What is Section 8 Rent Calculator?
▾
מחשבון השובר של Section 8 Housing Choice אומד את חלקו של השוכר בשכר הדירה ותשלום הסובסידיה של רשות הדיור עבור משתתפים בתוכנית Section 8 של HUD, תוכנית הסיוע הפדרלית הגדולה ביותר להשכרה בארצות הברית. במסגרת תוכנית שובר בחירת דיור, משפחות זכאיות מעוטות יכולת, קשישים ונכים מקבלים שובר המסבסד את שכר הדירה בשוק הדיור הפרטי. העיקרון הבסיסי הוא שדיירים משלמים כ-30 אחוז מההכנסה החודשית המתואמת שלהם לשכר דירה, בעוד שרשות הדיור הציבורי (PHA) משלמת את ההפרש עד לתקן התשלום המקומי. תוכנית סעיף 8 נוצרה על ידי חוק דיור ופיתוח קהילה משנת 1974 כחלופה לפרויקטים מסורתיים של דיור ציבורי. במקום לשכן משפחות מעוטות יכולת בבניינים בבעלות ממשלתית, סעיף 8 מספק שוברים שמשפחות משתמשות בהם כדי לשכור דירות ובתים בבעלות פרטית. גישה זו מעניקה למשפחות בחירה רבה יותר במקום מגוריהן ומשלבת משקי בית מסובסדים בקהילות רחבות יותר. מחלקת השיכון והפיתוח העירוני (HUD) מנהלת את התוכנית באמצעות כ-2,200 רשויות דיור ציבורי מקומיות בפריסה ארצית. נכון לשנת 2024, כ-2.3 מיליון משקי בית מקבלים שוברי בחירת דיור, עם רשימת המתנה של מיליונים רבים נוספים. מי משתמש במחשבון הזה? מחזיקי שוברים הקובעים כמה ישלמו עבור דירה ספציפית, בעלי דירות שמעריכים אם לקבל דיירים בסעיף 8, צוות רשות הדיור שמחשב סכומי סבסוד, יועצי דיור המסייעים למשפחות בחיפוש יחידות וחוקרי מדיניות המנתחים את סבירות הדיור, כולם מסתמכים על חישובי שכר הדירה בסעיף 8. המחשבון חיוני מכיוון שהקשר בין הכנסה, ניכויים, תקני תשלום ושכר דירה בפועל יוצר חישוב רב-שלבי שקשה לבצע ללא סיוע. חישובי סעיף 8 חשובים מכיוון שעלויות הדיור הן בדרך כלל ההוצאה הגדולה ביותר עבור משפחות מעוטות הכנסה, לעתים קרובות צורכות 50 עד 70 אחוז מההכנסה ללא סיוע. שובר סעיף 8 יכול להפחית את הנטל הזה ל-30 אחוזים או פחות, ולשחרר הכנסה למזון, בריאות, תחבורה וצרכים אחרים. עם זאת, רשימת ההמתנה לשוברים ארוכת שנים ברוב תחומי השיפוט, והפער בין מספר המשפחות הזכאיות לבין השוברים הזמינים הוא אחד הצרכים המשמעותיים ביותר שלא נענו במדיניות החברתית האמריקאית.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
נוסחה
▾
סך תשלום השוכר (TTP) = מקסימום (30% מההכנסה החודשית המתואמת, 10% מההכנסה החודשית ברוטו, דמי השכירות ברווחה או דמי שכירות מינימליים שנקבעו על ידי PHA). תשלום רשות הדיור (HAP) = תקן תשלום - TTP. הכנסה מותאמת = הכנסה ברוטו - ניכויים מותרים. ניכויים: $480 לכל תלוי, $400 למשפחה קשישה או נכה, עלויות טיפול בילדים בפועל המאפשרות עבודה, הוצאות רפואיות העולות על 3% מההכנסה השנתית (קשישים/נכים בלבד), הוצאות סיוע בנכות. דוגמה לעבודה: משפחה בת 4 נפשות, הכנסה חודשית ברוטו $2,200, 2 תלויים, ללא קשישים/נכים. ניכויים: 2 x $480 = $960 לשנה = $80 לחודש. הכנסה חודשית מותאמת = $2,200 - $80 = $2,120. TTP = 30% x $2,120 = $636. תקן תשלום מקומי (2BR FMR) = $1,500. HAP = $1,500 - $636 = $864. אם שכר הדירה בפועל הוא $1,400 (מתחת לתקן התשלום), HAP = $1,400 - $636 = $764 והשוכר משלם $636.Variable Legend
