Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
क्या है Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
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अतिरिक्त क्रेता स्टाम्प ड्यूटी (एबीएसडी) कैलकुलेटर सिंगापुर में संपत्ति खरीदारों को यह निर्धारित करने में मदद करता है कि उन्हें मानक क्रेता स्टाम्प ड्यूटी (बीएसडी) के अलावा कितनी अतिरिक्त स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा। एबीएसडी को 2011 में पेश किया गया था और आवासीय संपत्ति बाजार को ठंडा करने और सिंगापुर के नागरिकों के लिए आवास को प्राथमिकता देने के लिए इसे कई बार संशोधित किया गया है। एबीएसडी का शुल्क आवासीय संपत्ति के खरीद मूल्य या बाजार मूल्य, जो भी अधिक हो, पर लगाया जाता है और यह दर खरीदार की नागरिकता की स्थिति और उनके पास पहले से मौजूद आवासीय संपत्तियों की संख्या पर निर्भर करती है। 2023 तक, सिंगापुर के नागरिक अपनी पहली संपत्ति पर 0% एबीएसडी, अपनी दूसरी पर 20% और अपनी तीसरी और बाद की संपत्तियों पर 30% का भुगतान करते हैं। स्थायी निवासी पहली संपत्ति पर 5% और दूसरी पर 30% का भुगतान करते हैं। विदेशी लोग किसी भी आवासीय संपत्ति की खरीद पर 60% का भुगतान करते हैं। कंपनियाँ और ट्रस्ट जैसी संस्थाएँ 65% का भुगतान करती हैं। ये दरें एक महत्वपूर्ण लागत का प्रतिनिधित्व करती हैं जो महंगी संपत्तियों पर सैकड़ों हजारों डॉलर तक पहुंच सकती हैं। सीमित छूट हैं: कम से कम एक एससी साथी के साथ विवाहित जोड़े अपनी पहली संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति पर छूट का दावा कर सकते हैं, यदि दोनों में से किसी के पास पहले से सिंगापुर की संपत्ति नहीं है। डिकॉउलिंग रणनीति - जहां एक पति या पत्नी दूसरी संपत्ति खरीदने से पहले अपना हिस्सा दूसरे को हस्तांतरित करता है - का उपयोग कुछ खरीदारों द्वारा संपत्ति की गिनती को रीसेट करने के लिए भी किया जाता है, हालांकि यह स्वयं स्टांप शुल्क और कानूनी लागत को ट्रिगर करता है। सिंगापुर में कोई भी संपत्ति खरीद निर्णय लेने से पहले एबीएसडी को समझना महत्वपूर्ण है।
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सूत्र
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एबीएसडी राशि = संपत्ति मूल्य × एबीएसडी दर; कुल स्टाम्प शुल्क = बीएसडी + एबीएसडी; प्रभावी लागत = खरीद मूल्य + बीएसडी + एबीएसडी + कानूनी शुल्कचर विवरण
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| प्रतीक | नाम | इकाई | विवरण |
|---|---|---|---|
| PP | खरीद मूल्य | — | खरीद मूल्य या बाजार मूल्य (उच्चतर), जो एबीएसडी सिंगापुर गणना में एक प्रमुख पैरामीटर है जो सीधे अंतिम गणना परिणाम को प्रभावित करता है |
| ABSD_Rate | लागू एबीएसडी दर | — | नागरिकता और संपत्ति की गिनती के आधार पर लागू एबीएसडी दर, जो एबीएसडी सिंगापुर गणना में एक प्रमुख पैरामीटर है जो सीधे अंतिम गणना परिणाम को प्रभावित करता है |
