Singapore Total Property Cost
क्या है Singapore Total Property Buying Cost?
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सिंगापुर में संपत्ति खरीदने में स्टांप शुल्क और लेनदेन लागत का एक स्तरित सेट शामिल होता है, जिसके लिए खरीदारों को सावधानीपूर्वक बजट बनाना चाहिए, क्योंकि वे खरीदार की प्रोफ़ाइल के आधार पर खरीद मूल्य में 10-65% जोड़ सकते हैं। दो मुख्य स्टांप शुल्क खरीदार की स्टांप ड्यूटी (बीएसडी) और अतिरिक्त खरीदार की स्टांप ड्यूटी (एबीएसडी) हैं। बीएसडी प्रगतिशील दरों पर सभी खरीदारों द्वारा देय है: पहले एस$180,000 पर 1%, अगले एस$180,000 पर 2%, अगले एस$640,000 पर 3%, अगले एस$500,000 पर 4%, अगले एस$1.5 मिलियन पर 5%, और अगले एस$1.5 मिलियन पर 6%, आवासीय संपत्तियों के लिए एस$3 मिलियन से अधिक की उच्च दर के साथ। 27 अप्रैल 2023 (उच्च चरणों में 5-6% तक वृद्धि)। एबीएसडी एक अतिरिक्त कर है जो खरीदार की राष्ट्रीयता और उनके पास पहले से ही कितनी आवासीय संपत्ति है, के आधार पर लगाया जाता है। सिंगापुर के नागरिक अपनी पहली संपत्ति खरीदने पर 0% एबीएसडी का भुगतान करते हैं; उनकी दूसरी संपत्ति पर 20% एबीएसडी लगता है; तीसरी और बाद की संपत्तियों पर 30% का शुल्क लगता है। स्थायी निवासी अपनी पहली संपत्ति पर 5% और बाद की संपत्ति पर 30% का भुगतान करते हैं। विदेशी किसी भी आवासीय खरीद पर 60% एबीएसडी का भुगतान करते हैं (अप्रैल 2023 में 30% से बढ़ाकर)। वाणिज्यिक संपत्ति, औद्योगिक संपत्ति, या खुदरा दुकानों पर कोई एबीएसडी नहीं है। बीएसडी और एबीएसडी से परे, अन्य लागतों में कानूनी शुल्क (खरीद मूल्य का लगभग 0.1-0.4%), बंधक साधन पर स्टांप शुल्क (एस$500 कानूनी शुल्क + ऋण राशि का 0.4%, आवासीय प्रति उपकरण के लिए एस$500 पर सीमित), एजेंट का कमीशन (आमतौर पर विक्रेता द्वारा 1-2% पर भुगतान किया जाता है), संपत्ति कर (गैर-मालिक-कब्जे वाले के लिए 32% तक प्रगतिशील दरों पर वार्षिक मूल्य पर वार्षिक कर) शामिल हैं। संपत्तियां), और मासिक रखरखाव शुल्क (एचडीबी के लिए संरक्षण शुल्क/सिंकिंग फंड योगदान, या निजी कॉन्डोमिनियम के लिए प्रबंधन शुल्क)।
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सूत्र
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बीएसडी = 1%×पहला$180K + 2%×अगला$180K + 3%×अगला$640K + 4%×अगला$500K + 5%/6%×उच्च किश्तें; कुल अधिग्रहण लागत = खरीद मूल्य + बीएसडी + एबीएसडी + कानूनी शुल्क + बंधक स्टाम्प शुल्क; वार्षिक होल्डिंग लागत = संपत्ति कर + रखरखाव/प्रबंधन शुल्क + बंधक ब्याजचर विवरण
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| प्रतीक | नाम | इकाई | विवरण |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | सहमत लेनदेन कीमत | — | खरीद मूल्य पैरामीटर सिंगापुर संपत्ति स्टांप शुल्क की कुल गणना में एक प्रमुख मात्रात्मक इनपुट का प्रतिनिधित्व करता है, जो इसकी मानक इकाई में मापा जाता है और गणितीय सूत्र के माध्यम से गणना किए गए परिणाम को सीधे प्रभावित करता है। |
| bsd | क्रेता का स्टाम्प शुल्क | — | क्रेता का स्टाम्प शुल्क - खरीद मूल्य पर 1% से 6% तक प्रगतिशील |