▾
| סמל | שם | יחידה | תיאור |
|---|---|---|---|
| TTP | סך כל תשלום השוכר | dollars per month | התרומה החודשית הנדרשת של המשפחה לעלויות הדיור, מחושבת כ-30% מההכנסה החודשית המתואמת הגדולה ביותר, 10% מההכנסה החודשית ברוטו, דמי השכירות לרווחה או דמי השכירות המינימליים של PHA. |
| HAP | תשלום סיוע בדיור | dollars per month | הסבסוד החודשי שמשלמת רשות הדיור הציבורי למשכיר מטעם בעל השובר, מחושב כתקן התשלום בניכוי התמ"ד או דמי השכירות ברוטו בניכוי התמ"ד, לפי הנמוך מביניהם. |
| PS | תקן תשלום | dollars per month | סכום הסובסידיה החודשי המקסימלי שנקבע על ידי ה-PHA עבור כל גודל חדר שינה, בדרך כלל בין 90 ל-110 אחוזים משכר הדירה של HUD Fair Market עבור האזור המקומי. |
| FMR | השכרה בשוק הוגן | dollars per month | רמת שכר הדירה שנקבעה על ידי HUD המייצגת את האחוזון ה-40 או ה-50 של דמי השכירות עבור יחידות באיכות סטנדרטית באזור שוק מקומי, המתפרסמת מדי שנה עבור כל מטרופולין ומחוז. |
| UA | קצבת שירות | dollars per month | הקצבה הסבירה שנקבעה על ידי PHA עבור שירותים בתשלום דייר על בסיס סוג וגודל היחידה, אשר מתווספת לדמי השכירות בחוזה לחישוב דמי השכירות ברוטו ומשפיעה על חישוב הסובסידיה. |
| AMI | הכנסה חודשית מותאמת | dollars per month | הכנסה חודשית ברוטו בניכוי ניכויי HUD מותרים (תלויים, קשישים/נכים, טיפול בילדים, רפואי, סיוע בנכות), המשמשת כבסיס לחישוב ה-TTP של 30 אחוז. |
How to Section 8 Rent Calculator
▾
- 1קבע את ההכנסה השנתית ברוטו של המשפחה מכל המקורות. זה כולל שכר, משכורות, שעות נוספות, טיפים, ביטוח לאומי, פנסיה, SSI, SSDI, מזונות ילדים, מזונות, דמי אבטלה, תשלומי רווחה, הכנסה נטו מעצמאי או עסקים, ריבית ודיבידנדים, והפרשות קבועות מאנשים שאינם במשק הבית. HUD דורשת מרשויות הדיור לאמת את כל ההכנסות באמצעות אימות של צד שלישי (מכתבי מעסיק, מכתבי הטבות, דפי בנק) או אימות אלקטרוני באמצעות מערכת HUD Enterprise Income Verification (EIV).
- 2חישוב הניכויים המותרים לקביעת הכנסה מותאמת. הניכויים הסטנדרטיים הם $480 לשנה לכל תלוי (בני משק חוץ מהראש, בן הזוג או המנהל המשותף מתחת לגיל 18, נכה או סטודנט במשרה מלאה), $400 לשנה למשפחה מבוגרת (ראש, בן זוג או בן זוג יחיד בן 62 ומעלה) או משפחה נכה. ניכויים נוספים כוללים הוצאות טיפול סבירות לילדים מתחת לגיל 13 המאפשרים לבן בית לעבוד, לחפש עבודה או ללמוד בבית הספר. משפחות קשישים ונכים יכולים גם לנכות הוצאות רפואיות העולה על 3 אחוז מההכנסה השנתית ברוטו והוצאות סיוע בנכות.
