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Capital Gains on Property India

Property LTCG Calculator (India)

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क्या है Capital Gains on Property India?

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बजट 2024 के बाद भारत में संपत्ति पर पूंजीगत लाभ में महत्वपूर्ण बदलाव हुए हैं। 24 महीने से अधिक समय तक रखी गई संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) अब 23 जुलाई, 2024 को या उसके बाद बेची गई संपत्तियों के लिए इंडेक्सेशन के बिना 12.5% कर की दर को आकर्षित करता है। 23 जुलाई, 2024 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के लिए, करदाताओं के पास अधिक अनुकूल विकल्प चुनने का विकल्प है: इंडेक्सेशन के बिना 12.5% या इंडेक्सेशन के साथ 20%। (लागत मुद्रास्फीति सूचकांक का उपयोग करके)। यह ग्रैंडफादरिंग क्लॉज महत्वपूर्ण था क्योंकि इंडेक्सेशन लंबे समय से रखी गई संपत्तियों के लिए एलटीसीजी को काफी कम कर देता है। 24 महीने या उससे कम समय के लिए रखी गई संपत्ति पर अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (STCG) पर सामान्य आयकर स्लैब दरों पर कर लगाया जाता है। अधिभार और 4% स्वास्थ्य और शिक्षा उपकर अतिरिक्त रूप से लागू होता है। तीन प्रमुख छूट प्रावधान कानूनी रूप से एलटीसीजी को कम करने या खत्म करने में मदद करते हैं: धारा 54 (बिक्री से पहले 1 साल या बिक्री के बाद 2 साल के भीतर, या निर्माणाधीन होने पर 3 साल के भीतर किसी अन्य आवासीय घर में एलटीसीजी का पुनर्निवेश); धारा 54ईसी (एनएचएआई/आरईसीएल बांड में 6 महीने के भीतर एलटीसीजी निवेश करें, अधिकतम ₹50 लाख, 5 साल का लॉक-इन, 5% उपज); धारा 54एफ (संपूर्ण शुद्ध बिक्री प्रतिफल को आवासीय घर में निवेश करें - गैर-आवासीय संपत्तियों की बिक्री के लिए)। यह समझना कि कौन सी दर लागू होती है, इंडेक्सेशन कैसे काम करता है (सीआईआई तालिका का उपयोग करके), और कौन सी छूट उपलब्ध हैं, संपत्ति बिक्री कर योजना के लिए आवश्यक है।

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सूत्र

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f(x)इंडेक्सेशन के बिना एलटीसीजी = बिक्री मूल्य - मूल लागत | इंडेक्सेशन के साथ एलटीसीजी = बिक्री मूल्य - (मूल लागत × सीआईआई_बिक्री / सीआईआई_खरीद) | टैक्स = एलटीसीजी × 12.5% ​​(इंडेक्सेशन के बिना) या × 20% (इंडेक्सेशन के साथ, 23 जुलाई 2024 से पहले की खरीदारी के लिए)

चर विवरण

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प्रतीकनामइकाईविवरण
SPविक्रय कीमत₹लागू मुद्रा में मौद्रिक लागत या कीमत, मूल्यांकन की जा रही वस्तु या सेवा के वित्तीय मूल्य का प्रतिनिधित्व करती है
CPखरीद की लागत₹मूल खरीद मूल्य + स्टांप शुल्क + पंजीकरण + सुधार लागत।
ICअनुक्रमित लागत₹सीपी × (बिक्री वर्ष का सीआईआई / खरीद वर्ष का सीआईआई) - इंडेक्सेशन के साथ एलटीसीजी की गणना के लिए।
LTCGदीर्घकालिक पूंजीगत लाभ₹एसपी - सीपी (इंडेक्सेशन के बिना) या एसपी - आईसी (इंडेक्सेशन के साथ)।
Exemptionधारा 54/54ईसी/54एफ राशि₹गणना अवधि की शुरुआत में प्रारंभिक मूल राशि या वर्तमान मूल्य, लागू मुद्रा इकाई में दर्शाया गया है

