Singapore: Foreigner Buying Property
What is Singapore Property Foreigner Guide?
▾
સિંગાપોરમાં રહેણાંક મિલકત ખરીદતી વિદેશી વ્યક્તિઓ વિશ્વના કેટલાક ઉચ્ચતમ મિલકત વ્યવહાર કરનો સામનો કરે છે, જે સિંગાપોરને બિન-નિવાસીઓ માટે સૌથી પ્રતિબંધિત રહેણાંક મિલકત બજારોમાંનું એક બનાવે છે. એપ્રિલ 2023 થી, વિદેશીઓ (વ્યક્તિઓ કે જેઓ સિંગાપોરના નાગરિકો અથવા કાયમી નિવાસી નથી) એ તમામ રહેણાંક મિલકતની ખરીદી પર 60% વધારાની ખરીદનારની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (ABSD) ચૂકવવી પડશે, લગભગ 1-6% પ્રગતિના પ્રમાણભૂત ખરીદનારની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (BSD) ની ટોચ પર. સિંગાપોરમાં ખાનગી રહેણાંક મિલકતની વિદેશી ખરીદી પર કોઈ નિયંત્રણો નથી — વિદેશીઓ કાયદેસર રીતે સેન્ટોસા કોવમાં કોન્ડોમિનિયમ, એપાર્ટમેન્ટ્સ અને જમીનની મિલકત ખરીદી શકે છે — પરંતુ ABSD અસરકારક રીતે મોટાભાગની ખરીદીઓ ખૂબ ખર્ચાળ બનાવે છે. વિદેશીઓ નવા HDB ફ્લેટ્સ (જાહેર આવાસ) ખરીદી શકતા નથી અને જો તેઓ સિંગાપોરના નાગરિક અથવા કાયમી નિવાસી સાથે કુટુંબનું એકમ બનાવે છે તો જ તેઓ રિસેલ HDB ફ્લેટ ખરીદી શકે છે. એક્ઝિક્યુટિવ કોન્ડોમિનિયમ્સ (ECs) તેમના લઘુત્તમ વ્યવસાય સમયગાળા દરમિયાન (પ્રથમ 5 વર્ષ) પણ પ્રતિબંધિત છે. વાણિજ્યિક અને ઔદ્યોગિક મિલકતો — ઑફિસો, છૂટક દુકાનો, ઔદ્યોગિક એકમો, શોપહાઉસ — એબીએસડીને આધીન નથી અને વિદેશી ખરીદી માટે સંપૂર્ણ રીતે ખુલ્લી છે. સિંગાપોરની મિલકતમાંથી ભાડાની આવક બિન-નિવાસીઓ માટે ચોખ્ખી ભાડાની આવક (મંજૂર કપાત પછી) પર 22% ના ફ્લેટ દરે કરપાત્ર છે. સિંગાપોર પરમેનન્ટ રેસિડેન્ટ્સ (PRs) માટે, એબીએસડી દર પ્રથમ મિલકત પર 5% અને પછીની મિલકતો પર 30% છે - જે 60% વિદેશી દર કરતાં નોંધપાત્ર રીતે ઓછો છે. યુએસએ (US-સિંગાપોર FTA હેઠળ) ના નાગરિકોને તેમની પ્રથમ મિલકતની ખરીદી પર ABSD હેતુઓ માટે સિંગાપોરના નાગરિક તરીકે ગણવામાં આવે છે, લાગુ દરને 0% સુધી ઘટાડીને.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
સૂત્ર
▾
કુલ કિંમત = ખરીદી કિંમત + BSD + ABSD (વિદેશીઓ માટે 60%) + કાનૂની ફી; BSD = પ્રગતિશીલ 1%-6%; ABSD = ખરીદ કિંમત × 60%; ભાડાની આવકવેરો (બિન-નિવાસી) = ચોખ્ખી ભાડાની આવક × 22%Variable Legend
▾
