Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
What is Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
מחשבון מס בולים נוסף (ABSD) עוזר לרוכשי נכסים בסינגפור לקבוע כמה מס בולים נוסף עליהם לשלם על גבי מס הבולים הרגיל של קונה (BSD). ABSD הוצג בשנת 2011 ושוקנה מספר פעמים כדי לצנן את שוק הנכסים למגורים ולתעדף דיור לאזרחי סינגפור. ABSD מחויב ממחיר הרכישה או שווי השוק של נכס למגורים, לפי הגבוה מביניהם, והתעריף תלוי במעמד האזרחות של הקונה ובמספר נכסי המגורים שבבעלותם כבר. החל משנת 2023, אזרחי סינגפור משלמים 0% ABSD על הנכס הראשון שלהם, 20% על השני שלהם ו-30% על הנכסים השלישי והבאים שלהם. תושבי קבע משלמים 5% על הנכס הראשון ו-30% על השני. זרים משלמים דירה של 60% על כל רכישת נכס למגורים. גופים כמו חברות ונאמנויות משלמים 65%. תעריפים אלו מייצגים עלות משמעותית שיכולה להסתכם במאות אלפי דולרים על נכסים יקרים. ישנן הפטרות מוגבלות: זוגות נשואים עם שותף אחד לפחות ב-SC יכולים לתבוע מחילה על הנכס הראשון בבעלותם המשותפת, אם אף אחד מהם לא החזיק בעבר בנכס בסינגפור. אסטרטגיית הניתוק - שבה אחד מבני הזוג מעביר את חלקו לשני לפני רכישת נכס שני - משמשת גם חלק מהקונים לאיפוס ספירת הנכסים, אם כי זה עצמו גורם למסי בולים ועלויות משפטיות. הבנת ABSD היא קריטית לפני קבלת כל החלטה על רכישת נכס בסינגפור.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
נוסחה
▾
סכום ABSD = מחיר נכס × תעריף ABSD; מס בולים כולל = BSD + ABSD; עלות אפקטיבית = מחיר רכישה + BSD + ABSD + עמלות משפטיותVariable Legend
▾
| סמל | שם | יחידה | תיאור |
|---|---|---|---|
| PP | מחיר רכישה | — | מחיר רכישה או שווי שוק (גבוה יותר), שהוא פרמטר מפתח בחישוב absd סינגפור המשפיע ישירות על התוצאה המחושבת הסופית |
| ABSD_Rate | שיעור ABSD ישים | — | שיעור ABSD ישים מבוסס על אזרחות וספירת רכוש, שהוא פרמטר מפתח בחישוב absd סינגפור המשפיע ישירות על התוצאה המחושבת הסופית |
| ABSD | ABSD לתשלום = | — | ABSD לתשלום = PP × ABSD_Rate, שהוא פרמטר מפתח בחישוב absd סינגפור המשפיע ישירות על התוצאה המחושבת הסופית |
| BSD | מס בולים של קונה | — | חובת חותמת הקונה (פרוגרסיבית), שהיא פרמטר מפתח בחישוב absd סינגפור שמשפיע ישירות על התוצאה המחושבת הסופית |
| TotalSD | מס בולים כולל | — | מס הבולים הכולל = ABSD + BSD, שהוא פרמטר מפתח בחישוב absd סינגפור המשפיע ישירות על התוצאה המחושבת הסופית |
How to Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1קבע את סטטוס האזרחות של הקונה: אזרח סינגפור, יחסי ציבור, זר או ישות.
- 2ספור כמה נכסי מגורים מחזיק הקונה כיום בסינגפור.
- 3החל את שיעור ה-ABSD הרלוונטי מטבלת התעריפים של 2023 על מחיר הרכישה או שווי השוק (הגבוה מבין השניים).
- 4חשב BSD בנפרד על אותו ערך באמצעות לוח התעריפים הפרוגרסיבי של BSD.
- 5הוסף ABSD ו-BSD כדי למצוא את סך מס הבולים לתשלום.
- 6בדוק אם חלות הפוגות כלשהן - לדוגמה, זוגות נשואים SC/PR קונים נכס משותף ראשון בתנאים ספציפיים.
- 7קחו בחשבון ABSD בעת השוואת נכסים ומימון כדי להבין את עלות הרכישה הכוללת האמיתית.
Worked Examples
▾
אין ABSD על נכס מגורים ראשון עבור SCs
אזרחי סינגפור פטורים לחלוטין מ-ABSD ברכישת המגורים הראשונה שלהם. BSD בלבד חל.
