वित्त

Section 8 Rent Calculator

वार्षिक आय

Household आकार

Fair Market Rent ($/mo)

क्या है Section 8 Rent Calculator?

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सेक्शन 8 हाउसिंग चॉइस वाउचर कैलकुलेटर किरायेदार के किराए के हिस्से और एचयूडी के सेक्शन 8 कार्यक्रम में प्रतिभागियों के लिए आवास प्राधिकरण के सब्सिडी भुगतान का अनुमान लगाता है, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे बड़ा संघीय किराये सहायता कार्यक्रम है। हाउसिंग चॉइस वाउचर कार्यक्रम के तहत, पात्र कम आय वाले परिवारों, बुजुर्ग व्यक्तियों और विकलांग व्यक्तियों को एक वाउचर मिलता है जो निजी आवास बाजार में उनके किराए पर सब्सिडी देता है। मूल सिद्धांत यह है कि किरायेदार अपनी समायोजित मासिक आय का लगभग 30 प्रतिशत किराए के रूप में भुगतान करते हैं, जबकि सार्वजनिक आवास प्राधिकरण (पीएचए) स्थानीय भुगतान मानक तक अंतर का भुगतान करता है। धारा 8 कार्यक्रम पारंपरिक सार्वजनिक आवास परियोजनाओं के विकल्प के रूप में आवास और सामुदायिक विकास अधिनियम 1974 द्वारा बनाया गया था। सरकारी स्वामित्व वाली इमारतों में कम आय वाले परिवारों को आवास देने के बजाय, धारा 8 वाउचर प्रदान करती है जिसका उपयोग परिवार निजी स्वामित्व वाले अपार्टमेंट और घरों को किराए पर लेने के लिए करते हैं। यह दृष्टिकोण परिवारों को जहां वे रहते हैं वहां अधिक विकल्प देता है और सब्सिडी वाले परिवारों को व्यापक समुदायों में एकीकृत करता है। आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) देश भर में लगभग 2,200 स्थानीय सार्वजनिक आवास प्राधिकरणों के माध्यम से कार्यक्रम का संचालन करता है। 2024 तक, लगभग 2.3 मिलियन परिवारों को हाउसिंग चॉइस वाउचर प्राप्त हुए, कई मिलियन से अधिक की प्रतीक्षा सूची है। इस कैलकुलेटर का उपयोग कौन करता है? वाउचर धारक यह निर्धारित करते हैं कि वे किसी विशिष्ट अपार्टमेंट के लिए कितना भुगतान करेंगे, मकान मालिक यह मूल्यांकन कर रहे हैं कि धारा 8 किरायेदारों को स्वीकार करना है या नहीं, आवास प्राधिकरण के कर्मचारी सब्सिडी राशि की गणना कर रहे हैं, आवास परामर्शदाता इकाइयों की खोज में परिवारों की मदद कर रहे हैं, और नीति शोधकर्ता आवास सामर्थ्य का विश्लेषण कर रहे हैं, सभी धारा 8 किराया गणना पर भरोसा करते हैं। कैलकुलेटर आवश्यक है क्योंकि आय, कटौती, भुगतान मानकों और वास्तविक किराए के बीच संबंध एक बहु-चरणीय गणना बनाता है जिसे सहायता के बिना करना मुश्किल है। धारा 8 की गणना मायने रखती है क्योंकि आवास लागत आमतौर पर कम आय वाले परिवारों के लिए सबसे बड़ा खर्च है, जो अक्सर सहायता के बिना आय का 50 से 70 प्रतिशत खर्च कर देते हैं। धारा 8 वाउचर इस बोझ को 30 प्रतिशत या उससे कम कर सकता है, भोजन, स्वास्थ्य देखभाल, परिवहन और अन्य आवश्यकताओं के लिए आय को मुक्त कर सकता है। हालाँकि, अधिकांश न्यायालयों में वाउचर की प्रतीक्षा सूची वर्षों लंबी है, और पात्र परिवारों की संख्या और उपलब्ध वाउचर के बीच का अंतर अमेरिकी सामाजिक नीति में सबसे महत्वपूर्ण अधूरी जरूरतों में से एक है।

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सूत्र

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f(x)

कुल किरायेदार भुगतान (टीटीपी) = अधिकतम (समायोजित मासिक आय का 30%, सकल मासिक आय का 10%, कल्याण किराया, या पीएचए द्वारा निर्धारित न्यूनतम किराया)। आवास प्राधिकरण भुगतान (एचएपी) = भुगतान मानक - टीटीपी। समायोजित आय = सकल आय - स्वीकार्य कटौतियाँ। कटौतियाँ: $480 प्रति आश्रित, $400 बुजुर्ग या विकलांग परिवार के लिए, वास्तविक चाइल्डकैअर लागत सक्षम कार्य, चिकित्सा व्यय वार्षिक आय का 3% से अधिक (केवल बुजुर्ग/विकलांग), विकलांगता सहायता व्यय। व्यावहारिक उदाहरण: 4 लोगों का परिवार, सकल मासिक आय $2,200, 2 आश्रित, कोई बुजुर्ग/विकलांग नहीं। कटौतियाँ: 2 x $480 = $960/वर्ष = $80/माह। समायोजित मासिक आय = $2,200 - $80 = $2,120। टीटीपी = 30% x $2,120 = $636। स्थानीय भुगतान मानक (2बीआर एफएमआर) = $1,500। एचएपी = $1,500 - $636 = $864। यदि वास्तविक किराया $1,400 (भुगतान मानक से नीचे) है, तो एचएपी = $1,400 - $636 = $764 और किरायेदार $636 का भुगतान करता है।

