वित्त

Rental Income Tax Calculator (NZ)

NZ Rental Property Tax

Annual Rental Income (NZD)

Allowable Expenses (NZD)

Interest Expense (NZD)

Interest Deductibility Year

Marginal Tax Rate (%)

क्या है Rental Income Tax Calculator (NZ)?

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न्यूज़ीलैंड में, आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति को किराये पर देने से प्राप्त सभी किराये की आय कर योग्य है और इसे आपके आयकर रिटर्न में घोषित किया जाना चाहिए। कोई अलग किराये की आयकर नहीं है - किराये का मुनाफा बस आपकी अन्य आय (वेतन, व्यवसाय आय, आदि) में जोड़ा जाता है और आपकी सीमांत व्यक्तिगत आयकर दर पर कर लगाया जाता है, जो कुल आय के आधार पर 10.5% से 39% तक होता है। करयोग्य किराये के लाभ की गणना आपकी कुल सकल किराये की प्राप्तियों से स्वीकार्य कटौतियों को घटाकर की जाती है। आवासीय किराये की संपत्तियों के लिए स्वीकार्य कटौती में दरें (काउंसिल दरें), बीमा प्रीमियम, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, मरम्मत और रखरखाव (पूंजीगत सुधार नहीं), पट्टा नवीनीकरण के लिए कानूनी शुल्क, लेखांकन शुल्क, और - महत्वपूर्ण नीतिगत परिवर्तनों के बाद - चरणबद्ध आधार पर बंधक ब्याज शामिल हैं। बंधक ब्याज का उपचार हाल के वर्षों में परिवर्तन का सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्र रहा है। 1 अक्टूबर 2021 से, आवास बाजार को कमजोर करने के सरकारी प्रयास के हिस्से के रूप में, आवासीय संपत्ति निवेशकों ने बंधक ब्याज में कटौती करने की क्षमता खो दी है। हालाँकि, नीति को उलट दिया गया, ब्याज कटौती को वापस चरणबद्ध किया गया: वर्ष में 31 मार्च 2024 तक 50% ब्याज कटौती योग्य थी, 1 अप्रैल 2024 से 60% तक बढ़ गई, फिर 1 अप्रैल 2025 से 80%, और 1 अप्रैल 2026 से पूर्ण 100% कटौती वापस आ गई। 2011 के क्राइस्टचर्च भूकंप (जब इमारतों पर मूल्यह्रास हटा दिया गया था) के बाद से भवन मूल्यह्रास को बाहर रखा गया है, लेकिन संपत्ति (उपकरण, कालीन और पर्दे जैसी चल वस्तुएं) को अभी भी आईआर की निर्धारित दरों पर मूल्यह्रास किया जा सकता है। मिश्रित उपयोग वाले अवकाश गृह - आंशिक रूप से निजी उपयोग के लिए और आंशिक रूप से किराये के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्तियाँ - आईआर द्वारा निर्धारित एक विशिष्ट सूत्र का उपयोग करके आनुपातिक आधार पर आय और व्यय को विभाजित करने की आवश्यकता होती है। यदि आवासीय संपत्ति अधिग्रहण के 2 साल के भीतर बेची जाती है (1 जुलाई 2024 को या उसके बाद खरीदी गई संपत्तियों के लिए) तो ब्राइट-लाइन परीक्षण भी कर दायित्व बना सकता है।

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सूत्र

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f(x)

शुद्ध किराये की आय = सकल किराये की आय - स्वीकार्य कटौती; देय कर = शुद्ध किराये की आय × सीमांत कर दर; कटौती योग्य ब्याज = बंधक ब्याज × लागू चरण-प्रतिशत (60% 2024, 80% 2025, 100% 2026+)

