क्या है UK Property Rental Yield Calculator?
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किराये की उपज किसी संपत्ति से होने वाली वार्षिक आय है जिसे उसके मूल्य के प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। यह निवेश संपत्तियों की लाभप्रदता का आकलन और तुलना करने के लिए बाय-टू-लेट निवेशकों द्वारा उपयोग किया जाने वाला प्राथमिक मीट्रिक है। दो मुख्य उपाय हैं: सकल उपज, जो सबसे सरल और सबसे आम तौर पर उद्धृत आंकड़ा है (संपत्ति मूल्य से विभाजित वार्षिक किराया), और शुद्ध उपज, जो मूल्य से विभाजित करने से पहले किराए से सभी चलने वाली लागतों को घटा देता है - जो वास्तविक रिटर्न की अधिक यथार्थवादी तस्वीर देता है। निवेश पर रिटर्न (आरओआई) की गणना उत्तोलन को ध्यान में रखते हुए आगे बढ़ती है: संपत्ति खरीदने के लिए बंधक ऋण का उपयोग। चूँकि केवल जमा ही निवेशक का अपना पैसा है, इसलिए तैनात इक्विटी पर आरओआई आम तौर पर हेडलाइन उपज से अधिक होता है। हालाँकि, धारा 24 कर नियमों (2021 से पूरी तरह से चरणबद्ध) के तहत, उच्च दर वाले करदाताओं के लिए बंधक ब्याज में कटौती नहीं की जा सकती है - केवल 20% कर क्रेडिट उपलब्ध है। इसका मतलब यह है कि उच्च दर वाले मकान मालिक के लिए प्रभावी शुद्ध उपज सकल उपज की तुलना में काफी कम है। यह कैलकुलेटर यूके के विभिन्न शहरों और संपत्ति प्रकारों में संपत्ति निवेश रिटर्न की पूरी तस्वीर देने के लिए सकल उपज, शुद्ध उपज, कर-पश्चात शुद्ध उपज और लीवरेज्ड आरओआई को मॉडल करता है।
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सूत्र
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सकल उपज = (वार्षिक किराया/संपत्ति मूल्य) × 100; शुद्ध उपज = ((वार्षिक किराया - वार्षिक लागत) / संपत्ति मूल्य) × 100; लीवरेज्ड आरओआई = वार्षिक नकदी प्रवाह / भुगतान की गई जमा राशि × 100चर विवरण
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| प्रतीक | नाम | इकाई | विवरण |
|---|---|---|---|
| R_ann | वार्षिक किराया | £ | R_ann पैरामीटर यूके किराये की उपज गणना में एक प्रमुख मात्रात्मक इनपुट का प्रतिनिधित्व करता है, जो इसकी मानक इकाई में मापा जाता है और गणितीय सूत्र के माध्यम से गणना किए गए परिणाम को सीधे प्रभावित करता है। |
| V | संपत्ति मूल्य | £ | वी पैरामीटर यूके किराये की उपज गणना में एक प्रमुख मात्रात्मक इनपुट का प्रतिनिधित्व करता है, जो इसकी मानक इकाई में मापा जाता है और गणितीय सूत्र के माध्यम से गणना किए गए परिणाम को सीधे प्रभावित करता है। |
| GY | सकल उपज | % | GY पैरामीटर यूके किराये की उपज गणना में एक प्रमुख मात्रात्मक इनपुट का प्रतिनिधित्व करता है, जो इसकी मानक इकाई में मापा जाता है और गणितीय सूत्र के माध्यम से गणना किए गए परिणाम को सीधे प्रभावित करता है। |
| NY | शुद्ध उपज | % | एनवाई पैरामीटर यूके किराये की उपज गणना में एक प्रमुख मात्रात्मक इनपुट का प्रतिनिधित्व करता है, जो इसकी मानक इकाई में मापा जाता है और गणितीय सूत्र के माध्यम से गणना किए गए परिणाम को सीधे प्रभावित करता है। |
