NRI Property TDS Calculator
क्या है NRI Property Sale TDS Calculator?
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जब कोई अनिवासी भारतीय (एनआरआई) भारत में संपत्ति बेचता है, तो खरीदार (निवासी या एनआरआई) बिक्री आय पर टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) काटने के लिए बाध्य होता है। टीडीएस दरें निवासी विक्रेताओं की तुलना में काफी अधिक हैं: 20% + लागू अधिभार + दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए 4% उपकर (एलटीसीजी, 24+ महीने से रखी गई संपत्ति), या अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के लिए 30% + अधिभार + उपकर (एसटीसीजी, 24 महीने से कम रखा गया)। इसके परिणामस्वरूप बहुत बड़ी टीडीएस कटौती होती है - कभी-कभी कुल बिक्री विचार का 20-23% - भले ही इंडेक्सेशन लाभ या पुनर्निवेश छूट (धारा 54, 54ईसी, 54एफ) के कारण वास्तविक पूंजीगत लाभ कर देयता बहुत कम हो सकती है। एनआरआई आयकर विभाग से लोअर डिडक्शन सर्टिफिकेट (फॉर्म 13) के लिए आवेदन कर सकता है, जो खरीदार को वास्तविक अनुमानित कर देनदारी के अनुरूप कम दर पर टीडीएस काटने की अनुमति देता है। टीडीएस के बाद की आय को सीमा और दस्तावेज़ीकरण के अधीन, एनआरओ खाते के माध्यम से एनआरआई के निवास देश में वापस भेजा जा सकता है। यदि एनआरआई को एक वर्ष में 1 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक की राशि स्वदेश भेजनी हो तो उसे टैक्स क्लीयरेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करना होगा। खरीदारों को TAN (टैक्स डिडक्शन अकाउंट नंबर) प्राप्त करना होगा, टीडीएस काटना होगा, इसे सरकार के पास जमा करना होगा (अगले महीने के 7 दिनों के भीतर), और तिमाही समाप्ति के 31 दिनों के भीतर टीडीएस रिटर्न (फॉर्म 27Q) दाखिल करना होगा। टीडीएस काटने में विफलता पर खरीदार को जुर्माना और ब्याज के साथ कर देनदारी के लिए निर्धारिती माना जाता है।
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सूत्र
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टीडीएस = बिक्री पर विचार × लागू दर (एलटीसीजी के लिए 20%+अधिभार+उपकर; एसटीसीजी के लिए 30%+अधिभार+उपकर) | एलटीसीजी = बिक्री मूल्य - अनुक्रमित लागत | प्रभावी कर = एलटीसीजी × 12.5% (बजट 2024 के बाद, कोई इंडेक्सेशन विकल्प नहीं)चर विवरण
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| प्रतीक | नाम | इकाई | विवरण |
|---|---|---|---|
| SP | विक्रय कीमत | ₹ | एसपी पैरामीटर एनआरआई संपत्ति टीडीएस गणना में एक प्रमुख मात्रात्मक इनपुट का प्रतिनिधित्व करता है, जो इसकी मानक इकाई में मापा जाता है और गणितीय सूत्र के माध्यम से गणना किए गए परिणाम को सीधे प्रभावित करता है। |
| IC | अनुक्रमित लागत | ₹ | मूल लागत × (बिक्री वर्ष का CII / खरीद वर्ष का CII); करयोग्य LTCG को कम करता है। |
| LTCG | दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ | ₹ | एसपी - आईसी; इंडेक्सेशन के साथ 12.5% या 20% पर कर योग्य (जुलाई 2024 से पहले की खरीदारी के लिए)। |
| TDS | स्रोत पर कर कटौती | ₹ | बिक्री प्रतिफल से क्रेता द्वारा निर्धारित दर पर कटौती की गई राशि। |
कैसे NRI Property Sale TDS Calculator
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- 1होल्डिंग अवधि निर्धारित करें: यदि संपत्ति 24+ महीने तक रखी गई है तो एलटीसीजी; एसटीसीजी यदि 24 महीने से कम रखा गया हो। टीडीएस दर तदनुसार भिन्न होती है।