| પ્રતીક | નામ | એકમ | વર્ણન |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | સંમત વ્યવહાર કિંમત | — | ખરીદી કિંમત પરિમાણ સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીમાં મુખ્ય જથ્થાત્મક ઇનપુટનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, જે તેના પ્રમાણભૂત એકમમાં માપવામાં આવે છે અને ગાણિતિક સૂત્ર દ્વારા ગણતરીના પરિણામને સીધી અસર કરે છે. |
| bsd | ખરીદનારની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી | — | ખરીદનારની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી — ખરીદ કિંમત પર 1%-6% પ્રગતિશીલ દર |
| absd | વિદેશીઓ માટે 60% | — | વિદેશીઓ માટે 60%; PR (પ્રથમ મિલકત) માટે 5%; SC માટે 0% (પ્રથમ મિલકત) |
| rentalTaxRate | 22% બિન | — | સિંગાપોરની મિલકતમાંથી ચોખ્ખી ભાડાની આવક પર 22% બિન-નિવાસી ફ્લેટ દર |
| loanToValue | મહત્તમ 75% | — | લોનToValue પરિમાણ સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીમાં મુખ્ય જથ્થાત્મક ઇનપુટનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, જે તેના પ્રમાણભૂત એકમમાં માપવામાં આવે છે અને ગાણિતિક સૂત્ર દ્વારા ગણતરી કરેલ પરિણામને સીધી અસર કરે છે. |
How to Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1તમારી રાષ્ટ્રીયતા અને રહેઠાણની સ્થિતિની પુષ્ટિ કરો — સિંગાપોર નાગરિક, PR, વિદેશી અથવા FTA-દેશના રાષ્ટ્રીય.
- 2મિલકતનો પ્રકાર ઓળખો: રહેણાંક (વિદેશીઓ માટે ABSD ને આધીન), વ્યાપારી/ઔદ્યોગિક (કોઈ ABSD નથી), અથવા HDB (વિદેશીઓ સામાન્ય રીતે પ્રતિબંધિત).
- 3પ્રગતિશીલ દર કોષ્ટકનો ઉપયોગ કરીને ખરીદ કિંમત પર BSD ની ગણતરી કરો.
- 4ABSD ની ગણતરી કરો: મોટાભાગના વિદેશીઓ માટે ખરીદ કિંમતના 60%, પ્રથમ મિલકત ખરીદનારા PR માટે 5%.
- 5કાનૂની સલાહ અને પરિવહન મેળવો — ખરીદી કિંમતના આશરે 0.2–0.4% ફી.
- 6જો જરૂરી હોય તો ધિરાણની વ્યવસ્થા કરો — મોટાભાગની બેંકો ખાનગી રહેણાંક મિલકત માટે 75% LTV સુધી વિદેશીઓને ધિરાણ આપે છે.
- 7રોકાણની મિલકતો માટે, IRAS સાથે આવકવેરા માટે નોંધણી કરો અને બિન-નિવાસી તરીકે ચોખ્ખી ભાડાની આવક પર 22% ચૂકવો.
Worked Examples
▾
એકલા ABSD વિદેશીઓ માટે ખરીદ કિંમતમાં 60% ઉમેરે છે - વિશ્વમાં સૌથી વધુ રહેણાંક વ્યવહાર કર
BSD: 1%×$180K+2%×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≈ $84,600. ABSD = $2.5M × 60% = $1.5M. કુલ ≈ $4.09M.
PR પ્રથમ પ્રોપર્ટી એબીએસડી 5% છે - 60% વિદેશી દર કરતા વધુ સુલભ છે
BSD ≈ $54,600. ABSD = $1.8M × 5% = $90,000. કાનૂની ~$3,600. કુલ ≈ $1,948,200.
