Singapore Total Property Cost
What is Singapore Total Property Buying Cost?
▾
רכישת נכס בסינגפור כרוכה בסט שכבות של מסי בולים ועלויות עסקה שעל הקונים לתקצב בקפידה, שכן הם יכולים להוסיף 10-65% למחיר הרכישה בהתאם לפרופיל הקונה. שני מסי הבולים העיקריים הם מס בולים של קונה (BSD) ומס בולים נוסף של קונה (ABSD). BSD ישולם על ידי כל הקונים בתעריפים פרוגרסיביים: 1% ב-S$180,000 הראשון, 2% ב-S$180,000 הבא, 3% ב-S$640,000 הבא, 4% ב-S$500,000 הבא, 5% ב-S$1.5 מיליון ה-S$$ הבא, ו-6% בנכסים העולה על ה-S$1. 3 מיליון דולר סינגפורי מ-27 באפריל 2023 (עלייה ל-5-6% במנות גבוהות יותר). ABSD הוא מס נוסף המוחל על סמך אזרחותו של הקונה וכמה נכסי מגורים כבר בבעלותם. אזרחי סינגפור שקונים את הנכס הראשון שלהם משלמים 0% ABSD; הנכס השני שלהם יוצר 20% ABSD; נכסים שלישיים ואחרים כרוכים ב-30%. תושבי קבע משלמים 5% על הנכס הראשון שלהם ו-30% על הנכסים הבאים. זרים משלמים 60% ABSD על כל רכישה למגורים (הועלה מ-30% באפריל 2023). אין ABSD על נכס מסחרי, נכס תעשייתי או חנויות קמעונאיות. מעבר ל-BSD ו-ABSD, עלויות אחרות כוללות הוצאות משפט (כ-0.1-0.4% ממחיר הרכישה), מס בולים על מכשיר המשכנתא (500 דולר סינגפורי עמלה משפטית + 0.4% מסכום ההלוואה, מוגבל ל-500 דולר סינגפורי למגורים לכל מכשיר), עמלת סוכן (בדרך כלל משולמת על ידי המוכר בשיעור מס פרוגרסיבי של 1-2%), על מס פרוגרסיבי בשיעור של 1-2 אחוזים. עד 32% עבור נכסים שאינם בבעלותם), ודמי אחזקה חודשיים (דמי שימור/הפקדות לקרן שוקעת עבור HDB, או דמי ניהול עבור בתים משותפים פרטיים).
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
נוסחה
▾
BSD = 1%×180K$ הראשונים + 2%×180K$הבאים + 3%×640K$הבאים + 4%×500K$הבאים + 5%/6%×מנות גבוהות יותר; עלות רכישה כוללת = מחיר רכישה + BSD + ABSD + עמלות משפטיות + מס בולים על משכנתא; עלות אחזקה שנתית = ארנונה + דמי אחזקה/ניהול + ריבית משכנתאVariable Legend
▾
| סמל | שם | יחידה | תיאור |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | מחיר עסקה מוסכם | — | פרמטר purchasePrice מייצג קלט כמותי מרכזי בחישוב סך מס הבולים של סינגפור, הנמדד ביחידה הסטנדרטית שלו ומשפיע ישירות על התוצאה המחושבת באמצעות הנוסחה המתמטית |
| bsd | מס בולים של קונה | — | מס חותמת הקונה - מתקדם מ-1% ל-6% ממחיר הרכישה |
| absd | חותמת קונה נוספת | — | מס חותמות נוסף של קונה - 0% עד 65% על סמך פרופיל הקונה וספירת הנכסים |
| annualValue | שכירות שנתית משוערת | — | שווי שכירות שנתי משוער המשמש כבסיס הארנונה |
| maintenanceFees | תאגיד ניהול חודשי | — | פרמטר maintenanceFees מייצג קלט כמותי מרכזי בחישוב סך מס הבולים של סינגפור, הנמדד ביחידה הסטנדרטית שלו ומשפיע ישירות על התוצאה המחושבת באמצעות הנוסחה המתמטית |
How to Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1קבע את פרופיל הקונה: סטטוס אזרחות (SC, PR, זר) ומספר נכסי מגורים קיימים בבעלות.