| ABSD | एबीएसडी देय= | — | देय एबीएसडी = पीपी × एबीएसडी_रेट, जो एबीएसडी सिंगापुर गणना में एक प्रमुख पैरामीटर है जो सीधे अंतिम गणना परिणाम को प्रभावित करता है |
| BSD | क्रेता का स्टाम्प शुल्क | — | क्रेता का स्टाम्प शुल्क (प्रगतिशील), जो एबीएसडी सिंगापुर गणना में एक प्रमुख पैरामीटर है जो सीधे अंतिम गणना परिणाम को प्रभावित करता है |
| TotalSD | कुल स्टांप शुल्क | — | कुल स्टांप शुल्क = एबीएसडी + बीएसडी, जो एबीएसडी सिंगापुर गणना में एक प्रमुख पैरामीटर है जो सीधे अंतिम गणना परिणाम को प्रभावित करता है |
कैसे Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
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- 1खरीदार की नागरिकता स्थिति निर्धारित करें: सिंगापुर नागरिक, पीआर, विदेशी, या इकाई।
- 2गणना करें कि खरीदार के पास वर्तमान में सिंगापुर में कितनी आवासीय संपत्तियां हैं।
- 32023 दर तालिका से संबंधित एबीएसडी दर को खरीद मूल्य या बाजार मूल्य (दोनों में से अधिक) पर लागू करें।
- 4प्रगतिशील बीएसडी दर अनुसूची का उपयोग करके समान मूल्य पर अलग से बीएसडी की गणना करें।
- 5कुल देय स्टांप शुल्क ज्ञात करने के लिए ABSD और BSD जोड़ें।
- 6जांचें कि क्या कोई छूट लागू होती है - उदाहरण के लिए, विवाहित एससी/पीआर जोड़े विशिष्ट शर्तों के तहत पहली संयुक्त संपत्ति खरीद रहे हैं।
- 7वास्तविक कुल अधिग्रहण लागत को समझने के लिए संपत्तियों और वित्तपोषण की तुलना करते समय एबीएसडी में कारक।
हल किए गए उदाहरण
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अनुसूचित जाति के लिए पहली आवासीय संपत्ति पर कोई एबीएसडी नहीं
सिंगापुर के नागरिकों को उनकी पहली आवासीय खरीद पर एबीएसडी से पूरी तरह छूट है। अकेले बीएसडी लागू होता है.
अप्रैल 2023 से अनुसूचित जाति के लिए दूसरी संपत्ति एबीएसडी दर 20% है
$400,000 का एबीएसडी एक बहुत ही महत्वपूर्ण लागत है। एक संपत्ति के लिए $2 मिलियन का भुगतान करने वाला खरीदार प्रभावी रूप से स्टांप शुल्क सहित कुल मिलाकर $2.45 मिलियन का भुगतान करता है।
संपत्ति की संख्या की परवाह किए बिना 60% एबीएसडी सभी विदेशी खरीदारों पर लागू होता है
60% एबीएसडी पर, विदेशी लोग स्टांप शुल्क में लगभग उतनी ही राशि का भुगतान करते हैं जितनी संपत्ति पर। सट्टा विदेशी मांग को और हतोत्साहित करने के लिए अप्रैल 2023 में इस दर को दोगुना कर दिया गया।
यदि कम से कम एक एससी और संपत्ति दोनों के लिए पहले हो तो छूट उपलब्ध है
विवाहित एससी/पीआर जोड़े अपनी पहली आवासीय संपत्ति खरीद पर एबीएसडी छूट का दावा कर सकते हैं। आवेदन खरीद के 6 महीने के भीतर जमा करना होगा।
वास्तविक अनुप्रयोग
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संपत्ति खरीदने से पहले कुल अधिग्रहण लागत का अनुमान लगाना.. यह एप्लिकेशन आमतौर पर उन पेशेवरों द्वारा उपयोग किया जाता है जिन्हें अपने संबंधित क्षेत्रों में निर्णय लेने, बजट बनाने और रणनीतिक योजना का समर्थन करने के लिए सटीक मात्रात्मक विश्लेषण की आवश्यकता होती है।