યુએસ-સિંગાપોર એફટીએ પ્રથમ મિલકત પર એબીએસડી માટે યુએસ નાગરિકોને સિંગાપોરના નાગરિક તરીકે વર્તે છે
FTA વિના: $2M × 60% = $1.2M ABSD. FTA સાથે: $0 ABSD. BSD ~$64,600 રહે છે.
બિન-નિવાસીઓ સિંગાપોરની મિલકતમાંથી ચોખ્ખી ભાડાની આવક પર 22% ફ્લેટ રેટ ચૂકવે છે
($60,000 - $15,000) × 22% = $45,000 × 22% = $9,900 IRAS ને વાર્ષિક આવકવેરો.
Real-World Applications
▾
એક વિદેશી એક્ઝિક્યુટિવ સિંગાપોરમાં ખરીદી વિરુદ્ધ ભાડા પર વિચારણા કરે છે, નાણાકીય બ્રેક-ઇવન પોઈન્ટ નક્કી કરવા માટે કુલ ABSD ખર્ચની ગણતરી કરે છે., વ્યાવસાયિક અને વિશ્લેષણાત્મક સંદર્ભોમાં સિંગાપોર વિદેશી સંપત્તિ માટે એક મહત્વપૂર્ણ એપ્લિકેશન ક્ષેત્રનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે જ્યાં સચોટ સિંગાપોર વિદેશી મિલકત ગણતરીઓ જાણકાર નિર્ણય લેવા, વ્યૂહાત્મક આયોજન અને કાર્યપ્રદર્શન આયોજનને સીધું સમર્થન આપે છે.
સિંગાપોરમાં એક યુએસ નાગરિક ગણતરી કરે છે કે તેમની FTA મુક્તિ તેમને S$2M પ્રથમ મિલકત પર S$1.2 મિલિયન ABSD બચાવે છે., વ્યાવસાયિક અને વિશ્લેષણાત્મક સંદર્ભોમાં સિંગાપોર વિદેશી સંપત્તિ માટે એક મહત્વપૂર્ણ એપ્લિકેશન ક્ષેત્રનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે જ્યાં સચોટ સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીઓ જાણકાર નિર્ણય લેવા, વ્યૂહરચના આયોજન અને કાર્યપ્રદર્શનને સીધું સમર્થન આપે છે.
સિંગાપોર કોન્ડો પર ABSD વિનાના કોમર્શિયલ શોપહાઉસ પર ABSD પછીની ઉપજની સરખામણી કરતા રોકાણકાર., વ્યાવસાયિક અને વિશ્લેષણાત્મક સંદર્ભોમાં સિંગાપોર ફોરેનર પ્રોપર્ટી માટે એક મહત્વપૂર્ણ એપ્લિકેશન વિસ્તારનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે જ્યાં સચોટ સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીઓ જાણકાર નિર્ણય લેવા, વ્યૂહાત્મક આયોજન અને પ્રદર્શન ઑપ્ટિમાઇઝેશનને સીધું સમર્થન આપે છે.
એક સિંગાપોર PR તેમની પ્રથમ રહેણાંક ખરીદી પર 5% ABSD ની ગણતરી કરે છે અને ભાડે આપવાનું ચાલુ રાખવાની તુલના કરે છે., વ્યાવસાયિક અને વિશ્લેષણાત્મક સંદર્ભોમાં સિંગાપોર વિદેશી સંપત્તિ માટે એક મહત્વપૂર્ણ એપ્લિકેશન ક્ષેત્રનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે જ્યાં સચોટ સિંગાપોર વિદેશી મિલકત ગણતરીઓ જાણકાર નિર્ણય લેવા, વ્યૂહાત્મક આયોજન અને પ્રદર્શનને સીધું સમર્થન આપે છે.