चर विवरण

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प्रतीक	नाम	इकाई	विवरण
GR	सकल किराये की आय	NZD ($/year)	कर वर्ष के दौरान किरायेदारों से प्राप्त कुल किराये की रसीदें, जिसमें किसी भी बांड की जब्ती और खोए हुए किराए के लिए बीमा आय शामिल है
D	कुल स्वीकार्य कटौतियाँ	NZD ($/year)	दरें, बीमा, प्रबंधन शुल्क, मरम्मत, स्वीकार्य ब्याज और संपत्ति मूल्यह्रास सहित सभी कटौती योग्य खर्च
NRI	शुद्ध किराये की आय	NZD ($/year)	कर योग्य किराये का लाभ: सकल किराये की आय घटाकर कुल स्वीकार्य कटौती
r_m	सीमांत कर दर	Percentage (%)	करदाता की कुल आय के शीर्ष हिस्से पर लागू होने वाली व्यक्तिगत आयकर दर 10.5% से 39% तक है
p_i	ब्याज चरण-प्रतिशत	Percentage (%)	चालू वर्ष में कर-कटौती योग्य बंधक ब्याज का अनुपात: 60% (2024/25), 80% (2025/26), 100% (2026/27 से)

कैसे Rental Income Tax Calculator (NZ)

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1कर वर्ष के दौरान प्राप्त सभी सकल किराये की आय को रिकॉर्ड करें, जिसमें किराया, जब्त होने पर किराये की बांड आय, खोए हुए किराए के लिए कोई बीमा रसीद और किरायेदारों द्वारा भुगतान की गई कोई भी राशि शामिल है जो आम तौर पर आपकी ज़िम्मेदारी है।
2सभी स्वीकार्य कटौतियों की पहचान करें: परिषद दरें, जल दरें (यदि आप उन्हें भुगतान करते हैं), मकान मालिक बीमा, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, किराया शुल्क, किराये के ऋण से संबंधित बैंक शुल्क, मरम्मत और रखरखाव (सुधार नहीं), किराये के लिए लेखांकन और कानूनी शुल्क।
3वर्तमान चरण-दर के आधार पर बंधक ब्याज के कटौती योग्य हिस्से की गणना करें: 31 मार्च 2025 को समाप्त वर्ष के लिए 60%, 31 मार्च 2026 को समाप्त वर्ष के लिए 80%, 1 अप्रैल 2026 से 100%।
4आईआर की निर्धारित दरों का उपयोग करके संपत्ति (उपकरण, कालीन, ताप पंप, आदि) पर मूल्यह्रास की गणना करें। इमारतों का मूल्यह्रास नहीं किया जा सकता लेकिन संपत्ति के भीतर संपत्ति का मूल्यह्रास किया जा सकता है।
5यदि संपत्ति का उपयोग वर्ष के किसी भी भाग के लिए निजी तौर पर किया जाता है तो मिश्रित उपयोग परिसंपत्ति नियम लागू करें - आय और व्यय को सूत्र का उपयोग करके विभाजित किया जाना चाहिए: (किराये के दिन / (किराये के दिन + निजी दिन)) × कुल खर्च।
6शुद्ध किराये की आय या हानि की गणना करें: कुल आय घटाकर कुल स्वीकार्य कटौतियाँ। यदि कोई नुकसान होता है, तो आवासीय किराये के घाटे की भरपाई हो जाती है - उन्हें केवल उसी या अन्य संपत्तियों से भविष्य की किराये की आय के खिलाफ मुआवजा दिया जा सकता है, वेतन या मजदूरी के खिलाफ नहीं।
7अपने व्यक्तिगत कर रिटर्न (आईआर3) में शुद्ध किराये का लाभ शामिल करें और अपनी सीमांत दर पर आयकर का भुगतान करें। यदि आपके पास किराये की आय है, तो आपको आम तौर पर आईआर 3 रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता होती है, भले ही आपको वेतन भी मिलता हो।

हल किए गए उदाहरण

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उदाहरण 1मानक आवासीय किराया - लाभ

दिया गया:वार्षिक किराया $24,000; दरें $2,500; बीमा $1,200; प्रबंधन शुल्क $2,400; बंधक ब्याज $18,000; 60% पर ब्याज कटौती योग्य; सीमांत दर 33%

परिणाम:शुद्ध किराये की आय: $7,100; देय कर: $2,343

2024/25 में बंधक ब्याज का केवल 60% कटौती योग्य है; 1 अप्रैल 2026 से पूर्ण कटौती योग्य रिटर्न

कटौतियाँ: $2,500 + $1,200 + $2,400 + $10,800 = $16,900। शुद्ध आय: $24,000 - $16,900 = $7,100। कर: $7,100 × 33% = $2,343।