कैसे Capital Gains on Property India

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  1. 1होल्डिंग अवधि निर्धारित करें: यदि संपत्ति खरीद की तारीख से बिक्री की तारीख तक 24 महीने से अधिक समय तक रखी गई है तो एलटीसीजी।
  2. 2इंडेक्सेशन के बिना एलटीसीजी की गणना करें: बिक्री मूल्य - (मूल खरीद मूल्य + सुधार लागत)।
  3. 323 जुलाई, 2024 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के लिए: सीआईआई (लागत मुद्रास्फीति सूचकांक) तालिका का उपयोग करके इंडेक्सेशन के साथ एलटीसीजी की भी गणना करें: अनुक्रमित लागत = मूल लागत × बिक्री वर्ष का सीआईआई / खरीद वर्ष का सीआईआई।
  4. 4इनमें से कम चुनें: 20% × LTCG (इंडेक्सेशन के साथ) या 12.5% ​​× LTCG (इंडेक्सेशन के बिना) - कम टैक्स देने वाला विकल्प बेहतर है।
  5. 523 जुलाई 2024 के बाद खरीदी गई संपत्तियों के लिए: बिना इंडेक्सेशन के केवल 12.5% ​​उपलब्ध है।
  6. 6छूट का मूल्यांकन करें: धारा 54 (आवासीय संपत्ति में पूंजीगत लाभ का पुनर्निवेश), धारा 54ईसी (निर्दिष्ट बांडों में निवेश), धारा 54एफ (गैर-आवासीय संपत्तियों के लिए संपत्ति में पूर्ण बिक्री आय का निवेश करें)।
  7. 7अधिभार जोड़ें (आय स्तर के आधार पर कर पर 10-37%) और 4% उपकर; आईटीआर दाखिल करें और शेष कर का भुगतान अग्रिम कर या स्व-मूल्यांकन कर के रूप में करें।

हल किए गए उदाहरण

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उदाहरण 1जुलाई 2024 से पहले खरीदी गई संपत्ति - इंडेक्सेशन बनाम बिना
दिया गया:2010 में ₹25,00,000 में खरीदी गई संपत्ति; 2024 को ₹1,20,00,000 में बेचा गया; सीआईआई 2010-11: 167; सीआईआई 2023-24: 363
परिणाम:इंडेक्सेशन के बिना: LTCG = ₹95L; टैक्स 12.5% ​​= ₹11.875 लाख। इंडेक्सेशन के साथ: अनुक्रमित लागत = 25L × 363/167 = ₹54.34L; एलटीसीजी = ₹65.66 लाख; टैक्स 20% = ₹13.13L. इंडेक्सेशन के बिना 12.5% ​​चुनें - ₹1.25L की बचत होती है

छोटी होल्डिंग अवधि के लिए, इंडेक्सेशन कम राहत देता है; 14-वर्षीय होल्ड के लिए इंडेक्सेशन के बिना 12.5% ​​जीतता है

प्री-बजट 2024 खरीदारी: दोनों विकल्पों की तुलना कर सकते हैं। इंडेक्सेशन के बिना: ₹95L पर 12.5% ​​= ₹11.875L। इंडेक्सेशन के साथ (सीआईआई 363/167): अनुक्रमित लागत = ₹54.3एल; एलटीसीजी = ₹65.7L; 20% = ₹13.13L. इंडेक्सेशन के बिना 12.5% ​​जीतता है। 1990-2000 के दशक से बहुत कम कीमत पर रखी गई संपत्तियों के लिए, इंडेक्सेशन बेहतर परिणाम दे सकता है - हमेशा दोनों की गणना करें।

उदाहरण 2धारा 54 छूट - पुनर्निवेश
दिया गया:आवासीय घर की बिक्री पर एलटीसीजी = ₹60,00,000; 2 साल के भीतर नए घर में ₹70,00,000 का पुनर्निवेश करें
परिणाम:धारा 54: नए घर के मूल्य (₹70 लाख) > एलटीसीजी (₹60 लाख) के रूप में एलटीसीजी से पूरी तरह छूट; कर = शून्य

पुनर्निवेश एक आवासीय घर में होना चाहिए; अनेक संपत्तियों में विभाजित नहीं किया जा सकता

धारा 54 एलटीसीजी से छूट देती है यदि संपूर्ण पूंजीगत लाभ 2 साल के भीतर आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश किया जाता है (या निर्माणाधीन होने पर 3 साल)। चूँकि ₹70L > ₹60L LTCG, पूर्ण छूट लागू होती है। यदि पुनर्निवेश केवल ₹40L था, तो केवल ₹40L पर छूट होगी और शेष ₹20L पर 12.5% ​​कर लगेगा।