कैसे UK Property Rental Yield Calculator
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- 1संपत्ति खरीद मूल्य और अपेक्षित मासिक किराया दर्ज करें - ये दो प्रमुख इनपुट हैं
- 2सकल उपज = (मासिक किराया × 12) / संपत्ति की कीमत × 100
- 3शुद्ध उपज के लिए, वार्षिक लागत में कटौती करें: बंधक ब्याज, एजेंट शुल्क (किराए का 8-15%), बीमा, मरम्मत और रखरखाव (आमतौर पर प्रति वर्ष संपत्ति मूल्य का 1%), रिक्ति की अवधि (4-8 सप्ताह मानें), और कोई भी सेवा शुल्क या जमीन का किराया
- 4कर-पश्चात शुद्ध उपज आयकर के लिए और अधिक समायोजित हो जाती है: उच्च दर वाले करदाताओं को बंधक ब्याज पर केवल 20% कर क्रेडिट प्राप्त होता है (धारा 24), जिसका अर्थ है कि कर-पश्चात वास्तविक रिटर्न कम है
- 5लीवरेज्ड आरओआई वार्षिक नकदी प्रवाह (किराया घटाकर बंधक पूंजी पुनर्भुगतान सहित सभी लागत) को भुगतान की गई जमा राशि से विभाजित करता है
- 6अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना करते समय पूंजी प्रशंसा को ध्यान में रखें - कुल रिटर्न में आय उपज और पूंजी वृद्धि दोनों शामिल हैं
- 7अधिक उपज वाले क्षेत्रों की पहचान करने के लिए यूके के शहरों में सकल उपज की तुलना करें
हल किए गए उदाहरण
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(£1,200 × 12) / £250,000 = £14,400 / £250,000 = 5.76%
सकल उपज सबसे सरल उपाय है और संपत्ति एजेंटों और संपत्ति पोर्टलों द्वारा सबसे अधिक बार उद्धृत किया जाता है। यह सभी लागतों और करों को नजरअंदाज करता है।
(£14,400 - £5,200) / £250,000 = £9,200 / £250,000 = 3.68%
£5,200/वर्ष (एजेंट 10% + बीमा + रखरखाव) की सामान्य लागत में कटौती के बाद, शुद्ध उपज 5.76% से घटकर 3.68% हो जाती है - जो मुख्य सकल आंकड़े से एक महत्वपूर्ण अंतर है।
£4,200 / £62,500 = 6.72%। उत्तोलन निवेशित वास्तविक नकदी पर रिटर्न को बढ़ाता है।
भले ही संपत्ति मूल्य पर शुद्ध उपज 3.68% है, उत्तोलन के कारण तैनात £62,500 इक्विटी पर आरओआई 6.72% है। यह पूंजी प्रशंसा से पहले की बात है।
कर: (£14,400 - £2,700) × 40% = £4,680; क्रेडिट = £7,500 × 20% = £1,500; शुद्ध कर = £3,180. नकदी प्रवाह: £14,400 - £7,500 - £2,700 - £3,180 = £1,020।
धारा 24 बड़े बंधक वाले उच्च दर वाले जमींदारों के लिए कर-पश्चात उपज को गंभीर रूप से कम कर देती है। एक मकान मालिक जो 5.76% सकल आय अर्जित करता प्रतीत होता है वह प्रभावी रूप से कर-पश्चात 0.5% से कम कमा रहा है।
वास्तविक अनुप्रयोग
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बाय-टू-लेट निवेशक यूके के विभिन्न शहरों और संपत्ति प्रकारों में पैदावार की तुलना करते हैं, जो पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में यूके रेंटल यील्ड कैल्क के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करते हैं, जहां सटीक यूके रेंटल उपज गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