- 3חשב את סך תשלום הדיירים (TTP). ה-TTP הוא הגבוה מבין 30 אחוז מההכנסה החודשית המתואמת, 10 אחוז מההכנסה החודשית ברוטו, שכר הדירה מהרווחה (אם המשפחה מקבלת סיוע סעד הכולל רכיב מקלט), או שכר הדירה המינימלי שנקבע על ידי ה-PHA (בדרך כלל 0 עד 50 דולר לחודש). ה-TTP של רוב המשפחות נקבע לפי חישוב 30 אחוז מההכנסה המתואמת. ה-TTP מייצג את תרומת המשפחה לעלויות הדיור.
- 4קבע את תקן התשלום הרלוונטי. כל PHA קובע תקני תשלום על סמך שכר הדירה ההוגן (FMR) של HUD עבור האזור המקומי. תקן התשלום נקבע בדרך כלל בין 90 ל-110 אחוז מה-FMR עבור כל גודל חדר שינה. לדוגמה, אם FMR עם 2 חדרי שינה באזור מטרופולין הוא $1,400, ה-PHA עשוי לקבוע את תקן התשלום על $1,400 עד $1,540. תקן התשלום מייצג את הסבסוד המקסימלי ש-PHA ישלם, מותאם לגודל היחידה בהתאם לגודל השובר של המשפחה.
- 5חשב את תשלום הסיוע בדיור (HAP). ה-HAP הוא הנמוך מבין תקן התשלום פחות ה-TTP או שכר הדירה בפועל פחות ה-TTP. אם השוכר מוצא יחידה עם שכר דירה ברמת התשלום או מתחתיה, ה-PHA משלם את ההפרש בין שכר הדירה ל-TTP. אם השוכר בחר ביחידה עם שכר דירה מעל תקן התשלום, עליו לשלם את העודף מכיסו בנוסף ל-TTP שלו, אך סך תשלום השוכר (TTP בתוספת כל עודף שכר דירה) לא יכול לעלות על 40 אחוז מההכנסה החודשית המתואמת במועד השכירות הראשונית.
- 6החל את קצבת השירות אם השוכר משלם שירותים בנפרד. PHAs מפרסמים לוחות זמנים של קצבאות שירות המבוססות על העלות האופיינית של שירותים עבור סוגי יחידות שונים בשטח השיפוט. קצבת השירות מופחתת מדמי השכירות ברוטו לקביעת דמי השכירות למשכיר, או לחילופין היא מפחיתה את חלקו של השוכר. אם קצבת השירות עולה על ה-TTP, ה-PHA משלם את ההפרש ישירות לשוכר כהחזר שירות. זה מבטיח שהתקן של 30 אחוז אחראי על סך עלויות הדיור, לא רק שכר דירה.
- 7בדוק את סבירות השכירות של היחידה. לפני אישור שכירות, על PHA לקבוע כי דמי השכירות המוצעים סבירים בהשוואה ליחידות דומות ללא סיוע בשוק המקומי. זה מונע מהמשכירים לגבות דמי שכירות מנופחים מדיירי סעיף 8. קביעת סבירות שכר הדירה לוקחת בחשבון את המיקום, גודל היחידה, סוג, גיל, איכות, שירותים ותחזוקה. אם דמי השכירות המוצעים עולים על דמי שכירות דומים בשוק, ה-PHA ינהל משא ומתן עם בעל הבית או ימנע את השכירות.