एक विदेशी बनाम पीआर बनाम एससी के रूप में सिंगापुर की संपत्ति में निवेश की कुल लागत की तुलना करना। उद्योग व्यवसायी प्रदर्शन को बेंचमार्क करने, विकल्पों की तुलना करने और स्थापित मानकों और नियामक आवश्यकताओं के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए इस गणना पर भरोसा करते हैं।
दूसरी संपत्ति पर एबीएसडी को कम करने के लिए डिकॉउलिंग रणनीतियों की योजना बनाना.. अकादमिक शोधकर्ता और छात्र इस गणना का उपयोग सैद्धांतिक मॉडल को मान्य करने, पाठ्यक्रम असाइनमेंट को पूरा करने और अंतर्निहित गणितीय सिद्धांतों की गहरी समझ विकसित करने के लिए करते हैं।
आवासीय संपत्ति (व्यक्तिगत बनाम ट्रस्ट बनाम कंपनी) रखने के लिए इष्टतम संरचना पर सलाह देना। वित्तीय विश्लेषक और योजनाकार सटीक पूर्वानुमान तैयार करने, जोखिम परिदृश्यों का मूल्यांकन करने और हितधारकों को डेटा-संचालित सिफारिशें प्रस्तुत करने के लिए इस गणना को अपने वर्कफ़्लो में शामिल करते हैं।
यह गणना करना कि किसी डेवलपर की एबीएसडी छूट की समयसीमा प्रोजेक्ट पूरा होने के शेड्यूल के अनुसार प्राप्त की जा सकती है या नहीं। यह एप्लिकेशन आमतौर पर उन पेशेवरों द्वारा उपयोग किया जाता है जिन्हें अपने संबंधित क्षेत्रों में निर्णय लेने, बजट बनाने और रणनीतिक योजना का समर्थन करने के लिए सटीक मात्रात्मक विश्लेषण की आवश्यकता होती है।
विशेष मामले
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एससी/पीआर विवाहित जोड़े को छूट
{'शीर्षक': 'एससी/पीआर विवाहित जोड़े को छूट', 'निकाय': 'विवाहित जोड़े जहां कम से कम एक एससी है, वे अपनी पहली संयुक्त आवासीय संपत्ति पर एबीएसडी छूट का दावा कर सकते हैं, यदि दोनों के पास पहले से आवासीय संपत्ति नहीं है। छूट के लिए आवेदन किया जाना चाहिए और आईआरएएस द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।'} एबीएसडी सिंगापुर गणना में इस परिदृश्य का सामना करते समय, उपयोगकर्ताओं को यह सत्यापित करना चाहिए कि सार्थक परिणाम उत्पन्न करने के लिए उनके इनपुट मान सूत्र के लिए अपेक्षित सीमा के भीतर आते हैं। आउट-ऑफ़-रेंज इनपुट से गणितीय रूप से वैध लेकिन व्यावहारिक रूप से अर्थहीन आउटपुट मिल सकते हैं जो वास्तविक दुनिया की स्थितियों को प्रतिबिंबित नहीं करते हैं।
ट्रस्टी खरीद
{'शीर्षक': 'ट्रस्टी खरीद', 'निकाय': 'लाभार्थियों की ओर से ट्रस्टियों द्वारा खरीदी गई संपत्तियों का मूल्यांकन लाभार्थी मालिक की नागरिकता स्थिति और संपत्ति की गिनती के आधार पर किया जाता है, न कि ट्रस्टी के आधार पर। संस्थाओं के रूप में ट्रस्ट 65% का भुगतान करते हैं।'} यह बढ़त का मामला अक्सर एबीएसडी सिंगापुर के पेशेवर अनुप्रयोगों में उठता है जहां सीमा की स्थिति या चरम मूल्य शामिल होते हैं। ऐसी स्थिति होने पर चिकित्सकों को दस्तावेजीकरण करना चाहिए और विचार करना चाहिए कि क्या वैकल्पिक गणना विधियां या समायोजन कारक उनके विशिष्ट उपयोग के मामले के लिए अधिक उपयुक्त हैं।
विरासत में मिली संपत्तियाँ
