calculator (India)?
▾
Stamp duty is a state government tax levied on the legal registration of property transactions in India, including purchase, sale, gift, mortgage, and lease agreements for immovable property. It is one of the primary sources of revenue for state governments and gives legal validity to property transfer documents. Stamp duty rates vary significantly by state — ranging from 4% to 8% of the circle rate or the agreement value (whichever is higher). In addition to stamp duty, a registration charge (typically 1% of the transaction value) is separately levied and collected by the Sub-Registrar's office for recording the transaction in the official land records. The stamp duty is calculated on the higher of the actual transaction price (agreement value) and the circle rate (also called guidance value or ready reckoner rate) — a floor price set by the state government below which transactions cannot be registered. Many states offer concessional stamp duty rates for women buyers — Delhi offers 4% for women vs 6% for men; Maharashtra, Karnataka, and several others also have concessions. Stamp duty paid is treated as part of the cost of acquisition of the property for capital gains purposes. As of FY 2024-25, Maharashtra levies 5% stamp duty plus 1% metro cess in Mumbai, Delhi charges 6% (4% for women), Karnataka charges 5.6%, Tamil Nadu charges 7%, and Uttar Pradesh charges 7% (5% for women). Senior citizens and economically weaker sections in some states get additional concessions.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
સૂત્ર
▾
Stamp Duty = Registration Value × State Stamp Duty Rate / 100; Registration Charge = Registration Value × 1% (typical); Registration Value = Max(Agreement Value, Circle Rate × Property Area); Total Registration Cost = Stamp Duty + Registration ChargeVariable Legend
▾
| પ્રતીક | નામ | એકમ | વર્ણન |
|---|---|---|---|
| AV | કરાર મૂલ્ય | ₹ | વેચાણ ખતમાં ખરીદનાર અને વિક્રેતા વચ્ચે સંમત થયેલ વાસ્તવિક વ્યવહાર કિંમત. |
| CR | વર્તુળ દર મૂલ્ય | ₹ | મિલકત વિસ્તાર માટે સરકાર દ્વારા સૂચિત લઘુત્તમ મૂલ્ય; સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મેક્સ (AV, CR) પર છે. |
| SD | સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દર | % | રાજ્ય-વિશિષ્ટ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દર; રાજ્ય, ખરીદનારની શ્રેણી અને મિલકતના પ્રકારને આધારે 4% થી 8% સુધી બદલાય છે. |
| RC | નોંધણી ચાર્જ દર | % | સામાન્ય રીતે નોંધણી મૂલ્યના 1%; કેટલાક રાજ્યો તેને મહત્તમ રકમ (દા.ત., મહારાષ્ટ્રમાં ₹30,000) સુધી મર્યાદિત કરે છે. |
How to Stamp Duty Calculator (India)
▾
- 1Determine the property's circle rate from the state government's official portal — every locality has a government-notified minimum value per sq ft or sq m; stamp duty is levied on this or the agreement value, whichever is higher.
- 2Look up the applicable stamp duty rate for your state and the category of buyer (general vs woman buyer) and property type (residential vs commercial vs agricultural).
- 3Compute the registration value: if the agreed purchase price (₹50 lakh) is higher than the circle rate valuation (₹40 lakh), use ₹50 lakh; if the circle rate is higher, use the circle rate value.
- 4Calculate stamp duty = Registration Value × Stamp Duty Rate; calculate registration charge = Registration Value × 1% (or actual rate as per state rules).
- 5Add any applicable surcharges: metro cess in Mumbai (1%), local body tax in some areas, or other state-specific levies — total can vary from 5% to 9%+ of property value.
- 6Pay stamp duty before or on the day of property registration — payment is made electronically (e-stamp) or via franking at notified banks; the registered sale deed is the legal proof of ownership.
- 7The stamp duty paid is added to the cost of acquisition for capital gains computation when the property is eventually sold — reducing future taxable LTCG.
Worked Examples
▾
મુંબઈમાં વધારાનો 1% મેટ્રો સેસ છે જે અસરકારક દર 6% + 1% નોંધણી કરે છે
નોંધણી મૂલ્ય = મહત્તમ(₹75L, ₹70L) = ₹75L. મહારાષ્ટ્રમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી: ₹75L ના 5% = ₹3.75L. મુંબઈ મેટ્રો સેસ: 1% = ₹75K. નોંધણી શુલ્ક: 1% = ₹75K. કુલ = ₹5.25L રોકડ પ્રોપર્ટીની કિંમતથી આગળ જરૂરી છે.