चर विवरण

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प्रतीक	नाम	इकाई	विवरण
TTP	कुल किरायेदार भुगतान	dollars per month	आवास लागत के लिए परिवार के आवश्यक मासिक योगदान की गणना समायोजित मासिक आय के 30 प्रतिशत, सकल मासिक आय के 10 प्रतिशत, कल्याण किराया या पीएचए न्यूनतम किराए से अधिक के रूप में की जाती है।
HAP	आवास सहायता भुगतान	dollars per month	सार्वजनिक आवास प्राधिकरण द्वारा वाउचर धारक की ओर से मकान मालिक को भुगतान की जाने वाली मासिक सब्सिडी, भुगतान मानक माइनस टीटीपी या सकल किराया माइनस टीटीपी, जो भी कम हो, के रूप में गणना की जाती है।
PS	भुगतान मानक	dollars per month	प्रत्येक शयन कक्ष के आकार के लिए पीएचए द्वारा निर्धारित अधिकतम मासिक सब्सिडी राशि, आमतौर पर स्थानीय क्षेत्र के लिए एचयूडी फेयर मार्केट किराए के 90 और 110 प्रतिशत के बीच होती है।
FMR	उचित बाज़ार किराया	dollars per month	एचयूडी-निर्धारित किराया स्तर स्थानीय बाजार क्षेत्र में मानक गुणवत्ता इकाइयों के लिए किराए के 40वें या 50वें प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करता है, जो हर महानगरीय क्षेत्र और काउंटी के लिए सालाना प्रकाशित होता है।
UA	उपयोगिता भत्ता	dollars per month	यूनिट के प्रकार और आकार के आधार पर किरायेदार-भुगतान उपयोगिताओं के लिए पीएचए-निर्धारित उचित भत्ता, जो सकल किराए की गणना करने के लिए अनुबंध किराए में जोड़ा जाता है और सब्सिडी गणना को प्रभावित करता है।
AMI	समायोजित मासिक आय	dollars per month	सकल मासिक आय घटा स्वीकार्य एचयूडी कटौती (आश्रित, बुजुर्ग/विकलांग, बच्चों की देखभाल, चिकित्सा, विकलांगता सहायता), जो 30 प्रतिशत टीटीपी गणना के आधार के रूप में कार्य करती है।