એક વિદેશી મકાનમાલિક 22% બિન-નિવાસી દરે સિંગાપોર એપાર્ટમેન્ટમાંથી ભાડાની આવક પર તેમની વાર્ષિક IRAS કર જવાબદારીની ગણતરી કરે છે., વ્યાવસાયિક અને વિશ્લેષણાત્મક સંદર્ભોમાં સિંગાપોર વિદેશી સંપત્તિ માટે એક મહત્વપૂર્ણ એપ્લિકેશન ક્ષેત્રનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે જ્યાં સચોટ સિંગાપોર વિદેશી મિલકત ગણતરીઓ જાણકાર નિર્ણય, વ્યૂહાત્મક આયોજન અને પ્રદર્શન આયોજનને સીધું સમર્થન આપે છે.
Special Cases
▾
સેન્ટોસા કોવ - મંજૂર વિદેશી ઝોન
Sentosa Cove એ નિયુક્ત રહેણાંક વિસ્તાર છે જ્યાં વિદેશીઓ LDAU ની મંજૂરીની જરૂર વગર બંગલા અને જમીનની મિલકત ખરીદી શકે છે. સમાન 60% ABSD લાગુ પડે છે. સેન્ટોસા કોવ સિંગાપોરમાં અનન્ય વોટરફ્રન્ટ લિવિંગ ઓફર કરે છે પરંતુ પ્રીમિયમ કિંમતે — ઘણી વખત જમીનની મિલકતો માટે S$10 મિલિયન+.
વૈકલ્પિક તરીકે વાણિજ્યિક મિલકત
60% ABSD વિના સિંગાપોરની પ્રોપર્ટી એક્સપોઝર મેળવવા માંગતા વિદેશીઓ ઘણીવાર કોમર્શિયલ શોપહાઉસ, ઔદ્યોગિક એકમો અથવા ઓફિસ સ્પેસમાં રોકાણ કરે છે. SGX પરના ઔદ્યોગિક REIT એકમો કોઈપણ ABSD વગર પણ ઉપલબ્ધ છે અને સિંગાપોરના વાસ્તવિક બજારો અને ઔદ્યોગિક બજારોને વૈવિધ્યસભર એક્સપોઝર પ્રદાન કરે છે. સિંગાપોર ફોરેનર પ્રોપર્ટીમાં, સિંગાપોર ફોરેનર પ્રોપર્ટીના પરિણામોનું અર્થઘટન કરતી વખતે આ દૃશ્યને વધારાની સાવચેતીની જરૂર છે. માનક સૂત્ર આ ધાર કેસમાં હાજર તમામ પરિબળો માટે સંપૂર્ણપણે જવાબદાર ન હોઈ શકે, અને પૂરક વિશ્લેષણ અથવા નિષ્ણાત પરામર્શની ખાતરી આપી શકાય. વ્યવસાયિક શ્રેષ્ઠ પ્રેક્ટિસમાં ધારણાઓનું દસ્તાવેજીકરણ, સંવેદનશીલતા વિશ્લેષણ ચલાવવા અને જ્યારે સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીઓ બિન-માનક પ્રદેશમાં આવે છે ત્યારે વૈકલ્પિક પદ્ધતિઓ સાથે ક્રોસ-રેફરન્સિંગ પરિણામોનો સમાવેશ થાય છે.
સિંગાપોર ગ્લોબલ ઇન્વેસ્ટર પ્રોગ્રામ
ગ્લોબલ ઇન્વેસ્ટર પ્રોગ્રામ (GIP) વિદેશી રોકાણકારોને સિંગાપોરમાં S$2.5 મિલિયન અથવા તેથી વધુના લાયકાત ધરાવતા રોકાણના બદલામાં સિંગાપોર પરમેનન્ટ રેસિડન્સી માટે અરજી કરવાની મંજૂરી આપે છે. PR સ્ટેટસ અનુગામી પ્રોપર્ટી ABSD ને 60% થી ઘટાડીને 5% (પ્રથમ પ્રોપર્ટી) કરે છે — જેઓ લાંબા ગાળાના સિંગાપોર સંબંધો ઈચ્છતા હોય તેમના માટે નોંધપાત્ર નાણાકીય વિચારણા.
