Singapore: Foreigner Buying Property
क्या है Singapore Property Foreigner Guide?
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सिंगापुर में आवासीय संपत्ति खरीदने वाले विदेशी व्यक्तियों को दुनिया के कुछ उच्चतम संपत्ति लेनदेन करों का सामना करना पड़ता है, जिससे सिंगापुर गैर-निवासियों के लिए सबसे अधिक प्रतिबंधात्मक आवासीय संपत्ति बाजारों में से एक बन जाता है। अप्रैल 2023 से, विदेशियों (ऐसे व्यक्तियों के रूप में परिभाषित जो सिंगापुर के नागरिक या स्थायी निवासी नहीं हैं) को सभी आवासीय संपत्ति की खरीद पर 60% की अतिरिक्त क्रेता स्टाम्प ड्यूटी (ABSD) का भुगतान करना होगा, जो कि लगभग 1-6% के मानक क्रेता स्टाम्प ड्यूटी (BSD) के ऊपर है। सिंगापुर में निजी आवासीय संपत्ति की विदेशी खरीद पर कोई प्रतिबंध नहीं है - विदेशी लोग कानूनी तौर पर सेंटोसा कोव में कॉन्डोमिनियम, अपार्टमेंट और ज़मीनी संपत्ति खरीद सकते हैं - लेकिन एबीएसडी प्रभावी रूप से अधिकांश खरीदारी को बहुत महंगा बना देता है। विदेशी लोग नए एचडीबी फ्लैट (सार्वजनिक आवास) नहीं खरीद सकते हैं और केवल पुनर्विक्रय एचडीबी फ्लैट खरीद सकते हैं यदि वे सिंगापुर नागरिक या स्थायी निवासी के साथ एक पारिवारिक इकाई बनाते हैं। कार्यकारी कॉन्डोमिनियम (ईसी) उनकी न्यूनतम व्यवसाय अवधि (पहले 5 वर्ष) के दौरान भी प्रतिबंधित हैं। वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्तियां - कार्यालय, खुदरा दुकानें, औद्योगिक इकाइयां, शॉपहाउस - एबीएसडी के अधीन नहीं हैं और विदेशी खरीद के लिए पूरी तरह से खुले हैं। सिंगापुर की संपत्ति से किराये की आय गैर-निवासियों के लिए शुद्ध किराये की आय (स्वीकार्य कटौती के बाद) पर 22% की एक समान दर पर कर योग्य है। सिंगापुर के स्थायी निवासियों (पीआर) के लिए, एबीएसडी दर पहली संपत्ति पर 5% और बाद की संपत्ति पर 30% है - जो 60% विदेशी दर से काफी कम है। संयुक्त राज्य अमेरिका के नागरिकों (यूएस-सिंगापुर एफटीए के तहत) को उनकी पहली संपत्ति खरीद पर एबीएसडी उद्देश्यों के लिए सिंगापुर के नागरिकों के रूप में माना जाता है, जिससे लागू दर 0% कम हो जाती है।
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सूत्र
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कुल लागत = खरीद मूल्य + बीएसडी + एबीएसडी (विदेशियों के लिए 60%) + कानूनी शुल्क; बीएसडी = प्रगतिशील 1%-6%; एबीएसडी = खरीद मूल्य × 60%; किराया आयकर (अनिवासी) = शुद्ध किराया आय × 22%चर विवरण
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| प्रतीक | नाम | इकाई | विवरण |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | सहमत लेनदेन मूल्य | — | खरीद मूल्य पैरामीटर सिंगापुर विदेशी संपत्ति गणना में एक प्रमुख मात्रात्मक इनपुट का प्रतिनिधित्व करता है, जिसे इसकी मानक इकाई में मापा जाता है और गणितीय सूत्र के माध्यम से गणना किए गए परिणाम को सीधे प्रभावित करता है। |
| bsd | क्रेता का स्टाम्प शुल्क | — | क्रेता का स्टाम्प शुल्क - खरीद मूल्य पर प्रगतिशील दरें 1% -6% |
| absd | विदेशियों के लिए 60% | — | विदेशियों के लिए 60%; पीआर के लिए 5% (पहली संपत्ति); अनुसूचित जाति के लिए 0% (पहली संपत्ति) |