שיעור ABSD של נכס שני הוא 20% עבור SCs מאז אפריל 2023
ABSD של 400,000$ היא עלות משמעותית מאוד. קונה שמשלם 2 מיליון דולר עבור נכס משלם למעשה 2.45 מיליון דולר בסך הכל כולל מסי בולים.
60% ABSD חל על כל הקונים הזרים ללא קשר לספירת הנכסים
ב-60% ABSD, זרים משלמים מס בולים כמעט כמו הנכס עצמו. שיעור זה הוכפל באפריל 2023 כדי למנוע עוד יותר ביקוש זר ספקולטיבי.
רמיסיה זמינה אם לפחות SC אחד ונכס הם הראשונים עבור שניהם
זוגות נשואים SC/PR יכולים לתבוע הפוגה של ABSD ברכישת נכס למגורים הראשונה שלהם. את הבקשה יש להגיש תוך 6 חודשים ממועד הרכישה.
Real-World Applications
▾
הערכת עלות הרכישה הכוללת לפני התחייבות לרכישת נכס.. יישום זה משמש בדרך כלל על ידי אנשי מקצוע הזקוקים לניתוח כמותי מדויק כדי לתמוך בקבלת החלטות, תקצוב ותכנון אסטרטגי בתחומם.
השוואת העלות הכוללת של השקעה בנכס בסינגפור כזר לעומת יחסי ציבור מול SC.. העוסקים בתעשייה מסתמכים על חישוב זה כדי לסמן ביצועים, להשוות חלופות ולהבטיח עמידה בתקנים ודרישות רגולטוריות.
תכנון אסטרטגיות ניתוק כדי למזער ABSD במאפיין שני... חוקרים אקדמיים וסטודנטים משתמשים בחישוב זה כדי לאמת מודלים תיאורטיים, להשלים מטלות קורסים ולפתח הבנה עמוקה יותר של העקרונות המתמטיים הבסיסיים.
ייעוץ לגבי המבנה האופטימלי להחזקת נכסים למגורים (אישי לעומת אמון מול חברה). אנליסטים ומתכננים פיננסיים משלבים את החישוב הזה בזרימת העבודה שלהם כדי לייצר תחזיות מדויקות, להעריך תרחישי סיכון, ולהציג המלצות מבוססות נתונים לבעלי עניין
חישוב אם ציר הזמן של הפוגה ABSD של מפתח בר השגה בהינתן לוחות זמנים של סיום הפרויקט. יישום זה משמש בדרך כלל אנשי מקצוע הזקוקים לניתוח כמותי מדויק כדי לתמוך בקבלת החלטות, תקצוב ותכנון אסטרטגי בתחומם.
Special Cases
▾
הפוגה של זוג נשואים SC/PR
{'title': 'Remission couple married SC/PR', 'body': 'זוגות נשואים שבהם לפחות אחד מהם הוא SC יכולים לתבוע מחילה ABSD על נכס המגורים המשותף הראשון שלהם, אם לשניהם לא היה בעבר נכס למגורים. יש להגיש בקשה להפוגה ולאישור על ידי IRAS.'} כאשר נתקלים בתרחיש זה בחישובי absd סינגפור, המשתמשים צריכים לוודא שערכי הקלט שלהם נופלים בטווח הצפוי כדי שהנוסחה תפיק תוצאות משמעותיות. קלט מחוץ לטווח יכול להוביל לתפוקות תקפות מתמטית אך חסרות משמעות למעשה שאינן משקפות תנאים בעולם האמיתי.
רכישות נאמן
{'title': 'רכישות נאמן', 'גוף': 'נכסים שנרכשו על ידי נאמנים בשם המוטבים מוערכים ABSD על סמך סטטוס האזרחות וספירת הרכוש של הבעלים המוטב, לא הנאמן. נאמנות כיישויות משלמות 65%.'} מקרה קצה זה מתעורר לעתים קרובות ביישומים מקצועיים של absd סינגפור שבהם מעורבים תנאי גבול או ערכים קיצוניים. על המתרגלים לתעד מתי מצב זה מתרחש ולשקול האם שיטות חישוב חלופיות או גורמי התאמה מתאימים יותר למקרה השימוש הספציפי שלהם.