કંપની દ્વારા મિલકત
સિંગાપોર ફોરેનર પ્રોપર્ટીમાં, સિંગાપોર ફોરેનર પ્રોપર્ટીના પરિણામોનું અર્થઘટન કરતી વખતે આ દૃશ્યને વધારાની સાવચેતીની જરૂર છે. માનક સૂત્ર આ ધાર કેસમાં હાજર તમામ પરિબળો માટે સંપૂર્ણપણે જવાબદાર ન હોઈ શકે, અને પૂરક વિશ્લેષણ અથવા નિષ્ણાત પરામર્શની ખાતરી આપી શકાય. વ્યવસાયિક શ્રેષ્ઠ પ્રેક્ટિસમાં ધારણાઓનું દસ્તાવેજીકરણ, સંવેદનશીલતા વિશ્લેષણ ચલાવવા અને જ્યારે સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીઓ બિન-માનક પ્રદેશમાં આવે છે ત્યારે વૈકલ્પિક પદ્ધતિઓ સાથે ક્રોસ-રેફરન્સિંગ પરિણામોનો સમાવેશ થાય છે.
સિંગાપોર વિદેશી સંપત્તિ સંદર્ભ ડેટા
▾
| મિલકતનો પ્રકાર | વિદેશી ખરીદી શકે છે? | એબીએસડી | ભાડા વેરો (બિન-નિવાસી) |
|---|---|---|---|
| ખાનગી કોન્ડો/એપાર્ટમેન્ટ | Yes | 60% | ચોખ્ખી આવક પર 22% |
| લેન્ડેડ (બિન-સેન્ટોસા) | LDAU મંજૂરીની જરૂર છે | 60% | 22% |
| સેન્ટોસા કોવ ઉતર્યા | હા (મંજૂર) | 60% | 22% |
| HDB રિસેલ (SC/PR સાથે) | મર્યાદિત શરતો | N/A | N/A |
| કોમર્શિયલ શોપહાઉસ | Yes | કોઈ ABSD નથી | 17% બિન-નિવાસી |
| ઔદ્યોગિક/ઓફિસ | Yes | કોઈ ABSD નથી | 17% બિન-નિવાસી |
Frequently Asked Questions
▾
શું વિદેશીઓ સિંગાપોરમાં કોઈ મિલકત ખરીદી શકે છે?
વિદેશીઓ 60% ABSD ને આધિન સેન્ટોસા કોવમાં ખાનગી રહેણાંક મિલકત (કોન્ડોમિનિયમ, એપાર્ટમેન્ટ) અને જમીનની મિલકત ખરીદી શકે છે. તેઓ નાગરિક અથવા પીઆર સાથે ક્વોલિફાઇંગ ફેમિલી યુનિટ બનાવ્યા વિના HDB પબ્લિક હાઉસિંગ રિસેલ ફ્લેટ ખરીદી શકતા નથી અને નવા HDB ફ્લેટ બિલકુલ ખરીદી શકતા નથી. વાણિજ્યિક અને ઔદ્યોગિક મિલકત પર કોઈ પ્રતિબંધ નથી.
શું 60% ABSD એક વખતનો ખર્ચ છે?
હા. ખરીદી સમયે ABSD એકવાર ચૂકવવામાં આવે છે. તે ખરીદ કિંમત પર ગણવામાં આવે છે અને કરારની તારીખના 14 દિવસની અંદર બાકી છે. તે વાર્ષિક ધોરણે પુનરાવર્તિત થતું નથી. કુલ ખર્ચ નોંધપાત્ર છે પરંતુ તે એક વખતનો સંપાદન ખર્ચ છે. સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીના સંદર્ભમાં આ ખાસ કરીને મહત્વપૂર્ણ છે, જ્યાં ચોકસાઈ સીધી નિર્ણય લેવાની અસર કરે છે. બહુવિધ ઉદ્યોગોમાં પ્રોફેશનલ્સ ધારણાઓને માન્ય કરવા, પ્રક્રિયાઓને ઑપ્ટિમાઇઝ કરવા અને લાગુ ધોરણોનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે ચોક્કસ સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીઓ પર આધાર રાખે છે. અંતર્ગત પદ્ધતિને સમજવાથી વપરાશકર્તાઓને પરિણામોનું યોગ્ય અર્થઘટન કરવામાં અને જ્યારે વધારાના વિશ્લેષણની ખાતરી આપવામાં આવી શકે છે ત્યારે ઓળખવામાં મદદ મળે છે.