Worked Examples
▾
ניכויים: $480 x 2 = $960 לשנה תלוי + $3,600 לשנה טיפול בילדים = $4,560 לשנה = $380 לחודש. הכנסה חודשית מותאמת = $2,400 - $380 = $2,020. TTP = 30% x $2,020 = $606. אבל 10% מהברוטו = 240$ הוא נמוך יותר, כך ש-TTP = 606$. HAP = min($1,600 - $606, $1,500 - $606) = min($994, $894) = $894. השוכר משלם $1,500 - $894 = $606. ניכוי הטיפול בילדים הפחית משמעותית את חלקו של השוכר ב-114$ לחודש לעומת אי ניכוי.
ברוטו שנתי = 16,800 דולר. 3% מהברוטו = 504$ לשנה. רפואי שנתי = $3,000. ניכוי רפואי = $3,000 - $504 = $2,496 לשנה = $208 לחודש. ניכוי קשישים = $400 לשנה = $33 לחודש. הכנסה חודשית מותאמת = $1,400 - $208 - $33 = $1,159. TTP = 30% x $1,159 = $347.70. 10% מהברוטו = 140 $. TTP = $348 (מעוגל). אבל בדיקה: 348 $ או 285 $ בפועל תלוי בקצבת השירות. ללא קיזוז שירות, השוכר משלם $348 ו-PHA משלם $1,100 - $348 = $752. ניכוי ההוצאות הרפואיות חסך לדייר הקשיש הזה כ-62 דולר לחודש.
ניכוי קשישים/נכים = $400 לשנה = $33 לחודש. הכנסה חודשית מותאמת = $943 - $33 = $910. TTP = 30% x $910 = $273. HAP מבוסס על תקן תשלום = $1,100 - $273 = $827. השוכר משלם דמי שכירות בפועל פחות HAP = $1,300 - $827 = $473. זה עולה על 30% מההכנסה המתואמת, אך בשכירות ראשונית, התשלום הכולל לשוכר לא יכול לעלות על 40% מההכנסה המתואמת (364 $). מכיוון ש-473 דולר עולים על 364 דולר, סביר להניח שה-PHA תכחיש את היחידה הזו כבלתי משתלמת. השוכר יצטרך למצוא יחידה במחיר של כ-1,191 דולר או מתחתיה כדי להישאר בגבולות ה-40%.
ניכוי תלוי = $960 לשנה = $80 לחודש. הכנסה מותאמת = $600 - $80 = $520. TTP = 30% x $520 = $156. שכר דירה ברוטו = שכר דירה בפועל + קצבת שירות = $900 + $250 = $1,150. HAP = min($1,400 - $156, $1,150 - $156) = min($1,244, $994) = $994. PHA משלם לבעל הבית את הפחות מ-HAP או דמי שכירות בפועל = $900. HAP שנותר = $994 - $900 = $94. מכיוון ש-TTP (156$) פחות מקצבת השירות (250$), המשפחה מקבלת החזר שירות של 250$ - 156$ = 94$ ששולם ישירות לה. זה עוזר לכסות את עלויות השירות שלהם.
Real-World Applications
▾
בעלי שוברים משתמשים במחשבון סעיף 8 במהלך חיפוש הדיור שלהם כדי לקבוע כמה הם יכולים להרשות לעצמם לשלם עבור שכר דירה ומה תתרום רשות הדיור. על ידי הזנת תקן התשלום עבור גודל השובר שלהן, ההכנסה שלהן ושכר הדירה של דירות פוטנציאליות, משפחות יכולות להשוות את העלות הנקית של יחידות שונות ולקבל החלטות מושכלות לגבי פשרה בין מיקום, איכות יחידה ועלויות דמי כיס. זה חשוב במיוחד בשווקי שכירות צפופים שבהם יחידות מתאימות ליד בתי ספר, תעסוקה ותחבורה עשויות לשכור מעל תקן התשלום.