उदाहरण 2किराये का नुकसान - रिंग-फेंसिंग

दिया गया:वार्षिक किराया $18,000; कुल स्वीकार्य कटौतियाँ $22,000; हानि $4,000

परिणाम:$4,000 रिंग-फ़ेंस का नुकसान; वेतन आय से भरपाई नहीं की जा सकती

रिंग-फ़ेंसिंग नियमों का मतलब है कि नुकसान को केवल भविष्य की किराये की आय के विरुद्ध ही आगे बढ़ाया जा सकता है

रिंग-फ़ेंसिंग नियमों (2019 से लागू) के तहत, आवासीय किराये के घाटे का उपयोग अन्य आय पर कर को कम करने के लिए नहीं किया जा सकता है। $4,000 के नुकसान को भविष्य के किराये के मुनाफ़े की भरपाई के लिए आगे बढ़ाया जाता है।

उदाहरण 3मिश्रित उपयोग वाला अवकाश गृह

दिया गया:हॉलिडे होम 60 दिनों के लिए किराए पर लिया गया; 30 दिनों के लिए निजी तौर पर उपयोग किया गया; रिक्त 275 दिन; कुल खर्च $15,000; सकल किराया $9,000

परिणाम:कटौती योग्य व्यय: $10,000; शुद्ध किराये की आय: $0 (नुकसान घेरा)

मिश्रित-उपयोग सूत्र: किराये के दिन / (किराये के दिन + निजी दिन) = 60/90 = कटौती योग्य खर्चों का 66.7%

60 / (60 + 30) = $15,000 का 66.7% = $10,000 कटौती योग्य। सकल किराया $9,000 घटा $10,000 = $1,000 हानि, मिश्रित उपयोग परिसंपत्ति हानि के रूप में रिंग-फेंस्ड।

उदाहरण 4संपत्ति मूल्यह्रास

दिया गया:नया ताप पंप $4,500 (आईआर दर 18% डीवी); नया कालीन $3,000 (आईआर दर 25% डीवी); प्रथम वर्ष का मूल्यह्रास

परिणाम:वर्ष 1 मूल्यह्रास: $810 (हीट पंप) + $750 (कालीन) = $1,560

इमारतों का मूल्यह्रास नहीं किया जा सकता है, लेकिन किराये की संपत्तियों के भीतर चल संपत्ति अभी भी मूल्यह्रास कटौती के लिए योग्य है

हीट पंप: $4,500 × 18% = $810। कालीन: $3,000 × 25% = $750। कुल प्रथम वर्ष मूल्यह्रास कटौती: $1,560, कर योग्य किराये की आय को कम करना।

वास्तविक अनुप्रयोग

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एक किराये की संपत्ति वाला एक मकान मालिक, जिसका किराया $26,400 प्रति वर्ष है, दरों, बीमा और अपने बंधक ब्याज के 60% की कटौती के बाद शुद्ध कर योग्य किराये की आय की गणना करता है, फिर अपने 33% सीमांत दर पर परिणामी कर का भुगतान करता है।

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चार किराये की संपत्तियों वाला एक संपत्ति निवेशक प्रत्येक संपत्ति के लिए आय और व्यय को अलग-अलग ट्रैक करने के लिए एक स्प्रेडशीट का उपयोग करता है, उच्च ब्याज लागत वाली संपत्तियों पर नुकसान की भरपाई करता है और पूरे पोर्टफोलियो में मुनाफे की भरपाई करता है।

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एक Airbnb मेज़बान जो अपने घर को प्रति वर्ष 80 दिनों के लिए किराए पर देता है और शेष 285 दिनों के लिए उसमें रहता है, मिश्रित उपयोग परिसंपत्ति नियमों को बंटवारे के खर्चों पर लागू करता है, केवल किराये का अंश काटता है।

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एक दंपत्ति जो एलटीसी संरचना के माध्यम से अपनी किराये की संपत्ति रखते हैं, उन्हें पता चलता है कि किराये का घाटा उनके व्यक्तिगत कर रिटर्न में प्रवाहित होता है, लेकिन रिंग-फेंस्ड होता है - वे घाटे का उपयोग अपनी रोजगार आय पर कर को कम करने के लिए नहीं कर सकते हैं।