{'शीर्षक': 'विरासत में मिली संपत्तियां', 'निकाय': 'विरासत के माध्यम से अर्जित संपत्ति को तब भी एबीएसडी उद्देश्यों के लिए कुल संपत्ति स्वामित्व में गिना जा सकता है जब खरीदार बाद में नई खरीदारी करता है।'} एबीएसडी सिंगापुर के संदर्भ में, इस विशेष मामले में सावधानीपूर्वक व्याख्या की आवश्यकता होती है क्योंकि मानक धारणाएं मान्य नहीं हो सकती हैं। उपयोगकर्ताओं को डोमेन विशेषज्ञता के साथ परिणामों को क्रॉस-रेफरेंस करना चाहिए और इन असामान्य स्थितियों के तहत आउटपुट को मान्य करने के लिए अतिरिक्त संदर्भों या टूल से परामर्श करने पर विचार करना चाहिए।
विदेशों में रखी संपत्तियाँ
{'शीर्षक': 'विदेशों में रखी गई संपत्तियां', 'निकाय': 'विदेशी संपत्तियों को एबीएसडी उद्देश्यों के लिए सिंगापुर की संपत्ति गणना में नहीं गिना जाता है। सिंगापुर में केवल आवासीय संपत्तियों की गणना की जाती है।'} एबीएसडी सिंगापुर गणना में इस परिदृश्य का सामना करते समय, उपयोगकर्ताओं को यह सत्यापित करना चाहिए कि सार्थक परिणाम उत्पन्न करने के लिए उनके इनपुट मान सूत्र के लिए अपेक्षित सीमा के भीतर आते हैं। आउट-ऑफ़-रेंज इनपुट से गणितीय रूप से वैध लेकिन व्यावहारिक रूप से अर्थहीन आउटपुट मिल सकते हैं जो वास्तविक दुनिया की स्थितियों को प्रतिबिंबित नहीं करते हैं।
सिंगापुर ABSD दरें (अप्रैल 2023 से)
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| क्रेता प्रोफ़ाइल | पहली संपत्ति | दूसरी संपत्ति | तीसरी+ संपत्ति |
|---|---|---|---|
| सिंगापुर नागरिक | 0% | 20% | 30% |
| सिंगापुर पीआर | 5% | 30% | 35% |
| परदेशी | 60% | 60% | 60% |
| इकाई (कंपनी/ट्रस्ट) | 65% | 65% | 65% |
| आवास विकासकर्ता | 35% (5 वर्ष में बेचने पर छूट योग्य) | — | — |
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
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2023 में विदेशियों के लिए ABSD दर क्या है?
विदेशी लोग सिंगापुर में किसी भी आवासीय संपत्ति की खरीद पर 60% एबीएसडी का भुगतान करते हैं, भले ही उनके पास कितनी भी संपत्ति हो। अप्रैल 2023 में यह दर 30% से बढ़ा दी गई थी। व्यवहार में, यह अवधारणा एबीएसडी सिंगापुर के लिए केंद्रीय है क्योंकि यह इनपुट चर के बीच मुख्य संबंध निर्धारित करती है। इसे समझने से उपयोगकर्ताओं को परिणामों की अधिक सटीक व्याख्या करने और उन्हें उनके विशिष्ट संदर्भ में वास्तविक दुनिया के परिदृश्यों पर लागू करने में मदद मिलती है।
क्या पीआर अपनी पहली संपत्ति पर एबीएसडी का भुगतान करते हैं?
हाँ। स्थायी निवासी अपनी पहली आवासीय संपत्ति पर 5% एबीएसडी और दूसरे पर 30% का भुगतान करते हैं। पहली संपत्ति पर पीआर के लिए कोई एबीएसडी छूट नहीं है। व्यावहारिक अनुप्रयोगों में एबीएसडी सिंगापुर गणना के साथ काम करते समय यह एक महत्वपूर्ण विचार है। उत्तर विशिष्ट इनपुट मानों और उस संदर्भ पर निर्भर करता है जिसमें गणना लागू की जा रही है। सर्वोत्तम परिणामों के लिए, उपयोगकर्ताओं को अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं पर विचार करना चाहिए और ज्ञात बेंचमार्क या पेशेवर मानकों के विरुद्ध आउटपुट को मान्य करना चाहिए।
यदि पति या पत्नी के पास शादी से पहले संपत्ति हो तो क्या होगा?