યુએસ-સિંગાપોર FTA ABSD મુક્તિ માટે કોણ લાયક છે?
યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સના નાગરિકો યુએસ-સિંગાપોર ફ્રી ટ્રેડ એગ્રીમેન્ટ હેઠળ તેમની પ્રથમ સિંગાપોર રહેણાંક મિલકત પર 0% ABSD માટે લાયક ઠરે છે. આઇસલેન્ડ, લિક્ટેંસ્ટાઇન અને નોર્વેના નાગરિકો પણ EU-સિંગાપોર FTA હેઠળ લાયકાત ધરાવે છે. પાત્રતા માટે લાયકાત ધરાવતા દેશની રાષ્ટ્રીય નાગરિકતા જરૂરી છે, માત્ર રહેઠાણની જ નહીં. સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીના સંદર્ભમાં આ ખાસ કરીને મહત્વપૂર્ણ છે, જ્યાં ચોકસાઈ સીધી નિર્ણય લેવાની અસર કરે છે. બહુવિધ ઉદ્યોગોમાં પ્રોફેશનલ્સ ધારણાઓને માન્ય કરવા, પ્રક્રિયાઓને ઑપ્ટિમાઇઝ કરવા અને લાગુ ધોરણોનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે ચોક્કસ સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીઓ પર આધાર રાખે છે. અંતર્ગત પદ્ધતિને સમજવાથી વપરાશકર્તાઓને પરિણામોનું યોગ્ય અર્થઘટન કરવામાં અને જ્યારે વધારાના વિશ્લેષણની ખાતરી આપવામાં આવી શકે છે ત્યારે ઓળખવામાં મદદ મળે છે.
શું વિદેશીઓને સિંગાપોર મોર્ટગેજ મળી શકે છે?
હા. મોટાભાગની સિંગાપોર બેંકો વિદેશીઓને ગીરો ઓફર કરે છે, જે કુલ માસિક આવકના 55% અને LTV મર્યાદાના પ્રમાણભૂત કુલ ડેટ સર્વિસિંગ રેશિયો (TDSR) ને આધીન છે. વિદેશીઓ સામાન્ય રીતે મિલકતના મૂલ્યના 75% સુધી ઉધાર લઈ શકે છે. જો કે, એબીએસડીને પોતાના સંસાધનોમાંથી ભંડોળ પૂરું પાડવું આવશ્યક છે - બેંકો એબીએસડીને ધિરાણ આપતી નથી.
વિદેશી વ્યક્તિ 60% ABSD પર સિંગાપોરની મિલકત શા માટે ખરીદશે?