בעלי דירות ומנהלי נכסים משתמשים בחישובי סעיף 8 כדי להעריך אם קבלת מחזיקי שוברים כדאית כלכלית. המשכיר צריך להבין כמה תשלם רשות הדיור (ה-HAP) וכמה ישלם השוכר, והאם הסכום שווה או עולה על שכר הדירה בשוק עבור היחידה. בשווקים מסוימים, תקן התשלום נמוך משכר הדירה בשוק, מה שמקשה על מחזיקי השוברים למצוא בעלי דירות מוכנים. בשווקים אחרים, התשלום המובטח הממשלתי והפחתת הסיכון לפירות פנויים הופכים את דיירי סעיף 8 לאטרקטיביים. המחשבון עוזר לבעלי הדירות לראות את המספרים הספציפיים עבור הנכס שלהם.
עובדי רשות השיכון משתמשים מדי יום בתוכנת חישוב שכר דירה כדי לעבד קבלה חדשה, בחינות חוזרות שנתיות, התאמות ביניים ומהלכים. כל אחד מכ-2,200 PHAs בפריסה ארצית מעבד אלפי חישובים אלו בשנה. החישובים חייבים לתת את הדעת לשינויים בהכנסה, שינויים בהרכב משק הבית, עדכוני ניכויים, התאמות תקני תשלום והעלאות שכר דירה. שגיאות בחישוב עלולות לגרום לסכומי סובסידיה שגויים שיובילו לתשלום יתר (ש-HUD עשוי לדרוש מה-PHA להחזיר) או לתשלום נמוך (שפוגע במשפחה).
חוקרי מדיניות דיור משתמשים בחישובי סעיף 8 כדי ללמוד את האפקטיביות של סיוע בשכר דירה ולהציע שיפורים בתוכנית. נושאי המחקר כוללים את הלימות תקני התשלום ביחס לדמי השכירות בפועל בשוק, ההשפעה של שכר דירה הוגן בשטח קטן (SAFMRs) על הגישה לשכונות הזדמנויות, השפעת ניכויי תמריץ עבודה על תוצאות התעסוקה, ויציבות הדיור לטווח ארוך של מחזיקי השוברים בהשוואה לשוכרים אחרים בעלי הכנסה נמוכה. ניתוחים אלה דורשים מודלים מדויקים של האופן שבו פרמטרים של התוכנית מתקשרים עם הכנסה משפחתית ושוקי דיור מקומיים.
Special Cases
▾
שוברים מבוססי פרויקטים (PBVs) הם גרסה שבה הסובסידיה מחוברת ל-a
שוברים מבוססי פרויקט (PBVs) הם גרסה שבה הסובסידיה מוצמדת ליחידה ספציפית במקום לנסוע עם השוכר. PHAs יכולים לבסס עד 20 אחוז מהקצאת השוברים שלהם (עם חריגים של עד 30 אחוזים עבור סוגי יחידות מסוימים). ביחידות PBV, חישוב שכר הדירה זהה לשוברים על בסיס דייר, אך למשפחה אין אפשרות להשתמש בשובר במקום אחר. לאחר שנה אחת ביחידת PBV, למשפחה יש בדרך כלל את הזכות לבקש שובר מבוסס דיירים אם יש כזה. PBVs משמשים לעתים קרובות בפיתוחי דיור בר השגה, דיור תומך ופרויקטים בעלי הכנסה מעורבת.
תוכנית HUD-VASH (דיור תומך בענייני ותיקים) משלבת את סעיף 8
תוכנית HUD-VASH (דיור תומך בענייני ותיקים) משלבת שוברי סעיף 8 עם שירותי ניהול תיקים של VA עבור יוצאי בית חסרי בית. חישוב שכר הדירה זהה לשוברים רגילים לבחירת דיור, אך השוברים מוקצים במיוחד לחיילים משוחררים החווים מחוסר בית וכוללים שירותים עוטפים כגון טיפול נפשי, ייעוץ להתמכרות לסמים וסיוע בתעסוקה. HUD-VASH הייתה אחת התוכניות המוצלחות ביותר בהפחתת חסרי בית ותיקים, ומשרתת כ-100,000 חיילים משוחררים.