कैसे Section 8 Rent Calculator

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1सभी स्रोतों से परिवार की सकल वार्षिक आय निर्धारित करें। इसमें मजदूरी, वेतन, ओवरटाइम, टिप्स, सामाजिक सुरक्षा, पेंशन, एसएसआई, एसएसडीआई, बाल सहायता, गुजारा भत्ता, बेरोजगारी लाभ, कल्याण भुगतान, स्व-रोज़गार या व्यवसायों से शुद्ध आय, ब्याज और लाभांश, और घर में नहीं रहने वाले व्यक्तियों का नियमित योगदान शामिल है। HUD को आवास प्राधिकारियों को तृतीय-पक्ष सत्यापन (नियोक्ता पत्र, लाभ पुरस्कार पत्र, बैंक विवरण) या HUD एंटरप्राइज आय सत्यापन (EIV) प्रणाली के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक सत्यापन के माध्यम से सभी आय को सत्यापित करने की आवश्यकता है।
2समायोजित आय निर्धारित करने के लिए स्वीकार्य कटौतियों की गणना करें। मानक कटौतियाँ प्रत्येक आश्रित के लिए $480 प्रति वर्ष हैं (प्रमुख, पति/पत्नी या सह-प्रमुख के अलावा घर के सदस्य जो 18 वर्ष से कम हैं, विकलांग हैं, या पूर्णकालिक छात्र हैं), बुजुर्ग परिवार (प्रमुख, पति/पत्नी, या एकमात्र सदस्य 62 वर्ष या उससे अधिक है) या विकलांग परिवार के लिए $400 प्रति वर्ष हैं। अतिरिक्त कटौतियों में 13 वर्ष से कम उम्र के बच्चों के लिए उचित चाइल्डकैअर खर्च शामिल हैं जो घर के सदस्य को काम करने, काम ढूंढने या स्कूल जाने में सक्षम बनाते हैं। बुजुर्ग और विकलांग परिवार भी सकल वार्षिक आय और विकलांगता सहायता व्यय के 3 प्रतिशत से अधिक चिकित्सा व्यय में कटौती कर सकते हैं।
3कुल किरायेदार भुगतान (टीटीपी) की गणना करें। टीटीपी समायोजित मासिक आय का 30 प्रतिशत, सकल मासिक आय का 10 प्रतिशत, कल्याण किराया (यदि परिवार को कल्याण सहायता प्राप्त होती है जिसमें आश्रय घटक शामिल है), या पीएचए द्वारा निर्धारित न्यूनतम किराया (आमतौर पर $0 से $50 प्रति माह) से अधिक है। अधिकांश परिवारों का टीटीपी समायोजित आय गणना के 30 प्रतिशत द्वारा निर्धारित होता है। टीटीपी आवास लागत के प्रति परिवार के योगदान का प्रतिनिधित्व करता है।
4लागू भुगतान मानक निर्धारित करें. प्रत्येक पीएचए स्थानीय क्षेत्र के लिए एचयूडी के उचित बाजार किराए (एफएमआर) के आधार पर भुगतान मानक निर्धारित करता है। भुगतान मानक आम तौर पर प्रत्येक शयनकक्ष आकार के लिए एफएमआर के 90 और 110 प्रतिशत के बीच निर्धारित किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि महानगरीय क्षेत्र में 2-बेडरूम एफएमआर $1,400 है, तो PHA भुगतान मानक $1,400 से $1,540 निर्धारित कर सकता है। भुगतान मानक पीएचए द्वारा भुगतान की जाने वाली अधिकतम सब्सिडी का प्रतिनिधित्व करता है, जिसे परिवार के वाउचर बेडरूम के आकार के आधार पर इकाई आकार के लिए समायोजित किया जाता है।
5आवास सहायता भुगतान (एचएपी) की गणना करें। एचएपी भुगतान मानक में से टीटीपी को घटाकर या वास्तविक किराए को टीटीपी को घटाकर कम करने वाली राशि है। यदि किरायेदार को भुगतान मानक पर या उससे कम किराए वाली इकाई मिलती है, तो पीएचए किराए और टीटीपी के बीच अंतर का भुगतान करता है। यदि किरायेदार भुगतान मानक से अधिक किराए वाली इकाई चुनता है, तो उन्हें अपनी टीटीपी के अलावा अपनी जेब से अतिरिक्त भुगतान करना होगा, लेकिन कुल किरायेदार भुगतान (टीटीपी प्लस कोई भी अतिरिक्त किराया) प्रारंभिक पट्टे पर समायोजित मासिक आय के 40 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकता है।
6यदि किरायेदार उपयोगिताओं का भुगतान अलग से करता है तो उपयोगिता भत्ता लागू करें। पीएचए क्षेत्राधिकार में विभिन्न इकाई प्रकारों के लिए उपयोगिताओं की विशिष्ट लागत के आधार पर उपयोगिता भत्ता कार्यक्रम प्रकाशित करते हैं। मकान मालिक को किराया निर्धारित करने के लिए उपयोगिता भत्ता सकल किराए से घटा दिया जाता है, या वैकल्पिक रूप से यह किरायेदार के हिस्से को कम कर देता है। यदि उपयोगिता भत्ता टीटीपी से अधिक है, तो पीएचए उपयोगिता प्रतिपूर्ति के रूप में किरायेदार को सीधे अंतर का भुगतान करता है। यह सुनिश्चित करता है कि 30 प्रतिशत मानक कुल आवास लागत के लिए है, न कि केवल किराए के लिए।
7यूनिट के किराए की तर्कसंगतता की समीक्षा करें। किरायेदारी को मंजूरी देने से पहले, पीएचए को यह निर्धारित करना होगा कि प्रस्तावित किराया स्थानीय बाजार में समान सहायता रहित इकाइयों की तुलना में उचित है। यह मकान मालिकों को धारा 8 के किरायेदारों से बढ़ा हुआ किराया वसूलने से रोकता है। किराया तर्कसंगतता निर्धारण स्थान, इकाई आकार, प्रकार, आयु, गुणवत्ता, सुविधाएं और रखरखाव पर विचार करता है। यदि प्रस्तावित किराया तुलनीय बाजार किराए से अधिक है, तो पीएचए मकान मालिक के साथ बातचीत करेगा या किरायेदारी से इनकार करेगा।

हल किए गए उदाहरण

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उदाहरण 1मध्यम आय वाला 4 लोगों का परिवार और 2 आश्रित

दिया गया:$2,400, 2 बच्चे, नहीं, $300/माह, $1,600 (2बीआर), $1,500

परिणाम:किरायेदार $570 का भुगतान करता है, पीएचए $930 का भुगतान करता है

कटौतियाँ: $480 x 2 = $960/वर्ष आश्रित + $3,600/वर्ष चाइल्डकैअर = $4,560/वर्ष = $380/माह। समायोजित मासिक आय = $2,400 - $380 = $2,020। टीटीपी = 30% x $2,020 = $606। लेकिन सकल का 10% = $240 कम है, इसलिए टीटीपी = $606। एचएपी = न्यूनतम ($1,600 - $606, $1,500 - $606) = न्यूनतम ($994, $894) = $894। किरायेदार $1,500 - $894 = $606 का भुगतान करता है। चाइल्डकैअर कटौती ने बिना किसी कटौती की तुलना में किरायेदार के हिस्से को प्रति माह 114 डॉलर कम कर दिया।

उदाहरण 2चिकित्सा व्यय के साथ सामाजिक सुरक्षा पर बुजुर्ग व्यक्ति

दिया गया:$1,400 (सामाजिक सुरक्षा), 0, हाँ ($400/वर्ष कटौती), $250/माह (3% सीमा से ऊपर), $1,200 (1बीआर), $1,100