સિંગાપોરની મિલકત અલ્ટ્રા-હાઇ-નેટ-વર્થ વિદેશીઓ માટે ટૂંકા ગાળાના વળતર સિવાયના કારણોસર આકર્ષક રહે છે: રાજકીય સ્થિરતા, કાયદાનું શાસન, મજબૂત કાનૂની મિલકત અધિકારો, એશિયાના નાણાકીય કેન્દ્ર તરીકે સિંગાપોરની સ્થિતિ, સંભવિત ગોલ્ડન વિઝા-સમકક્ષ લાંબા ગાળાના રહેઠાણ લાભો અને સિંગાપોર ડૉલરની ઐતિહાસિક સ્થિરતા. કેટલાક ખરીદદારો માટે, પ્રીમિયમ બિન-નાણાકીય વિચારણાઓ દ્વારા વાજબી છે. સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીના સંદર્ભમાં આ ખાસ કરીને મહત્વપૂર્ણ છે, જ્યાં ચોકસાઈ સીધી નિર્ણય લેવાની અસર કરે છે. બહુવિધ ઉદ્યોગોમાં પ્રોફેશનલ્સ ધારણાઓને માન્ય કરવા, પ્રક્રિયાઓને ઑપ્ટિમાઇઝ કરવા અને લાગુ ધોરણોનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે ચોક્કસ સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીઓ પર આધાર રાખે છે. અંતર્ગત પદ્ધતિને સમજવાથી વપરાશકર્તાઓને પરિણામોનું યોગ્ય અર્થઘટન કરવામાં અને જ્યારે વધારાના વિશ્લેષણની ખાતરી આપવામાં આવી શકે છે ત્યારે ઓળખવામાં મદદ મળે છે.
શું વિદેશીઓ માટે વિક્રેતાની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી છે?
વિક્રેતાની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (SSD) એ તમામ વિક્રેતાઓને લાગુ પડે છે (રાષ્ટ્રીયતાને ધ્યાનમાં લીધા વિના) જેઓ ખરીદીના 3 વર્ષની અંદર વેચાણ કરે છે: વર્ષ 1 માં 12%, વર્ષ 2 માં 8% અને વર્ષ 3 માં 4%. 3 વર્ષ પછી, કોઈ SSD લાગુ પડતું નથી. હોલ્ડિંગ અને રિસેલ કરવાની યોજના ધરાવતા વિદેશીઓએ બહાર નીકળવા પર વધારાના SSDને ટાળવા માટે ઓછામાં ઓછા 3-વર્ષના હોલ્ડિંગ સમયગાળા માટે આયોજન કરવું જોઈએ.
શું સિંગાપોર પ્રોપર્ટીના વેચાણથી થતા મૂડી લાભો પર વિદેશીઓ પર ટેક્સ લાગે છે?
સિંગાપોરમાં કોઈ મૂડી લાભ કર નથી. મિલકતના વેચાણમાંથી નફો સામાન્ય રીતે કરપાત્ર નથી, વિદેશીઓ માટે પણ. જો કે, જો IRAS નક્કી કરે છે કે પ્રોપર્ટી ટ્રેડિંગ (રોકાણ નહીં) સાથે સુસંગત પેટર્નમાં ખરીદવામાં આવી હતી અને વેચવામાં આવી હતી, તો નફાને આવક તરીકે ફરીથી વર્ગીકૃત કરી શકાય છે અને લાગુ દરે કર લાદવામાં આવી શકે છે.
વિદેશીઓ લઘુત્તમ મિલકતનું કદ શું ખરીદી શકે છે?
ખાનગી કોન્ડોમિનિયમ અથવા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતા વિદેશીઓ માટે લઘુત્તમ કદ પર કોઈ પ્રતિબંધ નથી. લેન્ડ્ડ પ્રોપર્ટી માટે, વિદેશીઓને સિંગાપોર લેન્ડ ઓથોરિટીના લેન્ડ ડીલિંગ એપ્રુવલ યુનિટ (LDAU) પાસેથી મંજૂરીની જરૂર છે, સિવાય કે સેન્ટોસા કોવની મિલકતો જે માન્ય વિદેશી ખરીદી માટે ખુલ્લી હોય. સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીના સંદર્ભમાં આ ખાસ કરીને મહત્વપૂર્ણ છે, જ્યાં ચોકસાઈ સીધી નિર્ણય લેવાની અસર કરે છે. બહુવિધ ઉદ્યોગોમાં પ્રોફેશનલ્સ ધારણાઓને માન્ય કરવા, પ્રક્રિયાઓને ઑપ્ટિમાઇઝ કરવા અને લાગુ ધોરણોનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે ચોક્કસ સિંગાપોર વિદેશી મિલકતની ગણતરીઓ પર આધાર રાખે છે. અંતર્ગત પદ્ધતિને સમજવાથી વપરાશકર્તાઓને પરિણામોનું યોગ્ય અર્થઘટન કરવામાં અને જ્યારે વધારાના વિશ્લેષણની ખાતરી આપવામાં આવી શકે છે ત્યારે ઓળખવામાં મદદ મળે છે.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !એ સમજાતું નથી કે 60% ABSD ખરીદી વખતે અગાઉથી ચૂકવવામાં આવવી જોઈએ - તે ઉધાર લઈ શકાતું નથી અને ખરીદનારના પોતાના ભંડોળમાંથી આવવું જોઈએ.