- 2टीडीएस राशि की गणना करें: एलटीसीजी के लिए, टीडीएस = 20% + अधिभार (बिक्री मूल्य ₹1-2 करोड़ होने पर 15%) + शुद्ध एलटीसीजी पर 4% उपकर, या सकल बिक्री प्रतिफल का 20% (खरीदार लाभ की गणना किए बिना पूरी राशि का भुगतान करता है)। व्यवहार में, सकल बिक्री प्रतिफल का 20%+ आम तौर पर अग्रिम कटौती की जाती है।
- 3खरीदार TAN प्राप्त करता है, TDS काटता है, और अगले महीने के 7 दिनों के भीतर फॉर्म 26QB (निवासी विक्रेता के लिए) या फॉर्म 26Q/27Q (एनआरआई विक्रेता के लिए) का उपयोग करके सरकार के पास जमा करता है।
- 4एनआरआई फॉर्म 13 का उपयोग करके कम कटौती प्रमाणपत्र (एलडीसी) के लिए आयकर अधिकारी को अग्रिम रूप से आवेदन कर सकता है - यह छूट और इंडेक्सेशन के बाद वास्तविक अनुमानित कर देनदारी से मेल खाने वाली टीडीएस दर निर्दिष्ट करता है।
- 5भारत में आईटीआर दाखिल करने पर, एनआरआई पूंजीगत लाभ पर वास्तविक कर की गणना करता है; यदि वास्तविक कर <टीडीएस काटा गया है, तो रिफंड का दावा किया जाता है; यदि वास्तविक कर > टीडीएस है, तो शेष राशि का भुगतान स्व-मूल्यांकन कर के रूप में किया जाता है।
- 6सभी करों का भुगतान करने के बाद, एनआरआई अपने एनआरओ खाते के माध्यम से बिक्री आय को अपने विदेशी बैंक खाते में वापस भेज सकते हैं - प्रति वित्तीय वर्ष 1 मिलियन अमरीकी डालर तक (फेमा नियम)।
- 7सभी दस्तावेज रखें: बिक्री विलेख, मूल खरीद विलेख, लागत सुधार रसीदें, यदि प्राप्त हो तो एलडीसी, खरीदार से फॉर्म 16ए (टीडीएस प्रमाणपत्र), और भारत में दाखिल आईटीआर।
हल किए गए उदाहरण
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टीडीएस को घटाकर ₹12.7L वास्तविक देनदारी तक लाने के लिए लोअर डिडक्शन सर्टिफिकेट फॉर्म 13 के लिए आवेदन करें
एलडीसी के बिना, खरीदार पूरे ₹1.2 करोड़ पर 20%+15%+4% = 23.1% = ₹27.72L पर टीडीएस काटता है। लेकिन वास्तविक कर केवल ₹12.7L है। एनआरआई आईटीआर दाखिल करता है और ₹15 लाख रिफंड का दावा करता है - लेकिन इसमें 6-12 महीने लगते हैं। बेहतर: टीडीएस को वास्तविक देनदारी तक कम करने के लिए एलडीसी के लिए पहले से आवेदन करें।
धारा 54 पूर्ण छूट की अनुमति देती है यदि संपूर्ण एलटीसीजी आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेशित हो; बड़े टीडीएस को अग्रिम रूप से रोकने के लिए एलडीसी महत्वपूर्ण है
धारा 54: यदि आवासीय संपत्ति की बिक्री से एलटीसीजी को बिक्री से 1 साल पहले या 2 साल बाद (निर्माणाधीन होने पर 3 साल) किसी अन्य आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश किया जाता है, तो पूंजीगत लाभ से छूट मिलती है। संपूर्ण ₹30L LTCG पर छूट है क्योंकि ₹40L का पुनर्निवेश किया जाता है। शून्य/न्यूनतम टीडीएस दायित्व दिखाने के लिए एलडीसी के लिए आवेदन करें।
धारा 54ईसी बांड की अधिकतम सीमा ₹50 लाख प्रति वित्तीय वर्ष है; निवेश बिक्री के 6 महीने के भीतर होना चाहिए
यदि 6 महीने के भीतर निर्दिष्ट बांड (एनएचएआई, आरईसीएल) में निवेश किया जाता है तो धारा 54ईसी पूर्ण पूंजीगत लाभ छूट (₹50 लाख तक) की अनुमति देती है। बांड में 5 साल का लॉक-इन होता है और 5% कर योग्य ब्याज मिलता है। ₹50 लाख से अधिक लाभ के लिए, अतिरिक्त कर योग्य है। धारा 54 (नई संपत्ति) और 54ईसी का संयोजन बड़े लाभ को आश्रय दे सकता है।
सीमा से अधिक विदेशी प्रेषण के लिए फॉर्म 15सीए (करदाता घोषणा) + फॉर्म 15सीबी (सीए प्रमाणपत्र) अनिवार्य है