मकान मालिक यह आकलन करते हैं कि क्या संभावित संपत्ति की खरीद उनके लक्ष्य उपज सीमा को पूरा करती है, पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में यूके रेंटल यील्ड कैल्क के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करती है जहां सटीक यूके रेंटल उपज गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
पोर्टफोलियो जमींदार खराब प्रदर्शन करने वालों की पहचान करने के लिए बाजार की पैदावार के मुकाबले मौजूदा संपत्तियों को बेंचमार्क करते हैं, जो पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में यूके रेंटल यील्ड कैल्क के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करते हैं, जहां सटीक यूके रेंटल यील्ड गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
बंधक दलाल खरीद-दर-किराया अनुप्रयोगों के लिए किराये के कवरेज अनुपात का तनाव-परीक्षण करते हैं, जो पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में यूके रेंटल यील्ड कैल्क के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करते हैं, जहां सटीक यूके रेंटल उपज गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
संपत्ति सोर्सिंग एजेंट निवेशक ग्राहकों को स्पष्ट उपज गणना के साथ निवेश के अवसर प्रदान करते हैं, जो पेशेवर और विश्लेषणात्मक संदर्भों में यूके रेंटल यील्ड कैल्क के लिए एक महत्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करते हैं, जहां सटीक यूके रेंटल उपज गणना सीधे सूचित निर्णय लेने, रणनीतिक योजना और प्रदर्शन अनुकूलन का समर्थन करती है।
विशेष मामले
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कुछ जटिल यूके किराये की उपज परिदृश्यों के लिए अतिरिक्त मापदंडों की आवश्यकता हो सकती है
कुछ जटिल यूके रेंटल यील्ड परिदृश्यों में मानक यूके रेंटल यील्ड कैल्क इनपुट से परे अतिरिक्त मापदंडों की आवश्यकता हो सकती है। इनमें पर्यावरणीय कारक, समय-निर्भर चर, नियामक बाधाएं, या डोमेन-विशिष्ट यूके किराये की उपज समायोजन शामिल हो सकते हैं जो परिणाम को प्रभावित कर सकते हैं। विशिष्ट यूके रेंटल यील्ड अनुप्रयोगों पर काम करते समय, यह निर्धारित करने के लिए कि पूरक इनपुट की आवश्यकता है या नहीं, उद्योग दिशानिर्देशों या डोमेन विशेषज्ञों से परामर्श लें। मानक कैलकुलेटर एक उत्कृष्ट प्रारंभिक बिंदु प्रदान करता है, लेकिन विशेष उपयोग के मामलों में विस्तारित मॉडलिंग दृष्टिकोण की आवश्यकता हो सकती है।
शॉर्ट-टर्म लेट्स (एयरबीएनबी)
यूके रेंटल यील्ड कैल्क में, यूके रेंटल यील्ड परिणामों की व्याख्या करते समय इस परिदृश्य में अतिरिक्त सावधानी की आवश्यकता होती है। मानक सूत्र इस किनारे के मामले में मौजूद सभी कारकों को पूरी तरह से ध्यान में नहीं रख सकता है, और पूरक विश्लेषण या विशेषज्ञ परामर्श की आवश्यकता हो सकती है। व्यावसायिक सर्वोत्तम अभ्यास में मान्यताओं का दस्तावेजीकरण करना, संवेदनशीलता विश्लेषण चलाना और यूके किराये की उपज गणना गैर-मानक क्षेत्र में आने पर वैकल्पिक तरीकों के साथ क्रॉस-रेफरेंस परिणाम शामिल होते हैं।
सीमित कंपनी का स्वामित्व