પુરૂષ ખરીદનાર 6% = ₹3,60,000 સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવશે; મહિલા ખરીદનાર ₹1,20,000 બચાવે છે
દિલ્હી પુરૂષ ખરીદદારો માટે 6% અને મહિલા ખરીદદારો માટે 4% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલ કરે છે. નોંધણી મૂલ્ય = ₹60L (કરાર > વર્તુળ દર). મહિલા ખરીદનાર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં ₹1.2L બચાવે છે - પત્નીના નામે મિલકત માટે નોંધપાત્ર પ્રોત્સાહન.
જ્યારે સર્કલ રેટ એગ્રીમેન્ટ વેલ્યુ કરતા વધી જાય છે, ત્યારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સર્કલ રેટ વેલ્યુ પર હોય છે
કર્ણાટકની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી 5.6% (5% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી + 0.6% સેસ) છે. સર્કલ રેટ (₹42L) > કરાર મૂલ્ય (₹40L) હોવાથી, નોંધણી મૂલ્ય ₹42L છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી = 5.6% × ₹42L = ₹2,35,200. નોંધણી = 1% × ₹42L = ₹42,000.
તમિલનાડુનો 7% ભારતમાં સૌથી વધુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દરોમાંનો એક છે
તમિલનાડુ 7% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વત્તા 1% નોંધણી વસૂલે છે. ₹50L મિલકત પર: ₹3.5L સ્ટેમ્પ ડ્યુટી + ₹50K નોંધણી = ₹4L કુલ નોંધણી ખર્ચ. તમિલનાડુમાં મિલકત ટ્રાન્સફર કરતા સાધનો પર 2% વધારાની ટ્રાન્સફર ડ્યુટી પણ છે, જે અસરકારક ખર્ચમાં વધારો કરે છે.
Real-World Applications
▾
મકાન ખરીદનારાઓ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી ચાર્જ અને બાંધકામ હેઠળની મિલકતો પર જીએસટી સહિત મિલકત સંપાદનની કુલ કિંમતનું બજેટ બનાવે છે. જ્યાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઈન્ડિયા દ્વારા ચોક્કસ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઈન્ડિયા વિશ્લેષણ વ્યાવસાયિક વર્કફ્લોમાં પુરાવા આધારિત નિર્ણય લેવા અને માત્રાત્મક કઠોરતાને સમર્થન આપે છે.
રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ્સ અને વિકાસકર્તાઓ વિવિધ મિલકત મૂલ્યો અને સ્થાનો માટે ક્લાયન્ટને ચોક્કસ કુલ ખર્ચ અંદાજો પ્રદાન કરે છે., જ્યાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઈન્ડિયા દ્વારા ચોક્કસ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઈન્ડિયા વિશ્લેષણ વ્યાવસાયિક વર્કફ્લોમાં પુરાવા-આધારિત નિર્ણય લેવા અને માત્રાત્મક કઠોરતાને સમર્થન આપે છે.
કરવેરા આયોજન - મિલકતની ખરીદીના વર્ષમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક માટે 80C કપાતનો દાવો કરવો., જ્યાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઈન્ડિયા દ્વારા સચોટ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઈન્ડિયા વિશ્લેષણ વ્યાવસાયિક વર્કફ્લોમાં પુરાવા-આધારિત નિર્ણય લેવા અને માત્રાત્મક કઠોરતાને સમર્થન આપે છે.
NRIs વિક્રેતા પરની TDS જવાબદારીઓ સાથે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સહિત ભારતમાં મિલકત ખરીદવાની કુલ કિંમતની ગણતરી કરે છે (જો લાગુ હોય તો), જ્યાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઈન્ડિયા દ્વારા ચોક્કસ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઈન્ડિયા વિશ્લેષણ વ્યાવસાયિક વર્કફ્લોમાં પુરાવા-આધારિત નિર્ણય લેવા અને માત્રાત્મક કઠોરતાને સમર્થન આપે છે.
ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ્સ મિલકતના વેચાણ સમયે મૂડી લાભ કર માટે સંપાદન (સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સહિત)ની અનુક્રમિત કિંમતની ગણતરી કરે છે.