संपत्ति की बिक्री से एनआरओ खाते की आय सभी करों का भुगतान करने के बाद प्रति वित्तीय वर्ष 1 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक प्रत्यावर्तित की जा सकती है। फॉर्म 15सीए ऑनलाइन जमा करें और सीए-प्रमाणित फॉर्म 15सीबी प्राप्त करें। भारत-यूके डीटीएए यह सुनिश्चित करता है कि भारत में भुगतान किया गया कर उसी आय पर यूके कर देयता के विरुद्ध जमा किया जाए।
वास्तविक अनुप्रयोग
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एनआरआई विक्रेताओं से संपत्ति खरीदने वाले निवासी खरीदारों के लिए टीडीएस दायित्व की गणना करना, पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में एनआरआई संपत्ति टीडीएस के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करना जहां सटीक एनआरआई संपत्ति टीडीएस गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
कम कटौती प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करना है या नहीं यह निर्धारित करने के लिए वास्तविक एलटीसीजी दायित्व की गणना करना, पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में एनआरआई संपत्ति टीडीएस के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करना जहां सटीक एनआरआई संपत्ति टीडीएस गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
एनआरआई संपत्ति बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर को कम करने के लिए धारा 54 और 54ईसी छूट का मूल्यांकन करना, पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में एनआरआई संपत्ति टीडीएस के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करना जहां सटीक एनआरआई संपत्ति टीडीएस गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
डीटीएए प्रावधानों और प्रत्यावर्तन सीमाओं के आसपास संपत्ति बिक्री के समय की योजना बनाना, पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में एनआरआई संपत्ति टीडीएस के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करना जहां सटीक एनआरआई संपत्ति टीडीएस गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
निवास के देश में बिक्री आय को वापस भेजने के लिए फॉर्म 15सीए/15सीबी दस्तावेज की तैयारी, पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में एनआरआई संपत्ति टीडीएस के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करना जहां सटीक एनआरआई संपत्ति टीडीएस गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
विशेष मामले
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एनआरआई द्वारा विदेशी मुद्रा में खरीदी गई संपत्ति
{'शीर्षक': 'एनआरआई द्वारा विदेशी मुद्रा में खरीदी गई संपत्ति', 'निकाय': 'यदि किसी एनआरआई ने फेमा-अनुपालक चैनलों (एनआरई खाते) के माध्यम से प्रेषित विदेशी मुद्रा का उपयोग करके संपत्ति खरीदी है, तो बिक्री आय (मूल राशि) के प्रत्यावर्तन को बिना किसी प्रतिबंध के अनुमति दी जाती है। केवल लाभ का हिस्सा नियमित एनआरओ प्रत्यावर्तन प्रक्रिया (फॉर्म 15सीए/15सीबी के साथ 1 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक) से गुजरता है। प्रमाण के रूप में मूल प्रेषण रिकॉर्ड रखें।'}
एनआरआई से निवासी को उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति
{'शीर्षक': 'एनआरआई से निवासी को उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति', 'निकाय': "यदि कोई एनआरआई किसी निवासी रिश्तेदार (पति/पत्नी, माता-पिता, भाई-बहन) को संपत्ति उपहार में देता है, तो उपहार विलेख पर लागू राज्य दरों पर स्टांप शुल्क देय होता है। यदि प्राप्तकर्ता एक निर्दिष्ट रिश्तेदार है तो उपहार स्वयं कर योग्य नहीं है। जब निवासी रिश्तेदार बाद में संपत्ति बेचता है, तो पूंजीगत लाभ की गणना एनआरआई की मूल लागत और होल्डिंग अवधि के साथ की जाती है - विरासत में मिली/उपहारित कम लागत के लिए फायदेमंद गुण।"}
बजट 2024 एनआरआई पर इंडेक्सेशन प्रभाव
{'शीर्षक': 'बजट 2024 एनआरआई पर इंडेक्सेशन प्रभाव', 'बॉडी': 'बजट 2024 ने 23 जुलाई 2024 के बाद बेची गई संपत्ति पर एलटीसीजी के लिए इंडेक्सेशन लाभ को हटा दिया, बिना इंडेक्सेशन के फ्लैट 12.5% लगाया। 23 जुलाई, 2024 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के लिए: करदाता बिना इंडेक्सेशन के 12.5% या इंडेक्सेशन के साथ 20% का निचला स्तर चुन सकते हैं। लंबे समय से स्वामित्व वाली, अत्यधिक प्रशंसित संपत्तियों वाले एनआरआई को दोनों विकल्पों के तहत कंप्यूटिंग और एलडीसी के माध्यम से बेहतर परिणाम चुनने से लाभ हो सकता है।'}
एनआरआई संपत्ति बिक्री टीडीएस - दर सारांश (वित्त वर्ष 2024-25)
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| पूंजीगत लाभ का प्रकार | बेस टीडीएस दर | अधिभार (कर पर) | उपकर (टैक्स+एससी पर) | प्रभावी टीडीएस |
|---|---|---|---|---|
| एलटीसीजी (24+ महीने धारित) | 20% | 10% यदि प्रतिफल ₹50L-1Cr है | 4% | ~22.88% |
| एलटीसीजी (24+ महीने धारित) | 20% | 15% यदि प्रतिफल ₹1Cr-2Cr है | 4% | ~24.18% |
| एलटीसीजी (24+ महीने धारित) | 20% | 25% यदि प्रतिफल ₹2Cr-5Cr है | 4% | ~26% |
| एलटीसीजी (24+ महीने धारित) | 20% | 37% यदि विचार > ₹5 करोड़ | 4% | ~28.50% |
| एसटीसीजी (24 महीने से कम) | 30% | आय के आधार पर 15%/25%/37% | 4% | ~34-40% |
| एलडीसी के साथ (फॉर्म 13) | आईटी विभाग के आदेश के अनुसार वास्तविक दर | जैसा लागू हो | 4% | निचला - प्रति ऑर्डर |
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
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जब एनआरआई भारत में संपत्ति बेचता है तो कौन सी टीडीएस दर लागू होती है?
एलटीसीजी के लिए (संपत्ति 24+ महीने तक रखी गई): 20% टीडीएस + लागू अधिभार + 4% उपकर। अधिभार: बिक्री प्रतिफल के लिए 10% ₹50 लाख-1 करोड़; ₹1Cr-2Cr के लिए 15%; ₹2Cr-5Cr के लिए 25%; ₹5 करोड़ से ऊपर के लिए 37% (लेकिन इक्विटी लाभ पर केवल 15% अधिभार - संपत्ति एलटीसीजी पर अधिक अधिभार मिलता है)। एसटीसीजी के लिए: 30% + अधिभार + उपकर। टीडीएस अक्सर सकल बिक्री पर विचार करता है, न कि केवल पूंजीगत लाभ पर।
फॉर्म 13 (लोअर डिडक्शन सर्टिफिकेट) क्या है और आवेदन कैसे करें?
फॉर्म 13 आयकर विभाग के लिए एक आवेदन है जिसमें अनुरोध किया जाता है कि आपकी वास्तविक अनुमानित कर देनदारी (धारा 54, 54ईसी और इंडेक्सेशन जैसी छूटों के बाद) के आधार पर कम दर पर टीडीएस काटा जाए। इसे एनआरआई या उनके अधिकृत प्रतिनिधि (सीए/टैक्स सलाहकार) द्वारा आयकर पोर्टल पर ऑनलाइन दाखिल किया जाता है। यदि अनुमोदित हो, तो कर अधिकारी कम टीडीएस दर निर्दिष्ट करते हुए एक प्रमाणपत्र जारी करता है, जिसका उपयोग खरीदार कटौती के लिए करता है।
यदि बहुत अधिक टीडीएस काटा गया हो तो क्या कोई एनआरआई रिफंड का दावा कर सकता है?