उदाहरण 3धारा 54ईसी बांड निवेश
दिया गया:संपत्ति बिक्री पर एलटीसीजी ₹40,00,000; 6 महीने के भीतर एनएचएआई बांड में ₹40,00,000 का निवेश; सीमा ₹50L
परिणाम:धारा 54ईसी के तहत पूरे ₹40 लाख एलटीसीजी पर छूट; बांड पर 5% ब्याज (कर योग्य) मिलता है; 5 साल का लॉक-इन

धारा 54ईसी के तहत अधिकतम छूट ₹50 लाख प्रति वित्तीय वर्ष है; बिक्री के 6 महीने के भीतर निवेश अनिवार्य

यदि बिक्री के 6 महीने के भीतर निवेश किया जाता है तो धारा 54EC के तहत NHAI/RECL/NHAI बांड में ₹50L तक LTCG की छूट मिलती है। बांड पर 5% कर योग्य ब्याज और 5 साल का लॉक-इन (समयपूर्व मोचन जब्ती छूट) होता है। ₹50 लाख से अधिक एलटीसीजी के लिए, शेष लाभ 12.5% ​​कर योग्य है।

उदाहरण 4संपत्ति पर एसटीसीजी - स्लैब दर
दिया गया:मार्च 2023 में ₹80,00,000 में खरीदी गई संपत्ति; दिसंबर 2024 (20 महीने) में ₹95,00,000 में बेचा गया; आय 30% ब्रैकेट
परिणाम:एसटीसीजी = ₹15,00,000 (20 महीने <24 महीने); 30% कर = ₹4,50,000 + 4% उपकर = ₹4,68,000

कोई इंडेक्सेशन लाभ नहीं और कोई एलटीसीजी दर नहीं - एसटीसीजी पर पूर्ण स्लैब दर पर कर लगाया जाता है; एलटीसीजी से काफी अधिक

20 महीने <24 महीने होल्डिंग: एसटीसीजी लागू होता है। पूरे ₹15L लाभ पर 30% स्लैब = ₹4.5L टैक्स लगता है। एसटीसीजी के लिए धारा 54/54ईसी के तहत कोई छूट उपलब्ध नहीं है। कर = ₹4.68L उपकर के साथ। यदि विक्रेता ने एलटीसीजी के लिए 4 महीने और इंतजार किया होता: 12.5% ​​कर = ₹1.875 लाख - प्रतीक्षा करने पर ₹2.8 लाख की बचत।

वास्तविक अनुप्रयोग

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व्यक्तिगत उपयोगकर्ता व्यक्तिगत नियोजन निर्णयों के लिए इंडिया कैपिटल गेन्स प्रॉपर्टी पर भरोसा करते हैं - विकल्पों की तुलना करना, सेवा प्रदाताओं से प्राप्त उद्धरणों की पुष्टि करना, तीसरे पक्ष की गणना की जांच करना, और विश्वास पैदा करना कि एक महत्वपूर्ण निर्णय के पीछे की संख्याओं की सही और लगातार गणना की गई है।

विशेष मामले

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अत्यधिक इनपुट मान

व्यवहार में, इस किनारे वाले मामले पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है क्योंकि मानक धारणाएँ मान्य नहीं हो सकती हैं। भारत में पूंजीगत लाभ संपत्ति गणना में इस परिदृश्य का सामना करते समय, चिकित्सकों को सीमा शर्तों को सत्यापित करना चाहिए, विभाजन-दर-शून्य जोखिमों की जांच करनी चाहिए, और विचार करना चाहिए कि क्या मॉडल की धारणाएं इन चरम स्थितियों के तहत वैध रहती हैं।

धारणा का उल्लंघन

व्यवहार में, इस किनारे वाले मामले पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है क्योंकि मानक धारणाएँ मान्य नहीं हो सकती हैं। भारत में पूंजीगत लाभ संपत्ति गणना में इस परिदृश्य का सामना करते समय, चिकित्सकों को सीमा शर्तों को सत्यापित करना चाहिए, विभाजन-दर-शून्य जोखिमों की जांच करनी चाहिए, और विचार करना चाहिए कि क्या मॉडल की धारणाएं इन चरम स्थितियों के तहत वैध रहती हैं।