प्रत्येक खरीदार की संपत्ति की गिनती में शादी से पहले स्वामित्व वाली संपत्तियां शामिल हैं। यदि पति-पत्नी में से किसी एक के पास पहले से कोई संपत्ति है, तो संयुक्त खरीद प्रथम-संपत्ति एबीएसडी दर के लिए योग्य नहीं हो सकती है। व्यावहारिक अनुप्रयोगों में एबीएसडी सिंगापुर गणना के साथ काम करते समय यह एक महत्वपूर्ण विचार है। उत्तर विशिष्ट इनपुट मानों और उस संदर्भ पर निर्भर करता है जिसमें गणना लागू की जा रही है। सर्वोत्तम परिणामों के लिए, उपयोगकर्ताओं को अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं पर विचार करना चाहिए और ज्ञात बेंचमार्क या पेशेवर मानकों के विरुद्ध आउटपुट को मान्य करना चाहिए।
क्या एचडीबी फ्लैट्स पर एबीएसडी देय है?
एबीएसडी एचडीबी फ्लैट्स सहित सभी आवासीय संपत्तियों पर लागू होता है। हालाँकि, चूंकि एचडीबी पात्रता खरीदारों को निजी संपत्ति के मालिक होने से रोकती है, एबीएसडी ज्यादातर निजी आवासीय लेनदेन पर लागू होता है। व्यावहारिक अनुप्रयोगों में एबीएसडी सिंगापुर गणना के साथ काम करते समय यह एक महत्वपूर्ण विचार है। उत्तर विशिष्ट इनपुट मानों और उस संदर्भ पर निर्भर करता है जिसमें गणना लागू की जा रही है। सर्वोत्तम परिणामों के लिए, उपयोगकर्ताओं को अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं पर विचार करना चाहिए और ज्ञात बेंचमार्क या पेशेवर मानकों के विरुद्ध आउटपुट को मान्य करना चाहिए।
क्या डेवलपर्स को ABSD छूट मिल सकती है?
हाँ। लाइसेंस प्राप्त आवास डेवलपर्स एबीएसडी छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं यदि वे भूमि अधिग्रहण के 5 साल के भीतर सभी इकाइयां बेच देते हैं। समय सीमा के भीतर बेचने में विफलता पर छूट जब्त कर ली जाती है। व्यावहारिक अनुप्रयोगों में एबीएसडी सिंगापुर गणना के साथ काम करते समय यह एक महत्वपूर्ण विचार है। उत्तर विशिष्ट इनपुट मानों और उस संदर्भ पर निर्भर करता है जिसमें गणना लागू की जा रही है।
एबीएसडी का भुगतान कब किया जाना चाहिए?
बिक्री और खरीद समझौते या खरीद के विकल्प (यदि प्रयोग किया जाता है) पर हस्ताक्षर करने के 14 दिनों के भीतर एबीएसडी का भुगतान किया जाना चाहिए। देर से भुगतान करने पर जुर्माना लगता है। यह कई संदर्भों पर लागू होता है जहां एबीएसडी सिंगापुर मूल्यों को सटीकता के साथ निर्धारित करने की आवश्यकता होती है। सामान्य परिदृश्यों में पेशेवर विश्लेषण, अकादमिक अध्ययन और व्यक्तिगत योजना शामिल है जहां मात्रात्मक सटीकता आवश्यक है। विकल्पों की तुलना करते समय या स्थापित बेंचमार्क के विरुद्ध अनुमानों को मान्य करते समय गणना सबसे उपयोगी होती है।
डिकॉउलिंग क्या है और क्या यह ABSD को कम करता है?