| rentalTaxRate | 22% गैर | — | सिंगापुर की संपत्ति से शुद्ध किराये की आय पर 22% अनिवासी फ्लैट दर |
| loanToValue | अधिकतम 75% | — | LoanToValue पैरामीटर सिंगापुर विदेशी संपत्ति गणना में एक प्रमुख मात्रात्मक इनपुट का प्रतिनिधित्व करता है, जो इसकी मानक इकाई में मापा जाता है और गणितीय सूत्र के माध्यम से गणना किए गए परिणाम को सीधे प्रभावित करता है। |
कैसे Singapore Property Foreigner Guide
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- 1अपनी राष्ट्रीयता और निवास स्थिति की पुष्टि करें - सिंगापुर नागरिक, पीआर, विदेशी, या एफटीए-देश का नागरिक।
- 2संपत्ति के प्रकार की पहचान करें: आवासीय (विदेशियों के लिए एबीएसडी के अधीन), वाणिज्यिक/औद्योगिक (कोई एबीएसडी नहीं), या एचडीबी (विदेशी आम तौर पर प्रतिबंधित)।
- 3प्रगतिशील दर तालिका का उपयोग करके खरीद मूल्य पर बीएसडी की गणना करें।
- 4एबीएसडी की गणना करें: अधिकांश विदेशियों के लिए खरीद मूल्य का 60%, पहली संपत्ति खरीदने वाले पीआर के लिए 5%।
- 5कानूनी सलाह और संप्रेषण प्राप्त करें - शुल्क खरीद मूल्य का लगभग 0.2-0.4%।
- 6यदि आवश्यक हो तो वित्तपोषण की व्यवस्था करें - अधिकांश बैंक विदेशियों को निजी आवासीय संपत्ति के लिए 75% एलटीवी तक ऋण देते हैं।
- 7निवेश संपत्तियों के लिए, आईआरएएस के साथ आयकर के लिए पंजीकरण करें और एक अनिवासी के रूप में शुद्ध किराये की आय पर 22% का भुगतान करें।
हल किए गए उदाहरण
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अकेले एबीएसडी विदेशियों के लिए खरीद मूल्य में 60% जोड़ता है - जो दुनिया में सबसे अधिक आवासीय लेनदेन कर है
बीएसडी: 1%×$180K+2%×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≈ $84,600। एबीएसडी = $2.5एम × 60% = $1.5एम। कुल ≈ $4.09M.
पीआर प्रथम संपत्ति एबीएसडी 5% है - 60% विदेशी दर से कहीं अधिक सुलभ
बीएसडी ≈ $54,600। एबीएसडी = $1.8एम × 5% = $90,000। कानूनी ~$3,600. कुल ≈ $1,948,200।
यूएस-सिंगापुर एफटीए पहली संपत्ति पर एबीएसडी के लिए अमेरिकी नागरिकों को सिंगापुर नागरिक मानता है
एफटीए के बिना: $2M × 60% = $1.2M ABSD। एफटीए के साथ: $0 एबीएसडी। बीएसडी ~$64,600 बना हुआ है।
गैर-निवासी सिंगापुर की संपत्ति से शुद्ध किराये की आय पर 22% फ्लैट दर का भुगतान करते हैं
($60,000 - $15,000) × 22% = $45,000 × 22% = $9,900 आईआरएएस को वार्षिक आयकर।
वास्तविक अनुप्रयोग
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एक विदेशी कार्यकारी सिंगापुर में खरीदारी बनाम किराये पर विचार कर रहा है, वित्तीय ब्रेक-ईवन बिंदु निर्धारित करने के लिए कुल एबीएसडी लागत की गणना कर रहा है। पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में सिंगापुर विदेशी संपत्ति के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है जहां सटीक सिंगापुर विदेशी संपत्ति गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
सिंगापुर में एक अमेरिकी नागरिक ने गणना की कि उनकी FTA छूट से उन्हें S$2M पहली संपत्ति पर S$1.2 मिलियन ABSD की बचत होती है। यह पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में सिंगापुर विदेशी संपत्ति के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है, जहां सटीक सिंगापुर विदेशी संपत्ति गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