परिणाम:किरायेदार $285 का भुगतान करता है, पीएचए $815 का भुगतान करता है

वार्षिक सकल = $16,800. सकल का 3% = $504/वर्ष। वार्षिक चिकित्सा = $3,000. चिकित्सा कटौती = $3,000 - $504 = $2,496/वर्ष = $208/माह। बुजुर्ग कटौती = $400/वर्ष = $33/माह। समायोजित मासिक आय = $1,400 - $208 - $33 = $1,159। टीटीपी = 30% x $1,159 = $347.70। सकल का 10% = $140. टीटीपी = $348 (गोल)। लेकिन जाँच: $348 या वास्तविक $285 उपयोगिता भत्ते पर निर्भर करता है। उपयोगिता ऑफसेट के बिना, किरायेदार $348 का भुगतान करता है और PHA $1,100 - $348 = $752 का भुगतान करता है। चिकित्सा व्यय कटौती से इस बुजुर्ग किरायेदार को प्रति माह लगभग $62 की बचत हुई।

उदाहरण 3एसएसआई द्वारा भुगतान मानक से ऊपर इकाई चुनने पर विकलांग व्यक्ति

दिया गया:$943 (एसएसआई), 0, हां, $1,100 (1बीआर), $1,300 (भुगतान मानक से ऊपर)

परिणाम:किरायेदार $473 का भुगतान करता है, पीएचए $827 का भुगतान करता है

बुजुर्ग/विकलांग कटौती = $400/वर्ष = $33/माह। समायोजित मासिक आय = $943 - $33 = $910। टीटीपी = 30% x $910 = $273। भुगतान मानक पर आधारित एचएपी = $1,100 - $273 = $827। किरायेदार वास्तविक किराया घटाकर HAP = $1,300 - $827 = $473 चुकाता है। यह समायोजित आय के 30% से अधिक है, लेकिन प्रारंभिक पट्टे पर, कुल किरायेदार भुगतान समायोजित आय ($364) के 40% से अधिक नहीं हो सकता है। चूँकि $473 $364 से अधिक है, PHA संभवतः इस इकाई को अप्राप्य मानकर अस्वीकार कर देगा। किरायेदार को 40% की सीमा के भीतर रहने के लिए लगभग 1,191 डॉलर या उससे कम कीमत पर एक इकाई ढूंढनी होगी।

उदाहरण 4परिवार को उपयोगिता प्रतिपूर्ति प्राप्त हो रही है

दिया गया:$600 (TANF + बाल सहायता), 2, नहीं, $1,400 (2बीआर), $900 (किरायेदार सभी उपयोगिताओं का भुगतान करता है), $250/माह

परिणाम:किरायेदार $0 किराया चुकाता है, $50 उपयोगिता प्रतिपूर्ति प्राप्त करता है

आश्रित कटौती = $960/वर्ष = $80/माह। समायोजित आय = $600 - $80 = $520। टीटीपी = 30% x $520 = $156। सकल किराया = वास्तविक किराया + उपयोगिता भत्ता = $900 + $250 = $1,150। एचएपी = न्यूनतम ($1,400 - $156, $1,150 - $156) = न्यूनतम ($1,244, $994) = $994। पीएचए मकान मालिक को एचएपी से कम या वास्तविक किराया = $900 का भुगतान करता है। शेष एचएपी = $994 - $900 = $94। चूँकि टीटीपी ($156) उपयोगिता भत्ता ($250) से कम है, परिवार को $250 - $156 = $94 की उपयोगिता प्रतिपूर्ति सीधे प्राप्त होती है। इससे उनकी उपयोगिता लागत को कवर करने में मदद मिलती है।

वास्तविक अनुप्रयोग

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वाउचर धारक अपने आवास की खोज के दौरान धारा 8 कैलकुलेटर का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करते हैं कि वे किराए के लिए कितना भुगतान कर सकते हैं और आवास प्राधिकरण क्या योगदान देगा। अपने वाउचर आकार, अपनी आय और संभावित अपार्टमेंट के किराए के लिए भुगतान मानक दर्ज करके, परिवार विभिन्न इकाइयों की शुद्ध लागत की तुलना कर सकते हैं और स्थान, इकाई गुणवत्ता और जेब से बाहर की लागत के बीच व्यापार के बारे में सूचित निर्णय ले सकते हैं। यह तंग किराये वाले बाजारों में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जहां स्कूलों, रोजगार और परिवहन के पास उपयुक्त इकाइयां भुगतान मानक से ऊपर किराया दे सकती हैं।

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मकान मालिक और संपत्ति प्रबंधक यह मूल्यांकन करने के लिए धारा 8 गणना का उपयोग करते हैं कि वाउचर धारकों को स्वीकार करना वित्तीय रूप से व्यवहार्य है या नहीं। मकान मालिक को यह समझने की आवश्यकता है कि आवास प्राधिकरण कितना भुगतान करेगा (एचएपी) और किरायेदार कितना भुगतान करेगा, और क्या कुल इकाई के लिए बाजार किराए के बराबर है या उससे अधिक है। कुछ बाजारों में, भुगतान मानक बाजार किराए से कम है, जिससे वाउचर धारकों के लिए इच्छुक मकान मालिकों को ढूंढना मुश्किल हो जाता है। अन्य बाजारों में, गारंटीशुदा सरकारी भुगतान और कम रिक्ति जोखिम धारा 8 के किरायेदारों को आकर्षक बनाते हैं। कैलकुलेटर जमींदारों को उनकी संपत्ति के लिए विशिष्ट संख्याएँ देखने में मदद करता है।