डिकॉउलिंग में एक सह-मालिक अपना हिस्सा दूसरे को हस्तांतरित करता है ताकि एक पति या पत्नी के पास शून्य संपत्ति हो और वह एबीएसडी के बिना एक नई संपत्ति खरीद सके। हालाँकि, स्थानांतरण स्वयं बीएसडी और संभवतः एबीएसडी को ट्रिगर करता है, इसलिए गणित सावधानी से किया जाना चाहिए। व्यवहार में, यह अवधारणा एबीएसडी सिंगापुर के लिए केंद्रीय है क्योंकि यह इनपुट चर के बीच मुख्य संबंध निर्धारित करती है। इसे समझने से उपयोगकर्ताओं को परिणामों की अधिक सटीक व्याख्या करने और उन्हें उनके विशिष्ट संदर्भ में वास्तविक दुनिया के परिदृश्यों पर लागू करने में मदद मिलती है।
क्या औद्योगिक या वाणिज्यिक संपत्तियां एबीएसडी के अधीन हैं?
नहीं, एबीएसडी केवल आवासीय संपत्तियों पर लागू होता है। वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्तियाँ केवल बीएसडी के अधीन हैं। व्यावहारिक अनुप्रयोगों में एबीएसडी सिंगापुर गणना के साथ काम करते समय यह एक महत्वपूर्ण विचार है। उत्तर विशिष्ट इनपुट मानों और उस संदर्भ पर निर्भर करता है जिसमें गणना लागू की जा रही है। सर्वोत्तम परिणामों के लिए, उपयोगकर्ताओं को अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं पर विचार करना चाहिए और ज्ञात बेंचमार्क या पेशेवर मानकों के विरुद्ध आउटपुट को मान्य करना चाहिए।
सामान्य गलतियां जिनसे बचना है
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- !यह भूल जाना कि एबीएसडी खरीद मूल्य या बाजार मूल्य के उच्च पर आधारित है - बाजार से नीचे का सौदा अभी भी बाजार मूल्य पर एबीएसडी को आकर्षित करता है।
- !कुल अधिग्रहण लागत की गणना करते समय एबीएसडी को ध्यान में नहीं रखा गया, जिससे वित्तपोषण में कमी आई।
- !यह मानते हुए कि डीकपलिंग से हमेशा पैसे की बचत होती है - शेयर हस्तांतरण की बीएसडी और कानूनी लागत किसी भी एबीएसडी बचत से अधिक हो सकती है।
- !14 दिन की भुगतान समय सीमा चूकने पर IRAS से जुर्माना लगाया जाता है।
- !इस बात को नज़रअंदाज़ करते हुए कि संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्तियों को प्रत्येक सह-मालिक की एबीएसडी गणना के लिए एक संपत्ति के रूप में गिना जाता है।
विशेष टिप
खरीदारी के किसी भी विकल्प पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा एबीएसडी की गणना करें। संपत्ति की कीमत के 20-60% पर, एबीएसडी एकल सबसे बड़ी अधिग्रहण लागत हो सकती है। यदि आप दूसरी संपत्ति खरीदने वाले एससी हैं, तो प्रतिबद्ध होने से पहले मॉडल करें कि किराये की उपज एबीएसडी परिव्यय को उचित ठहराती है या नहीं।
क्या आप जानते हैं?
सिंगापुर में एशिया में सबसे अधिक संपत्ति स्टांप शुल्क दरें हैं। अप्रैल 2023 में शुरू की गई विदेशियों के लिए 60% एबीएसडी को एक स्पष्ट संकेत देने के लिए डिज़ाइन किया गया था कि सिंगापुर अपने स्वयं के निवासियों के लिए आवास सामर्थ्य को प्राथमिकता देता है - और इसने कार्यान्वयन के महीनों के भीतर विदेशी खरीद में एक औसत दर्जे की गिरावट का कारण बना।
संदर्भ
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