एक निवेशक सिंगापुर कोंडो पर एबीएसडी के बाद की पैदावार बनाम बिना एबीएसडी वाले वाणिज्यिक शॉपहाउस की तुलना करता है, जो पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में सिंगापुर विदेशी संपत्ति के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है, जहां सटीक सिंगापुर विदेशी संपत्ति गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
एक सिंगापुर पीआर अपनी पहली आवासीय खरीद पर 5% एबीएसडी की गणना करता है और किराए को जारी रखने की तुलना करता है।, पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में सिंगापुर विदेशी संपत्ति के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है जहां सटीक सिंगापुर विदेशी संपत्ति गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
एक विदेशी मकान मालिक 22% अनिवासी दर पर सिंगापुर अपार्टमेंट से किराये की आय पर अपने वार्षिक आईआरएएस कर दायित्व की गणना करता है।, पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में सिंगापुर विदेशी संपत्ति के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है जहां सटीक सिंगापुर विदेशी संपत्ति गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
विशेष मामले
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सेंटोसा कोव - स्वीकृत विदेशी क्षेत्र
{'शीर्षक': 'सेंटोसा कोव - स्वीकृत विदेशी क्षेत्र', 'निकाय': 'सेंटोसा कोव एक निर्दिष्ट आवासीय क्षेत्र है जहां विदेशी लोग एलडीएयू की मंजूरी के बिना बंगले और जमीन-जायदाद खरीद सकते हैं। वही 60% ABSD लागू होता है। सेंटोसा कोव सिंगापुर में अद्वितीय समुद्र तट पर रहने की सुविधा प्रदान करता है, लेकिन प्रीमियम कीमतों पर - अक्सर ज़मीनी संपत्तियों के लिए S$10 मिलियन+।'}
वैकल्पिक के रूप में वाणिज्यिक संपत्ति
{'शीर्षक': 'वैकल्पिक के रूप में वाणिज्यिक संपत्ति', 'निकाय': "60% एबीएसडी के बिना सिंगापुर की संपत्ति में निवेश चाहने वाले विदेशी अक्सर वाणिज्यिक दुकानों, औद्योगिक इकाइयों या कार्यालय स्थानों में निवेश करते हैं। एसजीएक्स पर औद्योगिक आरईआईटी इकाइयां बिना किसी एबीएसडी के भी उपलब्ध हैं और सिंगापुर के औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट बाजारों में विविध प्रदर्शन प्रदान करती हैं।"}। सिंगापुर विदेशी संपत्ति में, सिंगापुर विदेशी संपत्ति परिणामों की व्याख्या करते समय इस परिदृश्य में अतिरिक्त सावधानी की आवश्यकता होती है। मानक सूत्र इस किनारे के मामले में मौजूद सभी कारकों को पूरी तरह से ध्यान में नहीं रख सकता है, और पूरक विश्लेषण या विशेषज्ञ परामर्श की आवश्यकता हो सकती है। जब सिंगापुर की विदेशी संपत्ति की गणना गैर-मानक क्षेत्र में आती है, तो व्यावसायिक सर्वोत्तम अभ्यास में मान्यताओं का दस्तावेजीकरण करना, संवेदनशीलता विश्लेषण चलाना और वैकल्पिक तरीकों के साथ क्रॉस-रेफरेंस परिणाम शामिल होते हैं।
सिंगापुर वैश्विक निवेशक कार्यक्रम