| absd | अतिरिक्त क्रेता का स्टाम्प | — | अतिरिक्त खरीदार का स्टांप शुल्क - खरीदार प्रोफ़ाइल और संपत्ति की संख्या के आधार पर 0% से 65% |
| annualValue | अनुमानित वार्षिक किराया | — | अनुमानित वार्षिक किराये का मूल्य संपत्ति कर आधार के रूप में उपयोग किया जाता है |
| maintenanceFees | मासिक प्रबंधन निगम | — | मेंटेनेंसफीस पैरामीटर सिंगापुर संपत्ति स्टांप ड्यूटी की कुल गणना में एक प्रमुख मात्रात्मक इनपुट का प्रतिनिधित्व करता है, जो इसकी मानक इकाई में मापा जाता है और गणितीय सूत्र के माध्यम से गणना किए गए परिणाम को सीधे प्रभावित करता है। |
कैसे Singapore Total Property Buying Cost
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- 1खरीदार की प्रोफ़ाइल निर्धारित करें: नागरिकता की स्थिति (एससी, पीआर, विदेशी) और स्वामित्व वाली मौजूदा आवासीय संपत्तियों की संख्या।
- 2प्रगतिशील बीएसडी दर तालिका का उपयोग करके खरीद मूल्य पर बीएसडी की गणना करें।
- 3खरीदार प्रोफ़ाइल और संपत्तियों की संख्या के आधार पर लागू एबीएसडी दर निर्धारित करें - पूर्ण खरीद मूल्य पर लागू करें।
- 4कानूनी शुल्क जोड़ें: खरीद हस्तांतरण और संवितरण के लिए लगभग 0.2-0.4%।
- 5यदि वित्तपोषण हो तो बंधक स्टाम्प शुल्क की गणना करें: S$500 + 0.4% × ऋण राशि (आवासीय के लिए S$500 पर अधिकतम); बंधक लिखत पर स्टांप शुल्क पर ध्यान दें।
- 6कुल अग्रिम लागत प्राप्त करने के लिए सभी अधिग्रहण लागतों का योग - बीएसडी + एबीएसडी + कानूनी + बंधक स्टांप शुल्क -।
- 7चल रही वार्षिक लागतों की गणना करें: कुल वार्षिक होल्डिंग लागत प्राप्त करने के लिए वार्षिक मूल्य (एवी) पर संपत्ति कर और त्रैमासिक रखरखाव शुल्क।
हल किए गए उदाहरण
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पहली आवासीय संपत्ति खरीदने वाले सिंगापुर के नागरिक 0% एबीएसडी का भुगतान करते हैं - सबसे अनुकूल श्रेणी
बीएसडी: 1%×$180K + 2%×$180K + 3%×$640K + 4%×$200K = $1,800+$3,600+$19,200+$8,000 = $32,600। साथ ही कानूनी $2,400।
पीआर पहली संपत्ति पर 5% एबीएसडी प्लस बीएसडी का भुगतान करता है
बीएसडी ~$44,600। एबीएसडी = $1.5एम × 5% = $75,000। कानूनी = $3,000. कुल = खरीद मूल्य से अधिक $122,600।
विदेशियों के लिए 60% एबीएसडी (अप्रैल 2023 से) सिंगापुर की आवासीय संपत्ति को गैर-निवासियों के लिए बेहद महंगा बना देता है
बीएसडी ≈ $64,600। एबीएसडी = $2एम × 60% = $1.2एम। कुल अधिग्रहण लागत = $2 मिलियन + $1.265 मिलियन = $3.265 मिलियन।
गैर-मालिक-कब्जे वाली आवासीय संपत्ति को मालिक-कब्जे वाली आवासीय संपत्ति की तुलना में अधिक प्रगतिशील कर दरों का सामना करना पड़ता है
एनओओएस दर: पहले $30,000 10% पर = $3,000; अगले $6,000 12% = $720 पर। कुल ≈ $3,720. पूर्ण NOOS प्रगतिशील दर AV ब्रैकेट के आधार पर ~$5,400 उत्पन्न करती है।
वास्तविक अनुप्रयोग
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सिंगापुर में एक विदेशी किराए पर लेने का निर्णय लेने से पहले 60% ABSD सहित S$2M कोंडो खरीदने की कुल लागत की गणना करता है।, पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में सिंगापुर संपत्ति स्टांप ड्यूटी कुल के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है जहां सटीक सिंगापुर संपत्ति स्टांप ड्यूटी कुल गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