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आवास प्राधिकरण के कर्मचारी नए प्रवेश, वार्षिक पुनर्परीक्षा, अंतरिम समायोजन और स्थानांतरण की प्रक्रिया के लिए प्रतिदिन किराया गणना सॉफ्टवेयर का उपयोग करते हैं। राष्ट्रव्यापी लगभग 2,200 PHAs में से प्रत्येक प्रति वर्ष ऐसी हजारों गणनाएँ संसाधित करता है। गणना में आय परिवर्तन, घरेलू संरचना परिवर्तन, कटौती अद्यतन, भुगतान मानक समायोजन और किराया वृद्धि को ध्यान में रखा जाना चाहिए। गणना में त्रुटियों के परिणामस्वरूप सब्सिडी की गलत राशि हो सकती है जिसके कारण या तो अधिक भुगतान (जिसे एचयूडी को पीएचए को चुकाने की आवश्यकता हो सकती है) या कम भुगतान (जो परिवार को नुकसान पहुंचाता है) हो सकता है।

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आवास नीति शोधकर्ता किराये की सहायता की प्रभावशीलता का अध्ययन करने और कार्यक्रम में सुधार का प्रस्ताव करने के लिए धारा 8 गणना का उपयोग करते हैं। अनुसंधान विषयों में वास्तविक बाजार किराए के सापेक्ष भुगतान मानकों की पर्याप्तता, अवसर पड़ोस तक पहुंच पर लघु क्षेत्र मेला बाजार किराए (एसएएफएमआर) का प्रभाव, रोजगार परिणामों पर कार्य प्रोत्साहन कटौती का प्रभाव और अन्य कम आय वाले किराएदारों की तुलना में वाउचर धारकों की दीर्घकालिक आवास स्थिरता शामिल है। इन विश्लेषणों के लिए सटीक मॉडलिंग की आवश्यकता होती है कि कार्यक्रम पैरामीटर पारिवारिक आय और स्थानीय आवास बाजारों के साथ कैसे बातचीत करते हैं।

विशेष मामले

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प्रोजेक्ट-आधारित वाउचर (पीबीवी) एक प्रकार है जहां सब्सिडी जुड़ी होती है

प्रोजेक्ट-आधारित वाउचर (पीबीवी) एक प्रकार है जहां सब्सिडी किरायेदार के साथ यात्रा करने के बजाय एक विशिष्ट इकाई से जुड़ी होती है। पीएचए अपने वाउचर आवंटन के 20 प्रतिशत तक प्रोजेक्ट-बेस कर सकते हैं (कुछ यूनिट प्रकारों के लिए 30 प्रतिशत तक अपवाद के साथ)। पीबीवी इकाइयों में, किराए की गणना किरायेदार-आधारित वाउचर के समान है, लेकिन परिवार के पास किसी अलग स्थान पर वाउचर का उपयोग करने का विकल्प नहीं है। पीबीवी इकाई में एक वर्ष के बाद, परिवार को आम तौर पर किरायेदार-आधारित वाउचर का अनुरोध करने का अधिकार होता है यदि कोई उपलब्ध हो। पीबीवी का उपयोग अक्सर किफायती आवास विकास, सहायक आवास और मिश्रित आय परियोजनाओं में किया जाता है।

HUD-VASH (वेटरन्स अफेयर्स सपोर्टिव हाउसिंग) कार्यक्रम धारा 8 को जोड़ता है

HUD-VASH (वेटरन्स अफेयर्स सपोर्टिव हाउसिंग) कार्यक्रम बेघर दिग्गजों के लिए धारा 8 वाउचर को VA केस प्रबंधन सेवाओं के साथ जोड़ता है। किराए की गणना नियमित हाउसिंग चॉइस वाउचर के समान है, लेकिन वाउचर विशेष रूप से बेघर होने का अनुभव करने वाले दिग्गजों के लिए आवंटित किए जाते हैं और इसमें मानसिक स्वास्थ्य उपचार, मादक द्रव्यों के सेवन परामर्श और रोजगार सहायता जैसी रैप-अराउंड सेवाएं शामिल होती हैं। HUD-VASH वयोवृद्ध बेघरों को कम करने में सबसे सफल कार्यक्रमों में से एक रहा है, जिसने लगभग 100,000 वयोवृद्धों को सेवा प्रदान की है।

जिन परिवारों में विकलांग सदस्य शामिल है, वे उचित लाभ के लिए पात्र हो सकते हैं

जिन परिवारों में विकलांग सदस्य शामिल है, वे उचित आवास के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं जो वाउचर गणना को प्रभावित करता है। उदाहरण के लिए, एक परिवार को लिव-इन सहयोगी या चिकित्सा उपकरण को समायोजित करने के लिए बड़े वाउचर आकार (अधिक शयनकक्ष) प्राप्त हो सकते हैं। लिव-इन सहयोगी की आय को परिवार की आय निर्धारण में नहीं गिना जाता है, और उनकी उपस्थिति आश्रित कटौती उद्देश्यों के लिए अतिरिक्त घरेलू सदस्य के रूप में नहीं गिनी जाती है। उचित आवास अनुरोधों को चिकित्सा या विकलांगता से संबंधित साक्ष्य के साथ प्रलेखित किया जाना चाहिए और उचित आवास अधिनियम के अनुसार पीएचए द्वारा संसाधित किया जाना चाहिए।

धारा 8 स्वीकार्य कटौतियाँ सारांश (2024)