נכסים שעברו בירושה
{'title': 'נכסים בירושה', 'גוף': 'נכסים שנרכשו דרך ירושה עשויים עדיין להיחשב לסך הבעלות על הנכס למטרות ABSD כאשר הקונה מבצע רכישה חדשה לאחר מכן.'} בהקשר של absd סינגפור, מקרה מיוחד זה דורש פרשנות זהירה מכיוון שההנחות הסטנדרטיות עשויות שלא להתקיים. על המשתמשים להצליב תוצאות עם מומחיות בתחום ולשקול להתייעץ עם הפניות או כלים נוספים כדי לאמת את הפלט בתנאים לא טיפוסיים אלה.
נכסים המוחזקים בחו"ל
{'title': 'נכסים שמחזיקים בחו"ל', 'body': 'נכסים בחו"ל אינם נחשבים לספירת הנכסים בסינגפור למטרות ABSD. רק נכסי מגורים בסינגפור נספרים.'} כאשר נתקלים בתרחיש זה בחישובי absd סינגפור, המשתמשים צריכים לוודא שערכי הקלט שלהם נמצאים בטווח הצפוי כדי שהנוסחה תפיק תוצאות משמעותיות. קלט מחוץ לטווח יכול להוביל לתפוקות תקפות מתמטית אך חסרות משמעות למעשה שאינן משקפות תנאים בעולם האמיתי.
תעריפי ABSD בסינגפור (מאפריל 2023)
▾
| פרופיל קונה | נכס ראשון | נכס שני | נכס שלישי+ |
|---|---|---|---|
| אזרח סינגפור | 0% | 20% | 30% |
| יחסי ציבור בסינגפור | 5% | 30% | 35% |
| זָר | 60% | 60% | 60% |
| ישות (חברה/נאמנות) | 65% | 65% | 65% |
| מפתח דיור | 35% (ניתן לפסול אם נמכר בעוד 5 שנים) | — | — |
Frequently Asked Questions
▾
מהו שיעור ה-ABSD לזרים בשנת 2023?
זרים משלמים 60% ABSD על כל רכישת נכס למגורים בסינגפור, ללא קשר למספר הנכסים שבבעלותם. שיעור זה הועלה מ-30% באפריל 2023. בפועל, מושג זה הוא מרכזי ב-absd סינגפור מכיוון שהוא קובע את הקשר הליבה בין משתני הקלט. הבנה זו עוזרת למשתמשים לפרש תוצאות בצורה מדויקת יותר וליישם אותן על תרחישים בעולם האמיתי בהקשר הספציפי שלהם.
האם אנשי יחסי ציבור משלמים ABSD על הנכס הראשון שלהם?
כֵּן. תושבי קבע משלמים 5% ABSD על נכס המגורים הראשון שלהם ו-30% על השני. אין פטור ABSD עבור יחסי ציבור בנכס הראשון. זהו שיקול חשוב כאשר עובדים עם חישובי absd סינגפור ביישומים מעשיים. התשובה תלויה בערכי הקלט הספציפיים ובהקשר שבו מיושם החישוב. לקבלת התוצאות הטובות ביותר, על המשתמשים לשקול את הדרישות הספציפיות שלהם ולאמת את הפלט מול אמות מידה ידועות או סטנדרטים מקצועיים.
מה קורה אם בן הזוג מחזיק ברכוש לפני הנישואין?
ספירת הנכסים של כל קונה כוללת נכסים שהיו בבעלותם לפני הנישואין. אם מי מבני הזוג היה בעל נכס בעבר, ייתכן שהרכישה המשותפת לא תזכה בשיעור ABSD של הנכס הראשון. זהו שיקול חשוב כאשר עובדים עם חישובי absd סינגפור ביישומים מעשיים. התשובה תלויה בערכי הקלט הספציפיים ובהקשר שבו מיושם החישוב. לקבלת התוצאות הטובות ביותר, על המשתמשים לשקול את הדרישות הספציפיות שלהם ולאמת את הפלט מול אמות מידה ידועות או סטנדרטים מקצועיים.
האם יש לשלם ABSD על דירות HDB?
ABSD חל על כל נכסי המגורים כולל דירות HDB. עם זאת, מכיוון שזכאות HDB מגבילה קונים מלהחזיק בנכס פרטי, ABSD חל בעיקר על עסקאות למגורים פרטיים. זהו שיקול חשוב כאשר עובדים עם חישובי absd סינגפור ביישומים מעשיים. התשובה תלויה בערכי הקלט הספציפיים ובהקשר שבו מיושם החישוב. לקבלת התוצאות הטובות ביותר, על המשתמשים לשקול את הדרישות הספציפיות שלהם ולאמת את הפלט מול אמות מידה ידועות או סטנדרטים מקצועיים.
