חישוב משכנתא נכון עוזר לתכנן רכישת דירה ולהבין את העלות הכוללת.
נוסחת המשכנתא
M = P x [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
כאשר:
- M = תשלום חודשי
- P = סכום ההלוואה
- r = ריבית חודשית (שנתית / 12)
- n = סה"כ תשלומים (שנים x 12)
דוגמה
הלוואה של 1,000,000 שקל, ריבית 4% לשנה, 25 שנה:
- r = 4% / 12 = 0.333%
- n = 25 x 12 = 300
- M כ-5,278 שקל/חודש
עלות כוללת
סה"כ שולם = 5,278 x 300 = 1,583,400 שקל סה"כ ריבית = 1,583,400 - 1,000,000 = 583,400 שקל