गोलाई और सटीक प्रभाव

व्यवहार में, इस किनारे वाले मामले पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है क्योंकि मानक धारणाएँ मान्य नहीं हो सकती हैं। भारत में पूंजीगत लाभ संपत्ति गणना में इस परिदृश्य का सामना करते समय, चिकित्सकों को सीमा शर्तों को सत्यापित करना चाहिए, विभाजन-दर-शून्य जोखिमों की जांच करनी चाहिए, और विचार करना चाहिए कि क्या मॉडल की धारणाएं इन चरम स्थितियों के तहत वैध रहती हैं।

संपत्ति पर पूंजीगत लाभ - सारांश (बजट 2024 के बाद)

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होल्डिंग अवधिखरीद की तारीखकर की दरसूचीकरणछूट उपलब्ध है
<24 महीने (एसटीसीजी)कोई दिनस्लैब दर (5-30%)नहींकोई नहीं (54/54ईसी/54एफ लागू नहीं)
24+ महीने (एलटीसीजी)23 जुलाई 2024 से पहले12.5% ​​बिना या 20% इंडेक्सेशन के साथ (निचला चुनें)हाँ (वैकल्पिक)54, 54ईसी, 54एफ
24+ महीने (एलटीसीजी)23 जुलाई 2024 को/उसके बादइंडेक्सेशन के बिना 12.5%नहीं54, 54ईसी, 54एफ
कोई भी - एनआरआई विक्रेताकोई दिन20%+एससी+उपकर (एलटीसीजी) या 30%+एससी+उपकर (एसटीसीजी) - सकल पर टीडीएसनिर्भर करता है54, 54ईसी, 54एफ - एलडीसी के लिए आवेदन करें

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

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Q

बजट 2024 के बाद संपत्ति पर एलटीसीजी कर की दर क्या है?

A

23 जुलाई, 2024 से: संपत्ति पर एलटीसीजी (24+ महीने आयोजित) पर इंडेक्सेशन के बिना 12.5% ​​कर लगाया जाता है। 23 जुलाई, 2024 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के लिए: करदाता बिना इंडेक्सेशन के 12.5% ​​या इंडेक्सेशन के साथ 20% का निचला स्तर चुन सकते हैं। 23 जुलाई 2024 के बाद खरीदी गई संपत्तियों के लिए: बिना इंडेक्सेशन के केवल 12.5% ​​लागू होता है। सरचार्ज (आय के आधार पर टैक्स पर 10-37%) और 4% सेस अतिरिक्त लगता है।

Q

इंडेक्सेशन क्या है और यह पूंजीगत लाभ कर को कैसे कम करता है?

A

इंडेक्सेशन प्रत्येक वर्ष सीबीडीटी द्वारा प्रकाशित लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए खरीद लागत को समायोजित करता है। अनुक्रमित लागत = मूल लागत × (बिक्री वर्ष का CII / खरीद वर्ष का CII)। यह उच्च लागत कर योग्य लाभ को कम कर देती है। उदाहरण के लिए, 2001 में ₹10L में खरीदी गई संपत्ति (2001-02 में CII 426... वास्तव में CII 2001-02 = संशोधित श्रृंखला के लिए 100) की एक अनुक्रमित लागत है जो कर योग्य LTCG को काफी कम कर सकती है - विशेष रूप से लंबे समय से रखी गई संपत्तियों के लिए उपयोगी।

Q

धारा 54 छूट क्या है?

A

धारा 54 एक आवासीय घर की बिक्री पर एलटीसीजी से छूट देती है यदि संपूर्ण पूंजीगत लाभ बिक्री से 1 साल पहले या 2 साल के बाद किसी अन्य आवासीय घर में पुनर्निवेश किया जाता है (यदि निर्माणाधीन हो तो 3 साल)। वित्त वर्ष 2023-24 से, छूट प्रति लेनदेन ₹10 करोड़ तक सीमित है। यदि पुनर्निवेश पूंजीगत लाभ से कम है, तो अनुपात में छूट है। छूट बरकरार रखने के लिए नया घर खरीद/निर्माण के 3 साल के भीतर नहीं बेचा जाना चाहिए।

Q

धारा 54ईसी छूट क्या है और कौन से बांड योग्य हैं?