हाँ। यदि पूंजीगत लाभ की गणना और छूट का दावा करने के बाद काटा गया टीडीएस वास्तविक कर देनदारी से अधिक हो जाता है, तो एनआरआई को भारत में आईटीआर दाखिल करना होगा और अतिरिक्त राशि को रिफंड के रूप में दावा करना होगा। रिफंड एनआरआई के एनआरओ/एनआरई खाते में जमा किया जाता है। दाखिल करने के बाद इसमें आम तौर पर 3-6 महीने लगते हैं। सक्रिय दृष्टिकोण - बिक्री से पहले एलडीसी के लिए आवेदन करना - रिफंड चक्र में धन को बांधने से बचाता है।
किसी एनआरआई से खरीदारी करते समय खरीदार का क्या दायित्व है?
एनआरआई से संपत्ति खरीदते समय, खरीदार (भले ही निवासी भारतीय) को: 1) टैन प्राप्त करना होगा, 2) भुगतान से पहले बिक्री पर लागू दर पर टीडीएस काटना होगा, 3) अगले महीने के 7 दिनों के भीतर सरकार के पास टीडीएस जमा करना होगा, 4) त्रैमासिक टीडीएस रिटर्न दाखिल करना होगा (एनआरआई के लिए फॉर्म 27क्यू), 5) एनआरआई विक्रेता को फॉर्म 16ए (टीडीएस प्रमाणपत्र) जारी करना होगा। विफलता खरीदार को संपूर्ण टीडीएस राशि और ब्याज और जुर्माने के लिए उत्तरदायी बनाती है।
एक एनआरआई भारत से संपत्ति बिक्री आय कैसे वापस ला सकता है?
एनआरआई संपत्ति बिक्री आय सबसे पहले एनआरआई के एनआरओ (अनिवासी साधारण) खाते में जमा की जाती है। सभी लागू करों के भुगतान के बाद प्रति वित्तीय वर्ष 1 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक एनआरओ फंड (संपत्ति बिक्री आय सहित) के प्रत्यावर्तन की अनुमति है। बैंक को फॉर्म 15CA (करदाता घोषणा) और फॉर्म 15CB (चार्टर्ड अकाउंटेंट प्रमाणपत्र) जमा करें। 1 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक की राशि के लिए आरबीआई की मंजूरी की आवश्यकता होती है।
क्या दोहरा कराधान बचाव समझौता (डीटीएए) एनआरआई को संपत्ति की बिक्री में मदद करता है?
हाँ। भारत का 90 से अधिक देशों के साथ डीटीएए है। अधिकांश डीटीएए के तहत, भारतीय अचल संपत्ति पर पूंजीगत लाभ केवल भारत में कर योग्य है। एनआरआई भारत में कर का भुगतान करता है, और यह कर उसके निवास के देश में किसी भी कर देयता के विरुद्ध देय होता है। डीटीएए लाभ प्राप्त करने के लिए एनआरआई को अपना टैक्स रेजिडेंसी सर्टिफिकेट (टीआरसी) और फॉर्म 10एफ प्रदान करना होगा।
संपत्ति की बिक्री पर एनआरआई को पूंजीगत लाभ पर क्या छूट उपलब्ध है?
एनआरआई निवासी भारतीयों के लिए उपलब्ध सभी समान पूंजीगत लाभ छूट के हकदार हैं: धारा 54 (भारत या विदेश में आवासीय संपत्ति में एलटीसीजी का पुनर्निवेश - 2 साल के भीतर या निर्माणाधीन 3 साल के भीतर); धारा 54ईसी (एनएचएआई/आरईसीएल बांड में एलटीसीजी निवेश करें, अधिकतम ₹50 लाख, 5 साल का लॉक-इन); धारा 54एफ (यदि कोई अन्य आवासीय संपत्ति नहीं है तो संपूर्ण शुद्ध बिक्री प्रतिफल आवासीय संपत्ति में निवेश करें - गैर-आवासीय संपत्तियों के लिए)। ये छूटें वास्तविक कर देनदारी को काफी कम कर देती हैं।
क्या कोई एनआरआई भारत में विरासत में मिली संपत्ति बेच सकता है?