Special Cases
▾
સસ્તું હાઉસિંગ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી છૂટછાટો
ઘણા રાજ્યો પોસાય તેવા આવાસો માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં ઘટાડો કરે છે - ચોક્કસ મૂલ્યની મર્યાદાથી નીચેની મિલકતો. મહારાષ્ટ્રે 2021-22માં ₹30 લાખથી ઓછી મિલકતો પર સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી ઘટાડીને 1% કરી. પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) લાભાર્થીઓને વારંવાર વધારાની રાહતો મળે છે. પ્રથમ વખતના ખરીદદારોને લાગુ પડતી વર્તમાન રાહતો માટે રાજ્ય-વિશિષ્ટ પોસાય તેવા આવાસની સૂચનાઓ તપાસો.
બાંધકામ હેઠળની મિલકતો પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી
વિકાસકર્તા પાસેથી સીધી ખરીદી કરાયેલી બાંધકામ હેઠળની મિલકત માટે, કરારમાં ઉલ્લેખિત સંપૂર્ણ વિચારણા પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવામાં આવે છે - માત્ર જમીનની કિંમત જ નહીં. મહારાષ્ટ્રમાં, કોવિડ (2020-21) દરમિયાન અસ્થાયી ધોરણે બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ પરની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઘટાડીને 2% કરવામાં આવી હતી. 5% (અથવા એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટે 1%) નો GST બાંધકામ હેઠળની મિલકતો પર પણ લાગુ થાય છે - જે કુલ અપફ્રન્ટ ખર્ચને નોંધપાત્ર રીતે વધારે બનાવે છે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રિફંડ
જો રજિસ્ટર્ડ ટ્રાન્ઝેક્શન રદ કરવામાં આવે છે (દા.ત., બિલ્ડર ડિફોલ્ટ્સ, બેંક લોન નકારે છે), તો મોટાભાગના રાજ્યોમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીનું રિફંડ શક્ય છે - સામાન્ય રીતે નોંધણીના 6 મહિનાની અંદર. રિફંડ સામાન્ય રીતે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના 98-100% છે પરંતુ નોંધણી શુલ્કના માત્ર ~75% છે. પ્રક્રિયામાં રદ થવાના પુરાવા સાથે સ્ટેમ્પના કલેક્ટર પાસે અરજી દાખલ કરવી જરૂરી છે. રિફંડ રાજ્ય-વિશિષ્ટ છે — કેટલાક રાજ્યોમાં ખૂબ મર્યાદિત રિફંડ જોગવાઈઓ છે.
ઇ-સ્ટેમ્પ અને ડિજિટલ નોંધણી
મોટાભાગનાં રાજ્યો હવે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ચુકવણી માટે (રાજ્ય સરકારના પોર્ટલ, અધિકૃત બેંકો અથવા સામાન્ય સેવા કેન્દ્રો દ્વારા) અને ડિજિટલ મિલકત નોંધણી (વિડિયો-કોન્ફરન્સિંગ) માટે ઈ-સ્ટેમ્પિંગ ઓફર કરે છે. મહારાષ્ટ્ર (IGR પોર્ટલ), કર્ણાટક (ઈ-કાવેરી), અને દિલ્હી (DORIS) જેવા રાજ્યો એન્ડ-ટુ-એન્ડ ઓનલાઈન પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન ઓફર કરે છે, જે સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસની ભૌતિક મુલાકાતોની જરૂરિયાત ઘટાડે છે અને રોકડ વ્યવહારો ઘટાડે છે.
રાજ્ય દ્વારા સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના દરો (અંદાજે, નાણાકીય વર્ષ 2024-25)
▾
| રાજ્ય | સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (સામાન્ય) | મહિલા ખરીદનાર કન્સેશન | નોંધણી ચાર્જ | નોંધો |
|---|---|---|---|---|
| મહારાષ્ટ્ર (મુંબઈ) | 5% + 1% મેટ્રો સેસ | સમાન (કોઈ છૂટ નથી) | 1% (₹30,000 પર મર્યાદિત) | કેટલાક વિસ્તારોમાં એલબીટી/સેસ વધારાના |
| દિલ્હી | 6% | સ્ત્રીઓ માટે 4% | 1% (₹20,000 પર મર્યાદિત) | વર્તુળ દર નોંધપાત્ર રીતે મહત્વપૂર્ણ છે |
| કર્ણાટક (બેંગલોર) | 5% + 0.6% સેસ = 5.6% | સમાન | 1% | માર્ગદર્શન મૂલ્ય વિસ્તાર મુજબ સેટ કરો |
| તમિલનાડુ (ચેન્નઈ) | 7% | સમાન | 1% | વધારાની 2% ટ્રાન્સફર ડ્યુટી |
| ઉત્તર પ્રદેશ | 7% (કેટલીક શ્રેણીઓમાં મહિલાઓ માટે 5%) | મહિલાઓ માટે 5% | 1% | જિલ્લા પ્રમાણે બદલાય છે |
| ગુજરાત | 4.9% | સમાન | 1% | સૌથી નીચા દરો પૈકી એક |
| રાજસ્થાન | 5% | સ્ત્રીઓ માટે 4% | 1% | ગ્રામીણ વિસ્તારો અલગ હોઈ શકે છે |
| પશ્ચિમ બંગાળ (કોલકાતા) | 7% (KMC બહાર 6%) | સમાન | 1% | KMC સરચાર્જ લાગુ થઈ શકે છે |
| પંજાબ/હરિયાણા | 5-6% | સ્ત્રીઓ માટે 3-5% | 1% | જિલ્લા/વિસ્તાર પ્રમાણે બદલાય છે |
Frequently Asked Questions
▾
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક વચ્ચે શું તફાવત છે?