A

धारा 54ईसी किसी भी दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति (संपत्ति सहित) की बिक्री पर एलटीसीजी से छूट देती है यदि 6 महीने के भीतर निर्दिष्ट बांड में निवेश किया जाता है: एनएचएआई (भारतीय राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण) और आरईसीएल (ग्रामीण विद्युतीकरण निगम लिमिटेड) के बांड। अधिकतम निवेश: ₹50 लाख प्रति वित्तीय वर्ष। बांड में 5 साल का लॉक-इन, 5% प्रति वर्ष ब्याज (कर योग्य) होता है। समय से पहले मोचन धारा 54ईसी छूट से वंचित कर देता है।

Q

क्या मैं एलटीसीजी बचाने के लिए धारा 54 और 54ईसी दोनों का उपयोग कर सकता हूं?

A

हां, आप आवासीय संपत्ति (धारा 54) में आंशिक रूप से पुनर्निवेश कर सकते हैं और शेष लाभ को 54ईसी बांड (₹50 लाख तक) में निवेश कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, ₹80L LTCG पर: नई संपत्ति में ₹40L निवेश करें (₹40L पर 54 छूट) + NHAI बांड में ₹40L निवेश करें (₹40L पर 54EC छूट) = संपूर्ण ₹80L LTCG छूट, शून्य कर। यह संयोजन रणनीति बड़े एलटीसीजी लेनदेन के लिए बहुत प्रभावी है।

Q

विरासत में मिली संपत्ति पर पूंजीगत लाभ की गणना कैसे की जाती है?

A

विरासत में मिली संपत्ति के लिए, अधिग्रहण की लागत मूल मालिक द्वारा भुगतान की गई वास्तविक लागत है (या संशोधित सीआईआई श्रृंखला के लिए, यदि मूल खरीद उस तारीख से पहले हुई थी तो 1 अप्रैल, 2001 तक उचित बाजार मूल्य)। एलटीसीजी प्रयोजनों के लिए होल्डिंग अवधि में मूल मालिक की होल्डिंग अवधि शामिल होती है। यदि संपत्ति किसी ऐसे व्यक्ति से विरासत में मिली है जिसने इसे 1985 में खरीदा था, तो 24 महीने की एलटीसीजी होल्डिंग मानदंड नए मालिक की होल्डिंग के पहले दिन से पूरा किया जाता है।

Q

धारा 54एफ के तहत पूंजीगत लाभ छूट क्या है?

A

धारा 54एफ किसी भी गैर-आवासीय दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति (शेयर, सोना, वाणिज्यिक संपत्ति, आदि) की बिक्री पर एलटीसीजी से छूट देती है, यदि संपूर्ण शुद्ध बिक्री विचार (सिर्फ लाभ नहीं) 2 साल के भीतर एक आवासीय घर में निवेश किया जाता है (यदि निर्माणाधीन हो तो 3 साल)। यदि बिक्री प्रतिफल का केवल एक भाग ही निवेश किया जाता है, तो लाभ का केवल उतना ही आनुपातिक भाग छूट प्राप्त होता है। एक ही बिक्री के लिए धारा 54एफ को धारा 54 के साथ नहीं जोड़ा जा सकता है।

Q

क्या संपत्ति बिक्री से एलटीसीजी पर सरचार्ज लागू है?

A

हाँ। संपत्ति पर आयकर पर अधिभार लागू होता है एलटीसीजी: कर योग्य आय ₹50L-1Cr के लिए 10%; ₹1Cr-2Cr के लिए 15%; ₹2Cr-5Cr के लिए 25%; ₹5 करोड़ से ऊपर के लिए 37%। इक्विटी एलटीसीजी (जहां अधिभार 15% पर सीमित है) के विपरीत, संपत्ति एलटीसीजी अधिभार में ऐसी कोई सीमा नहीं है - पूर्ण 37% अधिभार बहुत बड़े लाभ के लिए लागू हो सकता है। बजट 2024 ने कुछ उच्च-मूल्य वाले लेनदेन के लिए संपत्ति एलटीसीजी अधिभार को 15% तक सीमित कर दिया - नवीनतम नियमों को सत्यापित करें।