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कटौती	मात्रा	कौन योग्य है
आश्रित भत्ता	$480/वर्ष प्रति आश्रित	18 वर्ष से कम आयु के आश्रितों वाले, विकलांग या पूर्णकालिक छात्रों वाले सभी परिवार
बुजुर्ग/विकलांग भत्ता	प्रति परिवार $400/वर्ष	ऐसे परिवार जहां मुखिया, पति या पत्नी या एकमात्र सदस्य 62+ या विकलांग हैं
बच्चे की देखभाल का खर्च	वास्तविक कीमत	13 वर्ष से कम उम्र के बच्चों की देखभाल के लिए भुगतान करने वाले परिवार काम या स्कूल में सक्षम होंगे
चिकित्सा खर्च	लागत सकल वार्षिक आय का 3% से अधिक	केवल बुजुर्ग और विकलांग परिवार
विकलांगता सहायता	वास्तविक कीमत	परिवार के किसी विकलांग सदस्य को काम करने में सक्षम बनाने का खर्च

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

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धारा 8 के लिए प्रतीक्षा सूची कितनी लंबी है?

प्रतीक्षा सूची स्थान के अनुसार नाटकीय रूप से भिन्न होती है, कुछ ग्रामीण क्षेत्रों में महीनों से लेकर उच्च मांग वाले महानगरीय क्षेत्रों में 5 से 10 साल या उससे अधिक तक। कुछ पीएचए अपनी प्रतीक्षा सूची को पूरी तरह से बंद कर देते हैं जब बैकलॉग असहनीय हो जाता है और केवल नए अनुप्रयोगों के लिए समय-समय पर उन्हें खोलते हैं। एचयूडी का अनुमान है कि 4 में से केवल 1 पात्र परिवार को किसी भी प्रकार की संघीय किराये की सहायता प्राप्त होती है। प्रतीक्षा सूची आम तौर पर आवेदन तिथि के अनुसार व्यवस्थित की जाती है, जिसमें कुछ श्रेणियों जैसे कि अनुभवी, बेघर परिवार, या अनैच्छिक रूप से विस्थापित परिवारों को प्राथमिकता दी जाती है।

क्या मैं अपने वाउचर का उपयोग देश में कहीं भी कर सकता हूँ?

हाँ, पोर्टेबिलिटी नामक एक प्रक्रिया के माध्यम से। जारीकर्ता पीएचए के साथ आपके प्रारंभिक पट्टे के बाद, आप अपने वाउचर को देश के किसी भी क्षेत्राधिकार में स्थानांतरित कर सकते हैं जहां हाउसिंग चॉइस वाउचर कार्यक्रम है। प्राप्तकर्ता PHA या तो आपके वाउचर को अपने कार्यक्रम में समाहित कर लेता है या जारीकर्ता PHA को सब्सिडी के लिए बिल देता है। पोर्टेबिलिटी उन परिवारों के लिए विशेष रूप से मूल्यवान है जो बेहतर स्कूलों, रोजगार या कम अपराध वाले क्षेत्रों में जाना चाहते हैं। कुछ पीएचए प्रारंभिक पट्टा अवधि के दौरान पोर्टेबिलिटी को प्रतिबंधित करते हैं, आमतौर पर आपको पहले वर्ष के लिए उनके अधिकार क्षेत्र में रहने की आवश्यकता होती है।

यदि मेरी आय बढ़ती है तो मेरे वाउचर का क्या होगा?

यदि आपकी आय बढ़ती है, तो आपका टीटीपी बढ़ता है और एचएपी आनुपातिक रूप से घट जाती है। वाउचर केवल इसलिए समाप्त नहीं हो जाता क्योंकि आपकी आय बढ़ जाती है। हालाँकि, यदि आपकी आय इतनी अधिक बढ़ जाती है कि टीटीपी सकल किराए के बराबर या उससे अधिक हो जाता है, तो एचएपी शून्य हो जाता है और आप पूरा किराया स्वयं चुका रहे हैं। उस समय, पीएचए नोटिस देने के बाद आपकी वाउचर सहायता समाप्त कर सकता है। पीएचए वार्षिक आय पुनर्परीक्षा आयोजित करते हैं और परिवारों को परीक्षाओं के बीच आय परिवर्तन की रिपोर्ट करनी होगी। कुछ पीएचए उन परिवारों के लिए अर्जित आय की उपेक्षा प्रदान करते हैं जो उनकी कमाई बढ़ाते हैं।

क्या मकान मालिक को पता है कि मैं धारा 8 पर हूँ?

हाँ। मकान मालिक को पीएचए के साथ आवास सहायता भुगतान (एचएपी) अनुबंध पर हस्ताक्षर करके धारा 8 कार्यक्रम में भाग लेने के लिए सहमत होना होगा। अनुबंध मकान मालिक के दायित्वों को निर्दिष्ट करता है, जिसमें आवास गुणवत्ता मानकों (एचक्यूएस) के अनुपालन में इकाई को बनाए रखना, उचित से अधिक किराया न वसूलना और पट्टे की शर्तों का अनुपालन करना शामिल है। कुछ न्यायालयों में आय के स्रोत के आधार पर भेदभाव की सुरक्षा होती है जो मकान मालिकों को धारा 8 वाउचर धारकों को किराया देने से इनकार करने से रोकती है, लेकिन यह राज्य और स्थानीय कानून के अनुसार भिन्न होता है।

आवास गुणवत्ता मानक क्या हैं?