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એ રાજ્ય સરકાર દ્વારા કાનૂની સાધનો (વેચાણ ખત, ગિફ્ટ ડીડ વગેરે) પર લાદવામાં આવતો કર છે જે તેને કાયદેસર રીતે લાગુ કરી શકાય છે — તે મિલકતના વ્યવહારો પરનો પ્રાથમિક કર છે. નોંધણી ચાર્જ એ સબ-રજિસ્ટ્રાર દ્વારા અધિકૃત જમીન રજિસ્ટરમાં મિલકત ટ્રાન્સફરની નોંધ કરવા માટે વસૂલવામાં આવતી ફી છે - તે સામાન્ય રીતે મિલકતના મૂલ્યના 1% છે (કેટલાક રાજ્યોમાં ચોક્કસ રકમ પર મર્યાદિત). મિલકતની નોંધણી પહેલાં બંનેની ચૂકવણી કરવી આવશ્યક છે, પરંતુ તે અલગ ચુકવણીઓ છે.
સર્કલ રેટ (રેડી રેકનર રેટ) શું છે અને તે શા માટે વાંધો છે?
સર્કલ રેટ (જેને કર્ણાટકમાં માર્ગદર્શન મૂલ્ય પણ કહેવાય છે, મહારાષ્ટ્રમાં રેડી રેકનર રેટ, રાજસ્થાનમાં કલેક્ટરનો દર) એ રાજ્ય સરકાર દ્વારા વિવિધ વિસ્તારો માટે નિર્ધારિત ચોરસ ફૂટ/મીટર દીઠ લઘુત્તમ ફ્લોર કિંમત છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વાસ્તવિક ટ્રાન્ઝેક્શન વેલ્યુ અથવા સર્કલ રેટ-આધારિત મૂલ્યના ઊંચા પર વસૂલવામાં આવે છે. આ પ્રોપર્ટીની કિંમતોની અન્ડર-રિપોર્ટિંગને અટકાવે છે. જો તમે ₹40Lમાં પ્રોપર્ટી ખરીદો છો પરંતુ સર્કલ રેટ કહે છે કે તે ₹45L હોવો જોઈએ, તો તમે ₹45L પર સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી ચૂકવો છો.
શું આવકવેરા માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કપાતપાત્ર છે?
રહેણાંક મિલકત પર ચૂકવવામાં આવેલી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક કલમ 80C હેઠળ ₹1.5 લાખ સુધીના કપાત તરીકે દાવો કરી શકાય છે. આ 80C હેઠળ મુખ્ય ચુકવણી લાભ ઉપરાંત છે. જો કે, આ 80C કપાતનો દાવો માત્ર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવામાં આવે તે વર્ષમાં જ કરી શકાય છે અને માત્ર રહેણાંક મિલકતો માટે (કોમર્શિયલ કે બાંધકામ વગરના પ્લોટ માટે નહીં). સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજીસ્ટ્રેશન ચાર્જ બંને યોગ્ય છે.
શું હું કરારમાં મિલકતનું મૂલ્ય ઓછું કરીને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઘટાડી શકું?
ના, અને તે ગેરકાયદેસર છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એગ્રીમેન્ટ વેલ્યુ અથવા સર્કલ રેટના ઊંચા પર વસૂલવામાં આવે છે - તેથી જો તમે નીચી કિંમત જાહેર કરો તો પણ, જો તે વધારે હોય તો સર્કલ રેટ પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી કરવામાં આવે છે. વધુમાં, નોંધણી અધિનિયમ અને સ્ટેમ્પ્સ અધિનિયમ હેઠળ ઓછું મૂલ્યાંકન (સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ચોરી) એ ગંભીર ગુનો છે - સત્તાવાળાઓ ખામીયુક્ત રકમના 10 ગણા સુધીના દંડ સાથે વિભેદક સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની માંગ કરી શકે છે.