- 2חשב BSD על מחיר הרכישה באמצעות טבלת שיעורי BSD פרוגרסיבית.
- 3קבע את שיעור ה-ABSD הרלוונטי על סמך פרופיל הקונה ומספר הנכסים - חל על מחיר הרכישה המלא.
- 4הוסף הוצאות משפט: כ-0.2-0.4% עבור העברת רכישה, בתוספת תשלומים.
- 5חשב מס בולים על משכנתא אם מימון: 500 דולר סינגפורי + 0.4% × סכום ההלוואה (מוגבל ל-500 דולר סינגפורי למגורים); שימו לב למס הבולים על מכשיר המשכנתא.
- 6סכמו את כל עלויות הרכישה - BSD + ABSD + חוקי + מס בולים על משכנתא - כדי לקבל עלות כוללת מראש.
- 7חשב עלויות שנתיות שוטפות: ארנונה על ערך שנתי (AV) בתוספת דמי תחזוקה רבעוניים כדי לקבל את עלות ההחזקה השנתית הכוללת.
Worked Examples
▾
אזרחי סינגפור שקונים נכס ראשון למגורים משלמים 0% ABSD - הקטגוריה הטובה ביותר
BSD: 1%×$180K + 2%×$180K + 3%×$640K + 4%×$200K = $1,800+$3,600+$19,200+$8,000 = $32,600. בנוסף 2,400 דולר חוקי.
יחסי ציבור משלמים 5% ABSD על הנכס הראשון בתוספת BSD
BSD ~44,600 דולר. ABSD = $1.5M × 5% = $75,000. חוקי = $3,000. סך הכל = $122,600 מעל מחיר הרכישה.
60% ABSD לזרים (מאפריל 2023) הופך את הנכס למגורים בסינגפור ליקר ביותר עבור תושבי חוץ
BSD ≈ $64,600. ABSD = $2M × 60% = $1.2M. עלות רכישה כוללת = 2 מיליון דולר + 1.265 מיליון דולר = 3.265 מיליון דולר.
נכס למגורים שאינו בבעלותו עומד בפני שיעורי מס פרוגרסיביים גבוהים יותר מאשר בבעלות
שיעור NOOS: $30,000 ראשונים ב-10% = $3,000; הבא $6,000 ב-12% = $720. סך הכל ≈ $3,720. שיעור פרוגרסיבי מלא של NOOS מניב ~ 5,400 דולר בהתאם לתושבת AV.
Real-World Applications
▾
זר בסינגפור מחשב את העלות הכוללת של רכישת דירה של 2 מיליון דולר סינגפורי כולל 60% ABSD לפני שהוא מחליט לשכור במקום זאת., המייצג אזור יישום חשוב עבור סך מס הבולים של סינגפור בהקשרים מקצועיים ואנליטיים שבהם חישובים מדויקים של מס הבולים של סינגפור תומכים ישירות בקבלת החלטות מושכלת, תכנון אסטרטגי ואופטימיזציה של ביצועים
אזרח סינגפור רוכש את הנכס השני שלו בחישוב 20% ABSD לתשלום ומשווה פשוט לשכור בית שני., המייצג אזור יישום חשוב עבור מס בולים של סינגפור בהקשרים מקצועיים ואנליטיים שבהם חישובים מדויקים של מס הבולים של סינגפור תומכים ישירות בקבלת החלטות מושכלת, תכנון אסטרטגי ואופטימיזציה של ביצועים
עורך דין רכוש מייעץ ללקוח אמריקאי שהוא זכאי ל-0% ABSD על הנכס הראשון שלו במסגרת ה-FTA ארה"ב-סינגפור, המייצג תחום יישום חשוב עבור מס בולים של סינגפור בהקשרים מקצועיים ואנליטיים שבהם חישובים מדויקים של מס הבולים של סינגפור תומכים ישירות בקבלת החלטות מושכלת, תכנון אסטרטגי ואופטימיזציה של ביצועים