{'शीर्षक': 'सिंगापुर वैश्विक निवेशक कार्यक्रम', 'निकाय': 'वैश्विक निवेशक कार्यक्रम (जीआईपी) विदेशी निवेशकों को सिंगापुर में एस$2.5 मिलियन या अधिक के योग्य निवेश के बदले सिंगापुर स्थायी निवास के लिए आवेदन करने की अनुमति देता है। पीआर स्थिति बाद की संपत्ति एबीएसडी को 60% से घटाकर 5% (पहली संपत्ति) कर देती है - जो दीर्घकालिक सिंगापुर संबंधों की तलाश करने वालों के लिए एक महत्वपूर्ण वित्तीय विचार है।'}
एक कंपनी के माध्यम से संपत्ति
सिंगापुर विदेशी संपत्ति में, सिंगापुर विदेशी संपत्ति परिणामों की व्याख्या करते समय इस परिदृश्य में अतिरिक्त सावधानी की आवश्यकता होती है। मानक सूत्र इस किनारे के मामले में मौजूद सभी कारकों को पूरी तरह से ध्यान में नहीं रख सकता है, और पूरक विश्लेषण या विशेषज्ञ परामर्श की आवश्यकता हो सकती है। जब सिंगापुर की विदेशी संपत्ति की गणना गैर-मानक क्षेत्र में आती है, तो व्यावसायिक सर्वोत्तम अभ्यास में मान्यताओं का दस्तावेजीकरण करना, संवेदनशीलता विश्लेषण चलाना और वैकल्पिक तरीकों के साथ क्रॉस-रेफरेंस परिणाम शामिल होते हैं।
सिंगापुर विदेशी संपत्ति संदर्भ डेटा
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| सम्पत्ती के प्रकार | विदेशी खरीद सकते हैं? | ए.बी.एस.डी | किराया कर (अनिवासी) |
|---|---|---|---|
| निजी कोंडो/अपार्टमेंट | हाँ | 60% | शुद्ध आय पर 22% |
| उतरा हुआ (गैर-सेंटोसा) | एलडीएयू की मंजूरी जरूरी | 60% | 22% |
| सेंटोसा कोव उतरा | हाँ (स्वीकृत) | 60% | 22% |
| एचडीबी पुनर्विक्रय (एससी/पीआर के साथ) | सीमित शर्तें | N/A | N/A |
| वाणिज्यिक दुकानघर | हाँ | कोई एबीएसडी नहीं | 17% अनिवासी |
| औद्योगिक/कार्यालय | हाँ | कोई एबीएसडी नहीं | 17% अनिवासी |
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
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क्या विदेशी लोग सिंगापुर में कोई संपत्ति खरीद सकते हैं?
विदेशी लोग 60% एबीएसडी के अधीन, सेंटोसा कोव में निजी आवासीय संपत्ति (कॉन्डोमिनियम, अपार्टमेंट) और ज़मीनी संपत्ति खरीद सकते हैं। वे किसी नागरिक या पीआर के साथ एक योग्य पारिवारिक इकाई बनाए बिना एचडीबी सार्वजनिक आवास पुनर्विक्रय फ्लैट नहीं खरीद सकते हैं, और नए एचडीबी फ्लैट बिल्कुल भी नहीं खरीद सकते हैं। वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्ति पर कोई प्रतिबंध नहीं है।
क्या विदेशियों को सिंगापुर बंधक मिल सकता है?
हाँ। अधिकांश सिंगापुर बैंक विदेशियों को सकल मासिक आय के 55% के मानक कुल ऋण सेवा अनुपात (टीडीएसआर) और एलटीवी सीमा के अधीन बंधक की पेशकश करते हैं। विदेशी आम तौर पर संपत्ति के मूल्य का 75% तक उधार ले सकते हैं। हालाँकि, ABSD को स्वयं के संसाधनों से वित्त पोषित किया जाना चाहिए - बैंक ABSD को वित्तपोषित नहीं करते हैं।
क्या विदेशियों के लिए विक्रेता का स्टाम्प शुल्क है?
विक्रेता का स्टाम्प शुल्क (एसएसडी) उन सभी विक्रेताओं (राष्ट्रीयता की परवाह किए बिना) पर लागू होता है जो खरीद के 3 साल के भीतर बेचते हैं: वर्ष 1 में 12%, वर्ष 2 में 8%, और वर्ष 3 में 4%। 3 वर्षों के बाद, कोई एसएसडी लागू नहीं होता है। होल्ड करने और दोबारा बेचने की योजना बना रहे विदेशियों को बाहर निकलने पर अतिरिक्त एसएसडी से बचने के लिए कम से कम 3 साल की होल्डिंग अवधि की योजना बनानी चाहिए।
क्या सिंगापुर में संपत्ति की बिक्री से होने वाले पूंजीगत लाभ पर विदेशियों पर कर लगाया जाता है?