કયા રાજ્યો મહિલા ખરીદદારો માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પર છૂટ આપે છે?
કેટલાક રાજ્યો મહિલા ખરીદદારો માટે ઓછી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઓફર કરે છે: દિલ્હી (પુરુષો માટે 4% વિરુદ્ધ 6%), ઝારખંડ (1% ઓછું), પંજાબ (મહિલાઓ માટે 5% વિરુદ્ધ પુરુષો માટે 6%), હરિયાણા (કેટલીક શ્રેણીઓમાં મહિલાઓ માટે 3% વિરુદ્ધ પુરુષો માટે 5%), રાજસ્થાન (મહિલાઓ માટે 4% વિરુદ્ધ 5% પુરુષો માટે), અને અન્ય. ઘણા રાજ્યો પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓ, પોસાય તેવા આવાસ (થ્રેશોલ્ડથી નીચેનું મૂલ્ય), ગ્રામીણ વિસ્તારો અને સરકારી આવાસ યોજનાઓ માટે પણ રાહતો આપે છે.
મૂડી લાભની ગણતરી માટે મિલકતની કિંમતમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઉમેરવામાં આવે છે?
હા. ખરીદી સમયે ચૂકવવામાં આવેલ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક મિલકતના સંપાદનની કિંમતમાં ઉમેરવામાં આવે છે. જ્યારે તમે આખરે મિલકત વેચો છો, ત્યારે મૂડી લાભની ગણતરી કરવા માટે આ ખર્ચ વેચાણ કિંમતમાંથી બાદ કરવામાં આવે છે. આ તમારા કરપાત્ર LTCG ઘટાડે છે. અનુક્રમિત ખર્ચની ગણતરી માટે (જ્યારે અનુક્રમણિકા લાગુ થાય છે), આ ખર્ચ ચૂકવણીના વર્ષ માટે પણ અનુક્રમિત કરવામાં આવે છે.
કયા દસ્તાવેજોની નોંધણી કરાવવાની જરૂર છે અને શું સ્ટેમ્પ ડ્યુટી હંમેશા ચૂકવવાપાત્ર છે?
સ્થાવર મિલકત (વેચાણ ખત, ગિફ્ટ ડીડ, એક્સચેન્જ ડીડ, સેટલમેન્ટ ડીડ, પાર્ટીશન ડીડ, 12+ મહિના માટે લીઝ ડીડ) માં હકો ટ્રાન્સફર અથવા બનાવતા તમામ સાધનો નોંધણી અધિનિયમ, 1908 ની કલમ 17 હેઠળ નોંધાયેલા હોવા જોઈએ. તમામ નોંધાયેલા સાધનો પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાપાત્ર છે. ફરજિયાત રીતે નોંધણી કરાવવાની જરૂર ન હોય તેવા દસ્તાવેજો (જેમ કે એમઓયુ, કબજા વિના વેચવાનો કરાર) નજીવી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી આકર્ષિત કરી શકે છે. બિન-નોંધાયેલ વેચાણ ખતમાં માલિકી ટ્રાન્સફર માટે કોઈ કાનૂની બળ નથી.
વારસાગત અથવા ભેટમાં મળેલી મિલકત પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેવી રીતે કાર્ય કરે છે?
વારસામાં મળેલી મિલકત માટે (વિલ અથવા ઇન્ટેસ્ટેટ ઉત્તરાધિકાર દ્વારા), કોઈ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાપાત્ર નથી - ઉત્તરાધિકાર પ્રમાણપત્રો અથવા પ્રોબેટ ઓર્ડર કોર્ટ દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. ગિફ્ટેડ પ્રોપર્ટી માટે, મોટાભાગનાં રાજ્યો ગિફ્ટ ડીડ પર ઓછી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલ કરે છે - ઘણીવાર સંપૂર્ણ વેચાણ દર વિરુદ્ધ 2-5%. જો કે, કેટલાક રાજ્યો પરિવારના સભ્યો વચ્ચે પણ ગિફ્ટ ડીડ પર સંપૂર્ણ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલ કરે છે. મહારાષ્ટ્ર, ઉદાહરણ તરીકે, રક્ત સંબંધીઓને ભેટ માટે ₹200 ફ્લેટ ચાર્જ કરે છે, જ્યારે ઉત્તર પ્રદેશ વધુ રકમ વસૂલે છે. હંમેશા રાજ્ય-વિશિષ્ટ નિયમો તપાસો.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !જ્યારે સર્કલ રેટ વધારે હોય ત્યારે એકલા એગ્રીમેન્ટ વેલ્યુ પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી કરવી - સ્ટેમ્પ ડ્યુટી બેમાંથી વધુ હોય છે અને જો ઓછો ચૂકવવામાં આવે તો સત્તાવાળાઓ ડિફરન્સિયલની માંગ કરશે.