משפחות שכוללות חבר עם מוגבלות עשויות לזכות בתשלום סביר
משפחות הכוללות חבר עם מוגבלות עשויות לזכות בהתאמות סבירה המשפיעה על חישוב השובר. לדוגמה, משפחה עשויה לקבל גודל שובר גדול יותר (יותר חדרי שינה) כדי להכיל עוזר או ציוד רפואי. הכנסתו של העוזר למגורים אינה נספרת בקביעת הכנסת המשפחה, ונוכחותם אינה נחשבת כבן בית נוסף לצורכי ניכוי תלויים. בקשות התאמה סבירות חייבות להיות מתועדות עם ראיות רפואיות או הקשורות לנכות ולעבד אותן על ידי ה-PHA בהתאם לחוק הדיור ההוגן.
סעיף 8 סיכום ניכויים מותרים (2024)
▾
| ניכוי | סְכוּם | מי זכאי |
|---|---|---|
| קצבה תלויה | $480 לשנה לכל תלוי | כל המשפחות עם תלויים מתחת לגיל 18, נכים או סטודנטים במשרה מלאה |
| קצבת קשישים/נכים | 400 דולר לשנה למשפחה | משפחות שבהן ראש, בן זוג או חבר יחיד הוא בן 62+ או נכה |
| הוצאות טיפול בילדים | עלות בפועל | משפחות משלמות עבור טיפול בילדים מתחת לגיל 13 כדי לאפשר עבודה או בית ספר |
| הוצאה רפואית | עלויות העולה על 3% מההכנסה השנתית ברוטו | משפחות קשישים ונכים בלבד |
| סיוע לנכים | עלות בפועל | הוצאות המאפשרות לבן משפחה נכה לעבוד |
Frequently Asked Questions
▾
כמה זמן רשימת ההמתנה לסעיף 8?
רשימות ההמתנה משתנות באופן דרמטי לפי מיקום, החל מחודשים באזורים כפריים מסוימים ועד 5 עד 10 שנים או יותר באזורים מטרופולינים בעלי ביקוש גבוה. חלק מה-PHA סוגרים את רשימות ההמתנה שלהם לחלוטין כאשר הצבר הופך לבלתי ניתן לניהול ופותחים אותם רק מעת לעת עבור יישומים חדשים. HUD מעריך שרק 1 מתוך 4 משקי בית זכאים מקבל כל צורה של סיוע פדרלי בשכר דירה. רשימת ההמתנה מאורגנת בדרך כלל לפי תאריך הגשת בקשה, עם העדפות ניתנות לקטגוריות מסוימות כגון חיילים משוחררים, משפחות חסרות בית או משפחות שנעקרו מרצונם.
האם אני יכול להשתמש בשובר שלי בכל מקום בארץ?
כן, באמצעות תהליך הנקרא ניידות. לאחר השכירות הראשונית שלך עם ה-PHA המנפיק, אתה יכול להעביר את השובר שלך לכל תחום שיפוט במדינה שיש לו תוכנית שובר לבחירת דיור. ה-PHA המקבל סופג את השובר שלך לתוכנית שלו או מחייב את ה-PHA המנפיק עבור הסובסידיה. ניידות חשובה במיוחד עבור משפחות שרוצות לעבור לאזורים עם בתי ספר טובים יותר, תעסוקה או פשיעה נמוכה יותר. חלק מה-PHA מגבילים את הניידות במהלך תקופת החכירה הראשונית, ובדרך כלל מחייבים אותך להישאר בתחום השיפוט שלהם בשנה הראשונה.
מה קורה לשובר שלי אם ההכנסה שלי גדלה?