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एक कर एजेंट एक निवेशक को इस बात पर विचार करने की सलाह देता है कि किराये के लिए एक नया निर्माण या मौजूदा घर खरीदना चाहिए या नहीं, यह समझाते हुए कि नए निर्माण वर्तमान में पूर्ण ब्याज कटौती बरकरार रखते हैं जबकि मौजूदा घर अभी भी 100% पर वापस आ रहे हैं।

विशेष मामले

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नई बिल्ड छूट - ब्याज कटौती

27 मार्च 2021 को या उसके बाद खरीदे गए नए भवनों ने उस अवधि के दौरान पूर्ण बंधक ब्याज कटौती बरकरार रखी जब अन्य आवासीय संपत्तियों (2021-2024) के लिए ब्याज से इनकार कर दिया गया था। इसका मतलब यह है कि नए निर्माणों में निवेशकों को चरण-आउट के अधीन नहीं किया गया, जिससे उन्हें उस अवधि के दौरान मौजूदा घरों में निवेशकों पर महत्वपूर्ण कर लाभ मिला।

एलटीसी और कंपनी संरचनाएं

लुक-थ्रू कंपनी (एलटीसी) के माध्यम से रखी गई किराये की संपत्तियों को ऐसे माना जाता है जैसे कि शेयरधारक सीधे कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति के मालिक हैं। इसका मतलब यह है कि आय और हानि शेयरधारकों के पास व्यक्तिगत रूप से प्रवाहित होती है, और रिंग-फेंसिंग अभी भी लागू होती है। सामान्य कंपनियों में संपत्तियों पर 28% कंपनी कर की दर से कर लगाया जाता है, लेकिन घाटा शेयरधारकों तक नहीं पहुंच पाता है।

जीएसटी और किराये की संपत्ति

आवासीय किराये की आय जीएसटी से मुक्त है। इसका मतलब है कि आप किराए पर जीएसटी नहीं लेते हैं और संपत्ति के खर्च पर जीएसटी का दावा नहीं कर सकते हैं। हालाँकि, यदि आप अल्पकालिक आवास (जैसे Airbnb) भी प्रदान करते हैं और आपका टर्नओवर $60,000 से अधिक है, तो आपको जीएसटी के लिए पंजीकरण करने की आवश्यकता हो सकती है। वाणिज्यिक संपत्ति का किराया जीएसटी के अधीन है।

विदेशी किराये की आय

न्यूज़ीलैंड के कर निवासियों को अपने NZ कर रिटर्न में विदेशी संपत्तियों से किराये की आय की घोषणा करनी होगी। दोहरे कर समझौते से राहत मिल सकती है जहां उस देश में कर का भुगतान पहले ही किया जा चुका है जहां संपत्ति स्थित है। दोहरे कराधान से बचने के लिए विदेशी कर क्रेडिट का दावा किया जा सकता है, लेकिन नियम जटिल हैं और अक्सर पेशेवर सलाह की आवश्यकता होती है।

बोर्डर्स और फ़्लैटमेट्स

यदि आप अपने घर में किसी आवासी को कमरा किराए पर देते हैं और आईआर की साप्ताहिक सीमा (वर्तमान में प्रति आवासी $279/सप्ताह) से कम शुल्क लेते हैं, तो आय आम तौर पर कर-मुक्त होती है। इस सीमा से ऊपर, अतिरिक्त कर योग्य है। यह एक अलग निवेश संपत्ति को किराए पर देने से अलग है, जो हमेशा पूरी तरह से कर योग्य होती है।

एनजेड किराया संपत्ति कर प्रमुख नियम

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वस्तु	नियम
किराये की आयकर दर	सीमांत आयकर दर (10.5%-39%)
ब्याज कटौती (2024/25)	ब्याज का 60% कटौती योग्य
ब्याज कटौती (2025/26)	ब्याज का 80% कटौती योग्य
ब्याज कटौती (2026/27 से)	100% ब्याज कटौती योग्य
भवन का मूल्यह्रास	कटौती योग्य नहीं (2011 हटाया गया)
संपत्ति मूल्यह्रास	आईआर निर्धारित दरों पर अनुमति
किराये का घाटा - आवासीय	रिंग-बाड़; वेतन आय की भरपाई नहीं कर सकते
किराये का घाटा - वाणिज्यिक	रिंग-फेंस्ड नहीं; अन्य आय की भरपाई कर सकते हैं
ब्राइट-लाइन परीक्षण अवधि (1 जुलाई 2024 से)	2 साल
मिश्रित-उपयोग परिसंपत्ति कटौती	किराये के दिन / (किराये के दिन + निजी दिन) × खर्च

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

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क्या NZ में सभी किराये की आय कर योग्य है?