קונה בפעם הראשונה מחשב BSD על דירת מכירה חוזרת של 1.2 מיליון דולר סינגפור כדי לתקצב את סך הכספים הדרושים בסיום., המייצג אזור יישום חשוב עבור מס בולים של סינגפור בהקשרים מקצועיים ואנליטיים שבהם חישובים מדויקים של מס הבולים של סינגפור תומכים ישירות בקבלת החלטות מושכלת, תכנון אסטרטגי ואופטימיזציה של ביצועים
משקיע נדל"ן מחשב את עלויות ההחזקה השנתיות כולל ארנונה, דמי ניהול וריבית על משכנתא על דירת דירה בסינגפור, המייצג אזור יישום חשוב של מס בולים בסינגפור בהקשרים מקצועיים ואנליטיים שבהם חישובים מדויקים של מס הבולים של סינגפור תומכים ישירות בקבלת החלטות מושכלת, תכנון אסטרטגי ואופטימיזציה של ביצועים
Special Cases
▾
רמיסיית ABSD עבור זוגות נשואים
זוגות נשואים שבהם אחד מבני הזוג הוא אזרח סינגפור והשני הוא זר או יחסי ציבור יכולים להגיש בקשה להפטר מ-ABSD בעת רכישת נכס המגורים הראשון שלהם במשותף, בכפוף לתנאים ולתקופה של 5 שנים למחזיק בעלים. הרמיסיה מורידה את שיעור ה-ABSD הרלוונטי ל-0%}'s עבור הנכס הראשון.
אסטרטגיית ניתוק (לפני 2024)
באופן היסטורי, חלק מהזוגות ניתקו את הבעלות על הנכס הראשון שלהם (כאשר אחד מבני הזוג קונה את השני) לפני רכישת נכס שני, מה שמאפשר לרכוש את הנכס השני בשם אחד כ'נכס ראשון' ב-ABSD נמוך יותר. הממשלה החמירה את הכללים באופן משמעותי סביב אסטרטגיה זו.
כללי EC (Executive Condominium).
Executive Condominiums הם היברידית ציבורית-פרטית שהופכת לפרטית לחלוטין לאחר 10 שנים. במהלך 5 השנים הראשונות (תקופת עיסוק מינימלית), רק אזרחי סינגפור ואנשי יחסי ציבור יכולים לקנות ECs למכירה חוזרת. לאחר 10 שנים, זרים יכולים לקנות EC's שונה בשלבים שונים}.
פטור בינלאומי של FTA
ב-Singapore Property Stamp Duty Duty Total, תרחיש זה מצריך זהירות נוספת בעת פירוש התוצאות הכוללות של מס הבולים של סינגפור. ייתכן שהנוסחה הסטנדרטית לא תתחשב במלואה בכל הגורמים הקיימים במקרה קצה זה, וייתכן שיש צורך בניתוח משלים או התייעצות עם מומחים. שיטות עבודה מומלצות מקצועיות כוללות תיעוד הנחות, הפעלת ניתוחי רגישות והצלבה של תוצאות עם שיטות חלופיות כאשר חישובי סך מס הבולים של סינגפור נופלים לטריטוריה לא סטנדרטית.
מס בולים של רכוש סינגפור סה"כ נתוני התייחסות
▾
| פרופיל קונה | נכס ראשון ABSD | נכס שני ABSD | נכס 3+ ABSD |
|---|---|---|---|
| אזרח סינגפור | 0% | 20% | 30% |
| יחסי ציבור בסינגפור | 5% | 30% | 30% |
| זָר | 60% | 60% | 60% |
| ישויות (חברות) | 65% | 65% | 65% |
| מפתחים (אושרו) | 35% (ניתן להעברה) | 35% | 35% |
Frequently Asked Questions
▾
מהו BSD וכיצד הוא מחושב?
מס הבולים של הקונה (BSD) ישולם על ידי כל רוכשי הנכסים בסינגפור בתעריפים פרוגרסיביים על מחיר הרכישה. התעריפים נעים בין 1% ל-180,000 דולר הראשונים ל-6% במנות הגבוהות ביותר עבור נכסים למגורים מעל 3 מיליון דולר (מ-27 באפריל 2023). זה חל על נכסים למגורים ולא למגורים.