आवास गुणवत्ता मानक (एचक्यूएस) न्यूनतम भौतिक मानक हैं जिन्हें प्रत्येक धारा 8 इकाई को पूरा करना होगा। प्रारंभिक लीज-अप से पहले और उसके बाद सालाना पीएचए द्वारा मुख्यालय निरीक्षण आयोजित किए जाते हैं। आवश्यकताओं में पर्याप्त स्वच्छता सुविधाएं, सुरक्षित भोजन तैयार करना और कचरा निपटान, कार्यशील पाइपलाइन और हीटिंग, पर्याप्त स्थान और सुरक्षा, थर्मल वातावरण, रोशनी और बिजली, अच्छी मरम्मत में संरचना और सामग्री, आंतरिक वायु गुणवत्ता, सीसा-आधारित पेंट अनुपालन और पहुंच शामिल हैं। यदि कोई इकाई निरीक्षण में विफल रहती है, तो मकान मालिक को एक निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर मरम्मत करनी होगी या एचएपी भुगतान निलंबित किया जा सकता है।

क्या कोई मकान मालिक धारा 8 इकाई पर किराया बढ़ा सकता है?

हां, लेकिन वृद्धि को पीएचए द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। मकान मालिक किराया वृद्धि का अनुरोध प्रस्तुत करता है, और पीएचए मूल्यांकन करता है कि क्या नया किराया क्षेत्र में समान सहायता रहित इकाइयों की तुलना में उचित है। यदि अनुमोदित हो, तो किरायेदार का टीटीपी उनकी आय के आधार पर बढ़ भी सकता है और नहीं भी (टीटीपी आय पर आधारित है, किराए पर नहीं)। हालाँकि, भुगतान मानक तक ऊंचे किराये को कवर करने के लिए एचएपी में वृद्धि होगी। यदि स्वीकृत किराया वृद्धि इकाई को भुगतान मानक से ऊपर ले जाती है, तो किरायेदार को अतिरिक्त भुगतान करना होगा, जो इकाई को अप्राप्य बना सकता है।

सामान्य गलतियां जिनसे बचना है

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!धारा 8 के बारे में सबसे आम ग़लतफ़हमी यह है कि वाउचर पूरे किराए को कवर करता है। वास्तव में, वाउचर किरायेदार के योगदान (समायोजित आय का लगभग 30 प्रतिशत) और भुगतान मानक या वास्तविक किराया, जो भी कम हो, के बीच अंतर को कवर करता है। किरायेदार हमेशा अपने किराए के लिए कुछ भुगतान करते हैं जब तक कि उनकी आय बेहद कम न हो और उन्हें न्यूनतम किराए में छूट न मिले। इसके अलावा, यदि कोई किरायेदार भुगतान मानक से अधिक किराए वाली इकाई चुनता है, तो उन्हें अंतर का भुगतान अपनी जेब से करना होगा, जिससे उनकी कुल आवास लागत आय के 30 प्रतिशत से अधिक हो सकती है। यथार्थवादी अपार्टमेंट खोजों के लिए इस लागत-साझाकरण संरचना को समझना आवश्यक है।
!कई वाउचर धारक सभी उपलब्ध कटौतियों का दावा नहीं करते हैं, विशेष रूप से चाइल्डकैअर कटौती, चिकित्सा व्यय कटौती (बुजुर्ग/विकलांग परिवारों के लिए), और विकलांगता सहायता व्यय कटौती। ये कटौतियाँ सीधे तौर पर समायोजित आय को कम करती हैं, जिसके परिणामस्वरूप टीटीपी कम हो जाता है और एचएपी बढ़ जाता है। बच्चों की देखभाल पर प्रति माह $400 खर्च करने वाला परिवार कटौती का दावा करके अपने टीटीपी को लगभग $120 प्रति माह ($400 x 30 प्रतिशत) कम कर सकता है। आवास प्राधिकारियों को उपलब्ध कटौतियों के बारे में परिवारों को सूचित करना आवश्यक है, लेकिन व्यवहार में, परिवार अक्सर कटौती योग्य खर्चों का दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराते हैं जब तक कि विशेष रूप से संकेत न दिया जाए।
!खोज रणनीति की एक महत्वपूर्ण गलती अपार्टमेंट खोज को भुगतान मानक पर या उससे नीचे की इकाइयों तक सीमित करना है। परिवारों को भुगतान मानक से ऊपर की इकाइयाँ किराए पर लेने की अनुमति है, जब तक कि कुल किरायेदार भुगतान (टीटीपी प्लस अतिरिक्त किराया) प्रारंभिक पट्टे पर समायोजित मासिक आय के 40 प्रतिशत से अधिक न हो। तंग किराये वाले बाज़ारों में, यह लचीलापन उपलब्ध इकाइयों की सीमा का महत्वपूर्ण रूप से विस्तार कर सकता है। इसके विपरीत, भुगतान मानक से नीचे किराया देने से परिवार की सब्सिडी वास्तविक किराए से अधिक नहीं बढ़ती है; बचत पीएचए को जाती है, किरायेदार को नहीं। इस विषमता को समझने से परिवारों को इकाई गुणवत्ता, स्थान और लागत के बीच सूचित समझौता करने में मदद मिलती है।