सामान्य गलतियां जिनसे बचना है

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  • !जुलाई 2024 से पहले की संपत्तियों के लिए इंडेक्सेशन बनाम नो-इंडेक्सेशन की तुलना न करें - 1980-1990 के दशक में खरीदी गई संपत्तियों के लिए, अनुक्रमित लागत बहुत अधिक हो सकती है, जिससे इंडेक्सेशन के साथ 20% बिना इंडेक्सेशन के 12.5% ​​से कहीं बेहतर हो जाता है; हमेशा दोनों की गणना करें.
  • !धारा 54ईसी बांड निवेश के लिए 6 महीने की समय सीमा चूक गई - घड़ी बिक्री की तारीख से शुरू होती है, संपत्ति पंजीकरण की तारीख से नहीं; इस समय सीमा से चूकने पर संपूर्ण 54EC छूट जब्त हो जाती है।
  • !धारा 54 पुनर्निवेश के 3 साल के भीतर नया घर बेचना - यदि नई आवासीय संपत्ति खरीद/पूरा होने के 3 साल के भीतर बेची जाती है, तो छूट वापस मिल जाती है, जिससे नई संपत्ति पर मूल एलटीसीजी प्लस एलटीसीजी शुरू हो जाता है।
  • !24 महीने के निशान से 1-2 महीने पहले बेचकर एसटीसीजी निहितार्थों को नजरअंदाज करना - ₹20 लाख लाभ लागत पर 30% पर एसटीसीजी ₹6 लाख; एलटीसीजी के लिए 2 महीने इंतजार करने से टैक्स घटकर ₹2.5 लाख हो जाता है - 2 महीने के धैर्य से ₹3.5 लाख की बचत।
  • !जब नई संपत्ति अभी तक नहीं खरीदी गई है तो आईटीआर की समय सीमा से पहले सीजीएएस में जमा नहीं करना - सीजीएएस में जमा करने में असफल होने का मतलब है कि पूंजीगत लाभ पूरी तरह से कर योग्य हो जाता है, धारा 54 का लाभ खो जाता है।
  • !धारा 54 (आवासीय के लिए आवासीय) को धारा 54एफ (आवासीय के लिए कोई भी संपत्ति) के साथ भ्रमित करना - धारा 54 विशेष रूप से आवासीय संपत्ति की बिक्री पर लागू होती है; धारा 54एफ गैर-आवासीय संपत्तियों (सोना, वाणिज्यिक संपत्ति, शेयर) पर लागू होती है - उनकी अलग-अलग शर्तें हैं।
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विशेष टिप

₹10 लाख से अधिक एलटीसीजी उत्पन्न करने वाली किसी भी संपत्ति की बिक्री के लिए, बिक्री निष्पादित करने से पहले एक सीए से परामर्श लें। बिक्री पूर्व योजना - बिक्री का समय (एलटीसीजी बनाम एसटीसीजी), छूट विकल्पों की पहचान करना (धारा 54, 54ईसी, 54एफ), और यदि आप एनआरआई हैं तो कम टीडीएस प्रमाणपत्र (फॉर्म 13) के लिए आवेदन करना - कर में लाखों बचा सकते हैं। बिक्री के बाद की योजना बहुत कम प्रभावी है।

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क्या आप जानते हैं?

बजट 2024 में संपत्ति पर इंडेक्सेशन लाभ को हटाना एलटीसीजी हाल के वर्षों में सबसे विवादास्पद कर परिवर्तनों में से एक था। रियल एस्टेट उद्योग की पैरवी के परिणामस्वरूप ग्रैंडफादरिंग क्लॉज (जुलाई 2024 से पहले की खरीदारी के लिए इंडेक्सेशन का उपयोग करने का विकल्प) सामने आया। सरकार का तर्क: बढ़ी हुई अधिग्रहण लागत की रिपोर्ट करने के लिए इंडेक्सेशन का सरलीकरण और दुरुपयोग को रोकना। हालाँकि, शीर्ष मेट्रो शहरों (मुंबई, दिल्ली) में लंबे समय से रखी गई संपत्तियों के लिए, जहां 1990 के बाद से मूल्यों में 10-20x की वृद्धि हुई है, इंडेक्सेशन ने बड़े पैमाने पर राहत प्रदान की है - इसके हटाने से इन बिक्री पर प्रभावी कर का बोझ काफी बढ़ जाता है।

📖कठिनाई:उन्नत
केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए। यह उपकरण वित्तीय सलाह नहीं है। निवेश या वित्तीय निर्णय लेने से पहले एक योग्य वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें।
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