אם ההכנסה שלך עולה, ה-TTP שלך עולה וה-HAP יורד באופן יחסי. השובר לא מסתיים רק בגלל שההכנסה שלך עולה. עם זאת, אם ההכנסה שלך עולה מספיק כדי שה-TTP שווה או עולה על שכר הדירה ברוטו, ה-HAP יורד לאפס ואתה משלם את מלוא שכר הדירה בעצמך. בשלב זה, ה-PHA עשויה להפסיק את הסיוע שלך בשובר לאחר מתן הודעה. PHA עורכים בחינות חוזרות של הכנסה שנתית ומשפחות חייבות לדווח על שינויים בהכנסה בין בחינות. כמה PHAs מספקים התעלמות מהכנסה מרווחת למשפחות שמגדילות את הרווחים שלהן.
האם בעל הבית יודע שאני בסעיף 8?
כֵּן. בעל הבית חייב להסכים להשתתף בתוכנית סעיף 8 על ידי חתימה על חוזה לתשלום סיוע בדיור (HAP) עם ה-PHA. החוזה מפרט את התחייבויות המשכיר לרבות אחזקת היחידה בעמידה בתקני איכות הדיור (HQS), אי גביית דמי שכירות מעל הסבירים ועמידה בתנאי השכירות. לחלק מתחומי השיפוט יש הגנות על אפליה ממקור הכנסה האוסרות על בעלי בית לסרב להשכיר לבעלי שוברים בסעיף 8, אך זה משתנה בהתאם לחוק המדינה והמקומית.
מהם תקני איכות הדיור?
תקני איכות דיור (HQS) הם תקנים פיזיים מינימליים שכל יחידת סעיף 8 חייבת לעמוד בהם. בדיקות HQS מבוצעות על ידי PHA לפני החכירה הראשונית ומדי שנה לאחר מכן. הדרישות כוללות מתקנים סניטריים נאותים, הכנת מזון בטוחה ופינוי אשפה, עבודה בצנרת וחימום, מקום ואבטחה נאותים, סביבה תרמית, תאורה וחשמל, מבנה וחומרים במצב תקין, איכות אוויר פנימית, תאימות לצבע על בסיס עופרת ונגישות. אם יחידה נכשלת בבדיקה, על בעל הבית לבצע תיקונים בתוך פרק זמן מוגדר או שתשלומי HAP עשויים להיות מושעים.
האם בעל בית יכול להגדיל את שכר הדירה ביחידה בסעיף 8?
כן, אבל ההעלאה חייבת להיות מאושרת על ידי PHA. בעל הדירה מגיש בקשה להעלאת שכר דירה, וה-PHA מעריך אם שכר הדירה החדש סביר בהשוואה ליחידות דומות לא מסייעות באזור. אם יאושר, ה-TTP של השוכר עשוי לעלות או לא, בהתאם להכנסה שלו (TTP מבוסס על הכנסה, לא על שכר דירה). עם זאת, ה-HAP יגדל כדי לכסות את שכר הדירה הגבוה עד לתקן התשלום. אם העלאת שכר הדירה שאושרה דוחפת את היחידה מעל לתקן התשלום, על השוכר לשלם את העודף, מה שעלול להפוך את היחידה לבלתי ניתנת להשגה.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !הטעות הנפוצה ביותר לגבי סעיף 8 היא שהשובר מכסה את מלוא שכר הדירה. בפועל, השובר מכסה את ההפרש בין תרומת השוכר (כ-30 אחוז מההכנסה המתואמת) לבין תקן התשלום או דמי השכירות בפועל, לפי הנמוך מביניהם. השוכרים תמיד משלמים משהו עבור שכר הדירה שלהם אלא אם הכנסתם נמוכה במיוחד והם מקבלים פטור מינימלי משכר דירה. יתרה מזאת, אם שוכר בוחר ביחידה עם שכר דירה מעל תקן התשלום, עליו לשלם את ההפרש מכיסו, מה שיכול לדחוף את עלות הדיור הכוללת שלו הרבה מעבר ל-30 אחוז מההכנסה. הבנת מבנה חלוקת עלויות זה חיונית לחיפושי דירות מציאותיים.