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विशेष टिप

धारा 8 अपार्टमेंट की खोज करते समय, तलाश शुरू करने से पहले अपने अधिकतम किफायती किराए की गणना करें। आपकी अधिकतम राशि लगभग भुगतान मानक और आपकी समायोजित मासिक आय के 40 प्रतिशत और आपके टीटीपी के बीच का अंतर है। उदाहरण के लिए, यदि भुगतान मानक $1,400 है और आपका टीटीपी $500 है, तो आप संभावित रूप से उस बिंदु तक किराया वहन कर सकते हैं, जहां आपकी कुल जेब (टीटीपी प्लस अतिरिक्त) समायोजित आय के 40 प्रतिशत के बराबर है। इसके अलावा, अपने आवास प्राधिकरण से स्मॉल एरिया फेयर मार्केट रेंट (एसएएफएमआर) के बारे में पूछें, जो महानगरीय स्तर के बजाय ज़िप कोड स्तर पर भुगतान मानक निर्धारित करता है, जो संभावित रूप से आपको अधिक महंगे पड़ोस में उच्च भुगतान मानक प्रदान करता है।

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क्या आप जानते हैं?

धारा 8 हाउसिंग चॉइस वाउचर कार्यक्रम का नाम संयुक्त राज्य आवास अधिनियम 1937 की धारा 8 के नाम पर रखा गया है, जैसा कि 1974 के आवास और सामुदायिक विकास अधिनियम द्वारा संशोधित किया गया है। कार्यक्रम का औपचारिक नाम 1998 से हाउसिंग चॉइस वाउचर होने के बावजूद, इसे किरायेदारों, मकान मालिकों और जनता द्वारा सार्वभौमिक रूप से धारा 8 के रूप में जाना जाता है। कार्यक्रम का निर्माण सार्वजनिक आवास परियोजनाओं के निर्माण और प्रबंधन से कम आय वाले परिवारों को निजी बाजार में अपना आवास चुनने की अनुमति देने के दार्शनिक बदलाव को दर्शाता है, एक अवधारणा जिसे उस समय क्रांतिकारी माना जाता था और तब से यह संघीय किराये की सहायता के लिए प्रमुख मॉडल बन गया है।

Regional Guides

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United States (Federal Program with Local Administration)▾

धारा 8 एक संघीय कार्यक्रम है लेकिन इसे लगभग 2,200 स्थानीय सार्वजनिक आवास प्राधिकरणों द्वारा प्रशासित किया जाता है, प्रत्येक के अपने भुगतान मानक, उपयोगिता भत्ते, प्रतीक्षा सूची नीतियां और प्रशासनिक प्राथमिकताएं हैं। भुगतान मानक कम लागत वाले ग्रामीण क्षेत्रों में 2-बेडरूम इकाई के लिए $700 से लेकर सैन फ्रांसिस्को, न्यूयॉर्क शहर और अन्य उच्च-लागत वाले बाजारों में $3,000 से अधिक तक हैं। स्थानीय पीएचए का भुगतान मानक यह निर्धारित करने वाला सबसे महत्वपूर्ण कारक है कि वाउचर धारक कहां रह सकता है और उनके लिए उपलब्ध आवास की गुणवत्ता क्या है।

High-Cost Metropolitan Areas▾

न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को, लॉस एंजिल्स, वाशिंगटन डीसी और बोस्टन जैसे शहरों में, फेयर मार्केट किराए बहुत अधिक हैं और किराये का बाजार बेहद प्रतिस्पर्धी है। इन क्षेत्रों में वाउचर धारक अक्सर धारा 8 को स्वीकार करने के इच्छुक मकान मालिकों को खोजने के लिए संघर्ष करते हैं, खासकर वांछनीय पड़ोस में। कई न्यायक्षेत्रों ने आय-स्रोत भेदभाव कानून बनाए हैं जो मकान मालिकों को धारा 8 किरायेदारों को अस्वीकार करने से रोकते हैं। इन क्षेत्रों में कुछ पीएचए ने अवसर पड़ोस तक पहुंच बढ़ाने के लिए लघु क्षेत्र मेला बाजार किराए (एसएएफएमआर) या अपवाद भुगतान मानकों को अपनाया है।

International Comparison▾

कई देश विभिन्न तंत्रों के माध्यम से आवास सहायता प्रदान करते हैं। यूनाइटेड किंगडम में आवास लाभ (यूनिवर्सल क्रेडिट के आवास तत्व द्वारा प्रतिस्थापित) है, जो स्थानीय आवास भत्ते के आधार पर मकान मालिक या किरायेदार को सीधे किराए का भुगतान करता है। ऑस्ट्रेलिया की राष्ट्रमंडल किराया सहायता निजी किरायेदारों के लिए आय सहायता भुगतान की पूर्ति करती है। कनाडा प्रांतीय कार्यक्रमों के माध्यम से सामाजिक आवास और पोर्टेबल किराए की खुराक का मिश्रण प्रदान करता है। फ़्रांस के पास पोर्टेबल आवास भत्ता, एड पर्सनैलिसी औ लॉगमेंट (एपीएल) है। किरायेदार-आधारित, स्थानीय रूप से प्रशासित वाउचर का अमेरिकी धारा 8 मॉडल पोर्टेबिलिटी, स्थानीय प्रशासन और आवास गुणवत्ता आवश्यकताओं के संयोजन में अपेक्षाकृत अद्वितीय है।

संदर्भ

📖कठिनाई:उन्नत

केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए। यह उपकरण वित्तीय सलाह नहीं है। निवेश या वित्तीय निर्णय लेने से पहले एक योग्य वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें।

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