हाँ। न्यूज़ीलैंड में संपत्ति को किराये पर देने से प्राप्त सभी किराये की आय कर योग्य है, चाहे संपत्ति आवासीय हो या वाणिज्यिक, और राशि चाहे कुछ भी हो। विशेष रूप से किराये की आय के लिए कोई कर-मुक्त सीमा नहीं है - इसे आपकी अन्य आय में जोड़ा जाता है और आपकी सीमांत आयकर दर पर कर लगाया जाता है।

क्या मैं न्यूज़ीलैंड में अपनी किराये की संपत्ति पर बंधक ब्याज में कटौती कर सकता हूँ?

हाँ, लेकिन नियम काफ़ी बदल गए। 1 अक्टूबर 2021 से ब्याज कटौती हटा दी गई, फिर धीरे-धीरे वापस कर दी गई: 1 अप्रैल 2024 से 60% कटौती, 1 अप्रैल 2025 से 80%, और 1 अप्रैल 2026 से 100% कटौती। 27 मार्च 2021 को या उसके बाद खरीदे गए नए बिल्ड ने पूरे ब्याज कटौती को बरकरार रखा।

किराये की आय रिंग-फेंसिंग क्या है?

रिंग-फ़ेंसिंग का मतलब है कि आवासीय किराये के नुकसान का उपयोग अन्य आय (जैसे वेतन) पर कर की भरपाई के लिए नहीं किया जा सकता है। यदि आपकी स्वीकार्य कटौती आपकी किराये की आय से अधिक है, तो परिणामी हानि 'रिंग-फेंस्ड' है और इसका उपयोग केवल उसी या अन्य आवासीय किराये की संपत्तियों से भविष्य की किराये की आय की भरपाई के लिए किया जा सकता है। वाणिज्यिक संपत्तियां रिंग-फेंस्ड नहीं हैं।

ब्राइट-लाइन टेस्ट क्या है और यह किराये की आय कर से कैसे संबंधित है?

ब्राइट-लाइन परीक्षण खरीद की एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर बेची गई आवासीय संपत्ति पर पूंजीगत लाभ पर कर लगाता है। 1 जुलाई 2024 से, परीक्षण खरीद के 2 वर्षों के भीतर बेची गई संपत्तियों पर लागू होता है। ब्राइट-लाइन अवधि के भीतर बेची गई संपत्तियों पर मालिक की सीमांत आयकर दर पर लाभ पर कर लगाया जाता है - किराये की आय के समान दर। यह चल रहे किराये के आयकर से अलग है।

मिश्रित उपयोग वाले अवकाश गृहों पर कैसे कर लगाया जाता है?

मिश्रित उपयोग वाली संपत्तियां (आंशिक रूप से निजी उपयोग के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्तियां, आंशिक रूप से किराये के लिए और आंशिक रूप से खाली) विशेष प्रभाजन नियमों के अधीन हैं। खर्चों में केवल किराये के दिनों की संख्या को किराये के दिनों की कुल संख्या और निजी उपयोग के दिनों से विभाजित करने के अनुपात में कटौती की जा सकती है। ऐसी संपत्तियों से होने वाली आय को उसी संपत्ति से होने वाले खर्चों की भरपाई के लिए रिंग-फेंस किया जाता है।

क्या मैं अपनी किराये की संपत्ति पर मरम्मत और रखरखाव में कटौती कर सकता हूँ?