एक सिंगापुर नागरिक अपनी दूसरी संपत्ति खरीद रहा है, जो देय 20% एबीएसडी की गणना कर रहा है और दूसरे घर को किराए पर लेने की तुलना में है।, पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में सिंगापुर संपत्ति स्टांप ड्यूटी कुल के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है जहां सटीक सिंगापुर संपत्ति स्टांप ड्यूटी कुल गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
एक संपत्ति वकील एक अमेरिकी ग्राहक को सलाह दे रहा है कि वे यूएस-सिंगापुर एफटीए के तहत अपनी पहली संपत्ति पर 0% एबीएसडी के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में सिंगापुर संपत्ति स्टांप ड्यूटी कुल के लिए एक महत्वपूर्ण आवेदन क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करते हुए जहां सटीक सिंगापुर संपत्ति स्टांप ड्यूटी कुल गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
पहली बार खरीदने वाला एक एस$1.2 मिलियन एचडीबी पुनर्विक्रय फ्लैट पर बीएसडी की गणना करता है ताकि पूरा होने पर आवश्यक कुल धनराशि का बजट बनाया जा सके।, पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में सिंगापुर संपत्ति स्टांप ड्यूटी कुल के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है जहां सटीक सिंगापुर संपत्ति स्टांप ड्यूटी कुल गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
एक संपत्ति निवेशक सिंगापुर कोंडो पर संपत्ति कर, प्रबंधन शुल्क और बंधक ब्याज सहित वार्षिक होल्डिंग लागत की गणना करता है। पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में सिंगापुर संपत्ति स्टांप ड्यूटी कुल के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है जहां सटीक सिंगापुर संपत्ति स्टांप ड्यूटी कुल गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
विशेष मामले
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विवाहित जोड़ों के लिए एबीएसडी छूट
{'शीर्षक': 'विवाहित जोड़ों के लिए एबीएसडी छूट', 'निकाय': "विवाहित जोड़े जहां एक पति या पत्नी सिंगापुर का नागरिक है और दूसरा विदेशी या पीआर है, वे अपनी पहली आवासीय संपत्ति संयुक्त रूप से खरीदते समय एबीएसडी छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं, शर्तों और 5 साल की मालिक-कब्जेदार अवधि के अधीन। छूट लागू एबीएसडी को एससी की दर (पहली संपत्ति के लिए 0%) तक कम कर देती है।"}
डिकम्प्लिंग रणनीति (2024 से पहले)
{'शीर्षक': 'डिकॉप्लिंग रणनीति (2024 से पहले)', 'बॉडी': "ऐतिहासिक रूप से, कुछ जोड़ों ने दूसरी संपत्ति खरीदने से पहले अपनी पहली संपत्ति के स्वामित्व को अलग कर दिया (एक पति या पत्नी ने दूसरे को खरीद लिया), जिससे दूसरी संपत्ति को कम एबीएसडी पर 'पहली संपत्ति' के रूप में एक नाम के तहत खरीदा जा सके। सरकार ने इस रणनीति के आसपास नियमों को काफी सख्त कर दिया है।''
ईसी (कार्यकारी कॉन्डोमिनियम) नियम