האם מפתחים יכולים לקבל הפוגה של ABSD?
כֵּן. משפרי דיור מורשים יכולים להגיש בקשה להפטר מ-ABSD אם הם ימכרו את כל היחידות תוך 5 שנים מרכישת הקרקע. אי מכירה בתוך המועד מפקיע את ההפטר. זהו שיקול חשוב כאשר עובדים עם חישובי absd סינגפור ביישומים מעשיים. התשובה תלויה בערכי הקלט הספציפיים ובהקשר שבו מיושם החישוב.
מתי יש לשלם ABSD?
יש לשלם את ABSD תוך 14 ימים מרגע החתימה על הסכם המכירה והרכישה או על האופציה לרכישה (אם מימשה). איחור בתשלום גורר קנסות. זה חל על פני הקשרים מרובים שבהם ערכי absd סינגפור צריכים להיקבע בדיוק. תרחישים נפוצים כוללים ניתוח מקצועי, לימוד אקדמי ותכנון אישי שבהם דיוק כמותי חיוני. החישוב שימושי ביותר בעת השוואת חלופות או אימות הערכות מול אמות מידה שנקבעו.
מהו ניתוק והאם הוא מפחית ABSD?
ניתוק כרוך בבעלים משותפים אחד מעביר את חלקו לשני כך שלאחד מבני הזוג יש אפס נכסים והוא יכול לקנות אחד חדש ללא ABSD. עם זאת, ההעברה עצמה מפעילה BSD ואולי ABSD, ולכן יש לבצע את המתמטיקה בזהירות. בפועל, מושג זה הוא מרכזי ב-absd סינגפור מכיוון שהוא קובע את הקשר הליבה בין משתני הקלט. הבנה זו עוזרת למשתמשים לפרש תוצאות בצורה מדויקת יותר וליישם אותן על תרחישים בעולם האמיתי בהקשר הספציפי שלהם.
האם נכסים תעשייתיים או מסחריים כפופים ל-ABSD?
לא. ABSD חל רק על נכסים למגורים. נכסים מסחריים ותעשייתיים כפופים רק ל-BSD. זהו שיקול חשוב כאשר עובדים עם חישובי absd סינגפור ביישומים מעשיים. התשובה תלויה בערכי הקלט הספציפיים ובהקשר שבו מיושם החישוב. לקבלת התוצאות הטובות ביותר, על המשתמשים לשקול את הדרישות הספציפיות שלהם ולאמת את הפלט מול אמות מידה ידועות או סטנדרטים מקצועיים.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !אם נשכח ש-ABSD מבוסס על המחיר הגבוה ביותר ממחיר הרכישה או שווי השוק - עסקה מתחת לשוק עדיין מושכת את ABSD על שווי השוק.
- !אי התחשבות ב-ABSD בעת חישוב עלות הרכישה הכוללת, מה שמוביל לחסרי מימון.
- !בהנחה שהניתוק תמיד חוסך כסף - ה-BSD והעלויות המשפטיות של העברת המניות עשויות לעלות על כל חיסכון ABSD.
- !החמצה את המועד האחרון לתשלום של 14 יום, מה שמוביל לקנסות מ-IRAS.
- !משקיף על כך שנכסים בבעלות משותפת נחשבים כנכס עבור ספירת ה-ABSD של כל בעלים משותפים.
Pro Tip
חשב תמיד ABSD מראש לפני חתימה על כל אופציה לרכישה. ב-20-60% ממחיר הנכס, ABSD יכולה להיות עלות הרכישה הגדולה ביותר. אם אתה SC רוכש נכס שני, בדוק אם תשואת השכירות מצדיקה את הוצאות ה-ABSD לפני ההתחייבות.
Did you know?
לסינגפור יש את אחד משיעורי הבולים הגבוהים ביותר באסיה. ה-ABSD של 60% לזרים שהוצג באפריל 2023 נועד לשלוח איתות ברור שסינגפור שמה בראש סדר העדיפויות של דיור במחירים נוחים לתושביה - והוא גרם לירידה מדידה ברכישות זרים תוך חודשים ממועד היישום.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
קרא עוד →קבל טיפים שבועיים למתמטיקה
הצטרפו למנויי 12,000+ שמקבלים טיפים למחשבון מדי שבוע.