यूके रेंटल यील्ड कैल्क में, यूके रेंटल यील्ड परिणामों की व्याख्या करते समय इस परिदृश्य में अतिरिक्त सावधानी की आवश्यकता होती है। मानक सूत्र इस किनारे के मामले में मौजूद सभी कारकों को पूरी तरह से ध्यान में नहीं रख सकता है, और पूरक विश्लेषण या विशेषज्ञ परामर्श की आवश्यकता हो सकती है। व्यावसायिक सर्वोत्तम अभ्यास में मान्यताओं का दस्तावेजीकरण करना, संवेदनशीलता विश्लेषण चलाना और यूके किराये की उपज गणना गैर-मानक क्षेत्र में आने पर वैकल्पिक तरीकों के साथ क्रॉस-रेफरेंस परिणाम शामिल होते हैं।
यूके सिटी द्वारा औसत सकल किराये की पैदावार (लगभग 2024)
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| शहर | औसत सकल उपज | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|
| लंदन | 3-5% | ऊंची कीमतें उपज को कम करती हैं; ऐतिहासिक रूप से मजबूत पूंजी प्रशंसा |
| मैनचेस्टर | 6-8% | छात्र/पेशेवर किरायेदारों की ओर से मजबूत मांग |
| लीड्स | 6-8% | बढ़ते तकनीकी क्षेत्र से किराये की मांग बढ़ रही है |
| लिवरपूल | 7-9% | कम प्रवेश कीमतें, मूल्य के सापेक्ष उच्च किराया |
| बर्मिंघम | 5-7% | HS2 और क्षेत्रीय विकास से मांग बढ़ रही है |
| एडिनबरा | 5-7% | शहर के केंद्र में तंग आपूर्ति; छात्र की मांग |
| सुंदरलैंड/हल | 9-11% | बहुत कम खरीद मूल्य; उच्चतम सकल पैदावार लेकिन उच्चतर शून्यता |
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
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आप किराये की उपज की गणना कैसे करते हैं और यूके में अच्छी उपज क्या है?
किराये की उपज के दो प्रकार: सकल उपज = (वार्षिक किराये की आय / संपत्ति खरीद मूल्य) × 100। गणना करना आसान है लेकिन लागत का हिसाब नहीं है। उदाहरण: £200,000 में खरीदी गई संपत्ति, £900/माह (£10,800/वर्ष) पर किराए पर ली गई। सकल उपज = 10,800/200,000 × 100 = 5.4%। शुद्ध उपज = ((वार्षिक किराये की आय - वार्षिक लागत) / कुल निवेश) × 100। यह सार्थक संख्या है। वार्षिक लागतों में शामिल हैं: बंधक ब्याज, एजेंट शुल्क (किराए का 8-12%), रखरखाव और मरम्मत (बजट किराए का 10-15%), बीमा (मकान मालिक भवन + सामग्री + देयता: £200- £500/वर्ष), शून्य अवधि (किरायेदार टर्नओवर के लिए बजट 1 महीना/वर्ष), जमीन का किराया और सेवा शुल्क (लीजहोल्ड फ्लैटों के लिए: £1,000-£3,000+/वर्ष), सुरक्षा प्रमाणपत्र (गैस, विद्युत, ईपीसी: £200- £400/वर्ष)। कुल निवेश में खरीद मूल्य और स्टाम्प शुल्क, वकील शुल्क, सर्वेक्षण, नवीकरण लागत और फर्नीचर (यदि सुसज्जित हो) शामिल हैं। यूके उपज बेंचमार्क (सकल, 2024): लंदन औसत: 3.5-4.5% (कम पैदावार लेकिन मजबूत पूंजी वृद्धि)। उत्तरी शहर (मैनचेस्टर, लिवरपूल, लीड्स): 5-8%। विश्वविद्यालय कस्बे: 5-7%। स्कॉटलैंड: 5-7%। 4-5% की शुद्ध उपज आम तौर पर अच्छी मानी जाती है। 3% से नीचे का नेट आमतौर पर तब तक सार्थक नहीं होता जब तक कि आप पूंजी प्रशंसा पर भारी भरोसा नहीं कर रहे हों।
यूके के मकान मालिकों को किन लागतों और करों का सामना करना पड़ता है जो किराये की लाभप्रदता को प्रभावित करते हैं?