हाँ। एनआरआई भारत में विरासत में मिली संपत्ति बेच सकते हैं। पूंजीगत लाभ के लिए अधिग्रहण की लागत मूल मालिक द्वारा भुगतान की गई कीमत है (या यदि उस तारीख से पहले खरीदा गया हो तो 1 अप्रैल 2001 का उचित बाजार मूल्य)। एलटीसीजी उद्देश्यों के लिए होल्डिंग अवधि में पिछले मालिक द्वारा स्वामित्व की अवधि शामिल है यदि संपत्ति विरासत में मिली थी। खरीदार पर भी वही टीडीएस कटौती नियम लागू होते हैं।
सामान्य गलतियां जिनसे बचना है
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- !खरीदार एनआरआई विक्रेताओं से टीडीएस काटने में विफल रहते हैं - खरीदार टीडीएस राशि और ब्याज और जुर्माने के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी हो जाता है; कई आवासीय खरीदार एनआरआई से खरीदारी करते समय इस दायित्व से अनजान हैं।
- !एनआरआई बिक्री से पहले फॉर्म 13 एलडीसी के लिए आवेदन नहीं करते हैं - सकल प्रतिफल पर पूर्ण टीडीएस का भुगतान करते हैं और फिर रिफंड के लिए 6-12 महीने तक इंतजार करते हैं, जिससे अनावश्यक रूप से लाखों रुपये फंस जाते हैं।
- !सकल बिक्री मूल्य के बजाय शुद्ध विचार (एजेंट कमीशन के बाद) पर टीडीएस की गणना - टीडीएस बिक्री विलेख के अनुसार सहमत बिक्री मूल्य पर होना चाहिए, न कि एनआरआई को प्राप्त शुद्ध राशि पर।
- !प्रत्यावर्तन दस्तावेज़ गुम होना - बैंक प्रेषण शुरू करने से पहले फॉर्म 15सीए/15सीबी दाखिल नहीं करने पर बैंक द्वारा अस्वीकृति हो जाती है; सबसे पहले सीए सर्टिफिकेट प्राप्त करें।
- !धारा 54/54ईसी छूटों की अनदेखी - कई एनआरआई विक्रेता पुनर्निवेश छूट की खोज किए बिना पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करते हैं जो कानूनी रूप से संपूर्ण कर देयता को समाप्त कर सकता है।
- !डीटीएए प्रावधानों की जांच नहीं करना - स्वदेश में डीटीएए क्रेडिट का दावा किए बिना, एनआरआई को उसी लाभ पर दोहरे कराधान का सामना करना पड़ सकता है।
विशेष टिप
अपेक्षित संपत्ति पंजीकरण तिथि से कम से कम 45-60 दिन पहले लोअर डिडक्शन सर्टिफिकेट (फॉर्म 13) के लिए आवेदन करें। इस प्रक्रिया के लिए आयकर पोर्टल पर सहायक दस्तावेजों के साथ एक ऑनलाइन आवेदन दाखिल करने की आवश्यकता होती है, और मूल्यांकन अधिकारी के पास जवाब देने के लिए 30 दिन का समय होता है। एक एलडीसी टीडीएस को 23%+ से घटाकर केवल 5-10% कर सकता है - संभावित रूप से एक सामान्य संपत्ति लेनदेन पर ₹10-30 लाख की बचत।
क्या आप जानते हैं?
भारत का एनआरआई समुदाय (दुनिया भर में अनुमानित 32 मिलियन लोग) भारत के रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण योगदान देता है। वित्त वर्ष 2023-24 में भारत में एनआरआई प्रेषण 125 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गया - जो वैश्विक स्तर पर किसी भी देश के लिए सबसे अधिक है। इसका एक बड़ा हिस्सा रियल एस्टेट में निवेश किया गया है। सरकार ने भारतीय संपत्ति में एनआरआई निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए प्रत्यावर्तन नियमों और डीटीएए प्रावधानों को धीरे-धीरे आसान बना दिया है।
संदर्भ
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