सिंगापुर में कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं है। संपत्ति की बिक्री से होने वाला मुनाफा आम तौर पर कर योग्य नहीं होता है, यहां तक कि विदेशियों के लिए भी। हालाँकि, यदि IRAS यह निर्धारित करता है कि संपत्ति ट्रेडिंग (निवेश नहीं) के अनुरूप पैटर्न में खरीदी और बेची गई थी, तो लाभ को आय के रूप में पुनः वर्गीकृत किया जा सकता है और लागू दर पर कर लगाया जा सकता है।
क्या विदेशियों के लिए अतिरिक्त क्रेता स्टाम्प शुल्क (एबीएसडी) से कोई छूट या राहत है?
जबकि विदेशियों के लिए सामान्य एबीएसडी दर 60% है, कुछ मुक्त व्यापार समझौतों (एफटीए) के तहत विशिष्ट छूट लागू होती है। आइसलैंड, लिकटेंस्टीन, नॉर्वे, स्विट्जरलैंड और संयुक्त राज्य अमेरिका जैसे देशों के नागरिक और स्थायी निवासी (केवल अमेरिकी नागरिकों के लिए) सिंगापुर के नागरिकों के समान स्टांप शुल्क का भुगतान करने के लिए एबीएसडी छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं। इसका मतलब है कि वे मानक 60% विदेशी दर के बजाय अपनी पहली आवासीय संपत्ति के लिए 0%, दूसरे के लिए 20% और तीसरी और बाद की संपत्तियों के लिए 30% का भुगतान करेंगे।
सामान्य गलतियां जिनसे बचना है
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- !इस बात का एहसास नहीं है कि 60% एबीएसडी का भुगतान खरीद पर अग्रिम रूप से किया जाना चाहिए - इसे उधार नहीं लिया जा सकता है और इसे खरीदार के स्वयं के फंड से आना चाहिए।
- !यह मानते हुए कि एफटीए छूट राष्ट्रीयता की पुष्टि किए बिना लागू होती है - यूएस एफटीए अमेरिकी नागरिकों पर लागू होता है, सभी अमेरिकी निवासियों पर नहीं।
- !किसी नागरिक या पीआर के साथ अर्हता प्राप्त पारिवारिक इकाई बनाए बिना एक विदेशी के रूप में सिंगापुर एचडीबी पुनर्विक्रय फ्लैट खरीदना।
- !विक्रेता के स्टाम्प शुल्क की योजना नहीं बनाना - 3 साल के भीतर बेचने पर बाहर निकलने पर 4-12% अतिरिक्त लागत जुड़ जाती है।
- !यह भूल जाना कि एक अनिवासी के रूप में किराये की आय 22% पर कर योग्य है - इसे अनदेखा करने से अप्रत्याशित आईआरएएस कर बिल बनता है।
- !वाणिज्यिक संपत्ति के विकल्पों (शॉपहाउस, औद्योगिक इकाइयों) की खोज नहीं करना, जिनमें कोई एबीएसडी नहीं है और तुलनीय पैदावार दे सकते हैं।
विशेष टिप
यदि आप अमेरिकी नागरिक हैं और सिंगापुर में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो अनावश्यक रूप से 60% एबीएसडी का भुगतान करने से पहले तुरंत सिंगापुर के वकील के साथ अपनी यूएस-सिंगापुर एफटीए पात्रता की पुष्टि करें। S$2M संपत्ति पर $0 ABSD बनाम 60% का अंतर S$1.2 मिलियन है - एक गलती जिसे खरीद के बाद पुनर्प्राप्त नहीं किया जा सकता है।
क्या आप जानते हैं?
जब सिंगापुर ने अप्रैल 2023 में विदेशी एबीएसडी को 30% से बढ़ाकर 60% कर दिया, तो अगले महीने विदेशियों को संपत्ति की बिक्री लगभग 75% कम हो गई। इसके बावजूद, सिंगापुर के संपत्ति बाजार में स्थानीय मांग के कारण सराहना जारी रही, जो बाहरी नीति हस्तक्षेपों के प्रति अपने संपत्ति बाजार के लचीलेपन को प्रदर्शित करता है।
संदर्भ
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