מהו ABSD ומי משלם אותו?
מס בולים נוסף (ABSD) הוא מס על רכישת נכסים למגורים. התעריף תלוי באזרחות/תושבות של הקונה ובמספר נכסי המגורים שבבעלותם כבר. אזרחי סינגפור משלמים 0% על הראשון שלהם, 20% על השני, 30% על השלישי+. יחסי ציבור משלמים 5% על הראשון, 30% על השני+. זרים משלמים 60% על כל קנייה.
האם זרים יכולים להימנע מ-ABSD בסינגפור?
אין ABSD על נכס מסחרי או תעשייתי. בונגלוס של Sentosa Cove מיועדים לרכישה זרה בתעריפים סטנדרטיים (שאינם 60%) בתנאים מסוימים. הסכמי ה-FTA של ארה"ב-סינגפור וסינגפור-איסלנד/ליכטנשטיין מספקים הקלות ABSD לאזרחים של מדינות אלו. אחרת, 60% ABSD הוא בלתי נמנע עבור זרים שקונים נכס למגורים. זה חשוב במיוחד בהקשר של חישובים הכוללים של מס הבולים של סינגפור, כאשר הדיוק משפיע ישירות על קבלת ההחלטות. אנשי מקצוע בתעשיות מרובות מסתמכים על חישובים מדויקים של מס בולים על רכוש סינגפור כדי לאמת הנחות, לייעל תהליכים ולהבטיח עמידה בתקנים החלים. הבנת המתודולוגיה הבסיסית עוזרת למשתמשים לפרש את התוצאות בצורה נכונה ולזהות מתי ניתוח נוסף עשוי להיות מוצדק.
מהו הערך השנתי (AV) עבור ארנונה?
הערך השנתי הוא שכר הדירה השנתי המשוער ברוטו שהנכס יקבל אם יושכר, כפי שנקבע על ידי IRAS. הוא נבדק מעת לעת ומשמש כבסיס לחישובי הארנונה. נכסים בבעלות משלמים תעריפים פרוגרסיביים נמוכים יותר; נכסים שאינם מאוכלסים בבעלים משלמים תעריפים גבוהים יותר החל מ-10% ב-AV הראשון של 30,000$.
האם זוג נשוי יכול לקנות נכס בנפרד כדי להפחית ABSD?
מינואר 2024, ממשלת סינגפור הקשיחה את כללי ה-ABSD עבור זוגות נשואים עם מצבי בעלות שונים על רכוש. כל נכס למגורים שנקנה נספר עבור ABSD בהתבסס על החזקות קיימות של שני בני הזוג. זוגות נשואים אינם יכולים להשתמש בזהויות משפטיות נפרדות כדי להימנע מ-ABSD - הספירה הגבוהה יותר של שני בני הזוג חלה.
מהם שכר הטרחה לרכישת נכס?
עמלות משפטיות עבור שינוע בסינגפור נגבות על בסיס קנה מידה, בדרך כלל 0.2-0.4% ממחיר הרכישה עבור נכסים מתחת ל-3 מיליון דולר, עם שיעורי אחוזים נמוכים יותר עבור נכסים בעלי ערך גבוה יותר. סך כל התשלומים המשפטיים, כולל מס בולים, חיפושים ורישום, בדרך כלל מוסיפים עוד $1,000-$3,000. זה חשוב במיוחד בהקשר של חישובים הכוללים של מס הבולים של סינגפור, כאשר הדיוק משפיע ישירות על קבלת ההחלטות. אנשי מקצוע בתעשיות מרובות מסתמכים על חישובים מדויקים של מס בולים על רכוש סינגפור כדי לאמת הנחות, לייעל תהליכים ולהבטיח עמידה בתקנים החלים. הבנת המתודולוגיה הבסיסית עוזרת למשתמשים לפרש את התוצאות בצורה נכונה ולזהות מתי ניתוח נוסף עשוי להיות מוצדק.
מהו מס הבולים של המוכרים (SSD)?