हां, लेकिन केवल वास्तविक मरम्मत और रखरखाव के लिए - लागत जो संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल करती है। पूंजीगत सुधार जो संपत्ति के जीवन को बढ़ाते हैं या नई सुविधाएँ जोड़ते हैं, रखरखाव के रूप में कटौती योग्य नहीं हैं; उन्हें भविष्य में मूल्यह्रास (चैटटेल्स पर) या बिक्री पर ब्राइट-लाइन लाभ की गणना के लिए संपत्ति के लागत आधार में जोड़ा जा सकता है।

सामान्य गलतियां जिनसे बचना है

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!मरम्मत के रूप में पूंजीगत सुधारों में कटौती करना - किराये की संपत्ति को पेंट करना रखरखाव है; एक नया डेक जोड़ना या बाथरूम का नवीनीकरण करना एक बड़ा सुधार है। केवल वास्तविक रखरखाव और मरम्मत पर ही तुरंत कटौती की जाती है।
!मिश्रित उपयोग वाली संपत्तियों के लिए खर्चों का बंटवारा करना भूल जाना - आंशिक रूप से निजी तौर पर उपयोग किए जाने वाले अवकाश गृहों को सावधानीपूर्वक बंटवारे की आवश्यकता होती है; किराये की आय के विरुद्ध सभी खर्चों का दावा करने से कटौतियाँ बढ़ जाती हैं और इसे आईआर द्वारा चुनौती दी जाएगी।
!गलत ब्याज कटौती प्रतिशत का दावा करना - चरण-दर-चरण प्रतिशत 1 अप्रैल 2024 को और फिर 1 अप्रैल 2025 को बदल गया। गलत प्रतिशत को गलत आय वर्ष पर लागू करना एक सामान्य त्रुटि है।
!IR3 रिटर्न दाखिल नहीं करना - वेतनभोगी जिनके पास किराये की आय भी है, वे अक्सर मानते हैं कि उनके नियोक्ता का PAYE उनके सभी करों को कवर करता है। किराये की आय के लिए हमेशा एक अलग IR3 रिटर्न की आवश्यकता होती है और अनंतिम कर भी लागू हो सकता है।
!रोज़गार आय के विरुद्ध रिंग-फ़ेंस किराये के घाटे की भरपाई करना - यह आवासीय किराये के घाटे के लिए स्पष्ट रूप से निषिद्ध है। उन्हें केवल भविष्य की किराये की आय के विरुद्ध ही आगे बढ़ाएं।
!सभी किराये के खर्चों का रिकॉर्ड न रखना - आईआर ऑडिट की स्थिति में, आपको दावा किए गए प्रत्येक कटौती के लिए रसीदें, चालान और बैंक विवरण प्रस्तुत करना होगा। डिजिटल रिकॉर्ड कम से कम सात साल तक रखा जाना चाहिए।

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विशेष टिप

शुरू से ही सभी किराये की आय और खर्चों के लिए एक समर्पित बैंक खाता रखें। जब सभी लेन-देन प्रत्येक संपत्ति से जुड़े एक ही खाते के माध्यम से होते हैं, तो साल के अंत का लेखा-जोखा सीधा होता है, कटौतियों को प्रमाणित करना आसान होता है, और खर्च छूटने या किराये की लागत के साथ व्यक्तिगत लागतों के जुड़ने का जोखिम कम हो जाता है।

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क्या आप जानते हैं?

न्यूज़ीलैंड द्वारा 2021 में आवासीय किराये की संपत्तियों के लिए ब्याज कटौती को हटाना दशकों में सबसे विवादास्पद कर नीति परिवर्तनों में से एक था - और सबसे कम समय तक चलने वाले परिवर्तनों में से एक था। इसकी घोषणा मार्च 2021 में की गई थी, 2024 में इसे चरणबद्ध तरीके से समाप्त किया जाना शुरू हुआ, और अप्रैल 2026 तक इसे पूरी तरह से उलट दिया जाना तय है, जिससे यह पांच वर्षों के भीतर एक प्रमुख कर नीति के काफी हद तक कमजोर होने का एक दुर्लभ उदाहरण बन गया है।

संदर्भ

📖कठिनाई:मध्यम

केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए। यह उपकरण वित्तीय सलाह नहीं है। निवेश या वित्तीय निर्णय लेने से पहले एक योग्य वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें।

Deep Dive

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