- !בעלי שוברים רבים אינם תובעים את כל הניכויים הזמינים, במיוחד את ניכוי הטיפול בילדים, ניכוי ההוצאות הרפואיות (עבור משפחות קשישים/נכים), וניכוי הוצאות סיוע בנכות. ניכויים אלה מפחיתים ישירות את ההכנסה המתואמת, אשר בתורו מפחיתה את ה-TTP ומגדילה את ה-HAP. משפחה המוציאה $400 לחודש על טיפול בילדים יכולה להפחית את ה-TTP שלה בכ-$120 לחודש ($400 x 30 אחוז) על ידי תביעת הניכוי. רשויות השיכון מחויבות ליידע את המשפחות על הניכויים האפשריים, אך בפועל, משפחות לרוב אינן מספקות תיעוד של הוצאות הניתנות בניכוי, אלא אם כן התבקשה זאת במפורש.
- !טעות קריטית באסטרטגיית החיפוש היא הגבלת חיפוש הדירה ליחידות ברמת התשלום או מתחתיה. משפחות רשאיות לשכור יחידות מעל תקן התשלום, כל עוד התשלום הכולל של השוכר (TTP בתוספת שכר דירה עודף) אינו עולה על 40 אחוז מההכנסה החודשית המתואמת במועד השכירות הראשונית. בשווקי שכירות מצומצמים, גמישות זו יכולה להרחיב משמעותית את מגוון היחידות הזמינות. מנגד, שכירות מתחת לתקן תשלום אינה מגדילה את הסבסוד של המשפחה מעבר לשכר הדירה בפועל; החיסכון מגיע ל-PHA, לא לשוכר. הבנת אסימטריה זו מסייעת למשפחות לבצע השוואות מושכלות בין איכות היחידה, מיקום ועלות.
Pro Tip
כשאתה מחפש דירה בסעיף 8, חשב את שכר הדירה המקסימלי המשתלם שלך לפני שתתחיל לחפש. המקסימום שלך הוא בערך תקן התשלום בתוספת ההפרש בין 40 אחוז מההכנסה החודשית המתואמת שלך לבין ה-TTP שלך. לדוגמה, אם תקן התשלום הוא $1,400 וה-TTP שלך הוא $500, אתה יכול להרשות לעצמך שכר דירה עד לנקודה שבה סך כל הכסף שלך (TTP פלוס עודף) שווה ל-40% מההכנסה המתואמת. כמו כן, שאל את רשות הדיור שלך לגבי שכירות הוגנת בשטח קטן (SAFMRs), אשר קובעות תקני תשלום ברמת המיקוד ולא ברמה המטרופולינית, מה שעשוי לתת לך סטנדרט תשלום גבוה יותר בשכונות יקרות יותר.
Did you know?
תוכנית Section 8 Housing Choice Voucher נקראת על שם סעיף 8 של חוק הדיור של ארצות הברית משנת 1937, כפי שתוקן על ידי Housing and Community Development Act משנת 1974. למרות השם הרשמי של התוכנית הוא Housing Choice Voucher מאז 1998, היא ממשיכה להיות ידועה באופן כללי כ-Section 8 על ידי עשרת התושבים, הקרקעות והציבור. יצירת התוכנית שיקפה מעבר פילוסופי מבנייה וניהול של פרויקטים של דיור ציבורי לאפשרות למשפחות מעוטות יכולת לבחור את הדיור שלהן בשוק הפרטי, תפיסה שנחשבה אז למהפכנית ומאז הפכה למודל הדומיננטי לסיוע פדרלי בשכר דירה.
Regional Guides
▾
United States (Federal Program with Local Administration)▾
High-Cost Metropolitan Areas▾
International Comparison▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
קרא עוד →קבל טיפים שבועיים למתמטיקה
הצטרפו למנויי 12,000+ שמקבלים טיפים למחשבון מדי שבוע.