- !રાષ્ટ્રીયતાની ચકાસણી કર્યા વિના FTA મુક્તિ લાગુ થાય છે એમ ધારી રહ્યા છીએ — યુએસ એફટીએ યુએસ નાગરિકોને લાગુ પડે છે, યુએસના તમામ રહેવાસીઓને નહીં.
- !નાગરિક અથવા PR સાથે ક્વોલિફાઇંગ ફેમિલી યુનિટ બનાવ્યા વિના વિદેશી તરીકે સિંગાપોર HDB રિસેલ ફ્લેટ ખરીદવો.
- !વિક્રેતાની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી માટે આયોજન નથી - 3 વર્ષમાં વેચાણ કરવાથી બહાર નીકળવા પર 4-12% વધારાનો ખર્ચ થાય છે.
- !બિન-નિવાસી તરીકે ભાડાની આવક 22% પર કરપાત્ર છે તે ભૂલી જવાથી - આને અવગણવાથી અનપેક્ષિત IRAS ટેક્સ બિલ્સ બને છે.
- !વ્યાપારી મિલકતના વિકલ્પો (શોપહાઉસ, ઔદ્યોગિક એકમો)ની શોધ ન કરવી કે જેમાં કોઈ ABSD નથી અને તે તુલનાત્મક ઉપજ આપી શકે છે.
Pro Tip
જો તમે સિંગાપોર પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું આયોજન કરતા યુએસ નાગરિક હોવ, તો બિનજરૂરી રીતે 60% ABSD ચૂકવતા પહેલા સિંગાપોરના વકીલ સાથે તરત જ તમારી US-સિંગાપોર FTA પાત્રતાની ચકાસણી કરો. S$2M પ્રોપર્ટી પર $0 ABSD વિરુદ્ધ 60% તફાવત S$1.2 મિલિયન છે - એક ભૂલ કે જે ખરીદી પછી પુનઃપ્રાપ્ત કરી શકાતી નથી.
Did you know?
જ્યારે સિંગાપોરે એપ્રિલ 2023 માં વિદેશી એબીએસડી 30% થી વધારીને 60% કરી, ત્યારે પછીના મહિનામાં વિદેશીઓને મિલકતનું વેચાણ લગભગ 75% ઘટી ગયું. આ હોવા છતાં, સિંગાપોરના પ્રોપર્ટી માર્કેટે તેની પ્રશંસા કરવાનું ચાલુ રાખ્યું, સ્થાનિક માંગને કારણે, બાહ્ય નીતિ દરમિયાનગીરીઓ માટે તેના પ્રોપર્ટી માર્કેટની સ્થિતિસ્થાપકતાનું પ્રદર્શન કર્યું.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
વધુ વાંચો →Ratings & comments
સાપ્તાહિક ગણિત ટિપ્સ મેળવો
12,000+ સબ્સ્ક્રાઇબર્સ સાથે જોડાઓ કે જેઓ દર અઠવાડિયે કેલ્ક્યુલેટર ટીપ્સ મેળવે છે.