{'शीर्षक': 'ईसी (कार्यकारी कॉन्डोमिनियम) नियम', 'निकाय': "कार्यकारी कॉन्डोमिनियम एक सार्वजनिक-निजी हाइब्रिड है जो 10 वर्षों के बाद पूरी तरह से निजी हो जाता है। पहले 5 वर्षों (न्यूनतम व्यवसाय अवधि) के दौरान, केवल सिंगापुर के नागरिक और पीआर ही पुनर्विक्रय ईसी खरीद सकते हैं। 10 वर्षों के बाद, विदेशी खरीद सकते हैं। ईसी के जीवन के विभिन्न चरणों में एबीएसडी अलग-अलग तरीके से लागू होता है।"}
अंतर्राष्ट्रीय एफटीए छूट
सिंगापुर संपत्ति स्टांप ड्यूटी कुल में, सिंगापुर संपत्ति स्टांप शुल्क कुल परिणामों की व्याख्या करते समय इस परिदृश्य में अतिरिक्त सावधानी की आवश्यकता होती है। मानक सूत्र इस किनारे के मामले में मौजूद सभी कारकों को पूरी तरह से ध्यान में नहीं रख सकता है, और पूरक विश्लेषण या विशेषज्ञ परामर्श की आवश्यकता हो सकती है। व्यावसायिक सर्वोत्तम अभ्यास में मान्यताओं का दस्तावेजीकरण करना, संवेदनशीलता विश्लेषण चलाना और वैकल्पिक तरीकों के साथ क्रॉस-रेफरेंसिंग परिणाम शामिल होते हैं जब सिंगापुर संपत्ति स्टांप शुल्क की कुल गणना गैर-मानक क्षेत्र में आती है।
सिंगापुर संपत्ति स्टाम्प शुल्क कुल संदर्भ डेटा
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| क्रेता प्रोफ़ाइल | पहली संपत्ति ए.बी.एस.डी | दूसरी संपत्ति एबीएसडी | तीसरी+ संपत्ति एबीएसडी |
|---|---|---|---|
| सिंगापुर नागरिक | 0% | 20% | 30% |
| सिंगापुर पीआर | 5% | 30% | 30% |
| परदेशी | 60% | 60% | 60% |
| संस्थाएँ (कंपनियाँ) | 65% | 65% | 65% |
| डेवलपर्स (अनुमोदित) | 35% (प्रेषणयोग्य) | 35% | 35% |
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
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बीएसडी क्या है और इसकी गणना कैसे की जाती है?
सिंगापुर में सभी संपत्ति खरीदारों द्वारा खरीद मूल्य पर प्रगतिशील दरों पर क्रेता स्टांप शुल्क (बीएसडी) का भुगतान किया जाता है। $3 मिलियन (27 अप्रैल 2023 से) से ऊपर की आवासीय संपत्तियों के लिए दरें पहले $180,000 पर 1% से उच्चतम किश्तों पर 6% तक होती हैं। यह आवासीय और गैर-आवासीय संपत्ति पर लागू होता है।
ABSD क्या है और इसका भुगतान कौन करता है?
अतिरिक्त क्रेता स्टाम्प शुल्क (एबीएसडी) आवासीय संपत्ति की खरीद पर एक अतिरिक्त कर है। दर खरीदार की नागरिकता/निवास की स्थिति और उनके पास पहले से मौजूद आवासीय संपत्तियों की संख्या पर निर्भर करती है। सिंगापुर के नागरिक अपने पहले पर 0%, दूसरे पर 20%, तीसरे+ पर 30% का भुगतान करते हैं। पीआर पहले पर 5%, दूसरे+ पर 30% का भुगतान करते हैं। विदेशी लोग किसी भी खरीदारी पर 60% का भुगतान करते हैं।
संपत्ति कर का वार्षिक मूल्य (एवी) क्या है?
वार्षिक मूल्य वह अनुमानित सकल वार्षिक किराया है जो संपत्ति किराए पर लेने पर प्राप्त होगी, जैसा कि आईआरएएस द्वारा निर्धारित किया गया है। इसकी समय-समय पर समीक्षा की जाती है और संपत्ति कर गणना के लिए आधार के रूप में उपयोग किया जाता है। मालिक के कब्जे वाली संपत्तियां कम प्रगतिशील दरों का भुगतान करती हैं; गैर-मालिक-कब्जे वाली संपत्तियां पहले $30,000 एवी पर 10% से शुरू होने वाली उच्च दरों का भुगतान करती हैं।
क्या कोई विवाहित जोड़ा एबीएसडी को कम करने के लिए अलग से संपत्ति खरीद सकता है?