किराये के लाभ पर आयकर: किराये की आय घटाकर स्वीकार्य व्यय पर आपकी सीमांत दर (20/40/45%) पर कर लगाया जाता है। अप्रैल 2020 से, बंधक ब्याज अब व्यय के रूप में कटौती योग्य नहीं है - इसके बजाय, मकान मालिकों को बंधक ब्याज पर 20% कर क्रेडिट प्राप्त होता है। इससे उच्च दर वाले करदाताओं के कर बिल में उल्लेखनीय वृद्धि हुई। उदाहरण: £12,000 किराया, £6,000 बंधक ब्याज, £2,000 अन्य खर्च। पुराने नियम: कर योग्य लाभ = £4,000, कर 40% = £1,600। नए नियम: कर योग्य लाभ = £10,000, कर 40% = £4,000, £6,000 ब्याज पर शून्य से 20% क्रेडिट = £1,200, शुद्ध कर = £2,800 - 75% अधिक कर। स्टांप शुल्क अधिभार: दूसरी संपत्तियों की सभी खरीद पर अतिरिक्त 3% (अक्टूबर 2024 शरद ऋतु बजट से 5% तक बढ़ गया)। £200,000 की खरीद-दर-किराए पर: मानक स्टाम्प शुल्क £1,500 + 5% अधिभार £10,000 = £11,500 कुल। बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर: आवासीय संपत्ति के लिए £3,000 वार्षिक भत्ते से ऊपर के लाभ पर 18% (मूल दर) या 24% (उच्च दर) कर लगाया जाता है। किराये पर दी जाने वाली संपत्तियों को खरीदने के लिए कोई प्रमुख निजी निवास राहत नहीं। धारा 24 (बंधक ब्याज प्रतिबंध) ने कई जमींदारों को शामिल करने के लिए प्रेरित किया है - सीमित कंपनियां अभी भी व्यावसायिक व्यय के रूप में बंधक ब्याज में कटौती कर सकती हैं और 45% तक आयकर के बजाय 25% निगम कर का भुगतान कर सकती हैं। हालाँकि, निगमन हस्तांतरण पर सीजीटी और स्टांप शुल्क को ट्रिगर करता है, इसलिए यह केवल बड़े पोर्टफोलियो या नई खरीद के लिए समझ में आता है। ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र (ईपीसी): संपत्तियों को किराए पर देने के लिए न्यूनतम ईपीसी रेटिंग ई होनी चाहिए (2028-2030 तक सी तक प्रस्तावित वृद्धि में देरी हुई है लेकिन उम्मीद है)। विक्टोरियन छत को E से C तक अपग्रेड करने में £5,000-£15,000 का खर्च आ सकता है।
यूके में किराए पर खरीदने के लिए संपत्तियों के लिए किराये की उपज निवेश पर रिटर्न (आरओआई) से कैसे भिन्न है?
किराये की उपज वार्षिक आय को संपत्ति के कुल मूल्य के प्रतिशत के रूप में मापती है, उदाहरण के लिए, £200,000 की संपत्ति पर £12,000 का वार्षिक किराया 6% सकल उपज देता है। हालाँकि, निवेश पर रिटर्न (आरओआई), जमा राशि, स्टांप शुल्क और अन्य प्रारंभिक लागतों सहित मकान मालिक द्वारा निवेश की गई वास्तविक नकदी के मुकाबले वार्षिक लाभ की गणना करता है। उदाहरण के लिए, यदि £200,000 की संपत्ति के लिए £50,000 नकद निवेश (जमा, शुल्क) की आवश्यकता होती है और बंधक भुगतान और खर्चों के बाद £6,000 का शुद्ध लाभ उत्पन्न होता है, तो आरओआई 12% (£6,000 / £50,000) होगा, जो पूर्ण संपत्ति मूल्य पर गणना की गई शुद्ध उपज से काफी अधिक है।
यूके के विभिन्न क्षेत्रों और संपत्ति प्रकारों में किराये की उपज को कौन से प्रमुख कारक प्रभावित करते हैं?