מס בולים של מוכרים ישולם כאשר נכס למגורים נמכר תוך 3 שנים מרגע הרכישה: 12% אם נמכר בתוך שנה 1, 8% בשנה 2 ו-4% בשנה 3. לאחר 3 שנים, לא חל SSD. SSD נועד למנוע היפוך נכסים לטווח קצר וספקולציות. זה חשוב במיוחד בהקשר של חישובים הכוללים של מס הבולים של סינגפור, כאשר הדיוק משפיע ישירות על קבלת ההחלטות. אנשי מקצוע בתעשיות מרובות מסתמכים על חישובים מדויקים של מס בולים על רכוש סינגפור כדי לאמת הנחות, לייעל תהליכים ולהבטיח עמידה בתקנים החלים. הבנת המתודולוגיה הבסיסית עוזרת למשתמשים לפרש את התוצאות בצורה נכונה ולזהות מתי ניתוח נוסף עשוי להיות מוצדק.
האם לנכס מסחרי יש ABSD?
לא. ABSD חל רק על נכסי מגורים בסינגפור. נכס מסחרי (משרדים, חנויות קמעונאיות, בתי חנויות, יחידות תעשייתיות) אינו מושך ABSD, מה שהופך אותו לנגיש לזרים ותאגידים ללא תוספת של 60%. BSD עדיין חל על רכישות של נכסים מסחריים. זה חשוב במיוחד בהקשר של חישובים הכוללים של מס הבולים של סינגפור, כאשר הדיוק משפיע ישירות על קבלת ההחלטות. אנשי מקצוע בתעשיות מרובות מסתמכים על חישובים מדויקים של מס בולים על רכוש סינגפור כדי לאמת הנחות, לייעל תהליכים ולהבטיח עמידה בתקנים החלים. הבנת המתודולוגיה הבסיסית עוזרת למשתמשים לפרש את התוצאות בצורה נכונה ולזהות מתי ניתוח נוסף עשוי להיות מוצדק.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !לא מתקצבים ABSD מראש - זרים לעתים קרובות מזלזלים בכך ש-60% ABSD גורם לדירה של 2 מיליון דולר לעלות 3.2 מיליון דולר בסך הכל.
- !שכחה שארנונה היא עלות שוטפת שנתית, לא עלות רכישה חד פעמית.
- !לא בודק פטורים מ-FTA - אזרחי ארה"ב משלמים באופן שגרתי יותר ל-ABSD מבלי להבין שהם זכאים לתעריפים מקבילים ל-SC במסגרת ה-FTA.
- !התעלמות מדמי אחזקה ותרומות לקרן - אלה יכולים להוסיף 500-2,000 דולר לחודש עבור בתים משותפים גדולים יותר.
- !לא מתייחס ל-BSD כאשר משווים מחירי נדל"ן בסינגפור ובזרים על בסיס דומה.
- !ניסיון להשתמש במבנים ארגוניים כדי להימנע מ-ABSD מבלי להבין שישויות (חברות) משלמות כעת 65% ABSD.
Pro Tip
עבור זרים השוקלים ברצינות נכסים בסינגפור, יחידות מסחריות ותעשייתיות (כולל בתי חנויות) פטורות מ-ABSD ויכולות להציע תשואות השקעה משכנעות ללא תוספת של 60%. יחידות מסחריות של Shoebox החל מ-500,000 דולר סינגפורי עם תשואות ברוטו של 4-6% הן נקודות כניסה נגישות.
Did you know?
ה-ABSD של סינגפור הוצג לראשונה בדצמבר 2011 בשיעורים צנועים יחסית (3-10%) כדי לקרר שוק נכסים שמחמם במהירות. מאז, הוא הועלה מספר פעמים - שיעור הזרים זינק מ-30% ל-60% בהודעה אחת באפריל 2023, מה שהופך את נכסי המגורים בסינגפור לבעלי המס הכבד ביותר בעולם עבור קונים זרים.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Read the full guide on how to use this calculator effectively
קרא עוד →Ratings & comments
קבל טיפים שבועיים למתמטיקה
הצטרפו למנויי 12,000+ שמקבלים טיפים למחשבון מדי שבוע.