जनवरी 2024 से, सिंगापुर सरकार ने विभिन्न संपत्ति स्वामित्व स्थितियों वाले विवाहित जोड़ों के लिए एबीएसडी नियमों को कड़ा कर दिया। खरीदी गई किसी भी आवासीय संपत्ति को पति-पत्नी दोनों की मौजूदा हिस्सेदारी के आधार पर एबीएसडी के लिए गिना जाता है। विवाहित जोड़े एबीएसडी से बचने के लिए अलग-अलग कानूनी पहचान का उपयोग नहीं कर सकते - दोनों पति-पत्नी की उच्च संख्या लागू होती है।
विक्रेता का स्टाम्प शुल्क (एसएसडी) क्या है और यह कब लागू होता है?
विक्रेता का स्टाम्प शुल्क (एसएसडी) उन विक्रेताओं पर लगाया जाता है जो संपत्ति की अटकलों पर अंकुश लगाने के उद्देश्य से अपनी खरीद की तारीख से एक विशिष्ट होल्डिंग अवधि के भीतर आवासीय संपत्तियों का निपटान करते हैं। 11 मार्च 2017 को या उसके बाद खरीदी गई संपत्तियों के लिए, 1 साल के भीतर बेचने पर एसएसडी दरें 12%, 2 साल के भीतर 8% और 3 साल के भीतर 4% हैं। यदि संपत्ति स्वामित्व के तीसरे वर्ष के बाद बेची जाती है तो कोई एसएसडी देय नहीं है। उदाहरण के लिए, खरीद के 20 महीने बाद S$1,500,000 की संपत्ति बेचने पर S$120,000 (S$1,500,000 का 8%) का SSD खर्च होगा।
सामान्य गलतियां जिनसे बचना है
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- !ABSD के लिए पहले से बजट नहीं बनाना - विदेशी लोग अक्सर यह कम आंकते हैं कि 60% ABSD से $2M के कॉन्डो की कुल लागत $3.2M हो जाती है।
- !यह भूल जाना कि संपत्ति कर एक वार्षिक चालू लागत है, एक बार की खरीद लागत नहीं।
- !एफटीए छूटों की जांच नहीं करना - अमेरिकी नागरिक नियमित रूप से एबीएसडी का अधिक भुगतान करते हैं, बिना यह जाने कि वे एफटीए के तहत एससी-समकक्ष दरों के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं।
- !रखरखाव शुल्क और सिंकिंग फंड योगदान को नजरअंदाज करना - ये बड़े कॉन्डोमिनियम के लिए $500-$2,000/माह जोड़ सकते हैं।
- !समान के आधार पर सिंगापुर और विदेशी संपत्ति की कीमतों की तुलना करते समय बीएसडी को ध्यान में नहीं रखा जाता है।
- !यह समझे बिना कि इकाइयां (कंपनियां) अब 65% एबीएसडी का भुगतान करती हैं, एबीएसडी से बचने के लिए कॉर्पोरेट संरचनाओं का उपयोग करने का प्रयास किया जा रहा है।
विशेष टिप
सिंगापुर की संपत्ति पर गंभीरता से विचार करने वाले विदेशियों के लिए, वाणिज्यिक और औद्योगिक इकाइयों (शॉपहाउस सहित) को एबीएसडी से छूट दी गई है और वे 60% अधिभार के बिना आकर्षक निवेश उपज की पेशकश कर सकते हैं। 4-6% सकल पैदावार के साथ S$500,000 से शूबॉक्स वाणिज्यिक इकाइयाँ सुलभ प्रवेश बिंदु हैं।
क्या आप जानते हैं?
तेजी से गर्म हो रहे संपत्ति बाजार को ठंडा करने के लिए सिंगापुर के एबीएसडी को पहली बार दिसंबर 2011 में अपेक्षाकृत मामूली दरों (3-10%) पर पेश किया गया था। तब से, इसे कई बार बढ़ाया गया है - अप्रैल 2023 में एक ही घोषणा में विदेशी दर 30% से बढ़कर 60% हो गई, जिससे सिंगापुर की आवासीय संपत्ति विदेशी खरीदारों के लिए दुनिया में सबसे अधिक कर लगाने वाली संपत्ति बन गई।
संदर्भ
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