किराये की पैदावार स्थानीय बाजार की गतिशीलता से काफी प्रभावित होती है, जिसमें किराये की संपत्तियों की मांग, औसत संपत्ति की कीमतें और स्थानीय आर्थिक विकास शामिल हैं। उदाहरण के लिए, मैनचेस्टर या लिवरपूल जैसे उच्च मांग वाले शहरी केंद्रों में संपत्तियां खरीद कीमतों के सापेक्ष मजबूत किराये के बाजार के कारण अक्सर उच्च पैदावार (उदाहरण के लिए, 6-8%) प्रदर्शित करती हैं, जबकि प्राइम लंदन संपत्तियों में बहुत अधिक पूंजी मूल्यों के कारण कम पैदावार (उदाहरण के लिए, 3-4%) हो सकती है। संपत्ति का प्रकार भी मायने रखता है; बहु-अधिभोग घर (एचएमओ) या छोटे फ्लैट आमतौर पर बड़े पारिवारिक घरों की तुलना में अधिक उपज प्राप्त करते हैं।
यूके के मकान मालिक अपनी किराये की उपज को अनुकूलित या बेहतर बनाने के लिए कौन सी रणनीतियाँ अपना सकते हैं?
मकान मालिक या तो किराये की आय बढ़ाकर या परिचालन लागत कम करके किराये की उपज बढ़ा सकते हैं। रणनीतियों में उच्च किराए को उचित ठहराने के लिए मामूली कॉस्मेटिक सुधार करना, जहां संभव हो संपत्तियों को बहु-अधिभोग आवासों (एचएमओ) में परिवर्तित करना, या आवर्ती खर्चों को कम करने के लिए सेवा प्रदाताओं और बीमाकर्ताओं के साथ बेहतर सौदे पर बातचीत करना शामिल है। उदाहरण के लिए, एक किचन रिफ्रेश में £2,000 का निवेश, जो £100 मासिक किराया वृद्धि की अनुमति देता है, प्रभावी रूप से वार्षिक आय को £1,200 तक बढ़ा देता है, जिससे समय के साथ उपज में उल्लेखनीय सुधार होता है।
सामान्य गलतियां जिनसे बचना है
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- !किसी भी लागत में कटौती किए बिना सकल उपज को लाभप्रदता के माप के रूप में उद्धृत करना - निवेश निर्णय लेने के लिए भ्रामक
- !रिक्तियों के लिए बजट बनाना भूल जाना - यहां तक कि 4 सप्ताह की खाली संपत्ति भी वार्षिक आय को 7.7% तक कम कर देती है
- !उच्च दर वाले मकान मालिकों के लिए धारा 24 के प्रभाव को ध्यान में न रखने से एक आश्चर्यजनक कर बिल उत्पन्न होता है जो संपत्ति के नकदी-प्रवाह को नकारात्मक बना देता है।
- !बंधक पुनर्भुगतान तत्व को ध्यान में रखे बिना लीवरेज्ड आरओआई की तुलना करना, जो लागत नहीं है लेकिन नकदी प्रवाह को कम करता है
- !ट्रैकर या परिवर्तनीय दर बंधक के लिए नकदी प्रवाह पर बढ़ती ब्याज दरों के प्रभाव को नजरअंदाज करना
- !उपज की गणना में प्राप्त किराए के बजाय किराए पर पूछने का उपयोग करना - रिक्ति और बातचीत आम तौर पर प्राप्त किराए को मांग से कम कर देती है
विशेष टिप
हमेशा शुद्ध उपज और कर-पश्चात उपज की गणना करें, न कि केवल सकल उपज की। उच्च रिक्ति वाले क्षेत्र में 7% सकल उपज वाली संपत्ति कम रिक्ति, कम रखरखाव वाले स्थान पर 5% सकल उपज वाली संपत्ति की तुलना में कम शुद्ध रिटर्न दे सकती है।
क्या आप जानते हैं?
2000 के बाद से यूके के निजी किराए के क्षेत्र का आकार दोगुना से अधिक हो गया है, 2024 में लगभग 4.6 मिलियन घरों ने निजी तौर पर किराए पर लिया। यह वृद्धि आंशिक रूप से संपत्ति की बढ़ती कीमतों के कारण हुई है, जिससे घर का स्वामित्व कम किफायती हो गया है, और आंशिक रूप से संस्थागत निवेशकों द्वारा आवासीय किराये के बाजार में प्रवेश किया गया है।
संदर्भ
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