- !કુલ ટ્રાન્ઝેક્શન ખર્ચ અંદાજમાં નોંધણી ચાર્જ ભૂલી જવું - સ્ટેમ્પ ડ્યુટી માટે ખરીદનાર બજેટ પરંતુ 1% નોંધણી ચાર્જ ચૂકી જાય છે, જે ₹1 કરોડની મિલકત પર ₹1 લાખ વધારાના છે.
- !જ્યારે મિલકત સંયુક્ત રીતે ખરીદવામાં આવે ત્યારે મહિલા-ખરીદનારની છૂટની તપાસ ન કરવી — ઘણા રાજ્યોમાં, જો મિલકત સ્ત્રીની સહ-માલિકીની હોય, તો મહિલાઓ માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દર તેના હિસ્સા પર અથવા સમગ્ર મિલકત પર લાગુ થાય છે.
- !માનીએ છીએ કે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સમગ્ર ભારતમાં એકસમાન છે - દર રાજ્યોમાં 4% થી 8% સુધી બદલાય છે, અને સ્થાનિકતા (શહેરી વિ ગ્રામીણ), મિલકતના પ્રકાર અથવા ખરીદદાર શ્રેણીના આધારે રાજ્યમાં બદલાઈ શકે છે.
- !સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક માટે 80C કપાતનો દાવો ખૂટે છે - આ ખર્ચ જૂના કર શાસન હેઠળ ચૂકવણીના વર્ષમાં ₹1.5 લાખ સુધીની 80C કપાત માટે પાત્ર છે.
- !ચૂકવેલ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સાથે મૂડી લાભના રેકોર્ડમાં મિલકતની કિંમત અપડેટ ન કરવી — ભાવિ વેચાણ સમયે, જો સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એક્વિઝિશનના ખર્ચમાં સમાવિષ્ટ ન હોય, તો કરપાત્ર મૂડી લાભો વધારે પડતો ગણાશે.
Pro Tip
જો તમે જીવનસાથી સાથે સંયુક્ત રીતે મિલકત ખરીદતા હોવ, તો મહિલાઓ-ખરીદનારને છૂટછાટ આપતા રાજ્યોમાં 1-2% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી બચાવવા માટે એકલા પત્નીના નામે નોંધણી કરવાનું વિચારો (જો ભંડોળ પરવાનગી અને કાનૂની અસરો સ્વીકાર્ય હોય તો). ₹80 લાખની પ્રોપર્ટી પર, આનાથી ₹80,000 થી ₹1.6 લાખ સુધીની બચત થઈ શકે છે — જે પૈસા રિનોવેશન અથવા રોકાણ માટે વાપરી શકાય છે.
Did you know?
ભારત સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્કમાંથી વાર્ષિક ₹1.5 લાખ કરોડથી વધુ એકત્ર કરે છે – જે તેને રાજ્ય સરકારો (VAT/GST પછી) માટે પોતાની ટેક્સ આવકનો બીજો સૌથી મોટો સ્ત્રોત બનાવે છે. એકલું મહારાષ્ટ્ર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાંથી દર વર્ષે ₹35,000 કરોડથી વધુ એકત્ર કરે છે. કોવિડ (એપ્રિલ 2020 થી ડિસેમ્બર 2020) દરમિયાન, ઘણા રાજ્યોએ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને વેગ આપવા માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં ઘટાડો કર્યો હતો અને મહારાષ્ટ્ર દ્વારા 5% થી 2% સુધીના કામચલાઉ કાપને કારણે નોંધણીમાં મોટા પાયે વધારો થયો હતો.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
વધુ વાંચો →સાપ્તાહિક ગણિત ટિપ્સ મેળવો
12,000+ સબ્સ્ક્રાઇબર્સ સાથે જોડાઓ કે જેઓ દર અઠવાડિયે કેલ્ક્યુલેટર ટીપ્સ મેળવે છે.